『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その４

[匿名さん]

お待たせしました。その４です。

入居はまだまだ先ですが、気持ちよく情報交換していきましょう！


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/

[281: 匿名さん]

うん。その方が安心だし。

[282: 匿名さん]

してないよ．．．。たぶん。
もともと付いてない仕様だったらね。

[283: 匿名さん]

>玄関カメラはあったほうが良いけど、このようなところで一般の人にさらけ出したくない
>人もいらっしゃるのではないですか？
確かに一般の人も見ることができるけど、ほとんどが購入者か購入検討者では？
購入者を装った人もたまに来ますが（笑）

[284: 匿名さん]

カメラ付いてるほうが絶対価値上がるし。
これからのマンションってセキュリティ重視当たり前なのに
なんか時代に逆行してる感じ。
時代遅れのマンションなんていやだぁ(笑

[285: 匿名さん]

マンションの資産価値は、設備よりも管理状態や住民の質で決まるんだよ。
ゴミ出しのマナーが悪かったり、管理組合が揉めてたりしたら誰も中古として買いたくない。
その意味で、ここは将来が楽しみなマンションだな。

[286: 匿名さん]

絶対に付いてなければおかしいと主張する人も多数いらっしゃるようですが、
最低限オプションメニューには入れてほしいです。

[287: 匿名さん]

横浜で花火がある日は屋上開放希望！
たとえ見える花火が小さくても、
イスでも出して、ご近所と一緒に
ミニ・ビアガーデンなんてのどうでしょう？

[288: 匿名さん]

>>269
>３,４層の住民コミュニティ
とは？

[289: 匿名さん]

設備は、陳腐化したり、壊れたりしますからね。

[290: 匿名さん]

気持ちよく情報交換していきましょう！

[291: 匿名さん]

子供の塾ネタなんてどうでしょう？
いろんな塾がありますが、お子さんを通わせている方、
通わせていた方、お勧め又はその反対はありますか？

[292: 匿名さん]

塾よりもまず、お母さんが携帯よりもお子さんの顔のほうを向く時間を長くすることが先でしょうな。

[293: 匿名さん]

>>292
お互い290さんたちの爪のあかでも煎じて飲んだ方がいいかもしれないね。

[294: 匿名さん]

>>288
例外はあるけど、あえて分類すれば
区画が大きく駅近の丸山台
大規模開発一戸建ての日限山、日野、上永谷の一部
ミニ戸、小規模開発の一戸建ての上永谷、野庭の一部
住むには所得制限がある野庭団地
これに駅周辺のマンション住民が追加になる形ですかね。
住民の生活様式や行動が違うわけです。
地図見てください。
整然とした団地群、戸建ての家の密集度合い、
そして地図にも載っていない新興住宅群。
みなさんが地域とどう関わっていくか近隣住民も注目しています。

[295: 匿名さん]

小学校や中学校はどうですか？

[296: 匿名さん]

カメラに関してはいろいろな意見が出ていますが、「京急だけの主張」でもだめだし、
「購入者の主張」だけでもだめだし
パンフやＨＰの表現が「誇大広告」または「誤認」にあたるか否かは公的機関の
判断を仰ぐというのが正解だと思います。
１週間は待とうとの意見が出ておりますので、京急からのアクションがなければ
来週頭くらいに聞いてみたいと思います。

[297: 匿名さん]

＞２４５さんが書いているようにカメラがあった方が「資産価値」が高いのに
＞敢えて「いらない」とか「納得して購入した」と書いていることに違和感を覚えませんか、
＞みなさん？な〜んか、出来レースのようで・・・。
確かにそうだよね、意図的なものを感じるのは私だけ？ねえ、京急さん！！

[298: 匿名さん]

この表現だったらこんな騒ぎにならなかったでしょうに・・・
こういうちゃんとしたパンフ作るところがあるんだからやはり今回は
京急のパンフに問題ありか？
http://www.st-308.com/security/index.html

[299: 匿名さん]

いいや。俺も購入者だけど別に感じないよ。
いろんな人がいるからね。たぶん

①もちろん欲しい
②あるならあってもいい
③別にいらない

と大別すれば３種類の考え方があって、
どれほどの比率かはわかんないけど、
それぞれある程度の数はいると思うよ。
とりあえずうちは②です。

[300: 匿名さん]

２９９は２９７への返答です。

[301: 匿名さん]

どうしても欲しい的な人ってこれなかったらこの物件対象外だったんですかね？
なんか、それくらいの勢いを感じる。。。

[302: 匿名さん]

他だったらもっと狂ったように盛り上がるところが、
今ひとつ盛り上がらないのは、
①柔和な人が多い
②やっぱりココを見てない人が多い
のどっちかなのかな？

[303: 匿名さん]

