売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
設計・監理：株式会社IVY設計事務所
物件名称 グランドメゾン法円坂さくら路
所在地 大阪府大阪市中央区法円坂１丁目2番37（地番）
交通 大阪市長堀鶴見緑地「玉造」駅1番出入口まで徒歩8分
大阪市中央線「森ノ宮」駅2番出入口まで徒歩9分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10番出入口まで徒歩11分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％、300％
敷地面積 583.72㎡
建築面積 367.21㎡
建築延床面積 2196.09㎡
総戸数 22戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成26年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成27年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 8台（平面式2台、機械式6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 1台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 44台／未定
販売スケジュール 平成26年5月中旬分譲開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯
間取り 2LDK + N ～ 3LDK
専有面積 70.54㎡ ～ 94.24㎡
バルコニー面積 11.02㎡ ～ 16.74㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%8D%E6%B0%B4%E3%83%8F%E3%8...
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
[スレ作成日時]2013-12-19 14:44:07
グランドメゾン法円坂 さくら路ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-12-20 19:27:16
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マンションのネーミングから素敵なマンションを想像していますが、実際はどうなんでしょう？
公園が多くて環境が良さそうですね。 近くにスパーなど無さそうですが、商店街で日常の買い物などは足りそうですか？ カフェや飲食店が近くに多いようで、外食派には便利ですね。 お洒落な店、おいしい店などもあるんでしょうか。 土地勘がある方の情報、期待しています。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
戸数が少ないから修繕積立金や管理費が高くなるかな？
30年間の平均で国土交通省のガイドラインみたいに 専有平米辺り250円で収まるかな？ 70㎡だと修繕積立金17500円、管理費8000円くらいかな？ |
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| No.3 |
玉造教会の道路を挟んだ西側ですね。静かな落ち着いた環境ですね。法円坂団地の南側。駅からはやや遠い。公園も多いし、素敵なカフェもあります。欲しいです。
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| No.4 |
狙ってた地域でしかもグランドメゾンですが、駅から遠いのは致命的。見送ります。
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| No.5 |
敷地が180坪ってことは賃貸マンションみたいな外観になるのかな？
今時、大阪市内で駅力の弱い駅から徒歩5分越えのブランドマンションなんて珍しいな。 駅力の強い梅田、天王寺、なんばだったらまだ解るけど。 この戸数だと完成前完売するだろうけど個人的にはないな。 |
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| No.6 |
コンパクトなマンションでクオリティが高ければ立地的にはいいですね。逆に駅に近くないので、穏やかな環境です。市内のアクセスはタクシーで充分。楽しみです。
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| No.7 |
上町一丁目と迷いますね。
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| No.8 |
四天王寺前夕陽ヶ丘の方が駅前だし資産価値高そうに感じますがどうでしょう？
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| No.9 |
利便性からいえば四天王寺夕陽が丘の方がいいでしょう。環境はこちらの方が落ち着いていると思います。資産性は？
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| No.10 |
日常のお買い物はどうなのでしょうか。
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| No.11 |
日生球場跡に商業施設ができるみたいですね。おそらく最寄りのスーパーになりますね。
まだ価格や間取りは発表されていませんか？ |
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| No.12 |
この立地、私にとっては駅近より魅力的です。
向かいが教会、女学院に城星があり。 大阪城公園も徒歩圏で小さな公園も周りに2つあります。 あえてマイナス面を上げるなら、前の道路は阪高の 森ノ宮入口につながる道で意外と交通量あります。 でも歩道大きいためさほど気にならないかもですね。 夕陽丘とで悩みます。 |
