プレシス本厚木パークフロントってどうでしょうか？

[ビギナーさん]

プレシス本厚木パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県厚木市中町2丁目600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.22平米～99.95平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル

物件URL：http://www.presis.com/kanagawa/honatsugi-park/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[76: 申込済みさん]

No.75　購入者さん

こんばんは。ご返事どうも有難う御座います。
おっしゃったことを聞いたら、少し安心しました。
ちょっと失礼かもしれないですが、１つだけご確認させていただきたいです。
No.75　購入者さんはアヴァンか一建設の方ではないでしょうね。

[77: 購入者]

No.76申込済みさん

こんばんは。こちらこそ、お返事どうもありがとうございました。
関係者に見えたのですね(笑)
私は自分の為に勉強をして幾つか資格を取り、一部業界に足は踏み入れていますが(それだけでは食べていけないので他にメインの仕事をしています)アヴァンさんや一建設さんとは全く関係無いです。
多分、関係があったらこんなに色々訊いたり確認しなくて済んだかもです。(そして担当の方も楽だったかもです(笑))

マンション管理士の資格を持つ知人に紹介して貰った一級建築士の方に内覧もお願いしているので、本当にうるさい買主だと自分でも思います。

日照の事もしつこく訊いた為か、アヴァンさんが交渉して下さりデータを取ってくれました。結局契約後にしかデータは間に合いませんでしたけど、その対応に感謝しています。(と書くとまた関係者っぽく見えるかもですが(汗))

来年入居した時には、管理組合か何かでお会いする事もあるかもしれませんね。
宜しくお願い致します。

[78: 申込済みさん]

No.77購入者さん

こんばんは。
大変失礼しました、申し訳御座いません。
まさかこんなに詳しい買主がいらっしゃるとは思いませんでした。
あ～よかった、詳しい味方がいらっしゃって、心が強くなりますね。

今まで自分の人生で一番大きな買い物で、慎重に考えたいですので、
失礼なことを言ってしまいましたけど、お許しください。

うまく契約を取れれば、ご近所さんになりますね。
今後ともよろしくお願いいたします。

[79: 購入者]

No.78申込済みさん

おはようございます。
いえいえ、大丈夫です。良い事を書き込む業者さんもいると業界の方から聞いた事がありますし、そういう事を割り引いて私も書き込みは読むようにしていますから。

褒めて戴いてありがとうございます。詳しいという程ではありませんが、それこそ大きな買い物ですので、出来る限りの知識を得るようにしました。(私は鉄骨鉄筋コンクリート造は門外漢です)

そうそう、ローンがちゃんと通らないと入居出来ませんよね(汗)
そうならないように欲張らない金額にしましたが、こればかりは通してみないと分かりませんよね。余計な引っ掛かりが無いように気をつけて過ごさなくては(笑)

こちらこそ、今後共宜しくお願い致します。

[80: サラリーマンさん]

こんばんは。ちょっと伺いたいことがあります。

オプションのカタログはいつ頃もらえますか。
ちょっと早めに予算を計算してみたいですので、
ご存知の方、下記オプションの価格を教えて頂けませんか。
１．玄関の鏡
２．床暖房のリビングに隣り合った寝室までの延長
３．コンセント増設
４．キッチンの背面食器棚

よろしくお願い致します。

[81: 購入者]

おはようございます。

どなたも書いていらっしゃらないようなので、書いてみますね。(また関係者っぽいかも(笑))私がこれを戴いたのは2月中(そして3月7日までに現金振込でした)なので、金額の変更がその後あるかもしれませんが、ご参考まで。

1.玄関の鏡 :サポートチェアとセットになったアクリルミラーだそうで、97,200円です。これはA,F,J,Krは不可だそうです。
2.床暖房のリビングに隣り合った寝室までの延長 ：これは電力を沢山使うものと併用は不可+LD拡張プラン選択した方のみで、タイプによって270,000～401,000円です。タイプを教えて戴ければ書きますよ。
3.コンセント増設 ：これも2口のシンプルなものからマルチメディアコンセントまで6種類でそれぞれ違っていて、23,760円～100,440円まであります。移設は出来ないと但し書きがあるので、欲しいところはつけるしかないと思います。
4.キッチンの背面食器棚 ：これも部屋タイプによって、そして下だけ、上だけそして上下セットで違います。上下セットだと399,800～557,280です。

やはり高いですよね(汗)鏡というか、サポートチェアは欲しかったのですが、カワジュンというメーカーのもので、流通価格を調べたら、本当に必要になる時に介護保険を使ってリフォームしようと思って止めました。

