クレヴィア住吉ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

住吉駅10分のクレヴィア住吉について情報交換しましょう。
主要な駅に30分以内で着くので便利ですよね。
住みやすさなどのエリア情報もお願いします。

公式URL：http://crevia125.jp/
所在地：東京都江東区扇橋三丁目17番7他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線｢住吉｣駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.12m²〜86.67m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[125: 物件比較中さん]

>>124
他に何で迷っていますか？私は東向きと西向きでかなり悩みましたね！

[126: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>125
私は駅から10分で、東陽町寄りになってしまうので悩んでます…。あと、ペット同居可なのにも、ちょっと違和感があります。

[127: 物件比較中さん]

>>126
確かに10分は悩みますね！信号待ちが多いから実際10分で着かないですしね。ペットは最近の新築はほとんど可になってるような気がしますよ～管理組合が細かいサイズ規定とか出しますが

[128: 匿名さん]

一番近いスーパーはアリオでしょうか。こちらは徒歩7分ですね。そうなると自転車は合ったほうが良さそうですね
小学校や中学校は程よい距離にあるのはいいですね。
公園もすぐ近くにあるので小さなお子さんがいる方や子供を考えている方にとってはうれしいですね。
川沿いを散歩するのも気持ちが良さそうです

[129: 匿名さん]

お出かけを考えると駅までの遠さが気になりますが、生活環境では特に問題は無いのかな。
学校が近いのが救いですね。
また休日は遊びに行くのにお台場も近くてイイ。
車は使うかどうかは分かりませんが、カーシェアリングは無いのかな。
そう言うのがあると便利で良で素

[130: 匿名さん]

駅まで少々距離がありますが、都心へのアクセスが便利そうです。
防災面でどこまで影響があるかわかりませんが、近所にパナマ運河みたいな「扇橋閘門」があります。ここだけではなく、城東地域はいずれリスクが高いですね。

[131: 匿名さん]

駅まで10分程度ならまだ歩ける範囲ですね。
それに駅近くの
・住吉駅地下自転車駐車場 (620台収容:利用時間4:45～1:15)
・住吉駅駐輪場 (33台収容:24時間)
の他にも少し駅から離れますが駐輪場があります。
自転車利用して駅まで向かうのもいいかもしれません。

あと雨の日などはマンション近くにバス停留所があるので利用すると負担が減ります。

[132: 申込予定さん]

半蔵門線利用なら、マンション前のバス停から秋26の都パスを利用し、清澄白河駅から半蔵門線に乗車するのもありですね。
時間帯によりますが、住吉駅まで歩くよりも、1から2本早い地下鉄に乗れそうです。
また都バスの定期券は23区内であれば全区間乗れるようですね。

[133: 匿名さん]

こちらの書き込みを拝見すると思っていたよりも交通の便というか選択肢というかそういうものがすごく便利なのだなと思いました。
都バスの定期券って定額定期券の事でしょうか？あれ何気に便利なんですよね。自分が乗る期間以外にも利用できるから都バスを使う機会が結構増えます。

[134: 匿名さん]

なんかHPの価格帯が南向きが60㎡で3800万からになっています。
金額下がっていますか？
環境的にはいいところですね。
ここら辺は、住みやすいです。
公園が傍に沢山あって、川沿いなのがいいです。
ボート乗り場が傍にあるんですね。
利用してみたい。

[135: 匿名さん]

>>134
いつから比べてかは不明ですが、営業の話では、当初予定していた価格より大分下げて売り出してると言ってました。当初の価格はさすがに高すぎて、住吉あたりでは売れないと判断したようです。
す川沿いいいですよね。

[136: 購入検討中さん]

>>134
私が見に行った時は3800万の物件は2Lのエレベーターよこでかなりプランが悪く、南向きと言っても道路に面してるからかなりうるさい気がするので検討範囲外だね。一番安いのが坪200万超えてるから本当に金額が下がったのかな～

[137: 匿名さん]

