シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[584: 匿名さん]

路線というよりも国立ブランド的な感じなのかなと感じちゃっていますけれどね…。

国立市内は全体的にマンションの価格が高めだなって
外から見ていると思う事がありますもの。

最近、マンションの価格が上がっているのっていうのも
こちらの値付けに関係ってしてきているのでしょうかネェ。

全体的に上がっているとか。

[585: 匿名さん]

郊外駅遠は価格上昇ありません。むしろ販売苦戦です。

[586: 匿名さん]

国立ブランド価格でしょ？
南武線で装備の高級なマンションを選べば全て解決出来るんじゃない。ネガティブな事言っても安くなるわけではないし。

[587: 匿名さん]

国立ブランドってなんですか？戸建ての話でしょ。
位置からいっても、ここはそれに属さない。

[588: 匿名さん]

それに属すか属さないかは、人それぞれ。
国立ブランドが何かわからないのに、それに属さないとは意味が分からないけどね。
大学通り沿いは、国立らしい国立だけどね。

南武線沿いにもマンションが多いから、価値が無いと思えば他があるしね。

[589: 匿名さん]

ちなみに、国立でブランド立地は中とかだけどそこら辺の戸建ては、5,000万とかじゃ買えないよ。
億近くか以上はするからね。大学通り沿いは大体そんな金額。
立川とか国分寺とか、南武線沿線はそんな金額の戸建てはほとんどない。
そこらへんがブランドなんだと思うけど、高いかどうかで言えば高い。文句があるなら戸建ても高いだけの話。
価値が無いと思えば、無いから違う街を探せばいいんじゃないかな。

[590: 匿名さん]

>>589
確かに1軒あたりの敷地が広いので売り出し価格は高くなりやすいと思いますが、坪単価はそんなに言うほど高くないと思いますよ。坪100～150万円くらいなのではないでしょうか。
富士見台だと坪100万円もしないところも多いかと…
確かに国立は国立駅から徒歩10分以上でも坪単価が落ちづらいですが、国分寺や立川も駅から比較的近いと坪150万円前後するので極端に土地価格は大きく変わらないかと。

[591: 匿名さん]

いやいや…だから、国立では敷地広いのが中とか大学通り沿いでしょ?
億以上が取引されるのは、戸建てでは立川とか国分寺では少ないという話。
国立で戸建て5,000万円だと大学通り沿いでは買えない。そういう話。
変に高いと思うけど、他で安いところなんてゴロゴロあるんだしわざわざ国立で買わなくても良いと思う。

中とか東の大学通り沿いは、坪１００万～１５０万くらいだけど、大体５０坪近くあるからね。
富士見台もやはり大学通り沿いはこれより１割低いくらい。ここらへんで２５～３０坪の戸建てはあまり無い。

立川や国分寺は、『坪単価』でいえば容積や建ぺい率で単純比較もどうかと思うよ。
だから、国立の変なブランド価値なんてどうでも良いなら検討しない方が良いよ、国立は。

[592: 匿名さん]

中でも東でも新築戸建てになると4500万円～6500万円くらいで出てる。
富士見台で5000万円前後かな。
大学通り沿いの住宅地なんて場所が限られすぎる。

ブランドとかではなく、国立が純粋に気に入って国立で探す人もいるはず。
マンションでも戸建てでも好きな方でいいのでは。

[593: 匿名さん]

富士見台で場所選ばなければ、4,000万以下もあるんじゃない?
新築建売ならね。
でも中なら、場所選ばなくても5,000万では難しいよ、あるの新築建売なんて?

国立にこだわるのはいいけど、場所により高いって話です。マンションでも戸建てでも
場所により安いものもあるけどね。

[594: 匿名さん]

>>593
今あるかはわからないけど、去年とか中でもあったよ。新築建て売り。
5,500万くらいかな。

確かに場所に拘り、土地から選んだら高いよね。上物にもお金かけたくなるだろうし。

ここも場所とマンションと価格を気に入った人が買えばいい話だけど、割高な感じはするね。

[595: 匿名さん]

国立市中のクリオレミントンヴィレッジ国立が最高！

[596: 土地勘無しさん]

あと少しで完成ですが、ここはどのくらい売れてるんですか？

[597: 匿名さん]

売れ行きは、販売会社に聞かないと本当のところは分からないと思います。
価格も価格ですから、簡単に売れるってことはないと思いますが
こちらのカキコミを見ていると興味を持たれている方は多いのかなと思いますね。

[598: 周辺住民さん]

