シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[186: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
普通な感じですね。笑
しかし価格は安く無いように感じました。
南側は、1階から6階まで3LDKはすべて5980万円だそうです。
西側でも5380万円
中々厳しいかな。

[187: 匿名さん]

私も見てきました。高いと言ったら営業は、立川のタワマンを引き合いに出してきました…それに比べれば安いですよと…
方や中央線駅直結、方や最寄り駅谷保8分、まったく比較対象にないと思うのですが…

[188: ご近所さん]

国立は市役所がだめだめ
福祉ばかり良くして
商業には冷たく
金持ちだけに尻尾振っている！
買い物も谷保では良い物がなく
車で府中・聖跡桜ケ丘・立川・国分寺に
出かける事が多い。

富士見台に住んでるとなんかね！
すみません

[189: 匿名さん]

188さん

私も富士見台てす。
お気持ち、全て分かります！

[190: 匿名さん]

文教都市・景観都市・国立を支えているのが特殊な性質（住基ネットに最後まで加入を拒んだ、こだわりや主張が激しい人が多い、など）であることをちゃんとわかった上でここに住みたいと思う人には買い、そうでなければ誰がこんなバカみたいな値段でわざわざ買うか、という物件。国立住まいが長い人でないとやけどするかも。

[191: 匿名さん]

駅から近いわけでもなく、敷地一杯に建っていて(特に東南側に斜めに建ってるのも含め)ゆとりのある雰囲気でもなく
国立には商業施設があるわけでもないからちょっとした買い物は不便だし、文教都市ということだけが魅力。

6千万近い額を出してまで住みたいか考えると、なんとなく冷めてきました。。

[192: 匿名さん]

そうだよね。

国立の本当の魅力ってなんなの？
便利な立川の方がよくない？

[193: 匿名さん]

立川と国立だったら、どう考えても普通立川でしょ。利便性を捨てた住まいに将来はないよ。
文教都市って何って感じ。ブランド意識だけにとらわれて一生を棒に振る勇気は私にはないなぁ。
ちょっとくらい高くても立川を選ぶべし。
IKEAも出来たし、資産価値も上昇中だと思います。

[194: 匿名さん]

この地域に住んだとして、日常の買い物以外のいわゆるショッピングはどこに行くことになるんでしょう。
立川？
府中？
(伊勢丹は両方にあるけどどっちが充実してるんだろ）

家電量販店などはあちこちに散在してるようですね。

[195: 匿名さん]

立川と国立？

国立でしょ。

[197: 匿名さん]

確かに敷地が狭すぎます。国立の大規模マンションでは一番窮屈でしょう。駐車場もギチギチで狭そうですし、来客用駐車場が1台なんて信じられません。277戸で1台とかありえません。周辺に路上駐車が多くなるんでしょうね。

[198: 匿名さん]

敷地は限られている訳で。
頭押さえられて、半地下掘って、共用施設も削って、奇形とも言える棟配置で敷地を目一杯最大限使って詰め込んだ２７７戸ですから、長谷工のセオリー通りと言えるでしょう。
三井が開発していたら、野村なら、伊藤忠なら、三菱なら、、、考えるだけムダというもの。

来客用駐車場は確か、機械式にも１台分用意されていたはず。
遊びに来た客に機械式に止めろとか、ホント失笑もの。高級感もなにも野ざらし機械式。
高い車のホイールにキズでも付いた日には、目も当てられません。

[199: 匿名さん]

HPの間取りも、出したと思ったら引っ込めたり
発売間近になってるにも関わらず、ブログには具体的な情報が載るわけでもなく
安い管理費のせいなのか、管理人？コンシェルジュ？が平日に2日も休み
(クリオは24時間は常駐ですよね？)だったり
営業マンのどことなく上目線な態度も全て含めてこの物件に魅力を感じなくなりました。

HPは全く更新されないし、買い手と売り手が対等じゃない感じがしますね。

[200: 匿名さん]

クリオに見下ろされる立地がね～、八王子も売り切らないのにスミフは強気なんですね。

国立駅徒歩18分の割高感に対して、立川より安いとか何の意味があるのでしょう？
立川なんて興味ないし。

谷保も開発があればと思うけど無理かな。西府にOKストア出来ないなら谷保に来ませんか！

[201: 物件比較中さん]

このマンション、いつ販売金額が発表されるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

いったん発表したら変更できないですからね、MRに来たお客さんの反応を見ながら調整しているのではないですか？

[203: 匿名さん]

