シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>396
公式だとバイク置場使用料（月額）6000円／月となっていますが、2000円というのはどこ情報でしょうか？
スクーターだと安いとかなら嬉しいです。
５台って少ないから置けるか心配でしたが、ミニバイク置き場とかも出来るのかな。

[402: 匿名さん]

>>400
ん？いつもの住友さんらしい値付けだと思います。
販売延期されてるようなので、見込みには届いてないのかもしれませんね。

[403: 匿名さん]

プラウドマンション立川が無理ならこちらのMRにもお邪魔しようと思っています。他にお薦め物件ありますか?

[404: 匿名さん]

>>403
桜上水

[405: 匿名さん]

環境は最高ですし、お安いので良い物件だと思います。

間取りも厳選された物ばかりですね。

[406: 匿名さん]

袋小路で幹線道路に出にくい環境ですね。30m道路と繋がると排ガスや騒音が気になりそうです。
長期販売のためデベが支払う固定資産税やマンションギャラリーの家賃なども物件価格に上乗せされているかと思うと大変割高だと思います。
間取りも田の字型の平凡な縦型リビングのプランしか無く、ずらりと並ぶ西側はまるで団地のような風体です。

[407: 匿名さん]

最高とも、安いとは思えないです。
妥協しながら辿り着いた、ちょい高級な普通の低層マンションだと思います。

[408: 匿名さん]

これが国立駅から10分以内、この金額なら最低ラインで、なかなかいい物件と思えると思います。全てが満足する物件はまずないので、こちらも候補としては考えています。プラウド立川が全体的に1000万安ければ、最高でしたね。でもそうなると倍率が5倍以上ついて、そこでまた買えなかったでしょから結局厳しい条件は続いたのだと今は諦め切っています。なかなか気持ちが切り替えられなくて大変です。

[409: 匿名さん]

>>405
周りに建設反対の旗が立ってる状況で環境は最高ってイヤミですか？

古物商の件もだし物騒な事件が続くね。ひき逃げ犯はまだ捕まらないの？
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/140810/crm14081017190005-n1.htm

[410: 購入検討中さん]

プラウドはマンションの金額提示以外に諸経費、オプション等合わせると販売価格より一千万高くみた方がいいですね。最低でも7千万はします。

そう考えるとこの物件は安いと思います。

[411: 匿名さん]

>>410さん
全く条件の違う物件を価格だけで比較して安いと思いますと言われましても…。


立川のプラウドタワーは１期で８割以上の部屋を売りきってます。
こちらは１割も売れたのかどうだか…。

比較するのであればまだプラウド国立のほうが条件が近いとは思いますが。
あくまでも比較の問題ですが。

[412: 匿名さん]

>>410
ここも諸経費はかかるし、オプションくらいつけるでしょ。

[413: 匿名]

こことプラウドを比較するのはナンセンスですよ。プラウドは、どの不動産屋も認める別格物件で、噂ではまだ、販売前にも関わらず、2期も全て完売予定らしいです。次期は抽選になって外れたら完全集結なので、尚更、営業マンも上から来るのでしょうね。三多摩で低層を考えているなら、この物件は良いと思います。金額も、国立ならこんなものだと思いますが、気持ち高いかなと、個人的に思います。

[414: 匿名さん]

>>413
立川に野村不動産の第3段があると噂あります。場所は、シティテラス立川のそば。昭和記念公園あたり。
すでに、野村不動産＆長谷工で工事が、始まっている模様。立川タワーの後に発表かも。

[415: 匿名]

414さん
プラウドもマークス販売後に詳細出してきましたからね。逆にその第三のノムラと、こちらが、金額的には比較対象になるかもしれませんね。落ち着いた雰囲気ならこちら、より都会なのが立川かもしれません。どちらも大手物件なんで、間違いはないと思います。

[416: 検討中の奥さま]

プラウドタワー立川さんの二次販売を23日以降見に行ったら、

こちらのMＲもお邪魔しようと思ってます。

どちらも高級感あるマンションなので、楽しみです。

[417: 匿名さん]

２０００万も高いなら立川はパスかな？

[418: 匿名さん]

現地を見てきましたが、周りにも沢山マンションや賃貸もあるんですね。
賃貸も入居者募集と出ていましたし、URもあるし、分譲の中古も売れていないようなので
供給過多な地域のように見えましたが、入れ替わりも激しい地域なんですかね？

物件は、、、各棟の棟配置が確認出来ましたが、エントランス側から見ても
斜めに建ったテラスDで圧迫感があるように感じたのがマイナスポイントかな。

[419: 匿名さん]

外観完成予想図のCGだと上手く消してますよね。
遠近法にしても実物見ると圧迫感ありますね。

[420: 匿名さん]

その分安いし高級感があるので人気ですよね。

ゆったり造れば全部億ションですかね！？

[421: 匿名さん]

桜の木もCGで見る分には良いのですが、実際は掃除が大変そうですね。
数日間は小まめに掃除しないと排水溝を詰まらせそうです。

その後に毛虫が湧くんでしたっけ？ベランダまでは来ないでしょうね？

[422: 物件比較中さん]

プラウドタワーよりここの方が良いところって何かありますかね？
価格が安いなんてのは、それ相応として、物件として見て

[423: 匿名さん]

低層、教育環境と静かさくらい
子育てファミリー向け

[424: ご近所さん]

やっぱり環境でしょう。昨日、所用で立川まで行ったのですが、駅構内から建設中のマンションが見えました。建ってしまえばそれなりに抵抗ないのでしょうが、あそこだとまるで駅ナカに住むみたいで落ち着きません。それが便利だと言われればそうかもしれませんが。
いっぽう、こちらはすぐ近くに大学通りの並木があり、気持ちがゆったりします。通勤、通学しなくてもいい、つまり駅から遠くても支障のないひとにはいい立地と言えます。

物件としては、中層階のマンションなので、高層マンションにない「安心感」があります。震災などでエレベーターが止まっても、高齢者でもなんとか自力で降りてこられます。マンションの構造自体は、どこも似たりよったりなので、特記するほどのことはありません。小さなことですが、自転車を置くスペースが広いのは魅力かもしれません。価格は周辺の中古マンションと比較すると、新築だとこんなもんかなと思うのですが。

[425: 物件比較中さん]

>>423さん、>>424さん
こちらには現地含め５回以上見に行ったのですが、他に気づいてないところもあるかと思い
質問をさせて頂きました。詳しくありがとう御座いました。

価格は決められているものなので仕方が無いと思いますが、こちらの物件は見送ることで
決心が付きました。こちらも高級感はあると思うので早く売れると良いですね。

[426: 匿名さん]

【グローブアベニュー国立】「 su-my club 」メールマガジン首都圏　東京都下エリア物件情報　 8/25 号

なんて言うメールが来ていましたよ。社内でも物件名統一出来ていない？
中途半端というか大手にしては雑というか、名前って重要だと思うんだけど。

[428: 匿名さん]

