芝浦アイランド ケープタワー その２

[匿名さん]

まもなくモデルルームもオープン！


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[82: 匿名さん]

徒歩数分の差とはいえ、10分圏内とそれ以上では、価格に大きく跳ね返るのが不動産の常識。
ケープとグローヴじゃあ土地の仕入元が違うから、原価に大きな違いもあるのかもね。

あと、ヘリポートの音の問題は結構大きく資産価値（販売価格）に関わっているとと思う。
音に関する感受性は個人差も大きくて、上階の人が歩いたりドアを開け閉めしたりする些細な生活音でも
気に入らないという人はいる。このあたりでトラブルが発生するかどうかは「縁と運」だとおもうので、
成長期の子供が居て様々な生活音を出す可能性が高い人は、あえて周辺が賑やかな物件に住んで環境音と
相殺してもらうというのもひとつの方法か。

[83: 匿名さん]

グローヴは一戸あたりの土地所有権がけっこうあるから高くなるのでしょう。
ケープのほうが敷地面積÷戸数で所有権が少ないはず。
あとは２０１０年以降予定の山手線新駅から徒歩何分になるのか気になります。

[84: 02]

事前説明会で「ヘリの離発着は１日に３回ぐらい」って聞いたので、改めて今日そのデータを詳しく聞いたら、
「年間の飛行回数を日数を割ると３回ぐらいになる。日によって頻度は大きく異なる」とのこと。
隣のテーブルでも同じような話をしていたから、そもそも詳しく調べていないみたいなので、それ以上聞かなかったけど、
たぶん年1000回ぐらいなんでしょう。

つまり、少ない日は1回とかだけど、多い日は5〜10回ぐらい飛ぶんだろうなあ。
でも、離発着でそれそれ爆音するから、実質その倍でしょうね。

[85: 匿名さん]

あそこのヘリポートは、報道用のヘリポートなので、早朝・深夜・休日に
関係なく、事件、事故があれば、緊急発進します。
このため、決まった時間、曜日に離発着しませんので１日何回、離発着する
のかは、誰にも判らないです。
年末年始、ゴールデンウィーク、お盆の高速道路の渋滞中継は、定番なので、
離発着の頻度は、多いと思われます。
この時期、どこにも行かないで、マンションでゆっくり過ごす予定の住民に
とっては、苦痛かも知れません。

＞７５の観光用のヘリポートは、芝浦の数倍の広さの新木場(若洲)の
東京ヘリポートから離着陸するはずですので、違うと思います。

[86: 匿名さん]

へりは、深夜は羽田から飛ぶので、夜は大丈夫といっていましたがどうなんでしょう。

二重サッシって使い勝手は少し悪くなりますよね。
眺望にはあまり関係ないものなのでしょうか。

[87: 匿名さん]

>85さん
観光用というかイベントで使うと言うのはモデルルームの人間が昨日言っていたので
モデルルームの人間が間違った情報流しているのかな?
まさか自分の不利になる間違った情報流さないと思うけどなあ。

[88: 匿名さん]

二重サッシ。
外側のサッシだけ結露しちゃったりね。使い方によるかな。
毎回キチンと内側も閉めないとね。めんどくさそう。

[89: 匿名さん]

芝浦のヘリポートについて、詳しく掲載されいるサイト見つけました。

http://www5a.biglobe.ne.jp/~FUDOU/topic-colum/sibauraheipo/sibauraheri...

