シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[809: 購入検討中さん]

桜が見えるのは南向きの棟、坪単価250超えてきてかなりの割高と思いました。
ご参考まで。
桜通りは、弱ったソメイヨシノを切る切らないでプロ市民と国立市が揉めてます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[811: 購入検討中さん]

立川ららぽーと近くでウチの看板持ったた人見ました。寒い中お疲れ様です。

[812: 匿名さん]

>>808さん
それぞれの棟がお見合いにならないように、ということじゃないでしょうか。
背中を向け合って建っている用に思います。
Dはこれだとサイクルポートの方から丸見えになってしまうのではないかしら、
という懸念もありますが
目隠しのようなものは設置されているのでしょうか。

[813: 購入検討中さん]

810て何が書いてあったんですか？
809も大分酷い書き込みだと思います
消す方法ないんでしょうか。

[814: 匿名さん]

まだ3期の先着順ということですから、最終期ではない？
ということは、まだ販売は控えているというふうに考えても良いのかしらと思いました。

>804さん
1階が半地下は気になる人は多いのでは？
そこにすまなければ大丈夫ですけれども…

[815: 匿名さん]

>>813さん
買えない人の僻みかと言った内容でしたが、消されるようなことを
ここの住人の方が書かれたのなら残念。

逆に>>809に何て書き込みされたのか分からないですが、
本当に買おうと思っている方は現地に行った方が良いですよ。
掲示板に書かれるようなことが全てでは無いと思いますので。

[816: 匿名さん]

>>814
> そこにすまなければ大丈夫ですけれども…

そういう問題？

[817: 匿名さん]

>>816
逆に自分が住んでないのに何が気になるんですか？
ちなみに私は814さんではありません。

[818: 匿名さん]

>>817さん
コンクリートの水分が下の階に下りてくるので半地下物件は湿気がこもり易いと言うことは定説です。鉄筋のマンションにとって湿気が大敵であることはお分かりかと思います。ご存じなければよく調べられることをおすすめします。
「マンション　半地下　リスク」等のキーワードで検索してみて下さい。今でこそ24時間換気の設置が義務づけられましたが、稼働させるかどうかは住まわれる方次第と言うこともあります。
ここは2013年度基準で建物の長寿命化が★２つですね。今購入された方が建物の躯体寿命を気にする以前にご自身の寿命の方が先に来ますから、他の物件と比較してここの寿命が早く来るかどうかは気にするだけ無駄と言えます。

ただマンションは共有財産です。半地下の１階に住まなければ大丈夫と言った考えを持つのは違うのではないでしょうか。
このスレッドでも半地下については既出のようです。当然雨水ポンプや排水設備はあってもこの異常気象の中、一度でも浸水すれば、そうした汚名が付いて資産価値が低下することに繋がる可能性があると言うことだと思います。
タワーマンションだと下の階の住人を見下すようなことが起こるようですが、せっかくの低層物件でそのような考えを持たれるのは残念なことだと思いました。

[819: 匿名さん]

近所の大学通り沿いの新築マンション、完成して来月からやっと内覧できるみたいですね。小規模ですが希少かも。。
関連記事http://news.yahoo.co.jp/pickup/6191903

[820: 購入検討中さん]

それはヴェレーナ国立大学通りのことですか？
完成してませんでしたしイメージわきませんでしたが、場所はこの辺でも希望通りだし
問合せ中です。残りは少ないらしいのですが検討候補です。

[821: 匿名さん]

今は3期先着順で26戸販売って公式サイトの物件概要に書かれていたのですが、これってもう最終期に入っているのですか？それともまだこれから最終期を控えているのでしょうか。先着順で26戸って特に要望書もない状態で販売していて、こういう形になったのかなぁ。どっちにしても、もう早い者順！ていうことになってきている状況。こういう
販売方法になってから何戸くらい出ているのでしょうか。

[823: 匿名さん]

敷地に部屋を詰め込んで、価格を抑えた印象です。可もなく不可もなくスターダードというか。
ただ、前に昔話題になった国立の景観条例？を守らずに建てた大きなマンションがあり、心理的にちょっとネガティヴな印象を受けました。
ヴェレーナ国立通りは、賃貸物件のような佇まいでしたよ。

[824: 匿名さん]

823て、なんか残念ですね。わざわざネガキャンしに書き込みに来るなんて。
もう少し有効な時間の使い方したらいかがですか。

[825: 匿名さん]