そういうのでホームページでは発表がないんですか。モデルルームに行きさえすればだいたいの価格帯は出してくるのかしら？でないと検討しようもないように思うんですよね。立地とか環境も大切ですが、結局はみんな、お値段が前提であることが殆どじゃないかなと思われるので、、、事前説明会行けば、とりあえずは出すのかな

[204: 匿名さん]

住友不動産は強気を公言するデベロッパーです。
人に物を売るのに強気とか言えるって笑っちゃいますよね。でもそれが許されるのが日本の不動産業の実情です。
値段を知りたければとにかく面倒でも「買うほうが」足を運ぶしかないんですよ。
疑問に思っても本気で買いたいなら従えってことです。

[205: ご近所さん]

国立に住めばきっと嫌な事が一杯ありますよ！
年とった時に辛くなってくるでしょう。
市役所はダメの典型。地元の建設会社は
いい加減で酷い・・・。
出来るなら他に行きたい・・・甲斐性なしは辛い。

[206: 匿名さん]

都心部のマンションで住不が販売担当の物件の事前案内会に行ったことがあるのですが、
予定価格を見て「いくらなんでも高い！！！」と反応したら
「いくらぐらいなら購入を希望されますか。（売主さんに検討してもらう可能性がある）」
と、訊かれました。
だから、多少は来場者の反応によって価格を変更することもありうるのかと。
まあ、微調整の範囲でしょうけど。

[207: 匿名さん]

205さん、どんなところがいちばんダメですか＞市役所
このマンションじゃなくても国立に住む可能性があるので気になります。

[208: ご近所さん]

207さん
言えるものなら言いたいですが・・・
怖くて言えません。ごめんなさい。
因みに５０年以上家族と共にいます。

ただ、お金持ちでしたら問題ないと思いますよ。

[209: 匿名さん]

我が家は2~3年前から国立に住んでいます。同居の家族はみんな50歳以下です。
今まで特に役所関連や近所付き合いで嫌なことにあったことがないので、207さんと同じく気になります…可能でしたら今後の参考にさせて頂きたいです。

[210: ご近所さん]

ごめんなさい！
ここは　グローブアベニュー国立　の掲示板でした。

不愉快な言葉お許し下さい。

国立はとても良い所です。やぼも
昔の駅前はとても良かった・・・駅舎や三井銀行の時計
ふるさと（レストラン）駅前の丸信

消えます。

[211: 匿名さん]

まぁ、周りに旗立ってる状況を見れば言わずもがな。行政も然りということかと。
お金持ちなら問題ないってことなので余裕でここを買えれば大丈夫？ってことでも無いか、、、。

で、ここってやっぱり人気無い？
モデルルームがオープンするとまた違って込むのか、完全予約制とかで
単に空いてるのか。価格は売り出し分だけで、全体の坪単価なんて聞いても
価格が決まっていませんで出ないんでしょうね。

[212: 匿名さん]

不動産・住宅情報サイト HOME'S が子育てファミリーの「住んで良かった満足エリア」ランキ ング！を発表
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking027/
これによれば、子育てファミリー層の「住んでみたい街」ランキングは以下の通り

第1位　吉祥寺
第2位　国立
第3位　三鷹
第4位　自由が丘
第4位　府中
第6位　立川
第7位　目黒
第7位　二子玉川
第9位　広尾
第10位　中野

本当か分かりませんが、やっぱり国立は人気がありますね！
資料請求も多いと聞きます。が、ふたを開けてみてどう転ぶか。

高くてうちは買いませんが、、、残念！

[213: 匿名さん]

すみません、買えません に訂正しておきます。

公式見たらインフォメーションのところがInternal Server Errorって、、、
メンテナンス中？情報くらいどんどん出せば良いのに

[214: 匿名さん]

同じ調査の住民満足度ランキングでは見事に圏外、わかりやすいキャラですね＞国立

[215: 匿名さん]

自分も国立で子育て世代ですが、国立は住みやすいと思いません。

食料品も23区の方が安い物も多い！

一生住みたいとは思わない。

[216: 匿名さん]

215追加

医療費助成も所得制限があるし、住みやすさの基準が分からない。

[217: 周辺住民さん]

住めば都にはなりません・・・国立
何か良いとこありますか?
住んでいるとなーんにもありません
政治色の強い街です
宗教色が強い街です
駅周辺を見て下さればわかります。

頼むから勧誘しないでほしいね！

このマンションはどうですかね？

[218: 社宅住まいさん]

