理事長の不法行為と役員の責任追及

[匿名さん]

規約違反、さらには区分所有法違反を繰り返し、責任放棄
管理会社は、やりたい放題。
おかげで、マンション運営が全く機能しない状態。

管理会社は、違法に金だけとってアルバイトの管理人だけを
置いて、全く何もしない。金をとる作業ばかり。
裁判判決をも全く無視。何度も打診しても無視。（マンションの会計等の書類を開示拒否）
住民は、皆、理事長と管理会社が何かやっていると言っており
刑事事件として、訴えてはどうかとも言う人もいる人もいる。

臨時総会招集をも無視。権利として、区分所有者で招集かけようにも
組合員名簿を、開示しない。これ、管理会社の独自の判断。
裁判で、負けておいて何もしない理事長。他の理事は、事実を一切認識できていない。
なぜならば、総会決議を取らずに勝手に裁判を行ったからなのです。
理事長と管理会社が、規約違反、区分所有法違反を繰り返しているからなのです。
さらには、管理会社の更新も総会決議が必要とされているにも関わらず
理事長と管理会社が、独断で更新をかけている。
ちなみに、役員は輪番制だけど、裁判沙汰で負けた理事長の元に誰もついていかない
新役員候補も、拒否。次期理事長候補も就任を拒否。
（当たり前ではある）全ては理事長と管理会社が、総会決議無視。理事会決議無視をした結果。


規約、区分所有法は全く無視。理事会では、他の役員が猛抗議したが
全く、聞かない。理事会決議も聞かない理事長と管理会社。
おかげで、マンションが無法地帯となり。引っ越して行く方続出。

引っ越された方が、損害賠償請求をしたいと言っている。
共同不法行為として、理事長と理事に対して！
違反行為の状態は、3年続いているので、証拠は完璧にそろっている。
他の理事には、悪いが法的には逃れられないと専門家も言っているのです。

管理会社って、違反行為を助長することしても問題ないのでしょうか？
理事長が、犯罪を犯そうとしても協力するのでしょうか？
理事長が、言えば何でもやるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

皆さん、今後のマンション購入、又は居住されている方は
是非、参考にされるといいと思います。
特に、管理会社の監視と理事長は！！！そうではないと、結果的に泥沼化してしまいます。
今、貴方のマンションでの管理費は、妥当だと思われますか？
管理会社のデタラメなやり方にお金払えますか？
ろくろく、法律もわからないくせに、法律論を語る管理会社に呆れるばかりです。
本当に、見苦しい。
とにかく、細かな事でも証拠を積み重ねて立件。証拠能力があるから
勝利するのです。裁判は！それから、如何に裁判官に心象がいいかどうか！
都心と違い、地方の裁判官は結構まともな感性の方が多いのが特徴。
裁判官に対して、アピールも原告の表現次第。弁護士の表現次第。
要は、原告と弁護士が息があっていないと勝てないのです。　
今まで、刑事や民事の案件ももちろん、判例集を渡してもらったりして
知識を得てきました。かなりの交友関係を続けてきていろんな経験談を聞くと
「面白い」とも思ってきました。

結局、ここぞというときに決定的証拠を出して
相手の表情を見る爽快感。だそうです！　
マンションの間抜けな理事長は、決してできません。出てくれば必ずボロ出すので！
面白いかなと言うところ。

いくら請求しようかな？

[22: 匿名さん]

>>ろくろく、法律もわからないくせに、法律論を語る管理会社に呆れるばかりです。
>>本当に、見苦しい。

いやあ、全くその通り。見ていてほんとうに見苦しいです。
法律用語などは正確に使ってほしいものです。

[23: 匿名さん]

情けないですね。＊＊＊の集まりの様で、
管理会社を使いこなせる理事長はいないの？

[24: 匿名さん]

スレ主です。
ご意見が、多々あるとは思います。ただ、投稿者を煽ったりするような意見は
お止めください。

マンションは、強調性が重要という事が常々思っておりますが
なかなか、一筋縄に行かない事は言うまでもありません。
戸建てと違い、強制的にマンション管理組合に加入させられる点。
支払ったお金を、管理する義務と権利があります。
その権利までをも、つぶされる事は、違法なのです。

法律用語なんて、つらつら書いていたら読むのが嫌になります。
法律用語を、意味も解らず使うのは、管理会社であり管理会社のフロントや
従業員は知識が、無い人が多い。だけど、皆さんは意味の解らない法律用語を
日常で使用しますか？しませんよね！だから、解りやすく説いて説明しているのです。
それすら、やらないのは、管理会社は理解できていないからなのです。
それを、間違ったことと訂正する訳でもなく、到底通らない屁理屈を
いって、マンションの秩序を乱したのです。
規約を守らない理事長と管理会社が都合がいい時に、規約だ法律だと言って
皆さんなんら、聞きますか？自分らは違法を行い、人には規約守れ？
守るわけないですよね！

