プレシス本厚木パークフロントってどうでしょうか？

[ビギナーさん]

プレシス本厚木パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県厚木市中町2丁目600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.22平米～99.95平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル

物件URL：http://www.presis.com/kanagawa/honatsugi-park/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[120: ビギナーさん]

北側の自転車は急速による音が次に止まる。もちろんゴミは臭い時は南側。ポストは狭い小さいだけ４階まで迷惑です。
そのくせ自動車の２万８千円が最初から高い使われない、アミューはガラガラなのに、老人とベビーカーは使われない。

[121: 購入者]

インテリアオプション会の案内が届きましたね。

予想していたもの以外にもオプションがあって「ほぉ」と思ったりですが、基本的には最初から予定していたもの以外に頼む事は無いと思います。(何せカーテンもせいぜい30%オフが最大なので…)

これから申し込みをするまでが色々悩みどころですが、楽しい悩みでもありますね。

[122: サラリーマンさん]

こんばんは。
今日、厚木に用事があったので、現地を見てきました。
もう、内装工事に入っているようです。

もうすぐオプション会ですね。
何をお願いするか、まだ迷い中です。
また、ご近所さんとなるみなさまと
お会えることも楽しみでもあります。

[123: 匿名さん]

施工会社が心配ですね

[124: 購入者]

122番さん

こんばんは。既に14階まで工事が進んでいるようですね。
オプション会、色々悩みましたが、家は当初の予定通り後から施工するのが大変なもののみとしました。
それでもオプション会なので、他のものと比べると高いですけれど…(汗)
何にしろ、3月竣工が楽しみになってきましたね。

123番さん

買ってから今更とは思ったのですが、マンションに関する書籍を出したりしている方に、こちらの物件を評価してもらいました。その方の見立てでは、施工会社は5段階で「スキルは信頼できる」という4でしたよ。あと4だったのは、セキュリティと管理費でした。安すぎて週5日管理ではないのでは、と言われましたが、アヴァンさんに確認したところ週5日の通いの管理(それだとその方の採点では3でした。ちなみに、最高ランクの5は24時間有人管理でコンシェルジェ勤務だそうで、森ビルの賃貸並のレベルでないとなかなかクリアしなさそうでした)平均以下だった2が付いたのは、空間利用計画で、緑地が少ない、というものでした。
他は平均レベルをクリアしていましたし、まぁ竣工前に完売したので良いのではないかと思います。(オプション会でも担当して下さった方に、東京等でオプション会の時までに完売していないものも多いのに、ここは早かったと言われましたよ)

まぁ、結局住んで何十年か経つか、関東大地震が来ないと建物がどうなのかは分からないのかもしれませんね。

[126: 購入者]

125番さん

早速のお返事ありがとうございました(笑)

幾ら貰っているか、とか全然分かりませんけれど、それを言ったら最近の大型物件で問題になった鹿島もその他のトップゼネコンもダメダメですねぇ(汗)
人もそうでしょうけれど、企業は何か1つでも問題があると、その後何十年も言われるから、余程気をつけていないと大変なことになりますね…。

まぁ、姉歯事件があったので余り安いとどうなのかしらん、とプレシス系は全般的に心配ではありますが、その評価して下さった方曰く100%を狙うと金額が…ということで結局買えないとなるし、どこを落とし所にするかだと思います。

私は自分で一軒家を買ったことがありますが、その時にお世話になった不動産屋さんに聞いた話ですけれど、自宅のみならず周りの家でも植栽が豊かでないと、とどこを案内してもダメだったという方がいらしたそうです。
多分、田舎か田園調布かとかを案内すべきだったのかもですね(苦笑)

何にしろ、住んでいる間気分が悪くなるのは辛いですから、こちらをお買い求めにならずに良かったですね。

[127: 入居予定さん]

内覧会のお知らせ来ましたね!
工期日程も遅延がなくて何よりです

[128: 匿名さん]

