グランドメゾン法円坂 さくら路ってどうですか？

[匿名さん]

売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
設計・監理：株式会社IVY設計事務所

物件名称 グランドメゾン法円坂さくら路
所在地 大阪府大阪市中央区法円坂１丁目2番37（地番）
交通 大阪市長堀鶴見緑地「玉造」駅1番出入口まで徒歩8分
大阪市中央線「森ノ宮」駅2番出入口まで徒歩9分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10番出入口まで徒歩11分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％、300％
敷地面積 583.72㎡
建築面積 367.21㎡
建築延床面積 2196.09㎡
総戸数 22戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成26年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成27年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 8台（平面式2台、機械式6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 1台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 44台／未定

販売スケジュール 平成26年5月中旬分譲開始予定
販売戸数 未定　
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯
間取り 2LDK + N ～ 3LDK
専有面積 70.54㎡ ～ 94.24㎡
バルコニー面積 11.02㎡ ～ 16.74㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%8D%E6%B0%B4%E3%83%8F%E3%8...


【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[99: 匿名さん]

キャンセル待ちとかもない状態だから、もう完全に手続きも終わったとみていいのかな？
なんだかするするするっと販売が進んだなぁという印象。
良いマンションだったからというのもあるのか。
戸数があまりないからというのもあるのだろうけれども。

[101: 匿名さん]

>>100


グランドメゾンなので、年配層向けに合わせて　落ち着いた風合いにしているデザインです。

[102: 匿名さん]

おなじグランドメゾンでも天王寺堂ヶ芝の方がおしゃれですね
ここは色合いがほんと残念
年配層向けってまるで老人ホーム…

[103: 匿名さん]

中古、スーモで5980万円で出ています。2LDK、71.72㎡。南向き。森ノ宮駅まで徒歩9分です。平成27年1月に築の築浅なので、いいかなと思いますが、もうちょっと安かったらよかったのになと思います。9階建ての6階部分。

天王寺の方がおしゃれとの声もあり、そちらも見てみて決めようかとも思っています。

落ちついた雰囲気なのもいいので、売れないうちに比較検討してみます。

[104: マンション比較中さん]

>>103

見に行きました。北南　抜けているのでいいですね。静かです。
お値段結構します。　このお値段ですと80平米以上あればよかったですが、キッチンがかなりいいです。
エントランスもほかのグランドメゾンより小規模ですが、高級感あります。

[105: 匿名さん]

>>103
これですよね
ここでこの価格はちょっと高いなー

>>104
積水ハウス好きなら2017年2月完成予定のグランドメゾン立売堀一丁目が良いですよ
新築、87㎡、12階だし、立地は好みだけどあっちの方が良いと思います


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005443839/
グランドメゾン法円坂さくら路 6階
価格 5,980万円
間取り 2LDK
専有面積 71.72m2（壁芯）
（バルコニー面積 21.68m2）
所在階/建物階 6階/地上9階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区法円坂1丁目　[周辺地図]
交通 大阪環状線 「玉造」駅 徒歩9分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2015年1月(築1年)


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00116013/summary/#tab...
グランドメゾン立売堀一丁目
販売概要
価格 6,130万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 87.16m2
販売戸数 1戸（12階） 管理費（月額） 16,110円
修繕積立金（月額） 7,830円 修繕積立基金（一括） 783,000円
所在地 大阪府大阪市西区立売堀1丁目28番7（地番）
交通 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩3分 （23号出入り口）
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩7分 （15号出入り口）
大阪市営長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩7分 （1-A出入口）

[106: マンション検討中さん]

値段下がってきていますね。今 5350万円。
多分間取りが恐らく3LDKだったのを2LDKにして変に広く、クローゼット位置が悪い。
更に１つにしたらいいのに分けてある
中途半端な間取りになってるのがマイナスポイントになってるのかな。
普通に3LDKにしていたら売れるの早いのでは？と思うのですが。。

グランドメゾンシリーズは基本茶系統ですが、珍しく明るい色調で特に
変だとは思いませんでした。まぁこれは個人差があるので何とも言えません。

西区の三角州性低地と上町台地とでは比較になりません。
圧倒的に台地の上にあるこの物件の方がいいです。
まぁ広さは西区の方が広いけど。

何度か平日の夕方、夜、休日の昼～夕方と会社帰りに周りの雰囲気を調べるために見ていたのですが、
基本的にここは静かです。他のグランドメゾンと比べて、駐車場にゲートがないことを考えると
治安もいいのでしょう。覆面パトが近所で止まっているのを複数回見ました。警備も万全。
ただ、
この部屋の周りは問題なさそうだったけど、上層階教会側と下層階の団地側
バルコニーで住民がタバコ吸ってますね。
大阪だからこんなものかもしれないですが、住民の民度低そうだし、管理がだめそうというのは解った。
惜しいです。
内久宝寺の建設予定のタワー上層階を狙いますわ。
タワー上層階ならバルコニーでタバコなんて吸わないでしょうし。

[107: 匿名さん]

うわぁ…。

[108: マンション掲示板さん]

タバコで⁈

[109: 匿名]

もう売れてしまったのでしょうか？掲載終了していました。

[110: 匿名さん]

価格下げて　5350万円で売り出しているのでは

[111: 評判気になるさん]

>>109
こちらですね
5,000万以上では成約厳しいでしょうね


http://www.nomu.com/mansion/1466403/
中古マンション グランドメゾン法円坂さくら路
5,350万円住宅ローンシミュレーション 間取り 2LDK+ウォークインクローゼット×2
所在地 大阪府大阪市中央区 法円坂1丁目 専有面積 71.72m2 所在階 6階/9階建
交通
大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩9分
築年月 2015年1月築（平成27年1月）

[112: 匿名]

確かに・・・他のマンションのお値段からしても高すぎる気がします。

[113: 匿名さん]

高すぎる

タワーでもないのに　眺望権なし

普通は　85-90㎡で　5000万円オーバーでしょ？

[114: 匿名さん]

中古物件　ビオール大阪大手前タワーの32階　92㎡で　　5200万円だったような。

　

[115: マンション比較中さん]

売りと　賃貸と　ダブルで天秤かけて出しているね。

調べると　売り出しの時は、4000万円代

[116: 匿名さん]

リビング10畳　5畳の小部屋が３つとすると　5000万円オーバーだと新築　買えるもんね！

[117: 明日のジョー＆ラーメンまん]

是非住んでみたいです。

[118: 匿名さん]

>>115 マンション比較中さん
この部屋
未だに売りに出てますね。
5280万円

[119: 検討さん]

>>118


まじですか！？