確かに。外注に丸投げなんでしょうか。訂正メールとかも来てないですよね？

それにしても何で２回も名前を変えてしまったのでしょう。
グローヴアベニューは近くにあって紛らわしいからってのはあるけど、シティテラスは立川の二の舞にならないか心配。

[429: 匿名さん]

最近は、シティテラス と名付けるのが好きみたいですね。

[431: 匿名さん]

まだ１期30戸も完売出ないですね...。今日は大安だったんだけどな。
お盆休み無しで１ヶ月経ってもこの状況？２期までの進捗が気になりますが、
契約者の書き込みが無いスレも珍しいですね。

[432: 匿名さん]

>>431
スミフさんの平常運転に見えますが。
早期完売を目指してないからね。

[433: 匿名さん]

国立とは言えども、実質最寄りは谷保ですし、谷保からもすごい近いわけでもないので微妙ですよね…
谷保駅周辺は国立駅と雰囲気もかなり違いますし。
売れゆきが悪いとするば、やはり利便性が悪いわりに価格が高いからでは…

[434: 匿名さん]

ここは三鷹市に在るバス便の吉祥寺○○とかと同じマンション名称の付け方だね。
購入者は聞かれたら国立に在るスミフのマンションと言うだろう。
決して谷保に在るハセコーのマンションなどとは言わない。
実態は谷保なのに。隣の西府駅のマンションの方が余程コスパが良いのに、見栄っ張り
の人なのかね。
そもそもマンションは共同住宅。駅近とか利便の良い所は戸建用地が殆ど売り出されない
し、有っても予算がものすごく高い。
だから、マンションは利便性高いの立地条件を手に入れるための建物。
駅遠で環境云々を言うなら戸建の方がベスト。
なんでバス便に近い高値掴みマンションを買うのか理解出来ない。

[435: 周辺住民さん]

ここはかなり苦戦しているのでは？
最近、看板等も増え本腰をいれてきたのかなって印象ではありますが。

確かに434さんのおっしゃる通り最寄りは谷保ですからね。
南武線価格からは逸脱してしまってます。

竣工前の完売を目指してないとはいっても、このペースでは入居しても半分以上売れ残りなんてことになりかねないですね。

[436: 匿名さん]

>>434
西府のプラウド府中東芝がえらく割安に見えるね

[437: 購入検討中さん]

434さん
戸建よりはセキュリティがしっかりしてそうなのでマンションがいいかなと思って探しています。
生活圏を変えたくないのでこのマンションを考えてます。
西府は興味ないです。
別にあなたに理解されなくてもいいのですが、見栄っ張りの人って言われ方は嫌ですね。

[439: 匿名さん]

近くに住まれている人が納得して買われる分にはいいと思います。
ただ、富士見台というと国立の東や中とは違って団地のイメージが強いので、いわゆる国立を想像すると違うかなとは思います。
とは言っても桜の時期のさくら通りの桜はすばらしいですよ。

[440: 匿名さん]

>>438
それぞれの価値観なんで、何とも言えないけど少なくてもここのリセールは期待できなさそう。
ま、ここを選ぶ人はリセールとか便利さよりも落ち着いた環境重視の定住思考な気がするけど。
場所が場所なのに、この価格を出すのはもったいないと思ってしまう人が多いんだろうな～。

[441: 匿名さん]

>>440
ここはリセールというより使い古すタイプのマンションですかね。
なおさら安く買っておきたい物件ですよね。この金額じゃ厳しい。。
ここを国立とか言うのは、国立の人に失礼。

[442: ご近所さん]

名前を、シティテラス谷保　に変えた方がピンときますよｗ

[443: ご近所さん]

谷保も富士見台も、国立市にあります。「中」や「東」だけが国立ではありません。「北」も「西」も、もちろん国立市です。区分では国分寺市なのに、国立と名の付くマンションもあるのですから、国立に建つマンションの名前に国立が付いても、まったくおかしくはありません。

団地だって立派な住まいです。木々に囲まれたいい団地だと思います。親しい友人が長年暮らしていますが、とても満足しているようで、「桜通りに面したこの富士見台が好き。ずっと国立の、ここに暮らしたい」と言っています。

[444: 匿名さん]

>>443

仰る事はわかります。ご近所ならば愛着もあるでしょう。

ただ、国立駅とその周辺、谷保駅とその周辺の雰囲気が違うのは明らかで…
こちらの物件は谷保駅が最寄りです。
また、場所としては決して便利な立地とは言えません。
そこを国立の名のブランド？を使って相場より高く売ろうとしているように見えるので、これだけネガレスが出ているのだと。

[445: 物件比較中さん]

スミフの中でもこちらの物件は谷保の物件という認識ですよ。

住友不動産のマンションギャラリーに行った際、谷保の物件としてこちらを紹介されましたから。

[446: 匿名さん]

吉祥寺は武蔵野市だから、駅名表記は遠いと問題ですけど
国立は国立市なんだから、国立でなくて谷保というのは、いちゃもんでしょ。

国立の東や中が国立なの？失礼ですよね。ここに書き込む人達は、デリカシーが無さすぎる。

大体、富士見台の戸建ての相場とかも知らないんでしょうね。こういった人達は。

[447: 匿名さん]

あと、決して便利な場所でないって、何故ですか？決して不便では有りませんけど！

国立というブランドの意味も分かりません。谷保駅周辺に友人が多いですが、とても環境は良いですよ。

何にせよ、地元の人も見ているので、不愉快で失礼な書きこみはやめてもらえませんか？

[448: 匿名さん]

土地勘は無いけど、447さんの言うことに同感。

[449: 周辺住民さん]

百恵ちゃんの元家が富士見台だったので
国立に住んでたと言うより、谷保って事？

住友のマンションと障害者センターは元々は国立音大
だったけど、これも谷保音大ですね。

桜通りのマンションは、賃他も含めてそれなりの金額がします。地元と谷保を馬鹿にしないでね。

[450: 匿名さん]

>>大体、富士見台の戸建ての相場とかも知らないんでしょうね。こういった人達は。
知ってますよ。国立駅周辺の半額以下です。

行けば分りますが、近くに団地があったりｶﾞｽﾄがあったり庶民的な場所ですよね。

[451: ご近所さん]

>>447さん
またそんな、数日書き込みが無いと思ったら急に...。
そうした口調で書き込みをされているのはわざとなのかも知れませんが、
煽るからまた馬鹿にしたような書き込みをされるのではないでしょうか。

環境の良い悪いは人それぞれな面もありますから、具体的にどういった所が
良くて気に入られているか書いて頂けると建設的な意見も出しやすいのでは
無いかと思いますよ。

お隣の西府駅前にはＯＫストアが出来ますね。お隣と言っても結構な距離は
ありますが、自転車なら余裕だと思います。サエキやグルメシティ以外の
選択肢も増えて便利になります。

[452: 匿名さん]

>>450
どこから「半額以下」という話になるか分からんが
国交省の土地取引価格情報を見る限り
土地の平米単価が倍以上も違うケースは見受けられないね。
国立市中（国立徒歩５分）で５５万円、
国立市富士見台（谷保徒歩５分）４３万円。

