プレシス本厚木パークフロントってどうでしょうか？

[ビギナーさん]

プレシス本厚木パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県厚木市中町2丁目600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.22平米～99.95平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル

物件URL：http://www.presis.com/kanagawa/honatsugi-park/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[26: 匿名さん]

こんなに駅の近くに風俗店があるのは珍しくないですか？
と言うか、駅の周りに市役所、図書館、学校、風俗店と全てが密集しているのですね。
本厚木は何故このような街の作りになっているのでしょう。
居酒屋やスナックなどの歓楽街も駅の近くにあるんですか？

[27: 購入者]

今住んでいるところが駅、そしてスーパーから遠いのがかなりのネックなので(お陰で建物の評価は良いのに、売る時かなり値下がりしてしまいます)、今回は利便性を重視しました。

裏に風俗店ビルがあるのは現地を見て知りましたが、他の面(イオン、羽田空港へのバスも出るターミナル、そして中央図書館等に駅まで続くすぐ近くの入り口から入れる地下道で繋がっていて、東口なら3分で行ける事。その立地に加え、建物の構造的な面や標準設備等を勘案した平米あたりの単価の手頃さ)の魅力の方が強く、こちらに決めました。

契約会には、小学生位のお子さんを連れた家族連れの方もいらっしゃったので、気にするかどうかはその方次第なのだろうな、と思いました。

徒歩1分の相模大野の物件等だとどうしても高くなるので、無理をしてローンを組みたくなかったというのもあります。諸経費に加え、オプション会で付けるものまで考えたら、車と同じで本体価格だけでは済まなくなってしまいますので…。

[28: 匿名さん]

プレシスって賃貸マンションみたいだよね。

[29: 匿名さん]

>>28

具体的にはどんな部分がですか??
たぶん具体的なご指摘がありますと現在検討なさっている方の気付かなかったこともあるかもしれません。
是非。。

私は分譲として認識して見て、賃貸みたい、とは思ったことはないのですけど。。

例えばとても良いマンションに住んでいる方から見ると賃貸レベルに見えることはあるのかもしれません。
それはこちらに限ったことではないと思います。
価格やグレードの違いはありますので。

[30: 匿名さん]

周りは本当に便利ですね。買い物はもちろんですが飲食やホッとできるコーヒーショップもあったり、病院もあちこちいろいろな科があり便利ですね。歯医者さんはあるのかな？図書館もあり休日ゆっくり本を探したりできるのもいいです。利便性の面ではいいと思います。価格も賃貸でずっと行くよりいいかなと思ったり。管理費などもよく確認して検討したいです。

[31: 匿名さん]

検索してみたら結構歯医者はあるようです。
評判までは判らないですけれど…。
定期健診みたいな感じの時に訪れてみて、合う先生を探すのもいいかもしれないですね。
先生との相性もありますので。
それにしても本当に駅に近いだけあって色々と施設があり便利！

[32: 匿名]

31様ありがとうございます30です
歯医者の件ありがとうございます
駅に近いので駐車場があるかどうかは必要ないですが。今は駐車場を入れやすいかどうかも選択肢の一つでした
仕事の帰りに寄りたいので遅くまでやっているところがいいです。土曜日もやっていたら助かります
先生との相性もあるのでかかりつけの先生ができるといいなと
内科の先生も同様に探せるといいなと思います

[35: 匿名さん]

Eタイプがちょうどいいかも。あ、リビングの話です。完全ワイドでもなく縦長でもなく、真ん中をとったような形に加えて隣の部屋の境はスライド式。なかなかに自在性のあるタイプだと思いました。南向きでしかも角という点もプラス。そして洗濯物が外に干していいという。良い点はこのあたりかな。少しだけ気になるのはクローゼット。区切りが多めでこれは逆にマイナス。収納できるもののサイズが限定的ですから。

[36: 匿名さん]

