芝浦アイランド ケープタワー その２

[匿名さん]

まもなくモデルルームもオープン！


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[162: 匿名さん]

ＭＲ予約無しでもＯＫですか？

[163: 匿名さん]

焼肉は家の中で焼いて、運べばいいでしょ。

[164: 匿名さん]

>>162
わざわざ予約票とインビテーション郵送してくるくらいだから、どうだろね？

[165: 匿名さん]

今、都内の別の区に住んでいてケープを検討しています。ただ子供が来年小学生で、
出来れば入居の際に転校させたくないので、港区の小学校（芝浦小学校かな？）に来年
から通えないものかと思っています。港区ではこういったことは可能なのでしょうか？

一応乗り換えなしで20分くらいなので、何とか通えるかな、とは思っているのですが・・・。

[166: 匿名さん]

>>165さん
港区ポータルサイトのＨＰに以下の手続きが説明されていました。
「区域外就学の手続き」
他市区町村に住民票がある方で、事情により港区の公立小、中学校に通学を希望する場合には、
港区教育委員会での手続きが必要になります。
申請全てが認められるとは限りませんのでご注意下さい。詳しくはお問い合せ下さい。
http://www2.bun.co.jp/~kyoiku/kyoiku/school/jimu/1_03.html
既出ですが港区の公立中学は学区域外の港区内で選択が出来ますし、私立もたくさんありますので、
子供の教育環境は恵まれていますね。　中学生まで医療費全額補助も嬉しい制度です。
税収が多い区は住民への還元も大きいのかも？
芝浦アイランドは住んでからの満足度が高いような気がします。

[167: 港区いい]

>>166
165ではないですが、参考になりました。
やはり港区はいいな。

[168: 匿名さん]

人が少ないですね。
みなさん、来年のＭＲ正式公開までお休みでしょうか？

[169: 匿名さん]

うーん。私としては、値段なりにデメリットもそれなりだなぁとちょっと静観中です。

[170: 匿名さん]

>169

確かに。
最初は勢い込んでいたのですが、実態と価格が分かるに従って落ち着いてきました。
今後は、デメリットを超える価値があるかどうか冷静かつ慎重に検討するつもりです。
もうすぐ豊洲も始まるようですし。

[171: 匿名さん]

環境だけを見ると豊洲の方が良さそうです。
でも田町駅と港区の利便性も捨て切れません。

[172: 匿名さん]

プライベートガーデンといっても、
頻繁に通るモノレールに上から覘かれるようであれば、
恥ずかしくて余り利用する気になれないかもしれません。
視線を防ぐ形で植林がされるのであればよいのですが。

[173: 匿名さん]

値段は良い線なのですが、その分デメリット多過ぎですよね。。。
豊洲以外に、来年初旬販売開始の物件の中で比較対象になりそうな物ってありますか？

[174: 匿名さん]

>>172
バーベキューをやってるところをモノレールに覗かれるとか考えると激しく萎えるなぁ。
>>170
同意。はじめは買うぞーって感じだったのだが、急速に意欲が失せてきた。
あと１千万くらい安ければ、文句なく買うのだけど。

[175: 匿名さん]

>>170
私も。
設備のグレードは高くてすごくいいのですが、
先日現地のヘリの音を確認して、少なくとも私には無理と判断。
離発着合計年2000回というのは。
飼い犬にもかわいそうですし。

[176: 匿名さん]

>>170

最初はヘリコプターの音が凄過ぎてそれに囚われていて、西側の方がいいかな、って思っていたけど、
モノレールの音も結構していることに気づいて、西側でも萎えてきました。

>>174
同意。

自分的には、モノレールの存在が急速に大きくなってきました。

[177: 匿名さん]

西側でもヘリの音は運河の対岸ビルに反射・反響するため、モノレールの音とあいまってあまり静かとは言えないのでは？

私は、ここの第一期はパスして豊洲が出てくるまで待とうかと思うようになりました。

[178: 匿名さん]

同じ三井の物件で同じ価格帯なら、豊洲の方が、ここに比べたら良い感じ
ヘリコプターの爆音もないし、モノレールの騒音に悩まされることもないし、
道やプライベートガーデンをモノレールの乗客に、毎日毎日覗かれることもないし。
177のように、ビルの反響でこれ以上の騒音に、悩まされるとなれば、
もう、ケープを購入候補に入れることはなくなりました。
ケープで、何か、メリットがあればと思って、この掲示板を読み続けてきましたが、
これで、終わりにしようと思います。ありがとうございました。

[179: 匿名さん]

　昨日、クリスマスイブということでヘリクルーズが多く離発着すること
だろうと思い、夜、妻と現地に行ってみました。確かに、短時間に数回の離発着が
みられましたが、とにかくすごい爆音でした・・・。
　高速道路の車の騒音なんて比べ物になりません・・・。　閉口でした。
　これに加えて、ヘリの音が、建物で反響するかと思うとかなり耐え難いものになるかも。
　東南側は満足して住めるかどうか、かなり厳しいですね。
　私は、ヘリを見れることを長所に考えていたのですが、４、５回も見れば飽きますね…。

