シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[458: 匿名さん]

立地が気に入った人だけが見にくるスレだね。
気に入ったら買えばいいんじゃない。
細かいことは気にしなくても大丈夫だよ。何とかなるよ

[459: 匿名さん]

ネガは､土地環境を知らない人に国立駅周辺の大邸宅地域をイメージさせて､
それなりの値付けで売り出した為だろう｡
極端に言うと、谷保の土地取引価格から想定して倍近く高いって事になる｡
谷保の雰囲気が悪いと言っている訳ではなく､環境が違うのは事実だし南武
線相場というものもある。
どこの市でも全体にわたり環境・相場が均一な場所なんて無いからね。

[460: 匿名さん]

クリオレミントンヴィレッジも「南武線相場」だったの？
あそこだって、明らかに谷保駅の方が近いね。

まあ、ここに限らず、ブランド的（？）な地名や駅に
便乗して売り出すマンションは少なからずあるよ。
中央線の某駅とか、小田急線の某駅とかね。

田園都市線の某駅から徒歩６分の所に建設しているマンションも
その一つ手前の駅の話題ばかり。

[461: 周辺住民さん]

5280万の3Lが2倍高いって、南武線は2500万
相場なの？

[462: 周辺住民さん]

国立市の土地環境知ってる人というか、近所だけど、大学通りと桜通り沿いは、国立市でも良い環境ですよ。

中や東は、結構スーパーや駅遠いですから、利便性だけで見ても国立駅側か大学通りに近い方が住みやすいですよ。
この辺の人は、買い物でも結構タクシーとか使いますから。

[463: 匿名さん]

少なくともここは機械式駐車場や長谷工、スミフの販売方法から改名、他のマンションの話題まで
話題は色々あったと思いますよ？

[464: 物件比較中さん]

谷保は一般の人たちが思ってる国立ではないと思います。
普通は駅近徒歩１０分以内の大学通りまでを想像します。
国立駅から１０分以上で、最寄りが谷保駅に近い場所は
どちらかというと府中の外れといった印象です。

谷保を国立と思うのは自由ですが、
客観的には、青梅市を東京都だと言ってるようなものですね。
確かに所在地は東京都になりますが、イメージしてる場所ではありません。

よってこの場所でこの価格（谷保価格）としては高めの設定だと思います。
次期で即完売できるような、値下げキャンペーンを期待しています。

[465: 匿名さん]

>>464
徒歩１０分以内というと、
大学通りで桐朋学園東の交差点から南の
中３丁目や東４丁目も、
すべて「国立では無い」ということなんだね。
この交差点は、国立駅から約９００ｍ、
徒歩１分＝８０ｍ換算だから。

国立高校や桐朋学園、国立市役所も、
実は府中市の外れなんだ。
国立市民はおろか、府中市民だって
そう思ってないと思うよ。

いやはや。。。。。。

あなたの「東京都のイメージ」って、具体的にどこ？
都心厨からしたら、きっと国立も５０歩１００歩だよ。

[466: 物件比較中さん]

>>461
新築でほぼ同じ条件となるとなかなか見つかりませんが、中古で築浅、南武線徒歩10分弱なら2000万前後でゴロゴロ出てきますよ

[467: 匿名さん]

国立市の南北問題だね｡
たとえば世田谷区の多摩川沿いの野毛､尾山台と京王線沿いの下高井戸､烏山｡
杉並区の井の頭線沿線と中央線北側の住宅密集地とかと同じ立地環境問題｡
イメージの良い方に住んでる人は､同じ地域とは認めたくないだろうし､庶民的な
所の人は同じ市とか区とか主張するし｡
投稿の表現に硬軟はあるが､基本的に言ってる事は同じ｡
どっちも住めば都だと思うが､このスレ住民はこの程度か｡

[469: 周辺住民さん]

駅の北側の国立は言及されないんだね。
そこが真の国立問題か

[470: 匿名さん]