他の方も書かれてますが…
公式のTOPページの印象は、さくら通りに面したベランダのガラスはどの階も統一されているように見えますが、
現在施工中の様子を見ると、下の方の階は曇りガラス、上の方の階は透明ガラスなのですね。
透明ガラスの階は、ベランダも家の中もさくら通りから丸見えですが、あのままいくのでしょうかね。
住人もさくら通りの歩行者も双方気まずい気がするのですが、桜を楽しむための策なのかな？

[599: 主婦さん]

>>598
そのうち曇り施工されるのかなと見ていますが、まだ透明のままですよね。
あれだと、洗濯物など干すにしても通りから丸見えですし。ベランダに出るのも何かと気を使いそうですよね。
室内からでも桜を見れる工夫なのかなと思っていますが、それにしても落ち着かなさそうに感じます。

[600: 匿名さん]

３LDKが4,700万円からだった。
国立の相場を一生懸命説明されけど、やっぱり高いですね。

立川の多摩川わたると3,000万でも買えるからね、手が出ない。
コンシェルジュとか要らないから、もっと安くできなかったのか?

[601: 匿名さん]

>>595
確かにクリオは、安くて良いマンションですね。新築時より高くで売ってる部屋もあるから。

地元の評判気にしなければね。逆にクリオ14階なんだから、住友も14階にすれば良かったのに、国立市の矛盾を感じる。

[602: 匿名さん]

大学通り沿いに、クリオの正面にマンション建築してますね。戸数少なそうだけど、ここの価格が気になる。4000万以下とかあるのかな？あまり聞かない売り主だし。

[603: 匿名さん]

大学通り沿いに、クリオの正面にマンション建築してますね。戸数少なそうだけど、ここの価格が気になる。4000万以下とかあるのかな？あまり聞かない売り主だし。

[604: 匿名さん]

>>603
>>大学通り沿いに、クリオの正面にマンション建築してますね。
>>戸数少なそうだけど、ここの価格が気になる。
>>4000万以下とかあるのかな？あまり聞かない売り主だし。

同じことを思ってました。
あまりお聞きしたことない売主さんですよね。
ただ、このあたりで4000万円以下は厳しいだろうと思います。

[605: 匿名さん]

50m2台からあるから３千万円台もあるかも。3,990万とかかも知れませんがｗ
逆に向こうの方が100m2台もあるようなので最上階プレミアム価格で坪単価は高いかも知れませんね。大学通りだし。

[606: 匿名希望]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[607: 匿名希望]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[608: 匿名希望]

No.600　さんへ
＞　３LDKが4,700万円からだった。
＞　国立の相場を一生懸命説明されけど、やっぱり高いですね。

とのことですが、
4700万って東向き低層階とかですか。
そんなに安い部屋あったのかと逆に気になったものですから。

[609: 匿名さん]

東の3階とか4階だったよ、安くはないと思うけど。

[610: 匿名希望]

私がMR行ったとき(10月)は、最安でも5000万台前半(西)で、東の部屋は次期以降販売と言われましたが、5000万以下とは思わなかったので検討物件からはずしてました。でも、また検討したいと思います。609さん、有り難うございました。

[611: 匿名さん]

と言うことは、苦戦しているのか、高いからね。
私が見に行った時は、東側は4700で南側のモデルルームは5000万円中頃予定と言ってた。でも、東側の3Lは少し小さめの部屋だったから、それでも高いと感じるよ。

大学通りのヴィレーナと言うマンションに期待します。

[612: 不動産購入勉強中さん]

どうやら中古のクリオレミントンヴィレッジ国立を購入した方が良さそうですね。

[613: 物件比較中さん]

１期６次で３２戸。２期もまたまたまた延期でしょうか？

>>611
ヴェレーナはたった14戸だけなので、ここより早く完売するでしょうね...。

[614: 購入検討中さん]

４９４さん

以前、次のような書き込みをされましたね。その後の経緯など、ご存じでしたら、お知らせくださればうれしいです。

「シティテラス国立は、建築確認が違法であるとして、現在、東京都の建築審査会で審査中です。 火事などの災害時の避難経路が狭いなど、東京都の建築安全条例に違反している疑いがあります。」

[615: 匿名さん]

>>614さん。違法建築かどうか知りたいですよね。しかし御役所を見れば解るのでは。結局は購入された方が住んでから何か問題が起きた時でないと解らないのではないのでは。心配ですね。

[616: ご近所さん]

確かに棟の密集した建築を観てますが、火災でも起きたら逃げ場が無い様に思えてしまいますが。複雑な建物ですよね。建物も半地下みたいだと聞きましたが。

[617: 匿名さん]

