シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[857: 匿名さん]

洗濯物についてはうーん、わからないですよね。
周りのお宅を見てみて判断していくしかないのかもしれないなと思います。
家にいることが多いのならば、乾けばしまってしまえるからそこまで排気ガスが気になるほどではないのでしょうけれど、
お仕事をされていて家を離れる時間が長いと気になる可能性もある？

[858: 匿名さん]

１車線化ですけど30ｍ道路と甲州街道が繋がれば間違いなく交通量は増えるでしょ。
先がどん詰まりと言っても解消されるのも時間の問題。
トラックなどは少ないと思いますし、これから電気自動車が増えればってところですが、道路に面している以上、窓やサッシの掃除が大変なのは致し方の無いことかと。

[859: 匿名さん]

線路脇で鉄粉が飛んでくるよりマシでしょう。幸い駅からも離れてるし。
排ガスは空気清浄機とか、今は便利なものもありますから。

[860: 匿名さん]

しれっと駅遠って物件ディスかましてくれますね
不愉快です

[861: 匿名さん]

一々書かれることを気にしていたらストレスになりませんか？
駅からの距離はメリットもあればデメリットもあると言うことだと思いますし、一概に悪く捉える必要はない。
資産価値云々は一般的な話で、この辺りは購入する方が何を重要視されるかだと思いますが、駅からの距離だけでこの物件を選ばないなんてことは無いと思いたいですね。

[862: 匿名]

駅からの距離はさほど気になりません。
そんなに駅のそばが良いのでしょうか？
駅のそばだと逆に鉄道の騒音が気になります。
さくら通りは粉塵よりも、車の通る音が気になります。

[863: 匿名さん]

一階の部屋3980万が4180万に値上げされてる。

[864: 匿名さん]

そんなに駅のそばが良いんです

[865: 匿名さん]

863さん、部屋が違いますよ。
4180万円の部屋は、角部屋です。

[866: 匿名さん]

家具付きモデルルーム販売始まったみたいですね。
どの程度の家具なんでしょうか。。

[867: マンション検討中さん]

そもそも中央線は駅数が少ないから駅近は少なく高値になるし、バス便は当たり前なんですよね。ここはまだ歩ける方じゃないですか？

街並みは抜群に良いから私は検討に残してます。売れ行きが気になりますね～安くならないかしら？

[868: 検討中]

中央線で予算が5000万円代だと
地味駅の駅近か華やかな駅の駅遠か悩みますね。
数年前に購入できればよかったのですが。。。
でも大学通り、桜通りともに景色がよいので、駅まで歩けそうです。
見学記にありましたが、廊下に私物がなく住民の意識が高そうな点が
好印象でした。景観重視の国立らしさが表れていますね。

[869: 検討中]

残り戸数がどの程度かご存知の方はいらっしゃいますか。
資産性を考慮すると駅近の中古がいいのか悩みます。ただ国立駅からは公園や図書館は遠くなりますね。。。
塾は近いので子どもが大きくなればむしろよいのですが。

[870: マンション比較中さん]

何度も同じ意見でていますが、資産性という観点で見ると
ほぼ確実にリセールで苦労するのが目に見えていますよ。
大手がこれだけの時間とリソースつぎ込んでも苦労するのですから
将来的にあなたが手放そうとした時に、まともな買値がつくかどうか
簡単に想像できるでしょう。
普通の買い手からしたら「谷保駅のマンションの一つ」ですよ。

[871: 通りがかりさん]

>>870 マンション比較中さん
そうですね、資産性は望み薄ですね。環境はよいですが。
駅距離と図書館、公園の距離のバランスがよい駅は中央線でも複数あるのですが、一橋から国立高校に続く大学通りの整然とした街並みやアカデミックな雰囲気は
都下では希少だと感じました。
23区まで視野に入れればありますが、、、
当然予算が潤沢ではないで（笑）

[872: eマンションさん]

