シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[227: 匿名]

7月下旬になるようです。

[228: 匿名さん]

スミフは全くついてないね。ここも発表というときに強～～人～件が国立で起きたり、
下の記事も真摯な態度が見られないって、住民自らが動いて調査・指摘して
はじめて本格的に調査したって言うし。
横浜市からも行政指導を受けてるみたいだけど、会社たたまず面倒見てくれるのは
財閥系で良かったということなのか？

管理組合「分譲当初からズレ」＝住友不動産の施工ミス問題
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201406/2014061000905

[229: 匿名さん]

物件見に行ったときに第一期の価額教えてもらいましたよ。

最上階の7階はまだ売りに出しておらず、角部屋を除いた西向きの棟が5380万円一律でした。


南向きの棟は5800万円でしたよ！
もちろんこちらも角部屋は別でした。


モデルルームを見て、その狭さに驚愕したことと、営業が非常に上から目線で腹が立ったので止めました。

[230: 匿名さん]

何でマンションデベの営業って上から目線なんだろうね～？
ひどい話です。

[231: 匿名さん]

横浜の施工ミスマンションは住友不動産だったんですね。

[232: 匿名さん]

管理説明会は行った人居ますか？ブログにも人が写っていません。

大体ブログも、お客様も...話を聞いておりました。って上から目線だし。
敬語も使えない、こういうところに殿様商売が滲み出ているのではないでしょうか。

[233: 匿名さん]

でも結局、買いたい人は買うんでしょう。
一部屋に一人希望者がいればよいわけですから。

私も数か月前にはこの物件に対してけっこう熱い期待があったんですが。

[234: 匿名さん]

確かに営業は上からでした。

近くの新築マンションにも同じ日に行ったのですが、気持ちのいい対応でしたよ。

どちらも購入までは至りませんでしたが、接客で買う買わないの変化はあるのかなと思いました。

[235: 物件比較中さん]

本っ当に、上から目線ですよね！営業の人。
説明会行きましたけど、あんなに失礼な接客受けたの初めてです。
あれで住不の印象が最悪になりました。
こちらはもちろんですけど、他の住不マンションも今後選ぶことはないと思います。
たぶん、上の人間もああいう感じだから、現場の人も教育がしっかりなされていないんでしょうね。
あ〜、思い出すだけでも腹が立つ。

[236: 匿名さん]

229さん、お値段についてありがとうございました。

西向きの中住戸でこのお値段ですか。

駅まで遠いですけれど、国立ブランドというのがあるのかな…。

細かい販売価格自体はもっと後になるのかな。

でも229さんが書かれていらした棟は均一価格ですか。

ということは、間取りもあまり違いがそのあたりは出てこないのかしら？

[237: 匿名さん]

担当営業は言えば替えてもらえますよ。スミフは葉書が来るはず。
さすが大手ですが、代わった人も上からだったりして。

南は5900万円台では無かったですかね。そこまでの価値がこのマンションのどこにあるのか私にはサッパリ分かりませんでしたが(笑)
間取りも画一化された田の字型で縦型リビングのみ。特に西は同じ部屋が全面に並んでいます。団地？

最上階や角部屋はまだ売らないし、価格も間取りも分かりませんが７千万以上するんじゃない？。価格は調整中で上下階で少しは値段差付けるかもと。
本社からの指示もあるようなのでまだ決められないんだとか。傾いた所や周辺のハゲ○カさん達用の分も含まれるのかな？
何年かけて売るのか分かりませんが、駅前ギャラリーの賃料や広告宣伝費も相当なものでしょうから、ここは販売管理費の割合が相当高いと思われます。

[238: 近所の住民]

近所に住むものです。
日に日に建物は出来上がってる気がしますが、
ここのサイトを見させていただく限り、
結構な金額の物件なんですね。

立川昭和記念公園近くにある、マンションと建て方が似てるな？と思うのですがどうですか？
壁の色は違うでしょうが

[239: 匿名さん]

おい、営業マン！

営業名乗るならローンの知識くらい頭に入れておけよ！！

あと敬語な！！！

[241: 匿名さん]

237さんへ
駅から遠いのに7000万ですか。
高いですね。

そんなにこのマンションは高くても売れる算段なんでしょうか。
どんなに立地がよくても駅まで20分弱は金額的に足元見過ぎではないでしょうか。
外観デザインのゲート部分などは高級感はありますけど。
マンション内容が良くても疑問符。

[242: 匿名さん]

>皆様ご興味あれば是非参加されてみては如何でしょうか？

つまり公式ブログ書いてる人は社員ではなく第三者ってこと？珍しい視点ですね。

[243: 匿名さん]

確かにブログ書き換えてありますね。
ここ見てるんだろうけど、じゃぁなぜプレスリリースはそのままなの？
ビール飲んでカレー食べてる場合ですか！

>>241
マンション内容もとても良いとは思えませんし、長　工で高級感(笑)
何を勘違いしちゃったんでしょうね。

>>240
営業が書いてるようなポジティブな内容ってありましたっけ？

>>238
立川のマンションって知らないけどどれだろう？スミフですか？
自分はこれの国立ち版な気がしてますが、誰が責　任取るんだろうね。
http://www.sakakia

tsushi.com/?p=6080

[244: 匿名さん]

