シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[646: 匿名さん]

国立ブランドの議論が出てますが、街のブランドに対する拘りのある方が多いですね。他の自治体でも国立のように街に関心が高いといいのに、、と羨ましく思います。物件は確かに谷保が最寄りですが、国立の名前を広めた国立音大の跡地ですし大学通り沿いなので、広告の仕方に違和感はありませんでした。

[647: 匿名]

調べてみました。皆さんのご参考になれば。

「谷保」土地価格の相場
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD&...

「谷保」現在売りだし中の土地①
http://www.athome.co.jp/smt/ks_14/dtl_1022205512?DOWN=1&BKLISTID=0...

「谷保」現在売りだし中の土地②
http://www.athome.co.jp/smt/ks_14/dtl_1041456310?DOWN=1&BKLISTID=0...

「谷保」新築住宅
http://www.athome.co.jp/smt/ks_13/dtl_8775302401?DOWN=1&BKLISTID=0...

「谷保」中古住宅
http://www.athome.co.jp/smt/ks_13/dtl_6954587833?DOWN=1&BKLISTID=0...

[648: 購入検討中さん]

国立は町並みがキレイでおしゃれな店も多いし
治安が良いからこれから子育て世代の私達にはちょうどいいマンションです。

駅までバスで3分ぐらいと聞いたけどバスは本数がかなり多いので安心しました

4000万円代中盤ぐらいの3LDKを検討していますが昨日は平日なのにモデルルームにたくさんひとがいてびっくりしました。第2期新発売したからかな

[649: 物件比較中さん [女性 30代]]

建物がだんだん完成してきました。
3月には竣工するそうですけど楽しみです。
ちょうど3月は桜が咲いて入学式で学園通りが賑やかになりますね

[650: 周辺住民さん]

チラシが入っていたので見に行ってみたらだいぶ建物ができていましたよ。モデルルームも週末は満席みたいです。南東が安いからほとんど売れてしまっていました。

[652: いつか買いたいさん [男性 30代]]

第二期は安くていい部屋あるかな？
今日行ってみます

[653: 購入検討中さん [男性 30代]]

立川 八王子で最初は探していたけど
住むなら国立のほうが環境いいしなんて思っています。

[654: 匿名さん]

国立ブランドってそんなに人気なのですか？
調布とかであればわからなくもありませんが。。

ここは駅にも遠くて価格も普通な感じなので
営業トークに流されず、自分の優先順位にあてはるかどうか
考えて選ぶことが必要ですよね。

[655: 購入検討中さん [女性 30代]]

別に国立ブランドとかではなく、立川や八王子のような繁華街より住宅街のほうが好みで、治安が良くて、子育て世代には買い物も程よく便利な点が国立の魅力かと思っています

[656: 買い換え検討中 [男性 30代]]

第二期分譲の部屋はだいぶ売れ行きがよさそうですね南東の部屋は一部抽選になるのかな

[657: 買い換え検討中]

このマンションの販売価格を知っている方、教えてください。

[658: 購入検討中さん]

3680万円～ってホームページに買いてあるよ

[659: 匿名さん]

駅から距離があるので通勤にはどうだろうと思いましたが、
バスの便数が朝は1時間に17本以上と電車並に出ているんですね。帰りも遅い時間まで複数台出ているので使えそうですね。
気になるのは混雑状況ですが、朝は座席に座る事ができますでしょうか？

[660: 周辺住民さん]

>>659さん
国立高校前のバス停から国立駅まで通勤してますが、府中から来るバスとかだと混んでますね。
7時台に3本ほどある谷保駅発の立川バスを狙うと比較的空いていますよ。

[661: 働く女子さん]

雨の日、誰でも乗りたいのは一緒ですものね。
これから梅雨時に向かってバスの中の湿度の高さといったら、、、憂鬱^^；

>>643
住友不動産も国立で戸建てやってますよ！Jアーバン売れてるのかな？

[662: サラリーマンさん]

