芝浦アイランド ケープタワー その２

[匿名さん]

まもなくモデルルームもオープン！


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[283: 匿名さん]

CMみました。
芝浦アイランドのＣＭというよりは「スマップなＣＭ」でした。
年末年始で家族そろってテレビを見る貴重な機会に狙い撃ちですね（^^;)

>>276
SMAPで散々宣伝してもグローヴ捌けなかったし…。正直微妙ですね。

[284: 匿名さん]

>>283
そうですね。スマップのＣＭ制作費、放送費用等が、マンション販売価格に上乗せすると
グローヴでも批判を受けていました。焼肉マンションだの、ボロクソに書かれて、
販社の担当者は、「芝浦アイランドのＰＲのためで、これ以上ＣＭやりません」と今夏には
言っていたのに、またケープでもＣＭやってる。ＳＭＡＰのＣＭのためにグローヴに大量の
売れ残りが発生したことを考慮すれば、ケープの先行きが心配になります。
誰も、売れ残り発生で話題となるようなマンションは買いたくない。芝浦の焼肉ＣＭが
オリコンで２５〜３５才の女性に高感度Ｎｏ１になったから、マンションが売れると
とは限らないことを販社は認識すべきだと思う。かえって、反感を買って売れなくなると、
ケープ検討者も、手を引かなくてはならなくなる。酷評されたマンションを買うほどの
勇気はないので

[285: 匿名さん]

ここを検討してますが、正直TV宣伝はして欲しくなかった。
したとしても、あのCMはいかがなものでしょうか？

[286: 匿名さん]

あれだけグローブの時叩かれたのに、またＳＭＡＰか。
トライスター形状をテーマにしているみたいだけど、形状が売りになるか？
三井の宣伝担当者と広告代理店のクリエイティブの感覚はなんかズレてる。

[287: 匿名さん]

ココの予定価格ならたくさん宣伝しなくても、きっちり一倍で竣工までに完売しちゃいそうな気も
するんですが、三井さんはそう思ってないのかな？
私もこの界隈の物件に興味があって検討中ですが、グローブと比べてケープは
メリットデメリットが明確過ぎるので、張り切ってう客寄せTVCM打って無用な反感買うのは
却って客離れを起こすのでは、と思っちゃいました。。。。

[288: 匿名さん]

購入候補者の一番のボリュームゾーンである30代〜40代の家族持ちには、巣マップは訴求力あまりないでしょうに。
なんで同じ間違いを繰り返すのかねぇ？？？

PCTの黒木瞳（私は好きではないが）の方がまだましだと思います。あれ、PCTはTVCMやってたっけ？

[289: 匿名さん]

販社は予算消化のためにＣＭ流しているのでしょうか
１０万円家具付き優先販売が好調だから、ＣＭ費用が捻出できたとか。
何か、年度末の公共工事と同じような気がします。ＳＭＡＰのＣＭも
まぁ、営業担当者は客が来ても、来なくとも、給料は一緒だから、
ＳＭＡＰのＣＭで客が来ない方がいいんだろうな。

[290: 匿名さん]

島は、約１割の宣伝費が販売価格に乗っていると聞いた事があります。
通常の倍以上だとか。
Ｇデザイン賞を取ったそうなんですが、
審査申請する関係者もあつかましく、
賞を出すお年寄り審査員もどうかしています。

[291: 匿名さん]

２８４さんが、グローブの売れ行きがよくないと
書かれていますがほんとですか。

[292: 匿名さん]

スマップとはグローブとケープまとめて島として契約しちゃってたんでしょうか。
あれだけ批判受けていたのだから広告屋も認識してるだろうし。
良くも悪くもグローブの時に話題になったから引きずっている？

ところでグローブって本当に販売不信というのかな？
どっかに載ってたけどグローブの販売がずれ込んだ時点で方針見直して今くらいの販売状況は
予測してたとか…。それなりに何百戸も売れてんだし。
ＴＴＴとＣＭＴの売れ行きがちょっと加熱気味なだけ。
ケープと販売時期かぶるんだからそれくらい考慮してたっしょ。
…と考えるのは都合良すぎ？

[293: 匿名さん]

あえて同じ路線でスマＣＭを放映するということは、グローブ自体がうまくいってるということ？
もしかして、スマＣＭの評判が悪いのはこのスレだけだったりして。
販社としては「まともに検討もしないでネガカキコばかり繰り返す掲示板住人の評判なんて
どうでもいい。」と考えても不思議ではない。

[294: 匿名さん]