ガストがあると庶民的というなら
バーミヤンはどうかね？

[453: 匿名さん]

第2期の販売開始が10月上旬にまた延期になっています。
第1期3次も5,280万円～で最多価格帯が5,200万台と値下げしたようですね。

先着順で11戸も捌けないとまた第2期の開始を遅らせるのでしょうか？

[454: 物件比較中さん]

ネガもネガですが、ポジもポジですね。

近隣の方々はプライドが高そうで、近くに住んだらなにかと面倒くさそうな印象を受けます。

[455: 匿名さん]

>>452
過去2年での土地取引価格を見ましたが、富士見台の平米単価が43万は1件だけ特殊です。
他は徒歩10分以内で平均で20～30万ですよ。
国立駅徒歩10分以内ではだいたい50万前後。
倍というのは満更ウソではないですね。

別に庶民的で悪いことは何もないと思いますが…
国立駅周辺は大きな邸宅が並ぶ場所が多くあるのは事実ですし、谷保駅周辺と雰囲気が違うのは事実です。
だからといって、富士見台が悪い環境とは思いません。
さくら通りは桜の時期、車で通ると桜のトンネルをくぐっているように感じられて、大学通りより個人的には好きです。
便利か不便かは人によってニーズが違うので何とも言えません。

張り合うことの意味はないと思いますよ。

[456: 匿名さん]

場所は良かったのですが。（私の場合は、ここだと会社に近く、帰宅難民にならなくて済みます。）

１階は庭付き駐車場付きだと高いのは分かっていましたが、機械式駐車場を避けて１階にしようと聞いたら半地下と知って買う気が半減。公式を見ていてもそんなことはサッパリ分かりませんでしたが、このスレに書かれていましたね。

今日も雨が激しかったですが、半地下なのにかなりお高いと聞いて、それで長谷工、西面、リセールを考えたら、う～ん、とても私には買えない、、、と言った状況です。
南部線沿いで新築がもっと出てくればなぁ～

[457: 周辺住民さん]

近所の住人です。このマンションは建物が沈下し１階が半地下のようになっているように見えますが強度的に大丈夫ですか？

[458: 匿名さん]

立地が気に入った人だけが見にくるスレだね。
気に入ったら買えばいいんじゃない。
細かいことは気にしなくても大丈夫だよ。何とかなるよ

[459: 匿名さん]

ネガは､土地環境を知らない人に国立駅周辺の大邸宅地域をイメージさせて､
それなりの値付けで売り出した為だろう｡
極端に言うと、谷保の土地取引価格から想定して倍近く高いって事になる｡
谷保の雰囲気が悪いと言っている訳ではなく､環境が違うのは事実だし南武
線相場というものもある。
どこの市でも全体にわたり環境・相場が均一な場所なんて無いからね。

[460: 匿名さん]

クリオレミントンヴィレッジも「南武線相場」だったの？
あそこだって、明らかに谷保駅の方が近いね。

まあ、ここに限らず、ブランド的（？）な地名や駅に
便乗して売り出すマンションは少なからずあるよ。
中央線の某駅とか、小田急線の某駅とかね。

田園都市線の某駅から徒歩６分の所に建設しているマンションも
その一つ手前の駅の話題ばかり。

[461: 周辺住民さん]

5280万の3Lが2倍高いって、南武線は2500万
相場なの？

[462: 周辺住民さん]

国立市の土地環境知ってる人というか、近所だけど、大学通りと桜通り沿いは、国立市でも良い環境ですよ。

中や東は、結構スーパーや駅遠いですから、利便性だけで見ても国立駅側か大学通りに近い方が住みやすいですよ。
この辺の人は、買い物でも結構タクシーとか使いますから。

[463: 匿名さん]

少なくともここは機械式駐車場や長谷工、スミフの販売方法から改名、他のマンションの話題まで
話題は色々あったと思いますよ？

[464: 物件比較中さん]

谷保は一般の人たちが思ってる国立ではないと思います。
普通は駅近徒歩１０分以内の大学通りまでを想像します。
国立駅から１０分以上で、最寄りが谷保駅に近い場所は
どちらかというと府中の外れといった印象です。

谷保を国立と思うのは自由ですが、
客観的には、青梅市を東京都だと言ってるようなものですね。
確かに所在地は東京都になりますが、イメージしてる場所ではありません。

よってこの場所でこの価格（谷保価格）としては高めの設定だと思います。
次期で即完売できるような、値下げキャンペーンを期待しています。

[465: 匿名さん]

>>464
徒歩１０分以内というと、
大学通りで桐朋学園東の交差点から南の
中３丁目や東４丁目も、
すべて「国立では無い」ということなんだね。
この交差点は、国立駅から約９００ｍ、
徒歩１分＝８０ｍ換算だから。

国立高校や桐朋学園、国立市役所も、
実は府中市の外れなんだ。
国立市民はおろか、府中市民だって
そう思ってないと思うよ。

いやはや。。。。。。

あなたの「東京都のイメージ」って、具体的にどこ？
都心厨からしたら、きっと国立も５０歩１００歩だよ。

[466: 物件比較中さん]

>>461
新築でほぼ同じ条件となるとなかなか見つかりませんが、中古で築浅、南武線徒歩10分弱なら2000万前後でゴロゴロ出てきますよ

[467: 匿名さん]

国立市の南北問題だね｡
たとえば世田谷区の多摩川沿いの野毛､尾山台と京王線沿いの下高井戸､烏山｡
杉並区の井の頭線沿線と中央線北側の住宅密集地とかと同じ立地環境問題｡
イメージの良い方に住んでる人は､同じ地域とは認めたくないだろうし､庶民的な
所の人は同じ市とか区とか主張するし｡
投稿の表現に硬軟はあるが､基本的に言ってる事は同じ｡
どっちも住めば都だと思うが､このスレ住民はこの程度か｡

[469: 周辺住民さん]

駅の北側の国立は言及されないんだね。
そこが真の国立問題か

[470: 匿名さん]

市民以外､イメージとして中央線の北側に国立市が
在ると思っていないからね｡

[472: 周辺住民さん]

辞めて良いんじゃない。府中が良いよ。でも府中本町とかの論争有るけど(笑)

[473: 匿名さん]

>>472
府中本町の論争？
何それ、教えてちょ

[474: 匿名さん]

>>469
そもそも、ここは駅北口とは場所が違いますし、話題にはならないですよね。
駅北口出で、北に少し行くとすぐ国分寺ですし。

でも、北口側すぐにある住宅地も大きなお宅が多いですね。

[475: 匿名さん]

南北問題？国立問題？ここに住んだらそんなこと考えて生活するのか？
何だか面倒臭いね。プロ市民とか、周りに旗が立ってたり。
イメージ悪いよ。まったく、営業妨害なんじゃないの？

[476: 匿名さん]

ブログにも書いてありましたが、もの凄いピッチで進んでいますね！
GW頃には基礎か１階もまだだったように思いましたが、今の技術は凄いです。
さすがマンション建設最大手の長谷工。沢山のデベが長谷工詣でをするだけのことはあります。
次々建てて行かなければなりませんから厳格な工程管理が要求されているのだと思います。

