芝浦アイランド ケープタワー その２

[匿名さん]

まもなくモデルルームもオープン！


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[182: 匿名さん]

>181
冷静に考えればそれくらいになってしまうんでしょうね。
厳しいですね。

[183: 匿名さん]

>181
田町駅前は勤務通勤の方々で平日はかなり混雑しますのであとプラス２〜３分です。
最悪29分ですよ。

[184: 田町勤務者]

田町勤務者ですが、田町の多くの会社は、フレックスなので、定時に通勤者が集中することはないですよ。
駅の上り階段が混雑することもないし、上りにはエレベーターがついているので、そこまで時間がかかることは
ないと思いますよ。三田がわの方は、通勤客で混雑しますが、芝浦側はのんびりしたもんです。

[185: 田町勤務者]

上りにはエスカレーターの間違いです。朝は下る人ばかりで、上りは少ないから、混まないと思うのだけど・・・。
どうだろう。（自分自身フレックスなので、朝９時前に田町にいることはないので確証はないけど）

[186: 田町勤務者]

ヘリコプターってそんなにうるさいのか？いやー芝浦に勤務して５年たつけど、ヘリコプターの音はきいた
ことが一度もないから意外だった。こんどききにいこうかな。でも遠いなケープ。

[187: 匿名さん]

>>181
いや〜、必死ですね。（182・183の自己追記も含め）
定量的に書こうとしながら、“実際の徒歩の場合、広告表記とは異なるので、プラス２分”
って、もう少し具体的に書いてくれると助かります。
例えば、“表示分数×○％なのでプラス○分”とか書いてくれたら多少は納得しようもあるんだけど…。
不動産の表示は確かに距離÷８０ｍなので信号等の個別事情は含まれてないけど、
ケープタワーのアプローチがフラットであることはどう評価するのかな？
まあ、倍率を下げたい気持ちはわかるので、頑張ってくださいとでも言っておきましょう。

[188: 匿名さん]

田町はフレックス勤務体系の会社が多いとはいえ、８−９時台に人の流れに逆らって駅のホームに行くのは結構面倒ですよ〜。
自分自身がフレックス体系の人（１１時出勤ＯＫとか）ならかなりゆとりを持って駅周辺を往来できます。
勤務地が海岸３丁目だった＆今春まで三田に住んでた、ので土地勘もあるということでケープは
まだ選択肢に入れてます。本命は豊洲だけど…。

[189: 匿名さん]

ショックです！ケープの現地からの眺望期待していたのですが、楽しみにしていたお台場の観覧車
半分隠れていて、超がっかり。これなら、カテリーナの現地眺望の方が格段に良いです。
東京タワーは何とかセーフでしたけど、値段によっては再検討要になってしまいそう。
湾岸一の眺望と結構煽っていたからショックは大きいよー。

[190: 匿名さん]

田町までの時間２９分はオーバーとしても、高層階から朝、エレベータ待ち等でマンション
を出るまでやはり数分掛かるでしょうね。
駅ホームまで１分チョット追加しても２０分くらい？
甘いかな？

[191: 匿名さん]

>もっと魅力的な物件てないかしら。

現時点では、他に豊洲ぐらいでは?

ここ↓も結構良さそうですが。

http://www.ad-natsume.com/index.html


もし、↓に気に入る物件が下のリストにあれば、入居前の最後のチャンス ( キャンセル待ち) に挑戦するのも 一案です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/res/133-133

[192: 匿名さん]

外資系企業は、免震か制震建物を入居条件に挙げるところが多いという話は賃貸業界の常識。
芝浦地区の新築マンションで資産価値を維持するのはＷーＣＭＴ(キャピマとカテリーナ)のみ。
いくら吠えても犬の遠吠えにしかならないよ！

[193: 匿名さん]

↑ 他のスレでも、全く同じ事を書いてますね。

[194: 匿名さん]

184、191あたりは、本当はほしくてたまらないが、ローンが通る自信がない下流クラスと思います。

[195: 匿名さん]

