グランエスタ（ファイブスター）★★★★★７

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
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[82: 匿名さん]

皆さん、駐車場が当たったかどうかは直接電話をして聞いておられるのですか？
今日現在我が家へは郵送などの連絡は来ておらず、外れてしまったのかと心配なのです。
どなたか教えて下さい。

[83: 匿名さん]

＞８１さん　充足率90％〜95％程度で希望すれば当たると思っていました。
デベの見積もりが想定外だったのかもしれません。
お気持ちは分りますが、その様な事を言っていたらきりがないのでは？
そして、予想が甘かったのでは・・・
お隣はお隣ですし・・・私は駐車場の事も含め、このマンションを契約しました。

[84: 匿名さん]

＞８２さん
みなさん、電話をして確認してるんですよ〜

[85: 匿名さん]

74さん
「各部屋の扉の下部分が0.5cm〜1.0cmほどしかあいておらず、
通常は2cmほどあいてるものなの」
とありますが，2cmはあきすぎでは？
根拠はありませんが，感覚的にそう思います。
でも，もし，隙間が狭く，２４時間換気がうまく機能せず，それが
全世帯そうなら，自腹ではなくデベの責任で修理してもらいましょう。

[86: 内覧経験者]

昨日内覧会を終えた者です。駅前の自転車の量にまず驚き。エントランスに入った瞬間は別世界というか
ちょっと感動でした。内覧業者同行でしたが自分でもチェックシートを作りダブルチェックと意気込んでいた
のですが、舞い上がってしまい採寸（カーテンや家具の置き場など）するだけで終わってしまいました。１５時か
らでしたので２時間後には暗くなってしまい部屋の照明だけでは辛い状況になります。全部で２時間半でした。
業者さんの評価は上々で良くできているので比較的短時間でチェックが終わったとのことでした。戸田建設の
担当の方も指摘（１０箇所）について直させますと言ってくれましたので確認会の結果を期待しています。

[87: 匿名さん]

→６４さん
私も駐車場あたりましたが，バイクは外れました。
車はまだ買っていなくて，あたったら買おうと思っていたのですが，
バイクがはずれたので，車はあきらめ，バイクを駐車場に止めようと思っています。
シェアします？

[88: 匿名さん]

内覧を終え、次はいよいよ金消会です。どうなることやら。未体験ゾーンで心配です。

[89: ５１８]

36です。
うちの内覧会は午後の3時からですが、皆さんのご経験を参考にさせていただきます。
時間の許す限り、しっかりと、見てくるつもりです。
（チェックリスト、必須道具を忘れずに持参する予定。）
皆さんの書き込みを楽しみにしております。
しばらくは、この掲示板から、目を離せません。

[90: 匿名さん]

24時間換気ですが、私の同行業者は部屋を長持ちさせるためには
24時間換気を過信しない方がいいと言っていました。
（毎日、窓を開けて自然の状態に近づけた方が
部屋は長持ちするとのこと）

[91: 匿名さん]

90さん。

それはなんで？
２４時間換気も自然の風を取り入れるんじゃ？

[92: 匿名]

＞８１さん
私も駐車場に関しては契約前から非常に気になるところでした。生活の中で絶対必要ですから。
契約前にデベの方から聞いた話だと駐車場は６０％くらいとの回答だったと思います。
１００％にしない理由として絶対に空き状態のある駐車場が多く（１００％埋まらない）
それだけ余分な管理費等が増えるからとの回答でした。
確かにそうだと思いました。（当然ですが）
実際、私の知人で駐車場１００％のマンションを１年くらい前に購入した人がいます。
しかし、現在も駐車場が埋まらず契約時より高く売られているという話を聞きました。
埋まらないよりは足りない方が・・・というのは酷な言い方ですがビジネス的には当然、
デベの予想通りなのではっと思います。
だから、救済策を望むのは難しいのではないでしょうか。
あるとすれば、高価なカーシェアをやめ（当初はいいと思ったのですが、レンタカーと変わらないんじゃねぇ）
１台止めるスペースがあるのならその１台を契約者にまわすとか、来客者用スペースを減らす（これは困りますが）
とかですかねぇ。
どちらにしても、もう契約前から決まっていることですから難しいでしょうね。
今更ですが、私たちが購入した土地内の駐車場の割には、ちょっと高いと思いません？