[477: 匿名さん]

またもの凄い雨だけど、異常気象で色々な災害が報じられている中で
よく半地下の企画が通ったね。国立は水が浸かるような所じゃ無い？

高さ制限でも６階建てにして階高広く取った方が良かっただろうに
戸数を多く取れるプランを選択したんだね。

[478: 匿名さん]

施工ピッチが速いのは､人件費を抑える為に短期間で仕上げようとしているのか(品質は疑問)､
もの凄く効率的なのかどちらか(品質は問題無し)｡
単に速いから良いということでなく､きちんと検証しないと判断出来ない｡
長谷工詣では､他のゼネコンに比べ一番工事費を安く出来るノウハウを持っているからね｡

[479: 周辺住民さん]

階数でおおよその工期が決まるよ。　
7階程度だと立ち上がりは、早い。

長谷工云々の問題ではない。

[480: 入居予定さん]

やはり綺麗なマンションはいいですね！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[481: 匿名さん]

ブログの「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」の新築･東京都下
にこの建物が掲載されている｡

[483: 匿名さん]

>>480
契約されたのですか？隣のマンションから丸見えのルーバル付きのお部屋は売れていなかったと思うのですが、
あそこならその発言も頷けるのですが、、、いえ、このスレでここを買ったという方がまだ誰も居なかったので。

[484: 入居予定さん]

>>483
高級感があるマンションがほしいと言う事で母親は購入しました。
前とは建築法に基づいてるので最低限の距離はありますし、
ベランダには１日中居るわけでないのであまり気にしないようです。
前に綺麗な公園でもあれば最高ですが、アレだけは我慢我慢。贅沢は言えません（笑）

[485: 契約済みさん]

>>483

その部屋ではないですが、契約しましたよー！
雰囲気怖くて出てこれないだけです。

[486: 匿名さん]

販売数も少なくて、特定されるかも知れないのにわざわざ言う必要もないだろw

[487: 周辺住民さん]

古い映画ですがアランドロン主演の名作｢冒険者たち｣のロケ地になっていた要塞を連想させます。隣接するマンションが3倍くらいの土地にゆったり建てられているのに比べ、ここは狭い土地を取り囲むように密集して建物を建てている感じです。陽があたるのかな。

[488: 契約済みさん]

クリオがここの3倍も土地はない、
周辺住民がゆったり建っているとの感想も持たないはず。
ここのひたすらネガを繰り返す人達は何者？

[491: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531247/

[492: 周辺住民さん]

googleマップを見ると随分狭く見えますが、実際に現地を見学するとそれ以上狭く体感すると思います。周辺住民が感じたことを書きましたが、お気を悪くされたらごめんなさい。

[493: 契約済みさん]

いえ、こちらこそすみません。
敷地は9000㎡なので、狭くはないですよ。
確かにまだ現地建物には入っていませんが、前方は19m位離れている様なので、こんなものかと思っています。

[494: 周辺住民さん]

シティテラス国立は、建築確認が違法であるとして、現在、東京都の建築審査会で審査中です。
火事などの災害時の避難経路が狭いなど、東京都の建築安全条例に違反している疑いがあります。

[495: 購入検討中さん]

>>494
貴重な情報をありがとうございました。「周辺住民」さんとのことですが、どちらでこの情報をお知りになられたのでしょう？
４９４さんの書き込み以来、どちらからも反響のないのが気になります。

・契約済みの方は、すみふに確認されたのでしょうか？　
・契約をキャンセルされた方はおられますか？
・その場合、頭金は返金されましたか？
・「避難経路など」となっていますが、具体的にどのあたりのことでしょう？　
・避難経路以外にもなにか問題点はあるのでしょうか？

まだ検討段階の私がすみふに確認しても、多分本当のことは教えてもらえず、門前払いされそうなのでお尋ねしました。なにかご存じの方がおられたら、ご教示ください。

[496: 匿名さん]

建築審査会へ審査請求をすること自体、
周辺住民などで法的利益が侵害される（と主張する）方なら
誰でも自由にできるでしょう。
>>494は、その関係者じゃ無いですか？

まあ、それが認められるかどうかは、別の問題だけど。

[497: 購入検討中さん]

>>496
建築関係の法律に疎くて、よくわからないのですが、問題にされている「避難経路」は建物内ですよね？　
審査請求されたのが、４９６さんがおっしゃるように、「法的利益が侵害されると（主張される）」周辺住民だった場合、建物内のことに関しては第三者なのに、おかしくないでしょうか？　

例えば、公道が法的に侵害されたのなら請求できるでしょうが、建物内の避難経路は、周辺住民に関係なく、そこに居住する（予定）の住民の問題なのでは。

それとも、周辺住民が反対するマンションを建てるすみふや長谷工への抗議の一環として、行ったということですか？　

でも、契約者や購入検討者にとってなにより知りたいのは、建物が本当に建築安全条例に違反していないのかどうか、入居した後、果たして安全に暮らせるのかどうかということなのです。
審査結果は、いつごろ、どこで尋ねたらいいのか、併せて教えていただきたいです。国立市役所なのでしょうか？

[498: 匿名さん]

>>497
それなら、審査請求をしたのは
契約者（購入希望者）とでも？

審査請求は、国立市の場合は
東京都建築審査会になります。
０３－５３８８－３３３４（直通）
これぐらい、ちょっとググれば出てきます。
あとは、人に聞かないで
ご自分で納得いくまで調べてみたら。

[499: 匿名さん]

>>498
497さんは純粋に事の真相が知りたいだけかと…
自身で調べるのにも方法がわからなかったり、限界があるので、事情を知っている方がいるなら教えてほしいって事だと思います。
購入検討者であれば少なからず気になる内容ですし、スレで聞いてもいいのでは？

[500: 購入検討中さん]

審査請求は誰でも出来ますからね。
違法であるとしてと言うのは、そういった訴え。
まぁ建築許可が出ているから、その許可が違法と言うこと。
建築確認に違法した建物のメール許可を出す事があるのか？は別の話。

[501: 購入検討中さん]

メール許可は間違い。許可ですね。
誰かが、建物の安全が危ないと言えば審査出来ますよ。許可が違法であると言うことでね。

但し、建築確認許可が違法なのに、役所が許可する事は？あまりないですよね。

[502: 周辺住民さん]

またいつものプロ市民でしょう

法律を少しかじっただけの


国立では毎度のこと

大京の件もそうですし

[503: 匿名さん]

ミストサウナ、最近、付いてない所も多いですが、やはりあった方がいい。
特に冬場は、これがあると体調が違うので。分譲マンションならではの魅力。
コンシェルジュサービスの紹介業者サービスもあるのはビックリ。
仲介料取られるのかな。

[504: 匿名さん]

ミストサウナいいですか？
体調も違ってくるとなると良い効果があるわけですよね。
冬に浴室が暖かいのと洗濯物が干せればいいかな程度にしか思っていなかったので見直してみましたが、ここのは付いてないみたいですね。残念。
お風呂で音楽が聞けるのはなにげに良いです。ミストサウナに入りながら音楽だともっと良かったのに。

