シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[347: 物件比較中さん]

>>346
長谷工の評判は、良い話と悪い話が極端ですが、実際のところはどうですか？

[350: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[351: 検討中の奥さま]

まだ迷っています。割高な気がしています。

[352: 匿名さん]

>>329
駐車場代が手頃と言いますが、最初だけだと思いますよ。機械式駐車場はデメリットだらけですので注意が必要です。
以下のスレッドなどよく調べられた方が良いと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A9%9F%E6%A2%B0%E5%BC%8F%E9%A...

子供が死角に居てヒヤリとするだけならまだ良いですが、事故や故障も多いです。
子供の事故だけでは無く、パレットが傾いて車が傷ついたりとか。
そのため定期的な点検整備も欠かせません。実際エレベータよりカネ食い虫です。

また、デベが提示する修繕積み立て計画も全く当てにならないです。
雨ざらしの立体で14,000円台はと言うことですから10年越えた頃には今後も維持するか、撤去するかで揉めることに
なると思います。年を取ると乗らなくなるし、値上げをすると車を手放す人も多くなる。
駐車場を利用していない人の修繕積み立てにまで手を付けずに維持していくのは困難。
台数減らしても撤去して平置きにするとか、管理組合の悩みが増えるだけの代物です。

>>351
悩んでいるうちが華ですね！ここしか無い！と思い込んでいる盲○な方は今日にも申し込みを済ませているのでしょうか。
でも最上階はまだですよね？いったい幾らになるんでしょう...ｶﾞｸﾌﾞﾙ

[354: 購入検討中さん]

>>352

とは言え、このあたりでこのぐらいの値段でこのぐらいの広さがある新築のマンションとなると、平置きの駐車場のマンションってないですよね。
我が家はお金持ちではないですし、機械式でも仕方ないと思ってます。

[355: 匿名さん]

誰だか解りませんが、あまりに酷い中傷は良くないと思います。
ちょっとやり過ぎですよ・・・

また、皆さん賛美されてるクリオも機械式駐車場の様です。
このあたりで、平置き駐車場は少ないですよ、平置きが最良ですけど台数少ない所が
多くて結局外で借りる事になるんですよね。

[357: 匿名さん]

駐車場は、機械式より平置きの方が良いと思います。
でも、この辺りは機械式がほとんど。
低層マンションは、隣と建物が近い場合があるけど、心配ならモデルルームで確認すれば良いと思います。数字はキッチリ分かるはず。また、スミフなんで施工後も販売しているでしょうから、実物を見て購入も可能かと思います。

[358: 近隣住民]

近所に住んでいるの毎日前を通りますます。隣接したマンションとの格差が大きいこともあり、この物件には興味ありませんが、実態は全く｢購入検討中さん｣の言われる通りだと思います。実物をご覧になれになれば一目瞭然です。

[359: 匿名さん]

>>354 >>357
納得して機械式駐車場の物件を買われるのは構わないと思いますよ。
子供が近寄らないようにするとか、出し入れするときは細心の注意を払うとか住民全体で気をつければ良いことですし、半地下物件にしてもデメリットをどのように考えるかも人それぞれですからね。

桜上水なんかは屋根付き(地下)の駐車場のようです。この辺だと府中のプラウドは平置きもあったようですが、ガーデンテラスは平置きだけど台数が少ないみたい。

ただ実際、管理組合がお金持ちじゃ無いと機械式駐車場を維持していくのは結構大変だと思います。メンテナンスをケチると何かあったときに問題になりますので。
ここは平置きの駐車場収入もありますから、利用率が高いうちに積み立てを増やしておくことが最善かと思っています。あくまで利用者が多く居ることが前提で。

お盆中もMR休まずですね！ブログは相変わらず登録受付開始の情報も無くアレですけど、、、

[360: 匿名さん]

平置き、自走式駐車場って、少ないですよね。
あとはもう少し郊外の大型物件くらい。

[361: 匿名さん]

住友不動産 の記事を貼っときます。
財閥で資金力があるから出来るし、販売姿勢は、ある意味では尊敬してますが、私は考え方が、あまり好きでは無いです。


日経ビジネス
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

[362: 購入検討中さん]