キャンセル住戸も売れたでしょうか。立地も悪くないし図書館で夏は涼んだり、公園までジョギングしたりできそうですが。このあたりは雪は大丈夫でしょうか
めったに遭遇しなければ普段はノーマルで冬場出かけるときはレンタカー借りた方がタイヤの管理とか簡素でよいのかな？

[129: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

こんばんは。
今日は、厚木に用事があって行きましたので、
現地に行ってきました。
撮影してきましたので、アップさせていただきます。

まずは、公園から。

[130: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

続いて、アミューから。

[131: 契約済み [女性 40代]]

ｻﾗﾘｰﾏﾝさん

現地写真、どうもありがとうございました。
参考になりました。
金消の契約や引っ越し日の予定等、色々案内も来ましたね。
内覧会が無事に終わっても引っ越しするまでは気忙しい日が続きそうですね…。

[132: 匿名さん]

お写真UPわざわざありがとうございます。
頻繁に現地に行ける方ばかりではないと思いますので、
このような情報共有はとてもありがたいです。

出ていたキャンセルらしきところも、無事に契約まで至ったのかな？
好立地だったので、出たとしてもすぐに決まったんでしょう。

[133: サラリーマンさん]

おはようございます。

駐輪場の希望を出そうか、悩んでいます。
普段は、本厚木駅から電車で通勤します。
マンション付近での普段の生活に自転車は必要そうでしょうか？
買い物は徒歩圏内で済みそうなので、不要なのかな？とも思いますが、
土地勘があまりないので、マンション付近しかわかりません。

皆さまのご意見を参考にさせていただきたいので、
アドバイス、よろしくお願いいたします。

[134: 契約済み [女性 40代]]

こんばんは。

家の場合も、主人も私も電車通勤予定です。
土地勘は殆ど無いのですが、現状1台持っている事と電車の線路沿いが比較的平地が続いているように思うので自転車で結構な場所に行けるのではと思って、駐輪場の申し込みはしておこうかと思っています。
土地勘のある方から意見が伺えるとありがたいですよね。

[135: [男性 30代]]

>>134
自転車すらいらないほどに駅前に色々あり、困ることはありません。
ですが、ホームセンターなどは遠くて自転車でもきついかもです。

[136: 契約済み [女性 40代]]

135番さん

情報ありがとうございます。
ホームセンターは自転車でもきつい位に遠いのですね(汗)
車を手放す予定ですので、今後ホームセンターは通販利用にした方が良いかもですね。
ちなみに、一番近いホームセンターはどこになるか教えて戴けますでしょうか?

そうそう、保険の契約に必要だからと訊いていたら、住所が決まったと教えて貰いました。
やはり南側に面してマンションの表玄関があるので、右回りからの番地になったようで神奈川県厚木市中町二丁目9番17となったそうです。(隣の会田ビルはアミュ側が表玄関らしく9番6ですよね)

話は全く違いますが、内覧会前に色々質問をしているものの、やはりマンションは戸建ての注文住宅と違ってデータを貰えないですね…。

[137: 入居予定さん]

賃貸のサイトにもぼちぼちあがってきてますね。
概観図が何件かあったのですが、日当たりが予想より悪いかもしれない…？
http://pic.minimini.jp/picfl/0001/bukken_data/14/10/745/248/1410745248...
こちらの掲載写真はともかく、
https://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/774/100022897774/10002289...
https://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/774/100022897774/10002289...
こちらが…

該当の階数に購入したので、結構へこみますね。
時間帯の差だと思いたい…

[138: 契約済み [女性 40代]]

No.137さん

確かに何軒か賃貸のサイトに出てきていますね。(出して戴いた写真のお部屋を含めると、私が見たものでは3軒あります)
新築は投資物件にはなり辛いと聞いていたので、ちょっと驚きました。(掲載されている賃料にもびっくりしましたが汗)

