シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[301: 匿名さん]

295さん、価格が高いってのは、平均云々関係なく物件の価値に対してなのでは。
値上がりを期待して売り出しを遅らせているのかも知れないけど
竣工後何年もかけて売るってことは、売れるまで固定資産税や修繕積み立てなんかは住友が払うと。
周辺との金銭解決然り、結局それが価格に跳ね返って載っているだけで物件自体の価値は、、、？

国立駅までの距離、長谷工物件、機械式駐車場、エレベータの数、
共用施設も少なく、タンクレストイレじゃなかったり、食洗機がオプションだったり、
色々不満はあっても100％完璧な物件なんて無い訳だから、
希少性とか今後の資産価値が高まるとか、そういう期待感でもあれば違うんだろうけど。

[303: 匿名さん]

シティテラス国立に物件名が変更になった。3回目ですね。
住友不動産はいつもこうなのですか？

[304: 匿名さん]

すごい価格ですね～　70㎡で5,980万です。

[305: 匿名さん]

>>303
スミフぽい名前になりましたね。

[306: 匿名さん]

2005年に販売した「シティハウス国立テラス」も住友不動産だよね。

グローブテラス国立⇒グローブアベニュー国立⇒シティハウス国立ってコロコロ名称を変えるのはどういう理由なのでしょうか？

[307: 匿名さん]

簡単に探しただけですが、下記の例がありますね。

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【変更前】フォレストパーク用賀砧公園
【変更後】シティハウス用賀砧公園

【変更前】クラブスイート恵比寿
【変更後】シティハウス恵比寿伊達坂
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物件の名前だけで、住友不動産と連想できるような名前に変更してますね。

関係者じゃないので、推測ですが、スミフの場合、住友不動産がブランドですから、連想しやすい名前にしたんじぁないのかな？

[308: 匿名さん]

住友不動産のシティハウスは、野村不動産のプラウドみたいなものなんですね。

プラウド府中マークスが完売しちゃったので残念です。

[309: 匿名さん]

国立ガーデンテラスじゃダメですか？名称はいい感じです。あと3戸残っているようです。安く感じるのはスミフが高いってことでしょうか。

[311: 匿名さん]

>>308
プラウドは、短期で売れちゃいますよね。
模型を見ながらの青田買い、即決って難しいですよね。

スミフのマンションは、竣工しても販売しますので、実物を見てから購入できる点は、大変に良いと思います。眺望や日当たりを確認できますからね。本来のマンション販売のような気はします。

[312: 匿名さん]

青田買いが良いとも思いませんが、竣工しても販売しますなんて悠長なことを言っているのは、さすがにメジャー７の中でもスミフくらいなものかと。
結局その長期に渡る販管費が販売価格に跳ね返って割高感から売れ行きが鈍った結果、売れてない人気の無いマンションの出来上がりとなってしまうのではないか。当然リセールにも影響する。

しかし、また物件名の変更でパンフレットなども全部刷り直しですか！
初回の販売戸数30戸ということは、ようやく30組は買う方が見つかったということでしょうから、その点は良かったですね。

[313: 匿名さん]

そういうことなんだ～

[315: 匿名さん]

シティテラス国立って別の新しい物件が出たのかと思ってスレ探しちゃいました。

[318: 匿名さん]

70㎡台の3LDKじゃ5帖ばかりですもんね。

[319: 匿名さん]

南側の棟は国立高校のバス停までどれくらいでしょうか？

[320: ご近所さん]

立川のプラウドは到底買えないし、国分寺のタワーも無理そうだし、駅から離れてるけど予算的にこのぐらいかな？と思って買うつもりで考えてます。近所で買おうと思うとこのぐらいの金額しますよね。そんなに悪いマンションとも思いませんが…