プラウド練馬早宮について

[匿名さん]

完売した「プラウド練馬春日町トレアージュ」に引き続き、
そろそろモデルルームオープンかと思いますが、どうでしょう？
地図を見る限り、駅からちょっとあるけど、閑静な住宅街だと思いますが。

[スムログ 関連記事]
豊島園駅最寄りの分譲マンション相場　～としまえん～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8315/

[2: “]

公式ホームページ
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/hayamiya/?baitai_code=0000077...

[3: 匿名さん]

このあたりで環八と繋がる道路の拡張があるって聞いたんですけど、詳しいことご存知の方いますか？

[4: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html
これで検索できますよ。
これによると真横っぽいですね。

[5: 匿名さん]

周辺にスーパーとかは充実しているのでしょうか？価格についても知っている方教えてください。
西武豊島線の豊島園駅の池袋行きは始発ののでしょうか？いろいろ情報お待ちしてます。

[6: 匿名さん]

隣りの畑が臭ってたよ。

[7: 匿名さん]

05さん＞
スーパーが充実しているかどうかは人それぞれ判断が違うだろうからなんともいえませんが、不便ではないと思います。
豊島園の駅周りは無かったと思うので、よしや利用で事足りるでしょう。よしやが不満なら練馬駅西友で満足するはずです。ちと遠いけど。
まぁそこそこ駅から離れた物件ですから利便性については妥協しなけりゃいけない部分もあるでしょうね。
そういう便利さから言えばプラウド春日町の方が良いと思うのですが、もう完売してますし・・・。
ただ春日町に比べて静けさだとかの環境面では圧倒的に早宮に軍配。畑のニホヒと排気ガスだったら畑の方がよいでしょう。

[8: 匿名さん]

07さん＞
ありがとうございます。向きに関して悩んでいるのですが。南がいいのですが予算オーバーの気が。
みなさんはどうですか？眺望についても教えてください。

[9: 匿名さん]

すぐ近くにリビオ練馬早宮もほぼ同時期で進行中なんですが、やっぱりプラウドの方が人気あるんですかね。リビオの方もかなり捨てがたい印象なんですけど、比較検討されている方いますか？

[10: 匿名さん]

03です。
図面集を送ってもらったのですが、新しくできる道路、敷地を思いっきりまたがってました。残念。
ちょうどエントランスホールの前から平置きの駐車場の上をごっそりと。
すぐには道路はできないとしても、個人的にはかなりのマイナス...

[11: 匿名さん]

10さんへ

どういう意味ですか？　＇またがる＇とは？

[12: 匿名さん]

図面を見たのですが、東側の一階は地下と同じでしょうか。玄関側がかなり下がっています。

[13: 匿名さん]

この物件のＭＲに行ってアンケートに答えてからというもの、
野村の他の物件のダイレクトメールが毎日のように来る。
なんで？練馬早宮検討中なのに…。他の物件を買え!!って
いうこと？

[14: 匿名さん]

>10さん
ちょうど平面駐車場の場所が計画道路になります。提供公園は道路の向こう側に。
プラウド練馬春日町トレアージュぐらいまで値段が下がればいいんですがねえ。

[15: 匿名さん]

計画道路、本当にできるのでしょうか・・・
低層だし、施工も鴻池？結構いいかなと思ったんですけど・・・
三井の氷川台より、高級感があるし・・・
どうでしょうかねえ・・・

[16: 匿名さん]

計画道路はできると思います。
春日町の前はできてるし、区役所で聞いたところ
今後優先的に作っていく道路の中に入っているそうです。
ただ、道路がつながるのはまだまだ先かなと。
道路ができたほうが、道も明るくなるしいいかなと思ったのですが。

[17: 匿名さん]

環八から早宮中央通りまでの道路ができたのが、今年の3月。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/03/20f3o100.htm