クリオのお隣に新しいマンションが建設予定のようです。
中アドレスですが、メジャー7ではないので、
すみふと同価格帯なのではないでしょうか。
アドレス重視かブランド重視かの2択ですね。

[873: マンション検討中さん]

夫と来場予約の上、モデルルームに行きました。
休日ですしラフな格好で行ったのですが、、
若い営業マンの態度がひどすぎて。
待たせる、飲み物出さない、挙句
「うちを買えるかどうかわかりませんがまず価格表みて行くかどうか決めてもいいですよー」などと、かなり上から目線の態度！買おうか検討してるから予約しているのに。
ですが、現地に移動して詳細な年収などを書いたら態度が手のひら返し。
挙句商談をすぐとりつけようとする始末。
私はとても気に入っていたのですが、夫がこの態度に怒り心頭になってしまい。
商談中はもちろん表にだしませんが、帰り道、もう検討から外そうと頑なでした。
人って大事なんだなあと、思いました。
建物自体はおすすめです。
国立からは少し離れますが

[874: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん

不動産って縁ですからね。それを理解していないとはサイテーの営業マンですね。

まあでも単にラフな格好だったからというより、かなり若く見られた可能性が高いと思いますけど。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

873です。
私も主人も30代半ばです。
若くはみられないかも(笑)
主人はあまりファッションにこだわりなく、私も動きやすさ重視だったので、、

主人曰わく、所得が低くみられたのでは、、とのこと。

しかも、名刺でググってみたらその営業さんのSNSが。
私たちのことではないですが、会社の愚痴などを書いていて、転職なんどもしていて、
転職しようか、とか、、、
そういうの、あまりチェックもされないんですね。
気に入っていた物件だったのに、ケチがついてしまって本当に残念です。

[876: マンション掲示板さん]

丁寧で紳士的な応対の営業の方もいらっしゃるので（僕の担当者のsnsは見当たらなかったので別の方かと）、ご主人様の意向もありますが、担当を変えていただけるか問い合わせてみてはいかがでしょうか。
不躾な態度を取られると、デベの印象まで悪くなってしまいますよね。

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん

その営業マンは間違いなく特殊だと思いますw
無茶苦茶仕事できなさそうだし、実名SNSで会社の愚痴とかあり得ないし、ツッコミどころ多すぎてビックリです。

ここスミフですよね？
人手足りなくて派遣でも入れてるのかしら。
この内容を会社にクレーム入れたら、ちょっと面白いことになると思いますよ。

物件が本当にお気に入りであれば、担当を変えてもらってから再検討されてもいいでしょうね。

[878: 匿名さん]

大きな会社ですので、営業さんのクオリティもなかなか統一出来ないのかもしれないですね。
担当者が不愉快で物件を気に入ったなら、別の人にお願いするのも一計ですよ。
基本的には良い人のほうが多いでしょうに・・運が本当に悪くて同情してしまいます。

ところで現在の販売状況って先着順で出ている３１戸でファイナル？
これだけ出しているということは、
販売期で区切っているという感じではなさそうですよね。

[879: 匿名さん]

私も先日モデルルームに行きました。
建物自体は素晴らしく、後は何を優先するかで判断が別れますね。
販売計画通りかは分かりませんが、もうすぐ完売しそうな印象です。
ただ東側の部屋一部は、隣の障害者施設の裏手がモロに見えるロケーションだったので、最後にかなり値下げすると思います。

[880: マンション検討中さん]

本日電話したところ、残り60戸位と言われました。

[881: 匿名さん]

あと60戸も残ってるの！？
2年以上販売して1/4残ってるなら、後1年くらいは完売しなそうですね。

[882: マンション検討中さん]

住友はお客を選ぶので、相手にされない人もいるみたいですよ。
縁がないと思うのが賢明かと。
どうしても買いたいなら、売らないことはないかもしれません。
営業さんにお願いする事ですね。

[883: 住民板ユーザーさん1]

