シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
歩けるか歩けないかは個人差があるというのはずっと書き添えていますが…。
ただ学生さんでバス利用はほぼいないし、近隣住民で国立駅まで歩く方は多いので事実を書いただけです。
その事を疑われ続けて、私も不愉快でした。
逆に言うと、シティテラス近隣に居を構える方は大学通りであるという条件付きでしょうが、駅遠が苦にならないから住んでいるのでしょうから、
自ずと徒歩の比率が高くなるのでしょう。
国立市自体、学園が多いので駅遠の立地は多く、利便性は高くありません。なので、利便性重視ならば他駅で検討されることも奨めました。
外からの検討者さんからすると18分を歩くということが信じられくても、近隣に住んでいる人には自然なので意識に隔たりが生じるのだと思います。

[1052: 検討板ユーザーさん]

>>1050 匿名さん
補足です。信じて貰えないのでしょうが、国立学園は駅が近いので当然徒歩、桐朋も国高生もほぼ全員徒歩です。
通学時間帯にご覧になって下さい。

[1053: 匿名さん]

>>1051

いえ、あなたの発言の主旨、論旨はそのほとんどが、
「桐朋学園は素晴らしい。その素晴らしい桐朋の生徒がみなさん徒歩だから他も徒歩なのである。
それが国立市の常識である」、です。
そういう話をしているのではないということを何度説明してもあなたは全てこの内容にすり替えて
そればかりを主張されています。今もそうですよね。全てが一方通行で、しかもご自身の観点のみに
絞った大いに偏りがある見解だなと思います。
あなたは不愉快だといいますが、それはあなたが勝手に解釈をねじ曲げているからである、と思います。
過去レスから読んで見ましたが、だれも「ここが駅遠で不便すぎるし買うに値しない」という論旨の
発言はしてませんよね。だからこそ、客観的第三者の立場で読んだ場合に、どうしてあなたはだれも
いっていない発言に対して、桐朋学園をいきなり出してきての、「徒歩が当たり前なんだよ！」っていう
ところに固執しすぎるのかわけがわからないです。

そうではない、というのであればご自身の発言を今一度見直していただいて全て訂正していただけませんか？
正直悪意があってのその論議展開としか思えません。ここを買われる人は昔ながらの地縁者、地元の人だけでは
ないのですし、別に学園都市を気にいっての人ばかりでもないでしょう。いろんな人がいるわけですから、
その多様性の意見は別に否定したり批判する必要すらないものですよ。

しつこいようにいいますが、あなたがこのエリアを愛してるは全然かまいません。陶酔されるのも
あなたの自由。駅遠だろうが不便だろうが、地元の人にとっては地元は特別なものですから愛すること自体
はいたって普通の話ですからそこは別にいいのです。が、それを押し付けるのは話が違いますし、議論や事実を
捻じ曲げるのはやめていただきたいものです。

たとえば、
> 他駅で検討されることも奨めました
これなんてその最たるものです。あなたは何様でしょうか？別にあなたがここの裁判官で、あなたはああわないから
よそに行きなさいとジャッジする権利なんてありません。それこそ余計なお世話です。
あなたが勝手に被害妄想をし、そして攻撃し、そしてよそに行けっていうのであればそれこそあなたは
傲慢で、何一つあなたの言ってるその「地元愛の説明」ってのに真実味もないってことの証明にもなります。
つまり、あなたが単に盲目的に、または熱狂的に愛しているから何でもそう発言してるだけであり、独りよがりの
説明（いや、感想というべきでしょうか）をしているにすぎないってことが明らかではありませんかね。
そういうことを含めてあなたは誤解、勘違いをしているという説明をさせていただいております。一度冷静になって
ご自身の吐き出したコメントをよくご覧なさってください。

[1054: 匿名さん]

>>1052ってさ、>>1049だよね。>>1047でもあるんだよね。　名前をコロコロ変えてまで自演したりよくわからんね。必死なんだろうけど。

[1055: 匿名さん]

ただ近隣で歩いている人が多いという事実を書くだけで、なぜここまで責められなければならないのでしょうか。
1053さん、1054さんは実際に通学時間帯をご覧になったことはあるのでしょうか。
国立エリアで働かれている方もシティテラス国立周辺の多くの方は歩かれていると書かれていましたが。。。（これは別の方ですが、自作自演と呼ばれそうです）。

