グランドメゾン法円坂 さくら路ってどうですか？

[匿名さん]

売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
設計・監理：株式会社IVY設計事務所

物件名称 グランドメゾン法円坂さくら路
所在地 大阪府大阪市中央区法円坂１丁目2番37（地番）
交通 大阪市長堀鶴見緑地「玉造」駅1番出入口まで徒歩8分
大阪市中央線「森ノ宮」駅2番出入口まで徒歩9分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10番出入口まで徒歩11分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％、300％
敷地面積 583.72㎡
建築面積 367.21㎡
建築延床面積 2196.09㎡
総戸数 22戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成26年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成27年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 8台（平面式2台、機械式6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 1台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 44台／未定

販売スケジュール 平成26年5月中旬分譲開始予定
販売戸数 未定　
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯
間取り 2LDK + N ～ 3LDK
専有面積 70.54㎡ ～ 94.24㎡
バルコニー面積 11.02㎡ ～ 16.74㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%8D%E6%B0%B4%E3%83%8F%E3%8...


【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[41: 匿名]

最上階価値あるね。天井高が3メートルあったら買いたい。

[42: 匿名さん]

36のが嘘。
セントステイツ新築時@130ってぇ。
怒られるよ。

[43: 匿名さん]

廻りと比べても意味ないですよ。
「歴史の散歩道」沿いの土地の実勢価格知ってます?
ここは同じ玉造エリアでも別格ですよ。

[44: 匿名さん]

へー、そうなんですか？
歴史性の感じられるものが何一つ残ってないのに。
今度調べてみますね。

[45: 匿名さん]

調べてみたのですが、
土地建物合わせて１０億くらいではないですか？

土地　580㎡×＠60＝３.５億
建物　2200㎡×＠30＝６.６億

これを原価として２０％を上乗せし
１２億

１２億/２２戸＝５５００万/戸
こんな感じ？

[46: 不動産業者さん]

ファインシティは平均@157です。
最高値が南東角15階
92.06で5190万円。

最安値が西向き2階
55.09で2280万円です。

[47: 買い換え検討中]

モデルルームを見たのちに、真剣に検討しようと思っています。

ただ、6月上旬からの申し込み受け付けだとじっくり考える間もありませんね。
近頃はＨＰの整備も中途半端、モデルルームも一般開放される前に完売というパターンが多いのでしょうか？
なんだか販売を急いているような感じで買い手としてはしんどいですね。

[48: 匿名さん]

元々グランドメゾンはそういう売り方になることが多いですね。

[49: 買い換え検討中]

全般的な傾向ではなくグランドメゾンの戦略なんですね～、勉強になります。

[50: 匿名さん]

モデルルームも、コンセプトルームという曖昧なものしか作らないことも多いです。

[51: 匿名さん]

モデルルームだと実際のマンションの採光や眺望などは確認できないですね。
室内設備や部屋の作りなどはチェックできますが。
立地的にはいいですね。
生活環境もよいですし。
1フロアの住戸数が2か3。
プライバシーも確保しやすい環境ですね。

[52: 購入検討中さん]

駅は近くはないですが、その他すべてにおいて魅力のある物件だと思っています。
規模が小さく価格が高い分、入居者のマナーなどにも安心できます。
説明会に伺った際も、各席からそういう雰囲気を感じ取れました。
早くモデルルーム（コンセプトルーム？）を見たいです。

[53: 匿名]

やはりマナーの面では、ある程度、価格の高い物件が安心ですね。

[54: 匿名さん]

規模が小さいと、修繕積立などは
大きい物件と比べてお高くはなるでしょうね。
でも、その分マナーなど住民の関係性は良くなるものなのかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

低価格で大規模マンションだと住民層が心配という方もいらっしゃいますよね。
あくまで主観ですが、協調性がありマンション規約を守って下さる方であればどのような職種であろうと問題ないと考えます。
ちょうど修繕積立金のお話が出たのでお聞きしますが、こちらの管理費や修繕積立金は既に公表されているのですか？
物件概要には全て未定となっておりますね。

[56: 匿名さん]

ここはグランドメゾン夕陽丘タワーより、やや安めになりますか？

[57: 購入検討中さん]

説明会では管理費や修繕積立金の具体的な金額は聞いていません。聞けばおおよその金額は教えてくれたのかも知れません。
ただ、小規模物件とは言え22邸ありますので、さほど高額にはならない気もします。

夕陽丘タワーの価格はどうなんでしょう。立地がいい分平均坪単価も高いかも知れませんね。

[58: 購入検討中さん]

抽選はあったのでしょうか？

[59: 匿名さん]

玉造駅は環状線の電車の形をした駅舎でしたよね。面白い駅ですね。
なんであんな駅舎にしたんだろう。良い目印にもなるのかな。
そんな面白い駅も全国にいっぱいあるでしょう。
でも大阪の都心の中のマンションなだけに価格もそれなりに高いですね～。