　あと、とにかく寒かったです、田町駅からケープ付近までの徒歩が。
（私の自宅の文京区と比較しての話。）
　冬場の海沿い、しかも運河沿い　としたら仕方がないのでしょうけど。
　徒歩13分には、”冬の夜は半端なく寒い”と加えて考えたほうがよさそうです。
　遠くて寒い…、毎日はきついかも。

　せっかく期待していった冬の夜、欠点ばかりが目立ってしまい、がっかり
トボトボ帰ってきました。

　パスしようかなあ、と思い始めています。
　っていうと現状では、パークシティ豊洲しかないのかな？　もっと魅力的な物件て
ないかしら。

[180: 匿名さん]

もしかしたら、三井不動産は大いなる勘違いをしているのでは？という気がしませんか？

ケープの先行モデルルーム発表会は好評だったようだけど、あの時点で物件のことを間近に見て検討した人はあまりいない気がする（私がそうでした）
物件の問い合わせも多かったようで、三井側は「結構人気あるようだ」と思っていることでしょう。

ただ、実際に立地や騒音をはじめとした様々なデメリットを考えると、実際に登録するのには二の足を踏む人が多くなるのでは？と思える。
私も、１月初旬のMR正式発表会に行く予定ですが、要望を出すかどうか迷ってます。

[181: 匿名さん]

物件概要によると、エントランスから田町駅まで徒歩１４分と
なっていますが、既に、投稿があるようにケープのエントランスから、
田町駅の入り口の階段の下までの距離です。
しかも、不動産の広告表示基準ですので、実際に歩いた場合の
分数とは異なります。

ここから、プラス要素です。
平日の朝の場合、
①玄関の扉を閉めてから、エレベーター待ちが最悪３分。
②エレベーターが各階停止だと１階までに最悪３分。
③田町駅までのいくつかの信号待ち、最悪２分。
④駅の階段を上がって、改札を抜けてホームまで、最悪２分。
⑤実際の徒歩の場合、広告表記とは異なるので、プラス２分
ということで、朝の通勤の場合は、扉を閉めてから、ホームまでは、
最悪２６分かかると思ったほうがいいですよ。

[182: 匿名さん]

>181
冷静に考えればそれくらいになってしまうんでしょうね。
厳しいですね。

[183: 匿名さん]

>181
田町駅前は勤務通勤の方々で平日はかなり混雑しますのであとプラス２〜３分です。
最悪29分ですよ。

[184: 田町勤務者]

田町勤務者ですが、田町の多くの会社は、フレックスなので、定時に通勤者が集中することはないですよ。
駅の上り階段が混雑することもないし、上りにはエレベーターがついているので、そこまで時間がかかることは
ないと思いますよ。三田がわの方は、通勤客で混雑しますが、芝浦側はのんびりしたもんです。

[185: 田町勤務者]

上りにはエスカレーターの間違いです。朝は下る人ばかりで、上りは少ないから、混まないと思うのだけど・・・。
どうだろう。（自分自身フレックスなので、朝９時前に田町にいることはないので確証はないけど）

[186: 田町勤務者]

ヘリコプターってそんなにうるさいのか？いやー芝浦に勤務して５年たつけど、ヘリコプターの音はきいた
ことが一度もないから意外だった。こんどききにいこうかな。でも遠いなケープ。

[187: 匿名さん]

>>181
いや〜、必死ですね。（182・183の自己追記も含め）
定量的に書こうとしながら、“実際の徒歩の場合、広告表記とは異なるので、プラス２分”
って、もう少し具体的に書いてくれると助かります。
例えば、“表示分数×○％なのでプラス○分”とか書いてくれたら多少は納得しようもあるんだけど…。
不動産の表示は確かに距離÷８０ｍなので信号等の個別事情は含まれてないけど、
ケープタワーのアプローチがフラットであることはどう評価するのかな？
まあ、倍率を下げたい気持ちはわかるので、頑張ってくださいとでも言っておきましょう。

[188: 匿名さん]

田町はフレックス勤務体系の会社が多いとはいえ、８−９時台に人の流れに逆らって駅のホームに行くのは結構面倒ですよ〜。
自分自身がフレックス体系の人（１１時出勤ＯＫとか）ならかなりゆとりを持って駅周辺を往来できます。
勤務地が海岸３丁目だった＆今春まで三田に住んでた、ので土地勘もあるということでケープは
まだ選択肢に入れてます。本命は豊洲だけど…。

[189: 匿名さん]

ショックです！ケープの現地からの眺望期待していたのですが、楽しみにしていたお台場の観覧車
半分隠れていて、超がっかり。これなら、カテリーナの現地眺望の方が格段に良いです。
東京タワーは何とかセーフでしたけど、値段によっては再検討要になってしまいそう。
湾岸一の眺望と結構煽っていたからショックは大きいよー。

[190: 匿名さん]

田町までの時間２９分はオーバーとしても、高層階から朝、エレベータ待ち等でマンション
を出るまでやはり数分掛かるでしょうね。
駅ホームまで１分チョット追加しても２０分くらい？
甘いかな？

[191: 匿名さん]

>もっと魅力的な物件てないかしら。

現時点では、他に豊洲ぐらいでは?