822の間違えです、すみません

[826: 匿名さん]

住んでる方に申し訳ないですが…

強気に出れば値引きできますか？感覚的には1割位割高なきがするのですが。

[827: 匿名さん [男性]]

スミフは最後まで値引きしませんよ。

あと半分くらい残ってるんですかね？

[828: 匿名さん]

最低価格が3580万になったのですごどこの間取りでしょうかね。電話しても、一度来てくれと言われるだけで教えてもらえないのですよ

[830: 匿名]

>>828
65平米未満の日当たりが悪い部屋なのでは。物件概要から消えてるので売れたんだと思います。

[831: 匿名さん]

東向き、半地下とかですかね。ファミリー向けにはちと厳しそうだったですね。

[833: 匿名さん]

値段はやはり購入される方としてみれば、難しいところだと思います。
このあたりはよく物件を比較しないと、なかなか判断できないところが大きいと思います。
何を優先するのか、ということで判断材料が大きく変わってくるかと感じます。

[834: 匿名さん]

それでも値引きしないんですね

[835: 匿名さん]

もう少し安くなりませんかね

[839: 匿名さん]

今どれ位売り残しありますか。

[841: 匿名さん]

見学へ行ってきました。夕方でしたが、とてもお部屋が明るくて、静な環境で、すごくよかったです。
価格も4000万円台で、私たちの予算内でした。

[842: 匿名さん]

えー、ウチはちょうど70M2で5700万の部屋を紹介されたんですけど？？？

ずいぶん高いですねとは言いませんでしたが、夫婦共顔に出たようで、営業の方のやる気が↓↓

南向で条件は良いんですが、感覚的には5000万位かな。普通の値付けするであろう、三井や大京、明和だったら良かったのにと思うのは酷ですかね。

[843: 匿名さん]

ごめんなさい。言葉足らずで…4500万円台です。
価格は、5000万円しないお部屋が多かったですよ。

[844: 842]

ご回答ありがとうございます。南向きは外せないと話したからでしょうね
時間が無くて他の向きの部屋は値段聞くこともなかったです。あーあ

[845: 匿名さん]

価格帯的には少し高めの設定なのかな
見学へ行った方の感想だと、環境的には暮らしやすそうですね
日当たり等はよさそうですから心配いらないのでしょうか

[846: 匿名さん]

たくさん間取りがあります。うちは３LDKでいいのですがやはり収納たっぷりタイプがいいなと思っています。専用庭のあるタイプもあるのですね。季節の花に囲まれているとホッとします。植栽もあるし帰ってくるとくつろげるそんな住まいです。内装は光沢があり掃除しやすそうなのも主婦の味方だなと思います。

[847: 匿名さん]

南向きの日当たりや、収納の大きさ、窓の仕様、床の仕様などできにいりました。環境もすきなので、良いですね。

[848: 匿名さん]

コンシェルジュさんも居てセキュリティは完璧ですね。駅からの距離はありますが、静かな環境で部屋に籠もってお仕事したり、職場が近い場合は良いのではないでしょうか。
この辺りは何を重要視されるかだと思いますが、バスや徒歩、自転車など駅に行くにも選択肢が多くあるのは良いですね。

[849: 通りがかりさん]

駅からの距離がかなりありますが、環境はとても良さそうですね。
国立に住んでいたことがありますが、学区の国立第一中学は公立の割に生徒の学業レベルが高く、転校してきた時に驚いたのを覚えています。20年前の話なので今は分かりませんが。。
現在職場が東京の方なので、中央線の混雑に耐えられず、今は都心寄りに住んでいますが子供が大きくなったら是非また住みたい街ですね。

[850: 匿名さん]

今もこの辺りの公立の学校はとても良い評判を耳にしますよね。
今でも８４９さんが引っ越して来られてきた時と同じような感じなのではないでしょうか。
子育てするには穏やかな環境ですので、
この辺りにわざわざ越してこられるファミリーもいらっしゃるのではないでしょうか。

[851: 匿名さん]

半年以上前に物件見に行ったんですが、この前、営業電話がありました。
半年以上前の来訪者の掘り起こしやってるくらいですから、まだまだ厳しいようです。
そのうち、中古物件が出てきそうですね。
国立から物件までの環境はいいですけど、最寄りの谷保の方は、…って感じですからね。

[852: 匿名さん]