一階の角部屋200万値下げしましたね。
まー半地下東だから値下げもしゃあないですね。値下げしない住友不動産がキツイのかな。

[884: マンコミュファンさん]

80%が売れているんですね。最初の70-100戸は国立市民が早々に購入されたようなので、大規模でなければ早期完売だったのでしょうが（国立はプラウド（14分の方）やザ・ライオンズと、駅遠物件でも小中規模ならば早期完売です）。
高さ制限で平米数を広げたり、中庭や共用施設を作れなかったのも要因かもしれません。
大学通りとさくら通りという国立市民には親しまれた街路に挟まれているので、市民の需要＋αで200戸くらいが適正だったのかもしれません。
国立自身が西寄り、特快が停車せず利便性ではお隣の立川に劣る上に、徒歩18分なので市外の方は躊躇してしまうのかもしれません。
共働き世帯が増えているので、学園都市のイメージよりも現実路線で立川や東京寄りの市の方が軍配が上がるのかもしれません。

[885: 評判気になるさん]

>>882 マンション検討中さん
クレーマーやローンキャンセルの確率の高い方以外は歓迎してくださると思いますよ。
中にはギフトカード目当ての冷やかしのお客様もいるかもしれないので、あまりにラフな格好ならば警戒されたのかもしれませんが。
営業さんの巡り合わせが悪かっただけでしょう。

[886: 匿名さん]

>>884 マンコミュファンさん
過去物件はシティテラスと比べて安いですからね。
あと住所の違いですかね。過去物件は東と西なのに、シティテラスは富士見台。国立市の物件であることは間違いないですが、南武線谷保駅の物件です。

それと、残戸数60戸という情報は信じない方がいいですよ。売れ行きは良く見せることが普通なので、きっともっと残ってます。

[887: 名無しさん]

それなりに部屋は埋まっている印象でしたよ。
プラウドは東ですが、周辺はアパートやマンションが多く緑も少なく、
国立らしいかというとイメージから外れていました。
南の眺望はシティの方が優れていそうです。
アドレスはいいですけどね。
国立のマンションは、
何かしら国立らしくないエリア（大学通り放射線でも集合住宅の多いエリアか谷保・矢川寄り）に多いのではないでしょうか。
なまじ本物のマンション＝豪邸の並ぶエリアだと和製マンションはみすぼらしくみえてしまうし、
マンション選びには妥協が必要なエリアですね。
ほぼ大学通り沿い駅まで真直ぐなポジションは評価に値すると思います。

[888: マンコミュファンさん]

駅近だと北口＝ほぼ国分寺、南口は大学通りの始まる手前のチェーン店やビルが密集しているエリアで景観面は劣り、一橋周辺か大学通り沿いの豪邸に居を構えられない限り、どこか目を瞑る必要はありそうです。
中間層は妥協と隣合わせですが、文化を享受するには国立市はいいエリアかと思います。ただ立川には勢いは感じますね。
国立自身のブランド力の長期的な将来性は判断できません。

[889: 評判気になるさん]

>>887 名無しさん
僕も見学に行きましたが、既に入居されている方も多く、
残り60というのは信憑性のある数字だと思います。

[890: 匿名さん]

>>889 評判気になるさん

近くに住んでいて夜に横を通りましたが、60戸以上は残っていそうな雰囲気です。割合としては、1/3くらいは電気が消えているかもしれません。
まぁ、数えたわけではないので、真実はすみふと住人さんにしかわからないですけどね。

[891: マンション掲示板さん]

