シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[667: ご近所さん]

間取りも田の字型の平凡な縦型リビングのプランしかないみたいですね。
ずらりと並ぶ西側はまるで団地のようです。
シャッターゲート付きの駐車場だと周辺道路に路上駐車が増えそうでとても心配です。
ファミリー用マンションにシャッターゲートは非実用的ではないでしょうか？

[668: 匿名さん]

>>667さん、ちょっとそれ
237も406も自分が書いたのですが、、、。

ご近所さんって事はお金貰う方ですか？近隣とは金銭解決だそうですよ。
それも全て販売価格に上乗せされているのかと思うともうねぇ
旗立てた方はマンションの方に足を向けては寝られないのでは？

[669: マンション投資家さん]

確かに西側はまるで団地のようでした。きっと間取りも平凡な縦型リビングなんだろうね。

[670: 物件比較中さん]

随分、強きな価格設定だな。売る側はいいけど、リセールする側は大変だそ～

[671: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会して来ましたよ電動シャッターゲートもコンシェルジュカウンターもステキでした。
国立は規制が厳しいので同じような大規模マンションはもうなかなか建たないですよね
でもそれだけ街並みをきれいに保ちたいって言う住民の気持ちが今の国立の住みやすさを実現しているわけですよね

[672: ご近所さん]

大学通り近辺で大規模マンションはなかなか建たないでしょうね。
その意味では価値ある物件かも知れないですよ。
だから強気な価格なのでは？
近隣のマンション相場も上がるでしょうから嬉しいです。

[673: 物件比較中さん]

このマンションの影響で近隣のマンションの相場が上がるなんて事はないでしょ。ここが人気物件であるならまだわかりますが。
あくまで需要と供給のバランスで価格は決まっていくはずです。多くの人に物件の割に高すぎると判断されれば売れ残りますし、妥当、安いと判断されればすぐに売れてしまうでしょう。

[674: ご近所さん]

近くなので、住み替えを前提として、駅前のモデルルームに見学に行きました。
在住なので環境も知っているし、ローンを組まなくても購入できる物件として興味がありました。
ＨＰで、「事前のご予約でスムーズに見学ができます。平日も見学できます。」と書いてあったので気軽に行ったのですが・・・・。

なんと、事前予約が無いと対応できないとの事で、面倒臭そうな態度で門前払いされました！
モデルルームがお休みの日では無かったですし、汚い格好で行った訳でもありません。
過去、マンション、戸建ての購入経験がありますが、この様な横柄な対応は初めてです。
事前予約が無ければ見学はできませんと公式ページに記載して頂きたいです。

ざっと見て、興味が湧いたら見学予約しようと思ったのですが、今後の顧客対応に疑問を生じたので購入検討から外す事にしました。

[675: 物件比較中さん]

だから「来場希望者は予約おねがいします」って記載されてるじゃないですか･･･
訪問の際、アポ取りは大事でしょう？

[676: ご近所さん]

>>668/406/237さん
↓
ご近所さんって事はお金貰う方ですか？近隣とは金銭解決だそうですよ。
それも全て販売価格に上乗せされているのかと思うともうねぇ
旗立てた方はマンションの方に足を向けては寝られないのでは？
↑
これホントなの～？？

[677: 物件比較中さん]

門前払いは無いわな。
客商売なんだから、お客様に対して最低限不愉快な思いをさせないのが最低限の接客だろう。
お客様が不快な思いをしただけで、アウト。

[678: 匿名さん]

スミフ販売の平均年収は、600万台。マニュアル対応は得意でも、アドリブの対応が出来ないんでしょう。

[679: 匿名さん]

>>676
金銭解決していたら旗は立っていないでしょう

[680: 購入検討中さん]

周囲より低い土地にさらに一階を半地下にして、流れ込んだ雨水はどうなるのか、と調べたところ、西側の細長い棟の下に巨大な貯水槽があることが設計図で判明。驚いた。

予算的に手が出そうなところを検討したが、ネットの「半地下マンション」を参照し、迷った結果却下。１０年後に半額以下になりそうなところは避けたい。今は買い手市場なので、焦らずじっくり検討したい。

[681: 購入検討中さん [男性]]

>>680
2階買えばいいのに？

今は買い手市場じゃないって
売り手市場だよ

[682: 買い換え検討中]

