クレヴィア住吉ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

住吉駅10分のクレヴィア住吉について情報交換しましょう。
主要な駅に30分以内で着くので便利ですよね。
住みやすさなどのエリア情報もお願いします。

公式URL：http://crevia125.jp/
所在地：東京都江東区扇橋三丁目17番7他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線｢住吉｣駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.12m²〜86.67m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[201: 周辺住民さん]

確かに三角地帯で両側を道路に挟まれていることと、一部屋が狭く無理やり部屋数を増やしているため使い勝手が悪いと考えられるのは難点かなと思います。

しかしながら、横十間川を自転車でとおりぬけた時の爽快感、プール・体育館・ジム・料理教室・文化施設へののアクセス（それぞれ徒歩３分くらい）、買い物の便利さ（住吉駅からの帰りにライフと島忠を利用可能、週末はアリオで気分転換）を考えると、最高の立地だと思います。

このマンションの近くに住んでいて、清澄白河や中央区への転居も考えていましたが、この好立地をどうしても手放すことができませんでした。

子育てはもう終わりましたが、老後も散歩、プール、エアロビクス等の教室に通って遊びやすい立地なので、住み慣れるとなかなか離れられない場所です。

[202: 購入検討中さん]

扇橋閘門の北側区画に長谷工マンション建つね。デベは不明。
シャリエも完売で、ここ辺の出物もあまりないですが、今、残りはどれくらい？

[203: 匿名さん]

あちらは騒音が酷くて窓開けれないよ。その点こちらは快適

[204: 匿名さん]

周辺住民さんやこのあたりを知る方々のご意見を見ると
なかなか良さそうな場所に思えますね。
自分たちに合うかどうかは実際に行ってみるとか
ある期間暮らしてみないとなんとも言えないですけど。
東側が人気というのは公園に面しているからなんですかね。
東向きだと午前中以外は暗くなってしまったり冬は冷えやすかったり
するのではないかと思ったのですが、開放感があるのでしょうかね。
南側の日当たりなどはどうなのですか？

[205: 匿名]

>>200番様

実は、私共の迷う理由の一つに、土地の形状が三角である。
があります。もちろん、住む部屋が三角でないのは承知しておりますが、敷地の形状が気に入らないのは妻と共通の意見です。
そこで質問ですが、このように敷地の形状が三角なのは、将来の資材価値に影響がないのでしょうか?

理想は駅から近く、間取りも全世帯似ている。ひいては、将来の資産価値が上がる‼とは言わないですが、下がるのは勘弁ですね。

こう江東区で、単価は互いにだけに、悩みますね。

[206: 匿名さん]

>>202
セコムって書いてあったような気がするから、グローリオじゃないかな…

[207: 購入検討中さん]

ホームページで紹介してる間取りが一気にへりましたね。
だいぶ売れちゃったのかな

[208: 匿名さん]

洋室にも布団が収納可能なクローゼットがついているプランがあっていいですね。
私は布団派なので、間取りを選ぶ際はどうしても和室つきのプランを選ばさせるを得ないのかと悩んでいましたが、布団が収納できるなら洋室の方が使い勝手がいいので嬉しいです。

[209: 匿名さん]

今考えたら、扇橋のイーストゲートスクエアって結構手頃な物件だったね。こことそんなに値段も変わらないし。

[210: 匿名さん]

>>209
同じ金額出すなら、
向こうを選ぶな。
全体的な雰囲気。
一階の玄関の作りがグッド……

[211: 匿名さん]

一年前より円の価値が低いのだから土俵違いでしょ。同時期に売り出すなら向こうが1000万位高いはず

[212: 購入検討中さん]

てことは今マンション買うのは時期的に損ということか。

[213: 匿名さん]

円を持ち続けているなら既に資産は目減りしてるので、時期的に損というわけではありません。寧ろ円の価値下落に相当する価格高騰が起きてなければ買い時です。

[214: 匿名さん]

ここ数年は売り出し時期によってかなり価格が変わってくるから
ひとえに並べて比べるのは難しいのではないかしら～という気はしますけれど…

駅までの距離も専有面積もまあまあな感じなんで
あとは価格が良ければ、っていう所があるのでは？！と感じられます

土地の形で資産価値ってどうなんでしょうね…
真四角の方が良さそうっていうのは素人的には思うけれども

[215: 購入検討中さん]

ディスポーザが無いのがほんと痛すぎるね。アレが有るのと無いのじゃ雲泥の差でっせ。

[216: 検討中の奥さま]