[90: 匿名さん]

敷地計画を見てみれば騒音の重大さがわかると思います。

通常これだけ敷地が広ければ、東側に寄せてモノレールとの間隔を広げるのが常識です。
また西側のマンションとのお見合いも考慮すれば、当然東側に寄せます。

しかしケープはモノレールの近くぎりぎりまで西側に寄せてます。
初めて見たときは何で？と思いましたが、それだけヘリの爆音の影響があると三井は判断して
西側に寄せています。

[91: 匿名さん]

ＴＢＳテレビのヘリコプター取材専門の方によるサイト
「芝浦ヘリポートでの日々」参考になりますよ。

http://www.tbs.co.jp/cameraman/heri/heri5.html

[92:]

>90
前のスレ
　ヘリポートとＹ字型の建物の関係は運河に平行して、１０２．５ｍ建物を話さないと、
　ヘリポートの許可が取り消される可能性があるため、ヘリポートが存続でき、戸数を
　確保できる、Ｙの字型をケープで採用したとのことです。
　爆音問題とは違うけど。

[93: 匿名さん]

>92
じゃ本当はまっとうな建物が建てられるんだけど
ケープ側が遠慮したわけなのですか？

[94: 匿名さん]

もうヘリの話は議論し尽くしたと思う。
結論は現場で一度音を聞きましょう。そして各自の判断で買う、買わないを判断しましょう。
俺は決めたよ。イーストウィングの部屋に申し込む。

[95:]

>93
ヘリの話ですいませんが
もともとあった　新三井製糖の工場と、芝浦へリポートはお隣さん同士で関係は悪くなかった
こともあり、今回の再開発JVも、既存のお隣さんと共存共栄の方向で、進んでいたそうです。
　このことは、ＭＲの人に話を聞いたら、確認できると思います。
　失礼ですが、この程度のことも確認しないで、高額商品の購入を考えていると
後々、後悔することになるかもしれませんので、注意された方がよろしいのではないでしょうか。

[96: 95続き]

前のスレにも書いてありましたが、
ＭＲで貰えた「プラタナスと暮らす島」と言う本に記載があります。

[97: 匿名さん]

メリットデメリットが両極端な物件なので、自分たちのライフスタイルの中で大事にしたいものが明確で、それ以外のことは割り切りができるタイプの人にとっては設備、コストパフォーマンスともに優れた物件だね！
たとえば、犬との生活を重視したいから騒音とは共存できるよ、とか、車移動だから駅徒歩１０分以上でも問題ナシとか。
閑静で利便性の高い生活空間を都心に欲しいけど予算はＸＸＸＸ万円まで…といった消去法で選択してゆくと「二兎を追うもの一兎をも得ず」みたいな結果になりそうだと思った。
イーストウィング大人気になりそう。

[98: 匿名さん]

>>93
遠慮というより、営業補償の問題でしょう。
後から建てたビルの影響で、既得権侵害されるのであれば
移転を含め相当莫大な補償金が必要になりますから

[99: 匿名さん]

本日MR行って参りました。

構造説明会は、結構詳細に設計状況を説明してくれましたね。
尤も、姉歯事件を抜きにしても、そもそもそのくらいはあって当然な内容だとは思いました。

モデルルームの質感は、グローブと同じような質感だと思いました。
ただ、色が少しがっかりでした。床の色と建具の色が違うグローブのほうが良かったですが、
質感は変わらないので、まあ、よしというところですね。
建具のツートンは今一な感じですが・・・。

眺望条件は、どの方角も良いですよね。
予算に限りがあるので、その範囲でという制約があるためか、未だに絞りきれません。

ヘリの騒音に関して、部屋の中での状況がどうなのか、的を射ることができませんでしたので、
具体的に分かるようにして欲しいと、要望しておきました。

[100: 匿名さん]

MRでは貸した場合の想定賃料みたいなのって出てるんでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>100
まだ部屋ごとの価格や管理費さえ発表していなかったから、想定賃料はないでしょうね、たぶん。

[102: 匿名さん]

想定賃料はありました。
言えば見せてくれますよ。

ちなみに北側はグローブと見合いだけど３００ｍ位離れてるのでレインボー側や東京タワーが見えて
良いかなと思ったけど、絶対目の前の都営住宅（？）は高層マンション出来るから微妙。
まぁものすごく安いので価格で申し込むかだね。
投資物件にもならないだろうし悩むよ。

