理事長の不法行為と役員の責任追及

[匿名さん]

規約違反、さらには区分所有法違反を繰り返し、責任放棄
管理会社は、やりたい放題。
おかげで、マンション運営が全く機能しない状態。

管理会社は、違法に金だけとってアルバイトの管理人だけを
置いて、全く何もしない。金をとる作業ばかり。
裁判判決をも全く無視。何度も打診しても無視。（マンションの会計等の書類を開示拒否）
住民は、皆、理事長と管理会社が何かやっていると言っており
刑事事件として、訴えてはどうかとも言う人もいる人もいる。

臨時総会招集をも無視。権利として、区分所有者で招集かけようにも
組合員名簿を、開示しない。これ、管理会社の独自の判断。
裁判で、負けておいて何もしない理事長。他の理事は、事実を一切認識できていない。
なぜならば、総会決議を取らずに勝手に裁判を行ったからなのです。
理事長と管理会社が、規約違反、区分所有法違反を繰り返しているからなのです。
さらには、管理会社の更新も総会決議が必要とされているにも関わらず
理事長と管理会社が、独断で更新をかけている。
ちなみに、役員は輪番制だけど、裁判沙汰で負けた理事長の元に誰もついていかない
新役員候補も、拒否。次期理事長候補も就任を拒否。
（当たり前ではある）全ては理事長と管理会社が、総会決議無視。理事会決議無視をした結果。


規約、区分所有法は全く無視。理事会では、他の役員が猛抗議したが
全く、聞かない。理事会決議も聞かない理事長と管理会社。
おかげで、マンションが無法地帯となり。引っ越して行く方続出。

引っ越された方が、損害賠償請求をしたいと言っている。
共同不法行為として、理事長と理事に対して！
違反行為の状態は、3年続いているので、証拠は完璧にそろっている。
他の理事には、悪いが法的には逃れられないと専門家も言っているのです。

管理会社って、違反行為を助長することしても問題ないのでしょうか？
理事長が、犯罪を犯そうとしても協力するのでしょうか？
理事長が、言えば何でもやるのでしょうか？

[1: 入居済み住民さん]

すでに裁判の判決がでているのであれば、名簿の開示の件も含めて、国土交通省に管理会社の行政指導に入ってもらうように依頼したらよいと思います

管理会社の理事長独自更新の件に関しては、理事長と管理会社相手に民事訴訟をすべきでしょうね
（ほかの理事に関しては、反対をしていたなら、情状酌量も考えても良いとは思います）

臨時総会に関しては、管理会社と理事長に無視されても問題ないと思いますよ
代理の理事会の立ち上げ、管理会社変更と民事訴訟の議決だけとって、あとは淡々と処理していけばよいと思います

[2: 匿名さん]

理事長もさることながら、管理会社はひどすぎますね。
マンション名は出してはいけませんが、管理会社は実名公開すべきだと思います。

[3: 匿名さん]

スレ主です。

理事長と管理会社が、何かを隠そうとしているのは
既に、分かっています。通常の感性であれば、本来輪番制（1年交代）
という、理事長職も、裁判まで起こされれば　直ぐにでも辞任するか
都合よく、体調不良にしてでも辞めます。しかし、債務不履行という
悪質な、対応をとっておきながら、さらには、理事長職にしがみついている。
例えば、私が逆の立場であれば、絶対に裁判を起こされる前に、話し合いを行いますし
裁判で負ければ、素直に履行します。
通常の感性では、無いし、疑われるようになる事位わかるであろうと思います。
ちなみに、この人、全世帯を敵に回した。本人は管理会社が味方に付いていると思っている。
とても、浅はかな方だな-。とつくづく思っています。さらには、管理会社の非人道的な
やり方に、この先は無いと思っています。この管理会社の上等手段は、もみ消しと
無視です。

ただ、残念なことに、役員を誰も引き継がない。当たり前ですね。
役員は、辞めると言って、一切、機能していないのが、残念。もちろん辞めるにも規約に沿って
引き継ぎをしないといけないことになっています。
これが、管理組合が機能していないということです。管理会社は、違法なことを
仕向けておいて、知らん顔。

もちろん、損害賠償請求、慰謝料請求を、役員全員にします。
規約を遵守しておけば、問題の無い事案、強引に違反して裁判で反訴してきたからです。
反訴してくればしてくるで、構いませんけど！一般サラリーマンであれば
結構、大きな金額です。私は、何年かかろうと回収します。
理事長と管理会社が又、同じように反訴してこれることは不可能です。だって、裁判判決事項を
履行していない事実が、残っているからね。

本当は、ここまで他の役員にはするつもりはありませんでしたが
あまりにも、「われ関せず」と言う感性。だから、協調性もあったもんじゃないと
思っています。

長文で、大変申し訳ないなと思っていますが、裁判は6か月で結審付きました。
しかし、ここまでに至るまで相当な、嫌がらせと、無視、費用を余儀なくされた
こと。共同不法行為となることは、どの弁護士も同じ答えでした。

