クレヴィア住吉ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

住吉駅10分のクレヴィア住吉について情報交換しましょう。
主要な駅に30分以内で着くので便利ですよね。
住みやすさなどのエリア情報もお願いします。

公式URL：http://crevia125.jp/
所在地：東京都江東区扇橋三丁目17番7他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線｢住吉｣駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.12m²〜86.67m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[64: 匿名さん]

確かに中央区と比べると下町感はありますから、セレブ感を味わいたい方には不向きですね。ただ、昔からの住民も多くて地域の繋がりがあるし、自然も多いので長く住むにはいいかと思いました。

[65: 購入検討中さん]

現地まで歩いてみました。駅まで10分とありますが、住吉駅から現地まで大通り沿いを歩くと途中に信号が3つ。ホームから信号待ち込みで20分弱でした。大きな通りなので信号待ちが長いです。毎日の通勤を考えると☓
清澄白河駅へも歩いてみましたが、途中寄り道するような店もない通りを、ひたすらまっすぐ歩くことになるため、非常に遠く感じました。
住吉駅には自転車置き場が整備されているようで、駅まで自転車利用もできそうですが、駅近くのスーパー前、隣のホームセンターは買い物客が多く、バス停もありましたから、帰宅時に重なると少々危ないかもしれません。品揃えが良いスーパー、ホームセンターが近いのは〇
チェーンではない飲食店も色々あり〇
コンビニは駅近2件ですが、現地には見当たらず、☓　
営業時間の確認をしませんでしたが、目の前のスーパーは恐らく24hr営業ではないでしょう。

隣の公園は清掃されており不審者はいないようでした〇
工事前の状況はわかりませんが、このマンションが建つと公園は通りから隠れてしまいます。東向きの棟は公園が目の前ですから、夜間どうなるか気になるところです△
ホームまで20分の70㎡前後が5500万は割高に感じました。

[66: 匿名さん]

クレヴィア住吉の東向きと南向き、それぞれのメリット、デメリットを教えてください。
マンション初心者なもので・・・
色んな方の意見を参考にさせてください。

[67: 購入検討中さん]

おおよその
相場は、どのくらいでしか？

[68: 匿名さん]

80で6000万台と聞いた、もちろん前半だろうけど。
ないでしょ、対した共用施設も無いし。勘違いしすぎだと

[69: 匿名さん]

そ、そんなにしてしまうんですか？
最近マンションに限らず建築関係が値上がりしているって聞いてますけど。。。
住吉で駅までちょっとした距離があるのですから、せめてお値段位はと思ってしまいます。
もともとの土地の取得でかかったんですかね？
ここってもとは何があった場所なんですか？

[70: 匿名さん]

江東区は住みやすいです。その前は墨田区でしたが、生活水準が江東区のほうがいいなと感じます。浮浪者も見ないし。
いつも思うんですが、徒歩10分は微妙ですね。
歩くとかなりの距離でこれで10分？という認識なので。
バスはできるだけ利用したくないし。

[71: 匿名さん]

ちょっと高いとは思いますねえ。これも予算の違いで感想も違うでしょうけどね。

リバーサイドで開放感抜群だと駅遠でも人気はもう少々出るんだと思います。ここの場合は川とワンクッションあってあまり川の存在が醍醐味とは言い難く…。

何か特別な魅力は持ってないですかねえ。
例えば仕様面とかで？？

[72: 匿名さん]

仕様面も特段、、なんでこんなに強気の設定なのかさっぱり理解できず。
アリオも近いし、バス停も目の前だし、とかでしょうか？
都内マンションは庶民に買えない代物になっていくのでしょうかね。

[73: 周辺住民さん]

生まれも育ちもこの地域です。根拠もない悪口（？）のようなものもあったので、残念です・・・

私は今、購入も検討している立場です。現地は毎日通り過ぎる場所なので、モデルルームを見に行ってパンフレットを頂いてきました。
皆さんが言う価格の点は、確かに強気だなー！と地元ながらにすごく思いました。正直、売れるのか！？と。
でも、徒歩８～１０分とは言え住吉駅には都営新宿線とメトロ半蔵門線が通ってますし、実現するかは未定ですが、東京オリンピックまでに豊洲までつながる路線の計画も上がっていることが大きいんだと思います。それを見込んでなんだと思います。
あとは、ここの住民の多くは自転車が大好きです。どこへ行くにも自転車！ママチャリ！という人がとにかく多いです。バスもよく使います。東京駅や秋葉原、新木場などにもバス一本でいけるので、慣れると便利です。それも値段に関係しているのでしょうか。もっと都心部や便利な場所に慣れている方は、不便と思われるかもしれませんが。