[93: 匿名さん]

どなたか窓ガラスのＵＶフィルムで安く施工してくれるところ知っている方いますか？

[94: 匿名さん]

＞８７さん「バイクがはずれたので，車はあきらめ，バイクを駐車場に
　止めようと思っています。」

＞＞　こういう対応は認められるのでしょうか？？？

[95: 匿名さん]

87さん
駐車場は車を置くためにあるもので、バイクを置く場所ではないと思うのですが。

[96: 匿名さん]

>74〜79さん＆85さん
扉のアンダーカットについて。
隣の住人（さば）ですがしゃしゃり出てきてしまいました。
85さんの感じられているとおり2cmは大きすぎです。
扉のアンダーカットは5mmでまったく問題ありません。

建築基準法で必要とされる換気量は、一時間当たり居室容積の0.5又は0.7回を換気する風量です。
マンションの場合、0.5回換気のはずですが、ここは安全をとって0.7回で検証してみます。
6畳の洋室があったとして、面積は約10㎡で天井高さ2.5mとすると室容積は25立法メートル
アンダーカットの高さが5mm、扉幅70cmすると面積は35ｃ㎡となりますので
ここを抜ける風邪の風速は0.8m/sとなります。
アンダーカットを抜ける換気の風速は遅いほど良いのはもちろんですが、
無駄に大きく開けても遮音性能が落ちてしまいますので、通常は1〜2m/sの風速に設定します。
ですから風速0.8m/sは十分合格と言えます。

加えて、各室の外壁から外気を取り込んでいる換気口は直径10cmの開口です。
グリルの抵抗がありますので、有効開口は5c㎡程度です。
取り込み口が5ｃ㎡に対してアンダーカット面積が35ｃ㎡あるんですから足りない訳がありません。

不具合があるとすればアンダーカットが小さいとカーペットに当たってしまうという事くらいです。
74さんお担当された内覧業者がいわれた2cmのアンダーカットというのは
各居室ではなく、各室からの排気の流れが集中する洗面所の事ではないでしょうか？
ただ洗面所が引き戸であれば、扉の周囲すべてに隙間がありますので、アンダーカットは必要ありません。
もし、各居室の扉のアンダーカットを言われてるのだとすると勉強不足すぎ！

でも戸田さんもなんでそんな理論的な検証もせずに、アンダーカットを広げるような返答をしたんでしょうね？
建築設計者はだめでも設備設計担当に問い合わせればすぐに教えてくれるはずです。

扉の下部を削るなんて必要ありませんし、仕上がりの美しさ、性能など、扉本来の性能が
現状より落ちる事になりますよ。

[97: 匿名さん]

駐車場代金を払えばバイクを置くのも可能なんじゃないんですか？

[98: 匿名さん]

読み直して、ちょっと誤解がありそうなんで念のため補足します。
>もし、各居室の扉のアンダーカットを言われてるのだとすると勉強不足すぎ！
これはもちろん74さんの事ではなく、内覧業者のことです。

[99: 匿名さん]

７６です
訂正です。０．５センチと書いてしまいましたが、０．１ミリの
間違えです。すみません。私のお願いした業者さんも０．５ミリが普通と言ってました。

[100: 匿名さん]

＞91さん

90です。内覧業者の言葉を借りると
”24時間換気があるからといって、それだけで十分だと思うな”
ということでした。

あくまで、最低限の換気を行っているだけという認識を
持った方が良いとの意見だと思います。

朝の数分だけでも、窓を開けることで
長持ち度合いがかわってくるとアドバイスをもらいました。

[101: 96]

ああっ再びミス発見で、訂正します。
単純な計算の勘違いです。

>加えて、各室の外壁から外気を取り込んでいる換気口は直径10cmの開口です。
>グリルの抵抗がありますので、有効開口は5c㎡程度です。
>取り込み口が5ｃ㎡に対してアンダーカット面積が35ｃ㎡あるんですから足りない訳がありません。
直径10cmの換気口で、単純計算すると面積は78c㎡
グリルの抵抗を考慮すると39c㎡となります。
アンダーカットより少し大きくなってしまいましたね・・・(~~;)
失敗しました、この部分は余分でした。

でも問題ないことには変わりありませんよ。