グランエスタ（ファイブスター）★★★★★７

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
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[22: 匿名さん]

１９です。
４７５は間違えです、すみません。

[23: 匿名さん]

我が家はどうやら、外れていたようでした…。
お先、真っ暗です…。

[24: 匿名さん]

２さん、
２Ｆより４Ｆがいいのですか？
うちは３００番台後半で、自走式が微妙になってます。
機械式は車のサイズ的に無理だし・・・
それでも、大半の方が第一希望が１Ｆなのかと思っていたので、
ちょっとは希望がもてるのかなぁ・・・
２３さん、本当にお気の毒です。
台数も多いのでキャンセルがでるかもしれませんし、
来年くらいには空きがでるのではと思います。

[25: 匿名さん]

我が家は赤ん坊がいるので車はぜひ使いたいと考えていましたので、
迷惑かとも思いつつ電話で問い合わせてしまいました。
優先順位は200番台中盤ということで平置き屋根つきは確保できそうです。
ほっとしました。

[26: 匿名さん]

自走式は何台分でしたか？

[27: 2]

24さん、返信ありがとうございます。
現状借りている駐車場代が¥15000−なので、月々の駐車場代を考えた時に、
少しでも安くしたかったので、4Ｆがいいなぁ〜と思いました。
場所だけでも確保できればＯＫですね！

[28: 匿名さん]

我が家も外れました・・・
あーあーどうしよ・・・

[29: 匿名さん]

我が家は駐車場、当たりほっとしています。
優先順位90番だそうです！！外れた人、繰り上げ当選もあるかもしれませんよ！！

[30: 匿名さん]

繰り上げ当選って、どのくらいあるんだろう。

[31: 匿名さん]

今回、駐車場抽選外れた方が30人位です。知り合いから聞いた話ですと10人位はキャンセル普通は出るみたいです。
優先番号が449〜10人位の人はひょっとして繰り上げ当選あるかもしれませんよ。
それ以外の方は厳しいかも・・・・・・
来年、空きが出ましたら優先的に入れるよう管理組合で決めたらいいですよ！！

[32: 匿名さん]

バイクの駐車場はずれました・・・
ほかに外れた人います？

[33: 匿名さん]

学童の説明、2/2にあるんでしょうか？前レスの最後の情報が気になりました。

[34: 匿名さん]

入居前説明会の案内を見る限りでは（10）「託児」に関する説明と書いてありますので、
あるんじゃないですか？もし詳細を聞きたいのであれば、東京建物アメニティサポートに
電話して聞いてみればいいかと思います。

[35: 匿名さん]

駐車場の件ですが、我が家も電話で抽選番号を聞きました。
何とか４００番台で駐車場は確保できそうなのですが、抽選番号が後ろの方なので、機械式になりそうな予感？
今更ながらに聞きたいのですが、機械式のピット式っていつも１階の地上部に出ているのは上段のみなのでしょうか？
教えてください！！

[36: ５１８]

初レスです。今週の金曜日に内覧会に行きますが、特に見ておいたほうが良い等がありましたら、ぜひ、アドバイスをいただきたいと思っています。よろしくお願いします。

[37: 匿名さん]

>36さん
業者さんも同行するのでしょうか？
私は先週に内覧会を終えました。
今思うと、もっとよく見たかったなぁ〜という感じです。
専門的な事は業者さんに任せて、汚れや傷を主にチェックしました。
前レスでも話題にあった網戸とかどの部屋がペアガラスとか…あと携帯電波も部屋によって違うと思うので…チェックが必要かなぁと…。
それとお天気良ければ、日当たり具合などチェックしたいですね!!
悔いの残らないように終わるといいですねー頑張って下さい。

[38: 匿名さん]

＞36さん
　クロスの貼りかた等細かくチェックした方がいいですよ。
私はチェック時間に3時間かかりました！！

[39: ５１８]

>37さん、レス、ありがとうございます。アドバイスに感謝です。無知ですみませんが、業者さんに同行してもらうことって、どういうことですか？ちなみにうちは20階ですが、日当たりは問題ないと思いますが、逆に日差しが強すぎて、UVカットフィルムでも張ろうと思っていますが

[40: ５１８]

＞３８さん、
前のレスにも、クロスの張り方が雑だとありましたが、本当にひどいものですか？うちもちゃんとチャックしないと

[41: 37です]

内覧会同行する業者(一級建築士など…)です。私は、素人だけで内覧会に行っても専門的な事はわかりませんので、同行をお願いしました。お願いして良かったと思っています。