スーパーやホームセンターは多いです。これもまた自転車が便利で、５～１５分走れば大型のものが360度にあります。
福祉に力を入れている地域なので、そういった施設も多いです。区役所、免許センターも近くにあるので、免許更新や証明書を取りに行くのはとても便利です。

コンビニは駅前にいくつかありますが、マンション側の出口だと２つです。セブンイレブンもマンションの近くに２つありますが、徒歩３～５分です。「まいばすけっと」なら信号超えてすぐにありますが、８～２３時までです。

自転車かバスで１０～１５分離れて、東陽町と錦糸町があります。そこに行けば、大手銀行は窓口有りでそろってます。郵便局も近くにありますよ。

私もですが、この地域はとても地元愛が強いです。昔ながらの祭りも大好きです。それが嫌いな方もいるでしょうが、普通に生活するにも支障が出るとは思えません。特にすごいのは門前仲町方面ですから。

どこに行くにも、すべてが程よく離れているので、現地を見るだけでは確かに何もない・・・と思われると思います。
ここが住みにくいというなら、かなり便のいい場所を選ぶのがよろしいかと。かなり主観も入っていると思うので、あくまでもご参考になればと書き込みました。
あ！あと、駅からの帰り道のスーパー（ライフ）とまいばすけっとはいつも割引商品でいっぱいです。なんせ下町価格ですから。主婦の私には大助かりです。
でもやっぱり、千葉方面はあまり人気ないんですかね。もしくは千葉に近いくせに価格強気！！みたいな。静かだし住みやすいんですけどねぇ。豊洲とか勝どきより。セレブに憧れるなら、別です。ここはあくまで気さくな下町ですから。

[74: ご近所の奥さま]

住吉駅まで20分？　　どんだけゆっくり歩いてるの？って感じです。　通学通勤はみんな早足！娘も通学に10分と計算してましたよ。こういうの初めてですが、どんだけ悪く言うんだろう？と思います。　生活に必要な公共機関も商業施設も自転車なら10分位でみんなあります。　地元意識が高くてうざい？　は～。子供を育てるのは親だけじゃないんですよ～。仲間意識が強いっていうのは、町全体で子どもを見守ってくれるということです。子育てには心強い味方と思えませんか？　商業施設が程よく離れているので、ゴミや騒音、放置自転車等よく聞く問題もありません。清洲橋通りも千葉に抜ける橋がないので静かなものです。どうぞ安心して住んでくださいな。住みやすさ保証しますよ！

[75: 周辺住民さん]

会ったこともない知らない人に保証されてもね(笑)
ちなみにホームまでは、かなり時間かかりますから、必ず歩くことをオススメします。
静かな点は確かですが、それなりのお店を利用しようと思うと、以外と不便に感じるかもしれません。

[76: 匿名さん]

７３さん
自転車が大活躍というのはわかる様な気がします。車で移動が本当は楽ですが、
駐車場を探したり、渋滞に巻き込まれたりすると自転車の方が楽だったりもするんですよね。
大型の物などを購入したりする場合はもちろん車が必須になるかとは思いますが。
自転車の範囲内に色々あるという立地はうれしいです。自転車があったって、どこへ行くのにも
かなり遠いというわけではないですからね。お祭りなどもあるのですね。昔からの地元の
方に入り込めるかは心配ではありますが、こういった地域の行事などにも参加できたら、
子育て環境にもすごくいいのではないかなと思います。

[77: 匿名さん]

売れてるのかなー。
もともと古くから住んでいる地域住民の中にはかなり低所得者の方々もいらっしゃいます。実家がそんなに豊かではなくこの辺です。実家の近くもいいかなと思い拝見しましたがとても高くてあきらめますが
そういう感じが随所に感じられる環境です。いいとか悪いとかではなく。もしお子さんがいらっしゃり、周辺の学校に通わせるのであればなおさら。このマンション決して安くないのでそれなりの富裕層も検討されることを考えると周りの住人との金銭感覚などとは違ってくるようにも思います。

[78: 購入検討中さん]