間違えた、181、183、191、192が下流クラスだった。　184さんすみませんです。

[196: 匿名さん]

豊洲の営業必死ですな

[197: 匿名さん]

豊洲は造船所跡だから、土壌汚染が凄いと思うよ。必死に隠蔽していると思うけど。おっと、正式には
土壌交換か。（適当だとおもうけど）

[198: 匿名さん]

土壌汚染の可能性はここも一緒だよ。
食料系だから全く危なくないとは言えないです。
むしろ一見すると危ないほうが万全の処置をして安全なケースのほうが多い。

[199: 匿名さん]

>外資系企業は、免震か制震建物を入居条件に挙げるところが多いという話は賃貸業界の常識。

外資系企業が借りる場合だとすると高級賃貸では？
高級賃貸？といえば、グローブタワーの横の高層賃貸は該当しないかな？あれもグローブと同じく耐震構造では？
グローブ横物件の事業主のケンコーポレーションは外資系の高額賃貸物件斡旋で実績があると思うけど、お得意様が嫌がる仕様で建てるかな？？

もし、外資系の従業員が購入することを前提に書かれているのなら、外資系は従業員の住宅購入に口出ししたりしません。
もちろん、金も出してくれませんが。

[200: 匿名さん]

198　必死だな。一度汚染された土地は戻らない。食品と造船じゃ汚染の度合いや種類が全く異なるよ。

[201: 匿名さん]

クリスマスにまで掲示板チェックして書き込みまでしておいて、興味ないとか様子見とか言われてもなぁ・・・
ゴッツイ興味あるようにしか見えませんが。

[202: 191]

>>194
>191あたりは、本当はほしくてたまらないが、ローンが通る自信がないと思います。

仰しゃる通り、 確かに下流クラスですので、 ローン審査はまず通らないと思います。
従って、全額キャッシュで買う予定です。

[203: 匿名さん]

191　無理するなよ。管理費滞納されても困るから、身の丈にあった賃貸にしな。

[204: 匿名さん]

いや、本当の金持ちは新物件を賃貸でいい物件を次々にですよ。

[205: 匿名さん]

ナーンだ！
ここはＣＭＴかと思った。
だんだん似てきたなあ。

[206: 匿名さん]

>本当の金持ちは新物件を賃貸でいい物件を次々にですよ。

日本人とは思えない文章だな。中国人マファイアか？　それなら金持ちだ

[207: 匿名さん]

ただの耐震だと、営業マンに説明されました。
地盤が非常に固いこととトライスター構造採用のため、
耐震で問題なしと判断してそうしたそうです。
大地震時の二次災害、ダメージは福岡地震でも
問題になりましたが、この問題は耐震マンションの
宿命であり、この物件に限りません。
ただの耐震だからと言って評価を見誤る人は後悔
しますぞよ。

[208: 匿名さん]

ただの耐震では、資産価値に悪影響があります。
免震や制震がディファクトスタンダードになりつつある今日に
”ただの耐震”では、価格の暴落や、売れ残りが気になります。

[209: 匿名さん]

ケープがんばれ！

[210: 匿名さん]

いろいろな意見があって戸惑いますが、我が家は港区民になるラストチャンスかなと真剣に考えてます。
港区で他に物件ないですよね。

[211: 匿名さん]

>>210
田町駅芝浦口なら、ＣＭＴとグローヴタワー、あと港南の物件かな。
港区の新規の物件としては、たしかにここがここ数年のラストかな？
山手線と地下鉄の両方使える利便性は捨てがたいね。うーん考え中。

[212: 匿名さん]

眺望、島開発、港区民化、コスト等々、ネガティブ懸案も含めて人それぞれの価値観で検討すれば
良いじゃあないですか。

[213: 匿名さん]

>210
東京ガス跡地は多分マンションもあると思います？
地価上がってて駅近の為、超高価な感じになるかな。

[214: 匿名さん]

>213
現在の計画では予定はないはず

[215: 匿名さん]

