シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[415: 匿名]

414さん
プラウドもマークス販売後に詳細出してきましたからね。逆にその第三のノムラと、こちらが、金額的には比較対象になるかもしれませんね。落ち着いた雰囲気ならこちら、より都会なのが立川かもしれません。どちらも大手物件なんで、間違いはないと思います。

[416: 検討中の奥さま]

プラウドタワー立川さんの二次販売を23日以降見に行ったら、

こちらのMＲもお邪魔しようと思ってます。

どちらも高級感あるマンションなので、楽しみです。

[417: 匿名さん]

２０００万も高いなら立川はパスかな？

[418: 匿名さん]

現地を見てきましたが、周りにも沢山マンションや賃貸もあるんですね。
賃貸も入居者募集と出ていましたし、URもあるし、分譲の中古も売れていないようなので
供給過多な地域のように見えましたが、入れ替わりも激しい地域なんですかね？

物件は、、、各棟の棟配置が確認出来ましたが、エントランス側から見ても
斜めに建ったテラスDで圧迫感があるように感じたのがマイナスポイントかな。

[419: 匿名さん]

外観完成予想図のCGだと上手く消してますよね。
遠近法にしても実物見ると圧迫感ありますね。

[420: 匿名さん]

その分安いし高級感があるので人気ですよね。

ゆったり造れば全部億ションですかね！？

[421: 匿名さん]

桜の木もCGで見る分には良いのですが、実際は掃除が大変そうですね。
数日間は小まめに掃除しないと排水溝を詰まらせそうです。

その後に毛虫が湧くんでしたっけ？ベランダまでは来ないでしょうね？

[422: 物件比較中さん]

プラウドタワーよりここの方が良いところって何かありますかね？
価格が安いなんてのは、それ相応として、物件として見て

[423: 匿名さん]

低層、教育環境と静かさくらい
子育てファミリー向け

[424: ご近所さん]

やっぱり環境でしょう。昨日、所用で立川まで行ったのですが、駅構内から建設中のマンションが見えました。建ってしまえばそれなりに抵抗ないのでしょうが、あそこだとまるで駅ナカに住むみたいで落ち着きません。それが便利だと言われればそうかもしれませんが。
いっぽう、こちらはすぐ近くに大学通りの並木があり、気持ちがゆったりします。通勤、通学しなくてもいい、つまり駅から遠くても支障のないひとにはいい立地と言えます。

物件としては、中層階のマンションなので、高層マンションにない「安心感」があります。震災などでエレベーターが止まっても、高齢者でもなんとか自力で降りてこられます。マンションの構造自体は、どこも似たりよったりなので、特記するほどのことはありません。小さなことですが、自転車を置くスペースが広いのは魅力かもしれません。価格は周辺の中古マンションと比較すると、新築だとこんなもんかなと思うのですが。

[425: 物件比較中さん]

>>423さん、>>424さん
こちらには現地含め５回以上見に行ったのですが、他に気づいてないところもあるかと思い
質問をさせて頂きました。詳しくありがとう御座いました。

価格は決められているものなので仕方が無いと思いますが、こちらの物件は見送ることで
決心が付きました。こちらも高級感はあると思うので早く売れると良いですね。

[426: 匿名さん]

【グローブアベニュー国立】「 su-my club 」メールマガジン首都圏　東京都下エリア物件情報　 8/25 号

なんて言うメールが来ていましたよ。社内でも物件名統一出来ていない？
中途半端というか大手にしては雑というか、名前って重要だと思うんだけど。

[428: 匿名さん]

確かに。外注に丸投げなんでしょうか。訂正メールとかも来てないですよね？

それにしても何で２回も名前を変えてしまったのでしょう。
グローヴアベニューは近くにあって紛らわしいからってのはあるけど、シティテラスは立川の二の舞にならないか心配。

[429: 匿名さん]

最近は、シティテラス と名付けるのが好きみたいですね。

[431: 匿名さん]

まだ１期30戸も完売出ないですね...。今日は大安だったんだけどな。
お盆休み無しで１ヶ月経ってもこの状況？２期までの進捗が気になりますが、
契約者の書き込みが無いスレも珍しいですね。

[432: 匿名さん]

>>431
スミフさんの平常運転に見えますが。
早期完売を目指してないからね。

[433: 匿名さん]

国立とは言えども、実質最寄りは谷保ですし、谷保からもすごい近いわけでもないので微妙ですよね…
谷保駅周辺は国立駅と雰囲気もかなり違いますし。
売れゆきが悪いとするば、やはり利便性が悪いわりに価格が高いからでは…

[434: 匿名さん]

ここは三鷹市に在るバス便の吉祥寺○○とかと同じマンション名称の付け方だね。
購入者は聞かれたら国立に在るスミフのマンションと言うだろう。
決して谷保に在るハセコーのマンションなどとは言わない。
実態は谷保なのに。隣の西府駅のマンションの方が余程コスパが良いのに、見栄っ張り
の人なのかね。
そもそもマンションは共同住宅。駅近とか利便の良い所は戸建用地が殆ど売り出されない
し、有っても予算がものすごく高い。
だから、マンションは利便性高いの立地条件を手に入れるための建物。
駅遠で環境云々を言うなら戸建の方がベスト。
なんでバス便に近い高値掴みマンションを買うのか理解出来ない。