市民以外､イメージとして中央線の北側に国立市が
在ると思っていないからね｡

[472: 周辺住民さん]

辞めて良いんじゃない。府中が良いよ。でも府中本町とかの論争有るけど(笑)

[473: 匿名さん]

>>472
府中本町の論争？
何それ、教えてちょ

[474: 匿名さん]

>>469
そもそも、ここは駅北口とは場所が違いますし、話題にはならないですよね。
駅北口出で、北に少し行くとすぐ国分寺ですし。

でも、北口側すぐにある住宅地も大きなお宅が多いですね。

[475: 匿名さん]

南北問題？国立問題？ここに住んだらそんなこと考えて生活するのか？
何だか面倒臭いね。プロ市民とか、周りに旗が立ってたり。
イメージ悪いよ。まったく、営業妨害なんじゃないの？

[476: 匿名さん]

ブログにも書いてありましたが、もの凄いピッチで進んでいますね！
GW頃には基礎か１階もまだだったように思いましたが、今の技術は凄いです。
さすがマンション建設最大手の長谷工。沢山のデベが長谷工詣でをするだけのことはあります。
次々建てて行かなければなりませんから厳格な工程管理が要求されているのだと思います。

[477: 匿名さん]

またもの凄い雨だけど、異常気象で色々な災害が報じられている中で
よく半地下の企画が通ったね。国立は水が浸かるような所じゃ無い？

高さ制限でも６階建てにして階高広く取った方が良かっただろうに
戸数を多く取れるプランを選択したんだね。

[478: 匿名さん]

施工ピッチが速いのは､人件費を抑える為に短期間で仕上げようとしているのか(品質は疑問)､
もの凄く効率的なのかどちらか(品質は問題無し)｡
単に速いから良いということでなく､きちんと検証しないと判断出来ない｡
長谷工詣では､他のゼネコンに比べ一番工事費を安く出来るノウハウを持っているからね｡

[479: 周辺住民さん]

階数でおおよその工期が決まるよ。　
7階程度だと立ち上がりは、早い。

長谷工云々の問題ではない。

[480: 入居予定さん]

やはり綺麗なマンションはいいですね！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[481: 匿名さん]

ブログの「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」の新築･東京都下
にこの建物が掲載されている｡

[483: 匿名さん]

>>480
契約されたのですか？隣のマンションから丸見えのルーバル付きのお部屋は売れていなかったと思うのですが、
あそこならその発言も頷けるのですが、、、いえ、このスレでここを買ったという方がまだ誰も居なかったので。

[484: 入居予定さん]

>>483
高級感があるマンションがほしいと言う事で母親は購入しました。
前とは建築法に基づいてるので最低限の距離はありますし、
ベランダには１日中居るわけでないのであまり気にしないようです。
前に綺麗な公園でもあれば最高ですが、アレだけは我慢我慢。贅沢は言えません（笑）

[485: 契約済みさん]

>>483

その部屋ではないですが、契約しましたよー！
雰囲気怖くて出てこれないだけです。

[486: 匿名さん]

販売数も少なくて、特定されるかも知れないのにわざわざ言う必要もないだろw

[487: 周辺住民さん]

古い映画ですがアランドロン主演の名作｢冒険者たち｣のロケ地になっていた要塞を連想させます。隣接するマンションが3倍くらいの土地にゆったり建てられているのに比べ、ここは狭い土地を取り囲むように密集して建物を建てている感じです。陽があたるのかな。

[488: 契約済みさん]

クリオがここの3倍も土地はない、
周辺住民がゆったり建っているとの感想も持たないはず。
ここのひたすらネガを繰り返す人達は何者？

[491: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531247/

[492: 周辺住民さん]

googleマップを見ると随分狭く見えますが、実際に現地を見学するとそれ以上狭く体感すると思います。周辺住民が感じたことを書きましたが、お気を悪くされたらごめんなさい。

[493: 契約済みさん]

