シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[707: 匿名さん]

1階しか選択肢がない訳じゃ無いんだし。
購入検討中とは言え、ここまでネガティブな言い方だと、検討中とも思えない。

[708: 検討中の奥さま]

707さん、ネガティブ？現実的な考え.時間を掛けての検討に、問題ありますか？それぞれですので。冷静になってから観ると最初に見学したときと、違って見えてくることもありますからね。最初は新しくて綺麗なためそちらに気を取られがちです。うちの場合ですがね。経験からです。

[709: 匿名さん]

半地下が不安なら他の物件をお探しになった方がいいのでは。府中や国分寺や小金井にも新築出てますよ。
ただ、住環境が良さそうなところは新築、中古に限らず半地下や地下付きのが多いですよ。地下でないとこは相応のお値段しますから、何をとるかでしょ。
ま、ここでネガってると言うことはそういうことなんでしょうが。
それにしてもどこも高い。。。

[710: 検討中の奥さま]

709さんへ。半地下は湿気はどうしても有るように聞きました。半地下の購入は無いかな、と。物件は沢山観ていますし、初めての購入では有りませんのでアドバイス不要です。半地下が多いとおっしゃいますが 専門知識からですか？業者の方ですか？

[711: 入居済み住民さん [女性 30代]]

昨日引き渡しを受けました。
明後日引っ越しですが今日も国立のサクラ並木通りはキレイでした。
部屋からは富士山が良く見えて満足です。
今から楽しみです。

[712: 入居済み住民さん [女性 40代]]

今日は桜も満開で綺麗でした。
あした辺りから天気がくずれるみたいですね。

大学通りや桜通りは花見客でいっぱいでしたね。
一橋大学や桐朋の卒業式、4月からは入学式など

一年の中でも国立が一番賑やかでこちらも楽しみになります。

私はちなみに建築の仕事をしていますが

1階の駐車場付き部屋を購入して入居しましたが湿気の問題もありませんし、大雨による被害も想定して、雨水貯留槽の深さ、大きさ、許容量、排水能力、排水箇所など図面を確認して購入しました。

建築士として述べさせいただくと
まず60～80センチ程度の半地下であれば湿気の問題はありません。内覧をした結果 明るさの問題もなかったので購入しましたが、今は満足しています。

[713: 匿名さん]

今月末には入居が始まり
いよいよって感じの方も多いと思います。

総戸数が多いので残っている物件もありますが
周辺環境も良いので、売れ残るってことはない気がします。

[714: 購入検討中さん]

712さん
駐車場付きの部屋は便利でいいけれど半地下が気になって躊躇していましたが、７１２さんによると快適な様子。西側の歩道に面しているところだと見に行きましたが、入居している部屋は見当たりませんでした。違うところですか？

[715: ご近所さん]

確かに…

[716: 周辺住民さん]

前を通ったら、引っ越し屋さんのトラックが多数止まっていましたね。

[717: 周辺住民さん]

深夜にさくら通りを通りました。引っ越しの車 大型トラックが5台位停まり荷物を運び入れていました。狭いサブエントランスの様なばしょからでした。北側からは中が機械式駐車場でいっぱいで入れない様ですね。引っ越しが大変そうですね。深夜の引っ越しはご近所に迷惑になるのも事実ですね。建物の構造上そうするしかないのでしょう。

[718: 匿名さん]

引っ越しの場合、ただでさえ大変ですのに、周囲に配慮するとなると結局遅い時間帯になってしまう事もあるのですね。
大声とか出さないようにして、なるべく手早くという所でしょうか。
こういうのって、
デベ側から何か引っ越しの時の支持があったり出るのでしょうから、
皆さんそれに則っておられるのでしょ不。

[719: 周辺住民さん [ 50代]]

>>714
私も同意です、どの部屋も未入居のようですね、西側一階
一週間経ちますけど、総戸数の１割すら引っ越しが済んでないようです

[720: 匿名さん]