先日、契約してきました。
マンション価格が高騰していると言われている中、4500万円台は割安と感じて決めました。

[853: 匿名さん]

たしかに一部のマンションは価格が高騰というより需要が多く人気物件として即完ですが
こちらのように駅から遠いマンションは、リセールや後々賃貸として難しいので割安とは決して言えません。
永住で予算なしの方はご自由にどうぞ。って感じですが、それなりにマンション勉強してる方なら
ここは値引き入ってようやく検討物件になると思います。
年末になれば確実に値引きはしてくると思います。
むしろもっと早く気持ち１００でも２００でもして
年内中には完売させないと人件費含めランニングコスト代で損してく羽目になるでしょうね。
ココ買うなら多少狭くて存在感薄くても駅前の野村プラウドのほうが今はお勧めですかね。

[854: 匿名さん]

野村不動産の7000万円は、出せません。

[855: 匿名さん]

もっとお値段に立地条件が反映されていれば…ということなのかなぁと思いました。
住友不動産のマンションだから
きちんと作っているぞ、とか信頼があるぞ、ということで強気の価格なのかもしれないですが…。
南武線沿線と思うと高いんじゃないかなと思いますが、
価格基準は中央線沿線で、ということなのかも？

[856: マンション検討中さん]

南向きの低層階を検討していますが、さくら通りの排気ガスが気になります。
そんなに交通量はないとのことですが、住宅街ほど少ない訳ではないようですし……。
洗濯物が汚れたり、部屋がじゃりじゃりしたりするでしょうか？

[857: 匿名さん]

洗濯物についてはうーん、わからないですよね。
周りのお宅を見てみて判断していくしかないのかもしれないなと思います。
家にいることが多いのならば、乾けばしまってしまえるからそこまで排気ガスが気になるほどではないのでしょうけれど、
お仕事をされていて家を離れる時間が長いと気になる可能性もある？

[858: 匿名さん]

１車線化ですけど30ｍ道路と甲州街道が繋がれば間違いなく交通量は増えるでしょ。
先がどん詰まりと言っても解消されるのも時間の問題。
トラックなどは少ないと思いますし、これから電気自動車が増えればってところですが、道路に面している以上、窓やサッシの掃除が大変なのは致し方の無いことかと。

[859: 匿名さん]

線路脇で鉄粉が飛んでくるよりマシでしょう。幸い駅からも離れてるし。
排ガスは空気清浄機とか、今は便利なものもありますから。

[860: 匿名さん]

しれっと駅遠って物件ディスかましてくれますね
不愉快です

[861: 匿名さん]

一々書かれることを気にしていたらストレスになりませんか？
駅からの距離はメリットもあればデメリットもあると言うことだと思いますし、一概に悪く捉える必要はない。
資産価値云々は一般的な話で、この辺りは購入する方が何を重要視されるかだと思いますが、駅からの距離だけでこの物件を選ばないなんてことは無いと思いたいですね。

[862: 匿名]

駅からの距離はさほど気になりません。
そんなに駅のそばが良いのでしょうか？
駅のそばだと逆に鉄道の騒音が気になります。
さくら通りは粉塵よりも、車の通る音が気になります。

[863: 匿名さん]

一階の部屋3980万が4180万に値上げされてる。

[864: 匿名さん]

そんなに駅のそばが良いんです

[865: 匿名さん]

863さん、部屋が違いますよ。
4180万円の部屋は、角部屋です。

[866: 匿名さん]

家具付きモデルルーム販売始まったみたいですね。
どの程度の家具なんでしょうか。。

[867: マンション検討中さん]

そもそも中央線は駅数が少ないから駅近は少なく高値になるし、バス便は当たり前なんですよね。ここはまだ歩ける方じゃないですか？

街並みは抜群に良いから私は検討に残してます。売れ行きが気になりますね～安くならないかしら？

[868: 検討中]

中央線で予算が5000万円代だと
地味駅の駅近か華やかな駅の駅遠か悩みますね。
数年前に購入できればよかったのですが。。。
でも大学通り、桜通りともに景色がよいので、駅まで歩けそうです。
見学記にありましたが、廊下に私物がなく住民の意識が高そうな点が
好印象でした。景観重視の国立らしさが表れていますね。

[869: 検討中]

残り戸数がどの程度かご存知の方はいらっしゃいますか。
資産性を考慮すると駅近の中古がいいのか悩みます。ただ国立駅からは公園や図書館は遠くなりますね。。。
塾は近いので子どもが大きくなればむしろよいのですが。

