シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[727: 物件比較中さん]

流石に工事はもう無いでしょう。
引越も終わったのか、実態は719さんが書かれている程度では無いでしょうか。
皆が皆、直ぐに引っ越す訳でも無いと思いますが。

でも引っ越し代無料って、何か違うような...。
価格に引っ越し代が入っていますって事ですよね？

[728: 周辺住民さん]

とにかく周辺での路上駐車はやめてください。
引越し業者、配達業者、清掃業者、来客者等への指導の徹底をお願いします。

[729: 入居予定さん [女性 30代]]

早く住みたいです。楽しみで仕方がありません。

[730: 入居済み住民さん [男性 30代]]

100戸ぐらい完売しているらしいけど

[731: 入居済み住民さん]

周辺の路上駐車ってどこのことを言われてるんでしょうね。
さくら通りの引越し車両以外見たことありませんけど。
住民の方も落ち着かれている方が多いように思えます。

１階は入居者がいないうんぬんありましたが荷物が見えるお部屋もありますね。外からは見えないかも。

１００戸で完売だと困りますが思ったより売れている印象ですね。
スミフのマンションって竣工即完売はありえないので順調じゃないでしょうか。
今なら駐車場も好きなところを選べそうですし有利だなと思います。
一番高い立体駐車場の1Fから埋まってるあたり余裕がある方が多いのかなという印象です。

[732: 物件比較中さん]

昔風の団地っぽい建て方でした。
敷地に対して部屋数を押し込こみ過ぎたのでしょうか？
洗濯物は見えない様にした方が印象上がりましたね。
エントランスや植栽はいい感じでした。
それにしても出入りする姿を見かけませんでした。、
落ち着いた住民？ってどういうことなのでしょう？

[733: 匿名さん]

あと２５邸ほど売り出されていますね。
７３２さんも書かれているように外観は少し団地っぽいですね。
もうちょっとおしゃれな外観だと良かったのに・・・。

マンションは家の中の設備や間取りもですが
外観デザインは割と重視したいところですね。

[734: 匿名さん]

>>730さん、ありがとう御座います。
ダイヤモンドか何かの雑誌で少し前に資料請求190件、来場者数180件程度だったように見た記憶がありますが、竣工直後で100戸も売れているのなら凄いことですね。
公式に正確な数字をオープンにしないのは企業方針でしょうから仕方ないけど、営業さんが嘘まで付いて多く売れているように見せかけるようなことは言わないでしょう。

文教地区のヴェレーナも販売開始されましたね。戸数が少ないのであれですが、両方見たいと思います。

[735: 匿名さん [女性 60代]]

観て来ました。部屋を見せて頂きました。老後は一戸建てから 戸締まり簡単なマンションに住む予定です。場所は気に入っていたのですが間取り、1部屋が狭い、収納スペース不足、敷地いっぱいの建物、緑がない、火災などの際が不安、老後は怖くて住めない印象を受け期待はずれでした。クリオの空き待ちにすることにしました。ゆったりしているので。残念ですね。場所は最高ですのに。

[736: 買い換え検討中 [男性 70代]]

現在、マンションを購入のため 団地に仮住まい中です。こちらの物件は永住地としては無理と判断。敷地内も部屋も圧迫感有り。敷地内は機械式駐車場でいっぱい。我々年配者には揺ったりと過ごせる、樹木、庭がない。案内してもらってから分かったが半地下の建物だった。南向きの部屋を希望だが、すどうしの硝子はフライバシーと言うより道路から洗濯物もまる見え。景観上良くない。何故透明の硝子なのか。仮住まいの団地と変わらず。ゆったりした間取りだと好評だったろうに。私の正直な感想。

[737: 入居者]

>>736
国立で敷地内に樹木のあるマンションなんて無いですよ
規制が厳しく大規模マンション建てるのすら難しいのに
学園通りに桜通り近くに谷保第三公園もありますから緑は豊富なんで大丈夫ですよ快適です

[738: 買い換え検討中 [男性 70代]]

737さん敷地内の樹木の無いマンションは無いって？シティテラス国立も中庭に樹木を植えると聞きましたが植えなかっただけと聞いけど？植えなかった。知らないだけでは無いですか？屋上の緑は意味がない。

[739: 入居者]

>>736
団地に仮住まいで
敷地が広くて
部屋の中も広くて
ゆったりとした間取りで
樹木や庭があって
南向きで
いくら予算ですか？？
7000万予算？8000万予算？
いろんな要望だけ多くて金無いのは話ならないよ
なんかしら我慢して私も決めてますよ

