シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[480: 入居予定さん]

やはり綺麗なマンションはいいですね！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[481: 匿名さん]

ブログの「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」の新築･東京都下
にこの建物が掲載されている｡

[483: 匿名さん]

>>480
契約されたのですか？隣のマンションから丸見えのルーバル付きのお部屋は売れていなかったと思うのですが、
あそこならその発言も頷けるのですが、、、いえ、このスレでここを買ったという方がまだ誰も居なかったので。

[484: 入居予定さん]

>>483
高級感があるマンションがほしいと言う事で母親は購入しました。
前とは建築法に基づいてるので最低限の距離はありますし、
ベランダには１日中居るわけでないのであまり気にしないようです。
前に綺麗な公園でもあれば最高ですが、アレだけは我慢我慢。贅沢は言えません（笑）

[485: 契約済みさん]

>>483

その部屋ではないですが、契約しましたよー！
雰囲気怖くて出てこれないだけです。

[486: 匿名さん]

販売数も少なくて、特定されるかも知れないのにわざわざ言う必要もないだろw

[487: 周辺住民さん]

古い映画ですがアランドロン主演の名作｢冒険者たち｣のロケ地になっていた要塞を連想させます。隣接するマンションが3倍くらいの土地にゆったり建てられているのに比べ、ここは狭い土地を取り囲むように密集して建物を建てている感じです。陽があたるのかな。

[488: 契約済みさん]

クリオがここの3倍も土地はない、
周辺住民がゆったり建っているとの感想も持たないはず。
ここのひたすらネガを繰り返す人達は何者？

[491: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531247/

[492: 周辺住民さん]

googleマップを見ると随分狭く見えますが、実際に現地を見学するとそれ以上狭く体感すると思います。周辺住民が感じたことを書きましたが、お気を悪くされたらごめんなさい。

[493: 契約済みさん]

いえ、こちらこそすみません。
敷地は9000㎡なので、狭くはないですよ。
確かにまだ現地建物には入っていませんが、前方は19m位離れている様なので、こんなものかと思っています。

[494: 周辺住民さん]

シティテラス国立は、建築確認が違法であるとして、現在、東京都の建築審査会で審査中です。
火事などの災害時の避難経路が狭いなど、東京都の建築安全条例に違反している疑いがあります。

[495: 購入検討中さん]

>>494
貴重な情報をありがとうございました。「周辺住民」さんとのことですが、どちらでこの情報をお知りになられたのでしょう？
４９４さんの書き込み以来、どちらからも反響のないのが気になります。

・契約済みの方は、すみふに確認されたのでしょうか？　
・契約をキャンセルされた方はおられますか？
・その場合、頭金は返金されましたか？
・「避難経路など」となっていますが、具体的にどのあたりのことでしょう？　
・避難経路以外にもなにか問題点はあるのでしょうか？

まだ検討段階の私がすみふに確認しても、多分本当のことは教えてもらえず、門前払いされそうなのでお尋ねしました。なにかご存じの方がおられたら、ご教示ください。

[496: 匿名さん]

建築審査会へ審査請求をすること自体、
周辺住民などで法的利益が侵害される（と主張する）方なら
誰でも自由にできるでしょう。
>>494は、その関係者じゃ無いですか？

まあ、それが認められるかどうかは、別の問題だけど。

[497: 購入検討中さん]

>>496
建築関係の法律に疎くて、よくわからないのですが、問題にされている「避難経路」は建物内ですよね？　
審査請求されたのが、４９６さんがおっしゃるように、「法的利益が侵害されると（主張される）」周辺住民だった場合、建物内のことに関しては第三者なのに、おかしくないでしょうか？　

例えば、公道が法的に侵害されたのなら請求できるでしょうが、建物内の避難経路は、周辺住民に関係なく、そこに居住する（予定）の住民の問題なのでは。

それとも、周辺住民が反対するマンションを建てるすみふや長谷工への抗議の一環として、行ったということですか？　

でも、契約者や購入検討者にとってなにより知りたいのは、建物が本当に建築安全条例に違反していないのかどうか、入居した後、果たして安全に暮らせるのかどうかということなのです。
審査結果は、いつごろ、どこで尋ねたらいいのか、併せて教えていただきたいです。国立市役所なのでしょうか？