北　４３Ｆ　６７．５０平米　⇒　３，８００万円
　　３８Ｆ　　　　〃　　　　⇒　３，７００万円
　　４３Ｆ　６４．２６平米　⇒　３，６００万円
　　３８Ｆ　　　　〃　　　　⇒　３，５００万円
北東４３Ｆ　５４．１０平米　⇒　３，４００万円
　　３８Ｆ　　　　〃　　　　⇒　３，３００万円
　　２９Ｆ　　　　〃　　　　⇒　３，２００万円
　　２０Ｆ　６７．７４平米　⇒　４，０００万円
　　１５Ｆ　　　　〃　　　　⇒　３，７００万円

う〜ん、安い…。

[103: 匿名さん]

ケープでの共用部分(施設)ペットを連れ歩く場合、マンション内では、
抱いて歩く、又はカゴなどに入れる、というのがルールだそうです。
抱いて歩けないぐらい大きいペットは不可ということらしいです。

[104: 匿名さん]

＞102
　　絶対目の前の都営住宅（？）は高層マンション出来るから微妙。

　立替の可能性アリって事ですか？都営住宅の敷地がどれくらいあるか知りませんけど、
　「建ぺい率の問題からあれ以上高い建物はできないって」三○の営業が言ってたんだけど・・・
　

[105: 匿名さん]

いわゆるここは昔の団地ってことだよね。
今やどこの団地もゴーストタウンになっているけど、大丈夫？

[106: 匿名さん]

私がグローヴ見に行ったときに聴いた話ですが、都営住宅の土地のみでは建築条件上
高層への立替は不可だが、周辺の土地（オフィスビルが何棟かありますよね？）とくっついたときには
どうなるか分からない。

という見解でした。

[107: 匿名さん]

団地のところは周りのオフィスとくっついたり、最近じゃいろいろ抜け道（公開地設けたり？）
があって、制限高さを越える建物バンバン出来てるからここも分からないでしょう。
デザインの統一の協定かなんかもここの団地とかには当てはまらないし。
というか水色の水処理場も島の統一台無しだけど。

[108: 匿名さん]

ホームページにのってる「９５Ｂ」のお部屋は幾ら位でしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[109: 93]

みなさんご回答ありがとうございました。
駅遠い、耐震？、ヘリ等の問題でリストアップからはずしました。
今日資料が届いたのですが、角部屋しかいい間取りはないですね。
無理矢理バルコニーに面した部屋を作っていて変。

[110: 匿名さん]

>102
ごっつ安いですね。
あっという間に売れてしまうのではないですか。

[111: 匿名さん]

海側のビューバスが最上階プランにしかないのはなぜなんでしょうか。

[112: 匿名さん]

>110
安かろう、悪かろう。
悪いとは言わないが駅から遠いわ、うるさいわ(北側の眺望悪いわ)。
納得して買えれば問題ないけどね。
全ての懸案を出し合って議論する場にしましょう。

[113: 匿名さん]

要するに、この物件の問題点は
・ヘリの音
・北側の建物
・駅からの距離
・アイランド北地区（各種施設が多い）との隔絶感
といったところでしょうか？

メリットは、
・港区の立地
・内廊下
・価格が比較的安め
・レインボーブリッジビューの部屋以外は、階による価格差が非常に小さい
といったところでいいですか？

[114: 匿名さん]

>>83
仮に新駅の出口が、芝浦寄りのこのへん
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.44.47.6N35.38.4.1&ZM=10
にできたとして、
Mapfanのルート検索で調べたら、敷地の入り口まで860m。結局10分以上はかかるのでは？

[115: 匿名さん]

デメリットは17がうまくまとめてくれている。
その後、
・海岸通りからの排気ガスの問題（首都高速の芝浦出口を中心に渋滞し、トラックからの排気ガスがすごい。）
・ペットの飼い主のマナーへの懸念
という意見も出た。
これ以外のまだ皆が気付いていない懸念点を語りませう。