[505: 検討中の奥さま]

>>504

ホームページみたらミストサウナついてますよ…

[506: ご近所さん]

※これまで本サイトにおいて掲載しておりました「ネットスーパー受取サービス」の表記において、提携先のサミットが事業撤退により、本サービスを廃止させていただくことになりました。ここにお知らせ、訂正させて頂きます。

[507: 匿名さん]

ミストサウナなんて気にしてる場合かな？
ご近所さんの嫌がらせの方が問題なんじゃ無いの？

第2期が12月上旬販売開始予定とまた延期になっている。
いつまで経っても１期の完売が出来なくても我慢、我慢ですかね。

ついでに貼っときます。
「求償権の放棄」は問題　国立市は上原元市長に賠償請求すべき
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000002102014/

[508: 匿名さん]

>>507

「ついでに」以下は、何の関係があるの？
ついでに貼るような話なの？？

[509: 匿名さん]

>>508
よく見ると関連記事として、ここの物件も出てますね。

[510: 匿名さん]

1期3次とか言いながら何時まで売ってるんだろう。要望書も集まらないの？
11月中には１期完売出来る見込みでも付いたのか、単なる引き延ばしなのか。

何年かかるか分からないけど、時間をかけて売るのなら景観審議会にでも諮問して
高いの建てれば良かったのに。自主規制？低層レジデンス？詰め込んだ結果が半地下...
南側も歩道近くまで目一杯に建ててるから喋り声まで聞こえそう。

竣工後は何時まで固定資産税とか修繕費を売り主が負担してくれるのでしょうか？

[512: 匿名さん]

名称だけの高値付けマンションと権利意識だけの無責任住民のせめぎ合いに見える｡
そもそも国立は周辺市から評判悪いし､住みずらいと耳にする｡

[513: 匿名さん]

>そもそも国立は周辺市から評判悪いし､住みずらいと耳にする｡
くわしく

[514: 匿名さん]

周辺は大学など学校関連が多く
とても良い環境なのかなと思ってました。
私の周辺では、少なくとも国立の評判は悪くないんですよね。
住みやすそうなんですけど、何がダメなんだろうか。

[515: 周辺住民さん]

隣接する市に住んでいます。国立市の特に悪い評判は聞きません。
民度の高い土地柄だと聞いています。

ただ、大きな企業などがあり、潤っている府中市に比べると、税金（市民税）は高いそうです。
そういう点では住みにくいのかもしれません。
図書館もスケールが小さいですしね。

でも、周辺都市や都心から移った友人たちは、ずっと住み続けたいと言ってます。
やっぱり文教都市ならではの、住みたい魅力があるのでしょうね。

[516: 周辺住民さん]

国保税や固定資産税などは、自治体によって差があるが
住民税そのものは、原則として全国一律の税率。
府中の住民税が安いというのは、都市伝説にすぎません。

[517: 現在府中市民]

>>516
確かにそうですね。
よく税金安くていいねと言われますが、そのような事はありません。

ちなみに府中市は確かに国立市より財政状況はいいと思いますが、昔と違って潤っているとまではいかないようです。

[518: 匿名さん]

515さん

他の方も書かれていますが、大きく所得税が変わることはないはずなんです。
所得割は、全国共通で所得によりますし、
均等割は、確かに都道府県によって多少は異なりますが年間計算すると微々たるもの。

詳しいサイトを見つけたので、良かったらご覧くださいね。
http://www.kanda-hojinkai.com/learning/taxcounseling/archive/03.html

[519: 周辺住民さん]

立地も良いし、大学通りもさくら通りも大好きなので、もうちょっと価格が低ければ買っちゃいたい。
この金額で購入に踏み切れる人が羨ましいです。

[520: 周辺住民さん]

515です。

518さん、教えてくださってありがとうございます。以前、国立から府中に移った、自営業の若い独身男性から「税金が安くなった」と聞いていたので、そうなんだ、と思っていたのですが、もしかしたら、それは国保だったのかもしれません。
以来、ずっと国立は税金が高いのだと、思い込んできました。今回、みなさんに教えていただいて勉強になりました。
ありがとうございます。

[521: 匿名さん]

そんな細かな税金なんて、マンション決定についてはどうでもいいじゃん

[522: 匿名さん]

年間のモロモロ込の支払総額を考えると、そういう細かい税金やら、上下水道料金もけっこう影響して来たりするので、
がんばって考える人も多いのではないのかなとは思います
特に上下水道や税金は下がる可能性というのはとてもこの経済状況では難しくなってきますから

[523: 匿名さん]

そこまで厳しいと、購入できる層の方ではないと思いますよ。
このマンションに限らず、別に買う必要無いのでは。
心配になってしまいますよ。

[524: 匿名さん]

そうですね。そこまで考える必要があれば、月々の支払いがキツキツでしょうから管理費や修繕積立金の支払いが滞る、または不払いとなる恐れがありますよ。
マンション購入以外に出て行くお金は、医療費など自治体により子育てにかかる費用が大きく異なるので、そちらの方をチェックするようにしております。

[525: 匿名さん]

外観も出来上がりつつありますが、結構なピッチですよね？
先に建て始めた府中東芝町の長谷工物件と比較してもかなり早いと思いました。
出来るだけ近隣に迷惑がかからないように工期を短くしているのでしょうか？

[526: 匿名さん]

府中東芝のプラウドよりも世帯数が多いのに工事が早いのは謎ですね。

工期の目安は全然わかりませんが

[527: 匿名さん]

>>526
どちらも長谷工ですしね。

[528: 匿名さん]

外観が住友のアイデンティティーの黒色じぁないですね。他でも、よく見られるベージュ系ですね。

[529: 匿名さん]

長谷工カラーってことですか？
シティテラス立川に比べたら全然マシだと思いますけどね。

[530: 匿名さん]

シティテラス立川は、黒ではないですが、スミフらしく、スタイリッシュでかっこよく、時が経っても街に埋没しない個性がありますね。
ここは、プラウドの府中本町とかオハナの多摩平みたい。。今の流行りみたいだけど、スミフらしくないですね。

[531: 匿名さん]

外観の好みも様々ですが、皆さんのマンション購入のポイントとして、
外観ってどのくらい重要なのでしょうか？

[532: 購入検討中さん]

Sマルチコアという設備…
一件良さそうに見えるけど、友人宅で中を見せてもらったら蝉やら蛾やらの死骸だらけ(゜゜)(。。)
なんと言っていいのやら(-ω-;)

[533: 匿名さん]

>>532
へー。今後、すみふの標準でしょうから、意外です。

[534: 匿名さん]

国立のかっこいい物件ということでひかれましたが、谷保か～
何もないド田舎のイメージしかないし不便そう
価格が想像できないです

相場にスミフ価格をプラスして
70平米で平均3500万円くらいというところでしょうかね？

[535: 匿名さん]