クローゼットの仕切りって外せたりしないんでしょうか？
フレキシブルだという事なしなのですけれど。

他の方も書かれていますが、駅に近いだけあってなんだもある印象ですね。
塾も駅の近所にたくさんあるので、
息子の通塾時間が短くて済むのが良いと思います。

[37: 匿名さん]

＞36
あぁ。
隣合わせのあのクローゼットのことですね。

どうなんでしょうね。繋がって中身が広い空間になることもメリットだとは思うのですけど。ここは誰の場所といったわけ方をしたいご家庭には逆に嫌がられる要素になるかもしれません。

広ければケースで分ければいいだけのことですが、ビジュアルにこだわる人もいるでしょうし。
好き好きありますよね。

[38: 匿名さん]

なるほどですね。
私の場合、あまり広い収納と言うのはダメかもしれません。
片付けが下手なので、広い空間を自由に使っても良いと言われても、なかなか上手く有効に使う事ができません。
最初から区切られていた方が、たくさん収納することができます。
実際、押入れとなっている棚が１つしかない場所では、夫によく勿体ない使い方と言われますが、細かく区分けされている収納は、自然と分けて収納することができています。
正確によるのでしょうね。

[40: 匿名さん]

電力一括購入はどうでしょう5％安くなるのはこれから高くなるため助かりますね。基本料金定額も５０A～得するみたいですが普通どのくらいでしょう今は賃貸で３０Aでたまーにいろいろ使うとブレーカーが落ちる程度なので。床暖房とかあるとなると結構使うのかしら。

[41: 匿名さん]

電力一括購入は電気料金が安くなりますがデメリットもあるようで、それを踏まえた上で検討した方が良さそうですよ。
例えば、電力会社の提供するお得な料金プランを選べなくなったり、工事や点検が日中に実施される為、停電が増えるなどがあるそうです。このようなデメリットも営業さんに確認し、納得した上で契約した方が良いのでしょうね。

[42: 匿名さん]

風俗店や飲み屋さんは、ある程度仕方ないと思いますけどね、駅近いですし、よほど田舎に行かない限りはどこにでもあるかと。
さすがにマンションから見えるような位置にあったとしたら気分が悪いですけど、
駅からこれだけ近くてもマンション周辺はさしてゴミゴミしていないのでまだ許容範囲じゃないでしょうか。
駐車場は確かにお高いですね、でもあるだけマシなのでしょうか？

[43: 匿名さん]

＞36さん
クローゼットに仕切りがついているんですか？
細かいものを整理する為のパーティーションがついているとか？
私の探し方が悪いのか公式サイトでは見つける事ができませんでしたが、マンションギャラリーで見られたのですか？
棚のスペースに合わせて入れるものを考えるのではなく、物の大きさに合わせて棚の位置が変更可能だといいですね。

[44: 物件比較中さん]

クロゼットが自分で選んでみるのか好きなようでどうでしょう。

最低で困るのは距離と廊下の狭いのはちゃんと考えてみた？

ヨコが何センチをちゃんと見て調べることです。

[45: 匿名さん]

クローゼット、大きいのと小さいのの合体という感じなんですよね。
いっそのこと一連になっていれば良かったのに。

ドアがうち開きなのですが、その分家具が置きづらい…。
せっかく柱もなくきれいな形なのでそこはもったいないです。

[46: 匿名さん]

厚木も随分、都会ちっくになりましたね。
変われば変わるもんですね。
厚木というエリア柄、開放的なのはわかりますが利便性がどうなのかとても気になりました。
でも、徒歩圏内で生活施設などもほとんど足りる感じで、随分、便利になっていてビックリしました。

[48: 匿名さん]

徒歩３分か、駅から近い近い。
本厚木の駅周辺は本当に都会みたいですね。ちょっと歩けば、イオンもあります。
駅を出て直ぐ三菱東京銀行があるし、この銀行は地方だと店舗が少ないから。

車だと、道路は年中混んでて嫌だけど、郊外に出れば流れは良い。

[49: 匿名さん]