[498: 匿名さん]

>>497
それなら、審査請求をしたのは
契約者（購入希望者）とでも？

審査請求は、国立市の場合は
東京都建築審査会になります。
０３－５３８８－３３３４（直通）
これぐらい、ちょっとググれば出てきます。
あとは、人に聞かないで
ご自分で納得いくまで調べてみたら。

[499: 匿名さん]

>>498
497さんは純粋に事の真相が知りたいだけかと…
自身で調べるのにも方法がわからなかったり、限界があるので、事情を知っている方がいるなら教えてほしいって事だと思います。
購入検討者であれば少なからず気になる内容ですし、スレで聞いてもいいのでは？

[500: 購入検討中さん]

審査請求は誰でも出来ますからね。
違法であるとしてと言うのは、そういった訴え。
まぁ建築許可が出ているから、その許可が違法と言うこと。
建築確認に違法した建物のメール許可を出す事があるのか？は別の話。

[501: 購入検討中さん]

メール許可は間違い。許可ですね。
誰かが、建物の安全が危ないと言えば審査出来ますよ。許可が違法であると言うことでね。

但し、建築確認許可が違法なのに、役所が許可する事は？あまりないですよね。

[502: 周辺住民さん]

またいつものプロ市民でしょう

法律を少しかじっただけの


国立では毎度のこと

大京の件もそうですし

[503: 匿名さん]

ミストサウナ、最近、付いてない所も多いですが、やはりあった方がいい。
特に冬場は、これがあると体調が違うので。分譲マンションならではの魅力。
コンシェルジュサービスの紹介業者サービスもあるのはビックリ。
仲介料取られるのかな。

[504: 匿名さん]

ミストサウナいいですか？
体調も違ってくるとなると良い効果があるわけですよね。
冬に浴室が暖かいのと洗濯物が干せればいいかな程度にしか思っていなかったので見直してみましたが、ここのは付いてないみたいですね。残念。
お風呂で音楽が聞けるのはなにげに良いです。ミストサウナに入りながら音楽だともっと良かったのに。

[505: 検討中の奥さま]

>>504

ホームページみたらミストサウナついてますよ…

[506: ご近所さん]

※これまで本サイトにおいて掲載しておりました「ネットスーパー受取サービス」の表記において、提携先のサミットが事業撤退により、本サービスを廃止させていただくことになりました。ここにお知らせ、訂正させて頂きます。

[507: 匿名さん]

ミストサウナなんて気にしてる場合かな？
ご近所さんの嫌がらせの方が問題なんじゃ無いの？

第2期が12月上旬販売開始予定とまた延期になっている。
いつまで経っても１期の完売が出来なくても我慢、我慢ですかね。

ついでに貼っときます。
「求償権の放棄」は問題　国立市は上原元市長に賠償請求すべき
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000002102014/

[508: 匿名さん]

>>507

「ついでに」以下は、何の関係があるの？
ついでに貼るような話なの？？

[509: 匿名さん]

>>508
よく見ると関連記事として、ここの物件も出てますね。

[510: 匿名さん]

1期3次とか言いながら何時まで売ってるんだろう。要望書も集まらないの？
11月中には１期完売出来る見込みでも付いたのか、単なる引き延ばしなのか。

何年かかるか分からないけど、時間をかけて売るのなら景観審議会にでも諮問して
高いの建てれば良かったのに。自主規制？低層レジデンス？詰め込んだ結果が半地下...
南側も歩道近くまで目一杯に建ててるから喋り声まで聞こえそう。

竣工後は何時まで固定資産税とか修繕費を売り主が負担してくれるのでしょうか？

[512: 匿名さん]

名称だけの高値付けマンションと権利意識だけの無責任住民のせめぎ合いに見える｡
そもそも国立は周辺市から評判悪いし､住みずらいと耳にする｡

[513: 匿名さん]