将来、新駅により距離は改善されそうでしょうか。今は何割くらい売れたのでしょう？

[217: ご近所さん]

でもイーストゲートも高いよー。
70で5000万。そんな価値将来的にこのへんにあるかが心配
年寄りばかりで、商店街や歯医者なんか過疎ってるとこすらある
住吉駅路線増えたらまた違うけど、駅前お茶一杯飲めないし、いやはやなかなか
難しいようにもおもう。若者がほんといない

[218: 住民でない人さん]

豊洲のパークホームズが一番買いでしょうね。

[219: 匿名さん]

イーストゲートの5000万が高いならここは4000万でも高いということか。。資産価値ばかりを気にしても仕方ないので住みたいなら500万程度割高でもいいって気持ちで買えってことですね。

[220: 購入検討中さん]

良い部屋がない。やっぱりシャリエを買うべきだったのか・・・。

[221: 買いたいけど買えない人]

良い部屋は早くに成約するので、今さらいい部屋がないとなげくのはのは決断力がなかったらかもしれませんね。シャリエと間取りは基本的にかわりませんし。ディスポーザーは確かに残念てすがゴミは24時間出せますね。

70平米で5000が高いと言うなら都内では買えないですよね…千葉とか埼玉で広い物件探してください。都内では安い方です。資産価値求めるなら、もっと都心で探した方がいいですよ、狭くなりますが。時代も経済も変化してることに、消費者も敏感になるべきです。
円安、消費税アップなどなど、物件に対して批判してばかりでなく、大切なのは購入者の決断力ですよ。後悔するもなにも、自分の責任、他人を巻き込まないように…

[222: 匿名さん]

投資用に買った人いますか？
新駅効果で上がるかな？

[224: 匿名さん]

80㎡超えの部屋が多いですね。

Bwタイプは83.18㎡で気になります。
ただ4LDKですが、3LDKでもよかったのかなと思ったりも。LDKにつながる1部屋は、開け放して続きの部屋として使うのがいいような気がしました。

洋室2、4は少し狭いかな。

もう少し広いとよかったのにと考えています。

[225: ご近所さん]

掲示板なのに意見を書いたら他人を巻きこむなって
おかしくないですか？70で5000万安い方ですかね？
湾岸のタワーが買えちゃいますよ。
港や中央じゃあるまいし、江東区の砂町周辺ですよ？！
ゼロ地帯メートルですよ？！
駅からも、おそらく15分くらいかかります。
このあと、買った瞬間に1割安2割安になる物件じゃないかと私は思います。
近所だから見ただけなので、もう来ませんが、それが近所に住む人間の正直なこの辺の
評価です。

[226: 匿名さん]

木場のヴェレーナが驚きだったので、こちらは安く感じましたが、場所を考えると確かに安くはないですよね。

だけど、70で5000万で湾岸のマンション買えますか？ましてや港区中央区のマンション買えますか？ごめんなさい、私が知らないだけかもしれないけど。

[227: 匿名さん]

>>226
買える。

[228: 購入経験者さん]

>>227
最近は6000万でも厳しいですよー

[229: 匿名さん]

不人気エリアならかえるのでは？
例えばこれ
http://www.goldcrest.co.jp/html/csw/
晴海や豊洲はムリですね

[230: 主婦さん]

5000万円台ならかえるでしょう。
上記も豊洲まで自転車で7分なら不人気エリアというにはちょっと手厳しい気が
住吉駅自転車7分も、徒歩15分も同様では？

[231: 匿名さん]

潮見は不人気でしょうよ。神隠しの印象しかないですし。豊洲からの距離で判断するならあの枝川さえも人気エリアになってしまう。あと自転車1分は徒歩2分より大きな距離を意味するものだと思いますよ

[232: 匿名さん]

ディスポーザーは日本に導入されてから歴史が浅く、
耐用年数含めメンテナンスコスト的にどうなのか
データが出ていないところに不安を感じますし、
24時間ゴミ捨てOKならついていなくても何ら問題なしだと
感じます。

[233: 匿名さん]

ディスポーザは、使ってみないと分からないほど便利やで。
骨殻、強繊維質以外は何でも捨てられる。三角コーナーいらずでクッソ便利やで。
屋内本体のメンテは、うまいことやれば火災保険でカバーできるので、共有部分のメンテのみ。

[234: 周辺住民さん]