本日もう一回見に行きました。
時間帯にもよるのでしょうが、私の行った時間帯は結構賑やかでした。

質問したついでに考えている部屋の価格を聞きましたが、前に来た時よりも
手に届きそうな値段になっていました。
正直、ちょっと前までは厳しいかなと思っていたので、この辺に住んでいる
私には嬉しい限りです。

今は、パークハウス東陽町・シャリエ清澄白河・クレヴィア南砂・プラウド木場の中で
検討していますが、今の価格ならクレヴィア住吉が一番いいかもと思ってきました。

[79: 検討中]

こちらの物件を真剣に検討しています。
北砂がとても近いですが、人によってはあまり好きではないと耳にしました。
実際のところの住環境・治安など、どうなのでしょうか？

[80: 申込予定さん]

>>
北砂が好きではないというのは、住環境ですか？
近くに住んでいますが、治安は、勿論、住環境は申し分ないです。
他の物件も見たりしましたが、一番良いと思います。
若干、駅から離れていることが気になりますが、住環境を重視したので、今は気にしてません。

[81: 購入検討中さん]

購入検討中です。南向きのほうがいいかとは思うのですが、目の前の道路が気になります。現地を何回か見に行ったときは交通量がそう多くないように思えましたが、1日となるとどうなのか、ご近所に住まわれている方に教えて頂けると幸いです。トラック、バイクなども多いかなどもよかったらお教えください。よろしくお願い致します。

[82: 匿名]

施工会社の大末建設さんってあまり聞いたこと無いのですが、大丈夫でしょうか。

[83: ご近所さん]

南側の道路の交通量より北側を気にした方が良いです。道路が拡張される計画があるようなので。

[84: 匿名さん]

北側の道路はどのように拡張されるのでしょうか？
もし詳細をお分かりでしたら教えて下さい。

[85: 匿名さん]

大末さんは大阪が本社の会社ですね
上場もしていますし、しっかりしている会社かと思います

[86: 購入検討中さん]

遠方に住んでいるため良く知らないのですが
隣にある、障害者福祉支援センターはどうでしょうか？
区民センターのような感じでしょうか？

[87: 匿名さん]

>86さん
江東区のホームページに概要が出ていました。

在宅の障害者（児）が地域社会で自主・自立活動ができるよう援助するとともに、障害者（児）相互交流の場を提供します。
・施設提供
　　生活実習室、聴覚障害者室、視覚障害者室、会議室を提供します。
・相談事業
　　自立のための生活相談などを行っています。
・地域活動支援センター事業
　　創作的活動・機能訓練・社会適応訓練・入浴サービスを行っています。

利用者は18歳以上で、基本的には日常生活の向上や社会参加を目指して訓練や創作活動等を行う施設みたいですね。

[88: 匿名さん]

何度断ってもDMを送ってくるデベの姿勢が気になります。

[89: 近隣住民]

昔の相場と比べると値段が高くなってきているのは事実でしょうが、それは深川エリア全体の傾向でしょう。確かに下町エリア特有のデメリットは人によっては避けたい要因でしょうが、都心までの絶対的な距離や住みやすさ、（他エリアと比較した）価格面のメリットは確かにあると思います。当該マンションの検討者ではありませんが、最近近隣のマンションに引っ越してきて、本当に住みやすいところだと感じています。

[90: 匿名さん]

旧深川区は確かに相場があがってるけど、旧城東区の相場はあがっておらず、ここは深川/城東の境界付近であり割高感があるのですよね

[91: 購入検討中さん]

大末さんは昔から上場していてマンションの建築実績もそうとうとあります。まぁ実際は担当の現場監督の力量次第によるところですが。会社としての与信はありますよ。駅までの距離が10分と近からず遠からずと微妙なのと、価格がもう一声安くなればと期待してます。周辺環境はいろいろな意見がありますが、主観では全然ありの場所です。特に下町や江東区がNGの人は検討をしなければいいだけで、わざわざ悪く書く必要無いと思います。

[92: 購入検討中さん]

83さんと84さんが北側の道路が拡張されるかもと記載していたので、
販売会社さんの他に、東京都都市整備局と江東区土木部道路課にも
直接確認してみました。（万が一にも、そんな話が本当だったら嫌なので）

東京都も江東区も
『現在、扇橋３丁目の、この場所に都市計画道路を建設や拡幅する計画は全くないです。
　どこでどう噂されているか不明ですが、江東区の住吉近隣でこれから拡幅するのは、
　亀戸１丁目～大島２丁目（京葉道路と新大橋通りを繋ぐ）の補助第１１５号線計画
　しかありません。』
と言っていました。

