クラッシィハウス御池柳馬場はどうですか？

[主婦さん]

クラッシィハウス御池柳馬場はどうですか？
二駅利用で便利そうな場所ですが、周辺環境など教えて下さい。
住友商事の物件にお住まいの方はご意見をお聞かせ下さい。


売主：住友商事株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：住商建物株式会社
所在地：京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町71番、71番2
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩3分、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩5分
京阪電鉄本線「三条」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線・始発駅「河原町」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：53.39m²～110.94m²

[203: 匿名さん]

確かにバブルな予感するね。このサイトも全体的に投稿が激減してないすか？グランドメゾン京都御池通なんかもっと投稿あってもいいと思うけど、本当少ない。流れが変わってきているのでは？中古物件も強気一辺倒でなくなってきてますね。御池通だけではも売れないですね。どこも似たり寄ったりで代わり映えしないから。

[204: 匿名さん]

現地見たけど、眺望はほぼ期待できないな。北側は別のマンションの壁。南側も窓がほとんどない。西は最上階まで朝日新聞。東側も他に結構高い建物が多くて東山は見えない。昼間も電気付けっぱなしだな

[205: 匿名さん]

>>204
今更なコメント。同じ内容の書き込みはくだらない。

[206: 物件比較中さん]

>>205
しかし 現実

[207: 匿名さん]

>>203
ただ単にサイト管理者が大々的な投稿規制してるだけ。

[208: 匿名さん]

>207
なぜわかるのですか？

[209: 匿名さん]

>>206
いいんじゃない、人それぞれだから。
何か嫌な思いでもしたのかな？
ディベに相手にされなかったとか？

[210: 物件比較中さん]

>>209
デベは 必死だった。もう これほどのステータのある物件は当分出ないとさ。

[211: 匿名さん]

>>210
そう？小生の担当は社としても売り焦っていない、というような感じだったけど。入居前の完売とかあまり興味なさそうだった。京都ならではの間取りと採光だとちゃんと自虐してたよ。プラウドから流れて来たように、グランドメゾンからも来るだろう。どこのマンションも何処かを諦めた奴が買うんだし。人の買い物にいちゃもんつけるのは見苦しいよ。土地柄とかそういう場所じゃないんだしな。

[212: 匿名さん]

>>211
本当に210は見苦しいこと極まりないです。

[217: 物件比較中さん]

このマンションがなぜ 売れ残っているのか スレを最初から読み返して見ましたが 物件以外に営業マンにも問題があるようです。慇懃無礼とまで言われています。

[225: 匿名さん]

外観見えてきましたね。
想像してたより、品のあるオシャレな感じでした。
今までこの辺にはない感じの外観ですね。
高くて買えないけど、億ションなんか間取りもいいなー。

[226: 匿名さん]

共同売主の新都市企画株式会社って聞いたことがないのですが、
ホームページによると、近隣事業受託とかコンサルが中心のようです。
（近隣事業受託ってよくわかりませんが）

従業員数5名で資本金3000万円と小さな会社のようです。
49戸と小規模な物件なのに、なぜ大手の住友だけでやらないんだろうと
素朴な疑問を抱いています。

[227: 匿名さん]

>>226
京都は特殊な土地柄で、土地買収に地元企業の力がないとなかなか難しいと聞いたことがあります。新都市企画がそうした役割りをしたのかどうかはわかりませんが、京都の分譲マンションの広告に良くでてくる会社ですね。

[228: 匿名さん]

>227さん
226です。ありがとうございます。
近隣事業受託とかコンサルってきっとそういうことなんでしょうね。
そういう費用も販売価格に反映されるのでしょうね。

でも、入札となると、人気の土地は財務局跡みたいに、
バカ高くなることもありますし。

かといって、安いと、駅から遠かったり、人気のない土地だったり
何か理由のある土地だったりしますし。

難しいですね。

[229: 匿名さん]

>>228
この辺りは、京都市内でももっと地価が高いところですから、土地買収もなかなからしいです。クラッシィも当初から価格の見直しがあったらしいです。なかなか土地価格を分譲価格に転嫁するのも難しくなってきてるのでしょう。
積水ハウスのグランドメゾンが坪単価いくらになるか。
クラッシィは、平均坪単価302万円、プラウドが359万円らしいですから、この先の相場を左右しますね。

[230: 匿名さん]

229さん、そうなんですか・・・
「良い場所」と言われればそれまでだし、高いのも仕方がないのかなぁという感じではありますけれども。

私も新都市企画という会社は全然知らなかったのですけれど、
名を連ねているということは
何かしら重要な役割を果たす感じではあるのでしょうね。

[231: 匿名さん]

>>226さん
新都市企画株式会社は従業員5名の小さな会社なんですね。
住友だけで済みそうなものを、何故共同売主なのか？
やはり土地がらみのややこしい決め事があるのかもしれませんね。
住友が企画し、新都市企画さんが土地を探し提供するとか？

[232: 匿名さん]

土地は高いのはかもしれませんが
それが便利性と、住みやすさとイコールかというと違います。
周辺は一方通行ばかりで道が狭く、住み心地が良いとは言えないように…。
京都人は、この価格まで出して購入するかなと疑問ですね。

[233: 匿名さん]

周辺の道は一方通行の狭い道は多いようですネ…
ただここだとそこまで車を持つ人がいるのかどうか、という点はあるのではないかと。
駅に近いので、自転車のみでも生活は出来そうという感想を持ちました。
皆さん、車はもたれる予定なのでしょうか？
持たれる方だと２３２さんのように一方通行はかなり気になってくるのだろうなと思います。