現地に行ってきました。近隣住人が黄色い旗立てているじゃないですか！
住不が建設計画してるみたいです。
隣にある大きいマンションから見下ろされた感じでした。

[245: 匿名さん]

70平米台の3LDKマンションなんて狭すぎる。

90平米台の販売がないマンションなんてビックリしちゃうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[246: マンコミュファンさん]

ここは幾らするんでしょうね。
書き込みの中で、7000万円するんじゃないのかと言う声もあるようですが、
ここの立地でその価格もありなんでしょうか。
まあ、良くは分かりませんけどね。
でも近くに、高校や大学が複数ありますね。それとは関係ないですか。

[247: 匿名さん]

昭和記念公園そばの、シティテラス立川は、スミフです。値引き無しで先月に完売。完売まで7年。
スミフの外壁は、黒色系が基本です。
販売期間が長いので、価格は割高設定。ここは分かりませんが、竣工後も部屋が改装できたりすることもあります。

[248: 購入検討中さん]

非常に前向き検討しています。
国立にはここのマンションを検討するようになってから何度か足を運ぶようになりましたが、営業の方も言ってましたが、この街は歩けば歩くほど好きになっていきます。
人それぞれ価値を感じる部分は様々だと思いますが、私達家族は一生住みたいと思えるこの国立に決めようと思っています。もっと国立の良さを色々教えてください。

[249: ご近所さん]

国立はお洒落な街。ママ友とお茶するにも色んなお店があるので飽きません。ただ谷保も魅力的な部分たくさんありますよ。
http://kunitachi-agri.jp
この場所であれば国立も谷保も生活に使えるのでとってもバランスとれてていいと思います。
子供を育てるにもママ友との時間を過ごすにも。
この場所でしか味わえないことたくさんあると思います。
私たちも買えるのであれば住みたいです。笑

[250: ビギナーさん]

間取りは１つだけなんですか？Yahoo不動産で見たら、１つしか出てきませんでしたが、
他にも無いのかな。でも南向きの物件でしょ。
悪くはないですよね。
駅まで歩いてｔｙとっと遠いかなと思いますが、地域からして車って必要なところでしょうか。

[251: 匿名さん]

相変わらず、上から目線の営業。国立テラスより１０００万も高いくせに。

[252: 申込予定さん]

平日にも関わらず賑わっていました。今日初めて国立に降りましたがおしゃれなお店もたくさんあるし大学通りの雰囲気や風景は軽井沢の様でとっても気に入りました。住友不動産のマンションは昔から好きで今回はコンシェルジュもいて期待が高まりました。

[253: 匿名さん]

スミフのマンションは、入居が始まっても選べ、実物を見てから購入できる点は、大変に良いと思います。眺望や日当たりを確認できますからね。パンフレットと、よく分からない模型を見て購入するわけではないので、購入者目線で本来のマンション販売のような気がして好きです。

[254: 周辺住民さん]

>>252さん
今日行かれたのですか？
私が先日(休日の昼間)に行った時はほとんど人がいなかったので賑わってる姿が全く想像できませんが…
252さんの書かれてる内容がウチを担当した営業さんの言ってることとまるっきり一緒で正直なところ営業の方かなと疑ってしまいます。(軽井沢のよう…ってコメントなんかもそのまんまでした)

[255: 匿名さん]

消費者は馬鹿じゃ無いよ。
６千万が物件の価値に値するか、何に使われているかくらいお見通し。
人気物件？ここは竣工時に１割でも売れてたら大成功でしょう。

[256: 入居予定さん]

なんだかいい事書かれるとそれに対してムキになって批判している方が多いですね。残念です。私たちはここに住むことしか想像出来ない位気に入っておりますので。確かに大学通りは軽井沢のプリンンス通りに似てますよね。

[258: 匿名さん]

スミフは、物件の価値を認め、これが適正だと評価してくださるお客様を時間をかけても探すというのが方針だそう。「会社が決めた適正価格を最後まで貫く」らしく、最後まで値引きなし。私はスミフの値引きなしの姿勢が好き。
気に入り欲しい人が買えば良いだけ。

[259: 匿名さん]

257さんみたいな人が国立をきらうのであれば、それはそれで国立の良さですね。一体、何をされればそんなになるんですかね。

[260: 周辺住民さん]

ムキになって反応してるのはどちらでしょう(苦笑)

正直、このマンションでいいなと思うのは学区ぐらいですかね。
サイクルポートがあるとはいえ屋外
そこそこの戸数があるのにごみ置き場が１ヶ所等…

この物件の価値をわかる人に売りたいとのことですが一般からはかなりのズレがありそうなのでリセールバリューという点ではかなり厳しいのでは。
売却する際にもこの価値をわかってくれる人を何ヵ月何年も待つのでしょうか？

画一的な広さと間取りが稀少感をなくし、５年後に売却するとなった場合、完売してなければ未入居の新古物件よりはあきらかに下がりますし。

[261: 匿名さん]