実際はかっこいいといった感じではない気が…
メインのエントランスのCGが暗い感じで重厚感あるようなイメージを与えますが、現物を見ると感じが全然違います。
現在、南側はさくら通りを通るとよく見えます

[536: 匿名さん]

>>534
周辺は緑が多くゆったりとした場所ですが、他の郊外とは違う独特の雰囲気がありますね。
好みが分かれそう。

過去の投稿を見れば価格はある程度分かりますよ。

[537: 購入検討中さん]

国立問題ってもうないんですかね？

[538: さんま]

>>534
価格は5000万円前半〜
確かに高いですね。
西向きが多いですし、外構も駐車場しかない。

[539: 匿名さん]

場所そのものはいいと思いますが、その場所にあった価格とは思えないですよね。国立駅からは遠くて、戸建てならともかくマンションですし。
駅近のマンションは高くても売れるから高いというのは理解できますが、駅遠のマンションを高く設定して売るのは厳しいと思うのですが…

[540: 匿名さん]

でも価格設定って売り切る見込みがあるからその価格にするんですよね？
実際どうなるかはわかりませんけど。

[541: 匿名さん]

住友は違います。
時間をかけて騙せそうな勘違いした人が現れるまで、２年でも３年でもジッと待つ忍耐強い会社ですから。
でも今の市況だと大正解ですよね。住友営業マンのモチベーション維持力には頭が下がります。

[542: 匿名さん]

ほい。いつもの。

住友不動産 の記事

日経ビジネス
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...


all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

[543: りみ]

売れ残って安くならないかな？

[544: 匿名さん]

売り残しなんで、安くならないみたい。

[545: 匿名さん]

住友の強気な営業もいいですが、駅距離はマンションの基本性能で一番大きな要素なんで、いかがなものかな。
ましてや長谷工物件なのだから、ここのセールスポイントは割安感ですよね。
２点で大きな間違いを犯しているので、購入された方々は後悔されるのではないですか。
駅近で住友の高級感があれば、高くてもいいのでしょうけど。

[546: ご近所さん]

>>545
馬鹿ですね。
売主がちゃんとしてれば施工主は関係ないの知らないのに、テキトーなこといってますね!?

[547: 匿名さん]

南側から見ると上階はバルコニーが透け透けですけど、あのまんまなのですかね？？
さすがにそれはないですかね。
近くを通る度に思うのですが…

[548: 匿名さん]

>>546
馬鹿呼ばわりはされたくない。
住友が言うほどしっかりしてると思ってませんから。
外観にだけこだわり、専有部を蔑ろにしている売主なんで。
それでさらに長谷工では、ペラペラですよね。

[549: 匿名さん]

パースより明るい色合いで、現地の環境に合うなと思いました。確かにバルコニーの透明なガラスは、、、ですが、スミフの他の物件でもガラスが多いですね。住んでみると意外と気にならないのかな。駅近に物件を求める層とここを購入する層は違うんでしょうね。

[550: 匿名さん]

郊外で長谷工は高級ですよ。

[551: 匿名さん]

このあたりじゃそれなりの一軒家があたりまえなので、建て売りやマンションにすんでるだけで高級なんて無意味ですよ。
都心ならまだしも、急速にできたタワマンだらけの下町郊外と一緒にしないでください。
億もしない不動産もって金持ち面したがる「おのぼり様」が集まる町じゃ、そりゃ集合住宅もそれなりにしてあげないと騙し売りできませんから。

[552: 匿名さん]

>>550
そうなんですか？？
長谷工物件は多いですが、そんな話を聞いた事ないですが…
少なくても高級なイメージはないです。

[553: 匿名さん]

>>552
そうですね。高級のイメージはないですね。
中小の施工よりは良いイメージがあります。

[554: 匿名さん]

長谷工の何がダメって、外廊下とバルコニーに面してる壁がALC板なんだよね。間取り図見ると薄くなっているので安っぽいなと。
あとは外壁と玄関がフラットなのが、もろ団地だよね。高く売るならアルコーブぐらい作りなさい。長谷工で二重床だからしっかりした売主なんて、ちゃんちゃら可笑しい。長谷工らしさが随所に表れてます。割安マンション。

[555: 匿名さん]

郊外だから。二重床ですら貴重な物件。

[556: 匿名さん]

高い価格設定は二重床は当たり前。

[557: 匿名さん]

郊外で、坪200を超える物件が少ないから、それだけでも貴重です。

[558: 匿名さん]

>>555
今時、郊外でも二重床物件は多い。
貴重だなんて笑える。

[559: 匿名さん]

住友の販売員は販売員であって社員じゃないから、情報が少ないのでしょう。
だって２年も３年も同じ物を売り続けるのだから、完売した時には浦島太郎になりますよね。世の中の常識と乖離する。

[560: 匿名さん]

手ごろな価格で高級仕様のマンションをお望みなら
埋立地のタワマンでも買ってセレブ気取ってればいいよ。
古いながやと新しい狭い家で埋め尽くされた下町なら
ウメタ テーゼ とかもてはやされてるみたいだしいばれるんじゃない？

タダみたいな 土地買ってぼろ もうけしてる 不動産業界にも貢献できるしね。

[561: 匿名さん]

>>560
何でそのような話になるのかわかりませんが、こちらの物件を検討している人で湾岸エリアのタワマンも一緒に検討する人は少ないかと。
逆に湾岸エリア、タワマンを検討している人はこちらの物件には興味ないでしょう。
地理的にも建物的にも対極なので。

高級感があれば立地はどこでもいいと思う人は稀かと思いますよ。

[562: 匿名さん]

＞＞No.561
同じ郊外であることと都心部からの距離でしょうか。

たしかに、マンションの高級感でいったら戸建てが多く閑静な武蔵野や国立エリアよりも
開発の目覚しい東の郊外の方が力を発揮しているような気はします。
私を含めてですが地方出身者というのはしばらくは東京の細かい事情に無知なので
都心からの距離、単に田舎者のもつ間違ったイメージ、それからテレビや雑誌の
短絡的な情報に感化されてしまうことが多いので・・・
私もはじめ１Ｋの賃貸に暮らしていた頃は、市部でこの価格なら２３区でもっと安いところが
あるじゃないと、今思えば所帯持ちは住めたものじゃないというような場所に住んでいましたし・・・

[563: 匿名さん]

ACLはタワーマンションでは当たり前に採用されてるけど、問題なの？
ヘーベルハウスの一戸建ても問題なのかな？

[564: 匿名さん]

それは軽量化しなければならないタワーの話でしょ。
ここでの採用理由はただ一つ、工事代を安くするため。
長谷工お得意の施工です。
長谷工以外では余程安いマンションでない限り採用しません。

[565: 匿名さん]

戸建ての標準は木造。
マンションの標準はコンクリート。
そういった意味ではALCは戸建てでは高級、マンションでは低級。
そんなことも分からないのか。

[566: 匿名さん]

ALCは大して問題ないってことでOK？

[567: 匿名さん]

>>564
長谷工施工でない桜上水ガーデンズもALCですよ。

[568: 匿名さん]

