グランエスタ（ファイブスター）★★★★★７

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39625/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38322/

[62: 匿名さん]

確認会で、また新たにキズや汚れを発見した場合は、どのような対応になるのでしょうか？
内覧会での見落としの物ではなかった場合…。

[63: 匿名さん]

気がすむまでとことん指摘すればいいのではないでしょうか。
再確認会を設定してもらって。たいてい再確認会まではやってくれると思います。
それ以上になると引渡しが遅れたりするかもしれないので、
３ヶ月点検の時に一緒に修理・・・なんてことになるのでは？と思います。
指摘するものの内容次第、交渉次第でしょうが。

ただ、軽妙な（許せる範囲内の）目をこらさないとわからないような傷・汚れについては、
うちは犬を飼う予定なので、どうせついてしまう傷とわりきって、
適当にながすつもりです。
軽妙な傷・汚れより、もっと生活していく上で困るようなものは、きっちり納得のいくまで最後まで
指摘すべきだとは思いますが。

[64: 匿名さん]

駐車場あたりました!!車売却は逃れました。
バイクは外れました!!売却したくないので、近辺で駐輪場ご存知の方いらっしゃいませんか？
バイク当たった方いらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

＞６１さん
レスありがとうございます。私の早合点みたいでしたね。
私は内覧会に行ったのですが部屋数が少なかったせいか室内はチェックする部分も見つからず
玄関の外にわずかに１つ。
確認会は主に採寸になりそうです。
みなさんの修正箇所を読ませてもらって自分がちゃんと見れなかったのかと心配になってきました。
採寸しながら周りをよーく見回してこようと思います。

[66: 匿名さん]

>63さん
ありがとうございます。再確認会もあるんですね…
私も、あまり気にせずに…と思っていたのですが、あまりにも凄かったので…

[67: 匿名さん]

＞64さん
車もバイクもじゃ大変ですね…でも車の方当選して良かったですね!!
前レスにもありますたが…参考まで。
http://goobike.com/parking/php/park_list_j.php

[68: 匿名さん]

↑
すみません　上手く貼れなかった…
『戻る』で戻って地域を選択してください。

[69: 匿名さん]

駐車場、うちは３００番台後半でした。
でも、予算を１８，０００円までと決めて、
それ以上の場所（自走式１階など）は希望を出さなかったので、
もしかしたら確保できない可能性もあります。
その場合は後ろに選択権が繰り越されると思うので、
今回抽選にもれた方でもまわってくる可能性はあると思います。

公平云々という意見がありましたが、本当に公平にするならば、
外部の月極も含め希望台数分全て確保して、駐車場代は頭割りし、
場所は毎年抽選という方法を取るしかないように思います。

[70: 匿名さん]

毎年そんな事やってられないでしょ〜
場所によって代金が違うのは当たり前だと思ってます。
敷地内と外部駐車場が公平？　あり得ない。

[71: 匿名さん]

毎年、抽選会？？？ありえない・・・

[72: 匿名さん]

駐車場について、色々と言われてますが、ここのマンションの
駐車場が１００％ではない事は了承の上で契約されたんですよね。

[73: 69]

私は今の駐車場の状況に異論があるわけではありません。
全戸分の確保がないことも承知での物件購入です。
毎年の抽選が非現実だとも思っています。
少し前に駐車場論議があったので、
完全に公平に、希望者に駐車場を確保するにはこの方法しかないのでは、
という一案として書いてみたまでです。
それは無理でしょう、というニュアンスも込めたつもりでしたが、
誤解されたようでしたら申し訳ありませんでした。

[74: 匿名さん]

