グランエスタ（ファイブスター）★★★★★７

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
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[222: 匿名さん]

だから209さんのアドバイス通りロスした容積を計算して金額だせばよろしいのでは？
同じ間取りだとしてもフロアによって金額かなり違いますよね。
同じ間取りじゃないとしたら、棟によっても空間あたりの単価ちがうでしょう。

[223: 匿名さん]

空間が減った分だけ値引き…じゃ、割りに合わないのではないですか？
そんなんで納得出来ないですよね!?(我が家は問題なく、他人事ですが…悔しくないですか？)
後で、どーにかなるのならともかく…とにかく気の済むまで？話し合った方がよいと思います。

[224: 南砂町快速停車]

221さんの発言、
「まるでロフト部屋のようですので、１部屋減った気さえしてしまう物ですから」
の思い、つらいですね・・・。心中ご察しします。
この思いが治まるくらいの補償をいただく・・・のを目標にしてみてはどうでしょうか？
ただそれだと、東京建物側の提示金額より大きくなるのかな？と思いますので、
どこまで、目標金額に近づけることができるのか？なんでしょうね。
もし、納得できなければ・・・
う〜ん、我慢して入居する方が良くないと思います。
長い人生なんだし・・・
そのときは、215さんのアドバイスを実践するしかないですね。

[225: 匿名さん]

220
それは、東西線の能力不足を認識しているからこそ出る発言ですね。
キャパの大きい駅だったら気にしませんよ、そんなこと。
やっぱり、南砂にしなくてよかった〜。

[226: ５１８]

３６です。
内覧会に行ってきました。フローリング、クロス、扉、洗面台、ダイニン＊＊ウンターなどなど、いろいろな傷、汚れが見つかりまして、6時間以上見ても、まだ扉の開閉具合、家具の置き場所や採寸ができなく
(T_T)・・・・・
明日、もう一度行ってきます。

[227: 匿名さん]

え〜今日内覧会で、明日また行くねですか？

[228: ５１８]

３６です。
今日始めて自分の部屋を見ました。
明日も見られるとのことで、今日チェックできなかったところや、家具の置き場所などの採寸で、行こうと思っています。

[229: 匿名さん]

208さん

＞バイク置場増設、駐輪場のバイク置場への変更、どちらもお金がかかるので
最終的には全住民の費用負担でやることになります。

とありますが，駐車場代としての収入があることもお忘れなく！
もしあまっている自転車置き場があれば，そのぶんバイクを置けるようにして
収入にまわしたほうが良いとおもいますが。
希望が８４台で，４０台があぶれたということで，４０台分駐車スペースを
増やせば，１０年間で４００万弱の収入です。０円よりなんぼかましでっせ。

それに，今あるバイク駐車場は幅８０と狭いので，もし新しくつくるとすれば，
幅１００〜１２０はほしいですね。その料金は１５００円くらいにすれば，収入も増えます。
そして，今ある４４台分の駐車スペースの幅を７０にして，原チャリ専用にして台数
を５０台くらいとめれるようにするとかすれば，さらに収入は増えます。

[230: 匿名さん]

バイクの駐車場の件に関しては色々な意見が出てますが、現実的に難しいんじゃないかと思います。
最初から台数は敷地内に決まっている訳ですし、グランエスタ住民の賛同を得られるかどうかは厳しいんじゃないかな！
収入とかの問題とかでは無いと思います。

[231: 匿名さん]

やはり221はかわいそうですね。
一生に一度といわれる住居購入で我慢して住むのもちょっとねぇ。
耐震偽装もそうだが悪いのは売主や施工主なのに。

[232: 匿名さん]

バイク持ってる方でバイクの駐車場外れて、車の駐車場当たった人はもし車の駐車場に止めたいのであれば、
バイクの駐車場外れた人通しでシェアすれば、仮に駐車場代が4万であれば4台位のバイクが停めれるはずですので
一人当たり5千円になります。機械式なら無理ですけど平置きならば可能です。
駐車場当たった人の自由でいいんじゃないかな！？ちなみに私は車とバイク両方持っていますが、
バイクの駐車場外れたので売却します。

[233: 匿名さん]

ずっと前のレスで駐車場を敷地内に増設した場合管理費がＵＰするってありましたけど、
バイクを保有している人の為に住民の大半がその事に賛同するとは思えません！！
バイクを保有してない人ははっきり言ってどうでもいい事の為にお金は出さないと思います。（バイクを待っている人で
駐車場外れた人には失礼かも知れませんが）私はバイク保有してませんがバイクを持っている人の為に管理費がＵＰするなんて絶対反対です！
現在あるバイク置き場とか車の駐車場や駐輪場等の補修であれば、お金はしょうがないと思いますけど・・・・
あくまでも個人的な意見です！！！

