グランエスタ（ファイブスター）★★★★★７

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39625/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38322/

[No.151 by 匿名さん 2006-01-19 18:08:00]

http://eki.joy.ne.jp/newdata/line/1310041/13108061/down-1_1.htm

平日八時でも２２本しか走っていないもの！　まだまだ余裕！

[No.152 by 匿名さん 2006-01-19 18:08:00]

125さんの意見に同感です。
私の兄も以前エンジン部分に触れて大やけどをしました。
未だに痕が残っています。
車、バイク、自転車の場所の区別はちゃんとつけたほうがいいと思います。

[No.153 by 匿名さん 2006-01-19 18:14:00]

151さん
22本しか走ってないと言っても、前の車両が詰まっていて、
まともに走ってないですよ。急停車したりもしてますし。
これ以上8時台増やせるのでしょうか？
事故につながってしまう恐れもあるし。

[No.154 by 匿名さん 2006-01-19 18:24:00]

＞１５３さん
私も8時台はこれ以上むりかなと思います、増やせてもせいぜい後２〜３本ってとこでしょうね。
第2東西線でも作って欲しいすよ。

[No.155 by 匿名さん 2006-01-19 19:13:00]

現在、２２本＋南砂町には停車しない快速６本なので、無理ではないでしょうか？
快速電車が止まってくれたらいいのにな〜！！

[No.156 by 匿名さん 2006-01-19 19:46:00]

以前下がり天上でもめた方にお聞きしたいです。
金銭とオプションで示談とありましたが、
我が家も今もめています。
下がり天井の低いところが１９０ｃｍしかなく
パンフの２１０〜２５０の記載に晃かに違いがあり
納得できないともめています。
どの程度の内容で解決したか教えてください。
恐らく他言しないように念を押されていると思いますが、
匿名で記入してください。
あくまで参考に交渉しますから！
今の所３％引き位の話までは来ているのですが
他言しないよう強制されていることに違和感があり
承知しませんでした。
お願いします。
背が高いので１９０ｃｍの天上は頭がぶつかり
もめています。

[No.157 by 匿名さん 2006-01-19 20:40:00]

１５６さん、お尋ねの方とは別の者ですが、下がり天井の１９０ｃｍというのは部屋の中心部ですか？
私の契約した部屋も壁際に１９０ｃｍの部分があります。
部屋の端だと仕方が無いと思っていたので、そこには家具を置こうかとも考えていたのですが。
もしも１５６さんの下がり天井の部分が部屋の中央ならかなり歩きづらくなりますよね。

[No.158 by 匿名さん 2006-01-19 20:56:00]

158です。
部屋のほぼ中央です。
シーリング電気をつけても反対側は光がかなり暗くなります。
これっておかしいですよね。
当初から設計図を見せてほしいと何度か言っていたのですが
有料だとか何とか見せて頂けませんでした。
今、やっとその訳がわかった気がします。
他のもいらっしゃるのではないですか？
どのパンフにも１９０ｃｍありとは書いてありません。！
今更キャンセルする気は全くありませんが、
少しでも誠意を見せてほしいと交渉中です。

[No.159 by 匿名さん 2006-01-19 21:31:00]

>158さん　当初から設計図を見せてほしいと何度か言っていたのですが
> 有料だとか何とか見せて頂けませんでした。
MRで頼めば見せてもらえましたよ。部屋によって違ったのですかね〜。
本当だとすると忌々しき問題ですが。

[No.160 by 匿名さん 2006-01-19 21:45:00]

１５７です。
下がり天井が部屋のほぼ中央ではご不便ですね。お察しします。
うちは端なのでうまくレイアウトするつもりです。
私も契約会の前に設計図書を見せて欲しいと営業の人にお願いしたのですが、
見ても分からないだろうからとはぐらかされてしまった憶えがあります。
後で設計図書はモデルルームにあって誰でもが見れるものだと知ったのですが
その時に親切ではないなと感じました。
幸い内覧で気になる所はなかったので良かったのですが。
有料という話は無かったです。意図的にはぐらかされたのかもしれませんね。
キャンセルの意思は無いとのことですので、交渉がうまく行くように願っています。