先週内覧会に行ったものです。私の部屋も２０箇所ほど指摘事項がありましたが、
特に大した話じゃなく、とてもいい出来だったと思います。
同行していただいた業者さんも、今まで見た中でもかなり上位な出来だとお墨付きをもらいました！
ただ、各部屋の扉の下部分が0.5cm〜1.0cmほどしかあいておらず、
通常は2cmほどあいてるものなのでどうするの？って業者さん⇒戸田建に指摘されてました。
扉の下部分にあきがあまりないと、部屋の圧力がおかしなことになるらしいです。。
（部屋の換気口から出ていく空気量に対して扉から入ってくる空気量が小さい可能性があるので）
戸田建設の人は統一見解を全住民に発表するとのことですが、どうなることやら。。
まぁ何はともあれ、早く入居したいものです。

[75: 匿名さん]

>74
24時間換気が機能しなくなる恐れがあるんですよね。
そこは直してもらいましょう。

[76: 匿名さん]

うちも内覧業者に依頼して見てもらったところ、
７４さん同様、扉の下部分の隙間のあきが０．５センチしか
あいていなく、業者さんがこれでは空気が流れないと指摘していました。
業者さんいわく戸田建設は扉の下部を少なめにするのがどうもお好きなようですね、と
言ってました。他の戸田建設の物件も数多く見ていられるようでした。うちは戸田さんに
統一見解を全住民にとまでは言われませんでした。確認会が楽しみです。
しかし、内覧業者さんに頼んだのは本当に大正解でした。
私達では絶対に見ない所まで（まぁ、プロなので当然ですが・・・）を見て指摘して下さって、
中には少し位のものはと、おっしゃる方もいらっしゃいますが、数千万という多額
の買い物をするのですから、１ミリたりともミスがあってはならないと、私は思います。

[77: 匿名さん]

今日確認会に行ってきました！
先日から、扉の件でやり取りをしてるのを拝見してましたが・・・今日も再度戸田さんに確認したところ
引渡し後の扉のカットならかまいませんが！今の状態でのカットは駄目らしいです。アメニティーからの連絡も
引渡し後自己負担でと言うわれました。なので傷防止の為全てカーペットを張ろうと思いましたが諦めました。
やはり、私的には希望を聞いてもらえたら助かるのにと思いました。
後、確認会の時に発見した汚れや傷はちゃんと対応してもらえますよ！

[78: 匿名さん]

>77さん
カットとは、隙間をもう少し空ける為にドアをカット(削る)と言う事ですか？
どこの住戸も隙間が少ないのかしら？
業者さんに同行してもらいましたが、その件は何も言ってませんでした。
確認会の時に見てきます。

[79: 匿名さん]

78さん77です！私達は、内覧会に建築業界の友人に同行してもらいまして
後、1ｃｍ扉を切ら（削る）ないとカーペットは無理と指摘されました。
戸田さんの話では、あの扉は１ｃｍカットしても問題ないと言うわれました。
ですが、毛足の短いかいカーペットを色々探しましたが・・・
あまり満足できなかったのでカーペット全面張りは諦めました。

最初から、新居の扉を切るのは気分的にちょっと？？という感じでしたので！

[80: 匿名さん]

我家も業者さん同行でしたが、扉の隙間までの話はありませんでした。主に壁や床の水平垂直と傷など
がほとんどでした。
珍しいところでは部屋のドアのたてつけが他の部屋と違いドア枠のクッションにドアが当っておらず
閉めた時に木が当る音がしてしまうことでした。業者さんいわく蝶番が特殊なので最悪は直らないかも
しれませんと言われました。戸田建設さんは精一杯対応しますといった具合でしたので不安はあまり
ありませんが
確認会のときの結果がある意味楽しみです。

[81: 匿名さん]

>72さん　駐車場が１００％ではない事は了承の上で契約されたんですよね。
そうですが充足率90％〜95％程度で希望すれば当たると思っていました。
デベの見積もりが想定外だったのかもしれません。
（お隣はほぼ100％で抽選漏れは無かったみたいですし）
駐車場が100％でないのは都心に近く駅に近い（2分）こともありメンテナンス費用も考えて
当然のことと思っていましたし，今でも正解と思っています。
はずれた方が希望者の1割に近いのであれば管理組合で救済策を考えた方がいいですね。
（駅前の露天駐車場でも3万円近い負担となるのですから）