＞48

たしかにいい街だと思います。

この手のカラーの街は一度住むと離れがたくなるんですよね。私が住んでいる街もそうなのですが、もう一切ほかの街に興味を持たなくなりました。

これで転勤ですとかの話になった日には名残惜しさは極まると思います。

実際、この街の永住率などデータがあると参考になりますね。

[51: 購入検討中さん]

２万円が駐車代金、余裕あるのか？

[52: 匿名さん]

駐車場料金、月額使用料：25,000円～27.000円するんですね。
高いなあと思いますが駅近くで月極を探すともうちょっと高いんでしょうね、多分…。
車所有するならできれば敷地内に置きたいですし。
イオンが22時までやってるということなので便利に使えそうだと思いました。
イオン以外だとどこがお勧めスーパーになるでしょうか。

[54: 匿名さん]

>52さん
イオン以外だとオーケーストアがおすすめですね。ここはまとめ買いするのなら
価格がとても安いです。あとは4/26日にオープンする予定のアミューあつぎは
地下1階から4階までのショッピングゾーンに飲食や物販など21のショップが
入るのでさらに買い物などの選択も増えるので楽しみです。あとアミューあつぎの
9階に映画館が出来るようなのでこれも楽しみにしています。

[55: 匿名さん]

家族で休日過ごせるところがあるようでいいですね。ショッピングだけでなく映画や食事もできると半日はいられますし。厚木って街はみんなから愛されている感じが伝わってきます。マンションであれば県外の人でも敷居も高くない感じします。駐車場は高めですが駅に近いので不要な気もするし悩みどころです。

[56: 購入者]

近くに出来るポレスター本厚木のスレッドで、夜中に1番街での酔っぱらいの声が聞こえる事がある、と近所に住むという方からの投稿があったのですが、方角が違うという事はありますが、やはり近くにあるという事は少しは響くものでしょうか?1番街の方の隣には高いビルがあるので大丈夫だとも思いますが…。

[57: 匿名さん]

酔っ払いはここに限らず駅前など居酒屋があるとどうしても騒ぐ人もいると思います。

それにこれが毎日夜中に同じ人が酔っ払って騒ぐのなら問題ですが

今回はたまたまだと思うので気にする必要はないかなと思います。

それに夜遅い時間は繁華街とか居酒屋などに行かないとか何かあったときには

警察に連絡することで解決すると思います。

[58: 購入者]

57番さん

ありがとうございます。そうですよね。閑静な住宅街でなく、駅前の利便性を取ったのですから居酒屋等があるのが普通ですし、いざとなったら警察に連絡すると思えば気が楽ですね。

どうもありがとうございました。

[59: 匿名さん]

駅の近くといえどもイオンや図書館が近かったり便利ですね。駅前にも交番あるようですし、怖いことは相談できそう。セキュリティーも防犯カメラが結構付いているので見張りとしては安心。サムターンキーの対策もされていますし、空き巣の心配も軽減。テブラキーで楽々出入りができるのも助かります

[60: 周辺住民です]

56，57，59さん
駅前の利便性を最大に重視という事なら良い立地だと思います．
23時20分には閉まってしまいますが，雨の日は東口から地下道も利用出来るし利便性は最高だと思います．
ケンカする人や酔っ払いが騒ぐ，迷惑駐車等はこのエリアでは我慢というか慣れるしかないですね．同じ人がやるなら警察に連絡して解決すると思いますが，毎回別の人がやるので毎回というか毎日警察に連絡するのも疲れてしまいます．
迷惑駐車は一度自分で注意したら，暴力をふるわれてワイシャツのボタンが取れてしまった事があります．それ以来諦めて慣れるようにしています．

[63: 匿名さん]

厚木駅より本厚木駅の周辺の方が栄えていますよね。遅くまで人も多く居て、夜になれば居酒屋も多く、
活気がありますけど、マンションの場所はちょっと離れた場所かな。
イオンが直ぐ近くにありますが、ここのイオンってお店の中が少しばかり昔のデパートみたいです。

