プラウド練馬早宮について

[匿名さん]

完売した「プラウド練馬春日町トレアージュ」に引き続き、
そろそろモデルルームオープンかと思いますが、どうでしょう？
地図を見る限り、駅からちょっとあるけど、閑静な住宅街だと思いますが。

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[22: 匿名さん]

三井が中村橋にパークホームズ練馬を販売するみたいですね。
中村橋は学区も良いし、区画整理された住宅地で良いのですが
供給されるマンションは「立地が良いが建物は今一」「立地は
今一だが建物は良い」のどっちかでした。
今度の三井は場所が良いだけに設備がどうかが関心があります。
この数年で三菱地所が数棟を立て続けに売った場所なので、
三井も設備では手を抜かないと信じたいですね。

[23: 匿名さん]

中村橋、現地みました〜反対されてるけど、大丈夫なのかな〜？？
早宮は反対されてないみたいなので、いいですね〜
いよいよ今週末登録開始ですね！やっぱり南向きがいいかな〜・・・

[24: 匿名さん]

＞23
住宅地としては中村橋のほうが上、そうそうたる上場企業の社宅もあって学区も良いよ。
三井住友銀行、開銀、国家公務員、明治安田生命、ＫＤＤなどなど。
計画道路もないし区画整理されているしね。
よ〜く冷静に検討しましょうね。
上物は互角でしょ。

[25: 24]

>23
別に三井だろうが野村だろうが早宮だるが中村橋であろうが
好きな人が好きなものを購入すればいいよ。
中村橋が上と言ったのは撤回します。
イヤな言い方されて釣られて
しまいました。
ゴメンナサイ。
23と隣人と
なるのも
ゴメン。
<m(__)m>

[27: 匿名さん]

ということは練馬駅周辺は去年の地所物件がラストチャンスだったのかね。
三井が仕様を落としてくるとは残念。地所の中村橋も場所は良かったが、
地所にしては仕様がイマイチだった。
野村はどこも立地がイマイチなのが多いね計画道路・線路沿いなど。
立地・仕様・価格・デベと３拍子揃ったマンションってなかなかないね。

[29: 匿名さん]

となると供給数は少ないが地所のパークハウスを探すってことかな

[31: 匿名さん]

東急もいいね、去年豊島園でやっていたけどなかなかいい仕様だった。
練馬は去年は豊作だったのかね？？

[32: 匿名さん]

かなり先だろうけど東急が平和台3丁目の7-11近くで始めたぞ。元サカエマンション。ぶっ壊し中。

[33: 匿名さん]

豊島園のアルスは駅からの距離も１０分内、ヨシヤにも近く仕様も良かった。
地権者優先区画が多かったのと、優先区画に事務所があったので見送った。
仕様は本当に良かったのですよ、リングシャッターの屋根つき駐車場とか
トランクルームとかでプラウドよりいい仕様だった。
地所とか東急はパンフやモデルルームが物凄く地味でミスリードしやすいね。

[34: 匿名さん]

プラウド練馬早宮、漠然とした疑問なんですが、売れているんでしょうか？もちろん、誰も答えなど
わかりはしないことはわかっているんですが、営業担当者は予定分譲期で完売する、と言い切っています。
価格も高く非常に悩んでいます。

[35: 匿名さん]

本当に高いですよね。その分仕様がいい！と信じたい。
売れ残ってから買い叩きたいけれど、角部屋とか、南向きは無理でしょうね。
4日までですよね。悩みます。ギリギリに申し込んでも、人気物件はハズレルと
思いますが。

[37: 野村の営業じゃありません]

冷静に比較して、近隣の競合物件より仕様はいいよ。

さすが野村って感じ。

[38: 匿名さん]

「さすが野村」べつにさすがでもなんでもないと思うけど。他をけなすとPROUD＝高慢っていわれるよ。

[39: 匿名さん]

う〜む、計画道路と買い物するのが不便なのがちょっと・・・。

新江古田の藤和の物件なんかどうなのかなぁ？主婦としては結構いい感じの立地なんだけど。

でもこちらも捨てがたいんですよねぇ。。悩むわぁ。

[40: 匿名]

いきなりすんません。
東棟の一階って地下扱いだから、家相からみてどうなのでしょうか。。。
詳しい方教えて下さい。

[41: 匿名さん]

悩みます。
ほんと、仕様はいいのだけど向きや地下風なところがやっぱりマイナス。
そして近所の家といい感じで接近しているのも気になります。

[42: 匿名さん]

駅から遠いな、、うぅぅぅ、悩むわ。

[43: 匿名さん]

「練馬早宮」は書き込みが少ないですね。
我が家は、低層で上品なフォルムと言う事で何度か現地とＭＲへ行きました。
結構人は来ていましたが、何となく冷やかしかなと思う人も結構いました。
新婚で買うのを検討しているのか、イヤニ若い夫婦とか（資力は親任せ？）も
いましたが、大抵はファミリーが購入する事になるんでしょうね。

部屋のタイプは、南向き、東向きがやはり人気な様です。
東は３階以上だと公園側の景色が眺められるので（桜と銀杏）
オススメと言っていました。
南は４階で無いと眺望は望めないと言う感じです。
東にしても南にしても、近隣との間隔が結構近いデスよね〜。（一戸建て群が間近です）
購入するのであれば、できれば南が良いのですが南棟って玄関入ってからが
遠い！デスよね。それにかなり東棟と西棟が接近してるので、圧迫感が無いかしら..
と心配しています。（値段も高〜い）
又、地盤については二番目に良い地盤とＭＲで謳っていましたが
地形から見ると、河川敷にあたる場所ですよね..。
石神井川もかなり蛇行している箇所なのでその付近はかなり浸食されているはず。
だから硬く良い地盤と言うには無理があるのでは..と心配しています。
だってホントに固い地盤ならベタ基礎でしょう？
杭をあんなに打つなんて、なんか地盤に不安が見つかったとしか考えられない..。

結構不便な場所ではあるけど、低層、デザイン、仕様、など優雅な感じがするだけに
上記の不安な点が残念でたまらない。
道路ができて、マイナスな面と、近隣に便利な施設ができる期待感（練馬駅への交通も含めて）
はあるけど、提供公園が無くなった後のエントランス付近はどんな感じになるのだろう。
その時の工事代は、誰が出すんだろう..。
プラウドはせめて道路完成後の青写真くらい出してくれても良いのになと思う。

とりとめも無く長く書いてしまいましたが締め切りの日曜までもう少し悩んで見るつもりです。
検討者の皆様はいかがですか？

[44: 匿名さん]

水害の問題はどうお考えですか？下水が発達しているから問題ないと
考えるか、全くイヤだと思うかですね。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/hazardmap.pdf
２３区で真っ青になっているエリアもあるみたいですね。

[45: 匿名さん]

現在は、神奈川に住んでおりますが、以前、早宮（駅だと有楽町線の平和台駅に近い）に住んでいました。
昔は豊島園しかなかったけど、いまだと映画館など商業施設もあるし、閑静な住宅街で長く住むにはいい
場所だと思いますよ。もともと何もないエリアなので、若い人には物足りないかもしれないけど、
自転車を使えば、光が丘も近いし、住めばよさが分かると思います。

>>だってホントに固い地盤ならベタ基礎でしょう？
>>杭をあんなに打つなんて、なんか地盤に不安が見つかったとしか考えられない..。

一戸建てではないですから。杭をうつのは普通かと思いますが。
我が家は現在の住まい（鷺沼）の近所のプラウドを契約しました。
来年引越しです。うちも契約する前に野村の完成物件をみましたが、外観いいですよ。