なので、近隣のマンションと比べると良いかなと思えるので、
結構真剣に検討したいと思っています。

[93: 匿名]

>>77さん

激しく同感です
私は生まれも育ちも深川です。バブルの頃は駐車場代も月に4,7万でした。でもそんな町でも下町として気楽に暮らせるのがこの地域の不思議なところだと思ってます。然しながら冬木や清澄、森下より砂町方面はそんな価格は皆無に等しいのが当たり前でした。マンションの値段は建築業界が勝手に相場を吊り上げるだけであって住吉の地縁のある人達がこの物件価格を知ったら驚くか笑っちゃいますよ。それでも購入を考える方が居るならお勧めとしては主婦や子供には良い街だと思います。働いてる方には不便さは否めません。駅迄10分はリアリティ無さすぎです。

[94: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

93さんの発言を訳すると、
自分は深川(旧深川区全体という意味ではなく旧深川区の中の深川)という区の中心育ちで地代が高かった。このマンションが建つ旧深川区でも東寄りの地域は地代が安いはずであり価格が信じられない
という意味ですかね？

77さんの発言と乖離が見られ、何に同意しているのかわかりません

[95: 購入検討中さん]

現地見てきました。値段が高いというご意見がありますが、自分もその意見に同意かな。駅からの距離、設備仕様等を考えるとかなり割高の感じがしました。デベも三菱や三井といったブランドもないし、施工も聞いたことない会社だし。それとリセールは考えない方が良い立地ですね。ただ、住吉自体は下町情緒が溢れていて、住むには良さそうな街と感じました。

[97: 検討中さん]

確かに以前の相場と比べると高いなと思いましたが、では他のエリアが安いかというと更に高い。値段が落ち着くまで待つということを考えても、オリンピックが決まり、近々マンション相場が落ちてくるとも考えづらい。今後新規に販売されてくる物件はさらに値段が上がってきてるとも聞きますし、悩み所です。

[98: 匿名さん]

安くないといけないわけじゃないですからね。

この環境だから出すという声もあっておかしくないかなと。

一般的な観点(駅距離、駅力、仕様など)からすると確かに高いんだと思います。

あとは予算かな。

余裕があったら迷わないでしょうね。

[99: 匿名さん]

近隣住民です。悪くないですが、このあと周辺開発や進化もないのに、イーストゲート、シャリエ、ここは、なんでこんなに強気価格なのでしょうか？不思議でなりません。教えていただきたいです。
近所の小洒落た中古マンションは70で4000万切ってます。
リセールは期待できないと思います。

[100: 購入検討中さん]

>>98さん

一般的な観点、相場より高いとご認識されているようですが、その高さを補って余りある環境とはどのようなものですか？
購入を検討するにあたり、是非参考にさせて頂きたいです。

[101: 匿名さん]

都心へのアクセスの良さですか？
バス停は目の前、大手町まで10分、
清澄まででれば大江戸線も。
東陽町、錦糸町までもバスで一本。
けど、どの駅からも、遠い。から、閑静でもある。
土日なんかは、アリオに近ずかなければ静かです

[102: 匿名さん]

>イーストゲート、シャリエ、ここ
この3つで比べても立地、仕様で言えば他2つが良いのに同価格帯なのですよね

[103: 匿名さん]

立地、あちらがいいとまでは言えないのでは？
ここは、アリオまで徒歩圏内、四ツ目道りも他二つより近いですよ。ということは、バスにのれば、東陽町錦糸町へも1番近いです。仕様はわかりませんが。
イーストゲートはともかく、シャリエは。。。全ての駅に15分近くかかるのでは？

[104: 匿名さん]

鋼材だけで去年よりも３割アップ、人材不足、その他諸々加味しても価格アップは免れませんよ。
それよりもここの施工が・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/all/

[105: 匿名さん]

物価はどんど上昇していますね。
実は消費税増税の影響は目に見えないところから始まっているということでしょうか。
そう考えると、少し怖い感じもしないでもありません。

[106: 匿名さん]

ひえ～高めだなと思っていたけどそんなことになっとるのですか
そういえば建築費上昇で東京オリンピックの費用もかなり嵩んでしまったようで。
マンションの価格にも大きく影響が出てきてもおかしくはない状況ですか。
むむむ～。
住吉いい場所だけどでも高いのもなぁなんて思っちゃったりしますよ（＾＾；

