クラッシィハウス御池柳馬場はどうですか？

[主婦さん]

クラッシィハウス御池柳馬場はどうですか？
二駅利用で便利そうな場所ですが、周辺環境など教えて下さい。
住友商事の物件にお住まいの方はご意見をお聞かせ下さい。


売主：住友商事株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：住商建物株式会社
所在地：京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町71番、71番2
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩3分、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩5分
京阪電鉄本線「三条」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線・始発駅「河原町」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：53.39m²～110.94m²

[81: 匿名さん]

よろしければ、値段を教えていただけないでしょうか？？

[82: 匿名さん]

もう買えんわな　別で運用して賃貸にしたほうがはるかに安全だわな

[83: 周辺住民さん]

京都の場合基本的に日差しは一方向だけと思っておいたほうがええです。もし２方向あれば掘り出し物。まして３方向あるのなら超お宝物件ですな。７０００万だしても一日中電球つけなあきませんな。残念ですが

[84: 物件比較中さん]

>>81
この物件ですが、
1〜7階は50平米台が2軒、70平米台が2軒、80平米台が1軒のおつくりでした。
8〜11階はどこか3軒分で2軒のおつくりに。

我が家は、予算の都合で、7階以上のお値段はチェックしていないのでわかりかねますが(確か、広めの部屋は1億以上だったかと)
7階で、70平米台が7000万円、80平米台で8500万円くらいだったかと。
階がさがるともちろんお安くはなってきます。

記憶違いならごめんなさい。。。
資料、捨ててしまったので(;_;)

[85: 匿名さん]

平米あたり100万ですね

キャシュで買う人とギリギリで買う人と二極化しそうですねえ

[86: 匿名さん]

ギリギリで買うと、後々大変じゃないですか。
ギリギリだったら、他のもう少し安いものを選んだ方が、
よくないですか。人生、何が起こるかわからないので。
ローンの支払に追われる人生ってどうなんだろう？

[87: 匿名さん]

>>84
情報、ありがとうございます。勘違い価格ですね。ここでこの値段なら、俵屋北側や電通跡のような御池通沿の物件はもっと高くなるのでしょうか...

[88: 匿名さん]

ジオグランデ寺町御池
あの最上階でも坪90万超。

最近の新築マンションが売れ残り多い理由わかりますね。

[89: 匿名さん]

88です。
坪
平方メートルの間違いです。

[90: 匿名さん]

横浜のマンションと同じ組み合わせですね

[91: 匿名さん]

びっくりした。価格は3900万円台～1億3000万円台。いくらなんでもボリ過ぎ

[92: 匿名さん]

北側が巨大な壁のうえ、高さ35メートルなのに11階建てという天井の低さを考えても、高過ぎますね

[93: 匿名さん]

もう買えない人と金があっても買わない人の二極化でしょ

[94: 匿名さん]

確かにおっしゃる通り

[95: 匿名さん]

リビング等高さ2400確保されていますよ。モデルルームはプレミスト六角よりスッキリした印象でした。
高すぎる、とあまり話題にもならないですが、なんやかんやで売れているようです。

[96: 匿名さん]

売れてるのですか　それは良かった

[97: 匿名さん]

35メートルで11階建てって、どういうからくりなのか謎やな

[98: 匿名さん]

>>97
パデシオンと一緒の理由。

[99: 匿名さん]

物件概要より

地域・地区
準防火地域、31M高度地区、旧市街地型美観地区、御池通沿道景観形成地区
近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地、姉小路界わい地区地区計画

３１ｍ高度地区ですよ。

[100: 匿名さん]

では高さ31メートルで11階建て？？

[101: 匿名さん]

>>98
パデシオンと同じ、と言いますと…
すみません、無知なもので、もう少し教えていただけますと、助かります。

素人考えには、
天井高を低くして、
床板を薄くする
以外の考えが浮かびません。。。

モデルルームに行くと、驚きの圧迫感でした…
モデルルームって普通こころ躍るものじゃないの？と思いました。
あの中で暮らすイメージは、どうしても持てなかったので、検討は出来ませんでした。

[102: 匿名さん]

太鼓が薄くって梁の出っ張りが大きいってことですかね

[103: 物件比較中さん]

間取りが終わってる

[104: 匿名さん]

売れてんの？

[105: 匿名さん]

ぼちぼちですが売れてましたよ。中層階が人気のようです。価格が価格ですが、野村や積水が建てば安かったのかとまた錯覚してしまうんでしょうね。怖い怖い。
売れ残ってもこれ以上値引きはしない(出来ない)との事でしたので、気に入った方はお早めに見に行かれては？

[106: 匿名さん]

北側が丸々、巨大な壁ではね...