>そもそも国立は周辺市から評判悪いし､住みずらいと耳にする｡
くわしく

[514: 匿名さん]

周辺は大学など学校関連が多く
とても良い環境なのかなと思ってました。
私の周辺では、少なくとも国立の評判は悪くないんですよね。
住みやすそうなんですけど、何がダメなんだろうか。

[515: 周辺住民さん]

隣接する市に住んでいます。国立市の特に悪い評判は聞きません。
民度の高い土地柄だと聞いています。

ただ、大きな企業などがあり、潤っている府中市に比べると、税金（市民税）は高いそうです。
そういう点では住みにくいのかもしれません。
図書館もスケールが小さいですしね。

でも、周辺都市や都心から移った友人たちは、ずっと住み続けたいと言ってます。
やっぱり文教都市ならではの、住みたい魅力があるのでしょうね。

[516: 周辺住民さん]

国保税や固定資産税などは、自治体によって差があるが
住民税そのものは、原則として全国一律の税率。
府中の住民税が安いというのは、都市伝説にすぎません。

[517: 現在府中市民]

>>516
確かにそうですね。
よく税金安くていいねと言われますが、そのような事はありません。

ちなみに府中市は確かに国立市より財政状況はいいと思いますが、昔と違って潤っているとまではいかないようです。

[518: 匿名さん]

515さん

他の方も書かれていますが、大きく所得税が変わることはないはずなんです。
所得割は、全国共通で所得によりますし、
均等割は、確かに都道府県によって多少は異なりますが年間計算すると微々たるもの。

詳しいサイトを見つけたので、良かったらご覧くださいね。
http://www.kanda-hojinkai.com/learning/taxcounseling/archive/03.html

[519: 周辺住民さん]

立地も良いし、大学通りもさくら通りも大好きなので、もうちょっと価格が低ければ買っちゃいたい。
この金額で購入に踏み切れる人が羨ましいです。

[520: 周辺住民さん]

515です。

518さん、教えてくださってありがとうございます。以前、国立から府中に移った、自営業の若い独身男性から「税金が安くなった」と聞いていたので、そうなんだ、と思っていたのですが、もしかしたら、それは国保だったのかもしれません。
以来、ずっと国立は税金が高いのだと、思い込んできました。今回、みなさんに教えていただいて勉強になりました。
ありがとうございます。

[521: 匿名さん]

そんな細かな税金なんて、マンション決定についてはどうでもいいじゃん

[522: 匿名さん]

年間のモロモロ込の支払総額を考えると、そういう細かい税金やら、上下水道料金もけっこう影響して来たりするので、
がんばって考える人も多いのではないのかなとは思います
特に上下水道や税金は下がる可能性というのはとてもこの経済状況では難しくなってきますから

[523: 匿名さん]

そこまで厳しいと、購入できる層の方ではないと思いますよ。
このマンションに限らず、別に買う必要無いのでは。
心配になってしまいますよ。

[524: 匿名さん]

そうですね。そこまで考える必要があれば、月々の支払いがキツキツでしょうから管理費や修繕積立金の支払いが滞る、または不払いとなる恐れがありますよ。
マンション購入以外に出て行くお金は、医療費など自治体により子育てにかかる費用が大きく異なるので、そちらの方をチェックするようにしております。

[525: 匿名さん]

外観も出来上がりつつありますが、結構なピッチですよね？
先に建て始めた府中東芝町の長谷工物件と比較してもかなり早いと思いました。
出来るだけ近隣に迷惑がかからないように工期を短くしているのでしょうか？

[526: 匿名さん]

府中東芝のプラウドよりも世帯数が多いのに工事が早いのは謎ですね。

工期の目安は全然わかりませんが

[527: 匿名さん]

>>526
どちらも長谷工ですしね。

[528: 匿名さん]

外観が住友のアイデンティティーの黒色じぁないですね。他でも、よく見られるベージュ系ですね。

[529: 匿名さん]

長谷工カラーってことですか？
シティテラス立川に比べたら全然マシだと思いますけどね。