１３１さん
駅までこの距離なら、駐輪場から自転車を出して、また駅の駐輪場へ止めるなど
考えると歩いてしまった方がいいかもとも思っています。
お買い物をしながら帰ってくる事など考えたら自転車の方が楽ですがね。
バスがでているので安心感はあるかな。駅の駐輪場は空きがあるのかな？
駅によってはキャンセル待ちなどというところもあったので、自転車で通う事を
考えている方は要チェックだと思います。

[138: 匿名さん]

住吉駅周辺特に1分程度の位置にある駐輪場は
『住吉駅地下自転車駐車場 』と『住吉駅駐輪場 』があります。
ただ住吉駅地下自転車駐車場が収容台数620台、住吉駅駐輪場は33台しか
置けず一時利用は朝早い時間から埋まってしまって日中は置けないことが
多いですね。あと定期利用は、住吉駅地下自転車駐車場 のみとなります。
空きは今あるかは問い合わせしてみることをおすすめします。

[139: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201408_10_crevia_sumiy...

こんなの見つけました。

[140: 物件比較中さん]

原稿料高そう…

[141: 匿名さん]

ウェブで返済例を掲載していて、3LDK 72m2の場合、約4600万円となっています。
単価約65万円、これは相場通りの価格でしょうか。

[142: 物件比較中さん]

夏はマンションの壁が小バエでびっしりになりそうだなと近所の方が話されてました。恐怖です。ちょうど小バエ発生ゾーンの横らしいですね。
あと近所にお店がなくて買い物に困りそう。
それらの点で多少値下げしたらしいですがコスパ悪過ぎな気がしますね。残念な物件です。

[143: 物件比較中さん]

>>141
72m2で4600ならかなり安いと思いますね。私が知っている限り70m2超えは4000万後半から5000前半だけど、4600は一階とかじゃないかな？中層から上層階だと67m2でも4000万後半になってましたよ。

[144: 匿名さん]

マンションのはす向かいには、イオン系列の「まいばすけっと」が
あるので、買い物に困ることはないでしょう。

[145: 主婦さん]

まいばすけっとで毎日の買い物？
はっきり言って四流コンビニ以外でしょ。
コンビニ一個あったほうかマシ。
お店がないのと同じだと思いますよ。

[146: 物件比較中さん]

やっぱり立地が不便だなぁ。道路もうるさいし。
幾ら安くなったとしても難ありかと。

[147: 物件比較中さん]

南側道路がうるさいのがね～東側のほうが絶対いいと思う。シャリエがまだ残ってるけど、生活環境ならそっちのほうがいいような気がするなぁ～でもこの時期にそれだけ残ってるってことはあまり人気ないってことかな～

[148: 働くﾏﾏさん]

はっきり言ってここは立地が最悪。なので検討から外しました。
何もなくて買い物不便。夜くらい。車うるさい。ハエが大量発生する。値下げしても高い。
逆にメリット聞きたいわ。

[149: 物件比較中さん]

>>148
水上アスレチックがある親水公園に近いから子どもが喜びそう！東側はそれほど悪いと思わないね。アリオも遠くないから買い物不便ってこともないと思う。目の前にマンションが立つ心配がないのは何より。147さん同様にシャリエ清澄との差が気になる！

[150: 匿名さん]

>>140
いつでも買い時の人ですね

安いときは
「こんな安く買えるチャンスは二度とない」
どんなに高いときでも
「これからもっと上がるから今買わないともう買えません」

マンション価格にこいつの原稿料が上乗せとかありえないわ

[151: 匿名さん]

>>139
いつでも買い時の人ですね

安いときは
「こんな安く買えるチャンスは二度とない」
相場が上がったときは
「これから上がるから今買わないともう買えません」

こんな奴の原稿料上乗せされるとかありえないわ

[152: 購入検討中さん]