駐車場の件でもはずれた方が居る限り少しでも早く当否が判るように早く結果を
発送すべきなのに月末だとのこと、いくら大規模物件でももう少し考えてほしいです。
個々では良い人なんですけどねー。社風でしょうか。

[No.161 by 匿名さん 2006-01-19 21:47:00]

友人のマンションなんですが，車（四輪用？）にバイク止めてあるそうです。

１２５の
「子供の頃、停車中のバイクのエンジン部に足がくっつき大ゴトになった経験があります。」
あるのは，車駐車場にあろうが，バイク専用駐車場にあろうが，路上にあろうが，どこでも
起こることですよ。
しかし，確立からいえば，車駐車場は子供だけでは近づく可能性が低いので，
事故が起こる可能性も低く，バイク駐車場や路上は，子供だけで近づく可能性が
高いので，事故の可能性も高まるはず。
また，
「バイクは倒れて隣の車に傷を付けることも無いとはいえません」
ともありますが，バイクは相当重いので，倒れる心配はあんまりありません。
タチゴケとかする人もたまにいますが，そのときは，保険で弁償してもらうしか
ありません。
これは，バイクに限った事ではなく，四輪でも，ドアをあけたとき，隣の車を傷つけたり
することは良くあることなのでバイクだからといわれても・・・

このマンションはバイク専用駐車場が少なすぎます。
４４台に対し８４人が申し込んだらしいです。

１４３の意見にあるように，自転車置き場の一部をバイク置き場にするとか，
他のスペースをバイク置き場にするとか，いろいろ考えないとならないと思います。
４輪が必需品と思う方がいるように，バイクを必需品と思う人もいます。
必需品はなるべく近いところに置き，使い勝手を良くしたいとおもうのは当然です。

[No.162 by 匿名さん 2006-01-19 22:07:00]

１６１さんへ
すみません、１２５も１４３も私の意見です。
１２５の件ですが、本来車があるべきところにバイクを置いてもそれを全員に通知するわけではなく
何らかのアクシデントが起こる可能性があると思いました。火傷もその一例です。
バイク置き場のバイクに関しては、各家庭でそういう危険があるのを子供さんたちに知らせておくべきでしょう。
でも駐車場にバイクを置いてもしもそういった火傷などがあればそれはアクシデントになると思います。
いくら自分が借りている区分内でもまったく責任が無いと言えるのかどうか。（よくわかりませんが）
そういった考えも含めて１４３で自転車置き場が余るようならその一角をという意見を書かせて頂きました。
単なる一意見として受け止めてください。いろんな意見を出し合うのが良いと思います。
私もバイクを置きたい１人ですので一緒に考えたいと思います。よろしくお願いします。

[No.163 by 匿名さん 2006-01-19 22:09:00]

みなさんの部屋の下駄箱なんですが，分電板やルーターは，下駄箱のどのくらいのスペース
をとっていますか？
私の部屋は，半分くらいのスペースをとっていました。

モデルルームでは，そんなものなかったし，説明も受けていません。

[No.164 by 匿名さん 2006-01-19 22:24:00]

＞156さん
　まじですか？天井の事あまり気にしていなかったので参考になります。
　この件でどんどん書き込みお願いします。
他のサイトと比較しますとこのスレは非常に有意義な感じがします！！
皆さんでどんどん意見交換しましょう！！

[No.165 by 匿名さん 2006-01-19 22:27:00]

＞１５６さん
うちも下がり天井、とても気になってます。
できれば、何棟か教えて頂けませんか？

[No.166 by 164 2006-01-19 22:28:00]

ところでこのスレに参加している方で来月の入居前説明会で管理組合に立候補しようと、
してる方いますか？私は立候補したいのですが仕事が忙しく・・・・・（すいません）
このスレでの意見等を話し合って頂ければ幸いです！！！