CMについて、広告代理店の知り合いからの情報です。
島のスマップの契約金は、おそらく1億円以上。
CM放送料金は、1回15秒500万円(放送局、放送エリア、時間帯により多少異なりますが)。
例えば、日本テレビ、ＴＢＳ、フジテレビ、テレビ朝日で、
１日１０回、３０日放送したとすると、
500万円×10回×30日×4局＝6億円

[295: 匿名さん]

前スレで既出だけど、
グローブタワーの１期売れ行きは、実はＣＭＴと同じペース
多少ＣＭＴに食われたようだけど、ハイペース。

[296: 匿名さん]

>>294
いい加減な情報提供だけなら見逃してやろうかとも思ったが、
計算間違いはさすがに藁。
算数もできない人の知り合いの広告代理店ってどこ？
地元スーパーのモノクロチラシでも作ってるのかな？

[297: 匿名さん]

広告関係者だけど、ジャニタレはインターネット広告出演不可、チラシ不可だから、不動産には使いにくいけどな。

[298: 匿名さん]

＞スマップとはグローブとケープまとめて島として契約しちゃってたんでしょうか。

たぶんそうだよ。そうしないと効率悪いし。

[299: 匿名さん]

スマップは芝浦アイランドで契約しているはず。
多分、１年契約。
最初のＣＭが鳥が飛んでいて（映画の映像をそのままつかったやつ）、
芝浦の島を検索してくださいと言っていたもので、
そのときはグローブタワーとかケープタワーとかの台詞は無かった。


なんか最初のＣＭが一番良かったような気がする。
わかりやすいという意味で。
あの映画も知る人ぞ知るですし。
焼き肉も今回のも高級感が全然ないんですよね。
しかもスマップは何言っているかわかりにくいし。
しかし広告にお金使っていますね。

[300: 匿名さん]

ケープのスレッドですが、グローヴの売れ行きについて
　三井不動産は平成１７年７月（モデルルームの一般公開時期）の日経新聞等のマスコミ取材では、
　グローヴを年内に殆ど売り切ると豪語していました。
　しかし、３５０＋１００＋５０程度の５００弱と、８００強のうちの約６割の販売だった。
多分、一般的にはＣＭＴやＴＴＴと競合するなかで、好調だろうとも思いますが、三井不動産
の役員は「年内に売り切る」と言った訳ですから、三井とすれば、間違っても「好調」とは
いえません。いまさらプレリリースでも、グローヴの販売好調に続いて、ケープも販売していきたい
とでも言ったら、大変なことになる。役員や取り巻きの首が飛んだりします。
　営業担当者は難しい舵取りをとることになります、売れ行きが好調とは言えないし、不評といえば
マンションなんか売れないし。これからどうするんでしょうか？

[301: 匿名さん]

グローブの１期がＣＭＴと同じハイペースで売れたのは
あのクラスのマンションとしては驚異的で、やはり見極めて買える人はしっかり買ったのでしょう。
１０月にＣＭＴが第２期で１００戸以上販売する中であえてモデルルームを閉鎖して、
ケープにシフトして年明けにグローブ２期とケープ１期を重ねて販売するのも、年末年始にＣＭをうつのも想定通りなんでしょ。
グローブは潜在需要もあわせて夏迄に完売すると思う。グローブ買える人はグローブにするだろうし。
ケープは南側が倍率上がりそうかな。

[302: 匿名さん]

えっ！グローブがＣＭＴと同じペースで売れたって？
なにを言っているんでしょう？
驚きの発言です。
一般的には、ＣＭＴの半分ちょっとということになっていますよ。

[303: 匿名さん]

>286
トライスター形状をテーマにしているみたいだけど、形状が売りになるか？

考えてみれば本当にそうですね。
ヘリポート対策とやらで仕方ない「形状」を売りにしたり、
埋め立て地のドブ運河に囲まれた欠点を「島」だと言ったり、
広告代理店の「素人なんて簡単に操れる」とナメきった魂胆がミエミエ。
ここの宣伝は嫌な気分です。

[304: 匿名さん]

何やかんやいっても田町の物件で将来的にブランドとして残るのは芝浦アイランドだし、
魅力を感じた人だけ買えばいいと思うけどな。

[305: 匿名さん]

騒いでいる人はただお祭りがしたいだけなんだから
真剣に購入を検討している人は振り回されずに
しっかり物件を冷静に見て、判断すればいい
交通の利便性を考えれば悪くない物件と思うよ
俺はここにします

[306: 匿名さん]