[107: 匿名さん]

住吉と豊洲を繋ぐ8号線延伸計画は動いてますかね？

[108: 購入検討中さん]

プランが無理してるように思いますね～エレベーターが部屋に食い込んだプランは初めてみます…音とか気にならないもんですか？

[109: 物件比較中さん]

豊洲からの有楽町線延伸計画は早くても2015年になるから、正式に決まったわけでもないしあまり期待を持たないほうがいいのでは。できたらラッキーくらいの気持ちで

[110: 物件比較中さん]

シャリエとかなり迷っていますか、契約済みの方々シャリエに比べての魅力教えてもらえませんか？徒歩10分と11分でやはり資産価値の維持としてかなり違いが出ますか？

[111: 購入検討中さん]

ここ、エレベータは何基ですか？

[112: 物件比較中さん]

>>111
二基ですよ～部屋に食い込んでるからプランがかなり厳しい

[113: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

教えてください。
昨日モデルルームを見てきて、営業の方から今後この辺りで73平米5000万前半のマンションはできないって言われましたが、そんなものでしょうか？
また、現在の価格は上記くらいでしたが、これは強気な値段なのでしょうか？
はじめてマンションを見に行ったので、よくわからず、初歩的な質問ですがよろしくお願いします！

[114: 匿名さん]

先のことは誰にもわかりません。営業さんの言葉がそのままの表現だったのであれば私はその人を信用しません

[115: 匿名さん]

>>113
初めての場合は、とにかく、１つでも多くの物件を見て回ることです。
記入事項も多く、最低でも２，３時間は拘束されますが、３，４件見てくると自ずと、物件の善し悪しが見えてきますよ。
１件だけで見て、契約とか絶対にしちゃだめです。とりあえず、近隣の物件から攻めてみてはどうでしょう。
その後、少し離れた物件やタワーなども見ておくと参考になるかも。

[116: 物件比較中さん]

人手不足による建設費上昇が事実ですので、オリンピックまで下がることはないのかな～と私も思ってますが、ただ買う人が減ると価格も落ち着いてくるかと思います。そうすると坪単価はそう下がらないなら面積を減らして価格を抑える方法が一番考え安いかなと思います。ちなみに私は隣のシェリエと迷ってます。前はシェリエかなり高いと思ってましたが、クレヴイアと比べて同じくらいだからそっちにしようかな～と

[117: 物件比較中さん]

シェリエではなくシャリエでした！訂正します

[118: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>114さん
ご意見ありがとうございます。
たしかに先のことは誰もわからないですよね。
私、営業かけられやすく、すごく信じてしまいました…

115さん
実はタワーの中古も狙っていたのですが、内覧希望しようとした物件が売れてしまい、焦ってクレヴィアに決めてしまいそうでした。一生に一度の買い物ですもんね、もっと色々見てみようと思います!!!
ありがとうございます。

116さん
シャリエにされるんですね！
価格は同じくらいなんですね、この辺の相場なのでしょうかね？私もモデルルーム見に行ってみます！
私もオリンピックと8号線のこと考えると価格は下がらないと思ってましたが、需要と供給ってことですよね。勉強になります！

[119: 物件比較中さん]

>>118
住吉より若干清澄のほうが相場が高いという認識です。徒歩10分と11分でかなり迷いましたけど、大江戸線も利用できるから11分のほうがいいとみなさんからアドバイスをいただきました。あとは好みの問題ですね、シャリエはもうできてるから何も選べれないのが悲しいです。

[120: 周辺住民さん]

不動産会社も営利企業なので、普通に考えてできるだけ高い値段を狙いますよね。どれだけ長い期間で考えるかにもよると思いますが、ここ数年間で考えればしばらくは今の水準、もしくは今以上の価格で推移するのではないでしょうか。（今計画中（今後販売開始）のマンションは、さらに工事費高騰の影響を受け、より高値で計画されているはずです。）
もちろん急激な景気の冷え込み等があれば結果的に価格下がる可能性もあると思いますが、工事費高騰等の状況等を踏まえると、消費者サイドからすれば残念ですが、今の価格水準を受け入れるか、数年間賃貸生活で繋ぎ相場が崩れるのを待つしかないと思います。（それがいつかは誰もわかりません）
私は最近深川エリアに引っ越してきたものですが、購入時点ではここと同様に「高い」「昔はもっと安かったはずだ」と言われてましたが、結果的には思い切って買ってよかったと思っています。

