シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[21: 匿名さん]

そういうのはありますよね。駅まで一本道、学校に向かう学生さんがたくさんいる上に緑は綺麗ですし景色的には飽きないんだろうなあと思います。バスを使わない場合、気になるのは将来的な自分の体力ですね。まあその場合は電動自転車の導入も良さそうですけど。
似た名前のマンションが近くにあるんですね、郵便物の誤配がちょっと心配です。

[22: 匿名さん]

まぁ電車に乗りに行く、国立駅から帰って来る、これを考える遠いです。人によっては毎日なわけですから。祭りの日とかならね、こえぐらいは当然歩くんだろうし気分的に距離なんて忘れるんだと思いますけど。谷保使いの人は嬉しいでしょうね。駅近で国立住まいのポジションになるわけで、何か困ることもないでしょう。タケウチフィットネスというのはジムですか??、谷保にジムなんてあったかな…。

[23: 匿名さん]

大学通りには、国立に行くバスがたくさん走ってますから
国立までバスというのもありですよ。
ちょっともったいない気もしますし
健康のためにも、歩くにはちょうど良い距離なのですが。
、
天気が悪いときとか、調子が良くないときとか
気軽にバスが使えます。

似た名前のマンションですが、町名が全く違う＝郵便番号が違うし、
配達担当も別ですから、郵便物の誤配は考えにくいです。

[24: 匿名さん]

良質な邸宅地なら治安は安心ですね。
音大などがあり大学通りには桜が綺麗。環境的にはハイセンスさを感じます。
それだけに生活するには物価が高めなのではと危惧する部分はあります。
これは、好みや生活レベルの問題でしょうね。
あまり物価が高いようだと考えてしまうな。

[25: 匿名さん]

国立までバスが便利なのは助かります。
毎日のこととなると18分歩きはちょっときついかなと思うので。

物価高いんですか？
グルメシティやサエキスーパーなども他より高めなんでしょうか？
西友などは地域によってあまり価格が変わらないのではと思いますが。

商店街があるというのは嬉しいです。
谷保駅方面と国立駅方面と買い物する店を使い分けられるのもいいかもしれませんね。
買い物がマンネリにならず、変化があっていいですよね。

[26: 匿名さん]

どこに行くかにもよりますが、
国立まで18分かけるより谷保の方が圧倒的に電車は使いやすいと思います。
本当にどこに行くかにもよるんですけれど。
でもスレを見る限り、皆さん基本は国立を利用されるのかしら？

[27: 匿名さん]

たしかに、駅までは遠いですね。
バスは時間通りに来ない場合もあったりで通勤、通学は余裕を持ってしなければですね

治安が良さそうなので、子育て環境はよさそうですね。
バス移動が多くなると思いますので、お子さんが小さいと考えてしまいそうです。

[28: 匿名さん]

真面目に投稿すると富士見台から国立駅まで乗りに行く人は多いと思います。
自分の友人は電車には乗りませんが国立駅近辺で働いています。

結局谷保のほうに住んでいる人の多くは国立駅を一応意識して住んでる人、多いんじゃないですか。大学通りにもマンションは見られますが大体が高いと思うので予算的に誰もが手を出せるわけじゃないと思うんです。富士見台は多くの人の願いを叶えるに適した相場だと思いますが。

[29: 匿名さん]

徒歩だと遠いですが道1本直線なので自転車利用すれば短時間で行く事もできます。
そして雨の日などはバス利用すれば問題はありません。ただ谷保駅が
近く徒歩で10分もかからずにいけるのでもし住むとしたら
国立駅は通勤にうちは滅多に利用しないかな。
学校が近く緑のある公園も近くにあるので環境は良いです。
あとは、価格ですよね。駅から離れている分安くなればいいなと思っています。

[30: 匿名さん]

277戸はなかなか大きいですね、どのようなお部屋や設備になるのかも気になりますね、駅から遠いですけどその分場所はたっぷり取れたという感じですね。
駐車場はどうするのでしょうね、この場所だと自転車だけではさすがに不便だと思いますし・・・。
図書館や学校に恵まれていてお子さんのいる家庭に人気が出そうですね。

[31: 匿名さん]

大学通りがストレートで美しく整備された道路なので、自転車乗りとしては心ときめいてしまう環境ですね！
春には桜並木を眺めながらウォーキングしたり犬の散歩ができるようであると嬉しいです。
敷地面積の9128.17m2は広い方ですか？
駅から離れていますし、駐車場や駐輪場が充分に設計されていれば良いですね。

[32: 匿名さん]

6月販売なので、まだ全然情報が公開されていませんね。
売主は住友不動産、施工は株式会社長谷工コーポレーションの組み合わせは最近多いのですか？
長谷工が土地を探し、設計して住友が資金を出したのか、住友が長谷工に発注したのかどちらかで
建物のクオリティも変わってくると思いますが、こちらはどうでしょうね？

[33: 匿名さん]

3LDK70平米が3500万くらいならいいんだけどなぁ。

[34: 購入検討中さん]