ここ↓も結構良さそうですが。

http://www.ad-natsume.com/index.html


もし、↓に気に入る物件が下のリストにあれば、入居前の最後のチャンス ( キャンセル待ち) に挑戦するのも 一案です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/res/133-133

[192: 匿名さん]

外資系企業は、免震か制震建物を入居条件に挙げるところが多いという話は賃貸業界の常識。
芝浦地区の新築マンションで資産価値を維持するのはＷーＣＭＴ(キャピマとカテリーナ)のみ。
いくら吠えても犬の遠吠えにしかならないよ！

[193: 匿名さん]

↑ 他のスレでも、全く同じ事を書いてますね。

[194: 匿名さん]

184、191あたりは、本当はほしくてたまらないが、ローンが通る自信がない下流クラスと思います。

[195: 匿名さん]

間違えた、181、183、191、192が下流クラスだった。　184さんすみませんです。

[196: 匿名さん]

豊洲の営業必死ですな

[197: 匿名さん]

豊洲は造船所跡だから、土壌汚染が凄いと思うよ。必死に隠蔽していると思うけど。おっと、正式には
土壌交換か。（適当だとおもうけど）

[198: 匿名さん]

土壌汚染の可能性はここも一緒だよ。
食料系だから全く危なくないとは言えないです。
むしろ一見すると危ないほうが万全の処置をして安全なケースのほうが多い。

[199: 匿名さん]

>外資系企業は、免震か制震建物を入居条件に挙げるところが多いという話は賃貸業界の常識。

外資系企業が借りる場合だとすると高級賃貸では？
高級賃貸？といえば、グローブタワーの横の高層賃貸は該当しないかな？あれもグローブと同じく耐震構造では？
グローブ横物件の事業主のケンコーポレーションは外資系の高額賃貸物件斡旋で実績があると思うけど、お得意様が嫌がる仕様で建てるかな？？

もし、外資系の従業員が購入することを前提に書かれているのなら、外資系は従業員の住宅購入に口出ししたりしません。
もちろん、金も出してくれませんが。

[200: 匿名さん]

198　必死だな。一度汚染された土地は戻らない。食品と造船じゃ汚染の度合いや種類が全く異なるよ。

[201: 匿名さん]

クリスマスにまで掲示板チェックして書き込みまでしておいて、興味ないとか様子見とか言われてもなぁ・・・
ゴッツイ興味あるようにしか見えませんが。

[202: 191]

>>194
>191あたりは、本当はほしくてたまらないが、ローンが通る自信がないと思います。

仰しゃる通り、 確かに下流クラスですので、 ローン審査はまず通らないと思います。
従って、全額キャッシュで買う予定です。

[203: 匿名さん]

191　無理するなよ。管理費滞納されても困るから、身の丈にあった賃貸にしな。

[204: 匿名さん]

いや、本当の金持ちは新物件を賃貸でいい物件を次々にですよ。

[205: 匿名さん]

ナーンだ！
ここはＣＭＴかと思った。
だんだん似てきたなあ。

[206: 匿名さん]

>本当の金持ちは新物件を賃貸でいい物件を次々にですよ。

日本人とは思えない文章だな。中国人マファイアか？　それなら金持ちだ

[207: 匿名さん]

ただの耐震だと、営業マンに説明されました。
地盤が非常に固いこととトライスター構造採用のため、
耐震で問題なしと判断してそうしたそうです。
大地震時の二次災害、ダメージは福岡地震でも
問題になりましたが、この問題は耐震マンションの
宿命であり、この物件に限りません。
ただの耐震だからと言って評価を見誤る人は後悔
しますぞよ。

[208: 匿名さん]

ただの耐震では、資産価値に悪影響があります。
免震や制震がディファクトスタンダードになりつつある今日に
”ただの耐震”では、価格の暴落や、売れ残りが気になります。

[209: 匿名さん]

ケープがんばれ！

[210: 匿名さん]

いろいろな意見があって戸惑いますが、我が家は港区民になるラストチャンスかなと真剣に考えてます。
港区で他に物件ないですよね。

[211: 匿名さん]

>>210
田町駅芝浦口なら、ＣＭＴとグローヴタワー、あと港南の物件かな。
港区の新規の物件としては、たしかにここがここ数年のラストかな？
山手線と地下鉄の両方使える利便性は捨てがたいね。うーん考え中。