[116: 匿名さん]

島は両物件とも沈没だね。
いいコトないじゃん。

[117: 匿名さん]

懸念点（デメリット）
⑧同じ住戸内見合い（くの字型マンションの為）
⑨賃貸に出しづらい（賃貸棟が２棟も立つため）
⑩蚊が大量にいる（４０階以上も網戸必須）

まだあると思うので、みんなで出し合いましょう

[118: 匿名]

117さん
４０階でも本当に蚊が窓側から飛んでくるの？その根拠を教えて下さい。
本当に蚊は嫌いなのです。
ここに限らず、どこのタワーでも４０階になれば虫はいないから網戸は
つけられないと聞いていますが。
懸念点【躊躇している点】はここが耐震ということですね。ＡＬＣ板は
耐久性はないし、躯体が大丈夫でも付帯設備の損傷が心配だし、高層階
の揺れが心配だし、それに蚊がいるなんて、結構悩むよ。なんで制震に
しなかったのかな【グローブは制震の筈】。一緒に教えて下さい。

[119: 匿名さん]

ちょっと立ち寄りの者ですが、
芝浦は蚊が多い。
今住んでいる28階でも網戸は要ります。
多分、風に乗ってくるんでしょう。
ここは高層でも網戸をつけないと後悔します。

[120: 匿名さん]

>>118

蚊自体は、4メートルも自力上昇する力はないのですが、エアダクトやエレベーターシャフトの上昇気流に乗っかって
上がってしまうことがあります。さらにバルコニーに水槽や水がめがもしあると、そこにぼうふらが発生し、
高層でありながら蚊が飛ぶということは可能性としてあります。

[121: 匿名さん]

>>118
構造説明会での鹿島の担当者が、
地盤も悪くないし、そもそも免震が力を発揮されるのは低層階で、高層だとそれほど揺れが収まらない。
だから、今回は免震を採用しませんでした、とは言ってました。

好意的に解釈すると、
良い地盤のタワーでは、効果の小さくてコストパフォーマンスが低くなると言うことかな。
といっても、キャピタルマークでは採用してるんだよなあ。
納得いかん。。。

[122: 匿名さん]

１１７さんご指摘の、くの字住戸の、見合いは意外と重要ではないでしょうか。
高層でも、夜とかは常にカーテンを閉めねばならないとなると、めんどくさいような。
バルコニーに出ているときなんかは、かなりみえますよね、きっと。

[123: 匿名さん]

私はまだMRに行ってないのですが、日照時間に関する資料ありました？
トライスター型って、ウィングが隣のウィングに対して日陰を作ってしまうよね。
お台場海浜公園、港南のあたりからケープを眺めると、ちょっと気になる影です。

[124: 匿名さん]

制震タワーも、先に制震装置にダメージがいくようにして、あとは耐震と同じと
鹿島の説明会で聞きましたよ。芝浦は他の湾岸地域より意外と地盤が硬いそうです。
免震タワーは、免震装置があるが故に中層階がとても揺れる場合もあるです。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20050801A/
一軒家や普通のマンションでは免震装置はとても効果があるようですが
まだまだ未知な部分があるので大地震が起きないと
本当に効果があるのかわからないようですよ。

[125: 匿名さん]

グローブタワーも耐震構造ですよ。

[126: 匿名さん]

>>123
説明聞きに行くと、ウイング同士の日照干渉のシミュレーション
見せてくれるよ。
基本的に東ウイングの南側が最大3時間程度干渉されるという話。
（他はそれほど関係なし）

[127: 匿名さん]