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| No.13 |
ライフインフォメーションの地図を見ていると、とても素敵な環境だなと思うのですが実際はどうですか？さくら路というからには桜並木があるんでしょうか？近くの公園などには桜の木があるみたいですね。洒落たカフェやレストラン、ショップなども近くにあるようですし、大きな公園もあって散歩や休日の過ごし方を楽しめそうですね。ただひとつ気になっているのがスーパーが近くに無い？ということです。商店街はいくつかあるみたいですが、毎日の買い物って商店街だけで間に合いそうですか？
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| No.14 |
12です。
買い物は少し不便ですね。玉造、森ノ宮、谷町6丁目まで行く必要あります。 駅近や買い物に便利な所は閑静ではないですよね。 不特定多数の人たちがマンションの周りを行き交います。 優先順位の問題ですがここは大阪市内で環境の良い数少ない立地だと思います。 例えば、有名な真法院町も買い物に関してはここと条件はほぼ同じですよ。 阪急ファミリーストアが勝山通りにありますが、 夕陽丘、桃谷、上本町まで行く必要あります。 |
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| No.15 |
近くに教会があるのですね、なんだか珍しいですね。学校も近いですけど、女学院でしたら生徒さんが騒ぐとかマナーが悪くて迷惑をこうむるってことはなさそうですね。
徒歩１０分以内でしたら自転車さえあればまあ生活できそうとは思いますが、感じ方は人それぞれでしょうね やはり駅から徒歩５分以内の立地にこだわる人は多いと思いますし。 |
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| No.16 |
法円坂アドレスは高台とのことですが、今の地図を見ると普通に見えるんですが。
エリアが広いから追えていないのでしょうか。 周囲には高層ビルがそれなりにあり、都会的な雰囲気ですね。 その中に史跡があったり、教会や学校があり環境的にはよさそうですね。 |
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| No.17 |
大阪医療センターの真南、もと総通跡地がグランドメゾンの鉄板で囲われていました。
かなり規模の大きいグランドメゾンができる可能性がありますね。ここの詳細ご存知の方おられますか？ |
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| No.18 |
19日から事前説明会が始まりますね。
私も参加したいのですが、全日程どうしても参加できません。 もし参加される方がいらっしゃいましたら、大変恐縮なのですが90m2台の部屋が何邸あったかと大体の価格を教えていただけないでしょうか。 |
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| No.19 |
日生球場後にスーパーライフができるので、買い物は便利になりますね。グランブルーの中古が検討対象かな。
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| No.20 |
近くにスーパーができるなら便利ですね。
選択肢があまりなくてもお店が近くにあるのはありがたいことです。 １４さんの内容、納得です。 環境を選ぶと利便性は少し落ちますね。 そのへんはたしかに優先順位によるでしょう。 本音を言えばどちらの条件も満たしていれば文句なしなんですが。 そうなると価格に反映してしまう。 周辺には公園が多く、歴史の散歩道というのも素敵ですね。 日生球場跡地はけっこう広い敷地のようですが、スーパーの他にもいろいろな商業施設ができるのでしょうか。 どんなお店ができるのか楽しみですが、周辺道路に車の往来が増えたりはしないでしょうかね。 |
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| No.21 |
長堀通り沿いの清水谷町にもライフさんができまっせっ！！
ライフさん、どんだけ大阪市内に出店するんでっか！！ |
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| No.22 |
ライフはお店の雰囲気に良い印象がないですし、価格設定も高めなのであまりうれしくないです。
マンションの立地も規模も周辺環境も理想的なのでとても感心があります。 ここ5年くらいの間にできた大阪市中央区内のマンションではダントツで魅力的な物件です。私にとっては。 説明会には必ず参加したいです。 |
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| No.23 |
イズミヤも法円坂にできますね。大阪医療センターの建て替え、成人病センターの新築移転、日生球場跡地の開発などいろいろありますね。
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| No.24 |
22戸で大規模修繕費出るのでしょうか。戸当たり年10万として220万x10年で2200万にしかなりません。
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| No.25 |
工事間際で追い金ぐやないかい！
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| No.26 |
玉造駅1番出入口までが徒歩8分。
森ノ宮駅2番出入口までが徒歩9分。 谷町四丁目駅10番出入口までが徒歩11分。 大阪はよく分かりません。 この辺の駅の出入り口は一体何個あるんですか？ １番とか１０番とか、そんなに沢山の出入口があるのですか。 |