>どうしても欲しい的な人ってこれなかったらこの物件対象外だったんですかね？
違うんじゃない？付いているとパンフに書いてあるもの（思ったもの）が付いてないから
揉めてるのよ。浴室はテレビつきと書いてあるのに、付いていなかったら文句言うでしょ？
言わない？買う買わないとは別次元の問題だと思いますよ。

[304: 匿名さん]

＞３０２
その両方！！

[305: 匿名さん]

>298
この表現であれば「住居内では｛音声｝で玄関先確認・・・」と書いてあるので
揉めないね。
京急では「来訪者を住まいに招き入れる前に、玄関先でも確認することができます。」＋
隣に画像が写っているモニターフォンの写真があったからたくさんの人が勘違いしたと
思うよ。この写真＋表現で「画像で確認できるとは書いていない」と言われてもね〜。

[306: 301]

>>303
素朴な疑問です。環境がどうとかで「どうしても必要」って感じで必死さを感じたから。

[307: 匿名さん]

>306
それは後付の理由だと思いますよ、多分だけど。

[308: 匿名さん]

一次所得者なので、購入を決めてからあれこれ詳しくなってきました。
誰も意外とそうなんじゃないかな?

で、他物件と比べて最近気になるのが管理費・修繕費が比較的高いと思いませんか?
安すぎるのも良くないけど。
駅前物件の割りに駐車場料金が安く設定されているけれど、結局は管理費・修繕費
の割高さで相殺されてるように感じます。

[309: 匿名さん]

安くしてサービスが低下したら意味がないので、
まあじっくりと吟味していきましょう。

放任でもだめですが、相手を疑いすぎるのもどうかと思います。
（308さんが疑いすぎということではありませんよ。
　私も若干高めだと考えています。）

[310: 301]

>>307
いや、マジで。同じ内容で書いてるジャン

[311: 匿名さん]

まあ、あまり突っ込まないであげて
だいたい見えるでしょ。

[312: 匿名さん]

308です。

今、あちこちの物件見たりしているのですが、やはり管理費と修繕費高いですよねぇ。
私は70平米台ですが、60平米後半で2万円近いですよ。
これだけの戸数でこの維持費はいったいどこから出てきた金額かきちんと説明受けたいです。
後々の事を考えてならある程度納得しますが。
やはり駐車場代金の安さ分を上乗せしているのかとかあれこれ考えている今夜です。

[313: 匿名さん]

駅前直結であの規模では管理費はどうしてもある程度かかるよ。
ほかとの比較は難しいと思うよ。
もう少し修繕費の割合を高くしなくちゃとは思うけどね。

まあ始まってから、本当にいるサービスと
いらないサービスを検討していくしかないね。

[314: 匿名さん]

ここが高い理由のひとつは２４Ｈ有人管理だから。
これが付くと大概ども物件も管理費が高くなる。
住宅情報マンションズ見たら一目瞭然。
あとはコンシェルジュかな。
いるいらないは別にして、「付き」で買ったわけだから
しょうがないね〜。
でも感覚的にあと２〜３千円は安くしていただきたいね。

[315: 288]

>>294
ありがとう。
あなたの見方の真否はともかく、
上永谷がわかりやすい街であるということは私も確かだと思うね。
首都圏のベッドタウンとして、なかなか優良な街なんじゃない。
そこの駅に直結するマンションなんていう立地に恵まれた物件は、
なかなか出ないんじゃないかな。買いだね。

[316: 匿名さん]

以前管理費の高い話でたけど決して高くないと言っていましたよ

[317: 匿名さん]

>316
自分とこのマンションについて「うちは管理費高いですよ〜」とは言わないだろ？

[318: 匿名さん]

＞この写真＋表現で「画像で確認できるとは書いていない」と言われてもね〜。
確かに住居内モニターの説明の脇にモニターに人が写っている写真が載っていますね。
これは確かに勘違いしちゃうね。

[319: 匿名さん]

カメラはあっても困ることは無いのであった方がいいです。
「いらない」と言っている人は何でそう言っているのかな？？

[320: 匿名さん]

そりゃあった方がいいよ。
泥棒さんも玄関先にカメラあったら入りにくいよね！
防犯上は必要だと思うのですが・・・。

[321: 匿名さん]

＞３２０
あなたが泥棒だったら、玄関先にカメラがある家と無い家のどちらに
侵入しますか？とういことね（笑）

[322: 匿名さん]

>319さん
付いているものを「いらない」と言っているのではなく、無くても充分満足できる物件だと。

無いと言っているものをゴネてまで「いる」とは言わないだけのことです。

[323: 匿名さん]

>320
防犯意識低いからね〜。みんな「自分の家だけは大丈夫」だと思っているんだよ。
ダブルオートロックのマンションなんて新聞に載りきれないほど空き巣が
入っているのにね。

[324: 匿名さん]