金銭で解決 →だとしたら黄色の旗は立ててないでしょう。対応→最低かも。永住型だと最低80平米ないと納戸になるのは目に見えています。経験から。単身赴任の賃貸向きの物件に思えて除外しました。コンシェルジュは毎日居ないとか？あの世帯数で。意味が分からない。これも除外の理由になりました。

[683: 買い換え検討中]

期待していたけど気になった5畳の部屋は使えないかな？と間取りに変化がないのと収納スペースが少なすぎるかな。70平米代で縦長のスペースだとあのような間取りしか不可能なのだね。3DKにもならないかな。2LDKの方が部屋が広かったとしても、巾の無い長方形のスペースには2LDKの間取りは困難かな。残念ですね。世帯数を多くとった結果だね。ゆとりのある間取りだったら即売れるだろうに。其々の予算と満足感は違うからね。

[684: 周辺住民さん]

購入された方は、国立ブランドを更に高めていただける方ですので、周辺住民の方々と仲良くしていきましょう。
心配な点は路上駐車です。電動シャッターゲート（でも、これはかっこいい）や、立体駐車場の作動に時間がかかっても絶対に路上駐車はしないようにしてください。

[685: 契約済みさん [男性 30代]]

680さん嘘はよくないですよ。周囲よりも低い土地って事はないし（平地ですよ？）、西側地下に巨大な貯水槽もないですよ。

ポンプで汲み上げる方式だったですよ。
買い手市場って事もないしね。近くのヴェレーナ国立が1階の2LDKで5000万円だったから、余裕のある小さいマンションを買い手市場のうちに押さえるべきですね。

[686: 契約済みさん [男性 30代]]

予算的に手が出そうな半地下、3900万円の部屋?それなのに80平米必要。コンシェルジュは毎日居ないと意味がない。
ゆったりした間取りも必要。

これを叶えるマンションってあるかな？

[687: 物件比較中さん [男性 30代]]

中央線で3000万円台、4000万円台、
はほとんどないし住友不動産なら安いって

[688: 購入検討中さん]

先日、観に行って来ました。外観だけですが。
とても良い場所ですね。
マンションの周りを一周し、ゲート側からマンション内が見えました。敷地いっぱいに建てられているせいか、窮屈
…閉鎖的な印象。
２７７世帯の大きなマンション、年齢的な事もありますが
、災害時の避難路が十分に確保されているのか気になりました。最近、マンション火災のニュースを目にした事で不安に。ぜひ、マンション内を観てみたいと思いました。

[689: 申込予定さん]

国立では大規模マンションは14年ぶりって聞きました。住環境が良いということは逆に規制が厳しいってことですよね。国立でずっと探していたので住友不動産なら安心かと思っているところですが？同じような価格で大規模マンションってなかなか無いですよね

[690: ビギナーさん]

大規模マンションのメリットって何ですかね？
大規模、大規模と言ってもキッズスペースしかありません。ゴールドクレストを見習えとは言いませんが、、、。
管理費や修繕積み立てが安い？本当に安いですか？自転車置くのに毎月600円もします。
雨水ポンプや機械式駐車場のことも考えたら安いなんて言えるのか疑問に思いました。

施工業者では無く売り主が住友不動産なら安心なのかな。傾いた所も中々非を認めなかったと聞きますが、どうなんでしょう。

[691: 購入検討中さん]

>>684
仲良くしていきましょうって、旗立ててるのは周辺住民さんの方では？
それに路上駐車はしないようにとの忠告ですか。
言われなくても私は路上駐車などしませんが、路上駐車するような住民が住むとお考えですか。
国立ブランドを更に高めていただける方　と言うのも何なんだか。

[692: 買い換え検討中]

>>685 2LDK 5000万の平米はどれぐらいかな？価格と平米が分からないと比較にならないのでね。電動シャッターゲートの事が上に書いてありますが確かに中のスペースがないようなので路上駐車は有り得るな。雨水などを貯めるタンクは建物の下だと聞いたが.,.。3000万4000万代だから市場価格...。安いと感じるかは何を基準に思うかだな。見た感じだと一見良さそうに感じたが最低限の条件は何もクリアしないので99%残念な物件に思えたメリットはどこに？ なんと言っても機械式の駐車場が使えない、無理があるかな。賃貸物件のイメージしか沸かないね。火災が先ずは心配になる。

[693: 周辺住民さん]