[870: マンション比較中さん]

何度も同じ意見でていますが、資産性という観点で見ると
ほぼ確実にリセールで苦労するのが目に見えていますよ。
大手がこれだけの時間とリソースつぎ込んでも苦労するのですから
将来的にあなたが手放そうとした時に、まともな買値がつくかどうか
簡単に想像できるでしょう。
普通の買い手からしたら「谷保駅のマンションの一つ」ですよ。

[871: 通りがかりさん]

>>870 マンション比較中さん
そうですね、資産性は望み薄ですね。環境はよいですが。
駅距離と図書館、公園の距離のバランスがよい駅は中央線でも複数あるのですが、一橋から国立高校に続く大学通りの整然とした街並みやアカデミックな雰囲気は
都下では希少だと感じました。
23区まで視野に入れればありますが、、、
当然予算が潤沢ではないで（笑）

[872: eマンションさん]

クリオのお隣に新しいマンションが建設予定のようです。
中アドレスですが、メジャー7ではないので、
すみふと同価格帯なのではないでしょうか。
アドレス重視かブランド重視かの2択ですね。

[873: マンション検討中さん]

夫と来場予約の上、モデルルームに行きました。
休日ですしラフな格好で行ったのですが、、
若い営業マンの態度がひどすぎて。
待たせる、飲み物出さない、挙句
「うちを買えるかどうかわかりませんがまず価格表みて行くかどうか決めてもいいですよー」などと、かなり上から目線の態度！買おうか検討してるから予約しているのに。
ですが、現地に移動して詳細な年収などを書いたら態度が手のひら返し。
挙句商談をすぐとりつけようとする始末。
私はとても気に入っていたのですが、夫がこの態度に怒り心頭になってしまい。
商談中はもちろん表にだしませんが、帰り道、もう検討から外そうと頑なでした。
人って大事なんだなあと、思いました。
建物自体はおすすめです。
国立からは少し離れますが

[874: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん

不動産って縁ですからね。それを理解していないとはサイテーの営業マンですね。

まあでも単にラフな格好だったからというより、かなり若く見られた可能性が高いと思いますけど。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

873です。
私も主人も30代半ばです。
若くはみられないかも(笑)
主人はあまりファッションにこだわりなく、私も動きやすさ重視だったので、、

主人曰わく、所得が低くみられたのでは、、とのこと。

しかも、名刺でググってみたらその営業さんのSNSが。
私たちのことではないですが、会社の愚痴などを書いていて、転職なんどもしていて、
転職しようか、とか、、、
そういうの、あまりチェックもされないんですね。
気に入っていた物件だったのに、ケチがついてしまって本当に残念です。

[876: マンション掲示板さん]

丁寧で紳士的な応対の営業の方もいらっしゃるので（僕の担当者のsnsは見当たらなかったので別の方かと）、ご主人様の意向もありますが、担当を変えていただけるか問い合わせてみてはいかがでしょうか。
不躾な態度を取られると、デベの印象まで悪くなってしまいますよね。

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん

その営業マンは間違いなく特殊だと思いますw
無茶苦茶仕事できなさそうだし、実名SNSで会社の愚痴とかあり得ないし、ツッコミどころ多すぎてビックリです。

ここスミフですよね？
人手足りなくて派遣でも入れてるのかしら。
この内容を会社にクレーム入れたら、ちょっと面白いことになると思いますよ。

物件が本当にお気に入りであれば、担当を変えてもらってから再検討されてもいいでしょうね。

[878: 匿名さん]

大きな会社ですので、営業さんのクオリティもなかなか統一出来ないのかもしれないですね。
担当者が不愉快で物件を気に入ったなら、別の人にお願いするのも一計ですよ。
基本的には良い人のほうが多いでしょうに・・運が本当に悪くて同情してしまいます。

ところで現在の販売状況って先着順で出ている３１戸でファイナル？
これだけ出しているということは、
販売期で区切っているという感じではなさそうですよね。

[879: 匿名さん]

私も先日モデルルームに行きました。
建物自体は素晴らしく、後は何を優先するかで判断が別れますね。
販売計画通りかは分かりませんが、もうすぐ完売しそうな印象です。
ただ東側の部屋一部は、隣の障害者施設の裏手がモロに見えるロケーションだったので、最後にかなり値下げすると思います。