こんなマンションが実在するんだという事を、皆さんに公表しているのです。
ご自分の資産でもあると、考えた行動をとること。
管理組合は、皆さん　理事長はただの、代表。そのうち変わります。
安易に、自分の私利私欲の為に理事長を請ける人もいるのです。
マンションの資産を、勝手に使われて挙句の果てに、金が無い。とならないように
制裁は、必要だと考えております。金に目がくらんでいる人ほど
金をとられるのが、一番効くのです。

[25: 匿名さん]

管理会社はダメだは分かります。
俺でしたら理事長になって改善しましたし、改善の方法はあります。

[27: 匿名さん]

今年は、わくわくしています。
理事長と管理会社が、規約違反をしてくれるから
それは、管理会社の更新。管理会社の更新は、必ず総会決議をとらなくてはいけません。
もちろん、説明会もありません。勝手に更新かけるでしょう。
その文書は、必ず住民に配布しないといけないことになっていますからね。

マンションの他の住民さんと話していますが
規約守る必要が無いのなら、なんでもありだね！なんて
人もいます。空き部屋を購入して（投資家）今話題の、ルームシェアーもありだね
という、話も出てきました。
ファミリー向けのマンションだから、6人は住める。
いい商売になる。
それから、規約を遵守する必要が無いのだから、やりたい放題。
今の理事長他「規約違反」として、注意もしないし法廷に出てくるような人間もいない。
空き部屋を売りたい人は、数件いますからね。
今は、部屋を借りたい人もかなり制約がありなかなか難しいらしい

オーナーには、今回の数々の違反行為の書類を渡しておこうと思っています。
投資家は、宅建等の資格を持ってます。もちろん、弁護士もついているようです。
何か、文句があれば、過去の実績等を加味して、文句が言えない状況にしておく。
そもそも、法廷に出てくる根性も無いやつだから、絶対に無理ですな！
原告は、必ず法廷に出て答弁しないといけない。まして、弁護士に任せっきりでは
裁判官の心証は、かなり悪い。
正しいものが、勝つとは限らないのが日本の裁判です。

正直、相手の出方により善にもなり悪にもなります。それが、人間です。
悪には悪。

規約違反をカウントすれば、両手で足りないでしょう。
そして、これが後々不利になることも、、、、、、。
よくよく聞けば、今住んでいる人は、結構好き勝手にリフォームかけたり
好き勝手に、マージャンや大音量の音楽、チンピラがたくさん出入りしていたり
と、かなり荒れているようです。もちろん、部屋は賃貸。オーナーは
私派です。今回の件を知っている。不動産業者も知っている。
誰も、文句を言わない。一番困っているのが、隣接の部屋の住民。凄まじい入退去が
繰り広げられていますよ。正直、うちは全く被害ない。

理事長と管理会社が、如何に仕事を放棄しているか共同生活の秩序を乱したか
分かるでしょうね。皆さんも。
賃貸でも、今や家賃だけ支払ってくれればいいのです。まして、いろんな制度の保険も
あるので、とりパぐれは無いようです。

面白い、年になりそうです。

私は私で、粛々と淡々と賠償責任を取らせますよ。

[28: 匿名さん]

マンション無法地帯

騒音、違法駐車、エレベータ不具合、オンパレード

[30: 匿名さん]

性根の入らない人は、スルーするのが一番だがそれは掲示板の上だけ。
別に、費用を出さない人にはある意味関係の無い事でしょうが
どうも、気に入らないのでしょうか？

もちろん、出るとこ出ましょう！です。だって、出てこない事すら＊＊＊
実際、出てこなかったんですからね。出てきたのは、意思疎通の出来ない奴。
だから、裁判長もため息をつくのです。訴えられて反論するのであれば
出てくればいいんです。証人尋問まで求めたのは、被告なんですからね。
まともな、証拠もない癖に、捏造までして思いだけ気持ちだけで勝てるとでも？
思ったのでしょうか？
もちろん、出るとこ出さしますね。だって、私が怖いから今でも避けるんでしょう？理事長は！
何？私が裏稼業でもしている？何？関係者？証拠と根拠見せてほしいな！
北九州でも、2回目の事件が起きましたね。そりゃ、一般の方はご存じですよニュースになりましたから。
矢面に立つ人が狙われる。怖いですね。
いくら法を駆使しても、難しい部分は否めません。事件が起きないからと言って他人事ではありません。
組織の人が事件を起こすとも限りません。一般の方の方が正直、質が悪い。
結果、わけあり物件になる。事件が起きたマンションは、正直資産価値なんて0です。
今や、事件の起きたマンションは、ネットでくぐると出てきます。