Suumoに載っている別の写真に写っている時計からすると、公園側の下の階は朝10時頃の東からの日差しが入らないという事ですね。
時間帯によって南中高度は変わって来るという事もありますが、直射日光が当たらなくとも環境光で明るさが取れる事もありますよ。日の当たらない北向きでも明るい事があるのはその為です。(ガラス張りの超高層マンションでは南向きでは逆光になり景色が楽しめないので、却って北向きが人気があるとも聞きます)

[139: 匿名さん]

駅から近い物件ですし、買い物出来るお店も多いので立地がとても良いマンションだと思いますよね。
外観はシンプルですが綺麗で良い感じに仕上がっていると思います。
自家用車があればもっと便利そうなマンションだと思います。

[140: 契約済みさん]

こんにちは。

2月28日（土）3月1日（日）と、内覧会があったようですが、
行かれた方の感想などをお聞かせいただければと思います。
ちなみに、うちは、今度の週末に内覧会です。

よろしくお願いいたします。

[141: 内覧済みさん]

こんばんは。内覧会に参加したものです。

全体的には良かったと思いますが、１０件ぐらいの問題点を指摘しました。
その中でクロスの継ぎ目が目立つことが多かったです。

それに和室の畳なんですけど、色ムラがひどくて汚いように見えますが、
施工側の方に天然井草の畳なのでその色ムラが普通だと言われて、指摘しなかったんですけど、
家に帰ってネットで調べてみたら、どうも普通ではないと思います。

和室を内覧された方の感想などをお聞かせいただければと思います。
よろしくお願い致します。

[142: 3/1内覧 [女性 40代]]

こんばんは。

3/1に内覧をした者です。
私達が購入したタイプは和室は無いのですが、実家が畳屋でしたのでちょっとお返事を。

どんな品物でもそうですが、ゴザも値段がピンキリです。高い国産高級品と安い輸入品では何倍も違います。
そして持ちも違って来ると聞いています。

ただ、天然でも新畳(新ゴザ)は薄い緑で、一般的にそこまで色ムラがあるようには見えないと思います。

ちなみに、"天然い草"の画像検索した結果は下記です。

https://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%A4%A9%E7%84%B6%E3%81%84%E8...

ご自分で納得出来ない場合は、近所にある畳屋さんに見せて貰ったりしてみてはどうでしょうか?

[143: 内覧済みさん]

No.142 3/1内覧さん

おはようございます。No.141のものです。

ご返事、どうもありがとうございます。
やはり納得できないですので、
今度施工側の方に交換して頂けるよう交渉してみます。

ご近所さんになりますね。
今後ともよろしくお願いいたします。

[144: 3/1内覧 [女性 40代]]

内覧済みさん

こんばんは。
そうですね。納得出来ずに引き渡しを受けると、住んでいて目に入る度に憂鬱になりそうですものね。

こちらこそ、今後共どうぞ宜しくお願い致します。

[147: 3/1内覧 [女性 40代]]

こんばんは。

洋室というか、フローリングならではの利点はありますが、和室にも洋室には無い良さが幾つもありますよ。
父が職人だったからと肩を持つ訳ではありませんが、お客様がいらした時にお泊り戴くのにも、和室だったら布団だけで済みますし、人数が沢山集まった時に椅子を人数分用意する必要もありません。

私の選んだタイプはたまたま和室が無い部屋(通路等の位置関係を優先しました)ですが、今のマンションにはあって便利なので残念だと思っています。

内覧会検査は色々大変な事もありますが、それぞれに住み良い暮らしが出来れば良いですね。

[149: 3/1内覧 [女性 40代]]

今日、無事に鍵の引き渡しが終わりましたね。
新築物件の割には賃貸も結構出てきているみたいでちょっとびっくりでしたが、立地の割に手頃な値段だったからかも、と思ったり。(南海辰村建設の内覧会検査を担当下さった方もそう仰っていました)

これから引っ越しですね。
皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

[150: 匿名さん]

このスレッドもとても勉強になりました、本当に最後の最後まで。
もう皆さん殆どご入居を済まされているのでしょうか？
ＧＷ中にという方もいらっしゃるのかしら？？
子どもさんがいると春休み中に！ということになりますが、
勤めに出ていると休みがまとまってあるときにしてしまった方が楽ですよね。