道路ができることはそれほど悪くないと思うけど、マンションの敷地が道路になってしまうのが、ちょっと。。。
その分駐車場は減るし、敷地が減る分立て替えとかにも影響出るんでは。
どうせなら、銀行から敷地を取得したときに、都に売り払っておけば、良かったのになあ。

[18: 匿名さん]

この道路が完成すると環7と環8がつながり、池袋まで１本でいける便利な道路となります。
混みがちな目白通や川越街道を通らず環７と環８がつながることとなります。
環８も来年３月には本格開通となり便利となるのですが、交通量の増加で春日町や平和台の
街の雰囲気が変わってしまいそうで少し心配ではあります。

[19: 匿名さん]

18は平和台〜氷川台〜小竹向原〜池袋の計画道路で誤り。
このマンションの前の道路は桜台・練馬方面ですね。
でも混みがちな豊島園道路よりは使いやすくて便利そうね。

[20: 匿名さん]

道路ができたほうが、コンビニとかできたりしていい？？
あまりに何もない！！
道路は運動場横切ると聞いたけど。
１７さんの言う通り、売ってすっきりしてから建てればよかったのに。
都が買ってくれなかったのかなあ？

[21: 匿名さん]

営業の方に聞いた所、モデルルームの部屋が人気とか。もう要望書の状況で倍率になりそうな部屋も
あるそうですね。

[22: 匿名さん]

三井が中村橋にパークホームズ練馬を販売するみたいですね。
中村橋は学区も良いし、区画整理された住宅地で良いのですが
供給されるマンションは「立地が良いが建物は今一」「立地は
今一だが建物は良い」のどっちかでした。
今度の三井は場所が良いだけに設備がどうかが関心があります。
この数年で三菱地所が数棟を立て続けに売った場所なので、
三井も設備では手を抜かないと信じたいですね。

[23: 匿名さん]

中村橋、現地みました〜反対されてるけど、大丈夫なのかな〜？？
早宮は反対されてないみたいなので、いいですね〜
いよいよ今週末登録開始ですね！やっぱり南向きがいいかな〜・・・

[24: 匿名さん]

＞23
住宅地としては中村橋のほうが上、そうそうたる上場企業の社宅もあって学区も良いよ。
三井住友銀行、開銀、国家公務員、明治安田生命、ＫＤＤなどなど。
計画道路もないし区画整理されているしね。
よ〜く冷静に検討しましょうね。
上物は互角でしょ。

[25: 24]

>23
別に三井だろうが野村だろうが早宮だるが中村橋であろうが
好きな人が好きなものを購入すればいいよ。
中村橋が上と言ったのは撤回します。
イヤな言い方されて釣られて
しまいました。
ゴメンナサイ。
23と隣人と
なるのも
ゴメン。
<m(__)m>

[27: 匿名さん]

ということは練馬駅周辺は去年の地所物件がラストチャンスだったのかね。
三井が仕様を落としてくるとは残念。地所の中村橋も場所は良かったが、
地所にしては仕様がイマイチだった。
野村はどこも立地がイマイチなのが多いね計画道路・線路沿いなど。
立地・仕様・価格・デベと３拍子揃ったマンションってなかなかないね。

[29: 匿名さん]

となると供給数は少ないが地所のパークハウスを探すってことかな

[31: 匿名さん]

東急もいいね、去年豊島園でやっていたけどなかなかいい仕様だった。
練馬は去年は豊作だったのかね？？

[32: 匿名さん]

かなり先だろうけど東急が平和台3丁目の7-11近くで始めたぞ。元サカエマンション。ぶっ壊し中。

[33: 匿名さん]

豊島園のアルスは駅からの距離も１０分内、ヨシヤにも近く仕様も良かった。
地権者優先区画が多かったのと、優先区画に事務所があったので見送った。
仕様は本当に良かったのですよ、リングシャッターの屋根つき駐車場とか
トランクルームとかでプラウドよりいい仕様だった。
地所とか東急はパンフやモデルルームが物凄く地味でミスリードしやすいね。