[No.167 by 164 2006-01-19 22:30:00]

うちはちなみにセンター棟です！！

[No.168 by 匿名さん 2006-01-19 22:31:00]

>163
モデルルームにも分電版はありましたよ。
保存している写真で確認しましたので間違いありません。

[No.169 by 168 2006-01-19 22:32:00]

分電版ではなく、分電盤でしたね。
失礼しました。

[No.170 by 匿名さん 2006-01-19 23:11:00]

168さん

その分電盤の写真見ることはできます？
どのくらいの大きさでした？
ルーターとかはついてました？

[No.171 by 匿名さん 2006-01-19 23:15:00]

車の駐車場とバイクの駐車場を申し込み，バイクのみ当たったものです。
私は，車をもっていなくて，バイクしかありませんが，最初からどちらかがあたればよいと思って申し込みました。
バイクも車ですからね。
結局は，バイクのみ当たったので，狭いですが，我慢します。

[No.172 by 匿名さん 2006-01-19 23:30:00]

なんだか駐車場外れた方たくさんいませんか？
うちはまだ問合せていませんが、当選確率ってどのくらいでしたっけ？

[No.173 by 匿名さん 2006-01-19 23:31:00]

>170
分電盤のアルバムで確認して下さい。
写真では確認が困難ですが、間違いなくモデルルームの写真です。
念のため、下駄箱の写真も追加しておきました。

http://photos.yahoo.co.jp/ph/minagi815

[No.174 by 匿名さん 2006-01-19 23:55:00]

我が家も下がり天井のことで頭を悩ませているのですが、
どなたがご存知の方、教えてください。
去年の建設途中に、『下がり天井ラインが追加になります。』という
手紙が郵送されてきました。そこには、訂正前と訂正後の図面と
断面図が書いてあり、その断面図にはＣＨ＝約２０４０、ＣＨ約２０２０、ＣＨ約２５００
と書かれているものでした。初めにもらったパンフの下がり天井の記載数字と
違いますが、このように建設途中に訂正の手紙をもらっている場合は仕方がないと
いうことになってしまうのでしょうか？
天井がさがれば、単純に部屋が狭くなる。そう、思うと納得がいかないなぁと思うのですが。

[No.175 by 匿名さん 2006-01-19 23:59:00]

下がり天井は確認してない方も多いのでは？
なぜこのような事態になってるのでしょうか？
戸田が施工しているのに・・・

[No.176 by 匿名さん 2006-01-20 00:20:00]

161さん
バイク専用駐車場が少ないことを承知の上で、グランエスタを購入したのですよね。
我が家も駐車場が当たらないかもしれないと承知の上で買いました。
バイク専用駐車場が少ないからと言って、車の駐車場にバイクを置いていいことには
ならないのではないでしょうか？

「確立からいえば，車駐車場は子供だけでは近づく可能性が低いので」とありますが
それはどうでしょうか？子供はどこにでも入り込みますよ。
とにかく安全第一で事故のないようにしたいですね。

[No.177 by 匿名さん 2006-01-20 00:27:00]

部屋の中央に190ｃｍの下り天井では部屋が暗くなってしまいますね。
うちは今賃貸で、リビングのほぼ中央が20ｃｍ差の下り天井になってます。
電気のソケットは天井が高いほうのみに付いており、天井の低い面には電気の光があたりません。
そのため、部屋は全体的に暗くなってしまいます。

下り天井がどうにもならないのでしたら、せめて電気を２灯（天井の高い面と低い面に）付けられるように
ソケット増設したら良いと思います。

[No.178 by 匿名さん 2006-01-20 00:36:00]

バイク置き場の件ですが、私の家も自動２輪を１台所有しています。
グランエスタのバイク置き場が少ないことは購入前から分かっていましたので、
当たらなかったら手放す覚悟でいます。