ここら辺（深川地区）の公園隣接のマンションへの住み替えを検討しています。
最寄り駅がまったく違うので、クレヴィアとの比較はできませんが、公園隣接のヴェレーナ木場公園はすでに坪300万円超でプラウド木場公園はそれをゆうに超える金額に設定される予定と他のモデルルームで言われました。そんなの買う人はいないはず、営業トークだろうと思っていましたが、実際売れているようです。ここら辺を買うのは実需の人で投資用の人はいないと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか。ここも立地はとても魅力的な物件ですが、条件の良いお部屋は高すぎて、手がでません。一方で住宅ローン金利がこれから上がるのではと思うと、値が下がるまで待つべきか、中古でも探して買うべきか非常に迷います。

[235: 匿名さん]

たぶん東京オリンピックまで安くならないと思う。
ここはまだ良心的なほうじゃないでしょうか？
少なくとも低層階は公園側でも坪単価210万くらいで結構手頃でした。

[236: 匿名さん]

>>234
坪単300超の仕様ですよ。
通常はオプションのホーロー壁とか、ウッドデッキが初期組み込みとか、良い条件の物件には、デベも付加価値付けて高く売りたがる。けど、ここは逆に、コストカット見え見えであまりにも設備が乏しい。

[237: 匿名さん]

子育て世代なので、設備なくても親水公園隣接は羨ましいですね。

[238: 匿名さん]

>>236
いやいや、ヴェレーナって直床でしょ？
ここもだけど笑

[239: 匿名さん]

このマンションの南側、電柱地中化工事してましたよ。
三島橋も架け替え工事してるし、いい感じな立地になるかも

[240: 匿名さん]

三島橋は良し悪しあると思います。清洲橋通り→明治通り→357に抜けやすくなるのでトラックなどの交通量が増えるかもしれません。

[241: 匿名さん]

>>240
片側一車線の道だし、遠回りするドライバーはいないので、変わらないでしょうね

[242: 匿名さん]

>>240
清洲橋通りから明治通りへ右折できません

[243: 匿名さん]

エコポイント再開らしいですが、この物件は対象外？

[244: 240]

>>241
確かに1車線なのでメインは清洲橋通りだと思いますが交通量は増えると思います。橋の架け替えの後に道路を明治通りまでまっすぐ伸ばすことが計画されているからです。

>>242
そうなんです。だから三原橋の補助線が明治通りまで伸びればそこを通って明治通りに出れるようになるのです。

[245: 匿名さん]

>>244
道路の計画はないと思いますよ。
どこで確認されたんでしょうか？

[246: 匿名さん]

ってことは、アリオとスポーツジムの間の道と連結されるということかな。

[247: 匿名さん]

現地を歩けば、そのルートの道路は不可能だと分かりますよ。

[248: 匿名さん]

そうなんですか…。
確認してみないといけませんね。

エコポイントの事は何もこちらは記載がないですね。
取得予定だと、かなりのアピールポイントになるかと思いますので、
かなり書いてくるんじゃないかなぁと思うのですけれども…

[249: 匿名さん]

ホームページ見ると残り３部屋ですかね
入居前に売り切れるか

[250: 匿名さん]

>>249
残りは少なそうですが、まだ最終期の分が残ってるかもしれないですね。。

[251: 匿名さん]

残り5戸きってたらそういう広告にするから多分もっと残ってるよ

[252: 匿名さん]

でも、最終期があるにしても予告とかないですね
どっちなんだろうか

[253: 匿名さん]

住吉だと次はここかな。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=25887

[254: 匿名さん]

公式の売り出し予定が更新されましたね。そしてまだ最終期ではない！更に売れ残ってます。買い叩けるかな。

[255: 匿名さん]

何故直床工法？

ありえない・・・

コストカット？

[256: 匿名さん]

直床や二重床について、良いこと、悪いことと
いろいろ言われていることがありますが、
一体何が正しいのかわかりませんね。

自分は、直床の場合、天井高を確保するために使われることが多く、
二重床より遮音性に優れていると聞いたことがありますので、
悪くはないのかなと思っています。

[257: 購入検討中さん]

>>256
それはないです。
考えられるのはコストのみかと。

[258: 周辺住民さん]

直床に住んでますが、遮音性は全く問題ありません。
直床の場合、リフォームの時に水回りの配置を大胆に動かすことができないというデメリットはききますが、二重床だからといってリフォームの自由度が上がるかというと必ずしもそうではないようです（二重床の中古を買おうと思った時期があり、いろいろ調べましたが、詳細は忘れましたので、心配ならご自分で調べてください）。

