クラッシィハウス御池柳馬場はどうですか？

[主婦さん]

クラッシィハウス御池柳馬場はどうですか？
二駅利用で便利そうな場所ですが、周辺環境など教えて下さい。
住友商事の物件にお住まいの方はご意見をお聞かせ下さい。


売主：住友商事株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：住商建物株式会社
所在地：京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町71番、71番2
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩3分、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩5分
京阪電鉄本線「三条」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線・始発駅「河原町」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：53.39m²～110.94m²

[121: 匿名さん]

高さ制限以降の京都の新築マンションは
３１ｍ高度規制　11階建　　階高　2.81m
２０ｍ高度規制　 7階建　　階高　2.85m
１５ｍ高度規制　 5階建　　階高　3m
１２ｍ高度規制 　4階建　　階高　3m
が普通です。

御池に面している３１ｍ規制の10階建ては、
最近は一階店舗部分の階高を多くとるため
2階以上は11階基準と同じ建物が多い。

さらに、御池に面して11階建てだと､一階部分のために
たとえば「ブランズ京都御池通り」ではほとんどの階で
階高2.765mでした。

室内高を気にするなら１５ｍ規制以下の地域の
新築マンションを購入することを勧めます。

[122: 匿名さん]

>>３１ｍ高度規制　11階建　

という書き方が事実を捻じ曲げている。御池通沿いのマンション(高さ31メートル)で11階建てなんて、存在しないだろ。1階が店舗でもすべて10階建て

>>最近は一階店舗部分の階高を多くとるため
2階以上は11階基準と同じ建物が多い

「最近は」でしょ。少し前まではそんなセコいマンションはなかったですよ。いずれにしてもこの辺りでは31メートルだと10階建て。11階建てが普通みたいな嘘はだめでしょ

[123: 匿名さん]

エスリードやイーグルコート

最近御池通南側に出来た3つのマンション
全て11階建て

無視？

[124: 匿名さん]

御池通南沿い11階建てのマンションの1階の店舗部分
少し1階が下がった造りになっている。

自転車屋さんや喫茶店だからあまり問題無いのかな。

[125: 匿名さん]

「最近」はでしょ。建築コスト増から生まれたセコい物件。それより何より、烏丸通りより西の物件なんかとここらを一緒に比べちゃダメでしょ(笑)

[126: 匿名さん]

122さん

新築マンションのスレで「最近」外しはないでしょう。

[127: 匿名さん]

125さん

エスリードは烏丸より東、朝日新聞隣です。

[128: 匿名さん]

中途半端な知識と思い込みの方が若干いるようですが、静かで良さそうですね。
朝日が潰れない限り、どの部屋も割と他人の視界が気になるような感じではなさそうですし。
バス停も地下駐車場の出口も近いし、立地は最高かな。
間取りも部屋の高さも京都ならこんなもんでしょう。

[129: 匿名さん]

エスリード?? あんな60平米前後の部屋しかない超特殊物件と、ここを比べるのはずるいと思います。エスリードと比べるなら、値段もエスリード並みとは言いませんが、もっと安くすべきではないでしょうか。値段はローレルコート御所南並みなんでしょ？

[130: 匿名さん]

ローレルコートの階高は分かりませんが、
同時期に販売されたジオグランデ寺町御池の階高は
低層階 2810mm 高層階 2860mm
でしたよ。

[131: 匿名さん]

クラッシィの階高は分かりませんが、天井高はジオグランデ、イーグルコート、プレミスト六角、パークホームズシリーズ、どこもリビングは2400で同じです。
ジオ室町は2500もあるみたいですが、その差は素人には分からないでしょうね。

こちらをかなり気に入らない方がいるんですね。

[132: 匿名さん]

結局、この物件の階高とリビング以外の天井高はいくらなの？

[133: 匿名さん]

いままでいろいろ答えていた人が黙ってしまったことが答えだ

[134: 匿名さん]

ていうか、この物件のリビングの天井高はどれくらいなの？

[135: 匿名さん]

121に書いてある事から推測して

普通1階部分は他の階より階高多くとるので
一階部分を下げて造っていれば２．８１ｍ位
下げていなければ２．７６ｍ位
と考えて良いのでは。

[136: 匿名さん]