いえ、こちらこそすみません。
敷地は9000㎡なので、狭くはないですよ。
確かにまだ現地建物には入っていませんが、前方は19m位離れている様なので、こんなものかと思っています。

[494: 周辺住民さん]

シティテラス国立は、建築確認が違法であるとして、現在、東京都の建築審査会で審査中です。
火事などの災害時の避難経路が狭いなど、東京都の建築安全条例に違反している疑いがあります。

[495: 購入検討中さん]

>>494
貴重な情報をありがとうございました。「周辺住民」さんとのことですが、どちらでこの情報をお知りになられたのでしょう？
４９４さんの書き込み以来、どちらからも反響のないのが気になります。

・契約済みの方は、すみふに確認されたのでしょうか？　
・契約をキャンセルされた方はおられますか？
・その場合、頭金は返金されましたか？
・「避難経路など」となっていますが、具体的にどのあたりのことでしょう？　
・避難経路以外にもなにか問題点はあるのでしょうか？

まだ検討段階の私がすみふに確認しても、多分本当のことは教えてもらえず、門前払いされそうなのでお尋ねしました。なにかご存じの方がおられたら、ご教示ください。

[496: 匿名さん]

建築審査会へ審査請求をすること自体、
周辺住民などで法的利益が侵害される（と主張する）方なら
誰でも自由にできるでしょう。
>>494は、その関係者じゃ無いですか？

まあ、それが認められるかどうかは、別の問題だけど。

[497: 購入検討中さん]

>>496
建築関係の法律に疎くて、よくわからないのですが、問題にされている「避難経路」は建物内ですよね？　
審査請求されたのが、４９６さんがおっしゃるように、「法的利益が侵害されると（主張される）」周辺住民だった場合、建物内のことに関しては第三者なのに、おかしくないでしょうか？　

例えば、公道が法的に侵害されたのなら請求できるでしょうが、建物内の避難経路は、周辺住民に関係なく、そこに居住する（予定）の住民の問題なのでは。

それとも、周辺住民が反対するマンションを建てるすみふや長谷工への抗議の一環として、行ったということですか？　

でも、契約者や購入検討者にとってなにより知りたいのは、建物が本当に建築安全条例に違反していないのかどうか、入居した後、果たして安全に暮らせるのかどうかということなのです。
審査結果は、いつごろ、どこで尋ねたらいいのか、併せて教えていただきたいです。国立市役所なのでしょうか？

[498: 匿名さん]

>>497
それなら、審査請求をしたのは
契約者（購入希望者）とでも？

審査請求は、国立市の場合は
東京都建築審査会になります。
０３－５３８８－３３３４（直通）
これぐらい、ちょっとググれば出てきます。
あとは、人に聞かないで
ご自分で納得いくまで調べてみたら。

[499: 匿名さん]

>>498
497さんは純粋に事の真相が知りたいだけかと…
自身で調べるのにも方法がわからなかったり、限界があるので、事情を知っている方がいるなら教えてほしいって事だと思います。
購入検討者であれば少なからず気になる内容ですし、スレで聞いてもいいのでは？

[500: 購入検討中さん]

審査請求は誰でも出来ますからね。
違法であるとしてと言うのは、そういった訴え。
まぁ建築許可が出ているから、その許可が違法と言うこと。
建築確認に違法した建物のメール許可を出す事があるのか？は別の話。

[501: 購入検討中さん]

メール許可は間違い。許可ですね。
誰かが、建物の安全が危ないと言えば審査出来ますよ。許可が違法であると言うことでね。

但し、建築確認許可が違法なのに、役所が許可する事は？あまりないですよね。

[502: 周辺住民さん]

またいつものプロ市民でしょう

法律を少しかじっただけの


国立では毎度のこと

大京の件もそうですし

[503: 匿名さん]

ミストサウナ、最近、付いてない所も多いですが、やはりあった方がいい。
特に冬場は、これがあると体調が違うので。分譲マンションならではの魅力。
コンシェルジュサービスの紹介業者サービスもあるのはビックリ。
仲介料取られるのかな。