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| No.27 |
市内では環境抜群ですね。駅ではないけれど穏やかな環境は子育てにはいいですね。東側の住戸８０平米は６０００万台とのことですが価値ありますね。
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| No.28 |
すぐ北のファインシティの2倍ですね。
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| No.29 |
倍は言い過ぎですね。さすがにファインシティもそこまで安くはなかったです。
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| No.30 |
ファイン150万円くらい
法円坂230万円くらい 一坪あたりです。 |
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| No.31 |
べらぼうに高いですね。
相当の仕様でなければ誰も買わないでしょうね。 上町台スタイルはかなりの手抜きッぷりでしたので、同様の仕上げじゃ馬鹿らしくなりますね。 最低、京町堀Ⅱの仕様が確保されるべきでしょう。 |
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| No.32 |
ファインシティ坪150であったのは西側低層階中部屋とかでしょ。150でもいらないわ。
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| No.33 |
ファインシティ180ぐらいじゃない？
プラウド安堂寺が200ぐらいだから、あそこが完売するまで売れない気はするね |
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| No.34 |
確かに、グランドメゾン法円坂は高いですね。
でもやっぱりあの環境と立地には値打ちがあると思います。仕様も気になるところです。 |
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| No.35 |
ファインシティが平均180位だったはずです。メイツブランが同じような仕様設備で200。ここが230なら妥当なんじゃないですか？もちろん仕様がどんなものか気になりますが。
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| No.36 |
ファイン180って・・・
大嘘はいけませんよ。 230が妥当って（笑） ガーデンステイツの中古とか最上階南東角が＠120でっせ。 ここより立地がすぐれるセントステイツも新築時は＠130～ 地元民が必死すぎて泣けてきます。。 もっとも皆さんが仰るように仕様がズバ抜けていいなら文句は言わない。 京町堀Ⅱを超えるようなグレード絶対にない。 使ってる設計事務所やゼネコンみてみ。 積水さんやってくれるね。 |
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| No.37 |
随分リーズナブルな価格だと思いました。
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| No.38 |
それは良かった。
ぜひ最上階を買ってあげてください。 |
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| No.39 |
36さん、嘘は言ってませんよ。実際ファインは知人が購入しましたので。
もっとも階や向きでお値段違いますけどね。別に必死になっているわけでもなく、メイツブランの200を聞いた時には高いと驚きましたが、それを考えるとここの230は仕方ないのかと。 それに今建築費高騰してるでしょ。土地も上がっているのかな？なので過去の物件と比べてもダメなんじゃないですかね。 |
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| No.40 |
高い！という印象はありますが、近隣に建設中の物件とは長期的価値が違うと思うので、
比較すべきではないように思えます。 この物件を買おうかどうか検討している方々は、ファインフラッツやプラウド安堂寺 を比較対象とはとらえてなさそう。 むしろ同じグランドメゾンの天王寺区物件と比較する方が優劣つけやすそうですよ。 |
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| No.41 |
最上階価値あるね。天井高が3メートルあったら買いたい。
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| No.42 |
36のが嘘。
セントステイツ新築時@130ってぇ。 怒られるよ。 |
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| No.43 |
廻りと比べても意味ないですよ。
「歴史の散歩道」沿いの土地の実勢価格知ってます? ここは同じ玉造エリアでも別格ですよ。 |
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| No.44 |
へー、そうなんですか？
歴史性の感じられるものが何一つ残ってないのに。 今度調べてみますね。 |
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| No.45 |
調べてみたのですが、
土地建物合わせて１０億くらいではないですか？ 土地 580㎡×＠60＝３.５億 建物 2200㎡×＠30＝６.６億 これを原価として２０％を上乗せし １２億 １２億/２２戸＝５５００万/戸 こんな感じ？ |