セキュリティ面はバッチリなんで大丈夫なんじゃない？
ポスティングやピンポン鳴らされたらウザイのには変わりないんだろうけど。

この価格この距離なら戸建ても検討範囲内と思うけど、マンションが良いって層も居るんでしょうね。
ハイソな方々とのご近所づきあいは肩がこりそうですが、戸建てでも一緒か。

しかしスミフは傾いたマンションの面倒をしっかり見るのは良いとして、
ここは益々値が下がる要素が無くなったと...。

[219: 匿名さん]

事前案内会行っているのに、まだホームページ的には情報は殆どでていないのですね
間取りや仕様は行ってからわかる？
まだそもそも出ていない？

駅から遠いので、駐車場は充実していてほしいですが
160台分みたいです。どうなんでしょう？足りるのでしょうか。

自転車に関してはサイクルポート。
2台分は置けるスペースのようです。

ラックの出し入れって結構お隣の自転車に引っ掛かってしまって
不便なことが多いので
サイクルポートは良い試み。

[220: 匿名さん]

サイクルポートはいいですよね。ラック式だとラックにはめるのは結構大変なんですよね。
駐車場は１６０台分ですか？これは抽選になりそうな感じでしょうか。
この地域は色々意見があるんですね。住みやすいと思う方もいれば、そうでないかた。
住んでみないと分からないものですよね。

[221: 住まいに詳しい人]

国立市の駅前マンションに住んでいました。
買い替えのため引越しましたが、とても生活しやすい街でしたよ。このマンションは駅前ではないので交通の便を考えると少し大変かもしれませんが、大学通りなど広々としていて良かったです。

[222: 匿名さん]

購入相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
明日は管理説明会か。
申し込み自体はまだなんでしょうかねえ。

[223: 匿名さん]

ここ、正式に発売できるんですか？

[224: 匿名さん]

〝市民の味方〟の国立市議さん 「国立の都市景観」を語ってほしい
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1297-2014-06-11-14-4...

これ？
だからMRもオープンせずに事前案内会のままなの？

[225: 匿名さん]

景観景観っていうなら大学通りの植栽、ちゃんと手入れしてほしい。

[226: 買い換え検討中]

いつになったら販売金額が発表されるんでしょうか？
予想額がわかる方、教えてください。

[227: 匿名]

7月下旬になるようです。

[228: 匿名さん]

スミフは全くついてないね。ここも発表というときに強～～人～件が国立で起きたり、
下の記事も真摯な態度が見られないって、住民自らが動いて調査・指摘して
はじめて本格的に調査したって言うし。
横浜市からも行政指導を受けてるみたいだけど、会社たたまず面倒見てくれるのは
財閥系で良かったということなのか？

管理組合「分譲当初からズレ」＝住友不動産の施工ミス問題
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201406/2014061000905

[229: 匿名さん]

物件見に行ったときに第一期の価額教えてもらいましたよ。

最上階の7階はまだ売りに出しておらず、角部屋を除いた西向きの棟が5380万円一律でした。


南向きの棟は5800万円でしたよ！
もちろんこちらも角部屋は別でした。


モデルルームを見て、その狭さに驚愕したことと、営業が非常に上から目線で腹が立ったので止めました。

[230: 匿名さん]

何でマンションデベの営業って上から目線なんだろうね～？
ひどい話です。

[231: 匿名さん]

横浜の施工ミスマンションは住友不動産だったんですね。

[232: 匿名さん]

管理説明会は行った人居ますか？ブログにも人が写っていません。

大体ブログも、お客様も...話を聞いておりました。って上から目線だし。
敬語も使えない、こういうところに殿様商売が滲み出ているのではないでしょうか。

[233: 匿名さん]

でも結局、買いたい人は買うんでしょう。
一部屋に一人希望者がいればよいわけですから。

私も数か月前にはこの物件に対してけっこう熱い期待があったんですが。

[234: 匿名さん]

確かに営業は上からでした。

近くの新築マンションにも同じ日に行ったのですが、気持ちのいい対応でしたよ。

どちらも購入までは至りませんでしたが、接客で買う買わないの変化はあるのかなと思いました。

[235: 物件比較中さん]

本っ当に、上から目線ですよね！営業の人。
説明会行きましたけど、あんなに失礼な接客受けたの初めてです。
あれで住不の印象が最悪になりました。
こちらはもちろんですけど、他の住不マンションも今後選ぶことはないと思います。
たぶん、上の人間もああいう感じだから、現場の人も教育がしっかりなされていないんでしょうね。
あ〜、思い出すだけでも腹が立つ。