シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[312: 匿名さん]

青田買いが良いとも思いませんが、竣工しても販売しますなんて悠長なことを言っているのは、さすがにメジャー７の中でもスミフくらいなものかと。
結局その長期に渡る販管費が販売価格に跳ね返って割高感から売れ行きが鈍った結果、売れてない人気の無いマンションの出来上がりとなってしまうのではないか。当然リセールにも影響する。

しかし、また物件名の変更でパンフレットなども全部刷り直しですか！
初回の販売戸数30戸ということは、ようやく30組は買う方が見つかったということでしょうから、その点は良かったですね。

[313: 匿名さん]

そういうことなんだ～

[315: 匿名さん]

シティテラス国立って別の新しい物件が出たのかと思ってスレ探しちゃいました。

[318: 匿名さん]

70㎡台の3LDKじゃ5帖ばかりですもんね。

[319: 匿名さん]

南側の棟は国立高校のバス停までどれくらいでしょうか？

[320: ご近所さん]

立川のプラウドは到底買えないし、国分寺のタワーも無理そうだし、駅から離れてるけど予算的にこのぐらいかな？と思って買うつもりで考えてます。近所で買おうと思うとこのぐらいの金額しますよね。そんなに悪いマンションとも思いませんが…

[321: 匿名さん]

いいんじゃない、プラウドタワーも高いって騒がれてるし、アーデルやガーデンテラスも別に即売でもないし。
駅から近くて、７０㎡では狭くて９０㎡とかあって４０００万円のマンションでランドエスケープも余力ある
マンションがあるって人ばかりだからね、ここには。

そんなマンションがいっぱいあるなら、今まで何故買わなかったんですかね？

[322: ご近所さん]

一応、ここ最近の国立マンション大体みてきてここも見ましたが、その感想。
（ちょっとうろ覚えですけど）

①ライオンズ　国立駅１５分　３LDK　７０㎡～７５㎡ぐらいだった　4000後半～5000後半。
　　　　　　　　　　　　　　４LDK　９０㎡ぐらいだった　　　　　6500万くらい

②プラウド　国立駅１４分　　３LDK　７５㎡くらい　　　　　　　　5000万～5000万中盤。

③アーデルグラン　国立駅２分　３LDK　６７㎡くらい　　　　　　　5000万前半～中盤。

④ガーデンテラス　国立駅１９分　２LDK～３LDK　６４～71㎡くらい　4000万～4000万後半。　

⑤グローブアベニュー国立駅１８分　３LDK　７０㎡くらい　　　　　　5380万～6000万

ここ２～３年マンション探してますけど、国立で皆が言うほど大きいサイズのマンションは無いですよ。
住友のマンションは、南の３LDKが6000万円くらいで、立地にしては高い印象ですけど、それ以外は5380万以下みたいですからまぁ大体それ位な気がします。
皆さんが言うほど、飛び抜けて高いというのは、言い過ぎですね。ガーデンテラス安かったんですが仕様と間取りが
それなり住友より悪い、プラウドとライオンズは仕様が住友より良かったですよ。
住友の印象は、駐車場とか管理費とかは魅力的、でも室内の仕様がプラウドとライオンズよりも劣るといった感じですね。

参考になれば、因みに私は戸建にする事になりそうですが笑。

[323: 匿名さん]

何度言っても理解がいかないようですが、５千万でも６千万でも
良いんですよ。ローンは組みますが事前審査は通っていますので。
ただ、それに見合う価値があるのか？と言っているのです。

機械式駐車場やエレベータの設備然り、仰られている詰め込んだ
ランドスケープも含め、この金額を払って長谷工ってどうのかと。

本当に買いそうにも無い方の書き込みが多いですね。314とか。
買う訳でも無いのに意味不明の嫌がらせは止めて頂きたい。
中古に興味ありませんから。見に行くこともありません。

ちなみに１期の販売価格は5千380万～6千680万で、最多価格帯は
5千300万円台です。せめて公式くらい見てから書き込み願います。

[327: 匿名さん]

>>320
スミフ物件なので、変なマンションではないと思いますよ。自分で現場やモデルルームを確かめられて、納得できれば良いかと。

でも、スミフ物件なので、販売期間が長く、
販売額が相場よりも、ちょっと高くなります。

[328: 匿名さん]

この棟配置見て変じゃないって......

あとなんか気持ち悪い人が居着いちゃいましたね。物件名変えてお祓いでもして貰ったんじゃ無いの？

しかし販売が近づいて活気づいてきましたね～掲示板だけかも知れませんが。
さすがヤフーのアクセスランクで過去３位にまでなっただけのことはあります。

[329: ご近所さん]

十分広いし、収納もあるし、駐車場代も手頃だし、いいと思いますけど。
中古マンションは考えてないです。

[330: 匿名さん]

>>323 5000万円台と6000万円台は、私にとっては大きいですけどね。
価格に見合った価値は、人それぞれなので一概には言えないですけど、

国立や中央線沿いは、6000万ちょっと出せばそれなりのマンションが買えますけど・・・
そこまで出せないんですよね。5000万前半で探すなら、西武線とか豊田とかなら良いと
思えるの十分あるけど、やっぱり立地や町の空気が妥協感が凄くでるので。

