シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[289: ご近所さん]

>>288
長谷工が駄目な所は、どんな所なんですか？
名前もしらない中小よりも、良さそうに感じます。

[291: ご近所さん]

>>290
長谷工は、一等地の高級マンションや高層マンションについては、イマイチの感アリアリですが、
庶民向けの一般マンションでは、値段の割りに、しっかりしてる、という評価でしょうかね。
庶民向けマンションでは、値段的にも、内容的にも、長谷工に適う業者はいないでしょう。

ここは、値段が高めなので、長谷工批判は出やすいでしょうね。


長谷工批判の根拠は、
数十年前に倒産しかかったことがあり、そこから、普通のゼネコンから、マンションに特化して、経営採算的には、元の地位に復活することが出来た会社。
倒産寸前の批判が散々だったこと、最近では、もと同業のゼネコンからは、やっかみ半分の批判非難が、より一層大きくなっているといったところでしょうね。

[292: 匿名さん]

きちんと住めるものを安く設計図通りに作れる能力に優れている点は認めないといけないと思います。

でも、ここの立地で長谷工だったら、4000万台にはして欲しいですよね。
スミフだから、5年くらいかけて売るんでしょ。きっと。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[293: 匿名さん]

ここは二重床なんですけどね。長谷工と聞けば誰でもフカフカの床なんだって思うでしょうね。

いいんじゃないですか、マンション建設では最大手だし、職人の方は一生懸命仕事をされている訳ですから。
長谷工の黒い話なんて検索すれば幾らでも出てきますが、中小で名前が知られるほど出てくる所は逆にやばいところかとｗ

いただけないのはランドスケープ。敷地にみっちり詰め込んでいるのが分かります。
機械式駐車場の対面スペースも規定の空間は確保しているのでしょうが狭そうです。

でも長谷工の持ってきたプランに乗ったのはスミフ。建てて貰えるだけでも有難いなんて思っているんでしょうか？

[294: 匿名さん]

ランドスケープは国立市が駐車場を外から見えないようにと要望があって、ああなったみたいですよ。

でも、国立でランドスケープが優秀なマンションって考えたらないよね。クリオくらい？それでもスッタモンダあったから、隣と間のある住友は駄目ではないと思ったよ。

[295: 匿名さん]

あと、高い高いって話が出てるけど、今の首都圏平均マンション価格は5000万みたいだから、平均的なマンションじゃないかな？

4000万だと平均でなく安いんじゃない？逆に高いのは3LDKで7000万とか8000万でしょ？国立で4000万って普通なんですかね、ライオンズも5000万は越えてたけどね

[296: 匿名さん]

住友不動産、野村不動産なんかは、
高くても売れるんですよね。
すごいなぁ、と思います。

[297: 匿名さん]

価格はどこのマンションだろうと売れ行きをみれば明白かと。

よく売れる＝適正価格またはお得
なかなか売れない＝……。

高い買い物なので如実にでるかと思います。

[298: 匿名さん]

なるほど、早く売れないと高い価格って事なんですね。じゃあ早く売れるマンションを狙いべきなんですね。

[299: 匿名さん]

ここ、先々週に通ったばっかりですワタシ。

立川から国立まで真っ直ぐ歩いて来て、駅前から大学通りを谷保駅まで、というコースでした。

実際ここの徒歩時間表示ぐらいはかかった記憶がありますけど旅だったからあんまり気にならなかったかな。近いとむしろつまらないぐらいの。でも住んで国立駅と毎日往復となったらまた見方は違いますよね。逆に谷保駅だとかなり近いです。

通りは自転車専用のレーンがありましたけどあれってラッシュ時でもスイスイなんでしょうかね。

[300: 匿名さん]

>>287　>>296
時期やタイミングもあるので投機目的以外で値上がりを期待するのはアレですが、
やはり駅のランドマーク物件は値落ちしにくいと思います。

立川見て国分寺タワーの価格を設定すると思いますが、そうこうしているうちに
府中のランドマークにスミフがまたヤラレなければ良いのですが....。

[301: 匿名さん]

295さん、価格が高いってのは、平均云々関係なく物件の価値に対してなのでは。
値上がりを期待して売り出しを遅らせているのかも知れないけど
竣工後何年もかけて売るってことは、売れるまで固定資産税や修繕積み立てなんかは住友が払うと。
周辺との金銭解決然り、結局それが価格に跳ね返って載っているだけで物件自体の価値は、、、？

国立駅までの距離、長谷工物件、機械式駐車場、エレベータの数、
共用施設も少なく、タンクレストイレじゃなかったり、食洗機がオプションだったり、
色々不満はあっても100％完璧な物件なんて無い訳だから、
希少性とか今後の資産価値が高まるとか、そういう期待感でもあれば違うんだろうけど。

[303: 匿名さん]

シティテラス国立に物件名が変更になった。3回目ですね。
住友不動産はいつもこうなのですか？

[304: 匿名さん]

すごい価格ですね～　70㎡で5,980万です。

[305: 匿名さん]

>>303
スミフぽい名前になりましたね。

[306: 匿名さん]

2005年に販売した「シティハウス国立テラス」も住友不動産だよね。

グローブテラス国立⇒グローブアベニュー国立⇒シティハウス国立ってコロコロ名称を変えるのはどういう理由なのでしょうか？

[307: 匿名さん]

簡単に探しただけですが、下記の例がありますね。

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【変更前】フォレストパーク用賀砧公園
【変更後】シティハウス用賀砧公園

【変更前】クラブスイート恵比寿
【変更後】シティハウス恵比寿伊達坂
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物件の名前だけで、住友不動産と連想できるような名前に変更してますね。

関係者じゃないので、推測ですが、スミフの場合、住友不動産がブランドですから、連想しやすい名前にしたんじぁないのかな？

[308: 匿名さん]

住友不動産のシティハウスは、野村不動産のプラウドみたいなものなんですね。

プラウド府中マークスが完売しちゃったので残念です。

[309: 匿名さん]

国立ガーデンテラスじゃダメですか？名称はいい感じです。あと3戸残っているようです。安く感じるのはスミフが高いってことでしょうか。

[311: 匿名さん]

>>308
プラウドは、短期で売れちゃいますよね。
模型を見ながらの青田買い、即決って難しいですよね。

スミフのマンションは、竣工しても販売しますので、実物を見てから購入できる点は、大変に良いと思います。眺望や日当たりを確認できますからね。本来のマンション販売のような気はします。