[740: 高杉佳奈]

７３５さん、クリオ空き待ちしなくてもありますよ。今現在２件物件が売りに出てますよ〜
１つはお値段がお高いですけど、ご覧になられました？

[741: 買い換え検討中 [男性 70代]]

>>739
傲慢な言い方ですね。各々ですからね。はい、予算や諸々は其なりです。でないと書きませんけど？何故その様な下品、見下した言い方なのですかね～。何か問題でも？笑

[742: 匿名]

>>740
クリオさん、勿論観ましたけど？？自己の条件、拘りが有りますので。空きが有るのは存じておりますが？？広さは満足ですよ。情報、ご親切にどうも！

[743: 購入検討中さん]

何度か見学に行かせて頂いております。

購入を、検討しておりますが、いくつか気になる点がございます。
小さいお子さんが多いのでしょうか？？
先日見学にお伺いさせていただいた時に、幼稚園ぐらいのお子様が数人遊んでいらっしゃいました。駐車場前で。
敷地内とはいえ、前は道路ですし、親御さんもいらっしゃるのに放置ですし、やはり子供の声は気になるのが正直な印象でございます。

[744: 入居済み住民さん]

乳幼児～小学生の姿は見かけますよ。
滅多に見かけませんが...。

幼稚園・保育園・学校とそれぞれの場所ですごしていますから、日中は静かです。
まだ入居されている方が少ないですから、朝も昼も夜も静かです(笑)


子供達が帰宅する時間、お昼過ぎからは窓を開ければ児童館の庭で遊ぶ子供達の声。
付近の学校の運動部(と思われる)の掛け声。
そこまでうるさいと感じたことはありません。


駐車場前で遊んでいた幼稚園くらいのお子さん…いつ頃でしょうか。
15時前だと園バスのお迎え時間らしいので、その帰りかもしれませんね。

しかしその時間帯は自宅に居るのですが、子供達の声は聞こえなかったな…。

[745: 入居済み住民さん]

>>743

子供の声が気になるならファミリー向けのマンションは避けられたほうがいいのでは？

[746: 匿名さん [男性]]

国立市民です。市は企業立地が少なく、主な税収は住民税と固定資産税で支えらてます。
なのでマンションができて、人口が増えることは大歓迎です(笑)。
国立は都心には少々遠いですが、とても住みやすい良い街ですよ！

[747: 入居済み住民さん]

またまだ入居されてる方少ないようですが、
ここ数日、よくわからない鳥が廊下の手すりに止まってます・・・。

[748: 匿名さん]

国立は良い街だと思います。
市内ってそんなに企業がないんですか。
大産業的な物は確かにないかも。。。
以前、高所得者が多いから、国立の税収は安定しているという風には聞いたことがあります。
そうなんですか？

[749: 匿名さん]

>>748

法人税収入は少ないと思いますよ。
平成25年度の市町村税の内訳を見ると、

住民税、固定資産税（都市計画税含む）が92％を占めます。法人税はわずか4.7％です。
お隣の立川市は住民税と固定資産税が82.8％。法人税は12.9％です。
国立市の財政白書にも「市の税収の特徴は、個人市民税と固定資産税が中心」とあります。

住民税と固定資産税が税収の中心であれば、確かに安定はしますよね。
しかし高所得者が今後現役引退すると、税収も減少して行くのではないかと思われます。
とするとやはり企業誘致と人口増でカバーするしかないのではと。

[750: 匿名さん]

国立の市の財政は到底豊かとは言えないよ
消防も警察も自前じゃない

企業誘致はありえないと思う
市の繁栄より生活環境を住民は支持してるし、だからこそ国立は住宅街として人気なんだから

[751: 匿名さん]

落ち着いたエントランス、専用庭があったり、専用サイクルポートがあったりマンション周りもいいです。コンシェルジュがいらしていろいろ生活のサポートがあるのはいいです。高齢の方だけでなく忙しいビジネスマン、働く主婦にも重宝するのでは、核家族化でそれぞれの家族でいろいろこなすのは大変、頼れるところに頼るのは安心だと思います。

[752: 匿名さん]

前向きな投稿の方が気分がいい

[753: 匿名さん]

購入者や購入を決めている人にとっては前向きな投稿は気分がいいですよね。
迷い中は前向きな話はMRでたくさん聞けますから、冷静になる意味でも客観的な様々な視点での評価の方が参考になります。

[754: 匿名さん]