[234: 匿名さん]

駐車場の中にバイクが出入りしていると車ばかりの時より危なくないですか？
それに２２９さんの意見は何とかバイクを置ければ、という考えに思えてきます。
それほど必要と言うことなのかもしれませんのでお気の毒ではありますが。

自転車置き場をバイクに変えるのにもお金掛かりますし、１住居２台が基本ならこれから
入居の方のためにも構造まで変えることは難しいと思います。
あくまでも空いているスペースに仮置きということなら住民の賛成があればできるかもしれませんが。
賛成多数と、物理的に可能かどうか、２つをクリアする必要があると思います。

またバイク置き場の幅を８０→７０に変更するのにも経費は必要だと思うので、
収益が増えたとしてもその変更経費を回収するだけでかなりの年月がかかってしまいそうです。
車の抽選に外れた人が居る以上、駐車場には車、バイク置き場にはバイクというのが私の意見です。

[235: 匿名さん]

幅を８０→７０するのは，線を消して，新しく線を描くだけだから，
ペンキで簡単にできます。バイクの所有者が自腹でやれますよ。

２３４の
＞駐車場の中にバイクが出入りしていると車ばかりの時より危なくないですか？
は意味がわかりません。

[236: 南砂町快速停車]

バイク問題、そう簡単には解決しそうには無さそうですが、
私が一番気にしているのは、バイクを持っているけど、バイク置き場に外れた・・・
でも、バイクは必要。できれば家の近くに停めたい。バイク通勤するので夜間だけの駐車。
なら、そばの歩道とか公園に停めちゃえ！っていう、
マナー違反しそうな人が出てきそうな気がして。
そうなると、バイクを持っている人だけの問題じゃなくて、
周辺の環境が悪化する訳だから、住民全員のデメリットになるのでは？と。
実際、駅前の新砂あゆみ公園に行ってみてください。
自転車、バイクの迷惑駐車だらけですよ。公園も歩道も。

[237: 匿名さん]

それは住民のモラルの問題ではないでしょうか？
バイクを所有する方で抽選に漏れた方は、外に借りるしかないでしょう。
車の抽選に外れた方だって外に借りる人がいるのに、バイクだけ特別
なのはおかしな話です。

[238: センター棟購入者です]

バイク用駐車場の問題で盛り上がっていますが、
うちはセンター棟なので、バイクの方が駐車場棟に停める、
という話には、騒音はどうなのだろう？と心配です。
車よりもバイクのエンジン音の方が響きますよね。
夜間に、ブロロロロロオオオオ・・
とエンジンの音が響くとすれば、ご勘弁願いたいなと思います。
もちろん、車でも、改造していたり、車種によってはそういう音がするかもしれないけど。

[239: 匿名]

駅前のマンションと言う事で、通勤の自転車を敷地内あちこちに停めていく不届き者がでてくるはずです。はやめに自治会を機能させて環境保全、マナー、モラルの遵守をさせないと
駅前の違法駐輪自転車だらけになりそうな気がします。せっかくのきれいな外観のマンションなのに永代通り側や、西側にいろんな
物が置かれるのは頂けませんね

[240: 匿名さん]

バイク問題ですが、バイクで抽選に外れてしまった方、たいへん
お気の毒かとは思いますが、今になって外れたから敷地内に
駐車場を増やせだとか、線を引き直してだとかそれは違うような
気がします。だってバイク駐車場に関してはご理解のうえ
マンション購入されたんですよね？契約を検討する際にバイクの
駐車できる台数が少ないなぁ、とおもいながらも契約をし、その結果
外れたからと、この様な事では困ります。それに、車で外れてしまった方が
敷地内にもう少し増やせというのと同じになれば、それは大問題になるし・・・
車に比べバイクは小さいですから、駐車できる台数を増やせというは
言いやすい事かと思いますが、
車で外れてしまった方だっても同じ気持ちだと思います。
車で外れた方も、敷地外に借りるでしょうし、バイクで外れてしまった方も
やはり敷地外で駐車場を借りて頂きたいと思います。

[241: 匿名さん]

＞237さん
　同感です！同じ考えなら車の駐車場まで抽選外れた人の為に敷地内の空いているスペースに増設すると言う
　意見も出てくる恐れが・・・・・・
＞239さん
　通勤の自転車は敷地内に入れないのでは？・・・・
　グランエスタの住民は自転車を駅前なので通勤に使用する必要もないし・・・部外者がアチコチに停める事は無いと
　思いますが・・・・
　　

[242: 匿名さん]

