芝浦アイランド ケープタワー その２

[匿名さん]

まもなくモデルルームもオープン！


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[323: 匿名さん]

まさか「業界」の勘違いはないでしょう。
多分「業界」の勘違いはないでしょう。
もしかして「業界」の勘違いはないでしょう。
ひょっとして「業界」の勘違いはないでしょう。
ま、まさか…。

[324: 匿名さん]

320＝321
連続投稿はよくないよ。
でも、319はイタイ。

[325: 324]

ごめんなさい。訂正します。321=322

[326: 匿名さん]

315=317=320=321=322
かな？
ご苦労様。

まさか、不動産業界以外にどの業界のことだっていうの？

319より。

[327: 匿名さん]

芸能界とか

[328: 匿名さん]

それより物件の話をしましょうよ。
来週からMR事前発表会があるようですが、みなさんは希望の部屋は決まりましたか？

うちは未だに悩んでます。
上の階と下の階であまり値段が変わらない（西側の場合）ので、どこまで頑張って払えるか・・・

まあ、そもそもここに登録するかどうかが一番の悩みどころなのですが。

[329: 匿名さん]

ヘリコプターがうるさい

[330: 匿名さん]

寒い

[331: 匿名さん]

確かに冬は寒々しい。
夏は臭い。

[332: 匿名さん]

思ったより駅から遠かった
リストから外します
車持っていないので電車が便利でないとね

[333: 匿名さん]

332 くるまがない時点で貧乏決定。

[334: 匿名さん]

>333
ここといい、
グローブといい、
品のない連中が多いな。
どうしてなんだろう？

[335: 匿名さん]

>334
あのＣＭでも購入を検討するヤシで、品のある連中なんかいるか。
　どのスレみても、沈没島は最悪。

[336: 匿名さん]

そういう334や335はかなーり下品。

[337: 匿名さん]

芝浦商店街会長の挨拶のなかで、
「島は汚染土壌がでて、今、土の入れ替えをしているところ...」
としゃべっているサイトがなくなっちゃた？
見当たらないなぁ。
どこに行っちゃったんだろう。
消されたか？

[338: 匿名さん]

今週末から事前説明会（何回目だ？）でしたか。
要望書だすのかな？
要望書だけとにかく集めたいって感じがヒシヒシ伝わってきます。
どおしましょ。

[339: 匿名さん]

>>302
まさにあなたが驚きの発言。
グローブは途中でＭＲ閉めたから、同じ時期まで同じペースで売れてたのは本当。

[340: 匿名さん]

338さん

うちも営業からの「要望書カモーン」攻勢を受けています。

でも、正式価格も分からないのに要望書も何もなぁ・・・

[341: 匿名さん]

要望書はどの物件も早めに集めますよ。
以前別物件を購入した時に、要望書段階にて強い購入意思を示したら、
なるべく重ならない様に配慮してくれました。
購入条件の優先度をはっきり決めて、候補を２部屋ぐらいに絞って後は営業と関係を深めとくといいかもね。

[342: 匿名さん]

要望書なんて何の拘束もないんだから、
絶対に欲しい、買う買うといっておけばいいんですよ。
やりすぎかも知れないけど、
ローンじゃなくて親に金借りて現金でって位に。
価格を聞いて「えーっ」そんなに高いのって逃げても全然平気ですよ。
341さんの言うことは本当ですよ。
僕は二股かけてそれをやりましたよ。

[343: 匿名さん]

そうそう、営業さんに軽く見られない為に、はっきり希望を主張した方がいい
希望になるべく近い部屋を手にする為にも
早いうちから強い意思を示すのは有効

[344: 匿名さん]

かつて、キャピタルとグローブが重なって、
いざ蓋を開けたら、キャピタルはどんどん成約して、
要望書段階では人気のあったグローブがガタガタだったという話は有名。
宣伝が効きすぎて本来なら不参加の人まで引き付けちゃったんだろう。
グローブはその時不振が今に響いているって話。
買う方だって、したたかにならなきゃ駄目っす。

[345: 匿名さん]

>>344
そういった事があったからこそ、グローブの二の舞にならない様(一種の風評ポイよね)
冷やかしの要望書登録は少なくしたいと思うんだけども、三井の販売員はどうも学んでないんですよね。

[346: 匿名さん]

本気の人、資金力のある人、迷ってる人、などランク付けされるだろうから、
担当営業さんに自分はどんなランクか尋ねて、低かったら上げてもらうといいよ

[347: 匿名さん]

>345三井の販売員はどうも学んでないんですよね。

そうそう、わたくしも、そこもいいたかったっすよ。

[348: 匿名さん]

