グランドメゾン法円坂 さくら路ってどうですか？

[匿名さん]

売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
設計・監理：株式会社IVY設計事務所

物件名称 グランドメゾン法円坂さくら路
所在地 大阪府大阪市中央区法円坂１丁目2番37（地番）
交通 大阪市長堀鶴見緑地「玉造」駅1番出入口まで徒歩8分
大阪市中央線「森ノ宮」駅2番出入口まで徒歩9分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10番出入口まで徒歩11分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％、300％
敷地面積 583.72㎡
建築面積 367.21㎡
建築延床面積 2196.09㎡
総戸数 22戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成26年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成27年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 8台（平面式2台、機械式6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 1台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 44台／未定

販売スケジュール 平成26年5月中旬分譲開始予定
販売戸数 未定　
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯
間取り 2LDK + N ～ 3LDK
専有面積 70.54㎡ ～ 94.24㎡
バルコニー面積 11.02㎡ ～ 16.74㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%8D%E6%B0%B4%E3%83%8F%E3%8...


【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[41: 匿名]

最上階価値あるね。天井高が3メートルあったら買いたい。

[42: 匿名さん]

36のが嘘。
セントステイツ新築時@130ってぇ。
怒られるよ。

[43: 匿名さん]

廻りと比べても意味ないですよ。
「歴史の散歩道」沿いの土地の実勢価格知ってます?
ここは同じ玉造エリアでも別格ですよ。

[44: 匿名さん]

へー、そうなんですか？
歴史性の感じられるものが何一つ残ってないのに。
今度調べてみますね。

[45: 匿名さん]

調べてみたのですが、
土地建物合わせて１０億くらいではないですか？

土地　580㎡×＠60＝３.５億
建物　2200㎡×＠30＝６.６億

これを原価として２０％を上乗せし
１２億

１２億/２２戸＝５５００万/戸
こんな感じ？

[46: 不動産業者さん]

ファインシティは平均@157です。
最高値が南東角15階
92.06で5190万円。

最安値が西向き2階
55.09で2280万円です。

[47: 買い換え検討中]

モデルルームを見たのちに、真剣に検討しようと思っています。

ただ、6月上旬からの申し込み受け付けだとじっくり考える間もありませんね。
近頃はＨＰの整備も中途半端、モデルルームも一般開放される前に完売というパターンが多いのでしょうか？
なんだか販売を急いているような感じで買い手としてはしんどいですね。

[48: 匿名さん]

元々グランドメゾンはそういう売り方になることが多いですね。

[49: 買い換え検討中]

全般的な傾向ではなくグランドメゾンの戦略なんですね～、勉強になります。

[50: 匿名さん]

モデルルームも、コンセプトルームという曖昧なものしか作らないことも多いです。

[51: 匿名さん]

モデルルームだと実際のマンションの採光や眺望などは確認できないですね。
室内設備や部屋の作りなどはチェックできますが。
立地的にはいいですね。
生活環境もよいですし。
1フロアの住戸数が2か3。
プライバシーも確保しやすい環境ですね。

[52: 購入検討中さん]

駅は近くはないですが、その他すべてにおいて魅力のある物件だと思っています。
規模が小さく価格が高い分、入居者のマナーなどにも安心できます。
説明会に伺った際も、各席からそういう雰囲気を感じ取れました。
早くモデルルーム（コンセプトルーム？）を見たいです。

[53: 匿名]

やはりマナーの面では、ある程度、価格の高い物件が安心ですね。

[54: 匿名さん]

規模が小さいと、修繕積立などは
大きい物件と比べてお高くはなるでしょうね。
でも、その分マナーなど住民の関係性は良くなるものなのかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

低価格で大規模マンションだと住民層が心配という方もいらっしゃいますよね。
あくまで主観ですが、協調性がありマンション規約を守って下さる方であればどのような職種であろうと問題ないと考えます。
ちょうど修繕積立金のお話が出たのでお聞きしますが、こちらの管理費や修繕積立金は既に公表されているのですか？
物件概要には全て未定となっておりますね。

[56: 匿名さん]

ここはグランドメゾン夕陽丘タワーより、やや安めになりますか？

[57: 購入検討中さん]

説明会では管理費や修繕積立金の具体的な金額は聞いていません。聞けばおおよその金額は教えてくれたのかも知れません。
ただ、小規模物件とは言え22邸ありますので、さほど高額にはならない気もします。

夕陽丘タワーの価格はどうなんでしょう。立地がいい分平均坪単価も高いかも知れませんね。

[58: 購入検討中さん]

抽選はあったのでしょうか？

[59: 匿名さん]

玉造駅は環状線の電車の形をした駅舎でしたよね。面白い駅ですね。
なんであんな駅舎にしたんだろう。良い目印にもなるのかな。
そんな面白い駅も全国にいっぱいあるでしょう。
でも大阪の都心の中のマンションなだけに価格もそれなりに高いですね～。

[60: 匿名さん]

安いところで４０００万～５０００万かぁ。
まあ、そのくらいはするのかな。

確か、近くに鉄道博物館だったかな、ありましたよね。
子供なら毎日でも行きたがりますよね。あそこは入館料はそんなに高くないと思うんだけど、
幾らくらいなんだろう。
面白いかなぁ。