＞無いと言っているものをゴネてまで「いる」とは言わないだけのことです。
あの表現でごねるという？
http://www.st-308.com/security/index.html
この表現で付けてくれというのならごねるといわれても仕方無しですが・・。

[325: 匿名さん]

>322
確かにはっきりとした「黒」ではないが、かなり「黒」に近い
グレー。
百歩譲ってもパンフ＆ＨＰの説明は「白」ではないね。

[326: 匿名さん]

「白」でも「黒」でもなくて「グレー」だったら、希望者に安くオプションで設置するぐらいが現実的？
最終的に誰が決めるのか知らないけど。

[327: 301]

>>322
わかる気がします。その気持ち。
．．．また色々言われそうですが。
物件を総合的に見たとき、なかった場合を想定しても買いと思えるマンションだと思うのに。
そりゃ付いた方がいいとみんなが思ってることはわかりきったことなのに。
検討した人間（私）としてはとても悲しいです。こんな仕打ちをされるとは。

[328: ↑]

大丈夫。私は>>299ですが、
おそらく私の想像では、最も人数が多いのは②ですから。

[329: 匿名さん]

極論を言えば、①は一人かもしれないよ(^^)

[330: 匿名さん]

ま、パンフの表示のあいまいさを指摘し強く抗議した人には、なんらかの対応があるでしょうね。
それ以外の人には特段連絡もないでしょう。

１戸に対応したら全戸に同じ対応をする、とみなさん思い込んでいらしゃる節が・・・。
そういう対応をこの業界に期待するのは間違っています。

内覧会の現実を見れば、聞けば、お分かりになるでしょう。
全戸におんなじ不具合があることを認識していたって、指摘した人の住戸しか改善しませんから。

[331: 匿名さん]

甘いな。そんなマヌケなことは普通はしない。
あとで法廷でもめるより、つけるならつけた方が早くて安い。
（ただし、しっかりした会社であるということが前提）
だから０か全戸だよ。まあ外部の機関の介入があって
かつその主張が勝てば全戸で、そうでなければ０でしょう。

[332: 匿名さん]

では、どのお部屋からなら富士山が見えるか？　ってのではどうでしょう？

[333: 匿名さん]

>328,329
ほとんど２だろうね。確かに防犯意識みんな低いよね。
マンションは安全だと思い込んでるのかな・・・。

[334: 匿名さん]

>>333
つければ安全って思い込んでるのかな？
盗難にも効くとか思ってるんじゃないか？

[335: 匿名さん]

カメラは欲しいよね！
不要な人は、いないんじゃないかな。
京急さん付けてちょうだーい！
それから管理費は、インターネット代込みの価格で
24時間有人管理の物件では平均レベルだと思います。
修繕費が安すぎなのが不安材料ですかね。

[336: 匿名さん]

では、どこのラーメン屋がもっともおいしいか？　ってのではどうでしょう？

[337: 匿名さん]

いちろくやがすき。

[338: 匿名さん]

＞３３４
万全ではないが、ないよりマシだな・・・。

[339: 匿名さん]

「カメラが要らない」という方向へ強い力が
働いていると感じるのは気のせいだろうか？

[340: 匿名さん]

気のせいじゃないでしょ。
「カメラが要る」という購入者の一致団結を
恐れる方々の力でしょう。

[341: 匿名さん]

じゃ、現地行って契約してそうな人片っ端から話し付けてきたら？
みんな見てるかどうかわかんないこんなとこよりも効果あるよ

[342: 匿名さん]

>>340
ちがうよ。
京急といい関係を保ちたいのに、
嫌味っぽく対立を煽るやつがいるから、
逆に退いちゃってるだけだよ。

[343: 匿名さん]

>>336
環二が混んでいますよね
以前は本牧家も混んでいたのですが、一時期手を抜いてかなり客を失いました
最近は昔の味に戻ってきましたよ
寺田家のねぎラーメンは生ねぎなので食べられないね

[344: 匿名さん]

カメラは欲しいよね！

[345: 匿名さん]

カメラはあっても困ることは無い

[346: 匿名さん]

>じゃ、現地行って契約してそうな人片っ端から話し付けてきたら？
契約しそうな人に何の話つけるの？

[347: 匿名さん]

>京急といい関係を保ちたいのに
あらら・・・。こういう人は値引き要求できないね。
いい関係保ちたいから・・・。

[348: 342]

前にもあったとおり、
人と交渉するときは、まず「いい関係」を作るのが
基本中の基本というのを知らんのか？
それじゃあ何事も勝てないよ。

[349: 匿名さん]

>342
退くときは退く。言うときは言う！
めりはりはっきりつけようね。

[350: 342]

ご心配ありがとう。
言われんでもしてます。

[351: 匿名さん]