雑壁にALCのマンションは、結構ありますよね。

[569: 匿名さん]

桜上水は免震だから。
ここには何もない。
でこの価格だから、ボッタクリ。

[570: 匿名さん]

話が変わってしまいましたね。
雑壁にALCを使う分には問題ないってことですね。

[571: 匿名さん]

価格が安ければね。

[572: 匿名さん]

エリアナンバー１価格なのに、それにそぐわない商品だからボッタクリという事を言いたいのでは。
一方はミクロで話していて、一方はマクロで話しているから、噛み合わない。

[573: 匿名さん]

免震なら、あと1000万くらい必要なんではないかな。ここはあまり高さがないから、免震のメリットも少なそう。

[574: 匿名さん]

>>573
あと1000万とは戸当たりですか。だったら２７億必要なんですか。
いい加減な奴。

[575: 匿名さん]

西東京郊外で免震だと、 ザ・パークハウス 多摩センター くらいですね。低層なら不要ですかね。
また免震は、修繕費がかかりそうなイメージがありますね。

[576: 施工]

ちょっとだけ建築かじってるので、少し解説…

多分、免震やALCあと長谷工などのネガティブ意見ですが「自称マンション通｣の人によくある批判というか
知識ありますよって感じの話ですね。言うほどネガティブ要素ではないですしこういった人は、結局何を買うのか
興味があります。

まず、免震ですがこのマンションのように直接基礎で(パンフでは独立基礎と併用ですね、珍しいです)７階、つまり
２０ｍ以下の建物であればあまり意味の無い装備ですね。平面的で２００戸以上の中低層であれば免震ゴムの将来的な
交換リスクの方が心配です。免震ゴムは現状1,000万円ほどしますからね。交換周期は７０年とも言われ長期修繕３０年
を大きく超える為、この数十個(それだけで億単位)ある免震ゴムを装備するデメリットは考慮せねばなりません。
湾岸マンションの場合、支持基盤まで４０ｍほどあるものも多く、しかもタワー２０階であれば６０ｍほどの高さ。
耐震で揺れるとゆっくりですが、片側６０ｃｍほど最上階が動く事が考えられます。基盤からの距離も考えると免震の優位性はあるのだと思いますが、このあたり(国立・立川)などは、砂礫層まで４ｍ～１０ｍぐらいなので『直接基礎』であれば問題は無いと思います。　プラウド立川も免震ではありませんしね。また免震でも中層以上、つまり低層部はくい構造耐震といったマンションやビルもありますので、この建物は耐震で良いと思います。

どころか、直接基礎及び低層の優位性はかなりありますね。

また、ALC批判ですが廊下側がALCで問題はあまり感じません。
ALCは工場加工ができ、工期短縮となりますが扱いに難があるのと、昔のビルなどの一部に外壁側に使用すると雨水などの影響を受けやすく内部の劣化やヒビなど問題もあります。・・・が、ALC自体は加工が容易なので工期の関係で廊下側の施工ならばありだと思いますよ。タワーマンションの軽量化のためにALCを多用であれば問題ですけどね。
何を批判したいのか分からない意見ですね、型枠職人などの不足によりある程度開口部側の廊下は、下手に現地施工で下手な職人に複雑形状をやらせるより、精度が出そうですね。現在では・・・　

[577: 匿名さん]

東京の多摩地区で、免震構造が少ない理由は地盤が良い場所が、多いからなんですね。

[578: 施工]

あと、長谷工批判ですが『高級』を何をもって決めるか?の問題だと思います。
同業として言えることは、室内の仕様は基本的にデベさんの仕様書によります、弱小デベの場合ですと、こちらの提案というかコスト枠だけでこちらで処理しますので、ゼネコンとしての腕の見せどころでもありますが…見えない所は徹底的にコストを削るしかありません。こういった売主さんは見えない所に興味はありませんからね。
三井や住友さんの場合は、かなり細かい室内仕様が決まっている『はず』です。

ですので、今回の住友さんの仕様は中程度で必ずしも『下』であるとは思いません、しかしどこかでお話が出ている桜上水の仕様も、何をもって高級とするかはイマイチわかりません。同業では、トイレやキッチンやバスユニットが大手売主だと持ち込み指定(有償支給)ですので、このあたりが天然石仕様や廊下がタイルなどの部分や、ユニット単価が高いと高級と言うのかもしれませんね。

費用対効果であれば坪１００万円台のマンションは、土地代よりもゼネコンの建築費の方が負荷が凄いですので、3,000万とか4,000万円のマンションで、室内仕様を天然石でゼネコン丸なげと免震構造と外壁タイルの指定とかされたら、仕事としては大赤字です。そういったモノを求めるのは消費者としては当たり前かもしれませんが、もはやゼネコンとしてはそういった時代では無いと言いたいです。ですので、ある程度の単価をもって売る住友さんや三井さんには頑張って欲しいですね。

安い価格で豪華な室内や外壁・外観の中小売主の仕事は、赤字との戦いですよ。それこそ、色々と危ない話を聞きますので工期管理や書類での正確さを求める大手売主の方が、仕様以前に色々と安心感があると思います。最悪なのは、コスト管理のみしか興味のない表面見た目だけで、お金をかけない売主です。

長谷工批判ですが、長谷工が安っぽいというのは、あるとすれば多分長谷工さんの持ち込み企画のマンションだと思います。２重壁や間取りと板状型の中高層の建築仕様は、工期短縮や図面などで蓄積のある長谷工さんが得意の分野です。同じモノでもコストが安いですし、現場での精度のばらつきが防げて早くコストを掛けずに施工ができています。
ですので、売主が乗っかり商品企画から竣工までも早く郊外では重宝されるゼネコンです。敷地があり戸数もあれば他のゼネコンよりもノウハウがあるぶんだけ、安く仕上がります(これは施工コストで仕様では無いですよ)。逆に他のゼネコンだと同じコストでは出来ないという事でもあります。このあたりがイメージとして大衆的となるのかも知れないですね。
必ずしも長谷工さんが悪いといった事は無いと思いますよ、あるとすれば売主さんの無理具合といったとこか、赤字で受けた工事の結果のマンションとかですね。

そういった意味では、２重床のこのマンションは、住友さんの意向と仕様がメインなんだと思いますよ。とはいえ外観の窓や梁などの躯体基本は長谷工の仕様だと思います。タイルの仕様も大衆的ですね。住友色はベランダのガラス処理ぐらいでしょうか、ここを梁入れのコンクリ仕様だと長谷工さん得意の仕様ですね。都心のタワー長谷工まで行かないですが、それなりに住友色も入った野村さんよりも少しコストをかけた仕様といった感じがします。ぼったくりと言われてますが、施工坪単価が分からないですが、２割や３割も割高とは思えないですよ…

割安感を持つならば、小規模でデザインの幅があるマンションも良いですが将来の修繕などを考えると一長一短ですね。今回のマンションであれば、上部の処理とかタイルの種類にもっと個性があってもよかったとは思いますけど…

[579: 施工]