>>149
うちは迷ってシャリエにしようかなと。住吉駅よりは、やはり複数路線の方が何かと便利だし、バスも２系統が目の前ですしね。
立地はあちらの方が明らかに奥まってて静か。突き当たりなので、道路で子供が遊んでも多少は安全。
先週、竣工で中も見てきたけど、高級感もあってエントランスもいい感じでした。ここは公園直下で環境もいいけど、それだけな気がして。。。長い目で見てシャリエの方にしようかなと。売れ残ってるって言われてるけど、手頃なサイズの角住戸はほぼ完売でしたよ。ディスポーザが嫁のお気に入りっていうのもある。

[153: 匿名さん]

竣工済みだからシャリエの好条件住戸が売れているのは当然。今はシャリエの売れ残りとここの比較交渉でしょう。シャリエは複数残ってる駐車場つきが狙い目ですねか。100万引いて貰えれば3年分の駐車場代に充てれます。

[154: 物件比較中さん]

>>153
何で駐車場権利付きが残っているか不思議です！うちは当分車の予定ないから最初から考えてないけど、車絶対必要とする人いっぱいいると思ってました。お庭もあって個人的にすごく気に入ってます。浸水リスクかな唯一気になるのが

[155: 物件比較中さん]

>>151
確かにあの文章嘘くさいわ～でも今が買い時だというのが間違ってない気がするね。うちは消費税10%に上がる前に買いたいなぁ。

[156: 匿名さん]

>>152
最近のシャリエの営業

必死ですね(笑)

[157: 物件比較中さん]

>>156
シャリエの営業さんではありません！真剣に検討しているのに。常にそういう目で見ているならこのサイド自体意味ないじゃないですか。

[158: 匿名さん]

お約束だからマジレスしなさんな。本当に営業だなんて思ってませんよ。購入予定の物件の価値を高めたいという意識からかあなたの視点に偏りがあるように見えるだけですよ。

[159: 物件比較中さん]

個人の感想なのだから偏りがあって当然では？

[160: 検討中の奥さま]

こちらの物件の区立小中学校の情報をお持ちの方、評判等何でも良いので教えて下さい。子供がいるのですが、物件価格が高いので私立に入れられないので。

[161: 匿名さん]

こちらの学区の小学校は川南小学校ですね。子供の足だと１５分もあれば着くと
思います。大人だと１０分位でしょうね。各学年２クラスずつで、全校生徒は約４００人弱
の小学校です。明治時代に開校した歴史ある小学校の様です。
少人数制教育や、江東区が定めた学びスタンダードの採用などもしていて勉強には力を
いれている様ですね。これ位の生徒数が多くもなく少なくもなく丁度いいのかなと思います。

[162: 購入検討中さん]

公告の「モデルルームを見て一目惚れ」て人。現物見て違ってたら相当ショックだなｗ

[163: 匿名さん]

モデルルームはだいぶ盛ってますからね。
あれを参考にしてオプション付けまくらないといけないし…
でも、あんな感じのインテリア憧れますよね。

[164: 匿名さん]

モデルルームはデザイナーの品評会だって誰かが言ってたけどその通りだと思う。間取図見ればわかるから、どうせ見るなら現地見た方がいいんだって。

[165: 購入経験者さん]

現地の周辺見たら幻滅するだろうね。池からは虫やハエがわんさか発生するし。
窓なんか開けられないよ

[166: 契約済みさん]

買えなかった方ですか？
ハエとかいないし、すごいいいところだと思いましたけど…

[167: 物件比較中さん]

ここは南の清洲橋通りの交通量がどの程度かが肝になってくる。

[168: 購入検討中さん]

何度か現地を見に行きましたが、清洲橋通りはガラガラでしたよ。
むしろ北側の道路の方が走っているくらいで。
平日の昼間は見に行っていませんので、分かりませんが。

[169: 物件比較中さん]

とはいえ、片側２車線の４車線道路。大型車も多数通ってますよね。
道に面しているのはちょっとなぁ。。。

[170: 購入検討中さん]

う～ん、どうでしょう。
確かに4車線は気になりますよね。
但し、新大橋通りや葛西橋通りと違って、荒川を渡れない。
つまり千葉方面への移動に適してないため、大型車は少ないと思いますけど･･･