この様にならないように、自分のマンションの秩序は守らないといけないのですが
理事長と管理会社が、違法と違反を積み重ねている状態では、いつ事件が起きてもおかしくない。
だから、血祭りにするのです。金に汚いやつは金をとるのが一番。
今も尚、やばいかもしれないマンションの治安。

煽るのは、構いませんがもう少し大人の意見を！

[31: 匿名さん]

マンションは、ありとあらゆる方が住んでいます。
もちろん、マンション特有の問題もあります。都心と地方ではまた違うと思います
マンションを購入される場合は、是非外観や内装だけではなく
重要事項＝ルールを理解し購入されることをお勧めします。
私としては、出来るだけ管理組合と言うものを理解しなるべく行事は参加することが前提で
やはり、有名どころにした方がいいです。デべは
それから、管理会社も同様。聞いたことが無いよという管理会社は避けるべきです。
最低限の企業としてのリルール、法律は守ります。そして、最低限の仕事はすると思います。

そのことを肝に銘じてマンションを購入。そうでないと結局争いが絶えないマンションになり
最終的には、賃貸ばかり増えていき、管理費等の滞納も増えていき
結果、ご自分の身にふりかかるという事になります。協調性が、求められます。
戸建ても、同じような事は起きるかもしれませんが・・・・。法的には、町内会の加入義務はありません。

マンションの価値が、レベルの低い理事長とレベル低い管理会社では到底下がる一方。
だって、個人個人の意見は全く拒否。苦情も解決する気なし。結果、無かったことにする
ますます、治安が悪くなる。しかし、お金になることは一生懸命に、活動する理事長と管理会社。
議決権の偽造。議事録の偽造。なんでもあり。請求金額は、見積額より高くなっている。追加工事らしいです。
意味の無い工事。外観に影響を及ぼす工事も、総会決議なし。
理事長が、独断で契約。苦情があっても、契約は成立しているという管理会社。
どうです？これ全て違反行為です。

一番、やってはいけない、基本的人権をも違法に行っている事実。
皆さんには、よくよく考えてマンションを購入されることをお勧めします。この実態が
マンションの将来であればどうされます？初めは、ウキウキしていますが
2年目くらいから、マンションの運用がわかってきます。残すは借金と永久的な管理費、修繕費の支払い。

これは、事実です。他にもスレがありますが、うなずける内容があります。経験者だからわかります。
消費税増税で、焦る事の無いように。参考にしてください。

[32: 匿名さん]

管理会社の違法は、注意勧告が入っていると思われます。今まで、自分達の非を全く認めない企業で
見つからなければ何をしてもいいという考え方でしたので、、、、、。
何件もの苦情が絶えない企業で、怒りが爆発した住民が、何度も本社に乗り込んだようです。
「責任者出せ！」と
通常であれば、最低限の謝罪なりをしますが、この企業は皆さんが思っているとおり
責任者は、一切出てきませんいや隠れています。対応するのは、事務。
正直、責任者は部下を売っているのです。ある意味、部下は可哀想。そして、経験不足の部下に対応させるから
住民はさらに、憤慨。怒りが3倍になるそうです。中には、右の方もいるようで
真っ黒い車で、、、、、。怖がる従業員を横目に、上司は隠れているようですよ。

冷静な対応が出来ないような、管理会社にお金払えませんよね。本来ならば、苦情係などと言う部署が
あってしかるべきです。
今のマンションの状態は、無法地帯となっています。なんでもあり。
もちろん、規約や区分所有法に違反した実績を作った理事長と管理会社は、なすすべがないでしょう。
いくら、苦情を管理会社に言っても、無駄。理事長は、長が付けば偉くなった気でいる人だから
自分に酔っているだけ、それで、酒の力をかり無いと強くなれない最低な奴。
ここ数年に渡り行ってきた、違反の数々は取り戻せません。お前らがルール守りもしないのにという
考えになっています。迷惑を被る人にとってはたまったもんではありません。
近いうちに、人命にかかわる事件が起きてもおかしくないとも思っています。
それだけ、めちゃくちゃになっています。

うちも最終的には、理事長に対して損害賠償請求しますが正当なやり方でも無駄なんだとわかったので
他のやり方も考えています。金になることであれば、動く人はいますからね。（法すれすれ？）
今の状態で、私に文句を言ってくる住民は誰もいませんし、「何とかしてほしい」という人はいてもね。
なぜ、私に言ってくるのか？それは、管理会社と理事長が管理組合を崩壊させたからです。