このマンション、エントランスの植栽が完了し、なかなか洒落た外観に仕上がっています。
公園のすぐそばで、立地はすごく良いのに、まだ売れ残っているのが不思議です。
マンション前の橋の工事も、間もなく終了するでしょうし、買い物その他生活にも便利だと思うのですけどね。
小さい部屋が多くて、使いにくいからでしょうかね？

[259: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、残り３戸のようです。
私は条件が合わず見送りますが、立地は魅力ですよね
南側の電柱も地中化工事してたのですっきりしそう。
騒音が心配ですが。

[260: 匿名]

259様、残り3戸とは公式HPに掲載されているお部屋と同じでしたか？
以前、見学に行ったのですが条件が合わず見送ったものの、まだ少し気になっています。
もう3LDKは完売したのでしょうか？

[261: 匿名さん]

スーモに記載されてる部屋と同じと思います

[262: 匿名さん [男性]]

近場の錦糸町や南砂でも去年はやっていたので、流石に息切れしてるのではないでしょうか。

[263: 匿名]

>>261
ありがとうございます。

[264: 匿名さん]

現状では３戸の先着順販売ということですか
２ＬＤＫ　３ＬＤＫ　４ＬＤＫ
それぞれ１戸ずつという風に理解してよろしいのかな？

直床でも結局はスラブ厚があれば
音に関してはきちんと遮ることはできるかと思います。
物を落としたりとか、
大騒ぎで走り回ったり飛び降りたりとかしない限り。

リフォームも早々するわけじゃないから、まあ大丈夫かなぁと。

[265: 匿名さん]

隣の空き瓶回収業者みたいなのが気になる
トラックもうるさいし

[266: 購入検討中さん]

夜中に三ツ目通りから右折して清澄橋通りを通る大型ダンプを何とかしてほしいですね。とにかくうるさい！

[267: 匿名さん]

通り沿いなのだから低層階が煩いのは当然だと思うのですが。窓閉め切っても防音に難ありということはないでしょう。

[268: 匿名さん]

264さん
残り5戸ですね。
最終期で2戸、先着順販売で3戸。
2LDKはなく、3LDKと4LDKのようです。

今時のマンション、遮音性能も高いと思います。
窓を閉めていれば外の音なんて全く気にならないと思います。

[269: 匿名さん]

>258さん
直床でも遮音性は問題がないんですね。
今現在お住まいの方のご意見はとても参考になります。
メンテナンスについてですが、二重床の方が配管のメンテナンスが
し易いとは聞いた事がありますね。リフォームは水回りの移動が
しやすいとか？しかし普通はそのような大掛かりなリフォームは
まずないように思いますよね。

[270: 購入検討中さん]

江東区の地価公示価格
http://tochi-value.com/Tokyo/Koto/

[271: 匿名さん]

4月4日から最終期の登録受付が開始されています。

キッズルーム、授乳室もあるのがいいですね。
小さい子供がいるので、子供の集中力が大丈夫かとモデルルームに行くと緊張します。
ここなら安心して行けそうです。

[272: 匿名さん]

なかなか販売に苦労してますね。やはり不動産のピークはすぎたのか？

[273: 購入検討中さん [男性 30代]]

駅距離と海抜0Mを受け入れられるなら、今の相場だとこの価格帯は魅力的に感じますけどね。

週末行ってきまーす。

[274: 物件比較中さん]

南側の道路は交通量まぁまぁありますね。

残ってるのは低層階なので、春でも窓を開けて春風ん取り入れるみたいのはちょっと厳しいかな。窓閉めてても車の走ってるの分かるくらいですから。

いずれにせよもうすぐ完売ですね。来週にはMR終わるらしいので、それまでに完売か、3Lが残るか？

[275: 匿名さん]

竣工から２ヵ月位経っているんですね。
今日の時点でホームページでは
あと２邸になっていますよ。
なんとか完売するんじゃないですかね。

３ＬＤＫと４ＬＤＫですか？
どちらも低層階なんでしょうか？
どちらも角住戸のようで、道路側だとしたら、
やはり音が気になるのかな。

マンションギャラリーが終了しても
現地が見られるならその方が
わかりやすくていいですね。

[276: 匿名さん]

3LDKと4LDKだったと思います。どちらも2階。4Lのほうはもう申し込み入ってるかもしれませんが。

南面道路向きです。車の走行音が気になるかは個人差があると思いますので、ご興味があるなら、現地をご覧になることをお勧めします。

[277: 土地勘無しさん]

ここって窓開けたらうるさいの？

[278: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

気がつけば完売ですね
最近の木場や東陽町の価格高騰をみても、ここがこの辺で最後の低価格帯だったでしょうか