[880: マンション検討中さん]

本日電話したところ、残り60戸位と言われました。

[881: 匿名さん]

あと60戸も残ってるの！？
2年以上販売して1/4残ってるなら、後1年くらいは完売しなそうですね。

[882: マンション検討中さん]

住友はお客を選ぶので、相手にされない人もいるみたいですよ。
縁がないと思うのが賢明かと。
どうしても買いたいなら、売らないことはないかもしれません。
営業さんにお願いする事ですね。

[883: 住民板ユーザーさん1]

一階の角部屋200万値下げしましたね。
まー半地下東だから値下げもしゃあないですね。値下げしない住友不動産がキツイのかな。

[884: マンコミュファンさん]

80%が売れているんですね。最初の70-100戸は国立市民が早々に購入されたようなので、大規模でなければ早期完売だったのでしょうが（国立はプラウド（14分の方）やザ・ライオンズと、駅遠物件でも小中規模ならば早期完売です）。
高さ制限で平米数を広げたり、中庭や共用施設を作れなかったのも要因かもしれません。
大学通りとさくら通りという国立市民には親しまれた街路に挟まれているので、市民の需要＋αで200戸くらいが適正だったのかもしれません。
国立自身が西寄り、特快が停車せず利便性ではお隣の立川に劣る上に、徒歩18分なので市外の方は躊躇してしまうのかもしれません。
共働き世帯が増えているので、学園都市のイメージよりも現実路線で立川や東京寄りの市の方が軍配が上がるのかもしれません。

[885: 評判気になるさん]

>>882 マンション検討中さん
クレーマーやローンキャンセルの確率の高い方以外は歓迎してくださると思いますよ。
中にはギフトカード目当ての冷やかしのお客様もいるかもしれないので、あまりにラフな格好ならば警戒されたのかもしれませんが。
営業さんの巡り合わせが悪かっただけでしょう。

[886: 匿名さん]

>>884 マンコミュファンさん
過去物件はシティテラスと比べて安いですからね。
あと住所の違いですかね。過去物件は東と西なのに、シティテラスは富士見台。国立市の物件であることは間違いないですが、南武線谷保駅の物件です。

それと、残戸数60戸という情報は信じない方がいいですよ。売れ行きは良く見せることが普通なので、きっともっと残ってます。

[887: 名無しさん]

それなりに部屋は埋まっている印象でしたよ。
プラウドは東ですが、周辺はアパートやマンションが多く緑も少なく、
国立らしいかというとイメージから外れていました。
南の眺望はシティの方が優れていそうです。
アドレスはいいですけどね。
国立のマンションは、
何かしら国立らしくないエリア（大学通り放射線でも集合住宅の多いエリアか谷保・矢川寄り）に多いのではないでしょうか。
なまじ本物のマンション＝豪邸の並ぶエリアだと和製マンションはみすぼらしくみえてしまうし、
マンション選びには妥協が必要なエリアですね。
ほぼ大学通り沿い駅まで真直ぐなポジションは評価に値すると思います。

[888: マンコミュファンさん]

駅近だと北口＝ほぼ国分寺、南口は大学通りの始まる手前のチェーン店やビルが密集しているエリアで景観面は劣り、一橋周辺か大学通り沿いの豪邸に居を構えられない限り、どこか目を瞑る必要はありそうです。
中間層は妥協と隣合わせですが、文化を享受するには国立市はいいエリアかと思います。ただ立川には勢いは感じますね。
国立自身のブランド力の長期的な将来性は判断できません。

[889: 評判気になるさん]

>>887 名無しさん
僕も見学に行きましたが、既に入居されている方も多く、
残り60というのは信憑性のある数字だと思います。

[890: 匿名さん]

>>889 評判気になるさん

近くに住んでいて夜に横を通りましたが、60戸以上は残っていそうな雰囲気です。割合としては、1/3くらいは電気が消えているかもしれません。
まぁ、数えたわけではないので、真実はすみふと住人さんにしかわからないですけどね。

[891: マンション掲示板さん]