外観デザイン、エントランス部分を含めて好きですね。
確かに、かなり敷地一杯に住戸数を確保した感じがしますけど。
南向きで、２WICタイプのプランは収納が確保できていいと思います。
東向きは、午前中だけ日当たりがある感じなので自分のライフスタイルには合っていません。

[755: 購入検討中さん]

洗濯物が丸見えだと高級感に欠ける。完売にならないのはどうしてなの？

[756: 匿名さん]

郊外なら洗濯物干しているマンション多いのですが、やっぱり景観上マンションは干しては欲しくないような。ここはコンシェルジュサービスが行き届いていますね。修理やりフォームなどどうしていいか困ることもありますから。

[757: 匿名さん]

後どれくらい残ってますか？

[758: 匿名さん]

1/3も売れていないのではないでしょうか？まだ入居されていないだけなのかも知れませんが。
当面静かなのは良いですが、後からどのような方が越してこられるか、ちょっとした不安要素はありますが、ここを買える所得層なら大丈夫かなと思ってみたり。

[759: 匿名さん]

所得層が高い方が個性的で周囲に馴染めない人が多いと思う。

[760: 匿名さん]

コンシェルジュがいると費用もかかるかなと最初は思いましたが
防犯などいろんな面で便利なのかなと思いようになりました。
その分、少しの費用が掛かるのは仕方ないですものね。

[761: 匿名さん]

戸数が多いのでテラスCの角住戸がよさそうだなと思いますが人気でしょうね
共有サービスもいろいろあったり、車寄せがあるのも雨の日の買い物や送迎に便利だと思いました。

[762: 匿名さん]

ファミリー向けというのはわかりますが、
さすがに７５㎡で４ＬＤＫというのは、かなり無理がある気がします。
洋室４は４畳半を若干切るほどの大きさしかなく、ＤＫが狭いので、
リビングとして利用するのが現実っぽい気がしました。

[763: 匿名さん]

国分寺駅でずっとチラシ配りをしているのですが、ついにプラウド国分寺のMR下に移動していて驚きました。

プラウドを検討している人達に目を向けてもらいたい、とのことなんでしょうが、売れ残りが厳しいのかと心配になってしまいました。

[764: 匿名さん]

あの４LDKはとにかく部屋数がほしい！という人向けなのでしょうね。７５平米位だったら普通に広めの３LDKとして使うほうがゆったりとしていていいんじゃないかと思われますけれども、、、リビング脇の部屋は普通にリビングに合体させて、そちらにソファセットを置くとかするのが現実的な家具配置なのかなと思いました　本来のリビング部分にダイニングセットとソファセットの両方の設置はキツキツになっちゃいそうですもので

[765: 購入検討中さん [男性 30代]]

第3期の販売開始がまた1カ月遅れましたね。
値下げしてくれないかな。

[766: 購入検討中さん]

3980万の部屋も売れましたね。
東向きの3980万とかはもう無いのでしょうかね。

[767: 購入検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[768: 申込予定さん [男性 30代]]

>>767

南向き最上階だと、驚きの6000万超えですよ
健闘を祈ります…

[769: 購入検討中]

>>768
あれぇ、そんなに安かったですか？７，０００万超えと聞きましたが、南面

[770: 購入検討中さん]

中々売れませんね

[771: 購入検討中さん]

第3期未定ですか？
苦戦してるんですかね。

[772: 名無し]

国立から中央線グリーン車を利用することも考えています。国立からなら早めなら十分座れると思いますが、5年辛抱することを考えると悩みどころ...

[773: 匿名さん]

来月から入居がスタートすると思うのですが、売れ行きが気になりますね。
今、３期分の販売中ですが、２期分もまだ販売している感じです。
入居までに完売するのは難しいのでしょうか。

[774: 匿名さん]

住友不動産は他の不動産会社と違い、大規模物件は竣工後1年位かけて販売するのが普通、ここも竣工後1年位で完売すれば良い方ではないかな。

[775: 購入検討中さん]

まだ、半分くらいは残ってましたね。
安い部屋はほぼ埋まってた。

西、南の高い部屋しか残ってないですね。

[776: 匿名さん [男性 30代]]

>>772
ここは南武線利用者or周辺に勤務先がある方が購入するマンションでは？
国立の駅までは遠いし、ずっと商店街でも続いていればですが、マンションに近くなるほど何も無いし。
雨の日とかも考えるとバス代やグリーン券の予算を足して都心のほうを検討されたほうが後悔が少ないように思います。

>>774
内容から見て立川の記録を更新するのではないかと思いますが、どうですかね。