階高がそうだとすれば、やはり天井高はかなり低くならざるを得ないな

[137: 匿名さん]

最近の11階建ては、天井高が低いセコイ物件ばかり。そんなズルばっかりしてるから結局売れ残りが大量に出るんだよ

[138: 匿名さん]

モデルルーム画像を見ていると正直梁は気になるけれど（結構ありますよね）
天井高自体はそんなに低いように見えないんですけれどね
結局は実際にモデルルームに行って聞いてみた方が早いとは思います
生活面ではとりあえずフレスコがあって、それで大丈夫かな
24時間営業なんですよね？

[139: 匿名さん]

ベランダ戸境がペラボーの物件はパス・・・・・・・・

[140: 匿名さん]

あなたイーグルコート烏丸御池ルシエルで、
ペラボー発言して叩かれた人じゃないですか？
懲りないですね。

[142: 匿名さん]

近所に保育園あったりちょい御所の方に行くと小学校もあるし
子育てする感じの方でもOK?
何となく子供がいるような雰囲気ではないように思いましたが
子育てする人も検討されたりするのでしょうか
遊べるような場所ってありますか？？

[143: ご近所の奥さま]

市内中心部で思いっきりボール投げ出来るような所は御所か鴨川しかないですね〜。児童は校庭で遊んでから下校したり、市役所の前で皆遊んでいますよ。小さい子はこどもみらい館にいますね。

御池周辺は寧ろ子育て世代がとても多いので、どこのマンションもリタイア世代と子育て世代が入り混じっていると思います。
世代というより、購入できる世帯なので割と同じような職業か環境の方が集まるんじゃないでしょうか？スーパーや薬局など意外に毎日の買い物にも便利なんですよね。この辺。

私が見に行った時は子連れの方が契約してましたよ。

[144: 匿名さん]

立地的に良いと感じますが
子供がまだ小さいうちは、もう少し緑が多いところが良いかしら。
夫婦だけになったら、選びたいなぁと思うマンションですね。

[145: 匿名さん]

しかし売れてないねぇ。
苦戦しているという話をよく耳にしますよ。
周辺の他社営業は、ここの物件は全く意識
してないみたいですね。

[146: 匿名さん]

110㎡のＧタイプって、いくらなんですか？

[147: 匿名さん]

15,000万円前後

[148: 匿名さん]

>>146
最上階でも1億3千万代だよ。
下の階でも割と手頃なんあるんだが。高すぎると噂を丸呑みしないで資料請求してみたら良いよ。
内装と立地を考えたら、結構妥当な範囲だったよ。最初の値段より値引きしてたから。

[149: 匿名さん]

見に行ったが、割高感しかなかった。
最近は、目の肥えた人が多いのに。

[150: 匿名さん]

場所と間取りをみると、この価格は高い設定過ぎるかな。
今のご時世でここまで価格を出せる人は少ないと思うのと
価格が高くても住みたいと思えるものがないと難しいかな。
１４９さんが言われているように、目の肥えた人多いはずなのにね。

[151: 匿名さん]

今後の京都進出の為にハイグレードクラスで住友も売りたいんだろ。低くすると即完売でその時は良いけど、やはり客層も下がるからな。パークホームズよりはクロスも建具も良いと自分は思ったけどなぁ。ジオグランデやプレミストとどっこいどっこい？

御池のマンションは医者や弁護士、ちょっとした商売人が殆どだし考えようによっちゃ住みやすいんだが。
中心部や下鴨じゃ6000万代で注文住宅は無理だし結局この辺で買うしかない。他じゃ資産にならんからな。

ここもプラウドも積水も下位層は賃貸、中層階は本宅、上層階はセカンドで落ち着くんだろう。

この先マンションももっと増えるだろうが、ここより遥かに高く設定せざるを得ないから、どこにしてもさっさと中層階ゲットが一番利口な選択だと思う。

[152: 匿名さん]

ここみたいに天井低くて北側が壁の割に値段が高い物件をいま慌てて買う必然性はないね

[153: 匿名さん]

152の言う通り、値段の割にあまりにせせこましい場所だと思うな。
この値段出すなら、それこそ中古コスモシティの上層階の方がマシかもね（笑）

[154: 匿名さん]