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| No.46 |
ファインシティは平均@157です。
最高値が南東角15階 92.06で5190万円。 最安値が西向き2階 55.09で2280万円です。 |
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| No.47 |
モデルルームを見たのちに、真剣に検討しようと思っています。
ただ、6月上旬からの申し込み受け付けだとじっくり考える間もありませんね。 近頃はＨＰの整備も中途半端、モデルルームも一般開放される前に完売というパターンが多いのでしょうか？ なんだか販売を急いているような感じで買い手としてはしんどいですね。 |
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| No.48 |
元々グランドメゾンはそういう売り方になることが多いですね。
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| No.49 |
全般的な傾向ではなくグランドメゾンの戦略なんですね～、勉強になります。
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| No.50 |
モデルルームも、コンセプトルームという曖昧なものしか作らないことも多いです。
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| No.51 |
モデルルームだと実際のマンションの採光や眺望などは確認できないですね。
室内設備や部屋の作りなどはチェックできますが。 立地的にはいいですね。 生活環境もよいですし。 1フロアの住戸数が2か3。 プライバシーも確保しやすい環境ですね。 |
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| No.52 |
駅は近くはないですが、その他すべてにおいて魅力のある物件だと思っています。
規模が小さく価格が高い分、入居者のマナーなどにも安心できます。 説明会に伺った際も、各席からそういう雰囲気を感じ取れました。 早くモデルルーム（コンセプトルーム？）を見たいです。 |
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| No.53 |
やはりマナーの面では、ある程度、価格の高い物件が安心ですね。
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| No.54 |
規模が小さいと、修繕積立などは
大きい物件と比べてお高くはなるでしょうね。 でも、その分マナーなど住民の関係性は良くなるものなのかもしれませんね。 |
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| No.55 |
低価格で大規模マンションだと住民層が心配という方もいらっしゃいますよね。
あくまで主観ですが、協調性がありマンション規約を守って下さる方であればどのような職種であろうと問題ないと考えます。 ちょうど修繕積立金のお話が出たのでお聞きしますが、こちらの管理費や修繕積立金は既に公表されているのですか？ 物件概要には全て未定となっておりますね。 |
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| No.56 |
ここはグランドメゾン夕陽丘タワーより、やや安めになりますか？
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| No.57 |
説明会では管理費や修繕積立金の具体的な金額は聞いていません。聞けばおおよその金額は教えてくれたのかも知れません。
ただ、小規模物件とは言え22邸ありますので、さほど高額にはならない気もします。 夕陽丘タワーの価格はどうなんでしょう。立地がいい分平均坪単価も高いかも知れませんね。 |
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| No.58 |
抽選はあったのでしょうか？
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| No.59 |
玉造駅は環状線の電車の形をした駅舎でしたよね。面白い駅ですね。
なんであんな駅舎にしたんだろう。良い目印にもなるのかな。 そんな面白い駅も全国にいっぱいあるでしょう。 でも大阪の都心の中のマンションなだけに価格もそれなりに高いですね～。 |
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| No.60 |
安いところで４０００万～５０００万かぁ。
まあ、そのくらいはするのかな。 確か、近くに鉄道博物館だったかな、ありましたよね。 子供なら毎日でも行きたがりますよね。あそこは入館料はそんなに高くないと思うんだけど、 幾らくらいなんだろう。 面白いかなぁ。 |
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| No.61 |
子供が喜びそうな施設なので調べてみたのですが、交通科学博物館のことですか？弁天町駅近くの？そこは残念ながら今年の4月に閉館してしまったようです。どうしちゃったんでしょうね。
世帯数が少なくて部屋は広い、贅沢なマンションですね。価格は安くはないですが、このあたりだと相場なんでしょうか？登録受付は終わってるんですか？ |
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| No.62 |
普段のお買い物はだいじょうぶですか。
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| No.63 |
>>61