ただ、この掲示板で色々な意見が出ていますが、バイク用の駐車場が増設されるようなことは
現実的に考えてあり得るのでしょうかねぇ。
もしそのようなことになるのなら、手放すのはしばらくしてからにしようかと・・・。

[No.179 by 匿名さん 2006-01-20 00:45:00]

カーシェリング無くせばバイク４台くらい停められるスペースが確保できるのに・・・

[No.180 by 匿名さん 2006-01-20 00:46:00]

私の今住んでいる賃貸も、リビング真ん中よりちょっとずれたところに下がり天井があり、190cmほどになっています。
シーリングを点けても下がり天井の向こう側は非常に暗く、部屋の雰囲気も暗いものになっています。
また、妙に部屋が狭くも見えますし、これが契約後変更では、納得できないでしょうね。かなり重大な問題だと思います。
幸い私の部屋は下がってないものでしたが、ソケット増設などだけでは、部屋の狭い感じを消すことは
難しいのでは?下がり天井の方は一度交渉されたほうが、みんなが文句を言っているということでよい結果が引き出せるのでは？

[No.181 by 匿名さん 2006-01-20 00:51:00]

>175
>なぜこのような事態になってるのでしょうか？
>戸田が施工しているのに・・・
それはきっとパンフを作っているが戸田ではなく、販売会社だからかな？

[No.182 by 匿名さん 2006-01-20 01:22:00]

高い買い物なのに。。。
該当された人はお気の毒ではすまされない。

[No.183 by 匿名さん 2006-01-20 01:54:00]

下がり天井有りの所は、皆さん問題ありですか？
我が家も、有りでして190㎝程低くはないのですが、内覧会の時に「なんか天井低くない？」「低いな」と言う会話をしたので…。
下りと下りじゃない所の差は、何㎝くらいあるのでしょうか？
ちょっと心配になってきました。

[No.184 by 匿名さん 2006-01-20 02:30:00]

駐車場にバイクを置くと言われる方は、通常８００円／月で借りられるものを
数万円で借りることになってもよいんでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2006-01-20 09:16:00]

>>151
見ない間にレス進んでるんですが
8：13　18
8：31　36
8：40　45
8：49　54
8：54　59
の間に一本づつ入れられるな。

[No.186 by 匿名さん 2006-01-20 09:30:00]

去年のダイヤ改正で快速２本が通勤快速に変わったし、
今後は快速が通勤快速に変わって南砂町に止る本数は増えると思うよ。
そうするとダイヤが単純になって増発することも可能になる。

[No.187 by 匿名さん 2006-01-20 09:35:00]

＞183
うちも部屋の真ん中に下がり天井ありますが、はじめの図面通りです。
契約の時に下がり天井がどれくらい下がっているかは確認しましたので、
特に文句はありません。
うちは下がりと下がりじゃないところの差は5cmです。
間取りによって違うと思います。
その他に部屋の端の方にそほーく、もうちょっと低い下がり天井があります。
ほそーくですので問題ありません。
ですので下がり天井のみんながみんな問題ありとかではないと思います。

契約後に変更のご連絡があった方は、もともとの予定とどれだけ違うのかよくわかりませんが、
私なら、変更の手紙が来た時点で、変更の理由をきっちり聞いて、
それでもし納得がいかなければ文句・交渉すると思います。
以前に話題になったウェストに一番北の部屋でしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2006-01-20 09:38:00]

改正されたとして、今後の利用者に対応は出来ないと思う…
ほんとに恐ろしい人口になるでしょうね。

[No.189 by 匿名さん 2006-01-20 09:42:00]

>187さん
部屋の隅に細くあるのは、ベランダにつながっている梁ではないですか？
梁なら下がり天井と言わないと思いますが。

[No.190 by 183です 2006-01-20 09:48:00]

＞187さん
ありがとうございます。
うちは、センター棟です。187さんのレスを見て、うちは大丈夫かと思いました。
変更のお知らせも届いてませんし…。でも念の為確認会で、確認してみます。
すみませんでした。

[No.191 by 匿名さん 2006-01-20 10:02:00]