もう、マンションはこりごりだと言って引っ越しを考えていらっしゃる人も
多いようです。人の人生狂わした、理事長は今後相当な制裁が下るでしょう。

[33: 匿名さん]

マンションを誹謗するのはどうして？
いやな人は出るか改善すれば済むことです。

[34: 匿名さん]

今日から、お仕事と言う方も多いと思います。
休みの間、かなりの反響がありましたね。やはり、真剣に考える方は踏みとどまる
方も多かったようで、、、、。ただし、全てのマンション管理組合の理事長が同じとは思っていません。
他のスレにもあるように、理事長と管理会社の性質に問題が生じると
多くの方が、迷惑を被ることになり、安心した生活が送れなくなるという事です。
それから、一番の問題は、理事長であり又、管理会社だということは
言うまでもありません。管理会社なんて必要ないです。
規約もただの紙切れ。皆さんであれば、こんな管理会社にお金払えますか？
規約が、紙切れであれば、管理費など払うの馬鹿らしいです。要は、裁判になっても
何もしないでもいいという実績を作ったのですからね。
理事長や管理会社にとっては、戦線恐々となる年明けになる事でしょうね。
実に面白いと思っています。

とても、信じがたい事でしょうが、本当に自己中心的な理事長、お金に目がくらんだ人間は
必ず、その報いは本人に跳ね返る。必ずです。
自分の身に降りかかるのではなく、一番大事なものや人に・・・・。
私は、そのような人を何人も見ています。

[35: 匿名さん]

＞一番の問題は、理事長であり又、管理会社だということは言うまでもありません。管理会社なんて必要ないです。

相変わらず具体的なことには無知で理事長と管理会社を誹謗するだけですね。
理事長は組合員の中から理事を選び、その互選で理事長、監事等が決まり、監事は理事長始めの理事会をチェックしてます。
管理会社は会計を主たる業務にして管理組合が契約に基づいて管理会社をコントロールすればスレ主のように泣き叫ぶ必要はありません。

[36: 匿名さん]

>>27
>今年は、わくわくしています

この感覚がわからない

[37: 匿名さん]

35.36
しっかり、内容を読まれれば理解できるはずです。

とかく、マンションに於いてはルールなんて、関係ない。自分さえよければ
と言う考え方の方ばかりでは、ありません。
問題を、もみ消しているのです。理事長も管理会社も！何十回と連絡があったはずです。
今後、問題が大きくなり事件が起きれば、わかること。
迷惑を被る人が、増大して行くことは言うまでもありません。
はぁ？となる事でしょうね。だって、虚偽の内容を平気で言うところですよ。それから、ろくろく
仕事をしないというお粗末ぶりが露呈されるでしょう。
管理会社は何やってんだ！理事長は何やってんだ！と声が上がっていますが
どうも、この管理会社は、各住民に適当な事を言って混乱させていることも知っています。
また、会社ぐるみという事。ろくな、管理会社ではない！となっていますし
既に理事長と管理会社が、癒着して横領しているのでは？と言う人もいます。
理事長と管理会社は「対応します」と苦情が出るたびに！これも、適当に言っているだけ！
実は、全く対応する気はないし、規約だ訴えられるなんて脅しも効果がない。（ここが重要）
裁判で、訴えられおまけに敗訴しているにも関わらず、無視した実績を作ったんだから
これはこれ、それはそれとなりませんよ。だって、規約違反、区分所有法違反を繰り返している
理事長が、裁判起こせますか？起こしたところで、また、負けますし。
だから、好きにしてもいいんです。権利だけ主張し違法だとわかっていながら故意に
行っているんだから、この理事長の行為は、重い。

管理組合員が、少々迷惑行為をしても「クソくらえ」程度ですね。
知らなかったと言えば、済む。理事長がやってきた、発言してきたことを今度は逆に
言えば済むことです。

早く、規約違反行わないかな～・・・・。どうせ、勝手に契約更新するんでしょ。
総会も開かずにね。だから、面白い！

[39: 匿名さん]

ただ、自分の主張をまき散らしたいのなら
ブログでも作って、そこでやってくれないかね。

ちなみに、「裁判で敗訴」って、どんな裁判だったの？
原告・被告の立場と訴訟物、請求の趣旨、請求の原因、よって書き、
そして判決主文を明記してくれないかなあ。
あ、請求の趣旨以下は、勝手に「わかりやすく」しないでくれ。
訴状及び判決に記載されているとおりにね。