逆に4車線だからこそ、前面が空いており低層でも採光性が高いでしょうから、
個人的にはプラスかなぁと考えています。

[171: 購入検討中さん]

確かに南側の交通量は思ったより多くない。
北側は明らかに少ないので気にしなくてよいと思います。
南側はどちらかというと、電柱のほうが気になる
電柱がなくなるみたいなことも聞いたのですが、真相はどうなのでしょう？

[172: 購入検討中さん]

値上がりする街に住吉が紹介されてますね。
8号線次第だと思いますが
http://www.rakumachi.jp/news/archives/53497

[173: 匿名さん]

メトロには当面予定がないため、国や江東区などが主体でお金を出す必要があるらしいですね。

[174: 物件比較中さん]

８号線作るなら、半蔵門線の清澄白河と住吉の間に中間駅(扇橋)作って欲しいなぁ。

[175: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528564/

契約者専用スレ立ててみましたので、よろしくお願いします。

[176: 匿名さん]

近所の者ですが、大型車はしょっちゅう走ってますよ。
イメージだけで判断して、後悔しないように。。。

[177: 匿名さん]

電柱が無くなるってことは、電線もなくなりますよね。
これって、景観的に全然違ってくると思うのですが。
うちの実家周辺がちょうど電柱をなくす工事をしていて、
右をみれば、電線のないきれいな街並み、
左をみれば、今までどおりの電線のある街並み、印象は全然違いますね。
電柱がなくなってくれるといいですね。
今までの街並みがきれいに見えますよ。

[178: 周辺住民さん]

電柱地中化工事は清洲橋通りと四つ目通りの交差点までだった気がしますが・・

[179: 物件比較中さん]

電柱地中化工事によりこのマンションの電柱は無くなると営業の方が言ってましたよ〜

[180: 購入検討中さん]

私も聞きましたよ、南側から始まるそうです。

[181: 契約済みさん]

池田商店ってまだあるの？

[182: 物件比較中さん]

ここまでやって何故ペラボーなんだ･･･

[183: 匿名さん]

この辺って、有楽町線延伸とか、越中島支線の旅客化とか将来資産価値が上がる可能性を秘めている面白い場所ですね。
まあ、鉄道関係は計画段階に過ぎないので、何ともいえないですが、オリンピックが後押しするかも。

[184: 匿名さん]

越中島支線は検討の上で採算性なしと判断され今や誰も見向きもしていないと思いますよ

[185: 匿名さん]

越中島支線は厳しいだろ（笑）
でも有楽町線延伸は十分ありえるよ。

[186: 匿名さん]

有楽町線延伸は一部工事が行われているとこがあるし一番現実味はあります。

越中島支線はむずかしいですか。採算とれなさそうですものね（汗）

でもできることで新たに街が活性化したりしそうだなという可能性も感じますし
いつかできるかも！？みたいに心の中に取っておいてもいいのかも。

[187: 契約済みさん]

三島橋建て替え工事の案内が来ました。
北側の交通料はしばらくゼロになるということですね。
工事の騒音がきになるところですが

[188: 契約済みオッサン]

南側って売れてますかね。
東側慌てて買っちゃいましたが、
手付けどうなるかしらんけど、南側に
したくなってきました。ハエいやなので。

[189: 匿名さん]

東にしておいたほうがいいですよ。
蚊の出る確率はあまり変わらないと思います。

[190: 申込予定さん]

先日モデルルームに行きましたが、東側の低層階は軒並み売れてるようですよ。
個人的には南側の日照力が魅力に映りますが。

[191: 購入検討中さん]

南側は大通りの騒音がなぁ
東側はすごく静かで、公園が目の前なので建物が立つこともないから人気があるんでしょう。
南側のほうが値段が手頃なので迷うところ…

[192: 匿名さん]

大通りに面しているとどうしても騒音が気になる事がありますが、
景観の良い部屋がやはり人気でてしまう事がありますよね。
ただ、日当りの事とかしっかり考えれば、
東側にしてしまうほうが生活していて良さそうな感じがしますね。