>>890 匿名さん

価格が手頃な東と南東が残り少なく、価格が高めの西と南が残っているのではないでしょうか。なので実際の数は分からないですが、全ての棟が1/3残っているわけではなさそうです。明かりに関しては個々の生活リズムもあるでしょうし。昼間の見学の感覚では8割弱売れてそうですが、やや供給過剰かもしれませんね。
立川はタワーもパークホームズ（18分）も完売ですが、国分寺（タワー・プラウド・パークハウス）や国立（シティ、ブランズ（駅前のプラウドマークスも100戸超ならば苦戦したのではないでしょうか））は完売まで時間を要する印象なので立川は時流に乗っていますね。
国立はイメージはいいですが、利便性に対する割高感で決定打に欠けるのかもしれません。各停では新宿や東京は遠いです。同価格帯で特快停車駅や都心寄りの駅がありますからね。個人的には国立の文化的な雰囲気が好きですが。

[892: 口コミ知りたいさん]

プラウドは34、ザ・ライオンズは80戸なので、シティがこの100戸以下であれば早々に完売したのではないでしょうか。財閥、大学×さくら通りで駅距離以外は条件は悪くないですし。
ただ東アドレス・大学通りのヴェレーナ（僅か14戸）も完売せず、国立ブランドがやや凋落傾向にあるのかもしれません。
パークホームズ立川352戸は駅18分で竣工半年前に完売です。
資産価値の上昇率では国立〈立川なのかもしれません。
国立は高級感や知性を感じさせる街ですが、ニューリッチ層は郊外の高級住宅街よりも都心を選びそうですし、住民税頼みの街の将来性はやや心配です。国立市民の方の意見を伺いたいです。

[893: 匿名さん]

>>892 口コミ知りたいさん

例え100戸以下であってもあの価格帯なら完売までに1年はかかってるでしょうね。
シティテラスもヴェレーナも価格が高すぎるんだと思います。仕様は別にして、シティテラスやヴェレーナより安い戸建がたくさん売り出されてます。

パークホームズが早期完売したのは、安かったからでしょう。
資産価値の上昇率は国立より立川だと思いますが、国立ブランドが落ちたのではなく、国立に見合った価格ではないということが売れない原因だと思います。

[894: マンション掲示板さん]

マンションの割高感から戸建にシフトする傾向もあるようですね。
立川は直床・建物の長寿命化が星1（シティは二重床・星2）なので、単価相応の構造のようですが、特快停車、百貨店・IKEA・ららぽーと・昭和記念公園徒歩圏内と魅力的だったと思います。
それをもってしても個人的には国立に惹かれますが。ただ未来志向ではなく過去の景観を修復し続ける街という印象があるので、時には閉塞感を感じるかもしれません。
国立に限らず、国分寺・武蔵小金井も環境はいいのですが、れっきとした東京郊外なので割高感がありますよね。
総武線・東西線始発の三鷹と人気の吉祥寺（＋京王井の頭線）が高価なのは理解できるのですが、中央線はやや過大評価な感もあります。中野のタワーは坪500万と聞きました。驚愕です。。

[895: 評判気になるさん]

>>893 匿名さん

>>893 匿名さん
初期のスレッドに100戸はすみふとしては順調に売れたとの報告がありました。国立市民は経済力のある層も多いので、割高感があっても市内の新築（当初はシティヴェレーナのみ）を求める一定の需要はあったのではないでしょうか。

[896: 匿名さん]

すみふブランドのマンションに住みたいと思う人は多いと思います。
やはり、大手のマンションは購入後も安心というイメージがありますから。
ミストサウナにエコジョーズ、設備もやっぱり充実している感じです。
ただ、駅までの距離が遠いのが悩んでしまうところかもしれません。
その分、価格が少しでもお安ければいいけど、どうでしょうか。

[897: 匿名さん]

仕様面ではディスポーザー、スロップシンク、二重床、柱のない居室形状は揃っていますよね。リフォームできない部分がどれだけ揃っているかが重要かと。平米数が広ければよかったですね。
住友は竣工売りが基本なので、売り残しが多いのですが、企業としては信頼できますよね。
国立に関しては、狭い市内に広々とした大学通り、数々の学園があるので、駅遠でも他市よりも割高になりやすい（マンション用地は限られているのでならざるえない）事情があります。コスパや利便性ではなく、都市計画に基づいた緑豊かな学園都市の景色が魅力ですよね。“時短”が持て囃される現代の子育て世代の価値観に合うかは別ですが。