[121: 物件比較中さん]

>>120
そうなんですよね～私も去年からちょこちょこ見てましたが、今思えば早く決断すればよかったってのは結構ありました、思い出すと悔しいですねσ^_^;
ちなみに深川エリアに住んでどうですか？緑と水が多くて、買い物も便利そうなイメージはありますが、何か慣れないとこありますか？今中央区に住んでいますが、江東区のほうが落ち着いてる気がしますね。

[122: 周辺住民さん]

中央区に住んだ経験が無いので適切な比較はできないかもしれませんが、都心に程よく近く、大きな公園も複数あり、個人的にはとても住みやすいと思っています。細かい点ですが、大きな坂もなく、自転車での日常の買物にも不自由しません。
下町の雰囲気を好まれない方がいるや、好き嫌いが別れるエリアだとは思いますが、古い建物が残っている等の雰囲気が嫌いでなければ、個人的には本当にお勧めです。
但し、洗練された雰囲気や、飲食店の充実度の面では中央区の方が上だとは思います。

もちろん、予算に余裕があればもっと環境のいい町は他にもあるのでしょうが、価格と住環境のバランスを考えると、コストパフォーマンもいいのではと思います。（この価格についても以前はもっと安かったのでしょうが、今更言ってもしょうが無いと判断し、私は決断しました。判断した当時は、私も悔しいと思ってましたよ（笑））

余談かも知れませんが、同じ江東区でも深川エリアと湾岸エリア（豊洲等）とでは大きく環境が異なります。どちらも違う善し悪しがあると思いますので、好みの問題でしょうか。

[123: 物件比較中さん]

>>122
ご丁寧にありがとうございます！とても参考になります！私は豊洲のタワーマンションたちを眺めるのが好きですけど、住みたくはないですね。どちらかというと温かみを感じる下町のほうが好きです。やはり深川エリアにしようと思います。あとはクレヴイアにするかシャリエにするか…

[124: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>119
確かにシャリエはもうすぐ完成ですからね。でもディスポーザーが付いているのはとてもいいですよね！クレヴィアにも付いていれば、迷う項目が減ったのに…
今後、これらの物件以上に条件にあった物件が出るかはわからないですし、大きな買い物なだけに決断するのは勇気がいりますね…

あと、以前のコメントでも話題になっていた8号線沿線について、江東区のHPにも掲載がありました！この実現が決定すればありがたいです。

ちなみに私は今も深川エリアの端に住んでいますが、緑が多くてエリア的には好きで離れたくないと思っています！

[125: 物件比較中さん]

>>124
他に何で迷っていますか？私は東向きと西向きでかなり悩みましたね！

[126: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>125
私は駅から10分で、東陽町寄りになってしまうので悩んでます…。あと、ペット同居可なのにも、ちょっと違和感があります。

[127: 物件比較中さん]

>>126
確かに10分は悩みますね！信号待ちが多いから実際10分で着かないですしね。ペットは最近の新築はほとんど可になってるような気がしますよ～管理組合が細かいサイズ規定とか出しますが

[128: 匿名さん]

一番近いスーパーはアリオでしょうか。こちらは徒歩7分ですね。そうなると自転車は合ったほうが良さそうですね
小学校や中学校は程よい距離にあるのはいいですね。
公園もすぐ近くにあるので小さなお子さんがいる方や子供を考えている方にとってはうれしいですね。
川沿いを散歩するのも気持ちが良さそうです

[129: 匿名さん]

お出かけを考えると駅までの遠さが気になりますが、生活環境では特に問題は無いのかな。
学校が近いのが救いですね。
また休日は遊びに行くのにお台場も近くてイイ。
車は使うかどうかは分かりませんが、カーシェアリングは無いのかな。
そう言うのがあると便利で良で素

[130: 匿名さん]

駅まで少々距離がありますが、都心へのアクセスが便利そうです。
防災面でどこまで影響があるかわかりませんが、近所にパナマ運河みたいな「扇橋閘門」があります。ここだけではなく、城東地域はいずれリスクが高いですね。

[131: 匿名さん]

