クレヴィア住吉ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

住吉駅10分のクレヴィア住吉について情報交換しましょう。
主要な駅に30分以内で着くので便利ですよね。
住みやすさなどのエリア情報もお願いします。

公式URL：http://crevia125.jp/
所在地：東京都江東区扇橋三丁目17番7他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線｢住吉｣駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.12m²〜86.67m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[185: 匿名さん]

越中島支線は厳しいだろ（笑）
でも有楽町線延伸は十分ありえるよ。

[186: 匿名さん]

有楽町線延伸は一部工事が行われているとこがあるし一番現実味はあります。

越中島支線はむずかしいですか。採算とれなさそうですものね（汗）

でもできることで新たに街が活性化したりしそうだなという可能性も感じますし
いつかできるかも！？みたいに心の中に取っておいてもいいのかも。

[187: 契約済みさん]

三島橋建て替え工事の案内が来ました。
北側の交通料はしばらくゼロになるということですね。
工事の騒音がきになるところですが

[188: 契約済みオッサン]

南側って売れてますかね。
東側慌てて買っちゃいましたが、
手付けどうなるかしらんけど、南側に
したくなってきました。ハエいやなので。

[189: 匿名さん]

東にしておいたほうがいいですよ。
蚊の出る確率はあまり変わらないと思います。

[190: 申込予定さん]

先日モデルルームに行きましたが、東側の低層階は軒並み売れてるようですよ。
個人的には南側の日照力が魅力に映りますが。

[191: 購入検討中さん]

南側は大通りの騒音がなぁ
東側はすごく静かで、公園が目の前なので建物が立つこともないから人気があるんでしょう。
南側のほうが値段が手頃なので迷うところ…

[192: 匿名さん]

大通りに面しているとどうしても騒音が気になる事がありますが、
景観の良い部屋がやはり人気でてしまう事がありますよね。
ただ、日当りの事とかしっかり考えれば、
東側にしてしまうほうが生活していて良さそうな感じがしますね。

[193: 購入検討中さん]

残りどれくらいでしょうか？

[194: 匿名さん]

住まサーで以下の点数とコメントが

＞合計点39点
＞70㎡前後の3LDKが中心で間取りは田の字型を基本としているが、居室への柱の出っ張りと梁が深刻な影響を及ぼしており、居住性に劣る。

柱の出っ張りってどの部屋のこと？

[195: 匿名さん]

＞柱の出っ張りってどの部屋のこと？

Ａタイプ以外の主寝室じゃないですか？

[196: 契約済みオッサン]

>>195
１０年で売ろうと思ってますが、
売れるかなｱｱ

[197: 名無し]

第何期販売まであるんですかね。

[198: 匿名さん]

猿江にマンションが新しく出来るみたいですよ。時期が違うから競合しないけど気になりますね

[199: 匿名さん]

横十間川親水公園へはよく家族で行っていたので、周辺の環境は
なんとなくですがわかっています。 横十間川親水公園がまるで自分の庭の
様に享受できるなんて言葉に思わずひかれてしまいました（笑）やはり子育て
するにはある程度緑が多い所がいいですし、家族の通勤や通学の事を考え
たなら交通の便がいい所がいい。ただ予算というものがあるのですべての
希望を叶えるのはなかなか難しいですがね。ここは結構私たち家族の希望がかなって
いる物件です。

[200: 匿名さん]

昭和の時代にその場所に住んでいました。今までよく持ちましたね。
交通量ですが、言うほど大通りではないです。ただ三角地帯なので挟まれている感はあります。
大きい方より、スポーツ会館側の細い道の橋の手前はお子さんが危ないポイントなので注意してあげてください。
横十間川は、自転車を使う人は道を覚えると大変便利です。ほぼ信号なしであらゆるところに行けちゃいます。

[201: 周辺住民さん]

確かに三角地帯で両側を道路に挟まれていることと、一部屋が狭く無理やり部屋数を増やしているため使い勝手が悪いと考えられるのは難点かなと思います。

しかしながら、横十間川を自転車でとおりぬけた時の爽快感、プール・体育館・ジム・料理教室・文化施設へののアクセス（それぞれ徒歩３分くらい）、買い物の便利さ（住吉駅からの帰りにライフと島忠を利用可能、週末はアリオで気分転換）を考えると、最高の立地だと思います。