[4: 周辺住民さん]

ひとつわからないのは、なぜ管理組合が機能していないのでしゅうか？

裁判で勝訴まで行っているのであれば、臨時総会は、理事会の承認なしでも開催できますので、臨時総会をして理事長/理事を解任して、あたらしい理事会を形成すればよいと思うのですが、「われ関せず」と言う感性の人が多く、総会開催＆賛成までとるのが難しいのでしょうか？
最悪引き継ぎなしで、新規に一からやっていくぐらいの理事会でもよいと思います。

管理規約次第ですが、一般的にはマンションに健全な運営に支障をきたる理事は、総会議決で解任できることが多いです。

[5: 匿名さん]

>4
裁判で勝訴しても、その判決通りに履行されるかどうかは別の話なのです。
日本の法律は、日本人の良心があるので成り立っているのです。
だから、ずる賢い人が、法の抜け道を見つけ、悪いことを行えてしまうのです。
同様に、裁判で判決が出ても、それが刑務所などに収監されるような拘束力を持つ判決でなく、金を支払うとか、何かを行うような判決の場合、それは基本的に、約束を守るのが大前提の判決なので、逃げることが出来るのです。
約束を守らなかったら、今度はそのことで裁判を行い、裁判所命令で強制執行されるなどの方法を取るしかなくなるのですが、それには時間も費用も掛かるので、時には、悪いことをやったもの勝ち、と言う結果にもなるのです。
よって、このような悪徳管理会社などと契約すると、大変な苦労をすることになるのです。


スレ主さん、管理会社の実瑛を明かすべきだと思います。

[6: 周辺住民さん]

>約束を守らなかったら、今度はそのことで裁判を行い、裁判所命令で強制執行されるなどの方法を取るしかなくなるのですが、それには時間も費用も掛かるので、時には、悪いことをやったもの勝ち、と言う結果にもなるのです。

今回のケースは、問題ないと思います
なぜなら、強制執行の対象者は、管理会社と理事長だと思いますが、管理会社はお金が取れるでしょうし、理事長も少なくともマンションという不動産を持っているため、ある程度は取れると考えれます

強制執行にかかった費用も含めてさらに損害賠償を増やして裁判＆強制執行でいけるのではないでしょうか？
管理会社は、そこまでしないと思って、逃げているだけだと思うのですが。。。。。

[7: 匿名さん]

スレ主です。

まず、臨時総会に関して
臨時総会開催の請求をしました。賛同者を集めて。
もちろん、請求に応じず。私に招集権利が移りました。
ここまでは、いいのですが、、、臨時総会開催に伴う組合員名簿を要求したのですが
全て、管理会社が保管しているとのことで、正当な理由として臨時総会開催の
案内を出す為と、わざわざ、書面に記載してまで請求しました。が！なんと「個人情報だから」
と言う理由で、管理会社は開示拒否しました。

おまけに、じゃあんたら、（管理会社）が、臨時総会開催の案内を出せと
言いましたが、全く無視。最終的には、「理事長が支持しない」など
全く、管理会社として規約を遵守するどころか、知識があるにも関わらず
わざと、とぼけたふりをしました。もちろん、管理会社のフロントには
逆に、「臨時総会開催の妨害行為と認識」という表題で、署名と捺印させました。
私には文書を請求しておいて、管理会社は証拠に残らないなんて冗談じゃないからです。

よって、理事長にはもちろん、他の役員にもひとまず、請求を渡しています。
誠実な対応をしておけば済む案件を放置したことは、紛れもない事実。
また、区分所有者に対して、損害を負わしたことも紛れもない事実。

上記の内容に基づき、理事会役員全員に対して、共同不法行為と損害賠償をと考えています。
もちろん、各々が資産があるのはわかっていますから
最終的には、給与差し押さえまで行います。

管理会社は、これ以上の関与はできません。関与してくればそれこそ
企業自体が、営業停止になる可能性も出てきます。（調査と注意はすでにされているはずです）
ただ、平気で虚偽の事を言うのでなかなか今まで、尻尾捕まえられない状態だったようですが
今回ばかりは、難しいでしょう。
今までと同じように考えていたら、かなりひどい火傷をすること位わかっているとは
思います。

[8: 匿名さん]

近況は、マンションという居住空間は、消防法に基づき
年に2回、必ず消防設備の点検を行わなければいけません。（戸数基準あり）
その消防法をも、守っていないというのが現状です。