もっと詳しくと思う時は、部屋タイプを指定下さればまた時間があれば書き込みしますよ。

[82: サラリーマンさん]

No.81 購入者さん

こんばんは。ご回答、どうも有難う御座います。
本当に高いですね、少し考え直して床暖房だけを付けようかなと思います。

ちょっと気になるのはおっしゃった「電力を沢山使うものと併用は不可」のことですね。
これは電気の契約アンペアを増やせば解決できるものでしょうか。
ちなみに、床暖房延長なしの普通家庭の場合（Aタイプ）、
電気の契約アンペアはどのぐらいで妥当でしょうか。40Aでしょか。

いろいろすみませんが、ご回答をよろしくお願い致します。

[83: 購入者]

こんばんは。

いえいえ、喜んで戴いて良かったです。
はい、本当に高いですよね。私は洋室も引き戸にしたかったのですが、結局止めました。

電気の契約アンペア数はどういう使い方をするかで違うと思うので何とも言えません。
家は床暖房を洋室1まで延長して、それで限度一杯になったので、IHレンジには出来なくなりました。それ位の上限があるのです。
その部屋によってその限度は違うようでしたので、これはアヴァンさんに確認してみた方が良いと思います。

Aタイプだと角部屋ですね。熱は窓から出入りするので、複層ガラスで収まっていると思いますが、中部屋より寒さも増す可能性もあるかと思いますので、どちらか一つならIHより床暖房を選択する方が良いかもしれませんね。(私は角部屋は住んだ事がないので良く分かりませんが、断熱材の概念が一般的で無かった20年以上前に建った、各部屋3面に窓がある家に住んでいた時の寒さはすごかったです…)

[84: サラリーマンさん]

No.83 購入者さん

こんばんは。ご回答、どうも有難う御座います。

床暖房の件、了解いたしました。アヴァンさんに確認してみます。
そうですね、私はいま断熱材なしの古い団地に住んでいて、冬は超寒いです。
Aタイプの角部屋はやはり住んでみないとどのぐらい寒いか分かりませんよね。

いろいろどうも有難う御座いました。またよろしくお願い致します。

[85: 購入者]

No.84サラリーマンさん

おはようございます。
いえいえ、喜んで戴けて何よりです。

ふと思ったのですが、玄関の鏡はシューズインクローゼットの扉(ここなら靴を履いた状態が見られます)か、玄関を入って上り口突き当りの壁(ここなら靴を履かずに見られます)につけると思いますが、扉には厚さがあるのでどうかと思いますけど、突き当りのところには割れない鏡だと、綺麗に映りますし、大きくても軽く、地震で万一落ちても割れずに安心かと思います。(その分高いですけれど、サポートチェアとセットにしたオプションのものよりは安いです)

お互い住み良いお家になると良いですね。

こちらこそ、また入居してからも宜しくお願い致します。

[86: サラリーマンさん]

こんばんは。
ご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂きたいです。

Aタイプ部屋のバルコニーは南向きですが、
右斜め方向に８階建てのビル（中町ビル）がありますので、
午後になると５階のバルコニーは日当たりが無くなってしまうのでしょうか。

[87: サラリーマンさん]

No.86サラリーマンさま

こんにちは。
東向きの棟を契約したサラリーマンです。

私が説明を受けた際、日当たりについての説明を受けました。
その際、季節別、時間別に日当たりについて
非常にわかりやすい資料を見せてくださいました。

南向きの棟について、同様の資料があるのかはわかりませんが、
販売会社の方にお聞きしてみてはいかがでしょうか。

[88: サラリーマンさん]

No.87サラリーマンさん

こんばんは。
了解いたしました。今度販売会社の方に聞いてみます。
ご返事、どうも有難う御座いました。
またよろしくお願い致します。

[89: サラリーマンさん]

こんにちは。
ご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂きたいです。

Aタイプ部屋の和室は洋室に変更できますか。
オプションになりますか。いくらぐらいかかりますか。

以上、よろしくお願いいたします。

[90: 匿名さん]

通りすがりなので日当たりのことも間取り変更のこともわからず、割り込んですみません。
ご回答が続くといいですね。

話が変ってしまうのですが、神奈川県内で山側と海側でどちらがいいのかと考えています。
気候的には海側の方が冬暖かいのかなと思っているのですが、ここいらあたりだと冬はどうですか？
床暖房だけで過ごせたりはしませんよね？
夏の暑さも厳しいでしょうか？

日当たりやオプションの価格など、私も知りたいです。

[91: 匿名さん]