>174さん
うちも同じ部屋なのですが、
訂正して天井が低くなったわけではなく、
入り口近くの部分が一部高くなったというほうが正しいかと思います。
ちなみに、購入後に担当に下り天井の高さを聞いたところ、
最初は1940といわれました。
それは低すぎだなぁ…と思っていたところ、訂正図面が送られてきて
当初よりも天井が高くなっていたので、
私はかえって喜んでしまっていました。

[No.192 by 匿名さん 2006-01-20 10:13:00]

自転車置場には２段ラックが設置されていて、
バイクを停めるのは物理的に無理だと思うのですが？
駐車場も外れた方がいる限り、バイクも外れる方はいらっしゃると
思います。外れたからと言って、空いた自転車置場に停めれば
いいのでは？と言うのはわがままではないでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2006-01-20 10:23:00]

１９２さん自転車置き場にバイクを停めると決まったわけではないので。
ただそういった案もあるとゆうことでしょう。
今後管理組合での検討事項になるのではないでしょうか。

[No.194 by 匿名さん 2006-01-20 10:33:00]

＞192さん
たぶん、そうはならないと思いますよ!!（でも勝手に置いちゃう人は居そうですね）
私も反対ですが、前レスでもあったように3/4が賛成しないと決まらないようですし…

決して不公平な結果ではないはずなのに…

[No.195 by 南砂町快速停車 2006-01-20 10:48:00]

駐車場に落選したけど、
どうしても車を使いたいので敷地外に駐車場を借りる方がいることを想定すると、
権利があるんだから、駐車場にバイクを停めてもいいでしょ？っていうのは、
バランスから言えば、自動車を所有する方に場所を譲られた方がいいのかな〜？
と思います。あくまでも個人的な感想ですけれどね。
まあ、実際にそのような光景を目にしたら、たぶんそう感じるでしょうね。（←自分）

[No.196 by 匿名さん 2006-01-20 10:57:00]

↑
　ごめんなさい　意味がわからないです。

[No.197 by 南砂町快速停車 2006-01-20 11:06:00]

下がり天井の件ですが、天井の高さが部屋の広さの感覚に
大きな影響を与えると思っていましたので、細かく念入りに調査し検討しました。
契約後に変更されたことによるマイナスに対して、いくら補償してくれるか？
を考えると、自分なら、強気で交渉します。
自分にとって天井の高さは快適に感じる大きなファクターですので。
でも、この問題をこの板で論じるときは、荒らしに扇動されないように
意識しなければと思います。

[No.198 by 匿名さん 2006-01-20 11:13:00]

みなさん、もう引越しの見積もりは進めていますか？
幹事会社以外で見積もりをいくつか取りましたが、
すでに3月末は受けられない。という会社ありました。

[No.199 by 匿名さん 2006-01-20 11:14:00]

バイク駐車場について。
区役所に電話をしたけれど、公共のバイク駐車場はないとのこと。
民間も聞かないといっていました。
ちなみに、原付バイクは別で、空いているかはわからないけれど、
東陽町の定期利用は1300円とかで利用できます。
南砂町にも地下を使って新しい駐輪場ができるみたいですし、
原付を止められるようになるといいですね。

うちは250ccな上にはずれてしまい、
以前から紹介されているBOX型のバイク駐車場は17800円と19900円。
これはきついものがあります…。

>駐車場にバイクを置くと言われる方は、通常８００円／月で借りられるものを
>数万円で借りることになってもよいんでしょうか？
とありましたが、かえって敷地内駐車場のほうが安いですよね。

駅前の区営駐輪場、大型バイクの定期利用にも対応して欲しいものです。

[No.200 by 匿名さん 2006-01-20 11:19:00]

うわぁああ〜〜
引越業者決めてない・・・・・・・・
3月末の引越しって一番高い時期なんだろうな〜＞＜

皆さんやっぱり幹事会社にするんですか〜？
何社くらいに見積もってもらったらいいんでしょうか？