>>636
賃貸ならありって意味が分からない。賃貸なら安いとういう訳でも無いでしょう。
大体、駅から遠い不人気物件を投資目的で買うような人はまず居ないと思いますが？

[663: 匿名さん]

賃貸の場合はいかに駅に近いかが最重要視されますからね...662さんのご意見は全くその通りかなぁ。
国立駅まで徒歩圏内だったら賃貸需要はありそうですが、谷保なので、どうなんだろうというのはあります。
谷保駅までは１０分以内なので、それ基準で考えれば、
賃貸需要はなくはない？
ただ何となくスレの流れを見ていると、永住目的の人が多そうに感じました。

[664: 周辺住民さん]

見た感じ完成してきた様ですね。
売れ行きはどうなんでしょうか？
4月から277世帯も引っ越して来るんでしょうか？

[665: 匿名さん]

何世帯売れたんでしょうね？営業さんが持ってるクリアファイルにバラの付いた資料がありましたが、
本当に売れた数なのかどうかは分かりません。
実際は30戸か50戸も売れてないんじゃ無いかと思いますが、演出を読み解くのは難しいです。

しかし、少なくとも竣工時に完売するような値付けはしていませんので、277世帯も一斉に引っ越しが始まる
ようなことはありません。

[666: 入居予定さん [女性]]

今日内覧会をして来ましたよ建物の中に入って見ましたけどやっぱり新築はいいなあと思ってしまいました。セキュリティとインターホンの使い方ディスポーザの使い方、シャッターゲートと駐車場の使い方を細かくご説明いただきました。入居が楽しみです

[667: ご近所さん]

間取りも田の字型の平凡な縦型リビングのプランしかないみたいですね。
ずらりと並ぶ西側はまるで団地のようです。
シャッターゲート付きの駐車場だと周辺道路に路上駐車が増えそうでとても心配です。
ファミリー用マンションにシャッターゲートは非実用的ではないでしょうか？

[668: 匿名さん]

>>667さん、ちょっとそれ
237も406も自分が書いたのですが、、、。

ご近所さんって事はお金貰う方ですか？近隣とは金銭解決だそうですよ。
それも全て販売価格に上乗せされているのかと思うともうねぇ
旗立てた方はマンションの方に足を向けては寝られないのでは？

[669: マンション投資家さん]

確かに西側はまるで団地のようでした。きっと間取りも平凡な縦型リビングなんだろうね。

[670: 物件比較中さん]

随分、強きな価格設定だな。売る側はいいけど、リセールする側は大変だそ～

[671: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会して来ましたよ電動シャッターゲートもコンシェルジュカウンターもステキでした。
国立は規制が厳しいので同じような大規模マンションはもうなかなか建たないですよね
でもそれだけ街並みをきれいに保ちたいって言う住民の気持ちが今の国立の住みやすさを実現しているわけですよね

[672: ご近所さん]

大学通り近辺で大規模マンションはなかなか建たないでしょうね。
その意味では価値ある物件かも知れないですよ。
だから強気な価格なのでは？
近隣のマンション相場も上がるでしょうから嬉しいです。

[673: 物件比較中さん]

このマンションの影響で近隣のマンションの相場が上がるなんて事はないでしょ。ここが人気物件であるならまだわかりますが。
あくまで需要と供給のバランスで価格は決まっていくはずです。多くの人に物件の割に高すぎると判断されれば売れ残りますし、妥当、安いと判断されればすぐに売れてしまうでしょう。

[674: ご近所さん]

近くなので、住み替えを前提として、駅前のモデルルームに見学に行きました。
在住なので環境も知っているし、ローンを組まなくても購入できる物件として興味がありました。
ＨＰで、「事前のご予約でスムーズに見学ができます。平日も見学できます。」と書いてあったので気軽に行ったのですが・・・・。