マンションは戸建に比べると気密性が高いので、かなり暖かいです。
ここら辺は割と寒いかと思うけど、床暖房だけで十分だと思いますよ。
ただ結露はでてしまうデメリットもありますがね。マンションの鉄筋コンクリートは
空気が入れ替わりにくく、水蒸気が家の中に溜まるために結露が発生してしまう様です。
ここの物件は駅から３分というすごくいい立地ですね。目の前が公園だから解放感
もあっていいな。駅近いとこれだけの解放感はなかなかないですからね。

[92: 購入者]

サラリーマンさん、こんばんは。

和室を洋室へ変更(押入れ内部をそのまま)はA,C,H1,H2,Hr,Kr,L全部同じ金額で70,200円
押入れ内部を変更だと同上の部屋で92,880円でした。

ただ、上記は今年の4月前の金額なので、消費税分上がっているかもです。

ご参考まで。

[93: 購入者]

あ、すみません。和室から洋室は、押入れ内部を変更のは一部値段が違いました。

Kr,Lは値段が116,640円(4月前)と書いてありました。

ちなみに、押入れ内部を替えるものは、ハンガーパイプを入れたり内部クロス張りしたり洋室仕様にしっかり替えるようです。

[94: 購入者]

こんにちは。

床暖房は、発熱時に水蒸気を出さない暖房なので、石油ストーブ等に比べると結露の原因となる水蒸気を室内に出さない分結露しにくいと思います。
こんな説も書いてあるサイトもありましたよ⇓
http://www.tafu.co.jp/yukadan/question/question11-2.html
(ストーブの記述のところで室内温度が下がりとありますが、これは上がるの記述ミスでしょう)
あと、場所を取らないので部屋が広く使えるのと、使わない季節になっても仕舞う必要が無いのも楽で良いなと個人的に思っています。
問題はここのは電気式ですし、ランニングコストかなぁと思っています。

[95: サラリーマンさん]

No.92 購入者さん

こんばんは。ご回答、どうも有難う御座います。

結局、LD拡張以外の構造上の変更（床暖房の延長も）が一切できないと言われました。
最終期契約のデメリットですね。

またよろしくお願い致します。

[96: 購入者]

サラリーマンさん

こんばんは。いえいえ、お役に立てればよかったのですが…。
でも、拡張出来れば広々とリビングが使えて良いですよね。
以前書き込みしましたが、床暖房は本当は要らないかも、と思いつつ付けました。というのも、南向きの今の家も雪が降らない限り暖房が要らない位に暖かいからです。
Aなら窓の分が少し厳しいかもしれませんが、やはり南向きの分暖かいと思います。

こちらこそ、今後共宜しくお願い致します。

[97: 匿名さん]

掲示板の流れを見ていて…そうなんですね、構造的な問題があったのかと知り大変勉強になりました。
部屋の中だったら割と好き勝手動かせるかと思いましたが
そういう訳にもいかないのですねぇ。なるほど。

全体的に収納が物足りないように感じますが
皆さんは何か工夫されることってありますか？？

[98: 購入者]

匿名さん

構造的な問題があった、ではなく、あるのではないか、と心配なさっていた方もいたと書く方が正確でしょうね。(私もその1人でしたし)

構造的な問題で床暖房の延長が出来ないのではなく、締め切りを過ぎてしまっていると受け付けて貰えない、という事ですね。

自分が鍵を貰った後にお金を掛けてリフォームするのに関して言えば、規定に沿った範囲内なら許されますよ。ただ、綺麗な出来たばかりのところに手を付けるのは勿体無いと思ったりもしますが…。

収納の件に関しては、ここに限らず殆どのマンションが残念ながら少ないと思います。私の家では、リビングにほぼ端から端の壁面収納を付けて多少は凌ぐ予定ですが、それでもゴルフバッグ等の収納の場所には未だに悩んでいます(汗)
シューズクローゼットかトランクルームがあると良いのですが…。

[99: マンコミュファンさん]

マンションは最初からスペースに限りがあるから、どうしても収納スペースが削られがちなんでしょうね。
初めから収納のことも考えて建てられて居れば良いけど、そうなる価格がもっと高くなりそうですね。
上手い収納方法を身につけると良いのかな。

[101: 匿名さん]

家具を工夫したりしつつという方が殆どだと思います。インテリア雑誌を見ているとかなり勉強になるのでオススメですよ。見せる収納をしたり、うまく隠したり。ただし荷物の絶対量が多いとなかなか厳しいかも！？あとは個々人の創意工夫なんでしょうね。子供さんがいるお宅だと、子供が自分で片付けしやすい環境にしていくのが重要になってくるのでしょうし、大人のみの家だとまた別の話になりますものね。

[102: 契約済みさん]