[193: 購入検討中さん]

残りどれくらいでしょうか？

[194: 匿名さん]

住まサーで以下の点数とコメントが

＞合計点39点
＞70㎡前後の3LDKが中心で間取りは田の字型を基本としているが、居室への柱の出っ張りと梁が深刻な影響を及ぼしており、居住性に劣る。

柱の出っ張りってどの部屋のこと？

[195: 匿名さん]

＞柱の出っ張りってどの部屋のこと？

Ａタイプ以外の主寝室じゃないですか？

[196: 契約済みオッサン]

>>195
１０年で売ろうと思ってますが、
売れるかなｱｱ

[197: 名無し]

第何期販売まであるんですかね。

[198: 匿名さん]

猿江にマンションが新しく出来るみたいですよ。時期が違うから競合しないけど気になりますね

[199: 匿名さん]

横十間川親水公園へはよく家族で行っていたので、周辺の環境は
なんとなくですがわかっています。 横十間川親水公園がまるで自分の庭の
様に享受できるなんて言葉に思わずひかれてしまいました（笑）やはり子育て
するにはある程度緑が多い所がいいですし、家族の通勤や通学の事を考え
たなら交通の便がいい所がいい。ただ予算というものがあるのですべての
希望を叶えるのはなかなか難しいですがね。ここは結構私たち家族の希望がかなって
いる物件です。

[200: 匿名さん]

昭和の時代にその場所に住んでいました。今までよく持ちましたね。
交通量ですが、言うほど大通りではないです。ただ三角地帯なので挟まれている感はあります。
大きい方より、スポーツ会館側の細い道の橋の手前はお子さんが危ないポイントなので注意してあげてください。
横十間川は、自転車を使う人は道を覚えると大変便利です。ほぼ信号なしであらゆるところに行けちゃいます。

[201: 周辺住民さん]

確かに三角地帯で両側を道路に挟まれていることと、一部屋が狭く無理やり部屋数を増やしているため使い勝手が悪いと考えられるのは難点かなと思います。

しかしながら、横十間川を自転車でとおりぬけた時の爽快感、プール・体育館・ジム・料理教室・文化施設へののアクセス（それぞれ徒歩３分くらい）、買い物の便利さ（住吉駅からの帰りにライフと島忠を利用可能、週末はアリオで気分転換）を考えると、最高の立地だと思います。

このマンションの近くに住んでいて、清澄白河や中央区への転居も考えていましたが、この好立地をどうしても手放すことができませんでした。

子育てはもう終わりましたが、老後も散歩、プール、エアロビクス等の教室に通って遊びやすい立地なので、住み慣れるとなかなか離れられない場所です。

[202: 購入検討中さん]

扇橋閘門の北側区画に長谷工マンション建つね。デベは不明。
シャリエも完売で、ここ辺の出物もあまりないですが、今、残りはどれくらい？

[203: 匿名さん]

あちらは騒音が酷くて窓開けれないよ。その点こちらは快適

[204: 匿名さん]

周辺住民さんやこのあたりを知る方々のご意見を見ると
なかなか良さそうな場所に思えますね。
自分たちに合うかどうかは実際に行ってみるとか
ある期間暮らしてみないとなんとも言えないですけど。
東側が人気というのは公園に面しているからなんですかね。
東向きだと午前中以外は暗くなってしまったり冬は冷えやすかったり
するのではないかと思ったのですが、開放感があるのでしょうかね。
南側の日当たりなどはどうなのですか？

[205: 匿名]

>>200番様

実は、私共の迷う理由の一つに、土地の形状が三角である。
があります。もちろん、住む部屋が三角でないのは承知しておりますが、敷地の形状が気に入らないのは妻と共通の意見です。
そこで質問ですが、このように敷地の形状が三角なのは、将来の資材価値に影響がないのでしょうか?