[64: 購入者]

60番さん

コメントどうもありがとうございました。
どれ位の頻度で、このマンションの近くでの騒ぎがあるのかは全く今わかりませんが(私の読んだのは、ある程度近くではありますが、別のマンションのスレッドで、市役所通りのところ、と書いてあったので、そこの通りからは遠いようですから状況は違うかもしれません…)とにかく、駅からの近さと利便施設で選んだので、閑静ではないかも、という覚悟はしなくてはいけないのかな、と思いました。ただ、本当にうるさい場合は、防音の為に窓が二重になっている事が多いようです(幹線道路の隣のマンションは、モデルルームが棟内にある、竣工してからの分譲でしたが、そうなっていました)から、幹線道路程ではないのかな、と淡い期待をしています(汗)

ところで、迷惑駐車こそ、警察に連絡した方が良いような気がします。駐車禁止のところでしたら、多分喜んで警察も来るのでは?と思います(ネズミ捕りをする位ですから…)

[66: サラリーマンさん]

みなさま、はじめまして。
プレシス本厚木パークフロントを購入した者です。
購入されたみなさん、ご近所の皆さん、よろしくお願いいたします。

さて、購入時に床・扉、キッチンのデザイン・高さを選択したと思いますが、
購入された皆さんは、どのようにされたのでしょうか？
うちは、すっごく迷いました。

「好み」と言ってしまえばそれまでですが、
皆さんはどうされたかなーって思って。

コメントお待ちしています。

[67: 購入者]

サラリーマンさん

おはようございます。
こちらこそ、宜しくお願い致します。

家もやはり結構床と扉の色は悩みました。
一番無難なのはナチュラルでしたし、今の家がそうなので家具も全てナチュラルテイストで揃えていた事もあり、どうしようかと悩みましたが、折角の模様替えの機会だからと思い、モデルルームと同じ仕様にしました。もう一つの、モデルルーム仕様と床と扉が逆の色パターンになっていた、白い床のものは、ルンバはあるものの、髪の毛が1本でも落ちるとすごく目立つという事で、そちらは検討する事はなかったです。
今は、新しく家具を買い揃えるリビング・ダイニングはともかくとして、現況のものをそのまま持っていく寝室の家具がナチュラルテイストなので、どうしようかと考え中です。実際に家具を入れてから改めて考えようと思っています。(但し色の塗替えは余りに手間ですし、お金も掛かるので、買い替えるか、現状でいくかの検討になりますが(汗))

キッチンのデザインというのは、面材の種類の事でしょうか?それとも、リビング・ダイニングに面した吊り戸棚をつけるかどうか、とか、IHクッキングヒーターにするか等でしょうか?

面材の種類は、モデルルームの分は色は高級感と統一感があるものの、表面の凸凹が掃除しにくい、と思い、つるつるの表面の白っぽいものにしました。人大のカラーは、いつも拭くようにはしているのですが、汚れ(染み)が目立たないと思い、真っ白のモデルルーム仕様ではない、カラーのモザイク調のものにしました。ホーローのキッチンパネルも同じ理由でグレーにしました。

吊り戸棚は、収納力を考えた時に付けた方が良いとは思いましたが、カウンター下を造作家具で収納にする方が、高い所に入れた食器をステップを使って取り出すより良いと思って付けませんでした。
背面の収納棚は、余りにも高いのに収納力がなさそうと思って止めましたが、先日奥行きを深くするので延長で申し込みという提案が来たので、あぁ、売れなかったんだなぁと思いつつ、奥行きが出た=立って作業するスペースが減るなのでどうしたものかと思いますが、ちょっと考えています。(現在の住まいがオプションで揃えていて、デザインの統一感があるのみならず掃除も楽(裏や上に埃が溜まらない)なので…)