>>890 匿名さん

価格が手頃な東と南東が残り少なく、価格が高めの西と南が残っているのではないでしょうか。なので実際の数は分からないですが、全ての棟が1/3残っているわけではなさそうです。明かりに関しては個々の生活リズムもあるでしょうし。昼間の見学の感覚では8割弱売れてそうですが、やや供給過剰かもしれませんね。
立川はタワーもパークホームズ（18分）も完売ですが、国分寺（タワー・プラウド・パークハウス）や国立（シティ、ブランズ（駅前のプラウドマークスも100戸超ならば苦戦したのではないでしょうか））は完売まで時間を要する印象なので立川は時流に乗っていますね。
国立はイメージはいいですが、利便性に対する割高感で決定打に欠けるのかもしれません。各停では新宿や東京は遠いです。同価格帯で特快停車駅や都心寄りの駅がありますからね。個人的には国立の文化的な雰囲気が好きですが。

[892: 口コミ知りたいさん]

プラウドは34、ザ・ライオンズは80戸なので、シティがこの100戸以下であれば早々に完売したのではないでしょうか。財閥、大学×さくら通りで駅距離以外は条件は悪くないですし。
ただ東アドレス・大学通りのヴェレーナ（僅か14戸）も完売せず、国立ブランドがやや凋落傾向にあるのかもしれません。
パークホームズ立川352戸は駅18分で竣工半年前に完売です。
資産価値の上昇率では国立〈立川なのかもしれません。
国立は高級感や知性を感じさせる街ですが、ニューリッチ層は郊外の高級住宅街よりも都心を選びそうですし、住民税頼みの街の将来性はやや心配です。国立市民の方の意見を伺いたいです。

[893: 匿名さん]

>>892 口コミ知りたいさん

例え100戸以下であってもあの価格帯なら完売までに1年はかかってるでしょうね。
シティテラスもヴェレーナも価格が高すぎるんだと思います。仕様は別にして、シティテラスやヴェレーナより安い戸建がたくさん売り出されてます。

パークホームズが早期完売したのは、安かったからでしょう。
資産価値の上昇率は国立より立川だと思いますが、国立ブランドが落ちたのではなく、国立に見合った価格ではないということが売れない原因だと思います。

[894: マンション掲示板さん]

マンションの割高感から戸建にシフトする傾向もあるようですね。
立川は直床・建物の長寿命化が星1（シティは二重床・星2）なので、単価相応の構造のようですが、特快停車、百貨店・IKEA・ららぽーと・昭和記念公園徒歩圏内と魅力的だったと思います。
それをもってしても個人的には国立に惹かれますが。ただ未来志向ではなく過去の景観を修復し続ける街という印象があるので、時には閉塞感を感じるかもしれません。
国立に限らず、国分寺・武蔵小金井も環境はいいのですが、れっきとした東京郊外なので割高感がありますよね。
総武線・東西線始発の三鷹と人気の吉祥寺（＋京王井の頭線）が高価なのは理解できるのですが、中央線はやや過大評価な感もあります。中野のタワーは坪500万と聞きました。驚愕です。。

[895: 評判気になるさん]

>>893 匿名さん

>>893 匿名さん
初期のスレッドに100戸はすみふとしては順調に売れたとの報告がありました。国立市民は経済力のある層も多いので、割高感があっても市内の新築（当初はシティヴェレーナのみ）を求める一定の需要はあったのではないでしょうか。

[896: 匿名さん]

すみふブランドのマンションに住みたいと思う人は多いと思います。
やはり、大手のマンションは購入後も安心というイメージがありますから。
ミストサウナにエコジョーズ、設備もやっぱり充実している感じです。
ただ、駅までの距離が遠いのが悩んでしまうところかもしれません。
その分、価格が少しでもお安ければいいけど、どうでしょうか。

[897: 匿名さん]

仕様面ではディスポーザー、スロップシンク、二重床、柱のない居室形状は揃っていますよね。リフォームできない部分がどれだけ揃っているかが重要かと。平米数が広ければよかったですね。
住友は竣工売りが基本なので、売り残しが多いのですが、企業としては信頼できますよね。
国立に関しては、狭い市内に広々とした大学通り、数々の学園があるので、駅遠でも他市よりも割高になりやすい（マンション用地は限られているのでならざるえない）事情があります。コスパや利便性ではなく、都市計画に基づいた緑豊かな学園都市の景色が魅力ですよね。“時短”が持て囃される現代の子育て世代の価値観に合うかは別ですが。

[898: 名無しさん]

売り急がない会社らしいですね。しかし最近は大型案件ばかり手をつけてますので、さすがにそう言う訳にはいかないんじゃないかと。新価格が出たら良いですね！

[899: 匿名さん]