[435: 周辺住民さん]

ここはかなり苦戦しているのでは？
最近、看板等も増え本腰をいれてきたのかなって印象ではありますが。

確かに434さんのおっしゃる通り最寄りは谷保ですからね。
南武線価格からは逸脱してしまってます。

竣工前の完売を目指してないとはいっても、このペースでは入居しても半分以上売れ残りなんてことになりかねないですね。

[436: 匿名さん]

>>434
西府のプラウド府中東芝がえらく割安に見えるね

[437: 購入検討中さん]

434さん
戸建よりはセキュリティがしっかりしてそうなのでマンションがいいかなと思って探しています。
生活圏を変えたくないのでこのマンションを考えてます。
西府は興味ないです。
別にあなたに理解されなくてもいいのですが、見栄っ張りの人って言われ方は嫌ですね。

[439: 匿名さん]

近くに住まれている人が納得して買われる分にはいいと思います。
ただ、富士見台というと国立の東や中とは違って団地のイメージが強いので、いわゆる国立を想像すると違うかなとは思います。
とは言っても桜の時期のさくら通りの桜はすばらしいですよ。

[440: 匿名さん]

>>438
それぞれの価値観なんで、何とも言えないけど少なくてもここのリセールは期待できなさそう。
ま、ここを選ぶ人はリセールとか便利さよりも落ち着いた環境重視の定住思考な気がするけど。
場所が場所なのに、この価格を出すのはもったいないと思ってしまう人が多いんだろうな～。

[441: 匿名さん]

>>440
ここはリセールというより使い古すタイプのマンションですかね。
なおさら安く買っておきたい物件ですよね。この金額じゃ厳しい。。
ここを国立とか言うのは、国立の人に失礼。

[442: ご近所さん]

名前を、シティテラス谷保　に変えた方がピンときますよｗ

[443: ご近所さん]

谷保も富士見台も、国立市にあります。「中」や「東」だけが国立ではありません。「北」も「西」も、もちろん国立市です。区分では国分寺市なのに、国立と名の付くマンションもあるのですから、国立に建つマンションの名前に国立が付いても、まったくおかしくはありません。

団地だって立派な住まいです。木々に囲まれたいい団地だと思います。親しい友人が長年暮らしていますが、とても満足しているようで、「桜通りに面したこの富士見台が好き。ずっと国立の、ここに暮らしたい」と言っています。

[444: 匿名さん]

>>443

仰る事はわかります。ご近所ならば愛着もあるでしょう。

ただ、国立駅とその周辺、谷保駅とその周辺の雰囲気が違うのは明らかで…
こちらの物件は谷保駅が最寄りです。
また、場所としては決して便利な立地とは言えません。
そこを国立の名のブランド？を使って相場より高く売ろうとしているように見えるので、これだけネガレスが出ているのだと。

[445: 物件比較中さん]

スミフの中でもこちらの物件は谷保の物件という認識ですよ。

住友不動産のマンションギャラリーに行った際、谷保の物件としてこちらを紹介されましたから。

[446: 匿名さん]

吉祥寺は武蔵野市だから、駅名表記は遠いと問題ですけど
国立は国立市なんだから、国立でなくて谷保というのは、いちゃもんでしょ。

国立の東や中が国立なの？失礼ですよね。ここに書き込む人達は、デリカシーが無さすぎる。

大体、富士見台の戸建ての相場とかも知らないんでしょうね。こういった人達は。

[447: 匿名さん]

あと、決して便利な場所でないって、何故ですか？決して不便では有りませんけど！

国立というブランドの意味も分かりません。谷保駅周辺に友人が多いですが、とても環境は良いですよ。

何にせよ、地元の人も見ているので、不愉快で失礼な書きこみはやめてもらえませんか？

[448: 匿名さん]

土地勘は無いけど、447さんの言うことに同感。

[449: 周辺住民さん]

百恵ちゃんの元家が富士見台だったので
国立に住んでたと言うより、谷保って事？

住友のマンションと障害者センターは元々は国立音大
だったけど、これも谷保音大ですね。

桜通りのマンションは、賃他も含めてそれなりの金額がします。地元と谷保を馬鹿にしないでね。

[450: 匿名さん]

>>大体、富士見台の戸建ての相場とかも知らないんでしょうね。こういった人達は。
知ってますよ。国立駅周辺の半額以下です。

行けば分りますが、近くに団地があったりｶﾞｽﾄがあったり庶民的な場所ですよね。

[451: ご近所さん]

>>447さん
またそんな、数日書き込みが無いと思ったら急に...。
そうした口調で書き込みをされているのはわざとなのかも知れませんが、
煽るからまた馬鹿にしたような書き込みをされるのではないでしょうか。