[60: 匿名さん]

安いところで４０００万～５０００万かぁ。
まあ、そのくらいはするのかな。

確か、近くに鉄道博物館だったかな、ありましたよね。
子供なら毎日でも行きたがりますよね。あそこは入館料はそんなに高くないと思うんだけど、
幾らくらいなんだろう。
面白いかなぁ。

[61: 匿名さん]

子供が喜びそうな施設なので調べてみたのですが、交通科学博物館のことですか？弁天町駅近くの？そこは残念ながら今年の4月に閉館してしまったようです。どうしちゃったんでしょうね。

世帯数が少なくて部屋は広い、贅沢なマンションですね。価格は安くはないですが、このあたりだと相場なんでしょうか？登録受付は終わってるんですか？

[62: 匿名さん]

普段のお買い物はだいじょうぶですか。

[63: ビギナーさん]

>>61
え？交通科学博物館が閉館ですか。そんなぁ。あそこには行きたかったんですよね。
残念だなぁ。昔、それも４０年程前に行ったことがありましたが、あの頃も子供ながら楽しかった思い出があります。
近くに行った時にまた行ってみようかなと、思ってはいたんですが。
本当に残念です。

[64: さくら]

このマンションのように前面道路がさくら路で教会と向い合わせ斜め前には女学院があり大阪城に近くて公園も近い物件はもうなかなか出ないでしょう。私も憧れてはいますがとても購入出来る金額ではありません。結局、購入出来ない人がこうやって書き込みをするんでしょうね（笑）多分、購入する人は全く人の噂など気にもしてないのかも…羨ましいかぎりです。

[65: 匿名さん]

>>61さん
交通科学博物館の閉館は、建物の老朽化と2016年春オープン予定で梅小路機関車館が
拡張と言う形で新しい博物館が作られるからだそうですよ。
私も電車が好きな子供を連れて行ってみたかったのですが、残念です。

ところで、もう最終6邸となっているんですね。
何階の部屋が残っているんでしょう？

[66: さくら]

知人が購入したので聞いてみたら残り4邸と言ってましたよ。 残りは東南角の2階〜5階だそうです。
やはり80m2で6000万前後は厳しいでしょう…

[67: 匿名さん]

角部屋が残るとはなかなか珍しいですね。
価格がやっぱり手が出しにくいのかもしれませんが。
戸数も22戸って少なすぎますしね。

[68: 匿名さん]

淀屋橋のタワーマンションが買えてしまう価格ですね。これで売り切るグラメブランドさすがと言うしかない。

[69: 匿名さん]

今公式ホームページのインフォメーションを見てきたら、平成26年8月11日（月）～15日（金）は夏季休暇だそうです。
私のお盆休みとばっちりかぶっています(´・ω・`)
客商売ですし、てっきりモデルルームは営業すると思い込んでいましたが、お盆にあわせてお休みするんですね。
お盆はゴールデンウィークに比べてあまりお客さんが来ないんですかね？

[70: 匿名さん]

住宅業界の夏季休暇はモデルルームにもよりますよね。
たとえば住●不動産など、大手売主でも基本的には休まず営業しているようです。
積水ハウスは震災以降戸建で需要を伸ばして黒字経営となっているそうですし、お盆休みもとれるのではないでしょうか。
ここは22戸と小規模ですし第一期の売れ行きが良かったのでしょう。

[71: 匿名さん]

新しい博物館ができるのは楽しみですね。
子供にいい環境なのは親としては重要ですね
MRはお盆休みに営業していない場所も結構ありますよ。会社が休みを取るから営業しないだけではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

確か積水はお盆とお正月に一斉休暇を取るので、モデルルームは全国共通でお休みとなるのでは？
自分のお盆休み中に見学したい場合は、16日・17日に行くしかありませんね。
お盆休み中に開いているモデルルームだと、夏祭りのようなイベントを開催するところもあって子供が喜ぶんですがここは無いみたいで残念です。

[73: 匿名さん]

竣工まで時間があったりする場合はモデルルームは基本夏季休暇じゃないでしょうか。

モデルルームに来たい人もいるかもしれないですが
基本的にはあまり普段の休みの日よりは出足は鈍いのかもしれないですよ。

だったら休んでしまった方が、というのがあるのかもしれないです。

中にはその間にモデルルームを少し内装を変えたりしているところもあるようですが、

[74: 匿名さん]

総住戸数が少ないですね。
駅からの距離は微妙ですけど、広さはいい感じです。
間取りが田の字で縦長でないのが新鮮に感じます。
玄関部分にポーチがついているのが、プライバシー確保にもなりいいと思います。
あとは、価格がいくらかですね。

[75: 匿名]

すでにほとんど売れてしまったのでは？

[76: 匿名さん]