[107: 匿名さん]

今時のマンションにしては、目新しいものが何もない・・・・・

[108: 匿名さん]

知合いがここの会社で働いてますが、
全然売れてないみたいですよ。
１５戸以下とか。

[109: 物件比較中さん]

高すぎ、変則間取り、コスモシティ

[110: 匿名さん]

売れてないなぁ

[111: 匿名さん]

売れる物件と売れない物件の格差が激しいな

[112: 購入検討中さん]

本当は欲しいけど、気軽に買えないのというのが本音だね。割と有名な人も購入してるとか。客層も良いんだろう。
販売開始時が同じ三井の内装よりはずっと良いし、オプション分入ってると考えたら寧ろ割安。
コスモシティが壁なんて、正直関係ないよ。北側に開放部設けてないんだし。狭小密集はこの辺は当たり前。南向きのマンションでも高層階以外は昼間から電気つけてんのが京都だよ。

積水と野村の方が坪単価50以上高くなるんだから確実にこっちの方が安い。消費税が上がればさらに悲惨。
御池に面していることが絶対条件じゃなかったら、住めば変わりないと思う。
というか実際変わらない、が近所で住んでるもんの意見。

[113: 匿名さん]

＞本当は欲しいけど、気軽に買えないのというのが本音だね。
＞販売開始時が同じ三井の内装よりはずっと良いし、オプション分入ってると考えたら寧ろ割安。

三条新町の三井は即完売だったけどね。

[114: 匿名さん]

>>コスモシティが壁なんて、正直関係ないよ。北側に開放部設けてないんだし。

いや大いに関係あるだろう。屁理屈はやめよう

>>積水と野村の方が坪単価50以上高くなるんだから確実にこっちの方が安い。

コスモシティは壁だし、天井低いことを考えたら、安いどころか高過ぎる

[115: 匿名さん]

>>近所で住んでるもん

本当かなあ、関係者といった方が話がわかりやすいんだが。

[116: 匿名さん]

>>114
都内在住で購入を検討している者です。
先日の連休で旅行がてら見てきました。確かにコスモシティは京都では大きなマンションのようですが、北側に隣接でありますし特に室内から視界に入るような感じではなかったのですが、具体的に何がマイナスポイントなのでしょうか？

現在幹線道路沿いの低層マンションに住んでおり、最上階ですが排気と喧騒に悩まされています。かえって防音効果もあり排気ガスも気にせず窓も開けられるかなと考えていたのですが。

あと天井が低いとのことですが、頂いた図面では2400は確保されており、スラブ厚も平均的なようですが…。何か見落としがあるのでしょうか？
検討中の為参考にしたいので、ご教示ください。
よろしくお願いします。

[117: 匿名さん]

この辺りは高さ制限があって、10階建てしか建てられないのに、ここは11階建てということは、一階あたりの高さが低いとしか考えられないが

[118: 匿名さん]

ここは御池に面していないですから一階に高天井のテナント入れる必要がありません
そのため11階とれるのだと思います

[119: 匿名さん]

適度にカキコしてたわけね

[120: 匿名さん]

つまり、かなり無理して11階にしたわけね

[121: 匿名さん]

高さ制限以降の京都の新築マンションは
３１ｍ高度規制　11階建　　階高　2.81m
２０ｍ高度規制　 7階建　　階高　2.85m
１５ｍ高度規制　 5階建　　階高　3m
１２ｍ高度規制 　4階建　　階高　3m
が普通です。