>>303
宣伝が嫌な気分と言う割には、よく知ってるじゃん。
そもそもどのマンションでも「売り」はある訳で、かつ、それらは長短紙一重ではないかな。
素人が素人丸出しでくだらないレスを書いている暇があったら、
ケープタワー売出前にひとつでも多く売れるように努力すれば。
ライバル物件のネガレスしているだけじゃ、あなたの担当物件(＝キャピタル)は完売しないよ。
あなたの物件は「価格」だけが売り物なんだから、もっと自分の足元を見つめた方がいいんじゃない。
とはいいつつ、漏れはそんなネガキャンだけに注力するキャピタルよりも、
真の価値があるＷＣＴを選ぶね。

[307: 匿名さん]

スマップのお面かぶって釣りしてるＣＭが流れてた。
キムタクが住んでいるイメージ流されてもね…。

[308: 匿名さん]

>>306
ｃｍｔは別にもうライバル視してこないんでないかい？
初めから客層も違う事だし、やっぱ今は豊洲検討者でない。

[309: 匿名さん]

豊洲も魅力だけどここは３駅５路線
交通の便利さは芝浦だからこそ
交通利便性はグローブと共にタワマンで一番でしょ

[310: 匿名さん]

ｃｍｔも３駅５路線

[311: 匿名さん]

306
>>308さんがいう通り、
cmtはすでに90%売れている筈。
グローブのことなんか気にしていないと考えた方がいいっすよ。
マンションは一般消費者にとって重い買い物。
ちょっとやり口があくどくはありませんかって言うの。
長短紙一重はいいとして、
ここの場合、どこをいうのだろう？

[312: 匿名さん]

CMTは私たち夫婦のような庶民の手の届く部屋は、もう残ってませんでした。
1月の最終期の販売で終わりだそうです。
だからケープにちょっかいを出す理由はないと思いますよ。
306はＷＣＴの人かな？

[313: 匿名さん]

◇友の必死さに拍手。

[314: 匿名さん]

私はここを買う気はないんですが、
芝浦を買う人はお金持ちだから僻まれてるんでしょうね

[315: 匿名さん]

>>311
業界の者です。
昨秋からキャピタルが仲介業者に顧客紹介依頼詣をしているのは知らないんだろうな。
○井のリ○ウスにも「手数料払うからお客さんを紹介してください」だって。
いい度胸というか、なりふり構わずというか…。

[316: 匿名さん]

S友→CMTの書き込みは他でやってくれない？
アイランドと関係ないでしょ。

[317: 匿名さん]

スレでアイランドを散々叩いて芝浦他物件買った奴にかぎって
出来上がったら島一周散歩したり島ピーコックに買い物に来たり
スポーツクラブや温泉に来ちゃったりするんだろーなー。
その行動を想像するとかなりワラエテシマウ。

[318: 匿名さん]

港区マンションを買うのも良し、他も良し、
郊外に一戸建ても良し、一生賃貸も良し、
物件探しに答えはひとつじゃない。 他人をねたむな。叩くな。
物件探しは自分との戦いだ。 by ドラコン桜

[319: 匿名さん]

>315=317
正月そうそうご苦労さん。
まさか社蓄でもあるまいに。
誰が業界人がこんなとこに書きに来るかいな？
うをーに変えたりして涙ぐましい。

[320: 匿名さん]

>>319
??????????????????
せめて日本語でお願いしますｗ

[321: 315]

319はまさか「業界」を勘違い？
＊＊だな〜。不動産業界に決まってるじゃん。
痛いよ〜〜〜。

[322: 315]

イテテ…。

[323: 匿名さん]

まさか「業界」の勘違いはないでしょう。
多分「業界」の勘違いはないでしょう。
もしかして「業界」の勘違いはないでしょう。
ひょっとして「業界」の勘違いはないでしょう。
ま、まさか…。

[324: 匿名さん]

320＝321
連続投稿はよくないよ。
でも、319はイタイ。

[325: 324]

ごめんなさい。訂正します。321=322

[326: 匿名さん]

315=317=320=321=322
かな？
ご苦労様。

まさか、不動産業界以外にどの業界のことだっていうの？

319より。

[327: 匿名さん]

芸能界とか

[328: 匿名さん]

それより物件の話をしましょうよ。
来週からMR事前発表会があるようですが、みなさんは希望の部屋は決まりましたか？

うちは未だに悩んでます。
上の階と下の階であまり値段が変わらない（西側の場合）ので、どこまで頑張って払えるか・・・

まあ、そもそもここに登録するかどうかが一番の悩みどころなのですが。

[329: 匿名さん]

ヘリコプターがうるさい

[330: 匿名さん]

寒い

[331: 匿名さん]

確かに冬は寒々しい。
夏は臭い。

[332: 匿名さん]

思ったより駅から遠かった
リストから外します
車持っていないので電車が便利でないとね