シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[145: 購入検討中さん]

売りがS-マルチコアで共用廊下もスッキリってことですからね。
※ベビーカーや三輪車、その他物置等も当然厳禁ってことでしょう。

住友不「国立」気になる単価　野村不「立川」とも競合
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000008052014...

「グローブアベニュー国立」　高さ20メートルは自主規制の結果
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001008052014...

[146: 匿名さん]

高さ２０メートルに抑えるために、地面を掘って１階を半地下みたいにしたのでしょうか？　
それとさくら通りに面した棟の１つが内庭に切り込むように斜めに建つのにびっくりしました。どうして隣りの棟と横並びにしなかったのでしょう。部屋数を増やすためでしょうか。あの棟は当然、他の棟よりは安いのでしょうね。

[147: 匿名さん]

そういえばクリオレミントンの１階メゾネットも、下階は半地下ですね。
なんなんでしょう、盛り土とか関係なさそうですし。

[148: 匿名さん]

半地下は湿気とか日照とかデメリットを分かった上で買う方はいらっしゃると思いますが、
想定外のゲリラ豪雨で浸水なんか一度でもしたらマンション全体に罹る問題になるのでは？

浸水するような土地柄じゃ無いので大丈夫だと思いますよ。なんて営業が言ったとして信じられるのか。

自主規制何て書かれてるが景観審議会の諮問をやり過ごすためで、利益優先の過積載で沈没した
どこかの国と同じでなければ良いが。

[149: 物件比較中さん]

>>142
相場はインターネットでも結構調べられると思いますが、実際に探される際は不動産屋を何件か廻られた方が、より条件に合う所が見つかると思いますよ。

蛇足ですが、ここの営業も周辺駐車場の情報は持っていると思いますが、それはあくまで敷地内の駐車場が抽選で溢れた方の案内を主としたもの。外を借りるのは個人の自由ですが、空きも増えれば修繕積み立てに影響してくる問題です。入居後も平然と外で借りてますなんて言わないとは思いますが、念のため。

[150: 匿名さん]

ここのオススメポイントをお願いします！

[151: 匿名さん]

文教地区に近い！
JR徒歩8分！
桜並木が見える！
高層階なら富士山も見えるかも！

しかし公式サイトは更新されませんね～

[152: 匿名さん]

どうせ、住友は２５０万あたりで駆け引きするんだろう。
これだけ、引っ張って、歩かされて。
２００あたりがこの辺では。残念。

[153: 周辺住民さん]

こちらの物件は立川を意識されているようですが、市のイメージは全然違いますよね。
犯人も捕まったようですし、安心して暮らせると良いですね。

[154: 匿名さん]

わりと近所に住んでいるので周辺を歩いてきました。
建設地西側の住宅地に、建設反対(設計の改善要求？)の黄色いのぼりが複数立っていました。
具体的にどういう点で揉めているのかは知らないのですが、周辺の方とギスギスしたくないですからうまく折り合いをつけて欲しいです。

[155: No.90]

久しぶりにググってみたら、ホームページまで作られているんですね。
費用負担したらどんな目隠しするんだろうか？とは思いますが、ここもクリオから丸見えですよね？？


スミフも好調なようで。
【決算】住友不動産、今期経常は3％増で2期連続最高益更新へ
http://kabutan.jp/news/marketnews/?b=k201405130097

不動産大手５社、マンション販売好調で全社売上高更新
http://www.sankeibiz.jp/business/news/140514/bsg1405140500013-n1.htm

[156: 購入検討中さん]

さくら通りの桜を半分以上伐採して自転車道路を作り始めているので、南側の現在の並木はなくなります。隣の障害者スポーツセンターはパラリンピックの関係で、立て替え後に低層になるとは思えないので、東側の棟の購入を希望する方は、しばらく値下がりを待つのが得策かも。

駐車場の件ですが、近くに空きはありません。機械式は使い勝手が悪いので、マンション内の駐車場ががら空きで、外に借りるという例はありますが。

[157: 匿名さん]

Yahoo!のアクセスランクも３位→５位からここへきて圏外？
火・木休みのコンシェルジュに管理費１２，０００円～、修繕積み立ては８０ｍ2でも６，０００円台。
将来の立て替えなんて考慮してないんだろうな。

なんというか、設備・仕様が良いだけで、将来ここの資産価値が高まるとか、お買い得感っていうのが
感じられない。価格次第な面はあったんだろうけどここを２７７戸も売り切る営業さんは大変だろうな。

[158: 匿名さん]

修繕積立金は当初低く設定し、5年刻みぐらいで段階的に上がっていき、最終的に2万円前後になることが多い。
ここもその口では？

[159: 匿名さん]

設備がいいと言っても駐車場が機械式ですから。
その他も都心のマンションと比較すれば目立ったものもなく、太陽光もありませんし。

修繕費は後で売るつもりなら最初は安い方がメリットがでると思いますが、
一生住むつもりならある程度の覚悟は必要でしょう。

[160: 匿名さん]