私は営業じゃないからね、念の為。
マンションの事よりも、差別的な言動をする品位の問題なんですけどね。
営業さんに上からという割には、あなたの言動は上からも下からも…以前の問題ですよ。

何にそんなに怒っているのか、不思議だっただけです。
確かにこのマンションは、高級マンションって感じじゃないかもしれないけれど、5000万～6000万で高級も
何もないんじゃないですか？
リセールを気にされるのであれば、都心のマンションを買えばいいのではないですか、国立の住民を悪く言い
外国人を悪く言い、そして検討者を悪く言う（同一人物でなければごめんなさい）
そういった言動が気になったのでしゃしゃり出てしまいました。

[262: ご近所さん]

ぱったりとスレが止まっちゃいましたね。
購入希望の方たちは手続やら何やらで忙しく、そうでない方たちはもう関心を失った、ということでしょうか。

[263: 匿名さん]

国立って最高！！中央線沿線で荻窪、吉祥寺、三鷹以外でこれほど素敵な街はないですよね。
でも住不の販売価格は高そう！もう少し安くして～。

[264: 匿名さん]

東京オリンピックになっても、堂々と定価で販売してそう。

[265: 匿名さん]

それを見越しての販売価格なのではないでしょうか。
しかし、この価格だとアーデルグランやガーデンテラスが安く、まるでお買い得のように見えてしまいますね！(笑)

[266: 匿名さん]

都心の人気物件では、値上がりを見込んで全戸の売り切りを遅らせる「ずれ込み」販売も噂されています。5000万～6000万程度のこの物件を高いと躊躇していると、どこも買えなくなってしまいそうです。

[267: 匿名さん]

だからと言ってここを買う理由にはなりませんね。
６、７千万が買えないんじゃなくてそれだけの価値が見出せないと言うことかと思います。

やはりマンションは立地が重要です。
駅に近いとか、国立なら文教地区、大学通りを意識したエリアは人気がありますよ。

ここは谷保から８分もかかる上に隣のマンションから見下ろされる立地。
これだけの金額を出せば、もっとより良いところが選べるから人が来ないだけなのでは？

[268: 匿名さん]

>>265
確かに。
他の物件をアシストしてますよね。

[269: 匿名さん]

ちょっと横から、このマンションは70㎡でたかだか5400から5900万でしょ？
立地はあり得ないほど駅から遠いですが、バス便で、大学通りの環境の良いマンションだとは思う。それぐらいが取り柄か。

金額は高めだが、法外に高いと思わない、まぁ国立まで下って来ると、何か高いだの価値が無いと言ってるが、そもそもだとしたらどこ買うのよ？

駅ちかである程度敷地持ったのが、5000万とかでかで買えるのか？こういう場はもっと有意義な意見を聞きたいよ。

[270: 匿名さん]

⇑269
よくわかんないよ

[271: 匿名さん]

たかだかと言っておきながら金額は高めって、スミフ、、、いやいやイミフ。

立川は５千万円台からあるそうですよ？しかも駅徒歩２分。
坪単価342万円で早期完売必至らしいです。これは有意義な情報かと。

あと、スーモ見ました。MRグランドオープン？何か変わってました？
販売開始予定が８月上旬に訂正されてましたね。せめて１期くらいは「完売」謳いたいでしょうからね。
たかだかと言われるならこちらも早期完売必至でしょうか！？

[272: 匿名さん]

駅近である程度敷地を持ったっていうのが
「どこ」の駅の「どの程度」の広さなのかは分からないけど
70平米で中央線徒歩10分圏内の5000万なら選択肢いくつもあるんじゃない
さくら通りの駅から徒歩3分のマンションは70平米はないけど3LDKで5000万半ばから
立川の徒歩9分のマンションは60平米3500万からで70平米の部屋は5000万台予定
80平米越え希望なら豊田日野まで考えたらいいんじゃないの

国立駅からは18分(特快止まらず)、南武線からでさえ8分、国立っていう土地によほどの魅力を感じてないと選ばない立地
その立地でこの値段を払うのかが問題でしょ、スミフだから値下げはオリンピックくらいまではないと思う

[273: 匿名さん]

　ここって結構広いなと思ったんですが国立音大があった場所なんですか。
駅は遠いですがバスはそれなりにやってくるので
終バスを気にしなくていいくらいの早い時間に帰ってこられる方なら
いいのかもしれませんけれども
価格帯がやはり国立価格であるなという印象。
電車の面を除くと環境としてはよろしいのですけれど。

[274: 匿名さん]

東京オリンピックまでは販売していると思いますから、ゆっくり選べば良いと思います。

[275: ご近所さん]

立川のタワーが欲しかったけど高くて諦めて、こっちを買おうと思ってます。
駅から遠いけど、今の家も遠いし…
国分寺～立川で買おうと思ったらこのぐらいの値段しませんか？
ネガティブ発言ばっかりで残念です。

[276: 匿名さん]

周囲に高い建物もないみたいですし、学校が多くて環境がよさそうですね。
駅までの道がどちらも1本でなのでわかりやすい。
たただ、それだけ遠く感じるかもしれませんが。
でも、学生も歩いていそうですし桜並木がキレイそう。