学校や教会が近くにあるのは環境的にもいいと思いますが
日常のお買い物はどうなんでしょうか。

[77: 匿名さん]

Cタイプの間取りは南東角住戸で明るいコーナーサッシが魅力的ですが、コーナーサッシだとカーテンはどうなりますか？
モデルルームのようなブラインドのようなロールアップできるカーテン（名称判らず）が良いのでしょうか？
玄関にベンチのようなスペースもあり、見た目も機能もうれしい設備が充実しているように感じます。

[78: 匿名さん]

間取りについて質問させていただきたいのですが、Cタイプの洋室についているサブスペースとは何ですか？
図面からバルコニーのようなものだと想像しますが、他物件のサービスバルコニーと同義でしょうか。
換気目的だけでなくサッシから出入りできるようですが、使用用途は何ですか？

[79: 匿名さん]

仰るようにサービスバルコニーではないでしょうか。
エアコンの室外機等を置くのが主になるかと思いますが、どうなんでしょうね。

[80: 匿名さん]

おそらくそうでしょうね

室外機を置くことが出来るのは何気にいいなと思いますし、換気ができるのもいいなと思います
他の物は置けないので普段は出入りしない場所ですが

それにしても、、、来週からいよいよ最終期なんですね
けっこう早いなぁという印象

戸数もそこまで多くないというのもあるかもしれないけれど
環境面が大きいのだろうか

[81: 匿名さん]

大阪市建物環境性能というものが公式のサイトに記載されています
けっこ―がんばってるんだな、という印象
これがあると何かしらお得な事ってあるんですか？
税金の控除があるとか
長期優良住宅とかだとそういうのがあったような気が...

[82: 匿名さん]

調べてみたんですが、特にそういうのはないかな（汗）
環境に優しいですよというアピールにどうですかみたいな認定のように受け取れました。
ただこのような取り組みを行う事でエコな動きが進むのであればそれはそれでいいとは思います。
あまり節税とかお得とかそういうのは考えない方がいいのかも。

[83: 匿名さん]

個性のある間取りですね。
特にBタイプなど。
玄関のところにあるプレミアムバルコニーなんて珍しいです。
玄関が明るくていいでしょうけど、どんな使い道があるんでしょうね。
北側だから草花の鉢などは置けないだろうと思いますが、
何か植物を置けたら素敵だろうなと思います。
キッチンも変わってますね。
油を使うコンロがリビングと隔離されているのはいいかな。
家族に背を向けて洗い物というのはちょっと寂しいかな。

[84: 申込予定さん]

22は致命的に少なくないですかね。
何かあった場合の修繕、大変なコトになりませんか？
大規模修繕とかで構造や根本に関わる場合、数億かかったとしたら？平均で、負担する金額は？
細かなことはしりませんが、小さいマンションもう一つ買える気もします。保証期間なんて、5.10年やからリスクありです。それなら、後2〜3000出して広くてリスク低いとこにしたが良いかなと思います。
悪くはないですが、広さ、価格、総住戸、など総合的に考えたら、私的にあまり魅力なしですね。

[85: 匿名さん]

物件概要によれば先着順が2戸？現在残っている部屋はCタイプだけですか？
マンションの価格以外に必要なコストとして、窓ガラス清掃費（月額）1,320円
（Cタイプのみ）と書かれていますが、どうしてCだけに清掃費がかかってくるのでしょう。

[86: 匿名さん]

Cタイプだけ、南東コーナーサッシがあるからじゃないですか？
図面で見る限りあの部分の窓開けられないようですし、
ベランダもないから自分で掃除できない作りっぽいですね。

ベランダ無し＝庇がないので、直接雨に当たりますし
リビングダイニングで大きな面積を占めるものですので
定期的に業者清掃お願いしないと、ひどいことになるんだと思います。

[87: 匿名さん]

目立つところだと、自分で気になった時に綺麗にしたいですが、そうもいかないんですね。掃除が入る間隔って、大体どれくらいになるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

毎月一応清掃は入るっていう事なんですね
毎月は多いのか少ないのかはわからないけれど
放って置きっぱなしではないという点はいいのかもしれません。
っていうか月額料金がその額で、ある程度プールしてたまったところでもしかして清掃がはいるのかな？
確認必要。

[89: 匿名さん]

謎が解けてすっきりしました。
マンションの場合、自分で掃除できない窓って
どうするんだろうと思っていたので。
ちゃんと業者さんにお願いするものなんですね。
毎月の負担は痛いですが（これくらいの金額なら
まだいいですか）きれいに管理されるのはいいですね。

[90: 匿名さん]

こじんまりとした感じが好きですね。
あまり大型マンションですと、組合とか管理の面とか共用施設などの問題とか大変そうで。ちょっと個人的には、避けたいので。
収納がもう少し多くてもよいですが、戸建て感覚で住めるのは良いですね。