>118 ４０階でも本当に蚊が窓側から飛んでくるの？その根拠を教えて下さい。
デベに聞いても蚊の特性（学術的な根拠等）で回答してきます。多分２０階以上はこないと言うでしょう。
また蚊に知識がある方も高層まではこないと言います。
でも事実居るのです。
コスモの屋上にも居ます。（40階です、）。何故かこの地帯は蚊が大量発生しています。（真冬もです。）
なので、網戸は必須です。
明確な根拠は不明ですが、近くの高層にすんでいますのでアドバイスとしてお聞きください。
シンガポールみたく、行政が派生箇所を殺虫剤散布を行ってほしいです。

[128: 匿名さん]

トライスター型ですと住人同士のお見合いが生じますので
カーテンを必要としない開放感が醍醐味の高層のメリットは半減しますね。

[129: 匿名さん]

確かにこのあたりは蚊が多い。運河ってボウフラわきやすいんじゃないかなぁ。
だけど、この物件、既に論じられる通り高速の排ガス＆騒音凄いから、
窓あけられない、というか開けないほうがいいんじゃないの？

そういう意味では網戸は要らないと思うのだけど…。

[130: 匿名さん]

先週末MRに行ってきました。価格表は先行説明会の時と同じだった気がします。
住戸ごとの価格は、年明けに発表するとのことでした。
またケープは既に30階ほど立ち上がっている為そこまでの住戸に関してはプランが選べず
（ドアや壁紙の色などもでした）複数のプランがフロア毎にミクスチャーされ、その中から
選別する様なイメージでした。

[131: 匿名さん]

鹿島のＨＰみると新しい免震装置は高層にもＯＫだと書いてあるし、
昨日のガイアの夜明けでもＣＭＴを褒めてたし、やっぱ耐震のみは
嫌だな。

[132: 匿名さん]

いまど耐震はないでしょ。

どういう構造にするかは売主が決定しますよ。
それにしたがって設計、施工は仕事するだけ。

[133: 匿名さん]

>>129
ここの運河は海水だよ、ボウフラは湧かない。

[134: 匿名さん]

超高層の場合、免震構造にしても効果は少ない。建物の固有振動数が低いから。
効果が出るのは低層階。ここの物件の高さ・規模だと、10階以上では加速度の値で免震、制震とそれほど違いはない。
上記情報の出所は、キャピタルマークタワー（免震構造、鹿島施工）の説明書。各階の部屋での加速度の値のシミュレーション値が、免震、制震、耐震の３つについて載っている。
http://www.c-m-t.com/structure2.html

[135: 匿名さん]

以前テレビでやっていましたが、
蚊は風の影響で20メートル以上には自分で飛んであがることはできないが、
高層階にも蚊は人にくっついてエレベータで上がってくるそうです。
普通はその蚊が＊＊ば終わりなのですが、
たとえばベランダに置かれた植木鉢の皿に水が溜まったままになっていると、
そこを拠点にあがってきた蚊から大量発生することがあるそうです。

[136: 匿名さん]

室内やベランダの観葉植物や水槽を拠点にして、
蚊が大量発生することはよくあるそうです。
どこかのテレビで放送していた記憶があります。

[137: 匿名さん]

>134
それ程１０階以上では揺れに差がないといっても
それなりに差あるじゃん。

[138: 匿名さん]

早朝、朝６時に現地に行ったのですが、北側は日があたっていませんでした。
日があたる唯一のチャンスが、朝日だと思っていましたが、だめでした。
日が全く、あたらない部屋は、やっぱり避けたほうがいいですね。
ということで、西側にします。

[139: 匿名さん]

日当たりは季節にもよるのかな？
北側はもとから期待してないけどね。

>128トライスター型ですと住人同士のお見合いが生じますので
カーテンを必要としない開放感が醍醐味の高層のメリットは半減しますね。

これはちょっとなあ〜。
厳しいんでないかい？
ご近所の目を気にして生活って嫌だなあ。

[140: 匿名さん]

冬至期の北向き日照は絶望ね。これはしょうがない。夏なら午前中ちょっと明るいかな。
だけど、どの時間帯でも眺望が綺麗に見てるのは北向きだよ。順光だからまぶしくないからね。
トライスターの先端の部屋を狙うしかお見合い問題を解消する手はないよね…。