引越しの見積もりに来てもらいました。幹事会社のサカイです。
話を聞くと、うちは3月20日月曜日の引越し予定なんですが、
サカイが担当しているだけで（サウスとイーストの一部）
その日は25件もの引越しがあるそうです。わーお！
サウスのエレベーター3台で25件の引越し、1件2時間以内だとして・・・
と考えると、到着順から作業開始なんで、
前日宵積み・早朝おろしでいくことにしました。値段はそう安くはなりませんでしたが、
安いフリー便などにしたら、一体何時に終わるのやら・・・と思いましたので。

[243: 匿名さん]

どっちにしてもバイク等の駐車場問題はもしバイクを敷地内でどうにかして欲しい方は来月の入居前説明会で
意見を述べたらいかがですが？その後でグランエスタの自治会の議題になって、それから皆さんの賛成がないと・・・
当然反対意見もあるだろうし・・・・私としては反対ですけど・・・意見は自治会等に言うのは、
その人の意思だと思います。常識で考えたら無理だと思いますけど・・でも先日のマンションタウンズ（住宅情報誌）
で他の大規模マンションでやはり駐車場が少なくて住民通しの話し合いで敷地内に駐車場を大幅に増設したって記事を見かけました。

[244: 242]

サカイが担当しているだけで＝サカイが幹事会社をしている棟だけで
という意味です。
（それをサカイが全部引越しをするとは限りません。）

[245: 匿名さん]

ふと思い出して前スレの329さんが紹介されていた賃貸の募集広告をみてみたら
やっぱり「駐車場 空有り - 月2万1,000円」って書かれてます。
この広告は駐車場の抽選会前から出されてます。
賃貸用には優先的に駐車場がキープされていたってことですよね。

抽選会には参加できなかったんですが、駐車場台数の総数をくじ引きしたんじゃないってこと？
あらかじめ賃貸用？台を除いた数で抽選しますって説明がありましたか？

http://asp.e-seikatsu.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.arti...

[246: 匿名さん]

うちはレンタカーを借りて引越しをします。大型家具・家電は全部新しく購入しましたので
搬入の順番は引越し業者と違いますので並ぶ必要も無いと思います。
自分の荷物の段ボール等はマイ駐車場にレンタカーを止め低層階なのでエレベーターは多分使うのが無理だと思いますので
階段を使って何往復もする予定です！引越しなんかチャッチャッと終わらせたいので・・・

[247: 匿名さん]

階段！　天気がいい事をお祈りします。

[248: 匿名さん]

＞245
抽選にあたる見込みで書いてるだけかもよ。

[249: 匿名さん]

>
246
家具店等も順番に搬入です、引越し業者とおなじです

[250: 匿名さん]

246さんじゃないけど、
えー。そうなの？
ずっと前のレスに、家具とか買ったものは待たなくてもいいって
誰かが東京建物アメニティサービスに聞いたって
書いてなかったっけ？

[251: 匿名さん]

幹事会社（ぞうさん）に聞きました。
家具とか電機屋さんは引越し業者とは別で、待たなくても良い
って言っていました。

[252: 匿名さん]

駐車場にバイクは停められません。管理規約集に記載があります。

[253: 匿名さん]

２３７・２４０さんに同感です。

クルマにせよ、バイクにせよ、抽選にはずれたのですから、マンション内の駐車場に駐める
ことは諦め、他の方法を検討して下さい。
駐車場１００％のマンションではない以上、こうなる可能性は想定できた筈です。

敷地内に駐車場やバイク置き場を増やすなどと、自己中心的なことをおっしゃる方が見受けられますが、
敷地内はクルマ・バイクを所有者するあなた方だけの物ではない筈です。
仕様どおり出来上がろうとしているマンションの環境や秩序を乱さないで欲しいと思います。

[254: 匿名さん]

＞253さんに私も同感です。

[255: 246]

＞249
一応、引越し幹事会社の松本引越しセンター・引越しのサカイと東京建物アメニティ全部に確認して有りますので
購入した家具・家電等の搬入は引越しの順番待ちはしなくていいそうです！！！！

[256: 匿名さん]

>254さんへ
２５３です。同感者がいてくれてうれしく思います。
でも、ひとつお願いします。
sageにチェックを入れて書くようにしましょうね。
掲示板が部外者によって荒れる原因になりますので・・・

[257: 匿名さん]

以前、書き込みした者ですが、バルコニーのフルフラットウッドデッキの見積もりが出まして、メーカーがトステムで
発注先が豊洲のビ〇ホ〇ムで見積もり金額が3〇万で出来そうです。参考までに報告します！東京建物アメニティより
全然お得で物もいいです！ちなみに入居される方ですがオプションで照明発注しなかった方で量販店（ヨドバシ・ビッカメ等）で照明器具を購入された方、
取付は自分でなさるんですか？ライティングレールを付けてスポットライトにしようと思っているのですが、天井が
高いので業者に取り付けを依頼するか自分で取付するか迷っています。　　