No.101 匿名さん

こんばんは。
おすすめのインテリア雑誌があれば、教えて頂けませんか。

[103: 匿名さん]

今は収納のプロという方もいて、セミナーなんかも催されているようですね。
書籍なんかも出ているようですから、そういうのも参考になるでしょう。
雑誌は見ているだけで楽しいですよね。
同じようにしようと思っても、予算や何やかやで思うようにいかなかったりしますけど。
安くて素敵な収納家具をみつけられるといいのですけどね。
大型家具店などでもモデルルームのようなコーナーを設けていたりするので参考になるかもしれませんね。

[104: 契約済みさん]

No.103 匿名さん

ご返事有難う御座います。
すごい、そういうセミナーもありますね。
先日寄り道で港北のIKEAに行って少し写真を撮ってきました。
厚木周辺の大型家具店はニトリしかないでしょうか。

[105: 購入者]

収納の件で、何冊か本を読んだ事がありますが、その中でとても実質的なアドバイスを書いていらした方がWebでも少しコラムを書いていらっしゃいました。
http://sumai.rakumachi.jp/navi/iida/01.html

大事な事が幾つも書いてあるな、と思います。
収納に関しては自分の為にも仕事の為にも色々情報を探しているのですが、この方の収納指数という考え方は本当に役立ちます。

ご参考までに。

[106: 契約済みさん]

No.105　購入者さん

こんばんは。
ご返事どうも有難う御座います。大変助かります。
ご参考させていただきます。
またよろしくお願い致します。

[107: 購入者]

契約済みさん

おはようございます。
喜んで戴けて良かったです。
お互い住み良い家になると良いですね。

こちらこそ、宜しくお願い致します。

[108: マンコミュファンさん]

イオンが直ぐ西側にありますから、買い物にも便利は便利ですが、ここのイオンは、他のイオンモールとはちょっと違うかなぁ。
思ったより大きくないですからね。でも最上階にはレストランが入っていたと思います。
周辺にもお店は沢山ありますから、不便さは感じないかな。

[109: 匿名さん]

ここは、駅近なのに値段が手頃ですね。
マンションの収納は戸建てに住んでしまうと少ないと感じますが、その分、無駄なものをそのまま収納しないで処分という考えに変える事ができて、案外、快適です。
洋服などもサイズは基本変わりませんが、着ないものはどんどん処分しています。

[110: 購入者]

No.109匿名さん

そうですね、持っているけれど使っていない、今後も使う予定が無いものを取っておく事はそれこそ場所が勿体無いですものね。
私は今不要なものをブックオフ系列のところに少しは持って行きましたが、まだまだ沢山あり、これからまた頑張らねば、と思っています…。でも、外で使うものはトランクルームや納戸、シューズインクローゼット等が無い場合皆さんどうやって保管するのか、お聞き出来れば嬉しいです。(ベビーカー、球技の道具等々)

[111: 匿名さん]

今は送料無料でダンボールも無料という引き取り業者さんがあるようですね。古本など。
業者さんの名称は忘れてしまったのですが、古本の買い取りは一度だけ利用したことがあって、ネット申し込みでとても楽チンでした。引き取り価格も古書店よりずっと良くてダンボール１つでランチ代程度にはなりましたよ。

外で使う物を仕舞う場所、ほんと、どうされてるんでしょうね、皆さん。ビニールに入れて奥のほうに仕舞いこむとか？バルコニーに置いたらいけないんですよね？消防法か何かの決まりで。

[112: 購入者]

No.111匿名さん

丁寧なご返信、どうもありがとうございました。
そうですね。今はWebで買い取り依頼をしたりと便利になりましたね。夏休みにまた整理してみます(長い休みの時に少しずつ(笑))

場所が無い場合、外で使うものを仕舞うのは大変ですよね。私はトランクは使った後拭いて部屋の中に仕舞っていますが、冬のロングブーツやら嵩張るものは、シューインクローゼットがあれば…と本当にそれだけは残念です。(仰る通り、場所と設備のバランスからしたら価格が手頃だったので決めたのですが、値段と温度調整の関係で角部屋を避けたので、選べる広さ(Aはシューインクローゼットがありますよね)に限界がありました)

ところで、あと4戸のみになりましたね。前も書きましたが完成前に売れると人気がある、という事で後から売るなり貸すなりする時にも良い、と聞いたので、早く完売すると良いですよね。

[113: 匿名さん]

ゴルフバッグやベビーカーなど室内に保管したくないグッズは、各戸にトランクルームがついていれば良いのですよね。
それか、全てのプランにベビーカーが収納可能なシューズインクローゼットをつけるとか。
雪かき道具やタイヤなども、玄関先やバルコニーは共用部と言われて置けませんし、意外と置き場所に困ってしまいます。