理想は駅から近く、間取りも全世帯似ている。ひいては、将来の資産価値が上がる‼とは言わないですが、下がるのは勘弁ですね。

こう江東区で、単価は互いにだけに、悩みますね。

[206: 匿名さん]

>>202
セコムって書いてあったような気がするから、グローリオじゃないかな…

[207: 購入検討中さん]

ホームページで紹介してる間取りが一気にへりましたね。
だいぶ売れちゃったのかな

[208: 匿名さん]

洋室にも布団が収納可能なクローゼットがついているプランがあっていいですね。
私は布団派なので、間取りを選ぶ際はどうしても和室つきのプランを選ばさせるを得ないのかと悩んでいましたが、布団が収納できるなら洋室の方が使い勝手がいいので嬉しいです。

[209: 匿名さん]

今考えたら、扇橋のイーストゲートスクエアって結構手頃な物件だったね。こことそんなに値段も変わらないし。

[210: 匿名さん]

>>209
同じ金額出すなら、
向こうを選ぶな。
全体的な雰囲気。
一階の玄関の作りがグッド……

[211: 匿名さん]

一年前より円の価値が低いのだから土俵違いでしょ。同時期に売り出すなら向こうが1000万位高いはず

[212: 購入検討中さん]

てことは今マンション買うのは時期的に損ということか。

[213: 匿名さん]

円を持ち続けているなら既に資産は目減りしてるので、時期的に損というわけではありません。寧ろ円の価値下落に相当する価格高騰が起きてなければ買い時です。

[214: 匿名さん]

ここ数年は売り出し時期によってかなり価格が変わってくるから
ひとえに並べて比べるのは難しいのではないかしら～という気はしますけれど…

駅までの距離も専有面積もまあまあな感じなんで
あとは価格が良ければ、っていう所があるのでは？！と感じられます

土地の形で資産価値ってどうなんでしょうね…
真四角の方が良さそうっていうのは素人的には思うけれども

[215: 購入検討中さん]

ディスポーザが無いのがほんと痛すぎるね。アレが有るのと無いのじゃ雲泥の差でっせ。

[216: 検討中の奥さま]

将来、新駅により距離は改善されそうでしょうか。今は何割くらい売れたのでしょう？

[217: ご近所さん]

でもイーストゲートも高いよー。
70で5000万。そんな価値将来的にこのへんにあるかが心配
年寄りばかりで、商店街や歯医者なんか過疎ってるとこすらある
住吉駅路線増えたらまた違うけど、駅前お茶一杯飲めないし、いやはやなかなか
難しいようにもおもう。若者がほんといない

[218: 住民でない人さん]

豊洲のパークホームズが一番買いでしょうね。

[219: 匿名さん]

イーストゲートの5000万が高いならここは4000万でも高いということか。。資産価値ばかりを気にしても仕方ないので住みたいなら500万程度割高でもいいって気持ちで買えってことですね。

[220: 購入検討中さん]

良い部屋がない。やっぱりシャリエを買うべきだったのか・・・。

[221: 買いたいけど買えない人]

良い部屋は早くに成約するので、今さらいい部屋がないとなげくのはのは決断力がなかったらかもしれませんね。シャリエと間取りは基本的にかわりませんし。ディスポーザーは確かに残念てすがゴミは24時間出せますね。

70平米で5000が高いと言うなら都内では買えないですよね…千葉とか埼玉で広い物件探してください。都内では安い方です。資産価値求めるなら、もっと都心で探した方がいいですよ、狭くなりますが。時代も経済も変化してることに、消費者も敏感になるべきです。
円安、消費税アップなどなど、物件に対して批判してばかりでなく、大切なのは購入者の決断力ですよ。後悔するもなにも、自分の責任、他人を巻き込まないように…

[222: 匿名さん]

投資用に買った人いますか？
新駅効果で上がるかな？

[224: 匿名さん]

80㎡超えの部屋が多いですね。

Bwタイプは83.18㎡で気になります。
ただ4LDKですが、3LDKでもよかったのかなと思ったりも。LDKにつながる1部屋は、開け放して続きの部屋として使うのがいいような気がしました。

洋室2、4は少し狭いかな。

もう少し広いとよかったのにと考えています。