なんと、事前予約が無いと対応できないとの事で、面倒臭そうな態度で門前払いされました！
モデルルームがお休みの日では無かったですし、汚い格好で行った訳でもありません。
過去、マンション、戸建ての購入経験がありますが、この様な横柄な対応は初めてです。
事前予約が無ければ見学はできませんと公式ページに記載して頂きたいです。

ざっと見て、興味が湧いたら見学予約しようと思ったのですが、今後の顧客対応に疑問を生じたので購入検討から外す事にしました。

[675: 物件比較中さん]

だから「来場希望者は予約おねがいします」って記載されてるじゃないですか･･･
訪問の際、アポ取りは大事でしょう？

[676: ご近所さん]

>>668/406/237さん
↓
ご近所さんって事はお金貰う方ですか？近隣とは金銭解決だそうですよ。
それも全て販売価格に上乗せされているのかと思うともうねぇ
旗立てた方はマンションの方に足を向けては寝られないのでは？
↑
これホントなの～？？

[677: 物件比較中さん]

門前払いは無いわな。
客商売なんだから、お客様に対して最低限不愉快な思いをさせないのが最低限の接客だろう。
お客様が不快な思いをしただけで、アウト。

[678: 匿名さん]

スミフ販売の平均年収は、600万台。マニュアル対応は得意でも、アドリブの対応が出来ないんでしょう。

[679: 匿名さん]

>>676
金銭解決していたら旗は立っていないでしょう

[680: 購入検討中さん]

周囲より低い土地にさらに一階を半地下にして、流れ込んだ雨水はどうなるのか、と調べたところ、西側の細長い棟の下に巨大な貯水槽があることが設計図で判明。驚いた。

予算的に手が出そうなところを検討したが、ネットの「半地下マンション」を参照し、迷った結果却下。１０年後に半額以下になりそうなところは避けたい。今は買い手市場なので、焦らずじっくり検討したい。

[681: 購入検討中さん [男性]]

>>680
2階買えばいいのに？

今は買い手市場じゃないって
売り手市場だよ

[682: 買い換え検討中]

金銭で解決 →だとしたら黄色の旗は立ててないでしょう。対応→最低かも。永住型だと最低80平米ないと納戸になるのは目に見えています。経験から。単身赴任の賃貸向きの物件に思えて除外しました。コンシェルジュは毎日居ないとか？あの世帯数で。意味が分からない。これも除外の理由になりました。

[683: 買い換え検討中]

期待していたけど気になった5畳の部屋は使えないかな？と間取りに変化がないのと収納スペースが少なすぎるかな。70平米代で縦長のスペースだとあのような間取りしか不可能なのだね。3DKにもならないかな。2LDKの方が部屋が広かったとしても、巾の無い長方形のスペースには2LDKの間取りは困難かな。残念ですね。世帯数を多くとった結果だね。ゆとりのある間取りだったら即売れるだろうに。其々の予算と満足感は違うからね。

[684: 周辺住民さん]

購入された方は、国立ブランドを更に高めていただける方ですので、周辺住民の方々と仲良くしていきましょう。
心配な点は路上駐車です。電動シャッターゲート（でも、これはかっこいい）や、立体駐車場の作動に時間がかかっても絶対に路上駐車はしないようにしてください。

[685: 契約済みさん [男性 30代]]

680さん嘘はよくないですよ。周囲よりも低い土地って事はないし（平地ですよ？）、西側地下に巨大な貯水槽もないですよ。

ポンプで汲み上げる方式だったですよ。
買い手市場って事もないしね。近くのヴェレーナ国立が1階の2LDKで5000万円だったから、余裕のある小さいマンションを買い手市場のうちに押さえるべきですね。

[686: 契約済みさん [男性 30代]]

予算的に手が出そうな半地下、3900万円の部屋?それなのに80平米必要。コンシェルジュは毎日居ないと意味がない。
ゆったりした間取りも必要。

これを叶えるマンションってあるかな？

[687: 物件比較中さん [男性 30代]]