[1056: 匿名さん]

>>1055
ちなみに、多いって何人ぐらいなんですか？
事実、っていうのであれば客観的数字で根拠を出せば良いのではないでしょうか？
多い、とか、ほとんど、とか抽象表現、相対表現だと客観的論拠が出ないで水掛け論
になるので出せるなら出した方が良いです。出せないならお互い主観的な話をしてる
だけですからどちらが正しいとかそういう議論自体成立しないのでそうなんだー、で
終わりです。あとはご自身で確かめましょう。以上

[1057: マンション掲示板さん]

ご自身で賃貸を借りて、確認なさるといいと思います。百聞は一見にしかずです。

[1058: 匿名さん]

>>1055

あなたは何番のレスを書いてる人？番号つけたらどうだろう？

[1059: ご近所さん]

この辺住んで16年目ぐらいだけどそんなに歩かないよ。自転車、原チャリが基本

[1060: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
結局、シティテラス国立はご検討されているのでしょうか。
もしご検討されているのであれば、長所は0ということはありえないのですから、長所も教えてください。

[1061: eマンションさん]

>>1059 ご近所さん
でも学生さんは歩いていますよね。小さな子連れのママもベビーカーで国立駅まで行かれているので。
年齢層で違いますね。

[1062: 匿名さん]

>>1060
やはり値段じゃない？普通サラリーマンで難なく手に入る価格のマンションが最近減ってますし。

[1063: 通りがかりさん]

どっちでも良いけど歩いてる人多いですよ。雨の日はバスですが(笑)国校の生徒も歩いてるし。

歩く人もいれば歩かない人もいる。それだけの問題だと思いますが！

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
1053さんですか。それとも別の方ですか。
1053さんでしたら、勤務地を教えていただけますか。

[1065: 匿名さん]

値段が安いから歩くのもしょうがないかと。歩くのが嫌な人は都心にいってくださいね。

[1066: 通りがかりさん]

徒歩が無理と言い張っている方は、ザ・パークハウス国分寺四季の森でいいのではないでしょうか。
価格帯も大きく変わりませんし、西国分寺駅10分なのですから。

[1067: 匿名さん]

西国分寺と国立はまた属性が違うでしょう。国立がいいのは立川に近いからであって。

[1068: 通りがかりさん]

>>1067 匿名さん

立川に近いから良い？

いや、それは違うでしょう。あなたは、そうかもしれないけど。

国立は国立だから良いんじゃない？

[1069: 匿名さん]

それはちがうでしょうね。しょせんは相対的なものですから。

[1070: ゆき]

>>1068 通りがかりさん

私も1068さんに賛成！
国立と立川では全く趣きが違います。
国立市民は国立の町そのものが好きなんですよ。
だから敢えて少し不便でも国立を買うんです。
路線価みて下さい。
立川の駅から10分ぐらいのエリアを全体でみて下さい。国立が高いのは国立が人気があるからです。
昔の百恵ちゃんも、佐藤浩市さんも国立を選んだのは国立だからだと思います。

[1071: 匿名さん]

そうなのですよね。国分寺四季の森もそうですが、エリアやデベを選ばなければもう少し駅近も選べます。
ヴェレーナも16分でしたし、ベルジュールもウエリスも17分・18分と18分は国立ならではの距離です。
マイナーデベで完売しましたが、国立よりも東京寄りの駅7分も同じ価格帯でしたし、2LDKしか残っていませんが東小金井2分のマンションもシティテラス国立の購入者ならば買えると思います（上下差3000万円もあるので、全員ではないですが）。
ずっとここは歩けないと主張される方は交通利便が上位条件なのですから、他を探せばいいのに…と思います。
新築も駅近も大手も街並みも学園都市も素敵なレストランも、と全ては無理ですよ。

[1072: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

立川ならば吉祥寺が近い方が断然いいです。でも武蔵境以遠ならば国立が一番好きです！
国立でなけでば徒歩18分は絶対考えません。

[1073: 名無しさん]

>>1070 ゆきさん

立川駅徒歩15分から20分の路線価とこのマンションの路線価はほぼ同じですけどね。むしろ道路によっては立川の方が高いくらいです。
また、駅前は立川の方が断然高いです。
なので、国立＞立川を主張されたいのであれば、もっと別の指標が必要かと。