要望書とはいえ、土壇場で変更する事だってできますし（倍率がついてないときのみだけど）
気に入った部屋があるなら意思表示しとかないとね。
自分が気に入った部屋はほかの人だって欲しい。

[349: 匿名さん]

販売員は、帰るとき、送るふりして、
どんなクルマできているかしっかりチェックしてるよ。
ランク上げたいなら、友達に借りてでも、いい車で行くこと。
めかし込んで来場した人より、高級車でジーンズの方が得点高い。
自分の住まいと、賃貸用にもうひとつくらい買ってもいいかなぁくらいのこと言っといたらいいよ。

[350: 匿名さん]

キムタクバージョンしか見た事無かったけど
さっき中井バージョンを見た。
５種類作ったのかな・・・

５種類作ってもまだ焼肉のほうがインパクトあったな。
でも犬と鳥（ワンとガン）が一番よかったかもしれない。

でも新庄ばかり目が行く今日この頃・・・

[351: 匿名さん]

新庄は目立ってますよね。
目立ってる点だけで言えば芝浦は完全に負けてる。

「豊洲はボクのドリーーム!!」

[352: 匿名さん]

★コートは新庄以外のバージョンも流れてましたね。
スマップや黒木瞳に押されまいと焦ってるのかな？

[353: 匿名さん]

豊洲物件のMRオープンが延びたようです。
三井はバッティングによるケープへの影響を避けたいのでしょう。。。

[354: 匿名さん]

>351
豊洲は…がうまく聞き取れなかったのでお陰ですっきりしたよ〜

[355: 匿名さん]

先行モデルルーム行きました。
ようやく価格表も渡されました。ホリエモンもどきが出演するビデオはＳＭＡＰの宣伝よか笑えて良い。

[356: 匿名さん]

先行モデルルーム行きました。

価格は、全階数が出ているわけではなく、5階間隔程度ですね。ただ、10万円単位では出てきました。

価格を、眺望確保の20fと、低層に分けて、それぞれ以下の物件と比較しました。
　●20f東側はレインボー眺望のブランファーレとWCT
　●20f西側と低層は田町物件のCMTを比較してみました。

眺望抜けの20fを想定すると、東側はWCTよりは安いのは言うまでもないですが、場所によってはブランファーレよりも安いと思います。
西側は、CMT並でしょうか。
低層の南東側はCMTの方が安いですね。ただ、目の前の建物までは100m以上はあるので、CMTより威圧感はないでしょう。
南西面は、CMTより安いですね。目の前モノレールを受け入れるかどうかでしょうか。
全体的には割安感がありますが、安いのにはやはりデメリットがあるからで、そこを納得するかどうかでしょうか。

　改めてデメリットと個人的な見解
　　・運河の匂い：7〜8回、日を変えて現地調査の結果、冬でも匂う日があることが判明しました。
　　　とはいえ2日間位なので、特に気にする必要はないと思ってます。
　　・マンションまでのアクセスがモノレールの下。音は現地で確認すると、気になるかは人によりますね。
　　　ついでに敷地もモノレールの下に被りますね。個人的には何回か確認を続けていきたいと考えます。
　　・ヘリの音。音はかなりのもの。日平均３回、二重サッシの性能を信用できるかどうか。再度MRで確認してみたいと思います。
　　・駅までの距離。確かにグローブやCMTと比べると遠いですが、港南物件と比べると最寄駅まで特段遠くはないんですよね。
　　　ということで、特に問題としないと思っています。
　　・各住戸とも騒音については現地確認した上での予測が必要なこと。これについては中古物件をいくつかみて
　　　想定するしかないですね。

二重サッシについては、クラッシックを約100dBの音量にしたCDラジカセを置いて
その遮音性を見るものでしたね。かなりの音の減少。驚きでした。ただ、周囲が静かだと音は聞こえますね。

以上のデメリットを勘案して、最大のメリットである眺望を考えて、割安と思えるところに注目しています。
角部屋は結構人気があるような話でした。
中住戸の人はどうなんでしょうか？

[357: hachi]

やっぱり角部屋だよ

[358: 匿名さん]

>>355

あのビデオはほんとひどい出来だな。

港区のニースとかいってるヘンテコ夫婦、
球団もテレビ局も変えちゃうくらいなのに六本木のオフィスまで自転車通勤するホリエモンもどき、
ケープ居住＝セレブと勘違いしてる電波妻

購入者を＊＊にしているのかね？

[359: 匿名さん]

>>358
センスの問題では？
わかんないんだったら、買わない方がいいよ。
（あっ、買いたくても買えない人かもしれないね。ゴメン、ゴメン。）

[360: 匿名さん]

>>358
“買えない”＝“変えない”と誤記している電波レス
掲示板住民を＊＊にしてるのかね？
球団やテレビ局を何に変えちゃうの？言ってごらん。爆）
※細かいようですが、今の時代に“ビデオ”って…？ How old are you? Sixty?