[151: 入居済み住民さん [男性]]

>>150
管理人さんの話によると、まだ1/3ほどしか入居してないみたいですよ。
皆さんゆっくりなんですね。

[152: 物件比較中さん [男性 50代]]

最上階が中古で売りに出ましたが、かなり値上げしています。
仲介手数料を加えると6700万円程度。
厚木でこの値段は強気すぎと思うのだが、どうでしょう？

[153: 主婦さん [女性 40代]]

こちらの掲示板はとても参考になり、助かっています。
入居されてる皆様にお伺いしたいのですが、排水口の流れが悪いように思います。
例をあげますと、台所は少しだけ多めの水を流すと、ゴボゴボと音を立てて流れたり、洗剤の泡切れも悪くて、
洗面所は、水の流れは問題ないのですが、泡切れが悪くて、泡だけが上の方に付いている排水穴？から溢れ出てきます。
洗剤の量は普通だと思うのですが、皆様のお宅はどうですか？

[154: マンション住人 [女性 40代]]

No.150さん

こんにちは。
本当に、こうやって事前に色々情報交換が出来たのは良かったですよね。
これからもどうぞ宜しくお願い致します。

No.152さん

こんにちは。
たまたま昨日お話をしたのですが、坪単価が高すぎると不動産屋さんも仰っていました(笑)横浜駅近辺と同じ位との事です。
多分最終的には適切な金額で収まるのではないでしょうか?

No.153さん

こんにちは。
水の流れは特には悪くないようです。音も特には気になりません。泡が上がって来た事は今までありません。
ただ、うちはかなり洗剤使用量は少ないです(洗濯機が故障した時、今の洗濯機は洗剤に書いてある規定の量を入れると多すぎる位で故障の原因にもなる、と言われましたし、食器は汚れを拭いてから洗った方が汚れ落ちが良いのでそうしています。台所用洗剤は普通のものですが、薄めて使っています。
ちなみに、洗面所の泡が溢れて来るというのは、ハンドソープで起こる事ですか?

水の流れで言えば、トイレが最近のものは節水タイプなので、水の量が少なくてあら?!という事がありました。

そして、音といえば家は平面図で見た時にお隣の家のPS(パイプスペース)が主寝室の隣にあるので、防音対策はどうなっていますか?とアヴァンさんに訊いていたのですが、ちゃんと対策してあると聞いて安心していたところ、やはり深夜には音がゴボゴボとする事がありました。私は気になりませんが、主人が音にうるさい為アヴァンさんにお聞きしたところ、主寝室を変える位しか対策は無いと言われ諦めました。(音は慣れて来るので、主人にはそう言いました)

[155: 主婦さん [女性 40代]]

No.154さん

親切丁寧に説明を頂きありがとうございました。とてもわかりやすかったです！

水の流れは特に悪くないのですが、時々、台所は流れる時にゴボッゴボッと音がします。気にし過ぎかもしれませんね。

洗面所の泡が溢れて来るのは、泡タイプのハンドソープを使用した時です。

もしかしたら規定以上の量を使ってるのかもしれません。今後は台所や洗濯機も洗剤量に注意して様子を見てみます。

主寝室の隣の家のＰＳの音気になりますね。私もマンションは静かを期待してましたが、意外に音が響きますね(笑)
２４時間換気のせいか、外の音もかなり聞こえるし。新築だからでしょうか、色々と気になるのかもしれませんね。

ありがとうございました！これからもよろしくお願いします。

[156: マンション住人 [女性 40代]]

No.155

こちらこそ、丁寧にお返事戴きありがとうございました。
音がゴボゴボとするのですね。もしかしたら家もしているのかもしれませんが、気になった事が無いだけかもしれません。(私は主人と違って無頓着なのです(汗))