これだけ条件そろってれば、まあ安さもむべなるかな…。

[141: 匿名さん]

結構北側以外はまともな金額するんじゃないですか？
２０Ｆ　６７．７４平米　⇒　４，０００万円なんて激安でも無い様に感じるんだけど、うちだけ？


102の様に他の向きと大きさで価格ひかえている人いたら教えて頂けないですか？

[142: 匿名さん]

>140,141
そうですね。とすると先端の部屋はえらく高いんですかね？どなたか情報お持ちですか？

[143: 匿名さん]

11月の事前説明会の古い情報だけど

　西３９Ｆ　７１．３８平米　⇒　４，７００万円
南西１１Ｆ　８２．１７平米　⇒　４，８００万円
北西１１Ｆ　８３．３９平米　⇒　４，５００万円（角部屋）
　南１１Ｆ　７５．３６平米　⇒　４，９００万円

うちは５０００万が予算だから、このくらいしかチェックしていないけど
１０階ぐらいなら坪２００万前後。
２０階以上なら値段は、１階上になってもあまり上がらない感じ。

[144: 匿名さん]

安いといっても、ＷＣＴぐらいはするのね・・・

[145: 匿名さん]

そうですね。
北にかかるとお買い得感あるけど南だとケープの環境を考えると高いかな。
南西はまだ安いかな？

[146: 匿名さん]

このＭＳは、どうしても斜めからの見合いがあるから、
バルコニーで何かするというわけには行かないかも。
何か手立てはないだろうか。

[147: 匿名さん]

東の40階（プレミアム）で、坪単価270万ほど。
これは、WCTよりもずっと安いので、購入検討中です。
斜めの見合い分安いと思い納得。

[148: 匿名さん]

斜め見合いはやなので先端を検討してます。でも南東先端100平米だとかなり高いんでしょうねぇ。モノレールはさけたいので２０F以上を検討してますが、いくらくらいなんだろう？

[149: 匿名さん]

ご存知でしたらすみません。汐彩橋をわたったすぐのところに犬特化の賃貸共生マンション
が建築中です。ドッグホテルも併設されるそうなので、（一般利用可）ケープで犬を飼いたい人には
朗報ですね。
http://urbanbowhouse.com/info/index.html

[150: 匿名さん]

>>148
南ウイングの東側角部屋（101平米）で、20Fが7000万、38Fが7400万。
東ウイングの南側角部屋（95平米）で、20Fが6900万、38Fが7300万。

どぉ？

[151: 匿名さん]

ありがとうございます。１８階で４００万円差ならできるだけモノレールから離れる３８Fですね。これならかえそうかな。あたらなければ駄目ですけど。

[152: 匿名さん]

斜め見合いを嫌がる人って結構多いんですね。
高層階だったらバルコニーなんて使わないし、120度って、視界としたら結構広いですよ。
シミュレートしてみたけど、部屋の中からは気にならないと思う。
問題は、窓際にソファを置くのに向きを選ぶのと、あとは日当たりの影響ぐらい？

[153: 匿名さん]

バルコニーに出れば斜めも視野に入るが、部屋にいる分には全く視野に入らないよ。
バルコニーにどれだけの頻度で出るかだね。

[154: 匿名さん]

窓際にいれば気になると思う。

[155: 匿名さん]

窓際でセックスしたいのにな、残念。

[156: 匿名さん]

>152 高層階だったらバルコニーなんて使わないし
誰がそう決め付けたの？

[157: 匿名さん]

バルコニーでお茶とか、焼肉やりたかったんですが、、。

[158: 匿名さん]

バルコニーで焼肉って管理規約上NGだと思うよ＞多くの三井物件
あと、高速の排ガスしゃれにならんから、バルコニーでランチとかお茶とかもあきらめようね。

[159: 匿名さん]