機械式駐車場とこの配棟、長谷工はそこまで奇抜とは思えないので悩んでますよ。
5000万6000万どっちでも良いなら、私なら三鷹あたりを買いますね。

[335: 匿名さん]

ここを見て、色々な人が居るんだと思いましたね。
マンションは、気を付けないとそういった方々が入居してくるんですよね。

やっぱちょっと高い位が安全なのかもしれません（笑）
財閥のマンションはそういう意味では良いかもしれないですね。

[341: 匿名さん]

バス停まで何分かかるの？この名前コロコロ変わるマンション

[342: 匿名さん]

それと、コロコロ名前を変える理由って何？スミフ関係者答えて～

[343: 匿名さん]

パークスクエア三ツ沢公園の施工ミスしたゼネコンは今建設中の長谷工じゃないんだっけ？その辺は大丈夫かな住友不動産さん。大丈夫ならいいんだけど。

[344: 匿名さん]

坪単価253万とは…

[345: 匿名さん]

>>343
傾いたのは、熊谷組 施工。

[346: 匿名さん]

熊谷組だったんですね。よかったです。長谷工も緊張感たっぷりに施工していますよね。

[347: 物件比較中さん]

>>346
長谷工の評判は、良い話と悪い話が極端ですが、実際のところはどうですか？

[350: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[351: 検討中の奥さま]

まだ迷っています。割高な気がしています。

[352: 匿名さん]

>>329
駐車場代が手頃と言いますが、最初だけだと思いますよ。機械式駐車場はデメリットだらけですので注意が必要です。
以下のスレッドなどよく調べられた方が良いと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A9%9F%E6%A2%B0%E5%BC%8F%E9%A...

子供が死角に居てヒヤリとするだけならまだ良いですが、事故や故障も多いです。
子供の事故だけでは無く、パレットが傾いて車が傷ついたりとか。
そのため定期的な点検整備も欠かせません。実際エレベータよりカネ食い虫です。

また、デベが提示する修繕積み立て計画も全く当てにならないです。
雨ざらしの立体で14,000円台はと言うことですから10年越えた頃には今後も維持するか、撤去するかで揉めることに
なると思います。年を取ると乗らなくなるし、値上げをすると車を手放す人も多くなる。
駐車場を利用していない人の修繕積み立てにまで手を付けずに維持していくのは困難。
台数減らしても撤去して平置きにするとか、管理組合の悩みが増えるだけの代物です。

>>351
悩んでいるうちが華ですね！ここしか無い！と思い込んでいる盲○な方は今日にも申し込みを済ませているのでしょうか。
でも最上階はまだですよね？いったい幾らになるんでしょう...ｶﾞｸﾌﾞﾙ

[354: 購入検討中さん]

>>352

とは言え、このあたりでこのぐらいの値段でこのぐらいの広さがある新築のマンションとなると、平置きの駐車場のマンションってないですよね。
我が家はお金持ちではないですし、機械式でも仕方ないと思ってます。

[355: 匿名さん]

誰だか解りませんが、あまりに酷い中傷は良くないと思います。
ちょっとやり過ぎですよ・・・

また、皆さん賛美されてるクリオも機械式駐車場の様です。
このあたりで、平置き駐車場は少ないですよ、平置きが最良ですけど台数少ない所が
多くて結局外で借りる事になるんですよね。

[357: 匿名さん]

駐車場は、機械式より平置きの方が良いと思います。
でも、この辺りは機械式がほとんど。
低層マンションは、隣と建物が近い場合があるけど、心配ならモデルルームで確認すれば良いと思います。数字はキッチリ分かるはず。また、スミフなんで施工後も販売しているでしょうから、実物を見て購入も可能かと思います。

[358: 近隣住民]

近所に住んでいるの毎日前を通りますます。隣接したマンションとの格差が大きいこともあり、この物件には興味ありませんが、実態は全く｢購入検討中さん｣の言われる通りだと思います。実物をご覧になれになれば一目瞭然です。

[359: 匿名さん]

>>354 >>357
納得して機械式駐車場の物件を買われるのは構わないと思いますよ。
子供が近寄らないようにするとか、出し入れするときは細心の注意を払うとか住民全体で気をつければ良いことですし、半地下物件にしてもデメリットをどのように考えるかも人それぞれですからね。

桜上水なんかは屋根付き(地下)の駐車場のようです。この辺だと府中のプラウドは平置きもあったようですが、ガーデンテラスは平置きだけど台数が少ないみたい。

ただ実際、管理組合がお金持ちじゃ無いと機械式駐車場を維持していくのは結構大変だと思います。メンテナンスをケチると何かあったときに問題になりますので。
ここは平置きの駐車場収入もありますから、利用率が高いうちに積み立てを増やしておくことが最善かと思っています。あくまで利用者が多く居ることが前提で。

お盆中もMR休まずですね！ブログは相変わらず登録受付開始の情報も無くアレですけど、、、

[360: 匿名さん]

平置き、自走式駐車場って、少ないですよね。
あとはもう少し郊外の大型物件くらい。

[361: 匿名さん]

住友不動産 の記事を貼っときます。
財閥で資金力があるから出来るし、販売姿勢は、ある意味では尊敬してますが、私は考え方が、あまり好きでは無いです。


日経ビジネス
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=