御池に面している３１ｍ規制の10階建ては、
最近は一階店舗部分の階高を多くとるため
2階以上は11階基準と同じ建物が多い。

さらに、御池に面して11階建てだと､一階部分のために
たとえば「ブランズ京都御池通り」ではほとんどの階で
階高2.765mでした。

室内高を気にするなら１５ｍ規制以下の地域の
新築マンションを購入することを勧めます。

[122: 匿名さん]

>>３１ｍ高度規制　11階建　

という書き方が事実を捻じ曲げている。御池通沿いのマンション(高さ31メートル)で11階建てなんて、存在しないだろ。1階が店舗でもすべて10階建て

>>最近は一階店舗部分の階高を多くとるため
2階以上は11階基準と同じ建物が多い

「最近は」でしょ。少し前まではそんなセコいマンションはなかったですよ。いずれにしてもこの辺りでは31メートルだと10階建て。11階建てが普通みたいな嘘はだめでしょ

[123: 匿名さん]

エスリードやイーグルコート

最近御池通南側に出来た3つのマンション
全て11階建て

無視？

[124: 匿名さん]

御池通南沿い11階建てのマンションの1階の店舗部分
少し1階が下がった造りになっている。

自転車屋さんや喫茶店だからあまり問題無いのかな。

[125: 匿名さん]

「最近」はでしょ。建築コスト増から生まれたセコい物件。それより何より、烏丸通りより西の物件なんかとここらを一緒に比べちゃダメでしょ(笑)

[126: 匿名さん]

122さん

新築マンションのスレで「最近」外しはないでしょう。

[127: 匿名さん]

125さん

エスリードは烏丸より東、朝日新聞隣です。

[128: 匿名さん]

中途半端な知識と思い込みの方が若干いるようですが、静かで良さそうですね。
朝日が潰れない限り、どの部屋も割と他人の視界が気になるような感じではなさそうですし。
バス停も地下駐車場の出口も近いし、立地は最高かな。
間取りも部屋の高さも京都ならこんなもんでしょう。

[129: 匿名さん]

エスリード?? あんな60平米前後の部屋しかない超特殊物件と、ここを比べるのはずるいと思います。エスリードと比べるなら、値段もエスリード並みとは言いませんが、もっと安くすべきではないでしょうか。値段はローレルコート御所南並みなんでしょ？

[130: 匿名さん]

ローレルコートの階高は分かりませんが、
同時期に販売されたジオグランデ寺町御池の階高は
低層階 2810mm 高層階 2860mm
でしたよ。

[131: 匿名さん]

クラッシィの階高は分かりませんが、天井高はジオグランデ、イーグルコート、プレミスト六角、パークホームズシリーズ、どこもリビングは2400で同じです。
ジオ室町は2500もあるみたいですが、その差は素人には分からないでしょうね。

こちらをかなり気に入らない方がいるんですね。

[132: 匿名さん]

結局、この物件の階高とリビング以外の天井高はいくらなの？

[133: 匿名さん]

いままでいろいろ答えていた人が黙ってしまったことが答えだ

[134: 匿名さん]

ていうか、この物件のリビングの天井高はどれくらいなの？

[135: 匿名さん]

121に書いてある事から推測して

普通1階部分は他の階より階高多くとるので
一階部分を下げて造っていれば２．８１ｍ位
下げていなければ２．７６ｍ位
と考えて良いのでは。

[136: 匿名さん]

階高がそうだとすれば、やはり天井高はかなり低くならざるを得ないな

[137: 匿名さん]

最近の11階建ては、天井高が低いセコイ物件ばかり。そんなズルばっかりしてるから結局売れ残りが大量に出るんだよ

[138: 匿名さん]

モデルルーム画像を見ていると正直梁は気になるけれど（結構ありますよね）
天井高自体はそんなに低いように見えないんですけれどね
結局は実際にモデルルームに行って聞いてみた方が早いとは思います
生活面ではとりあえずフレスコがあって、それで大丈夫かな
24時間営業なんですよね？

[139: 匿名さん]

ベランダ戸境がペラボーの物件はパス・・・・・・・・

[140: 匿名さん]

あなたイーグルコート烏丸御池ルシエルで、
ペラボー発言して叩かれた人じゃないですか？
懲りないですね。

[142: 匿名さん]