バルコニーは、共用施設なので、管理規約の
ルールに従って使ってください。
といっても、管理規約がどうなるか判りませんが、
たぶん、焼肉はＮＧでしょうね。
外がいいなら、プライベートガーデンで、やってください。

[160: 152]

>誰がそう決め付けたの？
言い方が悪かったですかね。
風も強いし、ガーデニング向きでもなさそうだから（そもそも、大きなものを置くのは本来ダメ）、
私は使わないって言っただけです。
いずれにしても、158さん、159さんが言われるような話が一般的です。

[161: 匿名さん]

>>150
もしご存知でしたら、他の100平米超の部屋の価格も教えてください。特に47・48階の部屋。

[162: 匿名さん]

ＭＲ予約無しでもＯＫですか？

[163: 匿名さん]

焼肉は家の中で焼いて、運べばいいでしょ。

[164: 匿名さん]

>>162
わざわざ予約票とインビテーション郵送してくるくらいだから、どうだろね？

[165: 匿名さん]

今、都内の別の区に住んでいてケープを検討しています。ただ子供が来年小学生で、
出来れば入居の際に転校させたくないので、港区の小学校（芝浦小学校かな？）に来年
から通えないものかと思っています。港区ではこういったことは可能なのでしょうか？

一応乗り換えなしで20分くらいなので、何とか通えるかな、とは思っているのですが・・・。

[166: 匿名さん]

>>165さん
港区ポータルサイトのＨＰに以下の手続きが説明されていました。
「区域外就学の手続き」
他市区町村に住民票がある方で、事情により港区の公立小、中学校に通学を希望する場合には、
港区教育委員会での手続きが必要になります。
申請全てが認められるとは限りませんのでご注意下さい。詳しくはお問い合せ下さい。
http://www2.bun.co.jp/~kyoiku/kyoiku/school/jimu/1_03.html
既出ですが港区の公立中学は学区域外の港区内で選択が出来ますし、私立もたくさんありますので、
子供の教育環境は恵まれていますね。　中学生まで医療費全額補助も嬉しい制度です。
税収が多い区は住民への還元も大きいのかも？
芝浦アイランドは住んでからの満足度が高いような気がします。

[167: 港区いい]

>>166
165ではないですが、参考になりました。
やはり港区はいいな。

[168: 匿名さん]

人が少ないですね。
みなさん、来年のＭＲ正式公開までお休みでしょうか？

[169: 匿名さん]

うーん。私としては、値段なりにデメリットもそれなりだなぁとちょっと静観中です。

[170: 匿名さん]

>169

確かに。
最初は勢い込んでいたのですが、実態と価格が分かるに従って落ち着いてきました。
今後は、デメリットを超える価値があるかどうか冷静かつ慎重に検討するつもりです。
もうすぐ豊洲も始まるようですし。

[171: 匿名さん]

環境だけを見ると豊洲の方が良さそうです。
でも田町駅と港区の利便性も捨て切れません。

[172: 匿名さん]

プライベートガーデンといっても、
頻繁に通るモノレールに上から覘かれるようであれば、
恥ずかしくて余り利用する気になれないかもしれません。
視線を防ぐ形で植林がされるのであればよいのですが。

[173: 匿名さん]

値段は良い線なのですが、その分デメリット多過ぎですよね。。。
豊洲以外に、来年初旬販売開始の物件の中で比較対象になりそうな物ってありますか？

[174: 匿名さん]

>>172
バーベキューをやってるところをモノレールに覗かれるとか考えると激しく萎えるなぁ。
>>170
同意。はじめは買うぞーって感じだったのだが、急速に意欲が失せてきた。
あと１千万くらい安ければ、文句なく買うのだけど。

[175: 匿名さん]

>>170
私も。
設備のグレードは高くてすごくいいのですが、
先日現地のヘリの音を確認して、少なくとも私には無理と判断。
離発着合計年2000回というのは。
飼い犬にもかわいそうですし。