駅からもう少し近ければ迷わず決めたのに…。
バスもあるから、中途半端に歩くよりは良いですかね？
まだ迷いがあります。

[363: 匿名さん]

>>362
迷いがあるうちはやめましょう。高い買い物ですから。
スミフは販売期間が長いから、焦らなくても大丈夫。

[364: 申込予定さん]

ここに決めようと思います。
いくつかマンションを見ましたが、間取りも広さも気に入りました。
たしかに国立は田舎ですし、駅からも遠いですが、地元なので慣れてますし。
毎日は乗らなくても車は手放せないと思うので、予算内のここがいいかな、と。
人気なさそうですね。

[365: 匿名さん]

>>364
おめでとうございます。少し早いですかね。
決まるときは、そんなもんですね。
希望の部屋になると良いですね。

[366: 購入検討中さん]

ここを検討中の方は、小さいお子さんがいるようなご家庭が多いのでしょうか？

[368: 周辺住民さん]

興味津々でレス見させて頂いております。随分高いマンションなんですねー。
ただ国立の顔のメイン大学通りと、本当に素敵なさくら通りの交わる付近にあって、安い訳がないと思ってました。ご検討の皆様～国立をお散歩してみてください♪本当に本当に素敵な街ですよ。駅から１８分ですかね？自転車なら５分弱ですよ。しかもあんな素敵な道で通うなんて本当に気持ちいいと思います。国立に住む人は駅前の利便性にこだわる人じゃないですよ。そうゆう街です。

[369: 匿名さん]

ここは3年かけて販売するらしいですね。やはり竣工後物件として販売して行くのかな。

[370: 匿名さん]

>>369
財閥のスミフで即時完売したら、責任者のクビが飛びますからね。小出しにして売り行きを見ながら、上げたり下げたりして数年は引っ張るでしょう。

[371: 物件比較中さん]

立川プラウドは審査が無理で買えませんでしたので、近郊で良さそうなこちらを検討したいと思います。国立の中ではこちらが１番かと思いますが、みなさんどうお考えでしょうか？７５㎡３ＬＤＫだと５千万円以内で買えますか？よろしくお願いします。

[372: 周辺住民さん]

立川のプラウドと国立のスミフではかなり条件が違いますが、371さんはどういった条件でお探しでしょうか。

立川は駅近ですがそれなりの喧騒の中、国立は南武線中央線ともにそこそこ距離がありますが閑静な住宅街。

ちなみにSUUMOにシティテラス国立の物件がでていますが、70平米で5980万です。

[373: 物件比較中さん]

駅から離れ過ぎてるのでやめました。。

[374: 匿名さん]

駐車場は何代完備してあるのでしょうかね？

[375: 匿名さん]

かなりお手頃な値段ですよね。ここなら８０００万位はしても当然かと思います。

[379: 匿名さん]

残り少ないみたいで、出遅れました。

やっぱり安いから良い部屋から売れてるんですね。

[380: 匿名さん]

>>379
私の知ってる情報とはかなり違いますね。
スミフの方でしょうか？
都合の悪い書き込みは消してるようですね

[381: 匿名さん]

消したところで皆読んでますからねぇ。必死になって消すのもどうかと思いますが。

>>379さん
長谷工だから安いんでしょうか？
クリオからバッチリ見えるルーフバルコニーつきのお部屋はまだ売れていないみたいですよ。

[382: 匿名さん]

>>381
財閥のスミフさんは、そんなみっともないことはしないでしょう。

[383: 匿名さん]

>>382
私は381さんではありません。
明らかにおかしなポジ投稿に疑惑の目を向けてるのは一人ではないようです。

完成までに完売しなくていいというスタンスのスミフさんでも、この売れ行きの悪さではお盆休みも返上し、営業続けるしかないようですね。

[384: 匿名さん]

>>383
物件ごとではなく、住友は、お盆休みは営業する方針のようです。
野村は、休んでましたね。8月は、売り上げが落ちる時期だから、休む業者が、ほとんどです。

[385: くにっこ]