[42: 匿名さん]

＞３９さん
うちは１１時から始まって終わったのが１８時過ぎでした。
業者さんは１級建築士の方に来て頂いて構造や図面と間取りが
相違ないかなど。とにかくうちはプロの方に見て頂いて
本当に良かったと思っています。金額は６３０００円でした。

[43: 匿名さん]

これから内覧会に行かれる方、とにかく寒いので寒さ対策を
万全にされていかれた方が良いと思いますよ！
一応リビング・ダイニングに床暖房は入りますが、
その他の部屋などを見る場合はとても寒いです。

[44: ３５]

先程、機械式のことについてお尋ねしたのですが、気になって眠れません。
ピット式は、どの部分が地上部に出ているのでしょうか？
どなたか知っていたら教えてください。宜しくお願いいたします。

[45: 匿名さん]

38さんではありませんが、ヒドイです!!　思わず「こんなにヒドイ物ですか？」と聞いてしまった…。
空気が入って、シワ？膨らみ？みたいな…
特にジョイント(と言ってた。クロスとクロスの合わせ目)がひどかったー
同行業者によると、一番薄いクロスを使ってる。と言ってました。戸田建設の人も隣で聞いていて何も言わなかったので、そうみたい…。
なので、多少の凸凹もそのまま出てきちゃうみたいです。
あとボンドが黒くベタベタになっていた所が数ヶ所ありました。

[46: ５１８]

自分で業者さんに頼んで、同行してみてもらうってことですね。ありがとうございます。
内覧中に、売主も一緒に見るのでしょうか？

[47: 匿名さん]

クロスは張りづらい部分個所がシワがあったりしていて、たまたまうちの部屋の職人さんは
経験が浅い方だったんだと思いますよ。部屋によって職人さんは違うと思いますので雑だとは
限りませんよ！！後、一緒に戸田建設の人が同行しますので、気になった事はバンバン言った方が
いいですよ！！遠慮は不要です！！

[48: ５１８]

みなさん、レス、ありがとうございます。
なんだかまだ内覧会に行ってないのに、がっかりですね。クロスの凸凹などってどうやって直すんですかね？

[49: 匿名さん]

＞35さんへ
　わかる人いないと思いますので電話して聞いた方がいいと思います！！

[50: 匿名さん]

張り替えを要求です！！

[51: ３５]

４９さんありがとうございます。
どうしても気になって・・・。わかる人いないでしょうか？

[52: 匿名さん]

お子さんのいらっしゃる方で近くの私立幼稚園に行かれる方って
いますか？

[53: 匿名さん]

＞３５さんへ
参考になるかどうか・・・
うちのマンションの機械式は、１F（上段）だけ地上に出て、あとは地下にもぐってますが、
お隣のマンションは、全てが上に出てます。
グランエスタは上段が高かったので、地下にもぐるタイプだと思っております。

地下にもぐっていると、盗難などもないですし、夏は涼しくて快適です。
雨がひどいと、すごいことになってたりします。。。

[54: 匿名さん]

＞35
上段のみです

[55: ３５]

５３さんありがとうございます。
私も料金だけ見て上段が高かったので、もぐるタイプ（上段のみ地上）だと思い、
上段を優先上位にしたのですが、確認はしていませんでした。
今になってとっても気になりだしています。

[56: 匿名さん]

35さんへ
機械式の件、以前電話で確認したら、上段が常に１階に出ている状態で、
下段は車を出す際に機械を動かす手間と時間がかかります。
大雨、洪水があったら、水が流れ込む可能性もあるかも、だそうです。

[57: 匿名さん]

>51さん
地下一階分は潜ってると思うので、地上に出るのはせいぜい１台分ぐらいなのでは？

[58: ３５]

５４さんありがとうございます。
寝れそうです。

[59: 匿名さん]

クロスの貼り方、うちは上手でしたよ。やっぱり職人さんによるのですね。
シワとか継ぎ目とかも気にならなかったし、あえて言うなら床から１０センチくらいのところに
ボールペンのようなもので２センチくらいの汚れがあり、
同じクロス内に他に２ヵ所汚れがあったので、貼り変えしてくれるそうです。

内覧業者に頼んでも、姉歯のような致命的な欠陥は発見できないと思い
我が家は業者には頼みませんでした。
当日までにネットなどで勉強し、水平器と直角を計るの定規？のような物を購入し
（２点で３０００円くらい）自分達で全て確認しました。
ネットからプリントアウトした内覧会チェックシートを持参し
床の勾配やドアのたてつけなども確認しましたが不具合はありませんでした。