え？交通科学博物館が閉館ですか。そんなぁ。あそこには行きたかったんですよね。 残念だなぁ。昔、それも４０年程前に行ったことがありましたが、あの頃も子供ながら楽しかった思い出があります。 近くに行った時にまた行ってみようかなと、思ってはいたんですが。 本当に残念です。 |
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| No.64 |
このマンションのように前面道路がさくら路で教会と向い合わせ斜め前には女学院があり大阪城に近くて公園も近い物件はもうなかなか出ないでしょう。私も憧れてはいますがとても購入出来る金額ではありません。結局、購入出来ない人がこうやって書き込みをするんでしょうね（笑）多分、購入する人は全く人の噂など気にもしてないのかも…羨ましいかぎりです。
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| No.65 |
>>61さん
交通科学博物館の閉館は、建物の老朽化と2016年春オープン予定で梅小路機関車館が 拡張と言う形で新しい博物館が作られるからだそうですよ。 私も電車が好きな子供を連れて行ってみたかったのですが、残念です。 ところで、もう最終6邸となっているんですね。 何階の部屋が残っているんでしょう？ |
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| No.66 |
知人が購入したので聞いてみたら残り4邸と言ってましたよ。 残りは東南角の2階〜5階だそうです。
やはり80m2で6000万前後は厳しいでしょう… |
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| No.67 |
角部屋が残るとはなかなか珍しいですね。
価格がやっぱり手が出しにくいのかもしれませんが。 戸数も22戸って少なすぎますしね。 |
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| No.68 |
淀屋橋のタワーマンションが買えてしまう価格ですね。これで売り切るグラメブランドさすがと言うしかない。
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| No.69 |
今公式ホームページのインフォメーションを見てきたら、平成26年8月11日（月）～15日（金）は夏季休暇だそうです。
私のお盆休みとばっちりかぶっています(´・ω・`) 客商売ですし、てっきりモデルルームは営業すると思い込んでいましたが、お盆にあわせてお休みするんですね。 お盆はゴールデンウィークに比べてあまりお客さんが来ないんですかね？ |
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| No.70 |
住宅業界の夏季休暇はモデルルームにもよりますよね。
たとえば住●不動産など、大手売主でも基本的には休まず営業しているようです。 積水ハウスは震災以降戸建で需要を伸ばして黒字経営となっているそうですし、お盆休みもとれるのではないでしょうか。 ここは22戸と小規模ですし第一期の売れ行きが良かったのでしょう。 |
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| No.71 |
新しい博物館ができるのは楽しみですね。
子供にいい環境なのは親としては重要ですね MRはお盆休みに営業していない場所も結構ありますよ。会社が休みを取るから営業しないだけではないでしょうか。 |
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| No.72 |
確か積水はお盆とお正月に一斉休暇を取るので、モデルルームは全国共通でお休みとなるのでは？
自分のお盆休み中に見学したい場合は、16日・17日に行くしかありませんね。 お盆休み中に開いているモデルルームだと、夏祭りのようなイベントを開催するところもあって子供が喜ぶんですがここは無いみたいで残念です。 |
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| No.73 |
竣工まで時間があったりする場合はモデルルームは基本夏季休暇じゃないでしょうか。
モデルルームに来たい人もいるかもしれないですが 基本的にはあまり普段の休みの日よりは出足は鈍いのかもしれないですよ。 だったら休んでしまった方が、というのがあるのかもしれないです。 中にはその間にモデルルームを少し内装を変えたりしているところもあるようですが、 |
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| No.74 |
総住戸数が少ないですね。
駅からの距離は微妙ですけど、広さはいい感じです。 間取りが田の字で縦長でないのが新鮮に感じます。 玄関部分にポーチがついているのが、プライバシー確保にもなりいいと思います。 あとは、価格がいくらかですね。 |
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| No.75 |
すでにほとんど売れてしまったのでは？
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| No.76 |
学校や教会が近くにあるのは環境的にもいいと思いますが
日常のお買い物はどうなんでしょうか。 |
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| No.77 |
Cタイプの間取りは南東角住戸で明るいコーナーサッシが魅力的ですが、コーナーサッシだとカーテンはどうなりますか？
モデルルームのようなブラインドのようなロールアップできるカーテン（名称判らず）が良いのでしょうか？ 玄関にベンチのようなスペースもあり、見た目も機能もうれしい設備が充実しているように感じます。 |
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| No.78 |