設備・仕様などはまだ公式ＨＰでは見られませんよね。
資料請求をされたのでしょうか？
桜並木が減ってしまうのは、とても残念ですが
自転車専用道路ができるのは賛成です。
まだまだ自転車利用者というのは増えるでしょうし
今のままでは車も歩行者も自転車も危険がたくさんです。
少しでも安全な道路ができるのは良いと思います。

[162: 周辺住民さん]

クリオにステイタス？
クリオは今、リノベーションを数十戸売っているから、そこの営業さんが色々とネガっている感じなんですね。

普通地元の人は、クリオに住んでる事をステイタスなんて感じませんよ？
色々な事がありましたからね。

[163: 周辺住民さん]

>>No157管理費１万２０００円は良いと思うんですけど、何が駄目なんですかね・・・
設備仕様が良いだけでって言うのと、週休２日のコンシェルジュがいて安めな感じはネガティブ要因ではないはずですよね。

それに、今時将来の『建て替え』を視野に入れたマンションを選ぶなんてあるのかなぁ
全体的に何が言いたいのか解らない内容だね

[164: 匿名さん]

高級感はこちらの方があるんじゃ無いかな、たぶん。
お隣から新築のこちらへ移られる方も居ますかね？南の高層階が空いたら中古も良いかもしれません。

160さん、早い方は資料請求されて事前案内会で情報収集されていると思いますよ。
MRオープンから要望書出して、登録開始まで１ヶ月ちょっとでしょうから早くからどこが良いか練って居られるんじゃないでしょうか。

ここは竣工後も売り切れていないと思いますので、自分はじっくり様子を見ようと思っていますが。

[165: 匿名さん]

>161

クリオレミントン、一度中古を見に行きました、、、が！
フローリングはボロボロ、設備は古いのでリフォームしないと住めない感じで、しかも共用廊下とか植栽とかにゴミや埃やクモの巣がありました。また、活気が感じられず、若い住人いるのかな？と心配になるくらい暗い印象を受けたので見送りました。一度、見に行かれては？

[166: 匿名さん]

機械式では無い駐車場と、豊富な共用施設のクリオレミントン。
９０㎡以上が、坪２００万しなかったですよ。
中古ですが、イノベーションされてますし、こちらより良いと思います。資産価値も。

[167: 匿名さん]

>166

それはないわ

[168: 匿名さん]

リノベーションな。

[169: 匿名さん]

クリオって買い手がつかなくて大量に賃貸に出されてませんでした？

[170: 匿名さん]

クリオは東側の棟が訴訟の影響で売るに売れず賃貸にしていたのを業者が丸ごと買い取って、賃貸の退室者が出た順に売っているんですね。
リノベする場合と表装のみきれいにする場合・そのまま手を付けない場合があるそうです。

先日見学に行きましたが、共用施設の充実には驚きました。
キチネットつきのパーティルーム、和室(生け花教室などに）の集会室、ピアノのある防音室、カラオケルーム、クラフトルーム、ゲストの宿泊室、広いロビー脇にコピーやファックスなどの事務機器（保険などの業者来訪の折ここで面談や手続等を済ませられる）、図書コーナー。。。
中庭も広いし、エレベーターは各フロア４戸に１基。

予算的に苦しかったので買えませんが（グローブアベニューはなおさら買えません）、ちょっと無理しても買っちゃおうかという気分になりました。

[171: 匿名さん]

現地見てきましたが、南の棟から建ててるようですね。
敷地一杯に建つ感じなのかな。

１期では全体の坪単価は出ないんだろうなぁー

[172: 匿名さん]

確かにクリオは共用施設充実ですよね。
リノベでフローリングや壁紙なども綺麗になっているようですし。

4500万円台からあるようなので、ここを見るなら一緒に見ても良いかもですね。

[173: 匿名さん]

でも、共用施設が充実しているぶん、管理費や修繕積立費が高そうですね。図書館が近くにあるのに、はたして図書コーナーが必要でしょうか？　そのほか、それほど必要でない施設がいくつか見受けられます。他人事ながら、住民は見直しをして、管理費削減を諮ったほうがいいのでは。

その点、グローブアベニューはすっきりしていますが、食器洗い機が標準装備されず、オプションなのはすっきりしすぎですね。

[174: 匿名さん]

食洗機はオプションで付けるより後で付けた方が断然お得。面材は合わせられますから。

ここも竣工後に管理組合に対して訴訟を起こされる可能性があるの？

[175: 匿名さん]

外観をみるとゲートがセキュリティ感を出していますね。
ただ、ちょっとせまいですね。2人以上で住むなら4LDKはないと厳しいですね。
ここ、マンションから駅までの道がわかりやすくていいです。
真っ直ぐですから。
学校が多いので環境も良さそう。住みやすそうですね。

[176: 匿名さん]

>174さん
食洗機はオプションでなくてもデザインを揃える事ができるんですね。
それは家電量販店で注文しても可能ですか？それともマンション設備専用の業者があるのでしょうか。