最後に、中央線で立川までは土地の金額がそれなりにします。
施工坪単価は色々あって言えないですが4,000万以下はとても無理だと思います。
タワー状なり、もっと高層にすれば建築費が抑えられると思うのですが、国立では難しそうですね(国立在住です)。

ですので、建築費高騰の折お勧めなのは多摩センターなどの物件だと思いますよ(4,000万以下の価格として)。仕様と金額の折り合いとしてはですが…
中央線は、全体的に割高にならざるを得ないと感じます。
立替事業も色々と価格が高くなってますから、中央線は。

[580: 匿名さん]

郊外の坪100万代のマンションならば、長谷工は費用対効果が良い印象を持っています。
都心の一等地のマンションと比較するのは、アンフェアと思います。

[581: 匿名さん]

こちらは中央線の物件とは思えません。南武線物件ですよね。それでいて中央線価格ですから。
まあ、関係者なら住友の正当性を訴えたい所なんでしょうけど、長文お疲れ様です。
それにしても高いよなあ。住友×竹中なら分かるけど住友×長谷工だもんなぁ。

[582: 匿名さん]

免震あるのとないのとを比べたらある方がよりよいですよね。そりぁ、コストと耐震のことだけいったら、正しいのかもしれませんが、揺れが少なくなる安心は絶大ですから。
ALCは施工状態見たら残念ですよね、あれなら現場打ちを希望します。
ところでここは長谷工の持ち込みなんじゃないですか？

[583: 匿名さん]

>>581
それはありますね。
南武線なのに中央線価格ですね。
なので高いなぁと感じますね。

[584: 匿名さん]

路線というよりも国立ブランド的な感じなのかなと感じちゃっていますけれどね…。

国立市内は全体的にマンションの価格が高めだなって
外から見ていると思う事がありますもの。

最近、マンションの価格が上がっているのっていうのも
こちらの値付けに関係ってしてきているのでしょうかネェ。

全体的に上がっているとか。

[585: 匿名さん]

郊外駅遠は価格上昇ありません。むしろ販売苦戦です。

[586: 匿名さん]

国立ブランド価格でしょ？
南武線で装備の高級なマンションを選べば全て解決出来るんじゃない。ネガティブな事言っても安くなるわけではないし。

[587: 匿名さん]

国立ブランドってなんですか？戸建ての話でしょ。
位置からいっても、ここはそれに属さない。

[588: 匿名さん]

それに属すか属さないかは、人それぞれ。
国立ブランドが何かわからないのに、それに属さないとは意味が分からないけどね。
大学通り沿いは、国立らしい国立だけどね。

南武線沿いにもマンションが多いから、価値が無いと思えば他があるしね。

[589: 匿名さん]

ちなみに、国立でブランド立地は中とかだけどそこら辺の戸建ては、5,000万とかじゃ買えないよ。
億近くか以上はするからね。大学通り沿いは大体そんな金額。
立川とか国分寺とか、南武線沿線はそんな金額の戸建てはほとんどない。
そこらへんがブランドなんだと思うけど、高いかどうかで言えば高い。文句があるなら戸建ても高いだけの話。
価値が無いと思えば、無いから違う街を探せばいいんじゃないかな。

[590: 匿名さん]

>>589
確かに1軒あたりの敷地が広いので売り出し価格は高くなりやすいと思いますが、坪単価はそんなに言うほど高くないと思いますよ。坪100～150万円くらいなのではないでしょうか。
富士見台だと坪100万円もしないところも多いかと…
確かに国立は国立駅から徒歩10分以上でも坪単価が落ちづらいですが、国分寺や立川も駅から比較的近いと坪150万円前後するので極端に土地価格は大きく変わらないかと。

[591: 匿名さん]

いやいや…だから、国立では敷地広いのが中とか大学通り沿いでしょ?
億以上が取引されるのは、戸建てでは立川とか国分寺では少ないという話。
国立で戸建て5,000万円だと大学通り沿いでは買えない。そういう話。
変に高いと思うけど、他で安いところなんてゴロゴロあるんだしわざわざ国立で買わなくても良いと思う。

中とか東の大学通り沿いは、坪１００万～１５０万くらいだけど、大体５０坪近くあるからね。
富士見台もやはり大学通り沿いはこれより１割低いくらい。ここらへんで２５～３０坪の戸建てはあまり無い。

立川や国分寺は、『坪単価』でいえば容積や建ぺい率で単純比較もどうかと思うよ。
だから、国立の変なブランド価値なんてどうでも良いなら検討しない方が良いよ、国立は。

[592: 匿名さん]

中でも東でも新築戸建てになると4500万円～6500万円くらいで出てる。
富士見台で5000万円前後かな。
大学通り沿いの住宅地なんて場所が限られすぎる。

ブランドとかではなく、国立が純粋に気に入って国立で探す人もいるはず。
マンションでも戸建てでも好きな方でいいのでは。

[593: 匿名さん]

富士見台で場所選ばなければ、4,000万以下もあるんじゃない?
新築建売ならね。
でも中なら、場所選ばなくても5,000万では難しいよ、あるの新築建売なんて?

国立にこだわるのはいいけど、場所により高いって話です。マンションでも戸建てでも
場所により安いものもあるけどね。

[594: 匿名さん]

>>593
今あるかはわからないけど、去年とか中でもあったよ。新築建て売り。
5,500万くらいかな。

確かに場所に拘り、土地から選んだら高いよね。上物にもお金かけたくなるだろうし。

ここも場所とマンションと価格を気に入った人が買えばいい話だけど、割高な感じはするね。

[595: 匿名さん]

国立市中のクリオレミントンヴィレッジ国立が最高！

[596: 土地勘無しさん]

あと少しで完成ですが、ここはどのくらい売れてるんですか？

[597: 匿名さん]

売れ行きは、販売会社に聞かないと本当のところは分からないと思います。
価格も価格ですから、簡単に売れるってことはないと思いますが
こちらのカキコミを見ていると興味を持たれている方は多いのかなと思いますね。

[598: 周辺住民さん]

他の方も書かれてますが…
公式のTOPページの印象は、さくら通りに面したベランダのガラスはどの階も統一されているように見えますが、
現在施工中の様子を見ると、下の方の階は曇りガラス、上の方の階は透明ガラスなのですね。
透明ガラスの階は、ベランダも家の中もさくら通りから丸見えですが、あのままいくのでしょうかね。
住人もさくら通りの歩行者も双方気まずい気がするのですが、桜を楽しむための策なのかな？

[599: 主婦さん]

>>598
そのうち曇り施工されるのかなと見ていますが、まだ透明のままですよね。
あれだと、洗濯物など干すにしても通りから丸見えですし。ベランダに出るのも何かと気を使いそうですよね。
室内からでも桜を見れる工夫なのかなと思っていますが、それにしても落ち着かなさそうに感じます。

[600: 匿名さん]

３LDKが4,700万円からだった。
国立の相場を一生懸命説明されけど、やっぱり高いですね。

立川の多摩川わたると3,000万でも買えるからね、手が出ない。
コンシェルジュとか要らないから、もっと安くできなかったのか?