ここの掲示板もすっかり雰囲気が変わりましたね。

[352: 匿名さん]

利害がからむ話がでちゃうと
どんなとこでもダメになっちゃうよね。
なので皆さん慎重な言動をお願いします。

[353: 匿名さん]

>>346
一致団結したいんでしょ？

[354: 匿名さん]

>>351
いい雰囲気に…でいいのかな？

[355: 匿名さん]

プライズの公式ＨＰにあるレイアウトシミュレーションはとてもいいですね。
京急負けるな！　同じようなのＨＰにお願い！
よそ様のいいところを真似することはいいことだよ。

[356: あったらあったでいいと思っている購入者]

>>327 さんはまだ検討中だったのかな？
だとしたらカメラ騒動のせいで、
大事なお客様が逃げちゃったかもしれないよ京急さん！
ここは男を上げるとこだよ。

[357: 匿名さん]

営業さん

玄関カメラは、必要なので、オプションでも良いので、準備してください。

[358: 匿名さん]

オプションにしたら、ここ見てなかったひとが
「付いてるんじゃなかったのか！！」って
ＭＲに押し寄せそう。

[359: 匿名さん]

おーい京急さん。
友好的に応援してくれる人がいるうちに反応お願いね。
とりあえず私は、以前ここで「HPを更新してよ」みたいな
お願いがあったときに、すぐに反応した京急さんには感動したよ。
あの感動をもう一度。

[360: 匿名さん]

>一致団結したいんでしょ？
買うか買わんかわからんやつと団結しても意味ないんじゃない？

[361: 匿名さん]

＞３５９
HPはそんなにお金かからないかもしれないけど、カメラはお金かかるから
京急としてもここは「だまてん」を決め込むのでは？

[362: 匿名さん]

京急からはなんにも音沙汰ないから、そろそろJAROの出番ですかね・・・。
もうそろそろ白黒はっきりつけますか。

[363: 匿名さん]

>>360
買わんやつでもデベに言ってくれれば意味あるんじゃねーか？もしかして買うやつかも知れんぞ。

[364: 匿名さん]

362さん
ここが相談にのってくれます。

http://www.kokusen.go.jp/

[365: 匿名さん]

横浜市消費生活総合センター
　〒233-0002 横浜市港南区上大岡西1−6−1　ゆめおおおかオフィスタワー4階
　TEL.[phone]　FAX.[phone]

[366: 匿名さん]

>363
確かに・・・・。もうすでに買ってしまった人より、購入予定者から言って貰った方が効くかもね！

[367: 匿名さん]

>364,365
ここもよさそうだけど、ＨＰやあパンフの「表示」についての解釈だから
まずはJAROの方がいいんじゃない？

[368: 匿名さん]

結局邪路に言わなきゃいかんのジャロか。
せっかく知る人ぞ知るいいマンションなのに
ケチがつくのはもったいないよー、京急！
しっかりしてくれ。

[369: ↑↑↑]

しっかりしてくれ　→　しっかりしてくれるんジャロ。

[370: 368]

わかった。ごめん。私が悪かった。
謝るからこれ以上放置しないで。

[371: 匿名さん]

玄関カメラの話題って、10月26日からですかね。
この話題で、長く持ちますね。


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
オプションの要望です。
玄関にカメラの設置を追加してほしい！

[372: 匿名さん]

あの〜素晴らしい愛をもういちど〜♪

[373: 匿名さん]

京急の新しい販売物件はないのかな？
やっぱり、インターホンについては、パンフやＨＰの表現を変えるのかな？

[374: 匿名さん]

日本人は、いつからこう品性が無くなったのか。残念！
何かにつけてケチつけて、電気製品をグレードアップしてたアッキーを思い出す。

[375: 匿名さん]

＜玄関カメラ＞

玄関で来訪者を確認できるカメラ機能についてですが、
カラーモニターで確認できるのは大概、下の入り口だけというのが多いです。

ですから　オプションでもいいので　つけたいです。

[376: 匿名さん]

玄関カメラですが、
営業さんからはなんにも音沙汰ないですね。
皆さんはどうですか？

[377: 匿名さん]

ここは公開空地があるので、他のマンションとは違いエントランスを通らなくても
各階に入ることは十分可能。（特に外階段から）
その点からも玄関先カメラは絶対必要！！

[378: 匿名さん]

ピッキングも怖いが、押し入り強盗も怖い。
物騒な今日、カメラは必要ですね。
自宅の玄関ドアは、相手を確実に確認してから開錠したほうが
安心ですから。

[379: 匿名さん]

＞３７６
こちらも音沙汰なしです。

[380: 匿名さん]

>ここは公開空地があるので、
確かに公開空地があること忘れてた。
私も別にいいやと思っていたけど、公開空地で
誰でもマンションの敷地内に入れること考えると
必要ですね。