近所に保育園あったりちょい御所の方に行くと小学校もあるし
子育てする感じの方でもOK?
何となく子供がいるような雰囲気ではないように思いましたが
子育てする人も検討されたりするのでしょうか
遊べるような場所ってありますか？？

[143: ご近所の奥さま]

市内中心部で思いっきりボール投げ出来るような所は御所か鴨川しかないですね〜。児童は校庭で遊んでから下校したり、市役所の前で皆遊んでいますよ。小さい子はこどもみらい館にいますね。

御池周辺は寧ろ子育て世代がとても多いので、どこのマンションもリタイア世代と子育て世代が入り混じっていると思います。
世代というより、購入できる世帯なので割と同じような職業か環境の方が集まるんじゃないでしょうか？スーパーや薬局など意外に毎日の買い物にも便利なんですよね。この辺。

私が見に行った時は子連れの方が契約してましたよ。

[144: 匿名さん]

立地的に良いと感じますが
子供がまだ小さいうちは、もう少し緑が多いところが良いかしら。
夫婦だけになったら、選びたいなぁと思うマンションですね。

[145: 匿名さん]

しかし売れてないねぇ。
苦戦しているという話をよく耳にしますよ。
周辺の他社営業は、ここの物件は全く意識
してないみたいですね。

[146: 匿名さん]

110㎡のＧタイプって、いくらなんですか？

[147: 匿名さん]

15,000万円前後

[148: 匿名さん]

>>146
最上階でも1億3千万代だよ。
下の階でも割と手頃なんあるんだが。高すぎると噂を丸呑みしないで資料請求してみたら良いよ。
内装と立地を考えたら、結構妥当な範囲だったよ。最初の値段より値引きしてたから。

[149: 匿名さん]

見に行ったが、割高感しかなかった。
最近は、目の肥えた人が多いのに。

[150: 匿名さん]

場所と間取りをみると、この価格は高い設定過ぎるかな。
今のご時世でここまで価格を出せる人は少ないと思うのと
価格が高くても住みたいと思えるものがないと難しいかな。
１４９さんが言われているように、目の肥えた人多いはずなのにね。

[151: 匿名さん]

今後の京都進出の為にハイグレードクラスで住友も売りたいんだろ。低くすると即完売でその時は良いけど、やはり客層も下がるからな。パークホームズよりはクロスも建具も良いと自分は思ったけどなぁ。ジオグランデやプレミストとどっこいどっこい？

御池のマンションは医者や弁護士、ちょっとした商売人が殆どだし考えようによっちゃ住みやすいんだが。
中心部や下鴨じゃ6000万代で注文住宅は無理だし結局この辺で買うしかない。他じゃ資産にならんからな。

ここもプラウドも積水も下位層は賃貸、中層階は本宅、上層階はセカンドで落ち着くんだろう。

この先マンションももっと増えるだろうが、ここより遥かに高く設定せざるを得ないから、どこにしてもさっさと中層階ゲットが一番利口な選択だと思う。

[152: 匿名さん]

ここみたいに天井低くて北側が壁の割に値段が高い物件をいま慌てて買う必然性はないね

[153: 匿名さん]

152の言う通り、値段の割にあまりにせせこましい場所だと思うな。
この値段出すなら、それこそ中古コスモシティの上層階の方がマシかもね（笑）

[154: 匿名さん]

確かに(笑)。でも上層階はなかなか出ませんからねー

[155: 匿名さん]

天井が低いと圧迫感があるのと、部屋も狭く見えてしまう。
物件全体の高さ制限があるからなのかもしれないけど
もう少し考えて設計したほうが良かったと思うね。
立地も良いとは言えないから、完売させるのは大変そうだ。

[156: 匿名さん]

京都は高さ制限が厳しすぎる。せめて60m制限でいいのに。

[157: 匿名さん]

＞京都は高さ制限が厳しすぎる。せめて60m制限でいいのに。

今の物件を将来売却する可能性のある身としては、むしろマンション建設自体を規制してほしいぐらい
わがままだけど　笑

[158: 匿名さん]

高さ制限どころか、そのうち建設規制が始まりそうな勢いですね。あの異常に厳しい広告規制は建物を簡単には建てさせまへんという牽制球みたいなものでしょう

[159: 匿名さん]