[1074: 匿名さん]

>>1073 名無しさん
立川よりも国立の方が区画が広く、高級車のある邸宅が多い。結果、地価は多少低くとも高級感があるというところでしょうか。
小学校どころか幼稚園受験対応の塾も多いことからも、市内外のブルジョアが集まるイメージが醸造されています。

[1075: 匿名さん]

>>1073 名無しさん
立川駅前は一大商業地なので、商業規模の小さい国立よりも高いのは当然だと思います。
住宅よりも、商売に適しています。

[1076: 名無しさん]

立川18分のパークホームズ立川よりもシティテラス国立の方が坪単価が高く、共用施設も少ないのですよね。
デベの差もあるのでしょうが、国立ブランドはあるのかと感じました。路線価とは別に価格オンになるというか。

[1077: 匿名さん]

急に立川比較?やめません?立川は商業、文教に秀でて昨今人気も急上昇エリアなので負けるのはしょうがないです。
それにここは南武線谷保物件なので中央線は関係ないでしょう。

[1078: 通りすがりさん]

>>1077 匿名さん
立川比較谷保寄りは確かなのですが、大学通り沿いのマンションは一橋、桐朋、国高が面積を消費しているので多くは谷保・矢川寄りです。
国立で大規模は稀少、駅近は無理、これは初期にコンセンサスが出ているはずですが。
駅近は駅近で旭・富士見通り沿いだと景色が国立らしくなる、難しいのです。
新築マンションはないですが、国立市アドレスにはこだわらず、中央線にこだわりがあるのであれば、
国立駅10分以内の北口やたまらん坂方面の国分寺市アドレスだと中古も戸建も買いやすくなると思います。
立川が文教に秀でている理由とは？

[1079: eマンションさん]

1077 冒頭の立川比較は消去し忘れです

[1080: 匿名さん]

>>1079 eマンションさん
名前を変えて連投してるのはなぜでしょう？

[1081: 口コミ知りたいさん]

しばらく掲示板見ないうちに、活発な意見交換あったんですね！

中央線中央特快が止まる駅、歩8分の戸建て物件にすんでいた事があります。駅から近いのは便利だったのですが道の狭さ、交通量、お店の雰囲気(ゴミが落ちている)などあまり好きな環境ではありませんでした。

こちらに越してきて、国立駅を通勤で利用していたときは自転車で駅前の駐輪場に停めてました。昨日のように、帰りに雨が降る予報なら徒歩で。個人差はあると思いますが、自分は国立の街並みが好きなので、駅近の混み合った道より歩くのは苦痛ではありませんでした。毎日でなかったのもあると思いますが。。。


今は職場も変わり谷保駅利用なので、学生服を来てこちらに歩いてくる、男子の集団の波に押されないように、駅まで歩いてます。

縁もゆかりも無かった国立に住んで日は浅いけれど、自分はこの地域を選んで本当に良かったと思っています。
そんな魅力をもっている所だと思います。

先週の土曜日も引っ越ししているのをお見かけしたので、残り戸数も少しずつ減っているのですね。

[1082: 名無しさん]

>>1076 名無しさん

竣工前に完売したマンションと竣工後2年も売れ残っているマンションの坪単価を比べられても。
この掲示板で何度も出ていますが、このマンションは相場よりも高いと思います。スミフなので仕方ないですが。ちなみに目の前のマンションは、中アドレスで、平均坪単価190万円くらいみたいです。15年前のマンションなので、比較にならないかと思いますが、富士見台アドレスでこの価格は高いんじゃないかと思います。

[1083: 匿名さん]

>>1082 名無しさん
パークホームズ立川が大人気だったのは確かですが、竣工前完売を目指す三井と3年計画販売の住友の差はあるかと思います。
ららぽーとと文教都市はタイプが異なるので、文教都市が好きな人にはいくら人気でもららぽーとが近所になくても…という感じでしょう。
ららぽーとは流行り物なので旬が過ぎれば近隣の価値も下がる可能性もあります。
15年前と比較したら、どこも高騰し過ぎですし、かといって過去には戻れないのですから何とも言えません。
中・東アドレスには広大な敷地も残されていませんし…。
値下がりを待つのもあり、賃貸の費用との兼ね合い、子どもの学校で時期を選べない人もいるので、不動産は時の運ですね。
立川好きでしたら、中古でも立川で選ばれる方がハッピーだと思います。街との相性は大事ですよ。