IHクッキングヒーターは、リビングの床暖房を隣り合った寝室まで延長したので、電力の分配の事と、万一の時に電気だけに頼るのも嫌だったのでガスのままにしました。
オーブン等は収納の場所も無くなるので、今ある電子レンジのオーブン機能で賄う事にしました。
食器洗浄乾燥機等は、標準仕様で十分と思ったのでそのままにしました。(引き出しの下のホーロー等は清掃性を考えてちょっと悩みましたが、液ダレしそうなものは使う度に拭いて、ステンレスプレートを下に敷けば良いと思い止めました)

高さに関しては、身長÷2+5センチという計算式があったので、私の身長からすると少しだけ高めですが、スリッパを履く事もあり、底上げ分もあるので85センチにしました(85は160センチの身長に合わせてある標準仕様の高さですから、背の高い方にはそれでは低いですし、低い方には高すぎるようです)

選択できるのは良いのですが、結構悩みますよね(汗)
ただ、床暖房の位置を変えられるとか、下地を入れるとかがオプションであれば良いのに、と思いました。

[68: サラリーマンさん]

購入者さん、コメントありがとうございます。
とっても嬉しいです♪

今回、購入されたみなさまにお聞きしたかったのは、
「無償セレクト」の部分でした。
うちは、本当に悩みましたので、皆さんは何をセレクトしたのかなーって。

特にキッチンは悩みましたねー。
見た目と機能性など、いろいろ考えました。

購入者さんには、オプションについても説明もあったのですか？
うちにはありませんでした。
もしかして、オプションのカタログとかあるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

キッチンの下の引き出し部分の底って、確かにオプションなどで見栄えよくもできるのですが
そのまま使っても十分ですよね。
実際、別のキッチンメーカーに行った時に、説明では、オプションで変更することもできますが
殆どの人が底には何かを敷いて使いますので、あまり意味ないんですよねって笑って言ってました。
正直な人だなぁと思いつつ、とても納得してしまいました。

[70: 契約済みさん]

プレシス本厚木パークフロント契約者・入居者専用スレ立ててみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437198/

[71: ビギナーさん]

キッチンの下の引き出し部分の底は私のところも確かに何か敷いています。考えてみれば意味が無いですね。（笑）
まあ、それも気分なんでしょう。何か敷いておけば綺麗に保てるとかの自己暗示みたいなもんです。
でも結局は汚れて来てますね。本当に意味が無いですね。とても良い意見です。

[72: 購入者]

サラリーマンさん

こちらこそ、返信戴きありがとうございます。

オプションの説明というか、家は1月には申し込みをしたので、3月位までの申込期限でオプションのカタログが来ました。
そこにあったのが、玄関の鏡+壁収納型の椅子+手すりとか、リビングと隣り合った寝室との間の壁&引戸を外して一部屋にするかとか(これは無償オプションでした)、湯館暖房をその隣り合った寝室まで延長するか、等でした。

とにかく金額がオプションは高いので、後からでは大変なものだけにしました(コンセント増設+無償オプションのリビングと寝室の間を外すもの、そして床暖房のリビングに隣り合った寝室までの延長です。広さの6割ないと暖かさが望めないということで、リビングと寝室をつなげると、必然的に床暖房も延長しなくては意味がなくなるそうです。今のマンションがやはり南向きで、暖かく、雪が降った時位しか暖房を入れないので、本当は要らないかなぁとも思ったのですが、とにかく後からでは大変、というところで延長を決めました)

キッチンの背面食器棚は9月頃にあるという追加オプション会でも、少し高くなるけれど選べる(この時にはデザインが一律ではなく、特注になるので高くなるけれど変えられるそうです)という事で、下部を引き出し式ではなく普通の観音開きにすれば安くなるし、と前回は申し込みしませんでした。(上段のダウンライトも今全然使っていないので、外せばその分安くなるでしょうし…)

キッチンは見た目と機能性で本当に悩みますよね(汗)
20年はリフォームせず使い続ける予定なので、私も本気で悩みました(笑)