>>691
あなたは誰かな？？購入検討中と名乗ってるけど。

684さんに対して「旗立ててるのは周辺住民さんの方では？」 とか突っかかってるけど。
ここに住むならマナーを守ってね。国立のためにも。そしてみんなで仲良くやっていきましょう！ってことでしょ。

確かに路上駐車する住民は増えるでしょ。
あの駐車場なので（277世帯であの狭さ）。
来客の車や、配達や運送や設備関係の車もね。
だってあのスペースだと引越し車両も入れないでしょ。

[694: 契約済みさん [男性 30代]]

692
まずあなたの条件を聞きたいな。
ヴェレーナ国立は貴方が大好きな駐車場も無いですよ。
ここは比較板だから、主観を書くのはいいけど、憶測と嘘はいけないですよ。賃貸物件の意味も解らないですし。

雨水タンクとかありませんから。どのマンション見ました？

[695: 買い換え検討中]

>>694
692の者。条件をを聞きたい意味？2LDK.3LDKと言ってもどちらが広いかは平米が分からないと比較にならない。貴方の好きな駐車場？馬鹿にした言い方は慎みなさいな。自分の条件は先ずは安全で安心して住める事。コンシェルジュの勤務時間.人数がこの世帯数に 必要なだけいるかどうか。常駐じゃないと聞いたが。

[696: 申込予定さん [女性 30代]]

実際の建物に入りました。
建物内のモデルルームもすごくキレイでした。

ずっと国立に住んでいるけど
国立では一番いいマンションだと思いますよ
おすすめです

[697: 購入検討中さん [男性]]

ヴェレーナ行ってきましたよ。５５平米で4,000万円後半、６０平米で5,000万円みたいな感じでしたよ。
80平米以上は6,000万円以上…手が出ないですね。

コンシェルジュ論争がありますが、そもそも国立で管理人が毎日いるマンション自体が珍しいような気がします。
夜も８時ぐらいまでいるようですし、私は特にコンシェルジュはいらないですしね(笑)
それに安心安全は、この住友のマンションはセキュリティ厚かったですよ?シャッターゲートだけでも駐車場出入り自由のマンションよりは良いと思うし。

ここ２～３年国立でマンション探してきましたが、確かに一番良いと思います。金額も我が家ではギリギリ払えそうですし。

[698: 買い換え検討中]

一番良いマンション！？どんなマンションを観てきたのかな(笑)277世帯のマンションで管理人が常駐でない不便さは住んでみたら解る。毎日居ない？二桁の世帯数、それもワンルームの賃貸物件かと思えてしまう。20戸とは訳が違う。分譲物件ですよ？大丈夫ですか？(笑)

[699: 匿名さん]

>>698
評価尺度は人によって違うもの。ご自身がどう考えようと勝手ですが、他人の価値観を笑うような行為は如何でしょうか。
買い換えるくらい資産もあり、相応に経験や年齢も積まれている方でしょう。ご自身の投稿内容を振り返り、良識ある判断をお願いします。

[700: 周辺住民さん]

仰ることはそうかもしれませんね。しかし、698の方の仰ることは 否定できない確かな話として受け取れますが。着工から観て来ましたからね。尺度は其々ですね。貴方の尺度は貴方の尺度では。買える買えないの話ではないのだとおもいますが。

[701: 周辺住民さん]

仰ることはそうかもしれませんね。しかし、698の方の仰ることは 否定できない確かな話として受け取れますが。着工から観て来ましたからね。尺度は其々ですね。貴方の尺度は貴方の尺度では。買える買えないの話ではないのだとおもいますが。良識がないとも思えませんね。

[702: 購入検討中さん]

観てきました。場所も気に入りましたよ。購入に向けて検討中です。エントランス前も広く.車も停めれそうなスペースも多かったので来客の時にはよいです。舗道と一体化したデザインもポイントアップ。迷っているの機械式駐車場ですね。機械式駐車場で西向きと東向の棟の裏側は3階位迄の高さ迄の機械式駐車場で した。開放廊下が塞がれてしまっていた記憶があります。そこが？？マイナスポイントでしょうか。悩むところですね。

[703: 購入検討中さん]

間もなく東側の敷地の建物が建て替えするとか？陽当たりとか圧迫感が心配になりました。上の方の階を検討するしかないと考えましたが予算的に無理がありそうです。障◯者スポーツセンターの敷地も広いので高い建物になりそうですね。高さ把握出来ていないのですが...。詳しく知りたいです。