違法建築や、審査請求で問題があれば、嬉々として速攻ここに報告があるんじゃないですか？

国立ですからね。
ここのマンション以外にも訴訟中や審査請求があるみたいですし。

[618: 匿名さん]

周りからプライバシーの侵害と言われるのでこっちも丸見えですよとバルコニーのガラスを透明にしたのかな？
CG修正しないと虚偽で訴えられますよ。国立ですからね。

[619: 匿名さん]

模型でも３階までが磨り硝子で４階以上は透明ガラスのようですね。
西面CGは色味を変えては居るようだが、透明とは想像し得ない。
何れにしてもクリオからは丸見えな立地なのでどうしようもない。

[620: 匿名さん]

西側の棟の4階以上は白い磨りガラス。その他の棟の4階以上は透明のガラス。CG通りに出来上がってますね。

[621: 匿名さん]

バルコニーのガラスの色ってやっぱり重要でしょうか？
個人的には見えても特に困ることはない気もするんですけど。

[622: 匿名さん]

防犯上見えすぎると良くないと個人的には思います
不在かどうかチェックしやすいですから
透けにくいレースカーテンで対処すると日差しをだいぶ遮ってしまいますし

外からの視線を気にされないのでしたら別にいいと思います
透明の方が陽はよく入りますから、好き好きじゃないでしょうか

[623: サラリーマンさん]

透明ガラスのベランダは最近のハセコー物件の特徴と言えるのでは。
調達CRには大量発注が不可欠で、部材の共通化もあってハセコーらしさがよく出ている。

バルコニーガラスの色など共用部分は後から変えることは出来ないので選択肢の重要な要素なんだけど
ここはその他の要素の方が引っかかる部分が多くてね。バルコニーガラスの色以前の問題かな。

[624: 匿名]

近隣の市の半地下マンションで、排水設備の故障により１階が水浸しになり、１階の居住者はほとんど転居しましたが、２階以上も値崩れがひどく、転売できないと知人が泣いていました。

昨年の調布にひょうが降った時も、水が大量に入ったため半地下マンションの契約解除が相次いだと、業者の方から教えて頂きました。その危険性と、値段のお得感のせめぎあい、といったところでしょう。

[625: 匿名さん]

完成してから、現物確認して購入すれば良いよね。
ここは、スミフだし。

[626: 匿名さん]

>>623
？他のスミフ物件もほとんどガラスだけど。戸建からタワーまで、ガラス多用が一つの特徴。

[627: 匿名さん]

>>624
壊れた排水設備を修理しない珍しいマンションもあるのですね。
２階以上で転売が難しいのに１階の方は転居できたと言うのも、また不思議な話ですね。

[628: 匿名さん]

どういうことでしょうね？排水設備の修理は相当高額か難しいということなのでしょうか？
スミフの傾いたところのように１階居住者は保障でもしてもらえたのでしょうか？

ここも大雨の時に排水設備が壊れたりでもしたら相当大変なことになりそう。
メンテナンスは修繕積立にも影響しそうですね。

[629: 購入検討中さん]

噂の半地下はＨＰで募集してたのが１週間もしないうちになくなったね。
そんなに早く売れたのか？

[630: 匿名さん]

そういう事なのではないでしょうか。お買い得感があったとか？

今はサイクルﾎﾟｰﾄ付のプランも出ているみたいですね。
サイクルﾎﾟｰﾄは庭先につくのですか？
コドモがいる人にはいいでしょうね。
キッズの自転車ってサイクルラックに入れることができないのに
微妙に大きくて玄関先に置いておくわけにはいかないので。

[631: 匿名さん]

浸水ハザードマップにもかかってないし、排水設備あるだけいいんじゃない。

三鷹とか杉並は、そもそも浸水があるかね。

[632: 匿名さん]

>>629 A-D1agtype サイトにありますよ？

第２期がまた延期になってますね。中々難しいとは思いますが、どんなところにもマイノリティは居ます。
例えば、上の階はなんだか落ち着かない、地面に近いところが良いと言う方や、
階段やエレベータで上がるのは面倒、下の階に音で迷惑を掛け無いか心配なので下の階にすると言った方など。

浸水ハザードマップにもかかってないから大丈夫と考える方も当然居るでしょうね。

[633: 匿名さん]

半地下の部屋ってかなり安いので、案外売れ行き良かったりしますよ
浸水や空き巣のリスクの他に湿度が高いとか日当たり人目問題があるから
価格ぐらい安くしないと売れませんから
買うなら排水溝の排水能力は確認した方がいいと思います