[898: 名無しさん]

売り急がない会社らしいですね。しかし最近は大型案件ばかり手をつけてますので、さすがにそう言う訳にはいかないんじゃないかと。新価格が出たら良いですね！

[899: 匿名さん]

住友はマンションよりもオフィスビルが主体なので、竣工売りも相まって値下げはあまり期待しないほうがよいかと思います。旧価格で購入された住民さんとの訴訟リスクも生じますしね。
国立×住友は割高感のある組合せです。コスパ重視ならば国立市外、中小デベという選択もあるかもしれません。

[900: eマンションさん]

追記ですが、国立市内は物価もやや割高です。様々な割高感を差し引いても、文教都市を魅力に感じる方や経済的にゆとりのある方に適した環境かもしれません。土地柄、塾や国立音大主催のコンサートなど教育・文化面は充実しています。

[901: 通りがかりさん]

>>896 匿名さん
駅遠としては条件のよい物件かもしれません。
国立・谷保駅には新東京百景の大学通りをほぼ直線。18分の時間を感じさせない景観。緑地帯には等間隔のベンチと野外彫刻が配置されている。
大学通りは一橋、桐朋学園、国立高校と名門校が並び、知的な雰囲気。
特に一橋大（10分位）には有形文化財に指定された瀟洒な建造物もあり、一見の価値あり。バス停も近く、本数も多いので、雨の日は気軽に利用できる。
近隣には公共施設（市役所・郵便局・図書館・芸術ホールetc...）、スーパー、ドラッグストアが揃い、さくら通りの緑景（春は桜）を楽しみながら赴ける。
徒歩7分圏内に美味しいイタリアン、フレンチ、カフェ、国立で人気のレ・アントルメ（菓子）・プチアンジュ（パン）がある。国立駅周辺は習い事・塾が充実。
資産価値・利便性・コスパ重視の方には向きませんが、環境面は優れているのではないでしょうか。

[902: 評判気になるさん]

追記ですが、谷保駅をさらに南下した谷保天満宮は平安から続く由緒ある神社、近くの古民家カフェも素敵です。
アドレスが富士見台なのは難点ですが、隣接する中アドレス（シティは中と富士見台の境界線に位置）だと桜の見えるテラスが実現せず、南の風景としては凡庸になるので止むを得ずです。
建設費が高騰していなければ、室内・外壁の仕様がさらによかったかもしれません。

[903: 匿名さん]

駅からの距離の割にはその他の条件が良いというのは同意です。
毎日通勤で駅を使う人だと駅までの距離ってとても大切になってくるので、その辺りがどう売れ行きに影響してくるのかということなのでしょう。
全体的なグレードは高めになっているのだなぁという風には感じさせるものはあるかと思います。
ライフスタイルによって選択が大きく変わってくるマンションです。

[904: 検討板ユーザーさん]

国立市内で南面が桜並木に面する立地というと桜通りの北側のみですが（大学通りは東西面なので日照面はマイナス）、その中では最も大学通り寄り（国立寄り）の立地は魅力ですね。2路線も行動半径が広がるかと思います。

[905: マンコミュファンさん]

>>903 匿名さん
駅近でも売れない、駅遠でも売れるマンションがあるので消費者心理は複雑ですよね。エリアの需要に対する供給数もありますが、差は「お得感」の有無かと。
シティテラスは勤務地・形態の条件が許すならば、「お得感」には欠けますが生活の質に関わる文化環境と美しい街並みが特長かと思います。ただ駅距離のような明確な条件と異なり、評価に個人差が生じますよね。

[906: 匿名さん]

ここは、オリンピックまで売り続ける気でしょうか？残戸数が全然減りませんね。
売却を考えてる人がいたらあまりにも可哀想です。
すみふさん、やる気出して早く売り切ってください！