確かに(笑)。でも上層階はなかなか出ませんからねー

[155: 匿名さん]

天井が低いと圧迫感があるのと、部屋も狭く見えてしまう。
物件全体の高さ制限があるからなのかもしれないけど
もう少し考えて設計したほうが良かったと思うね。
立地も良いとは言えないから、完売させるのは大変そうだ。

[156: 匿名さん]

京都は高さ制限が厳しすぎる。せめて60m制限でいいのに。

[157: 匿名さん]

＞京都は高さ制限が厳しすぎる。せめて60m制限でいいのに。

今の物件を将来売却する可能性のある身としては、むしろマンション建設自体を規制してほしいぐらい
わがままだけど　笑

[158: 匿名さん]

高さ制限どころか、そのうち建設規制が始まりそうな勢いですね。あの異常に厳しい広告規制は建物を簡単には建てさせまへんという牽制球みたいなものでしょう

[159: 匿名さん]

広告規制は仕方ないのかなって思います。
何でもかんでもOKしてしまったら、京都の景観は本当になくなってしまうから。
高さ制限もだからあるんだと思う。

[160: 匿名さん]

高層ビルがあると景観を壊してるとかいう風潮が全く理解できない。

[161: 匿名さん]

東京や大阪はそうだね

[162: 匿名さん]

「高層ビルが京都の景観を壊さない」と考えていること自体、まったく理解できない。
京都のことをどれだけ知って、そう考えているの？

[163: 匿名さん]

>>162
景観問題スレの住人に聞けよ

[164: 匿名さん]

京都人は、景観を壊してまで高さのあるマンションに住みたいと思う人は少ないと思います。
ある程度の高さで満足していますよ。
実際に、タワーマンションなどを求めている友人などは大阪などに居住を移していたりします。
それぞれの土地にあったカラーというのがあるのかなと思います。
昔ながらの風景と少しでも残して生きたというのは良いと思いますね。

[165: 匿名さん]

営業メールが定期的に届くけど、売れ行きイマイチなのかな？

[166: 匿名さん]

割高感が半端ないですから。

[167: 匿名さん]

キッチン収納のアルミストッカーは活用できそうですね。
浴室のタイル壁も高級感が出ています。
玄関のタイルや、棚の色ですが、これは一色なのでしょうか？セレクトできればいいんですが、暗めな感じですね。

[168: 匿名さん]

>キッチン収納のアルミストッカーは活用できそうですね。
アルミって、調味料をこぼしたり、水拭きが不完全だったら、錆びますよね。
普通のでいいと思います。

>浴室のタイル壁も高級感が出ています。
いまどき、タイルって珍しいと思うのですが、目地にカビが生えたらいやだなと
思います。高級感は感じなかったけれど、床もタイルですが、見た目は冷たい感じ。

>玄関のタイルや、棚の色ですが、これは一色なのでしょうか？
普通は、3色ぐらいから選択できるので、多分、これだけお高いマンションであれば
選択できると思います。モデルルームに行くのが抵抗を感じるでのであれば、
電話で聞かれたらいかがでしょうか。

[169: 匿名さん]

プラウドは10階建てなのにこっちは11階建てってことは、こちらは天井が低いのでは？

[170: 周辺住民さん]

このマンションにはとにかく天井が低いと押して来る方がいますね。何故なんでしょう？
天井高は他マンションと同じですけど。御池に面するマンションの条例も知らずにカキコしちゃってまぁ。

[171: 匿名さん]

低いよ。過去スレで数字が明らかにされてるから見てみ

[172: 匿名さん]

過去スレ読みました。建設コストが上がり始めてから増えた31メートル11階建ての物件は、ちょっと前の31メートル10階建ての物件より天井が低いのは明らかですね

[173: 匿名さん]

北側にデカイ壁はあるし、天井は低いし、難儀な物件ですな

[174: 匿名さん]

>>170
あなた嘘つきですね

[175: 匿名さん]

間取りの広さが違うとはいえ、随分、金額に差がありますね。
ここは、高いほうですよね。
個人的には、外観デザインなどが京都にマッチしている感じが好きです。
景観は、大切だと思います。
収納は、こまごまとある感じですね。

[176: 匿名さん]