泡タイプのハンドソープは家では使った事が無いので比較は出来ませんが、泡が立ちやすいように基材に色々入っているというのはあるかもしれませんね。

やっぱり主寝室隣のPSって音が気になりますよね(苦笑)外の音も確かに換気口から結構はいって来ますね。ただ、ひどく気になる程ではないので助かります。
換気口と言えば、先日GWに初めて掃除をしてみましたが、フィルターが真っ黒になっていてびっくりしました(汗)
オプションのは高かったので自分で探して安いのを買って付けていたのですが、つけていて良かったと思いました。

こちらこそ、これからも宜しくお願い致します。

[157: マンション住人 [女性 40代]]

すみません(汗)呼び捨てのような書き方になっていました。

No.155>>No.155さんと書きたかったのに漏れてしまいました。
失礼致しました…!

[158: 主婦さん [女性 40代]]

No.156.157さん

こちらこそ、ありがとうございました！

あれから、台所の洗剤を薄めて使ったり、泡タイプのハンドソープを普通のタイプに変えてみたら、泡の吹き出しはかなり少なくなりました。
ただ、台所のゴボゴボする音は相変わらずで、今朝は水が流れなくなってしまい、慌てて中の蓋を外したら、ゴボゴボ音を立てながら流れました。何回か続くようだったら、管理会社に相談しようと考えてます。

換気口のフィルターの件ですが、かなり真っ黒と聞いて驚いてしまいました。
私はそこまで気が回らなかったので、聞いてよかったです。(私も無頓着かも.. 笑)
家はフィルターを付けてないのですが、掃除は難しいですか？
もしよろしければ、フィルターは何処に売ってますか？ホームセンターとかですか？
宜しくお願い致します。

[159: マンション住人 [女性 40代]]

No.158さん

こんばんは。

喜んで戴けて私も嬉しいです(^^)

音がして流れなくなるのは困りますね。管理会社さんに早めに相談した方が良いかもですね。

換気口掃除と言えば、フィルターをつけていると換気口の周りの黒ずみが付きにくいようですから、もしよければ使ってみても良いかもです。⇓

http://www.sumai-surfin.com/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?q=2094

色々あると思いますが、私が買ったのは下記のサイトです。ここの姉妹サイトみたいなところで、レンジフィルターも枠込みで半額ちょっとで買えました。(オプションは枚数が半分でも金額は約倍でしたから、そういう意味では1/3以下かもしれません)
http://www.b-one-co.jp/ventilation/size_price/

今探してみたのですが、どのサイズを頼んだかちょっと見つかりませんでした。
良ければサイズを測って頼んでみては如何でしょうか?

オプションは高いと思い、オプションでなければ無理または却って高くつくというもの以外は付けなかったので、これもオプション以外で探して良かったと思いました。

[160: 主婦さん [女性 40代]]

No.159さん

役に立つ情報をありがとうございます！

早速、サイズを測って注文したいと思います。

主人に話したら、「フィルター付いてると思ってた」と、、、夫婦で呑気なもので(汗)

地域の交流の場は大切ですよね☆本当に助かりました(^_^)v

[161: マンション住人 [女性 40代]]

No.160さん

喜んで戴けて良かったです(^^)

フィルタがあった方が掃除も楽だし、良いですよね。
家は2～3回は洗っても使えると設備説明の方に教えて貰ったので、ケチって、先日初めて交換したものを洗って干して次に備えました(笑)1ヶ月に1度全部変えると結構すぐなくなるな、と思ってですが、クロスコーティングや壁紙貼り替えに比べたらそれでも安い方ですよね。

また良い情報交換が出来ると良いですね(^^)

[162: 住民女性]

フィルター購入してみました^_^

４月に入居したのですが、最近、浴室とトイレの換気扇の音が大きくなってきた気がします。
常にフルで回っている感じで、入浴する時に寒いので24時間換気を切るのですが、ずっと回っていて、バスタブのお湯が早く冷める気がします。
皆様そんな事はありませんでしょうか？

[163: マンション住人 [女性 40代]]