間取りについて質問させていただきたいのですが、Cタイプの洋室についているサブスペースとは何ですか？
図面からバルコニーのようなものだと想像しますが、他物件のサービスバルコニーと同義でしょうか。 換気目的だけでなくサッシから出入りできるようですが、使用用途は何ですか？ |
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| No.79 |
仰るようにサービスバルコニーではないでしょうか。
エアコンの室外機等を置くのが主になるかと思いますが、どうなんでしょうね。 |
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| No.80 |
おそらくそうでしょうね
室外機を置くことが出来るのは何気にいいなと思いますし、換気ができるのもいいなと思います 他の物は置けないので普段は出入りしない場所ですが それにしても、、、来週からいよいよ最終期なんですね けっこう早いなぁという印象 戸数もそこまで多くないというのもあるかもしれないけれど 環境面が大きいのだろうか |
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| No.81 |
大阪市建物環境性能というものが公式のサイトに記載されています
けっこ―がんばってるんだな、という印象 これがあると何かしらお得な事ってあるんですか？ 税金の控除があるとか 長期優良住宅とかだとそういうのがあったような気が... |
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| No.82 |
調べてみたんですが、特にそういうのはないかな（汗）
環境に優しいですよというアピールにどうですかみたいな認定のように受け取れました。 ただこのような取り組みを行う事でエコな動きが進むのであればそれはそれでいいとは思います。 あまり節税とかお得とかそういうのは考えない方がいいのかも。 |
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| No.83 |
個性のある間取りですね。
特にBタイプなど。 玄関のところにあるプレミアムバルコニーなんて珍しいです。 玄関が明るくていいでしょうけど、どんな使い道があるんでしょうね。 北側だから草花の鉢などは置けないだろうと思いますが、 何か植物を置けたら素敵だろうなと思います。 キッチンも変わってますね。 油を使うコンロがリビングと隔離されているのはいいかな。 家族に背を向けて洗い物というのはちょっと寂しいかな。 |
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| No.84 |
22は致命的に少なくないですかね。
何かあった場合の修繕、大変なコトになりませんか？ 大規模修繕とかで構造や根本に関わる場合、数億かかったとしたら？平均で、負担する金額は？ 細かなことはしりませんが、小さいマンションもう一つ買える気もします。保証期間なんて、5.10年やからリスクありです。それなら、後2〜3000出して広くてリスク低いとこにしたが良いかなと思います。 悪くはないですが、広さ、価格、総住戸、など総合的に考えたら、私的にあまり魅力なしですね。 |
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| No.85 |
物件概要によれば先着順が2戸？現在残っている部屋はCタイプだけですか？
マンションの価格以外に必要なコストとして、窓ガラス清掃費（月額）1,320円 （Cタイプのみ）と書かれていますが、どうしてCだけに清掃費がかかってくるのでしょう。 |
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| No.86 |
Cタイプだけ、南東コーナーサッシがあるからじゃないですか？
図面で見る限りあの部分の窓開けられないようですし、 ベランダもないから自分で掃除できない作りっぽいですね。 ベランダ無し＝庇がないので、直接雨に当たりますし リビングダイニングで大きな面積を占めるものですので 定期的に業者清掃お願いしないと、ひどいことになるんだと思います。 |
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| No.87 |
目立つところだと、自分で気になった時に綺麗にしたいですが、そうもいかないんですね。掃除が入る間隔って、大体どれくらいになるのでしょうか？
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| No.88 |
毎月一応清掃は入るっていう事なんですね
毎月は多いのか少ないのかはわからないけれど 放って置きっぱなしではないという点はいいのかもしれません。 っていうか月額料金がその額で、ある程度プールしてたまったところでもしかして清掃がはいるのかな？ 確認必要。 |
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| No.89 |
謎が解けてすっきりしました。
マンションの場合、自分で掃除できない窓って どうするんだろうと思っていたので。 ちゃんと業者さんにお願いするものなんですね。 毎月の負担は痛いですが（これくらいの金額なら まだいいですか）きれいに管理されるのはいいですね。 |
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| No.90 |
こじんまりとした感じが好きですね。
あまり大型マンションですと、組合とか管理の面とか共用施設などの問題とか大変そうで。ちょっと個人的には、避けたいので。 収納がもう少し多くてもよいですが、戸建て感覚で住めるのは良いですね。 |
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| No.91 |