このマンションの近くに住んでいて、清澄白河や中央区への転居も考えていましたが、この好立地をどうしても手放すことができませんでした。

子育てはもう終わりましたが、老後も散歩、プール、エアロビクス等の教室に通って遊びやすい立地なので、住み慣れるとなかなか離れられない場所です。

[202: 購入検討中さん]

扇橋閘門の北側区画に長谷工マンション建つね。デベは不明。
シャリエも完売で、ここ辺の出物もあまりないですが、今、残りはどれくらい？

[203: 匿名さん]

あちらは騒音が酷くて窓開けれないよ。その点こちらは快適

[204: 匿名さん]

周辺住民さんやこのあたりを知る方々のご意見を見ると
なかなか良さそうな場所に思えますね。
自分たちに合うかどうかは実際に行ってみるとか
ある期間暮らしてみないとなんとも言えないですけど。
東側が人気というのは公園に面しているからなんですかね。
東向きだと午前中以外は暗くなってしまったり冬は冷えやすかったり
するのではないかと思ったのですが、開放感があるのでしょうかね。
南側の日当たりなどはどうなのですか？

[205: 匿名]

>>200番様

実は、私共の迷う理由の一つに、土地の形状が三角である。
があります。もちろん、住む部屋が三角でないのは承知しておりますが、敷地の形状が気に入らないのは妻と共通の意見です。
そこで質問ですが、このように敷地の形状が三角なのは、将来の資材価値に影響がないのでしょうか?

理想は駅から近く、間取りも全世帯似ている。ひいては、将来の資産価値が上がる‼とは言わないですが、下がるのは勘弁ですね。

こう江東区で、単価は互いにだけに、悩みますね。

[206: 匿名さん]

>>202
セコムって書いてあったような気がするから、グローリオじゃないかな…

[207: 購入検討中さん]

ホームページで紹介してる間取りが一気にへりましたね。
だいぶ売れちゃったのかな

[208: 匿名さん]

洋室にも布団が収納可能なクローゼットがついているプランがあっていいですね。
私は布団派なので、間取りを選ぶ際はどうしても和室つきのプランを選ばさせるを得ないのかと悩んでいましたが、布団が収納できるなら洋室の方が使い勝手がいいので嬉しいです。

[209: 匿名さん]

今考えたら、扇橋のイーストゲートスクエアって結構手頃な物件だったね。こことそんなに値段も変わらないし。

[210: 匿名さん]

>>209
同じ金額出すなら、
向こうを選ぶな。
全体的な雰囲気。
一階の玄関の作りがグッド……

[211: 匿名さん]

一年前より円の価値が低いのだから土俵違いでしょ。同時期に売り出すなら向こうが1000万位高いはず

[212: 購入検討中さん]

てことは今マンション買うのは時期的に損ということか。

[213: 匿名さん]

円を持ち続けているなら既に資産は目減りしてるので、時期的に損というわけではありません。寧ろ円の価値下落に相当する価格高騰が起きてなければ買い時です。

[214: 匿名さん]

ここ数年は売り出し時期によってかなり価格が変わってくるから
ひとえに並べて比べるのは難しいのではないかしら～という気はしますけれど…

駅までの距離も専有面積もまあまあな感じなんで
あとは価格が良ければ、っていう所があるのでは？！と感じられます

土地の形で資産価値ってどうなんでしょうね…
真四角の方が良さそうっていうのは素人的には思うけれども

[215: 購入検討中さん]

ディスポーザが無いのがほんと痛すぎるね。アレが有るのと無いのじゃ雲泥の差でっせ。

[216: 検討中の奥さま]

将来、新駅により距離は改善されそうでしょうか。今は何割くらい売れたのでしょう？

[217: ご近所さん]

でもイーストゲートも高いよー。
70で5000万。そんな価値将来的にこのへんにあるかが心配
年寄りばかりで、商店街や歯医者なんか過疎ってるとこすらある
住吉駅路線増えたらまた違うけど、駅前お茶一杯飲めないし、いやはやなかなか
難しいようにもおもう。若者がほんといない

[218: 住民でない人さん]

豊洲のパークホームズが一番買いでしょうね。

[219: 匿名さん]

イーストゲートの5000万が高いならここは4000万でも高いということか。。資産価値ばかりを気にしても仕方ないので住みたいなら500万程度割高でもいいって気持ちで買えってことですね。