712 入居済み住民さん [女性 40代] の書き込みは嘘なのか？

大体、排水ポンプが故障したときに大丈夫なのか、浸水したときにマンション全体の資産価値が低下するのでは無いか
と言った書き込みがあるのに、図面を確認して問題ないと判断したとはこれ如何に。
建築士として、ポンプが冗長化されていることを目視確認したとか、電源系統が２系統分かれていたとか、そんな情報が
あるのなら分かるが、「雨による被害も想定して、雨水貯留槽の深さ、大きさ、許容量、排水能力、排水箇所など」って
最初から問題あるような物造る訳無いでしょうに。大財閥のスミフが。
ま、億ションでも穴空いてなかったとか内部告発もあったし、スミフも傾くようなマンション販売した経緯もありますが、
図面の確認だけで問題ないと言い切る建築士の方が疑わしい。

あと、「湿気の問題もありませんし」とは？住み始めて間無しで？梅雨の時期はこれからですよ？
「60～80センチ程度の半地下であれば湿気の問題はありません。」大嘘にも程があるでしょう。
当然住環境にもよりますが、見えないところにカビが生えるんですよ。良くお調べになった方がよろしいですよ。

せめてコンクリが乾くまで１年でも２年でも経ってから売りに出せば良かったのに、と個人的には思います。
販売を急がないスミフなら出来ただろうに。残念です。

[721: 匿名さん]

櫻井さんという人の本には、こういった掲示板には『近隣住民』の書き込みで荒れるって書いてましたが…
本当のような気がします。

建築士の方の書き込みは、確かに不信ですが入居状況や、深夜の状況と北側の駐車場への書き込みなど、少し怖いですね。
国立市はそれほど特殊なんですかね?

通常このくらいの規模のマンションが出来上がれば、引越のトラックとか出てくるのは致し方ないとも思うけど。
引越し状況とか、エントランスの様子とか逐一見張られていると思うと、なんだか不安になります。

[722: 匿名さん]

No.705さん、私はあえて購入したかどうかは書かないですが、あなたの書き込みは主観だらけ

＞＞ここ2,3年、半地下マンションの浸水事故が急増し
＞＞設計変更は不可能だったようです
＞＞周囲と比較すると明らかに格下の作りなので、

データなどあるんですか?
周囲と明らかに格下という意味も分からないですし、そもそも１階と２階の金額は同じだったですよ。
１階が不安なら、２階を買えばいいのではないですか?
例えば、隣のクリオさんは完全な地下住戸もありますし、ライオンズマンションも地下住戸ありますよね。

また、半地下のポンプの話も確か１３個の排水ポンプがあると営業から聞きました。２ヶ月ごとに点検するようですし、全部が壊れるなど考えられないと思います。
調布の話なんかも、そもそも浸水エリアじゃなかったんですか?普通に考えて浸水エリアだと他からの水の流れ込みも考えないといけませんよね?
自分の敷地に降った雨で、床上浸水とかあまり聞かないですよね?

[723: 物件比較中さん]

うちは庭付きの１階ならと思っていましたが、半地下と知って見送りました。
ＭＲでは聞きませんでしたが、１３個も排水ポンプがあるんですか。
２ヶ月ごとの点検費用もさることながら、エレベータや機械式の駐車場と同様に修繕積み立てにも影響してきますよね？

そこまでして戸数増やさないと供給戸数１位には成れませんよね、、、

[724: 物件比較中さん [男性 30代]]

わざわざマンションの悪口を書き込みする人って競合他社？ 近隣の住民？ ご苦労様です

[725: 買い換え検討中 [男性 40代]]

昔から国立は良くも悪くも変わった人多いみたいですけどね

[726: 匿名さん]

結局何戸売れたんですかね。
購入者にもはっきりした数字は教えて貰えないのですか？

あと、標準的な工期としても竣工までかなり早かった印象ですが、
カスタムオーダーマンションでは無いので、もう工事とかは無いってことですか？