クラッシィハウス御池柳馬場はどうですか？

[主婦さん]

クラッシィハウス御池柳馬場はどうですか？
二駅利用で便利そうな場所ですが、周辺環境など教えて下さい。
住友商事の物件にお住まいの方はご意見をお聞かせ下さい。


売主：住友商事株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：住商建物株式会社
所在地：京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町71番、71番2
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩3分、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩5分
京阪電鉄本線「三条」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線・始発駅「河原町」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：53.39m²～110.94m²

[238: 匿名さん]

このマンションは駅から割と近い距離にありますので、アクセスが便利な立地にありますよね。
このあたりに住んでいれば車がなくても自転車があれば十分快適に生活していけるとも感じます。

外観は綺麗なマンションで、清潔感のある印象があります。
車を持っている方にとっては一方通行の道が多いので、やや面倒さを感じてしまう所があるかもしれませんね。

[239: 匿名さん]

交通は、地下鉄、阪急、京阪がすべて徒歩圏だからかなり便利ですね。コンビニもセブン、ファミマ、ローソンもすべて徒歩2分圏内。スーパーは、フレスコが徒歩1分と本当に便利。
共用部分は、そんなに豪華でないので、実益重視な人に合ってるのかな。

[241: 匿名さん]

>>238
>>車を持っている方にとっては一方通行の道が多いので、やや面倒さを感じてしまう所があるかもしれませんね。

京都の中心部はたいてい一方通行で、一方通行の道の方が多いですよ。
このマンションに限ったことではないですよね。
今はナビがあるのに、232,233といい、何でそんなに一方通行にこだわるんだろう。

高い建物に取り囲まれていて、採光や通風が十分取れれないことの方が問題だと思いますが。

[242: 匿名さん]

相変わらず、すぐ営業、業者と決めつける人がいるので、お気の毒な人と哀れみます。

[243: 匿名]

というか、この辺に住んだら車要らんやろ。全く無駄やと思うけど

[244: 匿名さん]

一方通行の道が多いからこそ、一方通行にこだわってしまうのではないでしょうか？
目の前にマンションがあっても、ぐるっと回ってこないと車では行けない場所って結構面倒ですから。
それでも、一方通行が原因でマンションの購入検討を辞めるとまでは、私は考えないですけど。
できれば便利な方が良いっていう気持ちはあります。

[245: 匿名さん]

>一方通行の道が多いからこそ、一方通行にこだわってしまうのではないでしょうか？

こだわったところで、そう決められていうので、どうしようもないと思いますが。
最初は戸惑うかもしれないけれど、どこで曲がればいいかすぐにわかるので、
それほど不便ではないですし、そうするしか仕方ないので。

そろそろ、一方通行の話はやめませんか。
このマンションに限ったことではなく、京都の中心部では当たり前のことなので。

[246: 匿名さん]

京都の道は、狭いところが多いので
一方通行が…ということで迷う人は、このあたりの自宅を探さないことが良いと思います。
碁盤の目になっていて、一方通行が多いことは京都人ならわかっていること。
利便性など何を優先で決めるのかは、それぞれかなと。

[247: 匿名さん]

>>246
全くその通りですよ。

[248: 匿名さん]

そんなに不便は感じませんよ。やたらと混雑して渋滞する道よりはずっとましです。御池通も渋滞しないし、街路樹がありゆとりあるし、各路地もスムーズに移動できますよ。それ以上の車の利便性求めるなら、郊外で探した方が良いのではと思います。

[249: 匿名さん]

このあたりはマンションもありますが
古くからある街並みもあって、落ち着いた雰囲気を感じさせます。
住むにあたっては、良いロケーションでもあると思います。

[250: 匿名さん]

９０㎡を超えるお部屋はさすがに、いろんな場所、部屋にゆとりがあって使いやすそうです。
北と東にしか窓がないので、決して日当たりが良いとは言えないですけど。
大型の収納が多いのも、ポイント高いと思います。