[504: 匿名さん]

ミストサウナいいですか？
体調も違ってくるとなると良い効果があるわけですよね。
冬に浴室が暖かいのと洗濯物が干せればいいかな程度にしか思っていなかったので見直してみましたが、ここのは付いてないみたいですね。残念。
お風呂で音楽が聞けるのはなにげに良いです。ミストサウナに入りながら音楽だともっと良かったのに。

[505: 検討中の奥さま]

>>504

ホームページみたらミストサウナついてますよ…

[506: ご近所さん]

※これまで本サイトにおいて掲載しておりました「ネットスーパー受取サービス」の表記において、提携先のサミットが事業撤退により、本サービスを廃止させていただくことになりました。ここにお知らせ、訂正させて頂きます。

[507: 匿名さん]

ミストサウナなんて気にしてる場合かな？
ご近所さんの嫌がらせの方が問題なんじゃ無いの？

第2期が12月上旬販売開始予定とまた延期になっている。
いつまで経っても１期の完売が出来なくても我慢、我慢ですかね。

ついでに貼っときます。
「求償権の放棄」は問題　国立市は上原元市長に賠償請求すべき
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000002102014/

[508: 匿名さん]

>>507

「ついでに」以下は、何の関係があるの？
ついでに貼るような話なの？？

[509: 匿名さん]

>>508
よく見ると関連記事として、ここの物件も出てますね。

[510: 匿名さん]

1期3次とか言いながら何時まで売ってるんだろう。要望書も集まらないの？
11月中には１期完売出来る見込みでも付いたのか、単なる引き延ばしなのか。

何年かかるか分からないけど、時間をかけて売るのなら景観審議会にでも諮問して
高いの建てれば良かったのに。自主規制？低層レジデンス？詰め込んだ結果が半地下...
南側も歩道近くまで目一杯に建ててるから喋り声まで聞こえそう。

竣工後は何時まで固定資産税とか修繕費を売り主が負担してくれるのでしょうか？

[512: 匿名さん]

名称だけの高値付けマンションと権利意識だけの無責任住民のせめぎ合いに見える｡
そもそも国立は周辺市から評判悪いし､住みずらいと耳にする｡

[513: 匿名さん]

>そもそも国立は周辺市から評判悪いし､住みずらいと耳にする｡
くわしく

[514: 匿名さん]

周辺は大学など学校関連が多く
とても良い環境なのかなと思ってました。
私の周辺では、少なくとも国立の評判は悪くないんですよね。
住みやすそうなんですけど、何がダメなんだろうか。

[515: 周辺住民さん]

隣接する市に住んでいます。国立市の特に悪い評判は聞きません。
民度の高い土地柄だと聞いています。

ただ、大きな企業などがあり、潤っている府中市に比べると、税金（市民税）は高いそうです。
そういう点では住みにくいのかもしれません。
図書館もスケールが小さいですしね。

でも、周辺都市や都心から移った友人たちは、ずっと住み続けたいと言ってます。
やっぱり文教都市ならではの、住みたい魅力があるのでしょうね。

[516: 周辺住民さん]

国保税や固定資産税などは、自治体によって差があるが
住民税そのものは、原則として全国一律の税率。
府中の住民税が安いというのは、都市伝説にすぎません。

[517: 現在府中市民]

>>516
確かにそうですね。
よく税金安くていいねと言われますが、そのような事はありません。

ちなみに府中市は確かに国立市より財政状況はいいと思いますが、昔と違って潤っているとまではいかないようです。

[518: 匿名さん]

515さん

他の方も書かれていますが、大きく所得税が変わることはないはずなんです。
所得割は、全国共通で所得によりますし、
均等割は、確かに都道府県によって多少は異なりますが年間計算すると微々たるもの。

詳しいサイトを見つけたので、良かったらご覧くださいね。
http://www.kanda-hojinkai.com/learning/taxcounseling/archive/03.html