駅まで10分程度ならまだ歩ける範囲ですね。
それに駅近くの
・住吉駅地下自転車駐車場 (620台収容:利用時間4:45～1:15)
・住吉駅駐輪場 (33台収容:24時間)
の他にも少し駅から離れますが駐輪場があります。
自転車利用して駅まで向かうのもいいかもしれません。

あと雨の日などはマンション近くにバス停留所があるので利用すると負担が減ります。

[132: 申込予定さん]

半蔵門線利用なら、マンション前のバス停から秋26の都パスを利用し、清澄白河駅から半蔵門線に乗車するのもありですね。
時間帯によりますが、住吉駅まで歩くよりも、1から2本早い地下鉄に乗れそうです。
また都バスの定期券は23区内であれば全区間乗れるようですね。

[133: 匿名さん]

こちらの書き込みを拝見すると思っていたよりも交通の便というか選択肢というかそういうものがすごく便利なのだなと思いました。
都バスの定期券って定額定期券の事でしょうか？あれ何気に便利なんですよね。自分が乗る期間以外にも利用できるから都バスを使う機会が結構増えます。

[134: 匿名さん]

なんかHPの価格帯が南向きが60㎡で3800万からになっています。
金額下がっていますか？
環境的にはいいところですね。
ここら辺は、住みやすいです。
公園が傍に沢山あって、川沿いなのがいいです。
ボート乗り場が傍にあるんですね。
利用してみたい。

[135: 匿名さん]

>>134
いつから比べてかは不明ですが、営業の話では、当初予定していた価格より大分下げて売り出してると言ってました。当初の価格はさすがに高すぎて、住吉あたりでは売れないと判断したようです。
す川沿いいいですよね。

[136: 購入検討中さん]

>>134
私が見に行った時は3800万の物件は2Lのエレベーターよこでかなりプランが悪く、南向きと言っても道路に面してるからかなりうるさい気がするので検討範囲外だね。一番安いのが坪200万超えてるから本当に金額が下がったのかな～

[137: 匿名さん]

１３１さん
駅までこの距離なら、駐輪場から自転車を出して、また駅の駐輪場へ止めるなど
考えると歩いてしまった方がいいかもとも思っています。
お買い物をしながら帰ってくる事など考えたら自転車の方が楽ですがね。
バスがでているので安心感はあるかな。駅の駐輪場は空きがあるのかな？
駅によってはキャンセル待ちなどというところもあったので、自転車で通う事を
考えている方は要チェックだと思います。

[138: 匿名さん]

住吉駅周辺特に1分程度の位置にある駐輪場は
『住吉駅地下自転車駐車場 』と『住吉駅駐輪場 』があります。
ただ住吉駅地下自転車駐車場が収容台数620台、住吉駅駐輪場は33台しか
置けず一時利用は朝早い時間から埋まってしまって日中は置けないことが
多いですね。あと定期利用は、住吉駅地下自転車駐車場 のみとなります。
空きは今あるかは問い合わせしてみることをおすすめします。

[139: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201408_10_crevia_sumiy...

こんなの見つけました。

[140: 物件比較中さん]

原稿料高そう…

[141: 匿名さん]

ウェブで返済例を掲載していて、3LDK 72m2の場合、約4600万円となっています。
単価約65万円、これは相場通りの価格でしょうか。

[142: 物件比較中さん]

夏はマンションの壁が小バエでびっしりになりそうだなと近所の方が話されてました。恐怖です。ちょうど小バエ発生ゾーンの横らしいですね。
あと近所にお店がなくて買い物に困りそう。
それらの点で多少値下げしたらしいですがコスパ悪過ぎな気がしますね。残念な物件です。

[143: 物件比較中さん]

>>141
72m2で4600ならかなり安いと思いますね。私が知っている限り70m2超えは4000万後半から5000前半だけど、4600は一階とかじゃないかな？中層から上層階だと67m2でも4000万後半になってましたよ。

[144: 匿名さん]

マンションのはす向かいには、イオン系列の「まいばすけっと」が
あるので、買い物に困ることはないでしょう。

[145: 主婦さん]

まいばすけっとで毎日の買い物？
はっきり言って四流コンビニ以外でしょ。
コンビニ一個あったほうかマシ。
お店がないのと同じだと思いますよ。

[146: 物件比較中さん]

やっぱり立地が不便だなぁ。道路もうるさいし。
幾ら安くなったとしても難ありかと。

[147: 物件比較中さん]