中央線で3000万円台、4000万円台、
はほとんどないし住友不動産なら安いって

[688: 購入検討中さん]

先日、観に行って来ました。外観だけですが。
とても良い場所ですね。
マンションの周りを一周し、ゲート側からマンション内が見えました。敷地いっぱいに建てられているせいか、窮屈
…閉鎖的な印象。
２７７世帯の大きなマンション、年齢的な事もありますが
、災害時の避難路が十分に確保されているのか気になりました。最近、マンション火災のニュースを目にした事で不安に。ぜひ、マンション内を観てみたいと思いました。

[689: 申込予定さん]

国立では大規模マンションは14年ぶりって聞きました。住環境が良いということは逆に規制が厳しいってことですよね。国立でずっと探していたので住友不動産なら安心かと思っているところですが？同じような価格で大規模マンションってなかなか無いですよね

[690: ビギナーさん]

大規模マンションのメリットって何ですかね？
大規模、大規模と言ってもキッズスペースしかありません。ゴールドクレストを見習えとは言いませんが、、、。
管理費や修繕積み立てが安い？本当に安いですか？自転車置くのに毎月600円もします。
雨水ポンプや機械式駐車場のことも考えたら安いなんて言えるのか疑問に思いました。

施工業者では無く売り主が住友不動産なら安心なのかな。傾いた所も中々非を認めなかったと聞きますが、どうなんでしょう。

[691: 購入検討中さん]

>>684
仲良くしていきましょうって、旗立ててるのは周辺住民さんの方では？
それに路上駐車はしないようにとの忠告ですか。
言われなくても私は路上駐車などしませんが、路上駐車するような住民が住むとお考えですか。
国立ブランドを更に高めていただける方　と言うのも何なんだか。

[692: 買い換え検討中]

>>685 2LDK 5000万の平米はどれぐらいかな？価格と平米が分からないと比較にならないのでね。電動シャッターゲートの事が上に書いてありますが確かに中のスペースがないようなので路上駐車は有り得るな。雨水などを貯めるタンクは建物の下だと聞いたが.,.。3000万4000万代だから市場価格...。安いと感じるかは何を基準に思うかだな。見た感じだと一見良さそうに感じたが最低限の条件は何もクリアしないので99%残念な物件に思えたメリットはどこに？ なんと言っても機械式の駐車場が使えない、無理があるかな。賃貸物件のイメージしか沸かないね。火災が先ずは心配になる。

[693: 周辺住民さん]

>>691
あなたは誰かな？？購入検討中と名乗ってるけど。

684さんに対して「旗立ててるのは周辺住民さんの方では？」 とか突っかかってるけど。
ここに住むならマナーを守ってね。国立のためにも。そしてみんなで仲良くやっていきましょう！ってことでしょ。

確かに路上駐車する住民は増えるでしょ。
あの駐車場なので（277世帯であの狭さ）。
来客の車や、配達や運送や設備関係の車もね。
だってあのスペースだと引越し車両も入れないでしょ。

[694: 契約済みさん [男性 30代]]

692
まずあなたの条件を聞きたいな。
ヴェレーナ国立は貴方が大好きな駐車場も無いですよ。
ここは比較板だから、主観を書くのはいいけど、憶測と嘘はいけないですよ。賃貸物件の意味も解らないですし。

雨水タンクとかありませんから。どのマンション見ました？

[695: 買い換え検討中]

>>694
692の者。条件をを聞きたい意味？2LDK.3LDKと言ってもどちらが広いかは平米が分からないと比較にならない。貴方の好きな駐車場？馬鹿にした言い方は慎みなさいな。自分の条件は先ずは安全で安心して住める事。コンシェルジュの勤務時間.人数がこの世帯数に 必要なだけいるかどうか。常駐じゃないと聞いたが。