[1084: 通りがかりさん]

何だかココを否定したくて仕方ない人がいるみたいですが何故なんでしょ？
よそ者が国立らしいとイメージする立地なんだから、それはそれで素敵なマンションだと思います。よそ者ですが

[1085: マンション検討中さん]

2020年にフランク・ロイド・ライトの門下生が設計した旧国立駅舎が復元されるのが楽しみです。
大学通りの桜を桜守という市民ボランティアや「くにっこ」（市内の小学生・国校生）が植樹・手入れしたり、ゴミ拾いをしたり、駅舎の材料を大事に保管し、復元の寄付を募ったりと、みんなで街を美しくしようという心意気が好きです。
国立や近隣でお探しのかたには《おおかみこどもの雨と雪》という映画がお薦めです。
老舗の白十字（サロンコンサートを定期開催しているのが国音のある国立らしい）、大学通り、一橋大学で遊ぶ子どもたちと日常が描かれています。

[1086: 匿名さん]

>>1070

百恵さんが国立に住んでいるのは主に友和さんの意向だと思いますよ。
友和さんはご実家が立川ですので・・。
百恵さん自身は確か横須賀の方の出身だったと思いますので国立に地縁はないです。

[1087: 匿名さん]

竣工後３年目なのにまだ意見活発でいいですね。あといくつ残ってるんですかね

[1088: マンション掲示板さん]

竣工後2年少し、残り3邸のようです。3年計画の販売と書かれていましたが。
百恵さんは確かご子息の学校の関係だったと思います。

[1089: 匿名さん]

あと３部屋なんですね！では今年で完売ですね！

[1090: 匿名さん]

>>1088
友和さんと結婚していなければ地縁のない国立には来ないと思います。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
なぜ立川にされなかったのでしょうか。
みずほ銀行の頭取、いまは亡き小説家の山口瞳さんも国立です。
女優の高橋惠子さんはお子様が小学校・幼稚園前に環境のいい場所に移りたいと思っていた時に、
三浦友和さんに「桜はすごくキレイだし、国立はいいよ！」と奨められて国立を選んだそうです。

[1092: 匿名さん]

>>1091
そういうことなんじゃないですか？
桜も綺麗だし、街並みも綺麗なので。
友和さんにとってはご両親の近くでもありますので。
ただ、1070の方が言っていた「百恵さんが選んだ」というのは違うと思うので書き込んだまでです。

[1093: 匿名さん]

桜の季節に南のテラスCが完売ですね。

[1094: 匿名さん]

277邸のマンション。スーモに2015年の写真が掲載されていましたが、素敵なところと思います。

国立の街もいいかもしれませんね。都内で、23区でと考えてはいたものの、このあたりも好きです。ただ、ここは駅まで徒歩18分なので距離があるかな。バスはありますか？駅まで自転車？駅前よりもマンション付近の方が好きっていう人もいそうですが。

桜並木を通ってだと、徒歩の時間も有意義な散歩時間になって気持ちいいのかもしれませんよね。秋はイチョウ。季節も感じられていい街です。

[1095: マンション検討中さん]

都心にお勤めの方ですか？
まずは国立駅から物件まで歩いてみることをお勧めします。
天気の良い日でしたら１８分を感じさせないくらい気持ち良いと思います。
とはいうものの、毎日の通勤で１８分は長いと思うでしょう。
バスは本当に数分に１本の頻度で運行しています。
大学通り一直線で渋滞もないため、運航はスムーズです。

[1096: 通りがかりさん]

>>1094 匿名さん
国立駅までバスはあります。
自転車だと一橋大学前の自転車置場が無料駐車可能なので、そこから駅まで3分程度歩いても良ければお勧めです。
あとは、南武線の谷保駅までは徒歩6,7分程度なので便利です。会社通勤であれば谷保を利用する方が楽だと思います。
電車が停まった時などに、2路線使えて安心感もあります。

[1097: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
大学通り、さくら通りともに春夏の新緑も爽やかですよ。緑のトンネルをくぐり抜けていくようです。