[220: 購入検討中さん]

良い部屋がない。やっぱりシャリエを買うべきだったのか・・・。

[221: 買いたいけど買えない人]

良い部屋は早くに成約するので、今さらいい部屋がないとなげくのはのは決断力がなかったらかもしれませんね。シャリエと間取りは基本的にかわりませんし。ディスポーザーは確かに残念てすがゴミは24時間出せますね。

70平米で5000が高いと言うなら都内では買えないですよね…千葉とか埼玉で広い物件探してください。都内では安い方です。資産価値求めるなら、もっと都心で探した方がいいですよ、狭くなりますが。時代も経済も変化してることに、消費者も敏感になるべきです。
円安、消費税アップなどなど、物件に対して批判してばかりでなく、大切なのは購入者の決断力ですよ。後悔するもなにも、自分の責任、他人を巻き込まないように…

[222: 匿名さん]

投資用に買った人いますか？
新駅効果で上がるかな？

[224: 匿名さん]

80㎡超えの部屋が多いですね。

Bwタイプは83.18㎡で気になります。
ただ4LDKですが、3LDKでもよかったのかなと思ったりも。LDKにつながる1部屋は、開け放して続きの部屋として使うのがいいような気がしました。

洋室2、4は少し狭いかな。

もう少し広いとよかったのにと考えています。

[225: ご近所さん]

掲示板なのに意見を書いたら他人を巻きこむなって
おかしくないですか？70で5000万安い方ですかね？
湾岸のタワーが買えちゃいますよ。
港や中央じゃあるまいし、江東区の砂町周辺ですよ？！
ゼロ地帯メートルですよ？！
駅からも、おそらく15分くらいかかります。
このあと、買った瞬間に1割安2割安になる物件じゃないかと私は思います。
近所だから見ただけなので、もう来ませんが、それが近所に住む人間の正直なこの辺の
評価です。

[226: 匿名さん]

木場のヴェレーナが驚きだったので、こちらは安く感じましたが、場所を考えると確かに安くはないですよね。

だけど、70で5000万で湾岸のマンション買えますか？ましてや港区中央区のマンション買えますか？ごめんなさい、私が知らないだけかもしれないけど。

[227: 匿名さん]

>>226
買える。

[228: 購入経験者さん]

>>227
最近は6000万でも厳しいですよー

[229: 匿名さん]

不人気エリアならかえるのでは？
例えばこれ
http://www.goldcrest.co.jp/html/csw/
晴海や豊洲はムリですね

[230: 主婦さん]

5000万円台ならかえるでしょう。
上記も豊洲まで自転車で7分なら不人気エリアというにはちょっと手厳しい気が
住吉駅自転車7分も、徒歩15分も同様では？

[231: 匿名さん]

潮見は不人気でしょうよ。神隠しの印象しかないですし。豊洲からの距離で判断するならあの枝川さえも人気エリアになってしまう。あと自転車1分は徒歩2分より大きな距離を意味するものだと思いますよ

[232: 匿名さん]

ディスポーザーは日本に導入されてから歴史が浅く、
耐用年数含めメンテナンスコスト的にどうなのか
データが出ていないところに不安を感じますし、
24時間ゴミ捨てOKならついていなくても何ら問題なしだと
感じます。

[233: 匿名さん]

ディスポーザは、使ってみないと分からないほど便利やで。
骨殻、強繊維質以外は何でも捨てられる。三角コーナーいらずでクッソ便利やで。
屋内本体のメンテは、うまいことやれば火災保険でカバーできるので、共有部分のメンテのみ。

[234: 周辺住民さん]

ここら辺（深川地区）の公園隣接のマンションへの住み替えを検討しています。
最寄り駅がまったく違うので、クレヴィアとの比較はできませんが、公園隣接のヴェレーナ木場公園はすでに坪300万円超でプラウド木場公園はそれをゆうに超える金額に設定される予定と他のモデルルームで言われました。そんなの買う人はいないはず、営業トークだろうと思っていましたが、実際売れているようです。ここら辺を買うのは実需の人で投資用の人はいないと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか。ここも立地はとても魅力的な物件ですが、条件の良いお部屋は高すぎて、手がでません。一方で住宅ローン金利がこれから上がるのではと思うと、値が下がるまで待つべきか、中古でも探して買うべきか非常に迷います。