33さん、同感です。

ただ、中古ですらあの辺りのマンションの価格は強気ですから、
人材不足、材料費の高騰、住不物件、を考えると
一番狭い2LDKでも、3000万円後半くらいなのかも・・・
長谷工施工だから、そんなに高かったら買わないなぁ。

さくら通りは車線を減らす工事をするみたいですね。
2車線になって、自転車専用の道路を作るって市報に出てました。
28年度に完了予定だそうです。
渋滞とか起きやすくなるのでしょうか。

[35: 匿名さん]

同感です。

谷保なら70㎡　3,000万円前半期待してます。
それ以上なら戸建買えるし。

[36: 匿名さん]

でも、スミフだから見事に期待は裏切ってくれるんだろうなぁwww

[37: 匿名さん]

賃貸だと富士見台のマンションとかアパートは年間を通してけっこう公開されてるんですよね。そもそもの供給物件数が多いみたいでいつも埋まっているなんてことはないみたい。これは人気がなくて空いているわけじゃないみたいですよ。さて、ここは分譲なわけで、買うという目線で見た場合に富士見台はどうなのかというお話です。資産価値、駅との距離、これらがまず重要ですよね。公園とか閑静さとか道路環境とかは問題ないと思いました。価値そこそこでいいから全体バランスを評価したいという人は少なくないはず?。谷保寄り住まいで国立駅利用はごく普通です。

[38: 匿名さん]

資産価値、駅との距離が重要・・・

じゃあここはないわな。

[39: 匿名さん]

資産価値は将来どうなるかはわかりませんが物件環境として
近くに学校、公園、スーパー、コンビニ、大きな病院、など
すべて揃っているんですよね。それに国立駅は徒歩18分と遠いですが
物件から徒歩2分の位置にバス停留所がありバスの本数も多いので
通勤などにも便利です。それに南部線の谷保駅は徒歩で行ける距離にあるので
状況によって路線を選べる環境は悪くはないと思います。

[40: 匿名さん]

確かに資産価値は、今後どうなるのか分かりませんが、生活環境では何の問題も無さそうですね。
駅が遠くてもバスが有れば便利ですよ。少しくらい駅から遠い方が周辺も静かですから。
あぁ、でも南武線の駅は近いんですね。新宿方面へは、一度、乗り換えが必要ですが、
このくらいは、普通でしょう。

[41: 匿名さん]

公式サイトのトップを見て桜の咲き具合が気になりました。
今日現在でどの程度咲いてますか？
満開になったら見ごたえありそうですね。

>>34

さくら通りの車線を減らす話に感心しました。
今どき道路の拡張はあっても減らして自転車専用道をつくるとは。
自転車が多くて走行が危険な状態だったりしたんでしょうかね。
いずれにしてもいいことだと思います。
歩行者も自転車も安心して通れる道というのはいいですね。
その分、車の通行に制限がかかるんでしょうけど。
事故のない道は何よりだと思います。

[42: 匿名さん]

桜並木がマンションのそばにあるのはテンション上がりますね。
ＪＲ中央線まで遠いのであまり快適とは言えないかも。
南武線って不便って聞いたんですがどうなんですかね。
アースカラーの外観デザインってどんな感じなのか早くみたいですね。

[43: 匿名さん]

>33
もっと安くて、２０００万円台だと思います。

[44: 匿名さん]

周辺の中古相場を考えても、それはないと思います。
54m2なら確かに2000万円台でしょうが。
3LDK70m2で2000万円台は絶対ないでしょう。
もしその価格ならば即決ですね。

[45: 匿名さん]

>44
徒歩18分なので2000万くらいだと思いますよ。

[46: 匿名さん]

谷保からなら8分ですよwww

[47: 匿名さん]

価格設定的には国立駅のマンションとして設定されてます?
それとも国立駅からの時間表記でも価格は谷保??

自分の感覚だと谷保と国立駅の間はたまに歩く(歩ける)距離です。まあ休日は、ですけどね。
通勤を想定すると国立まではバスかな。晴れてれば自転車。
でも駅周辺の駐輪場情報は乏しい気がします、要チェックと言いうことで。

[48: 匿名さん]

値段にもよりますがもう少し駅が近いといいですね。健康の為には運動はしたいですが買い物など重いものを持つとなると。谷保のほうにも買い物に便利なところがあればいいかな。

[49: 申込予定さん]

国立でこんなに大規模なマンションがあるのは希少。価格は、3LDK2000万な訳ないだろ。立川でもそんなのないよ。

[50: 購入検討中さん]

3500万はすると思うよ

[51: 匿名さん]

じゃあ戸建てだろ

[52: 匿名さん]

このあたり(富士見台)で30坪位の戸建を探すと建売でも4000万円台になりますし、設備はマンションより劣ることも多いですから、マンションも需要あると思います。戸建の良さも感じますけどね。
私個人の価格予想は、3LDKで3000中盤～4000万後半位かなと思ってます。世間では建築資材や人件費が上昇傾向と言われてますが、ここ最近の近隣価格とかけ離れていない価格帯だといいですね。

[53: 匿名さん]

大学通りのクリオが7000万だった事しらないの？
3000万とか無いでしょ…スミフだし。

かなり高値だと思うよ、普通に考えてね。

[54: 匿名さん]