設備があると純粋にコストがかかりますからね,,,修繕費をそういう所に使うよりも、普通に建物自体に使った方がいいんじゃないの？なんて思いますからね。
そもそも業者さんに頼んで窓掃除とかもあってそういう面でのコストはかかるから他の面であまりかけることもできないですから（＾０＾； |
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| No.92 |
窓ガラス清掃費（月額）1,320円！？
思ったよりも低額なんですね。ちょっと安心。 タワマンなどは窓の清掃費だけで毎月100万以上かかると聞いていたので それに比べれば1世帯あたりの負担が少なく良心的だと感じました。 |
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| No.93 |
窓の清掃を月一で行ってくれるのは良いですね。
たしかに、清掃費がかさみそうですが自分で掃除できない部分はやってもらうほうが良いかな。個人負担だときついですからね。 |
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| No.94 |
たぶんですけど・・・、毎月その金額で積み立てて、
年に1度か2度大掃除感覚で掃除してくださるんじゃないでしょうか？ 9,000円でマンションの窓を吊り下がって掃除してくださる業者さんは無いと思います。 昨年たまたま近くを通ったときに建設予定地見て、 本当に素敵な場所でいっぺんにファンになっちゃったんですが 残念ながら独身なので80平米5,800万円はオーバースペックすぎる（涙） 素敵な旦那様とお子さんと、ここに住める人が本当にうらやまし～！ |
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| No.95 |
窓の清掃は毎月が望ましいのでしょうけど、どの程度の間隔なんでしょうね。
恐らく自分では手の届かないすべり出し窓（？）のような部分の清掃なんですよね。 その部分だけであれば清掃費用もそれほどかからず、毎月きれいにしていただけるのかな？ |
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| No.96 |
２２住戸しかないと将来的に修繕費用がかかりますね。
無駄のない作りになっているので、機械式駐車場かな。 しかし、駐車場代はかなりしますね。 ３万前後か。 紹介されているCタイプはサブスペースがあるのが得した気分。 ただ、ここ日当たりが気になります。 |
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| No.97 |
戸数が少ないので、修繕費は怖いですよね。
>無駄のない作りになっているので、機械式駐車場かな。 HPで「平面式2台、機械式8台／26,000円 ～ 32,000円 」となってますね。 >ただ、ここ日当たりが気になります。 Cタイプは南東角部屋ですね。 ストリートビューで見る限りでは、 東側（教会側）は二車線+広い歩道なので、かなり開けた感じ。 南側は狭いめの二車線をはさんで 2～3階建ての戸建て住宅という雰囲気（タバコ屋さん？）。 残ってる部屋が2階のようなので、 ベランダで寛ぎたい方はお向かいさんと目が合わないか不安でしょうが、 日当たりは確保できそうな気がします。 |
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| No.98 |
今HP見たら「完売御礼」になっていました。
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| No.99 |
キャンセル待ちとかもない状態だから、もう完全に手続きも終わったとみていいのかな？
なんだかするするするっと販売が進んだなぁという印象。 良いマンションだったからというのもあるのか。 戸数があまりないからというのもあるのだろうけれども。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
おなじグランドメゾンでも天王寺堂ヶ芝の方がおしゃれですね
ここは色合いがほんと残念 年配層向けってまるで老人ホーム… |
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| No.103 |
中古、スーモで5980万円で出ています。2LDK、71.72㎡。南向き。森ノ宮駅まで徒歩9分です。平成27年1月に築の築浅なので、いいかなと思いますが、もうちょっと安かったらよかったのになと思います。9階建ての6階部分。
天王寺の方がおしゃれとの声もあり、そちらも見てみて決めようかとも思っています。 落ちついた雰囲気なのもいいので、売れないうちに比較検討してみます。 |
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| No.104 |
>>103
見に行きました。北南 抜けているのでいいですね。静かです。 お値段結構します。 このお値段ですと80平米以上あればよかったですが、キッチンがかなりいいです。 エントランスもほかのグランドメゾンより小規模ですが、高級感あります。 |
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| No.105 |
>>103