[251: 購入検討中さん]

大幅値引きするの待ってます！

[252: 不動産購入勉強中さん]

財閥系デベは大幅値引きしないでしょうね…

[253: 匿名さん]

もう値段下げないと売れないだろうね。
京都のマンションブームもついに終焉か。

[254: 比較中]

>>253
よい物件なら まだまだ売れる。

ここの売れ残っている部屋を見に行けば 売れない理由がわかるよ。

一日中 部屋に明かりが必要だから

[255: 匿名さん]

DINKS住まいに広くてくらしやすい広さですが、
投資用やセカンドハウスとして購入される方がいそうですね
キッチンの収納にストッカーがあるのがよさそうです
うち廊下なのは高級感があってよさそう

[256: 比較中]

>>255
買って下さい。

[257: 匿名さん]

一日中部屋に灯りが必要っていうのは、ちょっと嫌かな？
平日とか仕事の日は、それほど影響もないのかもしれませんが、
休みの日の日中とかは、自然光の明るい部屋で過ごしたいかな？

[258: 匿名さん]

Ｆタイプのお部屋は１部屋１部屋広々としていて良い感じです。
でも、西側のサービスルームは、北側に窓があり、バルコニーもありましたが、サービスルームと記載されていたのですが、何か理由があるのでしょうか？

[259: 匿名さん]

サービスルームは、居室の基準を満たしていない部屋のことですね。
採光が基準以下だったり居室としての有効面積を満たしていない部屋のことを言います。

居室とは違うので電話回線がない、空調設備が設けられないなどの決まりがあります。

[260: 物件比較中さん [男性 30代]]

内容に関係ないが…住友商事個人情報漏らしすぎ。
MR見学に行っただけで携帯電話に知らない不動産業者からバンバン電話かかってくるんだが…。

MR初めて行ったのがクラッシィハウスで、それ以来行ってないのに何社からかかってくんねんw
いい加減「転職したばっかでローン組めません」っていうのめんどいからどうにかしてくれw

[261: 匿名さん]

>259
>サービスルームは、居室の基準を満たしていない部屋のことですね。
>採光が基準以下だったり居室としての有効面積を満たしていない部屋のことを言います。
>居室とは違うので電話回線がない、空調設備が設けられないなどの決まりがあります。

そうなのですか。初めて知りました。
だとすると、どのように利用するのかは購入した際に良いそうですね。

[262: 匿名さん]

個人的には、サービスルームでなくて普通の個室が良かった。
コンセントなども通常にあるような普通の個室。
この販売価格だとそう思ってしまいました。

[263: 匿名さん]

サービスルームというのは聞こえは良いですが
利用するとなると考えものかもしれません。
コンセントなどもないとすれば、物置とか？
それでも、湿気とかあればカビ臭くなりそうです。

[264: 匿名さん]

コンセントありました。エアコン設置もできるようになってました。ただ、採光はとれないですね。戸を開けたままで利用すれば多少はとれますが。

[265: 匿名さん]

264さま
コンセントはあるのですか。であれば、普通の部屋として
利用できなくもなさそうかしら。ちょっとした個室になるかも。

[266: 匿名さん]

>>265
十分普通の部屋として利用出来ると思いますよ。但し、日中でも採光は十分とれないですね。照明はつけないときびしいですね。利用しないときは、戸を閉めておけば問題ないかと。

[267: 匿名さん]

隣のマンションが壁になって、御池通りの騒音や排気ガスは全く気にならないのはいいですよ。北風も防御してくれますしね。

[268: 匿名さん]

竣工から１年以内に売らないと中古になる。

[269: 匿名さん]

サービスルームは日照面で、ということで居室の認定がされないのかな？
マンションって２４時間換気がついているからかび臭くなったりしにくいっていう話は聞きます。
サービスルームにも換気用の口があるといいのだけど、どうなんでしょ？
ふつうに居室として使ってもとくに差し支えなさそうにも思えるしなぁ。。
その人次第！？