価格はこんなもんかな？？　って感じですね。。。。
最多価格帯って5380万じゃなかったっけ？
過去新築で売り出してたザ・ライオンズ国立（ライオンズシリーズの最高級品）と同程度の価格設定、駅からの距離感はザライオンズが若干近く、部屋からの眺望は南側のみさくら通りに面しているので、南棟だったら住友マンションの方が優位性は高いのかな？

中古マンションだけど、北側のクリオレミントンビレッジ国立の方が良いと思うんだよね。
部屋大きいし、ベランダから桜が見えて眺望良好、価格は住不のマンションより安い、駅からもわずかながら近い。
築年以外は負けてる要素ないと思うんだよね。

価格面で割高感がある理由は、丁度建築コストが高い時に建築してるからですよね。
クリオレミントンを建築した時と、今とでは価格差1：1.5位の乖離があるんじゃないかな？？
建築コストを抑える為に販売価格を相場程度に設定して、部屋を小さくして、坪単価割高な販売価格にしていると思われます。（また住友ブランドと言ってるけど細かい部分で仕様を抑えられてるんじゃないかな？少なくともクリオレミントンと仕様比較して、果たして優位性があるのかな？と疑問を持ちます。）

部屋数多い割に共用部分も充実していない様子（HP上からアピールは薄い）だし、別にデベロッパー、ゼネコンも頑張ってるけど、相場（土地高い、建築コスト高い、住友不給料高い）だと良いマンションにはならないと思うんだよねー。

[386: 匿名さん]

住友は小出しにしながら、値付けしますからねぇ。

[387: 383]

>>384さん
ありがとうございます。
住友不動産は全体で営業してるのですね。

[388: 匿名さん]

>>387
他が休みのところが多いから、逆に見学者が増えるかも。程度。

[389: 匿名さん]

371さん、私も立川タワーに魅力を感じていましたが、金額の高さと、営業マンの上からの態度で泣く泣く諦めました。今、こちらの物件含め、もう一つの立川マンションを候補に検討しています。なかなか100％満足できる物件はありませんが、お互い頑張りましょう。

[390: 匿名さん]

>>389
予算がない客は相手にしないよね、

[391: 匿名さん]

サイクルポートが600円って高くないですか？バイクは６千円もするし。
嫁自転車１台＋自分のスクーターだと毎月6,600円もかかるのでしょうか。

>>375
Yahoo不動産だと5,380万円～9,000万円ってなってますね。
最上階角部屋のお値段でしょうか？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00089269/summary/

[392: 買いたいけど買えない人]

三多摩の中心で駅直結なら営業も天狗になるのかね。
個人的には2Lの6000万円台のとこも妥協して考えていたらそこも全部抽選になったとときいて身をひきました。今思えばあそこは別格だった。お金ないとダメですね。。身のほどを知りました（笑）

[393: 匿名さん]

>>392
プラウドタワー立川は駅前の希少価値のあるマンションです。立川駅にこのような好立地のマンションはそうそう誕生しないでしょう。私は適正で、お買い得なマンションだと思います。

[394: 匿名さん]

【グローブテラス⇒グローブアベニュー⇒】シティテラス国立4階80平米6,680万円【坪単価275万円】
http://mansion-mad　ori.com/blog-entry-2768.html

【すごいランドプラン･･･】シティテラス国立4階70平米5,380万円【坪単価253万円】
http://man　sion-madori.com/blog-entry-2769.html

[395: 匿名さん]

5380万で買えるんですか？
かなり安いので驚きました。

[396: 匿名さん]

バイクは2000円でしたよ、サイクルポートも２台おけて600円なんで
そんなもんでしょ?
6000円はないでしょ駐車場も9000円でしたし。

ちなみにほとんど5380万円でしたよ、それより安い部屋も出てくるみたいだし
立川プラウドも見たけど、あちらは同じ大きさで7100万円からぐらい、
駐車場は20000円くらい、バイクは3000円以上してたと思う。
まぁ結局ここらはこれくらいはするよね、貧乏人はどこも相手にしないんだね。
だから中古マンションの話で盛り上がるんだね笑
訴訟されてwikiにも出てるマンションは流石に検討しないよ