これですよね ここでこの価格はちょっと高いなー >>104 積水ハウス好きなら2017年2月完成予定のグランドメゾン立売堀一丁目が良いですよ 新築、87㎡、12階だし、立地は好みだけどあっちの方が良いと思います http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005443839/ グランドメゾン法円坂さくら路 6階 価格 5,980万円 間取り 2LDK 専有面積 71.72m2（壁芯） （バルコニー面積 21.68m2） 所在階/建物階 6階/地上9階 主要採光面 南 所在地 大阪府大阪市中央区法円坂1丁目 [周辺地図] 交通 大阪環状線 「玉造」駅 徒歩9分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩9分 [その他交通] 築年月 2015年1月(築1年) http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00116013/summary/#tab... グランドメゾン立売堀一丁目 販売概要 価格 6,130万円 最多価格帯 - 間取り 2LDK 専有面積 87.16m2 販売戸数 1戸（12階） 管理費（月額） 16,110円 修繕積立金（月額） 7,830円 修繕積立基金（一括） 783,000円 所在地 大阪府大阪市西区立売堀1丁目28番7（地番） 交通 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩3分 （23号出入り口） 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩7分 （15号出入り口） 大阪市営長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩7分 （1-A出入口） |
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| No.106 |
値段下がってきていますね。今 5350万円。
多分間取りが恐らく3LDKだったのを2LDKにして変に広く、クローゼット位置が悪い。 更に１つにしたらいいのに分けてある 中途半端な間取りになってるのがマイナスポイントになってるのかな。 普通に3LDKにしていたら売れるの早いのでは？と思うのですが。。 グランドメゾンシリーズは基本茶系統ですが、珍しく明るい色調で特に 変だとは思いませんでした。まぁこれは個人差があるので何とも言えません。 西区の三角州性低地と上町台地とでは比較になりません。 圧倒的に台地の上にあるこの物件の方がいいです。 まぁ広さは西区の方が広いけど。 何度か平日の夕方、夜、休日の昼～夕方と会社帰りに周りの雰囲気を調べるために見ていたのですが、 基本的にここは静かです。他のグランドメゾンと比べて、駐車場にゲートがないことを考えると 治安もいいのでしょう。覆面パトが近所で止まっているのを複数回見ました。警備も万全。 ただ、 この部屋の周りは問題なさそうだったけど、上層階教会側と下層階の団地側 バルコニーで住民がタバコ吸ってますね。 大阪だからこんなものかもしれないですが、住民の民度低そうだし、管理がだめそうというのは解った。 惜しいです。 内久宝寺の建設予定のタワー上層階を狙いますわ。 タワー上層階ならバルコニーでタバコなんて吸わないでしょうし。 |
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| No.107 |
うわぁ…。
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| No.108 |
タバコで⁈
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| No.109 |
もう売れてしまったのでしょうか？掲載終了していました。
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| No.110 |
価格下げて 5350万円で売り出しているのでは
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| No.111 |
>>109
こちらですね 5,000万以上では成約厳しいでしょうね http://www.nomu.com/mansion/1466403/ 中古マンション グランドメゾン法円坂さくら路 5,350万円住宅ローンシミュレーション 間取り 2LDK+ウォークインクローゼット×2 所在地 大阪府大阪市中央区 法円坂1丁目 専有面積 71.72m2 所在階 6階/9階建 交通 大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩9分 築年月 2015年1月築（平成27年1月） |
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| No.112 |
確かに・・・他のマンションのお値段からしても高すぎる気がします。
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| No.113 |
高すぎる
タワーでもないのに 眺望権なし 普通は 85-90㎡で 5000万円オーバーでしょ？ |
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| No.114 |
中古物件 ビオール大阪大手前タワーの32階 92㎡で 5200万円だったような。
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| No.115 |
売りと 賃貸と ダブルで天秤かけて出しているね。 調べると 売り出しの時は、4000万円代 
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| No.116 |
リビング10畳 5畳の小部屋が３つとすると 5000万円オーバーだと新築 買えるもんね！ |
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| No.117 |
是非住んでみたいです。
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| No.118 |
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| No.119 |
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