[270: 匿名さん]

サービスルームは部屋として利用するには劣るんでしょうか？
窓はあるのでカビの心配はなさそうです。
コンセントもあれば、利用できる幅も広がりそうですね
２４時間換気なら、各部屋についているのが基本だったと思います

[271: 匿名さん]

24時間換気は結構、音がうるさいのですよね。
それと掃除をマメにしないと埃がたまるので。
冬は少々、寒いかもしれません。
換気口の傍にいると。

[272: 匿名さん]

まだ完売にならないんですね。あとなんこ残ってるの？価格下がらないのかな？

[273: 匿名さん]

１㎡100万円は新築の間の価格だと思います。1年以上経過したらほかの新築物件に同じ価格で勝てないです。

[274: 匿名さん]

小規模なマンションばかり増えてきてますね。中京区ではしばらくプレミストやグランドメゾンくらいあるマンションでないでしょうね。中京税務署跡地がどうなるか？もうまとまった土地はないような気がします。
となると、50戸規模でも中規模になるから、値下がりすれば買いなのかな？

[276: 匿名さん]

まだ、とは言っても入居は４月、先着順であと３戸という所まで来ているので
あと少しじゃないですか。
入居までに完売すれば万々歳でしょうけれど、まああとは流れ次第？
値下がりすれば買いだと思う人は出てくると思います。

[277: 匿名さん]

値下がりすれば、間違いなく買いなのかな。場所は言う事ないから。

[278: 匿名さん]

そう思います。
需要ラインよりも価格が随分と上なのではないかな、と思われます。
もったいないな〜なんて感じてしまいますね。
今はどこも不動産、高いですので時流に乗っているでしょう。
そもそも土地の取得や建材のコストもかかっていますから！

[279: 匿名さん]

　成約キャンペーンってやっているのですね。
オプションや家具付きとかじゃないとするとディスカウントっていうのはしていないのではないかな。
価格をポイントに置いていないのだなと感じました。

　ホテルの宿泊券もいいですが、
マンションそのもののためになることのほうが良いように感じます。

[280: 匿名さん]

ディスカウントはないと思いますよ。
周りがここよりも、格段高くなってますからね。反対にここが安く感じます。
それくらいこの近辺の価格は強気一辺倒です。

[281: 匿名さん]

今はもう6,730万円・9,680万円の２戸のみの販売のようです。
もう既にお住まいの方、いらっしゃるのでしょうか。
ぜひぜひ住み心地を伺えれば…と思います。

高いという風にスレッド内では言われていましたが
ここまで売れているとなると、評価は高かったんだろうなと思われます。
やはり一番プレミアムなお部屋は未だあるのかな。
このお値段のお部屋が一番のお部屋なのかなと思っているのですが。

[282: 匿名さん]

ずっと売れ残っています。
お気に召されたのならどうぞお買い上げください。

[283: 販売関係者さん]

何とかお願い致します。

[284: 匿名さん]

最終1邸になりましたね。なんやかんや言ってもやはり場所ですね。
しかし、これから販売されるマンションは、なかなか即完売はないでしょう。
少し雲行きが怪しくなってきましたね。
御池近辺、大手ディベロッパーはもうしばらく販売は無いから、選らぶにも限定されますね。

[285: 匿名さん]

>>283 販売関係者さん

ここはまだ売ってんのかよ？
いつまで売るつもりや？
もうディスカウントして撤退しろよ

[286: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[287: マンション検討中]

中古でてますね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_104/pj_90698933/
5600万円
1LDK ・53.39m2（壁芯）
地下鉄烏丸線「烏丸御池」歩5分
地下鉄東西線「京都市役所前」歩7分

所在階/3階/RC11階地下1階建
バルコニー面積：5.53m2
完成時期 2015年4月
京都府京都市中京区柳八幡町柳馬場通御池下る