点検は、行うものの、全世帯のうち20％程度しか点検を実施していないが
消防署には、点検済と書類を提出していることが判明しました。
もちろん、各マンションには必ず防犯責任者と言う人がいます。
適当に実施していたのです。この防犯責任者という人物が、かなり怪しい。
この人が、理事長になった時には必ず工事を行っているのです。
輪番と言いながら、約5人でローテーション（理事長）おかしいでしょ？
順番を決まるのは、必ず管理会社、輪番と言いながら誰がいつ役職をと言う
輪番表も全く開示されない。だから、住民はそのあたりが全く分からない。

話が、それましたが・・・。
結果、消防法違反は、つい2か月前に実施した。各戸の確認書（住民が、サイン）
を、紛失したと言ったようなのです。（現在、さらに追及中　　第3者機関）

結果、何年も点検をしていない住居もあり、それを、全戸実施したと虚偽の報告を
消防署に提出したこと。
完全な、虚偽。

たぶん、理事長も管理会社も楽には正月越せないでしょう。

[9: 匿名さん]

平穏な生活を送ることもできない。また、この先のマンションの大切な
お金を、任せることができない。何だか、勘違いもここまでくれば
マンション管理業者も全く先がないな。
また、理事たちも知らなかったでは、通らない。なぜ、規約があるのか？
なぜ、区分所有法があるのか？なぜ、民法があるのか？位は
大のいい歳した人間であれば、理解していることが当然と法律は解釈します。

何でも、自分たちの都合よく、独自の解釈でまかり通るというものではないのです。
それであれば、マンション集合住居は成り立ちません。
土地に固定資産税がかかること自体が、間違っている事にもなります。
だから、罰則があるのです。
そして、人権を侵害するような事はけして行ってはいけないと
基本的人権にも定められています。

この様に、バカな理事長と理事が責任感もなく名前ばかりで受任して
理事会自体が、内部分裂・・・いやいや、理事長が違法なことをしたが為に
自分が孤立していることですら、理解していない。
いつまでも、理事長の座に固執しているのかどうかわかりませんが
機能していないと、ますます、マンションの治安は悪化します。
今でも、マンションで必ずと言って起こる、事案は悪化の一途をたどっています。
住民は、皆悶々としていることも管理会社はわかっているのですが
違法行為を隠すのに一生懸命で・・・・。管理会社は、金だけとってマンションに寄り付きもしません。

どちらにしても、どうぜ、内部の揉め事ですと言うっているのでしょうが
管理会社、お前らがここまでに悪化させた事実は、裁判で証明されている。

理事長、理事は、戦々恐々。法律に従い淡々と責めることは確実です。
時効？時効は裁判での判決は、10年。それから、通常の事案は3年と言われていますが
ご心配なく、時効は都度都度、伸びていますから。

司法の方も、ここまで立証と証明と証拠が揃っていれば
楽だとも・・・・。

[10: 匿名さん]

消防法違反は、まずいのではないでしょうか？
虚偽の申請を、していたのですかね

〇くら印が、確定

[11: 匿名さん]

全くもって、迷惑を通り越して、ここまで来ると犯罪です。

馬鹿もバカで、恐ろしい事件が起きなければと逆に思います。

マンションで、他の住民と顔を合わすのが怖いのでしょう。

私の予想では、相当な金額を請求されるでしょうね。

[13: 匿名さん]

なんで、逃げるのでしょうか？
癒着理事長は、さらに逃げ隠れしています。私の嫁が数人でいると
逃げて行ったようです。必ずエレベーターに乗ってこないのだそうです。

歳とってこんな生活で、情けない。「何あの人？」なんてなっているみたいですよ。
うちの嫁が「あれが、理事長で、」云々を伝えたそうです。もちろん、管理会社の
フロントは、あれ以来2度と見ませんよ。
あそうそう、エレベーター点検したのに、開閉が全く効かないみたい。けがするねあれは！
事故が起きてはじめて、分かるのだろうけど
本当に点検した？と言うくらいいい加減。あーあーまた、修繕費が飛んでいくんでしょうね。
泥沼になった、マンションは、さらに泥沼となり
そのほか、小学生や中学生が暴れまくってますね！だって、ルールなんて守る必要が無いんだから
大人がいくら、貼り紙をしても聞くわけない。
それも、漢字だらけでは、子供は読めないですね！本当に、ばかでしょ。

勇気があれば、親に注意すればいい事！それも出来ないやらない理事会。管理会社。
そのうち、事故が起きて、けがをしたら責任追及されるでしょうね。
それとも、親に対して責任追及でもする？出来ないね！
うちは、うちで、時効もたっぷりあるので・・・・。金とりますよ。

文句があれば、かかってこいと思っている。完全に、逃げている状態では
あっさり、結審ついてしまいますからね。もちろん、老朽化で理事会も機能しないマンションは
行く末が見えています。規約は、紙切れだからやりたい放題。賃貸の住民もいろんな人がいますし
ね。