9月のオプション会の時にも色々選べると思いますよ。

[74: 申込済みさん]

こんばんは、先日申込みを出したものです。
家に帰ったら一応建物の構造、耐震性などを調べてみようと思って、
まずグーグルで建設会社の評判を検索しました。
そうしたら、衝撃的なサイトを見つけました。

南○辰○建設 大津欠陥マンション訴訟専用サイト
http://daikaku-saiban.com/

上記のサイトを見たら、すごく不安になっていますけど、
プレシス本厚木パークフロントの建設は本当に大丈夫でしょうか。
皆さんのご意見を頂ければと思いますので、よろしくお願い致します。

[75: 購入者]

こんばんは。

建設会社のその話は、私も販売代理のアヴァンさんに確認しました。
(私は買うことを決める前に調べましたが…)
同じ会社さんだけれど、支店が違っているという事をまず言われました。
あと、その担当の方は別の物件で南○辰○建設さとお付き合いがあったけれど、皆さん対応も良く、内覧会等の時にも快く色々な質問等にも丁寧に答えていた、という事でした。
同じ会社だから、と思う気持ちはありましたが、私自身の経験で、同じ会社でも担当者によって全く対応が違うという経験をした事が何度かあるので、これも同じ事なのか、とも思って買う事にしました。(滋賀が解決していなさそうなのは問題ですけどね…。)

今は、某有名ゼネコンやディベロッパーさんが手掛けたマンションでも色々発覚したりで問題が露呈していますから、私も心配していますが、こればかりは名前や規模では判断出来ない(一建設さんは、経営統合で売上規模は住友不動産を抜き不動産業3位になっています)事なので、実は半分賭けみたいなものだな、と思っています。

私は学校で少し建築の勉強をした事があり、コンクリートの事等も多少学んだのですが、その学んでいる最中に、建売の戸建ての基礎に、どう見ても粗骨材(砂利)が入っていないと思われる(つまりは砂利の入っているコンクリートではなく、砂とセメントと水だけのモルタルのように見える)ものを流し入れているというところを通学途中のバスの車窓から見てしまい、ぞーっとした事がありました。

そういう事もあり、注文住宅で、信頼できる設計士に牛乳パックのような形状の家(スパンの適切な、柱と壁の直下率が高い、凸凹が無い総二階が構造的に強いです)を設計して貰い監理(工事の監督のようなもの)までして貰わない限りは構造や強度を担保するのは難しいのでは、とも思っていますので、そういう意味で賭け、と書いています。

私は本当は一軒家派ですが、この近辺に住む必要があり、土壌(川に近い平地は昔は田圃だったところが殆どですし、このマンションも、その周りも明治時代に遡るとそうでした。これも買う前に調べました)や地盤(断層)を考えた時に、地盤調査や構造設計をするマンションでないと駅から徒歩圏内の物件は難しいと思ったので、今回こちらを購入する事にしました。(そういう立地では地盤改良にお金がかかるはずですが、一軒家では買う前には土地を調べさせて貰う事は難しいですし、幾らかかるか計算出来ないのではローンを組むのにも困ります)

あと、マンションは管理(こちらは普通の管理、です)を買うと言われているので、とにかくちゃんと住民が力を合わせて良いコミュニティを作っていくようにして、管理組合を運営していくのが大事だと思っています。

建築現場を先日モデルルームに行ったついでに見に行きましたが、今は2階まで建ち上がっているところですね。ネットやシートの隙間から見える範囲内では、ジャンカ(締め固め不足やセメントと砂利の分離:Wikipediaより)はなかったですが、とにかく、うるさい買主だと思われているでしょうが、色々質問したりして頑張って貰おうと思っています。

そうそう、とうとう最終期に入り、あと8戸になりましたね!早く完売すると、そのマンション自体の評価も高くなる、とアヴァンの方が仰っていたので、ちょっと嬉しいです。

良いマンションが建って、気分の良い生活が出来るように願っています。