[114: 購入者]

こんばんは。

トランクルームも良いですが、やはりシューインクローゼットが欲しいなぁとつくづく思います。トランクルームだと、わざわざ違う場所に取りに行ったりと面倒ですが、シューインクローゼットだと玄関内にあるので便利ですよね。
お洒落なシューインクローゼットでなくとも、納戸が玄関のところにあると本当にありがたいのですけれど…。
シューインクローゼットが標準設備になると良いですよね。(ここには間に合わないですけれど汗)

[115: サラリーマンさん]

こんばんは。
モデルルームクローズの連絡が届きましたね。
もしかして、完売したのかなー？

[116: 匿名さん]

あと2戸でしたからね～。どうなっているでしょうか！？
明日ちょうどホームページが更新されるということなのでそこで分かるんじゃないかなって思いますヨ
何だかんだで本厚木駅徒歩3分ってかなり重宝しますので。

ところでバルコニーにタイヤっておいちゃいけないんですか。
置こうとは思っていないですが、知らなかったものでびっくり。

[117: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[118: サラリーマンさん]

こんにちは。

いよいよ、今週末でモデルルームが終わってしまいます。
終わる前に、再度確認したり、見ておいたりした方がいいのでしょうか？
皆さん、見に行かれますか？

[119: 購入者]

匿名さん

最後の1戸が残っていますが、あともう少しっぽいですね。

ところで、タイヤは分かりませんが、バルコニーは物置は置いてはいけないそうですし、管理組合で決めた範囲以外のものは置けないはずです。バルコニーは基本日当たりの良い方向に作りますし、そうするとタイヤ保管するものを置かなくては劣化するので、結果タイヤは置けないとなると思います。

一軒家と違って、共同住宅は色々決まりがあるので、仕方ないですけど色々大変な事も多いですよね(汗)

サラリーマンさん

今週末でのモデルルーム閉鎖は寂しい気もしますが、それだけ売れたという事だと思うので、喜ばしい事だと思います。もう何度も見に行ったので、モデルルームに見に行く事は無いのですが、明日は最後の日ですから、賑わうと良いですね。

[120: ビギナーさん]

北側の自転車は急速による音が次に止まる。もちろんゴミは臭い時は南側。ポストは狭い小さいだけ４階まで迷惑です。
そのくせ自動車の２万８千円が最初から高い使われない、アミューはガラガラなのに、老人とベビーカーは使われない。

[121: 購入者]

インテリアオプション会の案内が届きましたね。

予想していたもの以外にもオプションがあって「ほぉ」と思ったりですが、基本的には最初から予定していたもの以外に頼む事は無いと思います。(何せカーテンもせいぜい30%オフが最大なので…)

これから申し込みをするまでが色々悩みどころですが、楽しい悩みでもありますね。

[122: サラリーマンさん]

こんばんは。
今日、厚木に用事があったので、現地を見てきました。
もう、内装工事に入っているようです。

もうすぐオプション会ですね。
何をお願いするか、まだ迷い中です。
また、ご近所さんとなるみなさまと
お会えることも楽しみでもあります。

[123: 匿名さん]

施工会社が心配ですね

[124: 購入者]

122番さん

こんばんは。既に14階まで工事が進んでいるようですね。
オプション会、色々悩みましたが、家は当初の予定通り後から施工するのが大変なもののみとしました。
それでもオプション会なので、他のものと比べると高いですけれど…(汗)
何にしろ、3月竣工が楽しみになってきましたね。

123番さん

買ってから今更とは思ったのですが、マンションに関する書籍を出したりしている方に、こちらの物件を評価してもらいました。その方の見立てでは、施工会社は5段階で「スキルは信頼できる」という4でしたよ。あと4だったのは、セキュリティと管理費でした。安すぎて週5日管理ではないのでは、と言われましたが、アヴァンさんに確認したところ週5日の通いの管理(それだとその方の採点では3でした。ちなみに、最高ランクの5は24時間有人管理でコンシェルジェ勤務だそうで、森ビルの賃貸並のレベルでないとなかなかクリアしなさそうでした)平均以下だった2が付いたのは、空間利用計画で、緑地が少ない、というものでした。
他は平均レベルをクリアしていましたし、まぁ竣工前に完売したので良いのではないかと思います。(オプション会でも担当して下さった方に、東京等でオプション会の時までに完売していないものも多いのに、ここは早かったと言われましたよ)

まぁ、結局住んで何十年か経つか、関東大地震が来ないと建物がどうなのかは分からないのかもしれませんね。