[704: 購入検討中さん]

696へ。国立で一番良いマンションでした。『一番良いマンション...』と書いて有りますが具体的に教えて頂けますか？参考にしたいです。

[705: 購入検討中さん]

ここ2,3年、半地下マンションの浸水事故が急増し、ここは調布にひょうが降ったときにはすでに着工していたので、設計変更は不可能だったようです。市内のに建設予定の西地区のマンションは、半地下を設計変更しました。周囲はコンクリートで囲まれているためか、排水口がやたら目立つ建物ですね。一定以上の降水量は想定外とのことで、普通建築主は事故があった場合は、構造上の問題ではないと逃げることが多いようです。一階の購入者のみでなく、被害は住民全体で保証することになるので、その分のデメリットも考慮しています。周囲と比較すると明らかに格下の作りなので、もう少し下がれば、と思っています。

[706: 購入検討中さん]

同じ様な半地下のマンションを購入した知人がいます。しかし2年後に想定外の雨の際に排水溝が故障してしまい半地下は床上浸水に。当然裁判に。しかしローンを抱え引っ越し。有名になってしまい引っ越ししたい方も売却が中々出来ず。最終的には泣く泣く 何千万で購入したマイホームを100万単位で売却せざる得なかったと云う例を知っていますが。知人は中二階ですが資産価値は驚く位下がりました。査定での額ですが原因は浸水でマンションの資産価値は無いに等しい、になってしまいました。でもローンの支払い額は変わらない訳で後悔しているそうですが。ふあんです。

[707: 匿名さん]

1階しか選択肢がない訳じゃ無いんだし。
購入検討中とは言え、ここまでネガティブな言い方だと、検討中とも思えない。

[708: 検討中の奥さま]

707さん、ネガティブ？現実的な考え.時間を掛けての検討に、問題ありますか？それぞれですので。冷静になってから観ると最初に見学したときと、違って見えてくることもありますからね。最初は新しくて綺麗なためそちらに気を取られがちです。うちの場合ですがね。経験からです。

[709: 匿名さん]

半地下が不安なら他の物件をお探しになった方がいいのでは。府中や国分寺や小金井にも新築出てますよ。
ただ、住環境が良さそうなところは新築、中古に限らず半地下や地下付きのが多いですよ。地下でないとこは相応のお値段しますから、何をとるかでしょ。
ま、ここでネガってると言うことはそういうことなんでしょうが。
それにしてもどこも高い。。。

[710: 検討中の奥さま]

709さんへ。半地下は湿気はどうしても有るように聞きました。半地下の購入は無いかな、と。物件は沢山観ていますし、初めての購入では有りませんのでアドバイス不要です。半地下が多いとおっしゃいますが 専門知識からですか？業者の方ですか？

[711: 入居済み住民さん [女性 30代]]

昨日引き渡しを受けました。
明後日引っ越しですが今日も国立のサクラ並木通りはキレイでした。
部屋からは富士山が良く見えて満足です。
今から楽しみです。

[712: 入居済み住民さん [女性 40代]]

今日は桜も満開で綺麗でした。
あした辺りから天気がくずれるみたいですね。

大学通りや桜通りは花見客でいっぱいでしたね。
一橋大学や桐朋の卒業式、4月からは入学式など

一年の中でも国立が一番賑やかでこちらも楽しみになります。

私はちなみに建築の仕事をしていますが

1階の駐車場付き部屋を購入して入居しましたが湿気の問題もありませんし、大雨による被害も想定して、雨水貯留槽の深さ、大きさ、許容量、排水能力、排水箇所など図面を確認して購入しました。

建築士として述べさせいただくと
まず60～80センチ程度の半地下であれば湿気の問題はありません。内覧をした結果 明るさの問題もなかったので購入しましたが、今は満足しています。

[713: 匿名さん]

今月末には入居が始まり
いよいよって感じの方も多いと思います。

総戸数が多いので残っている物件もありますが
周辺環境も良いので、売れ残るってことはない気がします。

[714: 購入検討中さん]

712さん
駐車場付きの部屋は便利でいいけれど半地下が気になって躊躇していましたが、７１２さんによると快適な様子。西側の歩道に面しているところだと見に行きましたが、入居している部屋は見当たりませんでした。違うところですか？

[715: ご近所さん]

確かに…

[716: 周辺住民さん]

前を通ったら、引っ越し屋さんのトラックが多数止まっていましたね。