[34: 匿名さん]

プラウド練馬早宮、漠然とした疑問なんですが、売れているんでしょうか？もちろん、誰も答えなど
わかりはしないことはわかっているんですが、営業担当者は予定分譲期で完売する、と言い切っています。
価格も高く非常に悩んでいます。

[35: 匿名さん]

本当に高いですよね。その分仕様がいい！と信じたい。
売れ残ってから買い叩きたいけれど、角部屋とか、南向きは無理でしょうね。
4日までですよね。悩みます。ギリギリに申し込んでも、人気物件はハズレルと
思いますが。

[37: 野村の営業じゃありません]

冷静に比較して、近隣の競合物件より仕様はいいよ。

さすが野村って感じ。

[38: 匿名さん]

「さすが野村」べつにさすがでもなんでもないと思うけど。他をけなすとPROUD＝高慢っていわれるよ。

[39: 匿名さん]

う〜む、計画道路と買い物するのが不便なのがちょっと・・・。

新江古田の藤和の物件なんかどうなのかなぁ？主婦としては結構いい感じの立地なんだけど。

でもこちらも捨てがたいんですよねぇ。。悩むわぁ。

[40: 匿名]

いきなりすんません。
東棟の一階って地下扱いだから、家相からみてどうなのでしょうか。。。
詳しい方教えて下さい。

[41: 匿名さん]

悩みます。
ほんと、仕様はいいのだけど向きや地下風なところがやっぱりマイナス。
そして近所の家といい感じで接近しているのも気になります。

[42: 匿名さん]

駅から遠いな、、うぅぅぅ、悩むわ。

[43: 匿名さん]

「練馬早宮」は書き込みが少ないですね。
我が家は、低層で上品なフォルムと言う事で何度か現地とＭＲへ行きました。
結構人は来ていましたが、何となく冷やかしかなと思う人も結構いました。
新婚で買うのを検討しているのか、イヤニ若い夫婦とか（資力は親任せ？）も
いましたが、大抵はファミリーが購入する事になるんでしょうね。

部屋のタイプは、南向き、東向きがやはり人気な様です。
東は３階以上だと公園側の景色が眺められるので（桜と銀杏）
オススメと言っていました。
南は４階で無いと眺望は望めないと言う感じです。
東にしても南にしても、近隣との間隔が結構近いデスよね〜。（一戸建て群が間近です）
購入するのであれば、できれば南が良いのですが南棟って玄関入ってからが
遠い！デスよね。それにかなり東棟と西棟が接近してるので、圧迫感が無いかしら..
と心配しています。（値段も高〜い）
又、地盤については二番目に良い地盤とＭＲで謳っていましたが
地形から見ると、河川敷にあたる場所ですよね..。
石神井川もかなり蛇行している箇所なのでその付近はかなり浸食されているはず。
だから硬く良い地盤と言うには無理があるのでは..と心配しています。
だってホントに固い地盤ならベタ基礎でしょう？
杭をあんなに打つなんて、なんか地盤に不安が見つかったとしか考えられない..。

結構不便な場所ではあるけど、低層、デザイン、仕様、など優雅な感じがするだけに
上記の不安な点が残念でたまらない。
道路ができて、マイナスな面と、近隣に便利な施設ができる期待感（練馬駅への交通も含めて）
はあるけど、提供公園が無くなった後のエントランス付近はどんな感じになるのだろう。
その時の工事代は、誰が出すんだろう..。
プラウドはせめて道路完成後の青写真くらい出してくれても良いのになと思う。

とりとめも無く長く書いてしまいましたが締め切りの日曜までもう少し悩んで見るつもりです。
検討者の皆様はいかがですか？

[44: 匿名さん]

水害の問題はどうお考えですか？下水が発達しているから問題ないと
考えるか、全くイヤだと思うかですね。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/hazardmap.pdf
２３区で真っ青になっているエリアもあるみたいですね。