[16: マンション住民さん]

どんな資質ですか？誰でもなれると思いますが。

[17: 匿名さん]

理事長は誰でもなれる。でも仕事が出来るかどうかは別。
管理組合業務は、敷地ならびに建物共用部分・付属施設の管理、共同生活における秩序維持が業務。
そのためには、マンションの建物・設備に関する知識のみならず道徳観念、さらに組合員の公金を使って業務を執行するため会計知識も必要になり、総合力のある人材が理事長には求められる。

[18: 匿名さん]

貴方なら、どんな責任追及されますか？

[19: 匿名さん]

結論から言わさせて頂くと、原告の訴えは過半数以上の弁護士は勝訴見込みがあるとして
受け入れる可能性が高い

被告側となると、過半数以上が、請け負う事を拒否するでしょうね。
もちろん、正直言い値の原告。
ただ単に、逃げ回るだけの理事長は、なすすべがないだろう。管理会社は、それこそ
今の状態で、継続？できるはずもなく、規約に沿って更新手続きを行わなければ
規約違反として、さらに無効裁判をされる可能性もあります。
マンションの共同利益の逸脱、秩序、などなどを崩壊させた事は、言うまでもありません。
話を聞くと、どうも、私を組織の人間と勘違いしているみたいですがね。
唯一、超アホな理事長は嫁に暴言を吐いて、警察沙汰になった事は事実であり、
更に、今後の立証材料としてもかなり有効な証拠にもなっています。
その事実が、どれだけ長く続いたのかも加味されますからね。よくよく考えると
これだけ、アホだったら、本人訴訟も可能。中にはそのように仰られる方もいますね。
うちは、公共機関を全て入れています。裁判所は、素人の証言より公平な立場の
公共機関の資料を信じるでしょう。利害関係が無いから。

原告として訴えるにも、それなりの証拠と立証能力が必要。
何度も、弁護士から言われています。もちろん被告側も、討って出るとなると反訴するに等しい
証拠や証言を要求されますが、まず、そのようなものは存在しないでしょう。
せいぜい、想像での話を口頭弁論に記載するくらいかな？

だから、理事長と管理会社が規約違反をしてくれるでしょうから、様子を見ています。
規約に記載されている「管理会社の更新は、総会決議が必要」と言う部分。
総会決議は、一切行われていません。もちろん説明会もありません。（昨年度も）
規約違反をして、理事長が独断で管理会社と契約したことは違反。もちろん管理会社は
規約を熟知していないといけないが、たぶん「勘違い」などと言うでしょう。
それは、決して通るものではないですから。
総会決議ですよ！もちろん、偽造も出来ないでしょうね。

そして、ますます、秩序も乱れていき今後は、老朽化に伴い
設備の修繕に費用がかさみ、どうにもならないマンションになるでしょうね。
迷惑被る方もいれば、自分にふりかからなければいいやと言う方もいるでしょう。
管理費等の滞納も、目に見えていますね。
事件が起きるのは、致し方ないでしょう。　まぁ、私は別にかまいませんけど。

[20: 匿名さん]

推論だけですね。

[21: 匿名さん]

皆さん、今後のマンション購入、又は居住されている方は
是非、参考にされるといいと思います。
特に、管理会社の監視と理事長は！！！そうではないと、結果的に泥沼化してしまいます。
今、貴方のマンションでの管理費は、妥当だと思われますか？
管理会社のデタラメなやり方にお金払えますか？
ろくろく、法律もわからないくせに、法律論を語る管理会社に呆れるばかりです。
本当に、見苦しい。
とにかく、細かな事でも証拠を積み重ねて立件。証拠能力があるから
勝利するのです。裁判は！それから、如何に裁判官に心象がいいかどうか！
都心と違い、地方の裁判官は結構まともな感性の方が多いのが特徴。
裁判官に対して、アピールも原告の表現次第。弁護士の表現次第。
要は、原告と弁護士が息があっていないと勝てないのです。　
今まで、刑事や民事の案件ももちろん、判例集を渡してもらったりして
知識を得てきました。かなりの交友関係を続けてきていろんな経験談を聞くと
「面白い」とも思ってきました。

結局、ここぞというときに決定的証拠を出して
相手の表情を見る爽快感。だそうです！　
マンションの間抜けな理事長は、決してできません。出てくれば必ずボロ出すので！
面白いかなと言うところ。

いくら請求しようかな？

[22: 匿名さん]

>>ろくろく、法律もわからないくせに、法律論を語る管理会社に呆れるばかりです。
>>本当に、見苦しい。

いやあ、全くその通り。見ていてほんとうに見苦しいです。
法律用語などは正確に使ってほしいものです。

[23: 匿名さん]

情けないですね。＊＊＊の集まりの様で、
管理会社を使いこなせる理事長はいないの？