南側道路がうるさいのがね～東側のほうが絶対いいと思う。シャリエがまだ残ってるけど、生活環境ならそっちのほうがいいような気がするなぁ～でもこの時期にそれだけ残ってるってことはあまり人気ないってことかな～

[148: 働くﾏﾏさん]

はっきり言ってここは立地が最悪。なので検討から外しました。
何もなくて買い物不便。夜くらい。車うるさい。ハエが大量発生する。値下げしても高い。
逆にメリット聞きたいわ。

[149: 物件比較中さん]

>>148
水上アスレチックがある親水公園に近いから子どもが喜びそう！東側はそれほど悪いと思わないね。アリオも遠くないから買い物不便ってこともないと思う。目の前にマンションが立つ心配がないのは何より。147さん同様にシャリエ清澄との差が気になる！

[150: 匿名さん]

>>140
いつでも買い時の人ですね

安いときは
「こんな安く買えるチャンスは二度とない」
どんなに高いときでも
「これからもっと上がるから今買わないともう買えません」

マンション価格にこいつの原稿料が上乗せとかありえないわ

[151: 匿名さん]

>>139
いつでも買い時の人ですね

安いときは
「こんな安く買えるチャンスは二度とない」
相場が上がったときは
「これから上がるから今買わないともう買えません」

こんな奴の原稿料上乗せされるとかありえないわ

[152: 購入検討中さん]

>>149
うちは迷ってシャリエにしようかなと。住吉駅よりは、やはり複数路線の方が何かと便利だし、バスも２系統が目の前ですしね。
立地はあちらの方が明らかに奥まってて静か。突き当たりなので、道路で子供が遊んでも多少は安全。
先週、竣工で中も見てきたけど、高級感もあってエントランスもいい感じでした。ここは公園直下で環境もいいけど、それだけな気がして。。。長い目で見てシャリエの方にしようかなと。売れ残ってるって言われてるけど、手頃なサイズの角住戸はほぼ完売でしたよ。ディスポーザが嫁のお気に入りっていうのもある。

[153: 匿名さん]

竣工済みだからシャリエの好条件住戸が売れているのは当然。今はシャリエの売れ残りとここの比較交渉でしょう。シャリエは複数残ってる駐車場つきが狙い目ですねか。100万引いて貰えれば3年分の駐車場代に充てれます。

[154: 物件比較中さん]

>>153
何で駐車場権利付きが残っているか不思議です！うちは当分車の予定ないから最初から考えてないけど、車絶対必要とする人いっぱいいると思ってました。お庭もあって個人的にすごく気に入ってます。浸水リスクかな唯一気になるのが

[155: 物件比較中さん]

>>151
確かにあの文章嘘くさいわ～でも今が買い時だというのが間違ってない気がするね。うちは消費税10%に上がる前に買いたいなぁ。

[156: 匿名さん]

>>152
最近のシャリエの営業

必死ですね(笑)

[157: 物件比較中さん]

>>156
シャリエの営業さんではありません！真剣に検討しているのに。常にそういう目で見ているならこのサイド自体意味ないじゃないですか。

[158: 匿名さん]

お約束だからマジレスしなさんな。本当に営業だなんて思ってませんよ。購入予定の物件の価値を高めたいという意識からかあなたの視点に偏りがあるように見えるだけですよ。

[159: 物件比較中さん]

個人の感想なのだから偏りがあって当然では？

[160: 検討中の奥さま]

こちらの物件の区立小中学校の情報をお持ちの方、評判等何でも良いので教えて下さい。子供がいるのですが、物件価格が高いので私立に入れられないので。

[161: 匿名さん]

こちらの学区の小学校は川南小学校ですね。子供の足だと１５分もあれば着くと
思います。大人だと１０分位でしょうね。各学年２クラスずつで、全校生徒は約４００人弱
の小学校です。明治時代に開校した歴史ある小学校の様です。
少人数制教育や、江東区が定めた学びスタンダードの採用などもしていて勉強には力を
いれている様ですね。これ位の生徒数が多くもなく少なくもなく丁度いいのかなと思います。

[162: 購入検討中さん]

公告の「モデルルームを見て一目惚れ」て人。現物見て違ってたら相当ショックだなｗ

[163: 匿名さん]

モデルルームはだいぶ盛ってますからね。
あれを参考にしてオプション付けまくらないといけないし…
でも、あんな感じのインテリア憧れますよね。