それから、管理組合に訴訟とはどういう事ですか？
情報に疎くて恐縮ですが詳しく説明していただけるとありがたいです。

[177: 匿名さん]

173さんが書いているように、図書館近いのにライブラリーはどうか、ですね、、、
勉強したい人が来て自習スペースにするとかだとまだいいのかなぁ

食洗機って後付でも面材合わせられるんですか？
似たような物ならあるかもしれないが、同じものってできるのかなと思いました。
出来るのなら普通に後付の方が安上がりでしょうね。

[178: 匿名さん]

食洗機は後付け可能ですよ、パナソニックとかのは面財も1万とか2万だったと思うよ。

[179: 匿名さん]

食器洗いに限らず、新築マンションのオプションはどこもびっくりするほど高いですよ。吊戸棚も、例えばイケアだと半額くらいで買えます。マンションの購入を決めたひとは、インテリア相談会で誘いの手に乗らず、あちこち見て回ってよく研究することですね。

[180: 匿名さん]

【取材レポート】グローブアベニュー国立
http://allabout.co.jp/gm/gc/442951/

南側も敷地一杯建ってる感じだね。セットバックしてもっと贅沢に敷地を使った感じだったら高級感も出たんだろうけどな。
延々と続く大学通りと外からは大して見えもしないSマルチコアが売りなのか。

[181: 匿名さん]

>>176
面材の型番だけしっかり聞いておけば良いですよ。
質問で返されても困るのですが、、、ちょっと上にも のぼりの事が書いてありますよね？
クリオの方もどうなのか全く存じませんし、ご近所どうし入居後も引きずらなければ良いと思いますが。

このスレッドが立ったころのワクワク感はどこへやら。
MR行けば全て払拭してくれて納得して買うことが出来るのだろうか。

[182: 匿名さん]

周辺くらいしか無いですか、そうですか。

グローブアベニュー国立 周辺散策レポート
http://www.clf-realestate.jp/report01.php

ここの方は紀伊國屋かさえきさんですかね？
西友やグルメシティの見切り品なんて、、、見切り品なんて、、、

[183: 物件比較中さん]

南面の低層だと歩道や自転車道の方と
こんにちはしちゃうのでしょうか？

モデルルームって今週末からかな。
26日じゃなかったのか。

[184: 匿名さん]

大規模レジデンスという割にここは共用施設は何も無いんですね、大規模のメリットって何でしょう？
キッズルームがあるということは子育て世代も多いのかな

[185: 匿名さん]

大規模の割に団地みたくなく高級感が売りだと思うんですけどね。
ただ施工がね。長谷工の二重床って逆にどうなんでしょう？
上階が子育て世代なら二重床もなにも関係ないけどね。

[186: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
普通な感じですね。笑
しかし価格は安く無いように感じました。
南側は、1階から6階まで3LDKはすべて5980万円だそうです。
西側でも5380万円
中々厳しいかな。

[187: 匿名さん]

私も見てきました。高いと言ったら営業は、立川のタワマンを引き合いに出してきました…それに比べれば安いですよと…
方や中央線駅直結、方や最寄り駅谷保8分、まったく比較対象にないと思うのですが…

[188: ご近所さん]

国立は市役所がだめだめ
福祉ばかり良くして
商業には冷たく
金持ちだけに尻尾振っている！
買い物も谷保では良い物がなく
車で府中・聖跡桜ケ丘・立川・国分寺に
出かける事が多い。

富士見台に住んでるとなんかね！
すみません

[189: 匿名さん]

188さん

私も富士見台てす。
お気持ち、全て分かります！

[190: 匿名さん]

文教都市・景観都市・国立を支えているのが特殊な性質（住基ネットに最後まで加入を拒んだ、こだわりや主張が激しい人が多い、など）であることをちゃんとわかった上でここに住みたいと思う人には買い、そうでなければ誰がこんなバカみたいな値段でわざわざ買うか、という物件。国立住まいが長い人でないとやけどするかも。

[191: 匿名さん]

駅から近いわけでもなく、敷地一杯に建っていて(特に東南側に斜めに建ってるのも含め)ゆとりのある雰囲気でもなく
国立には商業施設があるわけでもないからちょっとした買い物は不便だし、文教都市ということだけが魅力。

6千万近い額を出してまで住みたいか考えると、なんとなく冷めてきました。。

[192: 匿名さん]

そうだよね。

国立の本当の魅力ってなんなの？
便利な立川の方がよくない？

[193: 匿名さん]

立川と国立だったら、どう考えても普通立川でしょ。利便性を捨てた住まいに将来はないよ。
文教都市って何って感じ。ブランド意識だけにとらわれて一生を棒に振る勇気は私にはないなぁ。
ちょっとくらい高くても立川を選ぶべし。
IKEAも出来たし、資産価値も上昇中だと思います。

[194: 匿名さん]

この地域に住んだとして、日常の買い物以外のいわゆるショッピングはどこに行くことになるんでしょう。
立川？
府中？
(伊勢丹は両方にあるけどどっちが充実してるんだろ）

家電量販店などはあちこちに散在してるようですね。