島はいろいろ言われてるけど、これだけの大規模な開発はこの先あまりないね。
豊洲もたしかに人気になると思うけど、
山手線駅が利用出来るのはやはり応用がきいていいと思う。
港区にはこだわりたいし。ｗ）

[216: 匿名さん]

なんやかんやいってもけっきょくみんな港区民になりたいのね。よくわかった。俺もだけど。。
>>213
東京ガス跡地は、田町駅前の小学校とかと場所をトレードされて
商業施設になる可能性が高いみたいですよ。
港区が今年度中に発表予定の田町駅前開発計画を待たないとなんともいえないけど
いずれにせよ、マンションの可能性は低いです。
あと、芝浦工大跡地もマンションではなく商業施設となります。
田町駅前はどんどん変わってくよ。

[218: 213]

私もマンションより商業施設の方が嬉しいです。
商業施設ができる事で田町の利便性ケタ違いに上がりますものね。
朗報待ち遠しいですね。

芝浦工大跡地はホテルやオフィスビルでしたか?
もっと大規模な商業施設だと良いのですが。

[219: 匿名さん]

>>217
私もそう思わないでもないですが、スレ違いでは？
確認してから書き込みましょう〜。

[220: 165]

>>166
情報ありがとうございます。区役所に相談してみようと思います。
ところで、購入を考えておられる方、お子さんの学校はどこにしようと思ってますか？

[221: 匿名さん]

芝浦工大跡地
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=115759&lindID=6

[222: 匿名さん]

芝浦はこれからの街だね

[223: 匿名さん]

>220
近所の公立です。
庶民なもので。

[224: 匿名さん]

女子なら田町駅近 某中高一貫校は教育思想がしっかりしていておすすめ
入試７０点以上の全員入学金、学費１年間免除
お金持ちが１億円寄付して特待生制度が創設されたとか

[225: 匿名さん]

芝浦では、みんなが知ってる島と検討者の一部が知ってる他物件では認知度も資産価値も変わると思います。芝浦は全部埋立ですから、建物だけ免震制震したマンションよりも土地ごと耐震のほうが安心と思うのですが・・・。

[226: 匿名さん]

ケープとＷＣＴどちらにしようか悩んでいます。
中学は受験予定、小学校は公立だとしたら、港南小より芝浦小のほうがいいのでしょうか。
地元民ではないのでよくわかりません・・・。ＷＣＴだと、小学校が近くて学童も近いので
ワーキングマザーには安心なのだけど、海岸道路がなあ・・。昨今の事件を考えると娘なので悩む！
いずれにしても、マンションがたくさんできたので、生徒も増えて学校の雰囲気も変わりそうですが。

[227: 匿名さん]

ここの最大のメリットは３駅５路線が利用出来ることだと思う。
小学校は公立だとしても、その先の中学高校の選択肢は豊富だから安心。
大学も自宅通学の可能性が高いかも。会社も通いやすい。
交通利便性は、先々の生活を左右するから、私は重視しています。

[228: 匿名さん]

ここのところ少なくても２年ぐらいは、
芝浦小学校から、正式な学区である港南中学への進学はゼロです。
港南もこれからは良くなるのでしょうが、
地元民からしたら、芝浦と港南では安全度は全然違うと思います。

[229: 匿名さん]

公式HP、充実しましたね。

[230: 匿名さん]

ＨＰ見ました。
ＣＧパースがたくさんあってわかりやすくていいです！
でも相変わらずオープニングは重いのがちょっと。
こういう時代だからこそ、イメージに流されないで、中身を吟味して購入を検討したいですね。
早く資料が届かないかな♪
でもグローヴタワーの時みたいなパンフレットは勘弁！
箱を開けたら中身は小さい冊子で過剰包装は環境にやさしくないと思います。

ところで大掃除でゴミに出したいけどケースは燃えるゴミ？燃えないゴミ？
どっちですか？

[231: 匿名さん]

ここの管理費に関する情報お持ちの方いらっしゃいます？
平米あたりの単価はグローヴと同じかしら？