[519: 周辺住民さん]

立地も良いし、大学通りもさくら通りも大好きなので、もうちょっと価格が低ければ買っちゃいたい。
この金額で購入に踏み切れる人が羨ましいです。

[520: 周辺住民さん]

515です。

518さん、教えてくださってありがとうございます。以前、国立から府中に移った、自営業の若い独身男性から「税金が安くなった」と聞いていたので、そうなんだ、と思っていたのですが、もしかしたら、それは国保だったのかもしれません。
以来、ずっと国立は税金が高いのだと、思い込んできました。今回、みなさんに教えていただいて勉強になりました。
ありがとうございます。

[521: 匿名さん]

そんな細かな税金なんて、マンション決定についてはどうでもいいじゃん

[522: 匿名さん]

年間のモロモロ込の支払総額を考えると、そういう細かい税金やら、上下水道料金もけっこう影響して来たりするので、
がんばって考える人も多いのではないのかなとは思います
特に上下水道や税金は下がる可能性というのはとてもこの経済状況では難しくなってきますから

[523: 匿名さん]

そこまで厳しいと、購入できる層の方ではないと思いますよ。
このマンションに限らず、別に買う必要無いのでは。
心配になってしまいますよ。

[524: 匿名さん]

そうですね。そこまで考える必要があれば、月々の支払いがキツキツでしょうから管理費や修繕積立金の支払いが滞る、または不払いとなる恐れがありますよ。
マンション購入以外に出て行くお金は、医療費など自治体により子育てにかかる費用が大きく異なるので、そちらの方をチェックするようにしております。

[525: 匿名さん]

外観も出来上がりつつありますが、結構なピッチですよね？
先に建て始めた府中東芝町の長谷工物件と比較してもかなり早いと思いました。
出来るだけ近隣に迷惑がかからないように工期を短くしているのでしょうか？

[526: 匿名さん]

府中東芝のプラウドよりも世帯数が多いのに工事が早いのは謎ですね。

工期の目安は全然わかりませんが

[527: 匿名さん]

>>526
どちらも長谷工ですしね。

[528: 匿名さん]

外観が住友のアイデンティティーの黒色じぁないですね。他でも、よく見られるベージュ系ですね。

[529: 匿名さん]

長谷工カラーってことですか？
シティテラス立川に比べたら全然マシだと思いますけどね。

[530: 匿名さん]

シティテラス立川は、黒ではないですが、スミフらしく、スタイリッシュでかっこよく、時が経っても街に埋没しない個性がありますね。
ここは、プラウドの府中本町とかオハナの多摩平みたい。。今の流行りみたいだけど、スミフらしくないですね。

[531: 匿名さん]

外観の好みも様々ですが、皆さんのマンション購入のポイントとして、
外観ってどのくらい重要なのでしょうか？

[532: 購入検討中さん]

Sマルチコアという設備…
一件良さそうに見えるけど、友人宅で中を見せてもらったら蝉やら蛾やらの死骸だらけ(゜゜)(。。)
なんと言っていいのやら(-ω-;)

[533: 匿名さん]

>>532
へー。今後、すみふの標準でしょうから、意外です。

[534: 匿名さん]

国立のかっこいい物件ということでひかれましたが、谷保か～
何もないド田舎のイメージしかないし不便そう
価格が想像できないです

相場にスミフ価格をプラスして
70平米で平均3500万円くらいというところでしょうかね？

[535: 匿名さん]

実際はかっこいいといった感じではない気が…
メインのエントランスのCGが暗い感じで重厚感あるようなイメージを与えますが、現物を見ると感じが全然違います。
現在、南側はさくら通りを通るとよく見えます

[536: 匿名さん]

>>534
周辺は緑が多くゆったりとした場所ですが、他の郊外とは違う独特の雰囲気がありますね。
好みが分かれそう。

過去の投稿を見れば価格はある程度分かりますよ。

[537: 購入検討中さん]