[176: 匿名さん]

>>170

最初はヘリコプターの音が凄過ぎてそれに囚われていて、西側の方がいいかな、って思っていたけど、
モノレールの音も結構していることに気づいて、西側でも萎えてきました。

>>174
同意。

自分的には、モノレールの存在が急速に大きくなってきました。

[177: 匿名さん]

西側でもヘリの音は運河の対岸ビルに反射・反響するため、モノレールの音とあいまってあまり静かとは言えないのでは？

私は、ここの第一期はパスして豊洲が出てくるまで待とうかと思うようになりました。

[178: 匿名さん]

同じ三井の物件で同じ価格帯なら、豊洲の方が、ここに比べたら良い感じ
ヘリコプターの爆音もないし、モノレールの騒音に悩まされることもないし、
道やプライベートガーデンをモノレールの乗客に、毎日毎日覗かれることもないし。
177のように、ビルの反響でこれ以上の騒音に、悩まされるとなれば、
もう、ケープを購入候補に入れることはなくなりました。
ケープで、何か、メリットがあればと思って、この掲示板を読み続けてきましたが、
これで、終わりにしようと思います。ありがとうございました。

[179: 匿名さん]

　昨日、クリスマスイブということでヘリクルーズが多く離発着すること
だろうと思い、夜、妻と現地に行ってみました。確かに、短時間に数回の離発着が
みられましたが、とにかくすごい爆音でした・・・。
　高速道路の車の騒音なんて比べ物になりません・・・。　閉口でした。
　これに加えて、ヘリの音が、建物で反響するかと思うとかなり耐え難いものになるかも。
　東南側は満足して住めるかどうか、かなり厳しいですね。
　私は、ヘリを見れることを長所に考えていたのですが、４、５回も見れば飽きますね…。

　あと、とにかく寒かったです、田町駅からケープ付近までの徒歩が。
（私の自宅の文京区と比較しての話。）
　冬場の海沿い、しかも運河沿い　としたら仕方がないのでしょうけど。
　徒歩13分には、”冬の夜は半端なく寒い”と加えて考えたほうがよさそうです。
　遠くて寒い…、毎日はきついかも。

　せっかく期待していった冬の夜、欠点ばかりが目立ってしまい、がっかり
トボトボ帰ってきました。

　パスしようかなあ、と思い始めています。
　っていうと現状では、パークシティ豊洲しかないのかな？　もっと魅力的な物件て
ないかしら。

[180: 匿名さん]

もしかしたら、三井不動産は大いなる勘違いをしているのでは？という気がしませんか？

ケープの先行モデルルーム発表会は好評だったようだけど、あの時点で物件のことを間近に見て検討した人はあまりいない気がする（私がそうでした）
物件の問い合わせも多かったようで、三井側は「結構人気あるようだ」と思っていることでしょう。

ただ、実際に立地や騒音をはじめとした様々なデメリットを考えると、実際に登録するのには二の足を踏む人が多くなるのでは？と思える。
私も、１月初旬のMR正式発表会に行く予定ですが、要望を出すかどうか迷ってます。

[181: 匿名さん]

物件概要によると、エントランスから田町駅まで徒歩１４分と
なっていますが、既に、投稿があるようにケープのエントランスから、
田町駅の入り口の階段の下までの距離です。
しかも、不動産の広告表示基準ですので、実際に歩いた場合の
分数とは異なります。

ここから、プラス要素です。
平日の朝の場合、
①玄関の扉を閉めてから、エレベーター待ちが最悪３分。
②エレベーターが各階停止だと１階までに最悪３分。
③田町駅までのいくつかの信号待ち、最悪２分。
④駅の階段を上がって、改札を抜けてホームまで、最悪２分。
⑤実際の徒歩の場合、広告表記とは異なるので、プラス２分
ということで、朝の通勤の場合は、扉を閉めてから、ホームまでは、
最悪２６分かかると思ったほうがいいですよ。