[1098: 匿名さん]

最終1邸ですね！

[1099: 名無しさん]

>>1098 匿名さん

もう完売ですね♪何気に良いマンションだからね(笑)

[1100: 匿名さん]

もう完売って、、、
どんだけ苦戦して売れないマンションのレッテル貼られたと、思ってんのよ、、

[1101: 名無しさん]

>>1100 匿名さん

まぁ完成売りがスミフの売り方ですからね。
損切りしないのは価値がある証拠ですよ～

[1102: 検討板ユーザーさん]

大半のすみふのマンションはいつまで売っているんだと突っ込まれるのに、たまに順調に完売しそうになると「営業さんだいじょうぶかなあ」（早く完売すると値付けが低すぎたと考える社風）と心配の声が上がるのが定型（笑）。
ここは3年の販売計画だったので及第点でしょうか。いまは新築の大規模はどこも完売するか怪しいですよね。

[1103: 匿名さん]

最終1邸なんですね。

前に国立もいいかもとコメントした者です。迷っているヒマなかったですね・・・。
都心勤務です。駅まで18分が気になっていました。

他の方が自転車駐輪場のこと、バスがあることを教えていただけたので、購入に意欲が向かっているのですが・・・。まずはモデルルームかな。

昔、一橋大学のイチョウを見に行ったことがあります。あのあたりを歩いたので、もしかするとこのマンション前も歩いたかなと思っています。いいところですよね。春、秋、季節によって街並みが変わって駅までの1本道も気分よく歩けそうかなと考えています。

[1104: 匿名さん]

桜も銀杏並木も見る分には良いんですけどね～
道路上に落ちてくるから車で通るとね。。
あと銀杏の臭いがダメな人だと秋はキツいかも。

[1105: 匿名さん]

大学通りは緑地帯・歩道ともに広々しているため、あまり落ち葉や銀杏は気にならないです。
秋はこまめに落ち葉もまとめられており、好感を持っています。車のタイヤには花びらが付着しますが、それも春を感じるのでよしとしています。
銀杏の匂いは鈍感なので、不快感はありません。
マンション周辺の住民にも都心勤務は普通にいますよ。概ね国立が大好きなので敢えて不便でも住んでいるそうです。
ドイツの学園都市がモデルということもあり、郊外としては独特の雰囲気ですからね。
逆に、そこまで好きでなければ都心勤務で住む理由はなくなります。

[1106: eマンションさん]

完売おめでとうございます。

[1107: 匿名さん]

高過ぎ！や何やかやとネガられながらも、ここ半年で
・インペリアルガーデン
・プレミアスイート外苑の杜
・シティハウス二子玉川
・シティハウス東池袋
・シティハウス目黒学芸大学
・シティテラス国立
等、粛々と完売させていってます。
竣工後2年はかける戦略？なのしょうか？？

[1108: 匿名さん]

時間をかけるというのは、かけたくてかけているわけではないです。
総じて価格ほどのメリットがないと、多くの人が感じているので、売れないというだけのことです。

それを「それがスミフの売り方」などとスミフ信者はまんまと騙されているわけですから、まさに信者、面白いものです。
騙される人がいるから、長い期間広告費や人件費をかけても、儲けがでるのです。

ただ、こちらの物件のようにさすがにここまで長々と売れないと、スミフだって価格交渉に入ります。スミフマンションの資産価値やイメージをダウンさせないよう口外禁止ですが、みんながみんな、口がかたいわけでもなければ、ここまで苦戦していた物件なら想像もついてしまいますね。

[1109: 名無しさん]

>>1108 匿名さん
ここは販売開始前のまとめwikiに3年の販売計画と書いてありましたよ。
それに大きく値引きがあれば、法的拘束力はありませんし、見送った人が書き込まれているのではないでしょうか。

[1110: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
上記の物件は全て完売まで時間がかかっていそうですね。シティテラス立川に至っては5年と聞きました。
すみふは時間はかけるけど、いつかは完売させるという絶妙なバランスを保っているのでしょうかね。

[1111: 名無しさん]

>>1108 匿名さん
1108さんはどちらのデベをご検討されていますか。

[1112: eマンションさん]

完売ですね！

[1113: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531247/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。