11階建てで天井が低いとか言ってる人は買う気がないでしょ？
この面積で価格帯はこれで最後じゃないかな？
気に入らなければ買わなきゃ良い
でも、この広さでこの価格帯は最後っていう話だった。
来年度からは土地や建築費の高騰で面積減らして価格維持するって噂だし
場所は悪く無いし、買う気ある人が買えばいいんじゃないですか

[178: 匿名さん]

まとは得れるんじゃない？
良心的にとらえれば、買う気の無い人は近づくなって感じだし。
今後の値段は下がる要素が見つからないし？

[179: 匿名さん]

>>178
ちっとも売れてないくせに、なぜこのデベはこんな傲慢なの(笑)

[180: 匿名さん]

>>176

>>11階建てで天井が低いとか言ってる人は買う気がないでしょ

当たり前の事書くな。天井低い物件を誰がわざわざ買うんだよ

[181: 匿名さん]

価格的にはどうなんでしょうね。
この辺りはマンションも割とあるので、そこまで高くはないのか？と思いつつ…。


床は直床だとのこと。
スラブ厚が180～220あるらしいので、普通に暮らしている分には
音はシャットアウトできるかと思います。

[182: 匿名さん]

>168さん
浴室のタイルは、汚れがカビが簡単に拭き取れる目地を採用とあるので
その辺はクリアしていると思います。
床のタイルはサーモタイルだそうで、冬場の冷たさが軽減されるもの
みたいですよ。

[183: 匿名さん]

間取りに特徴がありますね。真四角ではないというところはちょっと住みにくそうかな
掃除や家具の配置も考えないといけなさそうですね。
バルコニーがもう少し広かったらよかったかなといった感じですね

[184: 匿名 [男性 40代]]

プラウドは完売したけど、ここは、かなり苦戦してるのかな？
最高価格の部屋は売れたみたいだけど。

[185: 匿名さん]

最高価格の部屋は出たのですか。どちらかと言えば、低価格帯の方から出るのかなぁと思っていましたが。価格ではなく、広さ的な物があったのかなと思われますね。

苦戦しているというか、住友は割とゆっくり販売するスタイルのようですね。値下げも市内と言いますし。特に焦っている感もないような。

[186: 匿名さん]

プラウドは、あんなに早く完売したのに？目と鼻の先でこんなに違うのか。グランドメゾン御池通りも出てくるし危うくなるのかな？

[187: 匿名さん]

プラウドと積水とは御池に面していない点で、販売当初から競争心は毛頭無いようでしたよ。それは素人でも判断つくでしょう。どちらかというと新町のパークホームズに振り回され、価格もかなり下げる結果となったようです。
完売に越したことはないでしょうが、売れなくても下げたり他部屋に諸経費を上乗せする事はしないとも言ってました。不動産以外のグループ会社がある強みなんでしょうか。他府県では好調のようですし、とにかく社の信用が第一、な感じを受けました。
プレミストやパークホームズの時は連日電話で購入の
催促をされましたが、こちらはまったりとして良い印象でしたよ、私には。

[188: 匿名さん]

新町のパークホームズは、お手頃で人気だったようですね。でも、立地的には、クラッシーの方が断然上だと思いますが、以外なところと比較されてたんですね。
この価格で値下げされてたんですね。もっと高かったとは、びっくりです。値下げがないですね、、、。
確かに、イーグルコート衣棚は何回か電話攻勢ありました。

[189: 匿名さん]

この周辺で物件を探してい人は
多少価格が高いと感じても間取りなどが気に入れば即決って感じじゃない？
天井の高さ云々はあんまり関係ないように思うけどね。

[190: 匿名さん]

公式サイト、第3期で戸数も価格も未定になったのはなぜ？
グランドメゾン京都御池通りを意識したの？

[191: 物件比較中さん]

>>115
こいつはこの物件の関係者です。
それもアチコチのマンションのスレを荒らしています。 一般消費者を ド素人と言ってばかにしている業者ですから。

[192: 物件比較中さん]

久しぶりにここの投稿を見た気がするけど
まだ残ってんのかよ？
部屋が暗いんだろうな 完成前にMRで売り切るべきやったね。

[193: 匿名さん]

あと5戸みたいですけれどね。
入居まであと２か月弱。
その間にどれくらい販売を進めることが出来るのか。
今販売中の中に億越えの部屋もありますから、
純粋に価格の問題で、というのがあるんじゃないですかね。