環境の良い悪いは人それぞれな面もありますから、具体的にどういった所が
良くて気に入られているか書いて頂けると建設的な意見も出しやすいのでは
無いかと思いますよ。

お隣の西府駅前にはＯＫストアが出来ますね。お隣と言っても結構な距離は
ありますが、自転車なら余裕だと思います。サエキやグルメシティ以外の
選択肢も増えて便利になります。

[452: 匿名さん]

>>450
どこから「半額以下」という話になるか分からんが
国交省の土地取引価格情報を見る限り
土地の平米単価が倍以上も違うケースは見受けられないね。
国立市中（国立徒歩５分）で５５万円、
国立市富士見台（谷保徒歩５分）４３万円。

ガストがあると庶民的というなら
バーミヤンはどうかね？

[453: 匿名さん]

第2期の販売開始が10月上旬にまた延期になっています。
第1期3次も5,280万円～で最多価格帯が5,200万台と値下げしたようですね。

先着順で11戸も捌けないとまた第2期の開始を遅らせるのでしょうか？

[454: 物件比較中さん]

ネガもネガですが、ポジもポジですね。

近隣の方々はプライドが高そうで、近くに住んだらなにかと面倒くさそうな印象を受けます。

[455: 匿名さん]

>>452
過去2年での土地取引価格を見ましたが、富士見台の平米単価が43万は1件だけ特殊です。
他は徒歩10分以内で平均で20～30万ですよ。
国立駅徒歩10分以内ではだいたい50万前後。
倍というのは満更ウソではないですね。

別に庶民的で悪いことは何もないと思いますが…
国立駅周辺は大きな邸宅が並ぶ場所が多くあるのは事実ですし、谷保駅周辺と雰囲気が違うのは事実です。
だからといって、富士見台が悪い環境とは思いません。
さくら通りは桜の時期、車で通ると桜のトンネルをくぐっているように感じられて、大学通りより個人的には好きです。
便利か不便かは人によってニーズが違うので何とも言えません。

張り合うことの意味はないと思いますよ。

[456: 匿名さん]

場所は良かったのですが。（私の場合は、ここだと会社に近く、帰宅難民にならなくて済みます。）

１階は庭付き駐車場付きだと高いのは分かっていましたが、機械式駐車場を避けて１階にしようと聞いたら半地下と知って買う気が半減。公式を見ていてもそんなことはサッパリ分かりませんでしたが、このスレに書かれていましたね。

今日も雨が激しかったですが、半地下なのにかなりお高いと聞いて、それで長谷工、西面、リセールを考えたら、う～ん、とても私には買えない、、、と言った状況です。
南部線沿いで新築がもっと出てくればなぁ～

[457: 周辺住民さん]

近所の住人です。このマンションは建物が沈下し１階が半地下のようになっているように見えますが強度的に大丈夫ですか？

[458: 匿名さん]

立地が気に入った人だけが見にくるスレだね。
気に入ったら買えばいいんじゃない。
細かいことは気にしなくても大丈夫だよ。何とかなるよ

[459: 匿名さん]

ネガは､土地環境を知らない人に国立駅周辺の大邸宅地域をイメージさせて､
それなりの値付けで売り出した為だろう｡
極端に言うと、谷保の土地取引価格から想定して倍近く高いって事になる｡
谷保の雰囲気が悪いと言っている訳ではなく､環境が違うのは事実だし南武
線相場というものもある。
どこの市でも全体にわたり環境・相場が均一な場所なんて無いからね。

[460: 匿名さん]

クリオレミントンヴィレッジも「南武線相場」だったの？
あそこだって、明らかに谷保駅の方が近いね。

まあ、ここに限らず、ブランド的（？）な地名や駅に
便乗して売り出すマンションは少なからずあるよ。
中央線の某駅とか、小田急線の某駅とかね。

田園都市線の某駅から徒歩６分の所に建設しているマンションも
その一つ手前の駅の話題ばかり。

[461: 周辺住民さん]

5280万の3Lが2倍高いって、南武線は2500万
相場なの？

[462: 周辺住民さん]

国立市の土地環境知ってる人というか、近所だけど、大学通りと桜通り沿いは、国立市でも良い環境ですよ。

中や東は、結構スーパーや駅遠いですから、利便性だけで見ても国立駅側か大学通りに近い方が住みやすいですよ。
この辺の人は、買い物でも結構タクシーとか使いますから。

[463: 匿名さん]

少なくともここは機械式駐車場や長谷工、スミフの販売方法から改名、他のマンションの話題まで
話題は色々あったと思いますよ？

[464: 物件比較中さん]

谷保は一般の人たちが思ってる国立ではないと思います。
普通は駅近徒歩１０分以内の大学通りまでを想像します。
国立駅から１０分以上で、最寄りが谷保駅に近い場所は
どちらかというと府中の外れといった印象です。

谷保を国立と思うのは自由ですが、
客観的には、青梅市を東京都だと言ってるようなものですね。
確かに所在地は東京都になりますが、イメージしてる場所ではありません。

よってこの場所でこの価格（谷保価格）としては高めの設定だと思います。
次期で即完売できるような、値下げキャンペーンを期待しています。