広告規制は仕方ないのかなって思います。
何でもかんでもOKしてしまったら、京都の景観は本当になくなってしまうから。
高さ制限もだからあるんだと思う。

[160: 匿名さん]

高層ビルがあると景観を壊してるとかいう風潮が全く理解できない。

[161: 匿名さん]

東京や大阪はそうだね

[162: 匿名さん]

「高層ビルが京都の景観を壊さない」と考えていること自体、まったく理解できない。
京都のことをどれだけ知って、そう考えているの？

[163: 匿名さん]

>>162
景観問題スレの住人に聞けよ

[164: 匿名さん]

京都人は、景観を壊してまで高さのあるマンションに住みたいと思う人は少ないと思います。
ある程度の高さで満足していますよ。
実際に、タワーマンションなどを求めている友人などは大阪などに居住を移していたりします。
それぞれの土地にあったカラーというのがあるのかなと思います。
昔ながらの風景と少しでも残して生きたというのは良いと思いますね。

[165: 匿名さん]

営業メールが定期的に届くけど、売れ行きイマイチなのかな？

[166: 匿名さん]

割高感が半端ないですから。

[167: 匿名さん]

キッチン収納のアルミストッカーは活用できそうですね。
浴室のタイル壁も高級感が出ています。
玄関のタイルや、棚の色ですが、これは一色なのでしょうか？セレクトできればいいんですが、暗めな感じですね。

[168: 匿名さん]

>キッチン収納のアルミストッカーは活用できそうですね。
アルミって、調味料をこぼしたり、水拭きが不完全だったら、錆びますよね。
普通のでいいと思います。

>浴室のタイル壁も高級感が出ています。
いまどき、タイルって珍しいと思うのですが、目地にカビが生えたらいやだなと
思います。高級感は感じなかったけれど、床もタイルですが、見た目は冷たい感じ。

>玄関のタイルや、棚の色ですが、これは一色なのでしょうか？
普通は、3色ぐらいから選択できるので、多分、これだけお高いマンションであれば
選択できると思います。モデルルームに行くのが抵抗を感じるでのであれば、
電話で聞かれたらいかがでしょうか。

[169: 匿名さん]

プラウドは10階建てなのにこっちは11階建てってことは、こちらは天井が低いのでは？

[170: 周辺住民さん]

このマンションにはとにかく天井が低いと押して来る方がいますね。何故なんでしょう？
天井高は他マンションと同じですけど。御池に面するマンションの条例も知らずにカキコしちゃってまぁ。

[171: 匿名さん]

低いよ。過去スレで数字が明らかにされてるから見てみ

[172: 匿名さん]

過去スレ読みました。建設コストが上がり始めてから増えた31メートル11階建ての物件は、ちょっと前の31メートル10階建ての物件より天井が低いのは明らかですね

[173: 匿名さん]

北側にデカイ壁はあるし、天井は低いし、難儀な物件ですな

[174: 匿名さん]

>>170
あなた嘘つきですね

[175: 匿名さん]

間取りの広さが違うとはいえ、随分、金額に差がありますね。
ここは、高いほうですよね。
個人的には、外観デザインなどが京都にマッチしている感じが好きです。
景観は、大切だと思います。
収納は、こまごまとある感じですね。

[176: 匿名さん]

11階建てで天井が低いとか言ってる人は買う気がないでしょ？
この面積で価格帯はこれで最後じゃないかな？
気に入らなければ買わなきゃ良い
でも、この広さでこの価格帯は最後っていう話だった。
来年度からは土地や建築費の高騰で面積減らして価格維持するって噂だし
場所は悪く無いし、買う気ある人が買えばいいんじゃないですか

[178: 匿名さん]

まとは得れるんじゃない？
良心的にとらえれば、買う気の無い人は近づくなって感じだし。
今後の値段は下がる要素が見つからないし？

[179: 匿名さん]

>>178
ちっとも売れてないくせに、なぜこのデベはこんな傲慢なの(笑)

[180: 匿名さん]

>>176

>>11階建てで天井が低いとか言ってる人は買う気がないでしょ

当たり前の事書くな。天井低い物件を誰がわざわざ買うんだよ