[45: 匿名さん]

現在は、神奈川に住んでおりますが、以前、早宮（駅だと有楽町線の平和台駅に近い）に住んでいました。
昔は豊島園しかなかったけど、いまだと映画館など商業施設もあるし、閑静な住宅街で長く住むにはいい
場所だと思いますよ。もともと何もないエリアなので、若い人には物足りないかもしれないけど、
自転車を使えば、光が丘も近いし、住めばよさが分かると思います。

>>だってホントに固い地盤ならベタ基礎でしょう？
>>杭をあんなに打つなんて、なんか地盤に不安が見つかったとしか考えられない..。

一戸建てではないですから。杭をうつのは普通かと思いますが。
我が家は現在の住まい（鷺沼）の近所のプラウドを契約しました。
来年引越しです。うちも契約する前に野村の完成物件をみましたが、外観いいですよ。

[46: 匿名さん]

南棟は東棟と西棟が接近しているため、全く明るさがなくなって北側は真っ暗になるのでは？

[47: 匿名さん]

＞44さんは、水害関係にお詳しいのですね。
私が今まで住んだ場所は「水害」に縁がないところだったので実感が湧きません。
昔から、川の付近とか底地？とか沼、池地は良くないと聞きますよね。
44さんが知ってる知識があれば教えてください。（２３区で他にオススメの地域などあれば..）

[48: 匿名さん]

＞45さん、元住人の方なんですね。
住めば都と言うけれど、45さんにとっても素敵な街だった事が伝わります。

「杭」の話しですが、私が見たＭＲの中で低層住宅で地盤が固いと謳っていた所は
ベタ基礎という話を営業さんがしていました。
なんでも、支持層となる層が比較的浅い部分に良い状態であったそうです。
低層の場合躯体に重量が無い事もあって、こういう工法を取る場合が多いようなお話が
ありましたよ。（うろ覚えでゴメンナサイ）
詳しい事は、施工会社や売り主にしか分からない事なのでしょうが..どうでしょう？
素人は分からないだけに「どうしてベタ基礎にしたのか」とか「どうして杭を打ったのか」
って説明も欲しいデスよね〜。
45さんは良い買い物をされたのですね。
決して「プラウド」に疑念を持たせるために書いたコメでは無いので気を悪くされないで下さいね。
私達家族も、一生の買い物を45さんのように「良い買い物」で終わらせるため広く意見を聞いてみたい
だけなのです..。

[49: 匿名さん]

＞46さん、そうですよね。
3棟がひしめき合う部分なのでどの位の明るさがとれるのか..
想像するしか無いのですがやはり北側は他に比べると暗めになるでしょうね。（仕方ないか..）

[50: 匿名さん]

>>48さん
45です。
すみません、私も杭のことは正直、詳しいことはよく分かりません。ちなみにうちの住まい
のエリアは起伏のはげしい所で、契約したプラウドも杭をかなり時間かけてしっかり作って
おりました。
疑問点は必ず契約までに明確にしておいて、気になる点があったとした場合、それを許容で
きるかどうかだと思います。どうしても気になるならやめておいた方がよいです。でも購入
の意思が強いなら、よい部屋は大体、第１期なので申込はされた方がよいかと思います。
うちの契約したプラウドは販売期をわけず１回で全戸販売してしまいました。なので申込
時はそうとう迷いましたが、終わってみれば正解でした。（全戸完売しました）

ＨＰ見ましたが、ここはスケルトンインフィルが売りみたいですね。そうなると上階や隣
の部屋が水まわりをどこに置くか気になりますね。遮音対策はよく営業さんにきいた方が
よろしいかと思います。それと３棟が迫っているので、部屋によっては日照と通気につい
て、よく調べた方がよさそうに思えます。
悔いの残らない、良い買い物となるといいですね。