洋室のエアコンから排出される水がきちんと流れるかどうか（勾配が取れているかどうか）も
実際に水を流して確認しました。
１箇所でうまく勾配の取れていない箇所が見つかり補修をお願いしました。

補修のお願いをしたのはほとんどがキズや汚れでしたね。
部屋の電気が暗いので、懐中電灯を持っていく事をおすすめします。
明かりがないと見つけられないキズや汚れも多かったと思います。
工事の最中に垂れてしまったと思われる塗料が固まったのもいくつかありましたが
懐中電灯無しでは見つけられなかった。
まぁ、そんなに神経質にならなくてもいいんですけどね。カリカリやれば取れるし。

玄関の大理石に少しのカケ（7ｍｍくらい）もありました。

[60: 匿名さん]

＞５９さん
内覧会時に、もうエアコン付いてたんですか？
うちの部屋の取り付けは確認会後鍵の引渡しまでにしてくれると聞きました。
お部屋によっていろいろなんですね。
エアコンは暫く使わないかもしれませんが排水の件は入居後すぐに確認してみます。

[61: 匿名さん]

59さんではありませんが、エアコンがもうついているんじゃなくって、
排水のところに水を流して試してみた・・・ってことじゃないですか。
うちも共用廊下のエアコンの排水用の溝（？）が一部はがれかけていたので、
やりなおしてもらうようにお願いしました。

クロスはうちはとってもキレイにきっちりとはられていましたよ。
あえていうなら、納戸の内側のクロスの小さくぽっこりふくらんでいる箇所があったくらい。
どうでもいいっちゃどうでもいいところですが、内覧業者が指摘してました。

[62: 匿名さん]

確認会で、また新たにキズや汚れを発見した場合は、どのような対応になるのでしょうか？
内覧会での見落としの物ではなかった場合…。

[63: 匿名さん]

気がすむまでとことん指摘すればいいのではないでしょうか。
再確認会を設定してもらって。たいてい再確認会まではやってくれると思います。
それ以上になると引渡しが遅れたりするかもしれないので、
３ヶ月点検の時に一緒に修理・・・なんてことになるのでは？と思います。
指摘するものの内容次第、交渉次第でしょうが。

ただ、軽妙な（許せる範囲内の）目をこらさないとわからないような傷・汚れについては、
うちは犬を飼う予定なので、どうせついてしまう傷とわりきって、
適当にながすつもりです。
軽妙な傷・汚れより、もっと生活していく上で困るようなものは、きっちり納得のいくまで最後まで
指摘すべきだとは思いますが。

[64: 匿名さん]

駐車場あたりました!!車売却は逃れました。
バイクは外れました!!売却したくないので、近辺で駐輪場ご存知の方いらっしゃいませんか？
バイク当たった方いらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

＞６１さん
レスありがとうございます。私の早合点みたいでしたね。
私は内覧会に行ったのですが部屋数が少なかったせいか室内はチェックする部分も見つからず
玄関の外にわずかに１つ。
確認会は主に採寸になりそうです。
みなさんの修正箇所を読ませてもらって自分がちゃんと見れなかったのかと心配になってきました。
採寸しながら周りをよーく見回してこようと思います。

[66: 匿名さん]

>63さん
ありがとうございます。再確認会もあるんですね…
私も、あまり気にせずに…と思っていたのですが、あまりにも凄かったので…

[67: 匿名さん]

＞64さん
車もバイクもじゃ大変ですね…でも車の方当選して良かったですね!!
前レスにもありますたが…参考まで。
http://goobike.com/parking/php/park_list_j.php

[68: 匿名さん]

↑
すみません　上手く貼れなかった…
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[69: 匿名さん]

駐車場、うちは３００番台後半でした。
でも、予算を１８，０００円までと決めて、
それ以上の場所（自走式１階など）は希望を出さなかったので、
もしかしたら確保できない可能性もあります。
その場合は後ろに選択権が繰り越されると思うので、
今回抽選にもれた方でもまわってくる可能性はあると思います。

公平云々という意見がありましたが、本当に公平にするならば、
外部の月極も含め希望台数分全て確保して、駐車場代は頭割りし、
場所は毎年抽選という方法を取るしかないように思います。

[70: 匿名さん]

毎年そんな事やってられないでしょ〜
場所によって代金が違うのは当たり前だと思ってます。
敷地内と外部駐車場が公平？　あり得ない。

[71: 匿名さん]

毎年、抽選会？？？ありえない・・・