大学通りなど、この辺りのメインストリートを舞台として、毎年桜の季節に桜ライブというイベントが開催されているんですね。
夜の部のタイムテーブルは18時から29時(！)とかなりの長丁場みたいですが楽しそう！
同時にさくらフェスティバルというお花見イベントも開催されていたようで、もし入居が決まれば色々と楽しみが増えると感じました。

[55: 購入検討中さん]

以前資料請求したら国立の町を称揚するパンフが送られてきて、物件そのものの情報はゼロでしたが、その後新資料できたんでしょうか。間取り図とか部屋割りとか。
まあ一番知りたいのは価格ですが。最近のマンションは内覧会等に行かないと価格を教えてもらえないので検討するのに不便で困ります。

[56: 匿名さん]

比較検討中の時はモデルルームも敷居が高いですね。マンションによっては電話で開いている間取りを聞きながら会話の中で聞き出せるところもあったりするんですが。人にもよりますが。○○円くらいでしょうかねもうちょっと高いですかね、とかまあ誘導尋問的に聞いたとき教えて下さった時もありました。

[57: 匿名さん]

JR路線が人気なのはわかりますが、それはあくまでも徒歩圏内10分という条件があります。
ここはかなりその条件からは外れるので、該当しないですね。
マンションの外観デザインも素敵ですし、入り口にゲートがついておりセキュリティなどはポイント高いですが。

[58: 匿名さん]

富士見台１丁目の公示地価（２９２０００）に特に本物件が持つ周辺環境と大規模の希少性を考えれば
７５平米の中心価格帯は５２００～５３００万前後と思われるのですが・・・３０００万とか釣りですか？

[59: 匿名さん]

谷保駅周辺75平米の新築マンションの販売価格は平均4500万位らしいです。

[60: 匿名さん]

この辺は坪単価200万前後です。

[61: 匿名さん]

クリオとは比較にならない低層プラン、スミフ、久石譲（これは？？ですが）、大学通りとさくらに挟まれた完璧な立地
これで坪２００はないと思います（平均２４５くらいだと思います）

[62: 匿名さん]

いつ電話しても留守電で、お客様を案内中となっています。
まだ販売もしていないのに案内中？？

なかなかHPも更新されないし、早く価格と間取りと方位も知りたいに、毎日モヤモヤしています。

同じような方いますか？

[63: 購入検討中さん]

62さん、私もまったく同じです。

国立の駅に大きな広告が吊るされているし、駅前では広告テッシュが配られ始めました。
・・・にも関わらず、大した資料はまだできていないし、HPもほとんど情報がなし。
来年の3月竣工の割に、遅いですよね。

モヤモヤ、ちょびっとイライラ・・・し始めてます。

方位なんですが、建設現場を見に行くとさくら通りに面したおそらく南向きの棟や、
お隣の戸建に向いた様な棟もありました。
各棟に「A棟」「E棟」など棟の記載が見えました。
個人的にはですが、思ったよりも敷地が広く思えず、
これで7階建だと一棟あたり何戸になるんだろうと、まだよくわからない感じでした。
（あと、駐車場が広くなさそう・・・）
HPのイメージ写真と実際の工事現場が、まだあまりリンクしていません。

まぁ、購入できるかはわかりませんが、楽しみではあります。
長文失礼いたしました。

[64: 匿名さん]

唐突な感じもしますが名称変更だそうです。

＞グローブテラス国立改めグローブアベニュー国立に物件名変更いたしました！

[65: 匿名さん]

63さん

62です。
レスありがとうございます。
本当、告知は立派なのにフォローがなってないですよね。
大手かつ、どうせ売れるだろうとの思いもあるのかと私もついイライラしてしまいます(笑)

毎日前を通ってますが、まだ基礎？の段階で遅いなと感じています。
イメージ図からすると正面エントランスはさくら通りなのかな？と予想していますが、南向きと戸建向きならクリオ側なんですかね？

あと、駐車場も狭そうなのも同感です！

[66: 匿名さん]

えっ、ここにきて名称変更！？
確かに同じ名前のマンションがすでにありましたが、計画性の無さに呆れますね・・・

６１さんの久石譲って、どういう意味ですか？？

[67: 匿名さん]

66さま
国立音大がここにあった頃に久石譲さんが在学していました。ただそれだけなんですが
なんとなくいいですよね。

[68: 匿名さん]

>>国立音大がここにあった頃に久石譲さんが在学していました。

そんなもんがポイントになるの？
それなら、「三浦百恵が住んでいる国立」の方が
まだアピールしそうだけれど。

[69: 匿名さん]

（仮称）国立計画→グローブテラス国立→グローブアベニュー国立という変遷ですね。
突然の変更の理由は、マンション名がかぶっちゃってたんですね。それは確かにまずいですわ。

詳細情報を取り寄せたいと思いますが、ネットからだと住所・氏名・年収などの
アンケートがついてくるので後々煩わしいですね。
電話はうちも通じませんでした。

[70: 購入検討中さん]

それをいうなら「三浦百恵が住んでいた国立」でしょ。