国立問題ってもうないんですかね？

[538: さんま]

>>534
価格は5000万円前半〜
確かに高いですね。
西向きが多いですし、外構も駐車場しかない。

[539: 匿名さん]

場所そのものはいいと思いますが、その場所にあった価格とは思えないですよね。国立駅からは遠くて、戸建てならともかくマンションですし。
駅近のマンションは高くても売れるから高いというのは理解できますが、駅遠のマンションを高く設定して売るのは厳しいと思うのですが…

[540: 匿名さん]

でも価格設定って売り切る見込みがあるからその価格にするんですよね？
実際どうなるかはわかりませんけど。

[541: 匿名さん]

住友は違います。
時間をかけて騙せそうな勘違いした人が現れるまで、２年でも３年でもジッと待つ忍耐強い会社ですから。
でも今の市況だと大正解ですよね。住友営業マンのモチベーション維持力には頭が下がります。

[542: 匿名さん]

ほい。いつもの。

住友不動産 の記事

日経ビジネス
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...


all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

[543: りみ]

売れ残って安くならないかな？

[544: 匿名さん]

売り残しなんで、安くならないみたい。

[545: 匿名さん]

住友の強気な営業もいいですが、駅距離はマンションの基本性能で一番大きな要素なんで、いかがなものかな。
ましてや長谷工物件なのだから、ここのセールスポイントは割安感ですよね。
２点で大きな間違いを犯しているので、購入された方々は後悔されるのではないですか。
駅近で住友の高級感があれば、高くてもいいのでしょうけど。

[546: ご近所さん]

>>545
馬鹿ですね。
売主がちゃんとしてれば施工主は関係ないの知らないのに、テキトーなこといってますね!?

[547: 匿名さん]

南側から見ると上階はバルコニーが透け透けですけど、あのまんまなのですかね？？
さすがにそれはないですかね。
近くを通る度に思うのですが…

[548: 匿名さん]

>>546
馬鹿呼ばわりはされたくない。
住友が言うほどしっかりしてると思ってませんから。
外観にだけこだわり、専有部を蔑ろにしている売主なんで。
それでさらに長谷工では、ペラペラですよね。

[549: 匿名さん]

パースより明るい色合いで、現地の環境に合うなと思いました。確かにバルコニーの透明なガラスは、、、ですが、スミフの他の物件でもガラスが多いですね。住んでみると意外と気にならないのかな。駅近に物件を求める層とここを購入する層は違うんでしょうね。

[550: 匿名さん]

郊外で長谷工は高級ですよ。

[551: 匿名さん]

このあたりじゃそれなりの一軒家があたりまえなので、建て売りやマンションにすんでるだけで高級なんて無意味ですよ。
都心ならまだしも、急速にできたタワマンだらけの下町郊外と一緒にしないでください。
億もしない不動産もって金持ち面したがる「おのぼり様」が集まる町じゃ、そりゃ集合住宅もそれなりにしてあげないと騙し売りできませんから。

[552: 匿名さん]

>>550
そうなんですか？？
長谷工物件は多いですが、そんな話を聞いた事ないですが…
少なくても高級なイメージはないです。

[553: 匿名さん]

>>552
そうですね。高級のイメージはないですね。
中小の施工よりは良いイメージがあります。

[554: 匿名さん]

長谷工の何がダメって、外廊下とバルコニーに面してる壁がALC板なんだよね。間取り図見ると薄くなっているので安っぽいなと。
あとは外壁と玄関がフラットなのが、もろ団地だよね。高く売るならアルコーブぐらい作りなさい。長谷工で二重床だからしっかりした売主なんて、ちゃんちゃら可笑しい。長谷工らしさが随所に表れてます。割安マンション。

[555: 匿名さん]

郊外だから。二重床ですら貴重な物件。

[556: 匿名さん]

高い価格設定は二重床は当たり前。

[557: 匿名さん]

郊外で、坪200を超える物件が少ないから、それだけでも貴重です。