[194: 物件比較中さん]

>>193
売れ残っているのはつらいです。

[195: 匿名さん]

値下げ期待します。

[196: 匿名さん]

＞立地的には、クラッシーの方が断然上

パークホームズ三条町は即完売、ここはまだ5戸売れ残り。それが全て。
価格のこともあるけど、そこまで立地に優位性無いと思うで。

[197: 匿名さん]

即完売がいいわけではないと思いますよ。
確かにパークホームズ三条町はお買い得感があったし、良いマンションだと思います。
クラッシィハウスもいずれは完売しますから。

[198: 購入経験者さん]

>>196
私はどちらも見に行きましたが、明らかに客層が違いました。接客も。こちらは飲み物も紙コップじゃなかったですし。同じ平米の部屋の最高額がここの最低額と数百万しか変わらなかったので、やはり値段ですね。学区も上乗せされるでしょう。昔は烏丸より東西かなんてどうでも良かったけど、お手頃イーグルコートの乱立で明らかに差が出てしまいました。

最近シートが取れたようですが、もっと暗いのかと思いきや綺麗なマンションで驚きました。積水の販売待ちでしょうからそのうち埋まるんじゃないですか？
いずれにせよ、ここらへんを買える人は羨ましいですね。

[199: 匿名さん]

建物外観が見れるようになったら、決まってくるみたいですから。クラッシィハウスも高級感あるのかな？
グランドメゾンはかなり高いと思いますから、天秤にかけて選ばれるんでしょうね。

[200: 匿名さん]

外観見えてきましたね。なかなか良い感じでしたよ。
積水のグランドメゾン、六角の野村がどんな感じになるのかな？ここは、それ次第なのかな？積水、野村は更に高いと思われるから、そこから流れるかもね。

[201: 匿名さん]

けっこう間取りが個性的というか独特というか。
使いやすさっていうのはどうなのかしら？というのは感じられますよね。
住んでみないと判らないかも…だけれど。
子育てをするファミリー向けというよりも若干違う形になってくるのでしょうか。

[202: 匿名さん]

この場所で完成時に売れ残りだと、バブル崩壊の兆し。

[203: 匿名さん]

確かにバブルな予感するね。このサイトも全体的に投稿が激減してないすか？グランドメゾン京都御池通なんかもっと投稿あってもいいと思うけど、本当少ない。流れが変わってきているのでは？中古物件も強気一辺倒でなくなってきてますね。御池通だけではも売れないですね。どこも似たり寄ったりで代わり映えしないから。

[204: 匿名さん]

現地見たけど、眺望はほぼ期待できないな。北側は別のマンションの壁。南側も窓がほとんどない。西は最上階まで朝日新聞。東側も他に結構高い建物が多くて東山は見えない。昼間も電気付けっぱなしだな

[205: 匿名さん]

>>204
今更なコメント。同じ内容の書き込みはくだらない。

[206: 物件比較中さん]

>>205
しかし 現実

[207: 匿名さん]

>>203
ただ単にサイト管理者が大々的な投稿規制してるだけ。

[208: 匿名さん]

>207
なぜわかるのですか？

[209: 匿名さん]

>>206
いいんじゃない、人それぞれだから。
何か嫌な思いでもしたのかな？
ディベに相手にされなかったとか？

[210: 物件比較中さん]

>>209
デベは 必死だった。もう これほどのステータのある物件は当分出ないとさ。

[211: 匿名さん]

>>210
そう？小生の担当は社としても売り焦っていない、というような感じだったけど。入居前の完売とかあまり興味なさそうだった。京都ならではの間取りと採光だとちゃんと自虐してたよ。プラウドから流れて来たように、グランドメゾンからも来るだろう。どこのマンションも何処かを諦めた奴が買うんだし。人の買い物にいちゃもんつけるのは見苦しいよ。土地柄とかそういう場所じゃないんだしな。

[212: 匿名さん]

>>211
本当に210は見苦しいこと極まりないです。

[217: 物件比較中さん]

このマンションがなぜ 売れ残っているのか スレを最初から読み返して見ましたが 物件以外に営業マンにも問題があるようです。慇懃無礼とまで言われています。