住友はマンションよりもオフィスビルが主体なので、竣工売りも相まって値下げはあまり期待しないほうがよいかと思います。旧価格で購入された住民さんとの訴訟リスクも生じますしね。
国立×住友は割高感のある組合せです。コスパ重視ならば国立市外、中小デベという選択もあるかもしれません。

[900: eマンションさん]

追記ですが、国立市内は物価もやや割高です。様々な割高感を差し引いても、文教都市を魅力に感じる方や経済的にゆとりのある方に適した環境かもしれません。土地柄、塾や国立音大主催のコンサートなど教育・文化面は充実しています。

[901: 通りがかりさん]

>>896 匿名さん
駅遠としては条件のよい物件かもしれません。
国立・谷保駅には新東京百景の大学通りをほぼ直線。18分の時間を感じさせない景観。緑地帯には等間隔のベンチと野外彫刻が配置されている。
大学通りは一橋、桐朋学園、国立高校と名門校が並び、知的な雰囲気。
特に一橋大（10分位）には有形文化財に指定された瀟洒な建造物もあり、一見の価値あり。バス停も近く、本数も多いので、雨の日は気軽に利用できる。
近隣には公共施設（市役所・郵便局・図書館・芸術ホールetc...）、スーパー、ドラッグストアが揃い、さくら通りの緑景（春は桜）を楽しみながら赴ける。
徒歩7分圏内に美味しいイタリアン、フレンチ、カフェ、国立で人気のレ・アントルメ（菓子）・プチアンジュ（パン）がある。国立駅周辺は習い事・塾が充実。
資産価値・利便性・コスパ重視の方には向きませんが、環境面は優れているのではないでしょうか。

[902: 評判気になるさん]

追記ですが、谷保駅をさらに南下した谷保天満宮は平安から続く由緒ある神社、近くの古民家カフェも素敵です。
アドレスが富士見台なのは難点ですが、隣接する中アドレス（シティは中と富士見台の境界線に位置）だと桜の見えるテラスが実現せず、南の風景としては凡庸になるので止むを得ずです。
建設費が高騰していなければ、室内・外壁の仕様がさらによかったかもしれません。

[903: 匿名さん]

駅からの距離の割にはその他の条件が良いというのは同意です。
毎日通勤で駅を使う人だと駅までの距離ってとても大切になってくるので、その辺りがどう売れ行きに影響してくるのかということなのでしょう。
全体的なグレードは高めになっているのだなぁという風には感じさせるものはあるかと思います。
ライフスタイルによって選択が大きく変わってくるマンションです。

[904: 検討板ユーザーさん]

国立市内で南面が桜並木に面する立地というと桜通りの北側のみですが（大学通りは東西面なので日照面はマイナス）、その中では最も大学通り寄り（国立寄り）の立地は魅力ですね。2路線も行動半径が広がるかと思います。

[905: マンコミュファンさん]

>>903 匿名さん
駅近でも売れない、駅遠でも売れるマンションがあるので消費者心理は複雑ですよね。エリアの需要に対する供給数もありますが、差は「お得感」の有無かと。
シティテラスは勤務地・形態の条件が許すならば、「お得感」には欠けますが生活の質に関わる文化環境と美しい街並みが特長かと思います。ただ駅距離のような明確な条件と異なり、評価に個人差が生じますよね。

[906: 匿名さん]

ここは、オリンピックまで売り続ける気でしょうか？残戸数が全然減りませんね。
売却を考えてる人がいたらあまりにも可哀想です。
すみふさん、やる気出して早く売り切ってください！

[907: 通りがかりさん]

>>906 匿名さん
シティに限らず、マンション市場全体が供給過多です。隣の国分寺も単体では魅力のある物件なのに大手三つ巴で苦戦していますし。立川が一人勝ちですね。シティは戸数が150-200が適性だったような。
ただ、オリンピック後は新築供給数が減少し、選択肢が狭まる可能性もあるみたいです。

[908: 評判気になるさん]

完売までは時間がかかるでしょうが、今後の供給状況で結果が異なるかもしれません。ヴェレーナが大学通り沿い12年ぶり、シティテラスが大規模15年?ぶり、駅前も3Ｆが公共施設・4-8Fマンションの予定が、マンションなしの3F建てに変更と、特に大学通りを意識したマンション供給は盛んではないので。国立ブランドの将来性次第ではないでしょうか。