162さん

おはようございます。
フィルター購入なさったのですね(^^)
今日、家は1ヶ月ちょっとぶりに替えますが、やはり真っ黒になっていますから、お勧めです。

換気扇の音は私も時々大きいなと気になる事があります。ただ、いつも気になる訳ではなく、夜等静かな時に急に音が大きくなったような気がする事があり気になるのです。

入浴する際には、換気扇のせいで4月は寒いなぁと思いました。だから冬はさぞや寒かろうと思いますので、その時には暖房をつけようかと思っています。
24時間換気は一応5年位は揮発性の有害物質が発生しているようなので付けっぱなしにしておいた方が良いような気がします。ただ、家具等から放出するものもありますので、期間はそれにより異なってくるかと思います。
下記はご参考まで。
https://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/anzen/test/documents/60l4c102...

[164: 住民女性]

ありがとうございました^_^
お風呂場は、入って電気を付けると一度ファンが静かになりますが、また回り始めます。
寒くなってきたら、暖房を入れるといいのですね。

24時間換気は、必要な物なのであまり気にしないようにして過ごします。

[165: 匿名さん]

換気扇が汚れるのって早いですね。
フィルターをつけるのは掃除がしやすくて良いと思うのですが、本体の方のメンテナンスはどうしたら良いものでしょう。
音が大きくなる原因のひとつとしては、やはり汚れなどがあると思うのですが、自分でもできるものなのでしょうか。
24時間換気、冬は入浴中だけ止めておくことはできないのでしょうか。

[166: マンション住民 [女性 40代]]

No.164さん

どう致しまして(^^) はい、電気代はかかりますが、寒くなったら暖房を付けると良いと思います。
まだまだ暑さが続きますが、冬の寒さにも負けずに過ごしましょう!

No.165さん

換気扇の汚れは料理の種類によっても違うと思います。油ものを多く作るとすぐ汚れてしまうかと思います。
本体のメインテナンスも、フィルターを付けると頻度を下げる事が出来ると思います。 先月初めてレンジフィルターを交換しましたが、お陰でシロッコファンの換気扇も汚れが殆どついておらず助かりました。 なお24時間換気の換気扇はお風呂場についていますが、そこの掃除は諦めて他の部分と併せてプロのハウスクリーニングの方にお願いしようと思っています。(年末前などに年に1度程)
24時間換気は止める事はできると思いますが、付けるのを忘れてしまいそうでどうしようか悩み中です(汗)

[167: 口コミ知りたいさん]

こんにちは。

本厚木駅付近でマンションを購入しようと考えています。
しかし、本厚木駅付近で新築マンションの計画はしばらくないと聞いています。

そこで、中古マンションを検討することにいたしました。
場所、外観はプレシス本厚木パークフロントが気に入っています。

そこで、住んでいらっしゃる方々にお聞きしたいのですが、
住みやすさ、住人の方の雰囲気、理事会は機能しているかなど、
口コミをお聞かせいただけませんでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[168: 匿名さん]

>>167
本厚木ではありませんが、２駅新宿よりの海老名駅周辺では、マンションの新築ラッシュが起きているようですよ。

[169: 住民]

>167: 口コミ知りたいさん

もうかなり以前の書き込みなのでお読みになっていないかもしれませんが今気付いたので少し書いておきますね。

住み易さとしてはかなり良い部類に入ると思います。
何にしろ周りに色々な施設がありますし、買い物も楽です。
詳しくは別のサイトですがマンション〇ート等ご覧戴ければ。

住人の方はエレベーター等でご一緒しますが感じの良い方々が多いですよ。
強面の方でも話してみると感じが良かったり。
理事会は半分出席があるかな、という感じです。
手頃な値段だった事もあり、築浅なのに賃貸比率が結構高いので、投資で買った人/会社は出て来てくれませんので。
ゴミ置き場の生ゴミの出し方が1期目から問題になっていますが解決出来ていません。
賃貸比率のせいなのか、こればかりは分かりませんが。
お金を掛けてでも解決すべきか、また理事会等で話し合いをするしかないと思います。
また何かありましたらどうぞ仰って下さい。