[361: 匿名さん]

>>358
このレスはほんとひどい出来だな。

買えないを変えないとか書いてるヘンテコ電波
センスも国語力も無いくせにケープの掲示板までカキコする＊＊もどき、
画像＝ビデオしかないと勘違いしてる電波ジジィ

書いてる自分が＊＊とは気が付かないのかね？

[362: 匿名さん]

>>356

以前行ったときは、値段は10階単位だったんですが、もう少し詳しくなっているんですね。
二重サッシは、以前錦糸町の三井の物件で、実物モデルルームで体験したんですが、目の前の蔵前橋通りの騒音が聞こえなくなりました。
効果はかなりあると思います。
あのモデルルームのシミュレーションよりも、他に実物モデルルームがあれば、そっちで体感した方が、役に立つと思います。

[363: 匿名さん]

355: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/07(土) 17:00
先行モデルルーム行きました。
ようやく価格表も渡されました。ホリエモンもどきが出演するビデオはＳＭＡＰの宣伝よか笑えて良い。

ビデオといったのは>>355が最初ですけどね。
あの映像が失笑ものであるのはどう考えても間違いないでしょう。

[364: 匿名さん]

362　→　全室の価格は出ていませんが、4〜5階毎に出ているので、こことここの間は1フロア10万円
　　　　ずつあがるとか、ここは20万円とか分ります。実質的に全室価格公開という状況です。

　ところで、ケープについては、先行のコンセプト説明会から始まって、先行MR、フルオープン状態の
MR先行オープンとステップを踏んできており、もう要望書提出済の人も多数。真剣に検討している人は
すくなくとも希望の部屋は絞り込めている状況でしょう。
　今週末には銀行ローンの相談会もありますしね。（私は銀行ローンは使いませんが。）

　359以下で「ビデオ」だ「映像」だとか、誤変換だとかで一生懸命、板に参加しようとしている皆さん、
煽るなら豊洲あたりの方が盛り上がっていいと思いますよ。
　今後は営業とやり取りしている人にしかわからない話題が多くなりますから。
　1000戸発売にもかかわらず、まだ２つめのスレという地味な板でやるより効果的だと思うけどなぁ。

　少なくとも355や358はこの3連休でMRに行ったことはハッキリ分かりますよね。
　「ホリエモン」とか「ニース」とか、行った人だけに分かるキーワードが入っていますからね。
　真剣な検討者の方は板で既出していない新規のキーワードを織り込んで書き込むことにしたら
どうでしょう。質問に関しては、適宜対応。それ以外の書込みは全てスルーということで。

[365: 匿名さん]

個人的な最大のデメリットは、夜道で、田町駅までのアプローチがさびしいこと。
若い女性やお子さんは、恐いと思う。（なにか変なものがあるというわけではないが、
会社や倉庫ばかりなので、夜はほんとに人がいなくなる）
グローブタワーの方が、橋を渡れば、夜までにぎやかな商店街があるのと違うね。

[366: 匿名さん]

今何階くらいまで建ちあがっているのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[367: 匿名さん]

４０階以上になってますよ

[368: 匿名さん]

もうそんなに！
ありがとうございました。

[369: 匿名さん]

>>365
３月に開通するグローブ迄の遊歩道ルートなら、グローブ入り口に警備員が立っているし、
駅迄の途中にも交番があります。
遊歩道は全体が統一されたライティングがされるらしいし、桜広場はライトアップされるかも（春だけかな？）
>>366
１２月２０日のケープ写真発見　２０日前で４０階なので、今は４２階ぐらい
http://never-ever.info/modules/wordpress/index.php?p=293#comment-14222

[370: 匿名さん]

ＴＶＣＭもモデルルームの映像も本気で購入を検討をしている人にはマイナスです。
高級賃貸マンションの募集用に使えばいいかも知れないですけど…。
グローブのときも変なミニドラマをたくさん見せられましたよね。
訳のわからないイメージビデオよりも実物に即した資料を見せて下さい。
30〜40代で購入を検討している人でイメージで騙されるような人はいないでしょう。
こういう時代だから細かく吟味して、事業主を信用して購入するのではないでしょうか？
ここの宣伝部は買う人のことを考えていないのは間違いない！

[371: 匿名さん]

レインボーブリッジを通るとケープとグローブがよく見えますよ。
かなりレインボーから目立っていて「おお！」って感じです。

[372: 匿名さん]

他物件の契約寸前なのですが、ここにきてケープが気になっています。
学童も島の中にできるとは知らなかったので、魅力です。
ヘリポートの音の影響をうけるのはすべての向きの部屋ででしょうか？