[258: 匿名さん]

たとえ家具や電気の業者でも、搬入するのにエレベーターを使うなら
順番待ちは当たり前！土日の搬入なら三〜四時間は最低待つ見込みです。
その事は業者にも伝えておく必要がありますよ。
皆、待っているのに業者はフリーパス？血を見る事になり兼ねません。
お気をつけて！下町は気が荒いですからね！
階段で行くなら問題なし！！！

[259: 匿名さん]

ｓａｇｅ

[260: 246]

多分ですが全台のエレベーターを引越し業者が占領してしまえば先に入居した住民さんがエレベーターを使用する事が
出来なくなりますので引越しで搬入するエレベーターは決められているとの東京建物アメニティさんも言っていますので
問題ないはずです。
　＞258さんへ　「血を見る事になり兼ねません。お気をつけて！下町は気が荒いですからね！」
　　売られた喧嘩は買いますよ！！

[261: 匿名さん]

なんだか気の荒い人ばかりだね。。

[262: 匿名さん]

メインエレベーターは順番待ちです。住居用には小さい方を開放しますが
大きな家具は入りません。冷蔵庫なら入ります。以上！

[263: 246]

気は荒くはありませんよ。ただムカツク言動には言い返します！！引越し業者の為のエレベーターではないですから・・・

[264: 匿名さん]

うちに来たパンダの営業さんは、
引越業者と家具等の配送業者とは受付が分かれているので大丈夫と言っていました。
ただ、配送業者さんも立て込めば待たなくてはいけないこともあると思います。

皆さんは引越の見積もりボチボチ取っていますか？
うちはパンダさんで決めかけたのですが、
念のためこの週末他の大手２社に来てもらう予定です。
そのことをパンダさんに伝えたら、一度「これがギリギリです」と言った割に
「じゃあ、他社さんの見積もりが出たら改めてご相談ということで…」となりました。
けれど、どうしても３月下旬は高いですね。

[265: 匿名さん]

２０９さん２２２さん、１５６です。
有難う御座います。貴重なご意見助かります。
もうひとつお聞きしたいのですが、その容積立は
どのように出せば良いのでしょうか。
わかり易く計算方法を書いてください。

[266: 匿名さん]

257さん
情報有難うございます。東京建物アメニティだとフルフラットのウッドデッキだと60万くらいだったと思うので
かなりお得ですね！うちはまだウッドデッキにするか、タイル（高さは違ってきますが）で
迷っています。他に家具などまだ決めかねているものが沢山あるので、
バルコニーは入居してから考えます。
照明はうちはシーリングライトは簡易取り付け型なので自分たちでやり、
ダイニングのペンダントは、とりつけに電気工事が必要な型なので買うところに依頼をしようと
思ってましたが、さっき引越し業者に聞いたら、3000円で取り付け工事手配できますよって言ってましたので
ネットで安く買える照明屋さんで買って、引越し業者に取り付け依頼しようと思っていたところです。

[267: 匿名さん]

結局
・大きな家具を買って業者が搬入＝引越しの順番待ちに入る。
・小物を買って搬入＝待たずに入居者用のエレベータを使ってよし。
ということでいいの？

[268: 匿名さん]

みなさん引越しの見積もり、いくらぐらいですか？

[269: 匿名さん]

引越しの時に出る不要品の処理で、買取に来てくれる業者を知っている方教えてください。
エアコンなど家電系は１０年越えていると引き取り不可タンスなど程度が良くても１０年物は不可と
言う業者しかみつからず困っています。
良く回っているリサイクル業者のトラックに聞くと、引き取り費用が２０００円リサイクル費用も高く
結局一番安いのはゴミやさんの粗大ゴミ引取りでした。
最悪は粗大で出そうと思っていますが、エアコンも４年くらいだしタンスは１２年くらいですが
程度が良く、捨てるのはもったいないくらいなので１０００円でも買ってくれる業者がいれば
ゴミ代を支払うより気持ち的に良いので、よろしくお願いします。
折角の新居なので、家電家具一式変えるつもりです。良い業者お知りの方重ねてお願いします。

[270: 匿名さん]

引越し業者のためのエレベータではないが、
引越ししている人は、同じ入居者なんだけどね。

[271: 匿名さん]

前回、引越し費用が20万円くらいの方がいましたが、うちは松本引越しに見積させ、15万ということでしたが、
実際の内訳の相場を教えたら、あっさり10万円を切りました。8万円です。